Niezależnie od tego, czy modernizujesz, zmniejszasz czy przeprowadzasz, sprzedaż domu z hipoteką wymaga trochę więcej czasu i cierpliwości. Ale praca z doświadczonymi profesjonalistami pomoże uczynić ten proces tak płynnym, jak to tylko możliwe. Oto Twój przewodnik po sprzedaży domu z hipoteką.
Tak, możesz sprzedać dom z hipoteką!
Tylko dlatego, że dom ma zaległą hipotekę, nie oznacza, że nie można go sprzedać. W rzeczywistości większość nieruchomości w USA jest sprzedawana z zaległym saldem kredytu hipotecznego. Większość właścicieli domów jest winna kredyt mieszkaniowy w momencie, gdy muszą się przeprowadzić i sprzedać swoją nieruchomość.
Możesz sprzedać dom z hipoteką, wykorzystując wpływy na spłatę kredytu hipotecznego podczas procesu zamykania. Jeśli nieruchomość okazała się dobrą inwestycją, kapitał własny właściciela domu wzrósł w okresie jej posiadania. Ponadto spłacili część kapitału w okresie trwania pożyczki. Im więcej kapitału spłacił właściciel i im bardziej rynek go docenił, tym więcej kapitału będzie miał właściciel w swoich aktywach. W idealnej sytuacji kapitał własny ze sprzedaży nieruchomości powinien wystarczyć na spłatę kwoty głównej pożyczki. I aby właściciel domu miał pozostałe saldo na zaliczkę na następną nieruchomość.
>>WIĘCEJ: Znalezienie lokalnych agentów jest łatwe Szybki Ekspert
Jeśli jednak rynek nie zyskał na wartości lub spadł, kapitał własny nieruchomości może nie wystarczyć na spłatę salda pożyczki. Może to sprawić, że sprzedaż domu z hipoteką będzie bardziej skomplikowana. W takich okolicznościach krótka sprzedaż może być najlepszą opcją dla właściciela.
Czy możesz sprzedać dom z długiem hipotecznym przekraczającym kapitał własny?
Niestety rynek nie zawsze jest sprzyjający. Czasami okoliczności życiowe powodują, że właściciele nieruchomości nie są już w stanie pozwolić sobie na spłatę kredytu hipotecznego podczas pogorszenia koniunktury gospodarczej. Jeśli rynek spada, wartość rynkowa domu może spaść poniżej kwoty głównej kredytu hipotecznego. Kiedy tak się stanie, właściciele mogą potrzebować współpracować z kredytodawcą hipotecznym w celu zorganizowania krótkiej sprzedaży. Chociaż krótka sprzedaż nie jest idealna, z finansowego punktu widzenia może być pomocna dla właścicieli z ujemnym kapitałem własnym.
Zbierz dokumentację dotyczącą kredytu hipotecznego.
Zanim będziesz mógł sprzedać swój dom z hipoteką, musisz zrozumieć szczegółowe szczegóły swojej pożyczki. Zbierz wszystkie dokumenty związane z kredytem hipotecznym, w tym ostatnie wyciągi i historię płatności. Jeśli masz dwa kredyty hipoteczne, będziesz musiał zebrać podwójną dokumentację.
Ponadto będziesz chciał otrzymać kopię aktu własności od pożyczkodawcy. Pomoże ci to zrozumieć wszelkie ograniczenia, które mogą obowiązywać, na przykład to, czy najemca może mieszkać w domu, gdy jest on dostępny na rynku.
Dowiedz się, czy Twój kredyt hipoteczny ma karę przedpłaty.
Jeśli zastanawiasz się nad sprzedażą, ale jeszcze się nie zobowiązałeś, zacznij od zrozumienia swoich kosztów. Ostatecznie chcesz wiedzieć, czy masz wystarczający kapitał własny, aby pokryć kredyt hipoteczny, koszty sprzedaży i czy nadal masz środki na kolejny zakup.
Kara przedpłaty to opłata, którą pożyczkodawca pobiera, jeśli spłacisz kredyt hipoteczny przed uzgodnionym terminem. Chociaż kary te stają się coraz mniej powszechne, nadal należy o nich pamiętać, rozważając wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego.
Jak sprawdzić, czy Twój kredyt hipoteczny ma opłatę za przedpłatę?
Oto kilka kroków, które możesz wykonać:
- Przejrzyj dokumenty hipoteczne: Pierwszym miejscem, na które należy zwrócić uwagę, są dokumenty hipoteczne, w tym weksel i umowa kredytu hipotecznego. Dokumenty te powinny określać wszelkie koszty przedpłaty, które mogą dotyczyć Twojego kredytu hipotecznego.
- Skontaktuj się z pożyczkodawcą: Jeśli nie masz pewności, czy Twój kredyt hipoteczny podlega karze przedpłaty lub jeśli nie możesz znaleźć informacji w dokumentach hipotecznych, możesz skontaktować się bezpośrednio z firmą hipoteczną, aby zapytać.
- Sprawdź u brokera kredytów hipotecznych: Jeśli uzyskałeś kredyt hipoteczny za pośrednictwem brokera kredytów hipotecznych, może on być w stanie pomóc, kontaktując się z pożyczkodawcą w Twoim imieniu lub przeglądając dokumentację.
Chociaż kara przedpłaty może być znacząca, zwykle nie jest to zerwanie umowy. Aby uzyskać pełne zestawienie, ile dokładnie będzie kosztować spłata pozostałego salda pożyczki, skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą hipotecznym i poproś o zestawienie spłaty kredytu hipotecznego.
Wszystko, co musisz wiedzieć o swojej ofercie wypłaty.
W dowolnym momencie trwania pożyczki możesz chcieć wiedzieć, ile wynosi saldo kredytu hipotecznego i ile pieniędzy będziesz musiał zapłacić, aby spłacić pożyczkę, ale jeszcze ważniejsze jest, aby znać tę kwotę przed zakupem nieruchomości transakcja. Najdokładniejsza kwota spłaty kredytu hipotecznego zostanie podana w oficjalnej ofercie spłaty.
Uzyskaj kwotę wypłaty od pożyczkodawcy hipotecznego.
Uzyskanie wyceny wypłaty jest proste. Najlepszym sposobem na uzyskanie tego dokumentu jest bezpośredni kontakt z pożyczkodawcą. Jeśli sprzedajesz swój dom z zaległym kredytem hipotecznym, najszybszym sposobem na uzyskanie wyceny spłaty jest skontaktowanie się z pożyczkodawcą.
Cytaty wypłat obejmują więcej niż tylko saldo pożyczki.
Gdy skontaktujesz się z pożyczkodawcą hipotecznym, przejrzy on informacje o Twojej pożyczce i przedstawi oficjalną wycenę wypłaty. To oświadczenie zawiera kluczowe informacje, które pomogą Ci zdecydować, czy chcesz sprzedać nieruchomość i ile będziesz winien po sprzedaży swojej nieruchomości.
• Niespłacone saldo kredytu hipotecznego
• Wszelkie kary za przedpłatę
• Szacunkowy harmonogram spłaty salda
Czy przy zakupie nieruchomości musiałeś wykupić prywatne ubezpieczenie hipoteczne? Jeśli tak, i jeśli jest jeszcze jakieś należne ubezpieczenie kredytu hipotecznego, kwota ta zostanie również uwzględniona w twojej kwocie wypłaty.
Wycena twojego domu będzie miała dzień wygaśnięcia. Zanotuj tę datę, ponieważ jeśli dokument wygaśnie przed datą zamknięcia, będziesz musiał skontaktować się ze swoim pożyczkodawcą w celu uzyskania nowego listu o wypłacie.
>>WIĘCEJ: Skontaktuj się z lokalnymi agentami i uzyskaj odpowiedzi na swoje pytania Szybki Ekspert
Określ, ile masz kapitału własnego.
Gdy masz zestawienie wypłat, masz połowę przepisu wymaganego, aby wiedzieć, ile masz kapitału własnego w swojej nieruchomości.
Co to jest kapitał własny domu?
Kapitał własny to różnica między wartością Twojego domu a tym, ile jesteś mu winien.
Kapitał własny można pozyskać lub zbudować poprzez kapitał zarobiony, zwany także kapitałem uzyskanym poprzez regularne płatności i zmniejszanie salda kapitału, lub poprzez zainwestowany kapitał, który kapitał zyskał dzięki aprecjacji rynku.
Aby określić całkowity kapitał własny, odejmij kwotę wypłaty od bieżącej wartości domu. Na przykład, jeśli twój dom jest wart 400,000 320,000 $, a wycena wypłaty wynosi 80,000 XNUMX $, to masz XNUMX XNUMX $ kapitału własnego w swojej nieruchomości.
Zrozumienie, ile masz kapitału własnego w swoim domu, pomoże ci określić, czy sprzedaż ma dla ciebie sens finansowy, i da ci dobre wyobrażenie o tym, ile pieniędzy możesz stracić na sprzedaży.
Istnieje więcej niż jeden sposób sprawdzenia wartości rynkowej swojego domu.
Wartość rynkowa nieruchomości jest trudna do określenia bez wystawiania nieruchomości na sprzedaż – zwłaszcza, gdy warunki gospodarcze są tak niestabilne jak obecnie. Oto najczęstsze sposoby określania wartości rynkowej:
- Zasób online. Strony internetowe takie jak Zillow or Redfin dać użytkownikom oszacowanie wartości nieruchomości. Nigdy nie polegaj wyłącznie na tych liczbach, ale mogą one być dobrą, przybliżoną wskazówką, ile można by sprzedać za nieruchomość na dzisiejszym rynku.
- Uzyskaj wycenę. Wycena to formalna opinia o wartości domu przeprowadzona przez profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego. Wyceny są zwykle używane przy ubieganiu się o pożyczkę i / lub sprzedaży domu. Profesjonalni rzeczoznawcy biorą pod uwagę funkcje, ulepszenia, stan i lokalizację domu, aby określić ich szacunkową wartość rynkową. Profesjonalna wycena będzie jednak płatna.
- Pracuj z doświadczonym agentem nieruchomości. Agent nieruchomości, który działa na Twoim lokalnym rynku, może w rzeczywistości być najlepszym źródłem informacji o tym, za ile Twoja nieruchomość zostanie sprzedana. Na co dzień pracują z kupującymi i sprzedającymi i mają najbardziej aktualną wiedzę o tym, co dzieje się na rynku.
Jeśli nie jesteś połączony z agentem, Szybki Ekspert może pomóc Ci znaleźć i przeczytać recenzje agentów w Twojej okolicy, abyś mógł znaleźć zaufanego profesjonalistę.
Gdy znasz swoją uczciwą cenę aukcji, możesz połączyć swoją wiedzę na temat kapitału własnego i istniejącego salda kredytu hipotecznego, aby lepiej zrozumieć, ile pieniędzy zarobisz, gdy nadejdzie czas na sprzedaż.
>> WIĘCEJ: Jak zarabiają agenci nieruchomości?
Nie zapomnij o kosztach zamknięcia.
Niestety sprzedaż nieruchomości nie jest tania. Koszty zamknięcia mogą się szybko sumować. Koszty zamknięcia mogą obejmować opłaty za ubezpieczenie tytułu własności, inspekcje domu, wyceny, opłatę depozytową i różne koszty administracyjne.
Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę, ile potrzebujesz na pokrycie kosztów zamknięcia, kiedy planujesz sprzedaż domu i szacujesz wpływy netto. Różne stany mają różne wymagania, więc sprawdź to wcześniej, aby lepiej zorientować się, ile będziesz musiał zapłacić.
Znajomość kosztów zamknięcia z wyprzedzeniem może pomóc przygotować się na finansowe aspekty sprzedaży i zapewnić, że wszystko przebiegnie bezproblemowo w trakcie procesu.
Czy musisz płacić podatek od nieruchomości?
Podatki od nieruchomości są rozliczane przy zamknięciu. Podatki od nieruchomości są proporcjonalne, więc każda ze stron zapłaci lub otrzyma proporcjonalną część rachunku podatkowego, która odpowiada ich własności.
Ale czy wiesz, że możesz zapłacić podatek od zysków kapitałowych, kiedy sprzedajesz swój dom?
Podatek od zysków kapitałowych z nieruchomości.
To wspaniale, gdy Twój dom zyskuje na wartości. Ale jeśli rynek znacznie wzrośnie, możesz być winien podatek od zysków kapitałowych od swoich dochodów. Jeśli jesteś samotnym sprzedawcą, który zarobił ponad 250,000 500,000 USD lub małżeństwem (które wspólnie rozlicza się z podatków), które zarobiło ponad XNUMX XNUMX USD, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych. Porozmawiaj ze swoim księgowym, aby dowiedzieć się, czy może być konieczne wypłacenie zysków kapitałowych. Zapytaj również, ile możesz zapłacić, gdy będziesz sprzedawać.
Wystaw swoją nieruchomość doświadczonemu lokalnemu agentowi nieruchomości, który zna Twój rynek.
Kiedy już podjąłeś decyzję o sprzedaży domu i jesteś świadomy wpływów, ile musisz spłacić pozostałą kwotę długu i jakich zysków możesz się spodziewać ze sprzedaży, nadszedł czas, aby wymienić swoje nieruchomość na sprzedaż. Jeśli nie skontaktowałeś się z agentem nieruchomości podczas szacowania wartości swojej nieruchomości, nadszedł czas.
FastExpert może pomóc Ci znaleźć odpowiedniego agenta do sprzedaży domu. Z pomocą lokalnego eksperta będziesz mógł umieścić swój dom na liście i rozpocząć proces sprzedaży. Używać Wyszukiwanie FastExpert przeglądać agentów nieruchomości w Twojej okolicy, czytać prawdziwe recenzje klientów i znajdować odpowiedniego specjalistę do transakcji na rynku nieruchomości. Kompetentny agent pomoże Ci ustalić uczciwą cenę aukcji i szybko sprzedać dom. Dowiedz się więcej o jak wycenić dom, aby szybko go sprzedać tutaj.
Pamiętaj, że praca z agentem wiąże się z dodatkowym kosztem, prowizją agenta. Prowizje agentów dotyczą konkretnych rynków, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i negocjacji między stronami. Jednak kiedy sprzedajesz nieruchomość, spodziewaj się zapłaty od 5 do 6% ceny sprzedaży domu.
Sprzedaj i spłać swój obecny kredyt hipoteczny.
Po zaakceptowaniu oferty, niezależnie od tego, czy jest to oferta gotówkowa, czy oferta warunkowa, zostanie otwarte konto depozytowe. Pieniądze na zaliczkę kupującego będą przechowywane na tym koncie do czasu zamknięcia. Środki te zostaną uwolnione po zamknięciu sprzedaży. Przy stole zamykającym wszystkie koszty zostaną opłacone ze środków zgromadzonych na rachunku powierniczym. Koszty te obejmują istniejący kredyt hipoteczny, podatki od nieruchomości, opłaty depozytowe, prowizje itp.
A kosztorys zamknięcia może stanowić dobrą wskazówkę, ile kosztów zamknięcia należy ponieść. Jednak każdy stan i jurysdykcja ma swoje własne koszty. Współpracuj z firmą tytułową i agentem nieruchomości, aby uzyskać dokładne oszacowanie kosztów sprzedaży domu.
Kupowanie kolejnego domu.
Wielu sprzedawców przeprowadza jednocześnie dwie transakcje. Nie jesteś sam, jeśli próbujesz sprzedać swój dom, kupując jednocześnie nowy dom. Czasami wymaga to posiadania dwóch nieruchomości, podczas gdy poprzedni dom jest sprzedawany. Jednak większość sprzedawców nie kwalifikuje się do dwóch kredytów hipotecznych jednocześnie. Muszą w pełni spłacić stary kredyt hipoteczny przed uzyskaniem nowego kredytu hipotecznego. W takich sytuacjach pożyczka pomostowa może pokryć finansowanie i zaliczkę na nową nieruchomość przez krótki okres. Jednak pożyczkodawca pożyczki pomostowej naliczy więcej odsetek. Aby uzyskać więcej informacji na temat kredytów pomostowych, porozmawiaj z brokerem kredytów hipotecznych, aby sprawdzić, czy będą one działać z Twoimi celami finansowymi.
Oto podsumowanie.
Sprzedaż domu z hipoteką wymaga wykonania kilku dodatkowych czynności, zwłaszcza jeśli jednocześnie zajmujesz się zakupem nieruchomości. Zanim wystawisz swój dom na aukcję, upewnij się, że znasz wszystkie koszty związane ze sprzedażą, aby móc oszacować wpływy netto.
Doświadczony agent nieruchomości będzie Twoim partnerem w zespole i pomoże Ci przejść przez proces sprzedaży. Znajdź i połącz się z zaufanym agentem za pomocą FastExpert.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- Zdolny
- O nas
- Akceptuj
- Konto
- dokładny
- nabyty
- faktycznie
- administracyjny
- Agent
- agentów
- Umowa
- przed
- Wszystkie kategorie
- sam
- zawsze
- ilość
- i
- Inne
- odpowiedzi
- Aplikuj
- Stosowanie
- wycenę
- Rzeczoznawca
- uznanie
- POWIERZCHNIA
- aspekty
- Aktywa
- powiązany
- Bilans
- bo
- staje
- zanim
- jest
- poniżej
- BEST
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Rachunek
- awaria
- BRIDGE
- pośrednik
- domy maklerskie
- budżetowanie
- wybudowany
- kupujący
- kapitał
- podatek od zysków kapitałowych
- Gotówka
- wyzwanie
- opłata
- Opłaty
- tani
- okoliczności
- klient
- Zamyka
- zamknięcie
- połączyć
- jak
- prowizja
- Prowizje
- zobowiązany
- wspólny
- sukcesy firma
- kompletny
- skomplikowane
- warunek
- Warunki
- Skontaktuj się
- połączony
- wobec
- skontaktuj się
- odpowiada
- Koszty:
- Koszty:
- mógłby
- Para
- pokrywa
- krytyczny
- Aktualny
- dane
- Data
- dzień
- sprawa
- Dług
- decyzja
- detale
- Ustalać
- określaniu
- ZROBIŁ
- różnica
- różne
- Zanurz
- bezpośrednio
- dokument
- dokumentacja
- dokumenty
- Nie
- Podwójna
- na dół
- downsizing
- spadki
- porzucone
- podczas
- każdy
- Wcześnie
- zdobył
- Gospodarczy
- Warunki ekonomiczne
- bądź
- dość
- zapewnić
- sprawiedliwość
- escrow
- szczególnie
- majątek
- oszacowanie
- szacunkowa
- itp
- Eter (ETH)
- Parzyste
- codziennie
- wszystko
- dokładnie
- przykład
- Przede wszystkim system został opracowany
- oczekiwać
- spodziewany
- doświadczony
- ekspert
- dodatkowy
- Twarz
- sprawiedliwy
- najszybszy
- Korzyści
- opłata
- Opłaty
- kilka
- Postać
- Postacie
- Akta
- finansować
- budżetowy
- Znajdź
- znalezieniu
- i terminów, a
- obserwuj
- formalny
- od
- w pełni
- fundusze
- Zyski
- otrzymać
- miejsce
- Dać
- Gole
- dobry
- wspaniały
- poprowadzi
- Pół
- dzieje
- Trzymany
- pomoc
- pomocny
- tutaj
- historia
- Strona główna
- dom
- W jaki sposób
- Jednak
- HTTPS
- pomysł
- idealny
- ważny
- in
- zawierać
- włączony
- Włącznie z
- wzrosła
- wskazanie
- Informacja
- ubezpieczenie
- odsetki
- zainwestowany
- badać
- inwestycja
- IT
- jurysdykcja
- Wiedzieć
- wiedza
- pożyczkodawca
- list
- życie
- Prawdopodobnie
- Lista
- Katalogowany
- wymienianie kolejno
- mało
- relacja na żywo
- pożyczka
- Kredyty
- miejscowy
- lokalizacja
- dłużej
- Popatrz
- zrobiony
- robić
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- rynek
- rynki
- wiadomość
- może
- nic
- pieniądze
- jeszcze
- Hipoteka
- Kredyty hipoteczne
- większość
- ruch
- Nawigacja
- żeglujący
- Potrzebować
- ujemny
- Negocjacje
- netto
- Nowości
- Następny
- uzyskane
- oferta
- urzędnik
- Stary
- ONE
- Online
- otwierany
- Opinia
- Option
- wybitny
- własny
- właściciel
- właściciele
- własność
- płatny
- strony
- przyjęcie
- Cierpliwość
- Zapłacić
- zwracając
- płatność
- płatności
- okres
- perspektywa
- PHP
- Miejsce
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- plus
- punkt
- możliwy
- przygotowany
- poprzedni
- Cena
- Główny
- Wcześniejszy
- prywatny
- dochód
- wygląda tak
- profesjonalny
- specjalistów
- Zysk
- niska zabudowa
- własność
- Sprawdzony
- zapewniać
- pod warunkiem,
- zakup
- zakupione
- nabywczy
- kwalifikować
- pytania
- szybko
- Czytaj
- real
- nieruchomość
- podsumować
- otrzymać
- niedawny
- Przepis
- Redfin
- , o którym mowa
- regularny
- związane z
- wydany
- pozostały
- zażądać
- wymagany
- wymagania
- Wymaga
- Zasób
- Ograniczenia
- dalsze
- przeglądu
- recenzowanie
- Recenzje
- sprzedaż
- taki sam
- sprzedać
- Sprzedający
- Sprzedawanie
- Sprzedaje
- rozsądek
- zestaw
- Short
- powinien
- znaczący
- znacznie
- Prosty
- jednocześnie
- pojedynczy
- sytuacje
- płynnie
- So
- sprzedany
- kilka
- coś
- specyficzny
- początek
- Stan
- Zestawienie sprzedaży
- oświadczenia
- Zjednoczone
- Cel
- Nadal
- taki
- stół
- Brać
- Mówić
- podatek
- Podatki
- najemca
- Połączenia
- Informacje
- ich
- Przez
- czas
- Oś czasu
- Tytuł
- do
- już dziś
- dzisiaj
- Kwota produktów:
- transakcja
- transakcje
- Zaufaj
- zaufany
- zazwyczaj
- Ostatecznie
- zrozumieć
- zrozumienie
- nowomodny
- Uaktualnienia
- us
- posługiwać się
- Użytkownicy
- zazwyczaj
- wartość
- różnorodny
- lotny
- sposoby
- strony internetowe
- Co
- czy
- który
- Podczas
- KIM
- będzie
- bez
- Praca
- pracujący
- działa
- wartość
- by
- Twój
- siebie
- zefirnet
- Zillow