Os preços das casas em Geelong registram uma queda modesta à medida que a recuperação regional se atrasa

Rede News Corp Austrália

Agentes de Buxton, como Tony Moorfoot, estão vendo mais compradores exigentes no mercado de Geelong.

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Os preços das casas em Geelong caíram novamente, já que a região de Victoria continua a suportar o peso do mercado imobiliário moderado do estado.

O mais recente Índice de Preços de Casas PropTrack mostrou um declínio trimestral nos valores das casas de 0.61%, com uma ligeira tendência de queda continuando em abril.

Isso faz com que os preços das casas caiam 5.62% ano a ano, com o preço médio das casas em Geelong chegando a US$ 772,000.

A economista sênior da PropTrack, Eleanor Creagh, disse que a normalização dos números de listagem contribuiu para uma pequena retração em áreas regionais como Geelong.

Em comparação, os baixos números de estoque isolaram as capitais, que lideram a recuperação imobiliária.

“Esses mercados regionais se mantiveram extremamente bem e ainda estão significativamente acima dos níveis pré-pandêmicos, mas agora acho que estamos vendo o desequilíbrio entre oferta e demanda corrigido e os preços caindo um pouco”, disse Creagh.

“Os níveis de estoque permanecem restritos nas regiões, mas estamos começando a ver que o nível de propriedades à venda está aumentando.”

A economista sênior da PropTrack, Eleanor Creagh. Foto: Fornecido

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Ela disse que o recente colapso de empresas de construção como a Porter Davis provavelmente fortalecerá a confiança no mercado doméstico estabelecido daqui para frente.

“Os altos custos de construção e os desafios da indústria funcionam para sustentar os valores, já que o crescimento populacional está se recuperando fortemente e veremos uma escassez de moradias exacerbada por esses desafios”, disse ela.

O agente de Buxton, David Gray, disse que o nervosismo em torno dos custos de construção e os atrasos tiraram o brilho da construção de uma nova casa para alguns compradores.

“Há algumas pessoas que estão vendendo algumas terras e tentando comprar o produto acabado”, disse Gray.

“Provavelmente há um pouco de diluição do mercado de terras lá, temos alguns blocos que estão lá há mais tempo do que normalmente ficariam.”

Os compradores de Geelong estão de olho em um prêmio finalizado.

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O agente de Buxton, David Gray, está vendo uma forte demanda por casas reformadas para aqueles que precisam de trabalho.

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Por outro lado, ele disse que a demanda por casas reformadas com bons preços continua forte.

“Eu atribuo isso aos compradores ajustando suas capacidades de empréstimo e tentando conseguir casas que precisem de menos trabalho, enquanto alguns anos atrás eles provavelmente poderiam ter emprestado mais e ter fundos extras disponíveis para consertar uma velha casa reformada”, disse ele.

“O sentimento do comprador ainda existe, mas eles são um pouco mais meticulosos sobre o que compram, há muito mais sensibilidade em relação ao preço.

A reformada casa Art Deco em 82 Mount Pleasant Rd, Belmont foi vendida recentemente por US$ 1.12 milhão.

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“A pausa inicial certamente ocorreu no final do ano passado, mas acho que a poeira baixou nas taxas de juros e as pessoas reavaliaram e agora entendem sua posição e estão seguindo em frente.”

Nacionalmente, os preços das casas subiram 0.14% em abril.

A Sra. Creagh disse que a decisão do Reserve Bank de manter as taxas de juros estáveis ​​no mês passado provavelmente contribuiu para a modesta elevação.

Ela disse que há espaço para o RBA fazer o mesmo quando se reunir na terça-feira, apesar da inflação ainda estar acima da meta.