Acordos recordes e manobras de evasão fiscal: as vendas mais caras do sul da Califórnia em 2023

O mercado imobiliário de luxo do sul da Califórnia nunca dorme. Mas no ano passado, ele recuperou o fôlego coletivamente.

As vendas de luxo desaceleraram em 2023 – uma combinação de taxas de juros crescentes, um “imposto sobre mansões” recentemente introduzido e uma queda inevitável de um mercado pandêmico quando megamansões viraram como pão quente.

Em 2022, houve 17 vendas de casas acima de US$ 50 milhões e 48 acima de US$ 30 milhões no condado de Los Angeles, de acordo com o Multiple Listing Service. Em 2023, houve apenas cinco vendas acima de US$ 50 milhões e 23 acima de US$ 30 milhões.

Mas mesmo num ano de baixa, ainda houve muitas manchetes. Jay-Z e Beyoncé estabeleceram o recorde histórico de preços no estado da Califórnia, enquanto outras celebridades venderam casas e deixaram Los Angeles bem a tempo de evitar o pagamento de impostos sob a Medida ULA.

Aqui estão as principais vendas do ano.

$ 200 milhões

A história foi feita em maio, quando Jay-Z e Beyoncé quebrou o recorde de preços da Califórnia, pagando US$ 200 milhões por um complexo de concreto em Malibu.

A casa em forma de L, que encimava o recorde anterior de US$ 177 milhões, parece mais um hangar de avião ou o covil de um supervilão do que uma casa. Foi construído por Tadao Ando, ​​um arquiteto japonês condecorado que também projetou uma casa para Kanye West a alguns quilômetros da costa. Ando trouxe 7,645 jardas cúbicas de concreto para erguer a casa de 40,000 pés quadrados.

Nunca chegou oficialmente ao mercado, por isso as fotos são escassas. A propriedade está situada acima de Paradise Cove, em Malibu, e possui corredores de concreto e paredes de vidro que se abrem para uma piscina e um gramado com vista para o oceano.

$ 60.85 milhões

Outro casal poderoso - Jennifer Lopez e Ben Affleck - conquistou a segunda maior compra de casa do ano quando desembolsou US$ 60.85 milhões por uma área de cinco acres em Beverly Crest. As altas taxas de juros não eram um problema; eles não precisavam de um prazo fixo de 30 anos. A dupla pagou em dinheiro.

O acordo marcou o fim de uma busca por uma casa de um ano para Lopez e Affleck, e a casa possui uma variedade de comodidades que poucas outras megamansões podem igualar. Em 38,000 pés quadrados há 12 quartos, 24 banheiros, 15 lareiras, cinema, adega, salão de manicure e sauna, além de uma instalação esportiva de 5,000 pés quadrados com ringue de boxe e quadra de pickleball.

A venda de US$ 60.85 milhões teve, na verdade, um desconto; a casa chegou originalmente ao mercado com um preço gigantesco de US$ 135 milhões.

$ 55 milhões

Alguns coçaram a cabeça quando Mark Wahlberg vendeu sua megamansão em Beverly Park por US$ 55 milhões em fevereiro. A estrela de cinema passou anos projetando o palácio de inspiração francesa e originalmente pediu US$ 87.5 milhões quando o listou pela primeira vez em 2022.

Mas Wahlberg era um vendedor motivado. Ele se mudou para Nevada no ano passado e, ao vender a casa em fevereiro, evitou a Medida ULA, um imposto de transferência que entrou em vigor em 1º de abril e teria cobrado um imposto de 5.5% sobre a venda. Com US$ 55 milhões, a conta tributária de Wahlberg teria sido superior a US$ 3 milhões.

O showplace de inspiração europeia é verdadeiramente único, com comodidades como campo de golfe de cinco buracos, driving range, piscina em estilo gruta e pista de skate. Wahlberg, natural de Massachusetts, também adicionou uma quadra de basquete com o tema do Boston Celtics durante sua estadia.

$ 52.056 milhões

A segunda entrada de Malibu nesta lista vem do advogado Stuart Liner e sua esposa, Stephanie Hershey Liner, que vendeu sua casa de praia em Point Dume por pouco mais de US$ 52 milhões.

Os Liners fizeram fortuna vendendo casas ao longo dos anos, inclusive dobrando seu dinheiro em uma casa que compraram do ator Danny DeVito. Eles obtiveram um lucro considerável aqui também; registros mostram que eles pagaram US$ 21.758 milhões pela casa à beira-mar em 2020, antes de remodelar extensivamente o local.

A casa de 6,000 pés quadrados vem com piscina e quadra de tênis. Foi vendida para Tom van Loben Sels, sócio da empresa tributária da Bay Area, Apercen Partners.

$ 52 milhões

Durante anos, Vila Firenze foi um conto de advertência, um lembrete extravagante de que, embora fortunas possam ser ganhas no lucrativo mercado imobiliário do sul da Califórnia, você precisa ser estratégico na forma como vende para realmente lucrar.

O bilionário húngaro Steven Udvar-Hazy, não. O magnata dos aviões construiu a mansão de inspiração italiana em 1998 e listou-a por US$ 165 milhões em 2017, o que na época era um dos preços mais ambiciosos da história da Califórnia.

Claramente cara, a casa ficou no mercado durante anos até ser leiloado por US$ 51 milhões em 2021, ao empresário de biotecnologia Roy Eddleman, que, por algum motivo, tentou a mesma coisa que Udvar-Hazy.

Eddleman rapidamente tentou vender a casa com um lucro enorme, colocando-a de volta no mercado por US$ 120 milhões apenas um ano depois de comprá-la. Sem surpresa, não houve compradores e ele morreu antes de ser vendido.

Sua propriedade reduziu o preço da luxuosa villa, que possui palmeiras de 40 metros, tetos de 20 metros e uma biblioteca de dois andares completa com uma passagem secreta que leva a um quarto e bar.

Depois de um ano de cortes de preços, ele finalmente foi vendido em fevereiro por US$ 52 milhões, apenas US$ 1 milhão a mais do que Eddleman pagou por ele em leilão dois anos antes.

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• Fonte: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023