Vender a sua casa pode dar muito trabalho, especialmente num mercado competitivo. A ideia de vender a sua casa com muito menos complicações e por um pouco mais de dinheiro parece atraente. Afinal, ninguém gosta de lidar com imobiliárias, compradores, negociações ou inspeções residenciais.
Hoje, as plataformas online e os iBuyers são tendências crescentes. Eles prometem vendas fáceis e ótimos retornos. Mas eles valem a pena? E eles cumprem o que prometem?
Neste artigo, veremos o 72SOLD, uma plataforma online em ascensão que promete uma maneira mais fácil de vender sua casa sem sacrificar o preço. Estamos conduzindo uma análise abrangente das avaliações do 72SOLD e seus serviços, para que você não precise fazer isso!
O que é 72VENDIDO?
72SOLD é uma empresa imobiliária com sede em Scottsdale, Arizona. A empresa promete excelentes resultados de vendas por meio de seu programa exclusivo de venda de imóveis em apenas oito dias.
Em vez de seguir um típico cronograma de venda de casa envolvendo a preparação de uma casa para venda, listagem, abertura de casas e, em seguida, negociação de um acordo, que geralmente leva alguns meses, o 72SOLD condensa o processo de venda em apenas oito dias.
72SOLD não é um iBuyer como Opendoor ou Offerpad. A empresa é uma imobiliária normal que trabalha com corretores imobiliários e lista casas no MLS. No entanto, eles abordam seu marketing de maneira diferente, na tentativa de gerar o máximo de interesse dos compradores em um curto período de tempo.
Desde que a casa esteja pronta para ser listada (o que significa que não necessita de reparações ou limpezas significativas), a 72SOLD promete vendê-la em 72 horas.
Se você contratar o 72SOLD, trabalhará com um corretor de imóveis local que fará uma visitação pública e o ajudará a negociar sua venda. O processo deles é semelhante ao de trabalhar com um agente tradicional; apenas acontece em um jogo de tempo condensado.
72SOLD é uma corretora de descontos?
72VENDIDO não é um corretor de descontos e não oferece uma taxa de comissão mais baixa do que o padrão da indústria. Seus custos ainda ficam em média entre 5-6%, o que eles justificam pela quantidade de dinheiro que gastam em sua estratégia de marketing condensada.
Os vendedores que buscam economizar dinheiro em comissões imobiliárias não devem trabalhar com o 72SOLD.
Como funciona o 72SOLD?
72SOLD é uma corretora imobiliária completa localizada em Scottsdale, AZ. No entanto, estão se expandindo rapidamente para outros mercados e criando relacionamentos com outras corretoras. Recentemente, estabeleceram uma relação com a Keller Williams como parceiros imobiliários, permitindo-lhes alargar o seu alcance à maioria dos mercados imobiliários dos EUA.
Então, como isso funciona? É sempre um pouco suspeito quando as empresas dizem que têm um processo único, mas não o divulgam totalmente aos potenciais compradores.
Então, vamos detalhar as etapas de venda com 72SOLD.
Etapa um: visite o site 72SOLD
Se você estiver interessado em trabalhar com a 72SOLD e visitar o site, será solicitado que você insira seu endereço na página inicial de cotação de preços.
O site faz parecer que o usuário receberá uma cotação gerada por um algoritmo, assim como Zillow ou Redfin, porém, não é o caso. Depois de fornecer seu endereço, detalhes da propriedade e informações de contato, você deverá aguardar um orçamento.
Passo Dois: Fale com um Agente Imobiliário
O que o 72SOLD não informa diretamente aos seus usuários é que suas informações serão encaminhadas para um agente imobiliário local. Eles não receberão um orçamento digital, mas terão que conversar com um agente para obter uma estimativa de preço.
Este agente será um agente 72SOLD ou um de seus parceiros corretores de imóveis. Em poucos minutos, seu telefone tocará e você atenderá a ligação de um corretor de imóveis desconhecido que fará uma visita ao seu imóvel para fazer uma avaliação.
Os usuários não podem avaliar a experiência ou as avaliações do agente antes de falar com eles por telefone. O corretor pede para ver o seu imóvel, após o que fornecerá o preço estimado de venda e a proposta de marketing.
Terceiro Passo: Reunir-se com o Agente
O corretor de imóveis chega ao seu imóvel para uma inspeção visual e para discutir suas necessidades de venda. Neste ponto, você pode fazer perguntas ao agente e decidir seu cronograma de venda. No entanto, os usuários devem estar preparados para que o agente os pressione a assinar um contrato de listagem.
Se a casa estiver em condições de venda, o corretor afirma que pode organizar a venda em até oito dias.
Etapa quatro: a promoção de fim de semana
A 72SOLD afirma ter uma estratégia de marketing única e agressiva que lhes permite vender um imóvel em apenas oito dias. Parte dessa estratégia envolve apenas a realização de visitas abertas em um fim de semana por 90 minutos condensados e, em seguida, um prazo rígido para ofertas. Os potenciais compradores acabam convivendo com outros compradores, dando-lhes a percepção de que há muita concorrência pela casa.
A estratégia de marketing visa criar uma guerra de lances para vender pelo valor mais alto em um curto período de tempo.
Etapa cinco: prazo da oferta
As ofertas são aceitas dentro de um prazo definido. Por exemplo, se a casa foi anunciada no fim de semana, as ofertas poderão ser aceitas até as 5h de segunda-feira. Embora seja uma estratégia imobiliária inteligente, limita o grupo de compradores aos disponíveis e prontos naquele fim de semana.
Depois que as ofertas são enviadas, o vendedor e seu agente podem analisá-las lado a lado e então optar por aceitá-las ou iniciar negociações futuras.
Etapa seis: a casa é vendida
Depois de assinado o contrato, o processo de venda de uma casa através do 72SOLD é exatamente igual a uma venda normal. Dependendo das condições negociadas, o comprador e o vendedor devem realizar uma inspeção residencial, avaliação e financiamento para concluir o negócio.
72SOLD é legítimo?
72SOLD é um negócio legítimo e não uma farsa. A empresa foi fundada em 2018 por Greg Hague e opera sob uma empresa controladora, Hague Partners. O nome '72SOLD' deriva da promessa original de vender uma casa em 72 horas, que agora foi estendida para uma janela de oito dias devido às mudanças no mercado imobiliário.
72SOLD orgulha-se de seus serviços por avaliações excelentes com uma média ponderada de 4.8 de várias fontes como Google e Yelp. Mas essas avaliações são precisas? De acordo com Bruxa Imobiliária, mais de 50% das avaliações são de corretores de imóveis parceiros da 72SOLD, e não de seus clientes reais. É um mau sinal quando uma empresa precisa que os seus parceiros aumentem a sua classificação. Se você visitar o seu Google Comentários, você percorrerá dezenas de avaliações de parceiros antes de encontrar uma avaliação de cliente.
Então, o que as avaliações reais dos clientes dizem sobre os serviços da 72SOLD? Bem, eles estão misturados. Alguns clientes acreditam que é um ótimo programa imobiliário, enquanto outros não tiveram uma experiência tão boa. A capacidade da 72SOLD de cumprir as promessas depende das condições do mercado local e do agente imobiliário com quem o cliente trabalha. É questionável se o sistema deles teria muito sucesso em um mercado em baixa.
Outra afirmação da 72SOLD é que atinge preços de venda 8.5% acima da média mediana. Esta afirmação pode parecer impressionante, mas é importante notar que não tem relevância estatística para o resultado de uma venda. Se a sua equipa comercializar e vender principalmente casas com um valor de mercado mais elevado, venderá casas acima da média mediana. Além disso, dado que os preços das casas têm geralmente subido, é fácil obter resultados de venda com preços acima da mediana.
O que a 72SOLD precisa deixar claro quando você começa a trabalhá-los por meio de sua página de destino é que você não precisa necessariamente escolher o agente com quem fará parceria. Seu lead é enviado a um parceiro local que tem como missão conquistar seu negócio.
Os vendedores de casas que estão considerando 72SOLD devem ler os comentários e considerar uma reunião com o agente designado para eles. Aborde a equipe deles como faria com um agente tradicional e faça-lhes perguntas sobre o processo de venda e seu plano para maximizar seu preço de venda.
Prós e contras do uso de 72SOLD
Se você está com pressa para vender seu imóvel, 72SOLD pode ser uma opção viável. Seu modelo de negócios está centrado na criação de um ambiente competitivo. Com um fim de semana de visitação pública, eles incentivam um grande número de compradores a visitar sua propriedade ao mesmo tempo.
Mas 72SOLD não é para todos. Seu processo de vendas acelerado pode significar que você acabará deixando dinheiro na mesa.
As vantagens de usar 72SOLD incluem:
- Você rapidamente encontra um agente imobiliário local.
- Preparação residencial sem complicações para casas bem conservadas.
- Sua casa só precisa estar disponível para compradores por um fim de semana.
- O processo de venda é rápido e muitas vezes eficaz.
- Você pode ganhar mais dinheiro com sua casa.
72SOLD pode ser uma forma fácil e rápida de vender um imóvel, no entanto, o seu serviço também tem algumas desvantagens.
Os contras de trabalhar com 72SOLD incluem:
- Ser incapaz de avaliar e comparar adequadamente o seu agente imobiliário.
- Oportunidades perdidas ao pressionar por uma venda rápida.
- Contar com uma venda rápida, mas a venda da sua casa demorar muito mais.
- Você acabará pagando taxas tão altas quanto quando trabalha com um agente tradicional.
Para quem o 72SOLD é bom?
O modelo de negócios da 72SOLD funciona apenas para alguns clientes. Você precisa ter o tipo certo de propriedade no tipo certo de mercado.
Os vendedores que podem se beneficiar trabalhando com 72SOLD são aqueles que:
- Quer uma venda rápida: O modelo de negócios da 72SOLD concentra-se na venda rápida de casas. Isso é benéfico para os vendedores que precisam vender seus imóveis imediatamente. Por exemplo, vendedores pressionados por relocação de trabalho, motivos financeiros ou outras circunstâncias urgentes podem escolher 72SOLD.
- Tenha casas em boas condições: Casas bem conservadas e que não requerem reparos extensos têm maior probabilidade de se beneficiar da abordagem de vendas da 72SOLD. Seu modelo funciona melhor para propriedades prontas para serem mostradas a compradores em potencial com preparação mínima.
- Procure um processo sem complicações: Se você deseja evitar o incômodo de múltiplas exibições e openhouses, o 72SOLD oferece um processo mais ágil. Normalmente mostram a casa durante um único fim de semana, o que pode ser vantajoso para vendedores que procuram uma experiência de venda menos intrusiva.
- Estão localizados em mercados competitivos: Casas em áreas onde o mercado imobiliário é forte e as propriedades são vendidas rapidamente provavelmente terão um bom desempenho no modelo 72SOLD. Isso ocorre porque há muitos compradores aguardando a listagem de casas, de modo que os corretores e seus vendedores podem aproveitar o mercado de vendedores existente.
Se você mora em um mercado mais lento ou deseja ter certeza de alcançar o maior número possível de compradores, 72SOLD pode não ser a opção certa. Num mercado mais lento, os compradores ficarão desanimados por se sentirem apressados, pois sabem que têm outras opções.
72VENDIDO Alternativas
Se você deseja obter o máximo de dinheiro para sua casa, existem algumas alternativas excelentes ao 72SOLD. Pode demorar um pouco mais para vender sua propriedade, mas os retornos mais elevados ou a economia de custos podem valer o preço.
FastExpert
Encontrar o agente certo para lidar com a venda de uma casa costuma ser o maior obstáculo para os vendedores. Saber onde procurar e em quais avaliações você pode confiar é um desafio.
FastExpert ajuda você a encontrar o agente certo conectando você aos principais agentes locais. Leia suas avaliações, verifique seu histórico e escolha um de melhor desempenho para ajudá-lo a vender sua casa pelo melhor preço.
FastExpert é centrado no usuário, fornecendo navegação fácil e as informações que você precisa para tomar uma decisão informada. Os usuários têm acesso a avaliações e classificações de cada agente. A nossa transparência ajuda-o a fazer uma escolha informada com base na experiência de clientes anteriores (não de outros agentes imobiliários).
FastExert é uma pesquisa sem compromisso; você não será pressionado a fazer uma venda e poderá dedicar algum tempo para encontrar o profissional certo para você. A pesquisa do FastExpert facilita a conexão com agentes de todos os tipos de corretoras nos Estados Unidos.
Se você está procurando um agente imobiliário de baixa comissão ou um agente tradicional, a pesquisa do FastExpert facilita tudo. Esteja você procurando comprar, vender ou alugar, os agentes FastExpert têm experiência em vários tipos de transações imobiliárias. Obtenha conhecimentos adaptados à sua situação específica.
Redfin
Redfin é conhecida por suas taxas de comissão mais baixas em comparação com as corretoras tradicionais, o que pode ajudá-lo a economizar dinheiro na venda de seu imóvel. Eles utilizam tecnologia para agilizar o processo de venda, o que pode resultar em economia de custos para o vendedor. Redfin também oferece uma experiência de serviço completo, incluindo listagem, marketing e negociação com compradores.
A desvantagem do Redfin é que os vendedores estão limitados aos agentes que trabalham com o Redfin.
iCompradores
Os serviços do iBuyer são projetados para tornar a venda do seu imóvel fácil e rápida. A desvantagem de um iBuyer é que eles geralmente oferecem 1-2% abaixo do valor de mercado e cobram taxas altas. As taxas do IBuyer podem ser iguais ou superiores a uma comissão imobiliária.
Portas Abertas é um iBuyer que faz ofertas instantâneas de residências. Este serviço é ideal para vendedores que priorizam rapidez e comodidade em vez de maximizar o preço de venda. Opendoor cuida de todo o processo, desde a inspeção até o fechamento, sendo uma opção descomplicada para muitos vendedores.
Principais lições
72SOLD promete uma venda rápida, mas ao contrário do Opendoor ou Offerpad, não é um iBuyer. 72SOLD é uma imobiliária tradicional que emprega uma estratégia de marketing diferenciada para gerar rapidamente o interesse do comprador.
Embora 72SOLD tenha uma classificação geral alta, a maioria de suas avaliações vem de parceiros e funcionários. As avaliações reais dos clientes são mistas, destacando sucessos e desafios em sua abordagem. 72SOLD não é uma farsa, mas parece exagerar em seu modelo de negócios.
Tendo começado em 2018, eles entraram em um mercado imobiliário com valores residenciais em rápido crescimento, com muita concorrência, e as casas estavam saindo do mercado. Foi fácil vender um imóvel em 72 horas.
Hoje, é óbvio que a 72SOLD percebeu que a proposta de valor de mercado não era sustentável. Eles não prometem mais uma venda em 72 horas, mas sim um cronograma de 8 dias.
Se você quer economizar em comissões imobiliárias, existem opções melhores do que 72SOLD. A 72SOLD cobra taxas padrão do setor (5-6%), justificando-as com sua estratégia de marketing condensada e possivelmente vendendo por um preço mais alto. No entanto, você não obterá o mesmo nível de preparação de vendas que outros agentes oferecem. 72SOLD é melhor para quem precisa de uma venda rápida e tem casas prontas para venda.
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