Alugar x comprar em Naperville, IL: qual é o certo para você?

Apenas fora de Chicago é a pitoresca cidade de Naperville, onde você encontrará belas paisagens naturais como o rio DuPage. Se você está considerando mudando-se para Naperville, então você pode estar se perguntando se deve alugar ou comprar uma casa na área. Mesmo no mercado imobiliário de hoje, há prós e contras a serem considerados se você está alugando ou comprando uma casa em Naperville, tornando muito mais difícil decidir o que se encaixa em seus objetivos. 

Se você está olhando para comprar uma casa em Naperville, o preço médio de venda atual de uma casa é de $ 587,201 em julho. Ou se você está verificando apartamentos para alugar em Naperville, o aluguel mensal médio de um apartamento de dois quartos é de US$ 2,263. Dependendo do que você pode pagar e taxas de hipoteca de hoje, pode ser que alugar seja mais barato do que comprar. Mas há muitas razões pelas quais comprar uma casa agora pode ser mais benéfico para suas necessidades do que alugar. Neste artigo da Redfin, vamos nos aprofundar nos prós e contras de alugar e comprar em Naperville, ajudando você a tomar uma decisão informada com base em suas circunstâncias únicas. Vamos começar. 

Vantagens de comprar uma casa em Naperville

Aumento das oportunidades de investimento

Os preços das casas em Naperville e arredores têm aumentado constantemente ano após ano. Essa tendência mostra o crescimento do mercado e uma maior possibilidade de retorno do investimento. Tornar-se proprietário de uma casa tem mais chances de oferecer um bom ganho financeiro no futuro. 

Dinheiro no próprio bolso

A pergunta: “Por que alugar quando você pode ser proprietário?” aplica-se muito ao nosso mercado. Possuir uma propriedade permite que você pare de pagar a outra pessoa para morar e comece a acumular patrimônio em seu próprio patrimônio. Além disso, o mercado de aluguel em Naperville costuma ser lucrativo, deixando uma grande oportunidade para se tornar um investidor caso queira alugar sua casa para outro no futuro.

Desvantagens de comprar uma casa em Naperville

As taxas de juros

O aumento das taxas de juros encareceu a compra de imóveis. Os preços das casas ainda permaneceram fortes e credores estão encontrando novas maneiras criativas de ajudar com o aumento da taxa, mas os compradores ainda estão lutando para encontrar a acessibilidade certa. Esse aumento nas taxas de juros fez com que os compradores tivessem que ajustar seu orçamento mensal para atender às suas necessidades de compra de casa ou abrir exceções em sua busca de casa para melhor atender às suas necessidades orçamentárias. 

Inventário baixo

Se você se considera um comprador mais exigente, pode ter dificuldade em encontrar a casa perfeita, pois temos estoque baixo na área de Naperville. Com estoque baixo, é mais provável que você encontre várias ofertas e guerras de lances. Além disso, os compradores estão tendo que abrir exceções para alguns de seus desejos de casa ou competir nessas múltiplas ofertas, especialmente quando as casas são atualizadas ou reformadas. 

Determinando se você está pronto para comprar uma casa em Naperville

Há vários fatores a serem considerados se você decidir alugar ou comprar em Naperville este ano. Aqui estão cinco pontos a serem observados:

1. Época do ano: Naperville é um mercado altamente sazonal. A época do ano é um fator importante a ser considerado ao vender e comprar. Normalmente, você verá mais estoque disponível na primavera e no verão. Durante esse período, as casas costumam ser vendidas mais rapidamente, a um preço mais alto, e você terá mais concorrência. Menos estoque normalmente está disponível no outono e no inverno. No entanto, normalmente há menos concorrência durante esse período e é mais provável que você consiga uma casa por um preço mais baixo.

2. Estabilidade financeira: Antes de iniciar sua jornada de compra de casa, é importante entender suas finanças – incluindo ter uma boa pontuação de crédito e uma renda estável. Certifique-se de reservar alguns fundos adicionais para o pagamento inicial, custos finais, taxas de inspeção residencial, e despesas adicionais que fazem parte do processo de compra de casa. Também é bom criar um fundo de emergência caso você incorra em custos imprevistos.

3. Objetivos pessoais: Você também deve avaliar suas metas e prioridades pessoais antes de decidir comprar uma casa em Naperville. Você está procurando uma casa pronta para morar ou um projeto de reforma? Você quer uma casa com upgrades modernos ou charme histórico? Determinar o que é importante para você em uma casa pode ajudá-lo a descobrir se a compra de uma casa em Naperville está alinhada com esses objetivos.

4. Compromisso de longo prazo: Comparado ao aluguel de um apartamento, comprar uma casa é um investimento financeiro significativo e um compromisso de tempo. Então, se você não tem certeza se vai morar na área por mais alguns anos, pode ser melhor continuar alugando do que comprando em Naperville.

5. Condições do mercado imobiliário: Ao considerar comprar uma casa em Naperville, é essencial avaliar as condições atuais do mercado imobiliário e como elas afetam quanta casa você pode pagar. Entendendo se é mercado do comprador ou vendedor pode ajudá-lo a avaliar a concorrência – e ajudar a ajustar suas expectativas. Atualmente, Naperville está em um mercado de vendedores, o que significa que há mais compradores querendo comprar uma casa do que casas no mercado. 

Se você não tiver certeza se está pronto para comprar, considere consultar seu consultor imobiliário ou financeiro para entender completamente suas opções.

É competitivo comprar uma casa em Naperville?

Estamos vendo menos estoque no mercado de Naperville, tornando a compra de imóveis competitiva. É comum ver várias ofertas de imóveis e o tempo de uma casa no mercado ser curto antes de ser contratado. Isso é especialmente verdadeiro quando se trata de casas com menos de 20 anos ou que foram recentemente reformadas para estilos de tendência. As ofertas geralmente incluem preços acima da lista, renúncias de avaliação e inspeções no estado em que se encontram ou dispensadas. Com altas taxas de juros, também vimos um aumento no dinheiro ou grandes compradores de adiantamento.

Vantagens de alugar uma casa em Naperville

Custos de manutenção e disponibilidade

Assim como os preços das casas subiram, também aumentaram os custos de empreiteiros e materiais. Se você tem manutenção em casa que deseja concluir, pode ser mais caro e demorar um pouco para encontrar um empreiteiro. O aluguel ajuda a evitar esses custos adicionais, pois muitos desses custos serão cobertos pelo seu locador. 

Mais fácil de mudar de uma propriedade

Os arrendamentos normalmente têm uma data de término e os inquilinos podem optar por sair ao seguir os termos de cancelamento do contrato. Isso permite aos inquilinos um pouco mais de flexibilidade para “se levantar e ir embora” sem a incerteza de vender seu investimento, pois não são proprietários da propriedade.  

Desvantagens de alugar uma casa em Naperville

Mudanças de renovação e aumentos de aluguel

Os arrendamentos típicos têm um prazo de validade definido, seja de 6 meses, 12 meses ou mês a mês. Quando o contrato termina, o proprietário pode rescindir o contrato, fazer modificações no contrato ou alterar os encargos do contrato. Isso pode fazer com que você tenha que encontrar novas opções de moradia ou aumentar suas despesas mensais para continuar morando na propriedade. Além disso, alguns arrendamentos permitem cancelamentos antes do término do arrendamento, o que pode levar o locatário a tentar encontrar uma nova opção de vida mais rápido do que o previsto. 

Limitações ao projeto

Ao alugar, você está pagando para morar na propriedade do proprietário. Portanto, normalmente há mais restrições ao uso de sua propriedade. Isso geralmente inclui muitas limitações na personalização do espaço, como tipo de piso, pintura, luminárias, etc. Isso torna mais difícil se você quiser adicionar seus próprios toques para tornar a casa mais parecida com a sua.

Alugar x comprar em Naperville: as considerações finais de um corretor de imóveis

Pessoalmente, acredito que nunca há um momento “ruim” para comprar uma casa. O maior foco deve ser revisar seus principais objetivos de compra para identificar se é um bom momento para você especificamente. Pergunte a si mesmo – Quanto tempo eu me vejo nesta casa? Tenho interesse em alugá-lo no futuro?; e em caso afirmativo, a propriedade é alugada? Esta casa atende a todas as minhas necessidades? Posso assumir as desvantagens de comprar uma casa? Se você está achando que as respostas são mais sim do que não, é um ótimo momento para comprar.

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• Fonte: https://www.redfin.com/blog/rent-vs-buy-naperville-illinois/