Ile kosztuje wycena domu? Kompleksowy przewodnik

Niezależnie od tego, czy chcesz kupić, czy sprzedać dom, być może będziesz musiał poprosić o wycenę domu na pewnym etapie transakcji.

Sprzedawcy często szukają wycen przed wystawieniem nieruchomości, aby móc ustalić rozsądne ceny ofertowe i uzyskać pomoc ze strony agentów nieruchomości. Kupujący często muszą uzyskać wycenę domu, aby otrzymać kredyt hipoteczny, więc pożyczkodawca wie, że dom jest uczciwie wyceniony. 

Jednak takie wyceny nie zawsze są bezpłatne. Jeśli chcesz zabezpieczyć jeden z tych raportów w trakcie procesu dotyczącego nieruchomości, upewnij się, że masz odpowiednią pozycję w budżecie.

Skorzystaj z tego przewodnika, aby dowiedzieć się więcej o kosztach i procesie wyceny domu podczas transakcji na rynku nieruchomości. 

Co to jest wycena domu?

Nieruchomości to niezwykle subiektywna kwestia. Sprzedający wyceni swoją nieruchomość tak wysoko, jak to możliwe, ponieważ chce zarobić jak najwięcej pieniędzy na sprzedaży domu. Agent nieruchomości może być również stronniczy i zawyżać cenę nieruchomości, która według niego ma potencjał. W rezultacie kupujący mogą albo przepłacić za domy, albo zrezygnować z licytacji nieruchomości, które są zbyt wysoko przebite. 

Wycena domu to bezstronna opinia na temat wartości domu, sporządzona przez certyfikowaną stronę.

Rzeczoznawca obejrzy podobne domy niedawno sprzedane w okolicy i porówna je z domem sprzedającego. Rzeczoznawca przyjrzy się różnym cechom domu, jego utrzymaniu i innym czynnikom, które mogą zwiększyć lub zmniejszyć wartość nieruchomości. Następnie rzeczoznawca majątkowy przedstawi raport dotyczący wartości nieruchomości kupującemu lub sprzedającemu – w zależności od tego, kto ją zamówił. 

Kredytodawcy hipoteczni zazwyczaj wymagają od kupujących wycen, aby wiedzieli, że dom jest wystawiony uczciwie. Jeśli kupujący przepłaci za dom, może nie być w stanie go sprzedać na poziomie umożliwiającym spłatę kredytu. To powoduje, że bank traci pieniądze. Sprzedawcy czasami szukają także wycen przed wystawieniem domu na sprzedaż, aby upewnić się, że mają za niego dobrą cenę.  

Proces wyceny trwa tylko kilka godzin, a kupujący lub sprzedający powinien otrzymać wycenioną wartość w ciągu kilku dni. Kupujący może następnie przesłać wycenę do kredytodawcy hipotecznego, aby upewnić się, że dom jest uczciwie wyceniony.

Ile kosztuje wycena domu?

Większość ludzi zapłaci około 313–422 dolarów za wycenę domu. Średnia krajowa wynosi około 350 dolarów.

Jednak wiele czynników może wpływać na ten koszt i go zwiększać.

Dwa główne elementy, które będą miały wpływ na koszt wyceny, to rodzaj pożyczki, którą chcesz i fizyczne aspekty domu.

Rodzaje ocen i ich koszty

Kolejnym czynnikiem wpływającym na koszt jest rodzaj wyceny, której potrzebujesz.

Różne rodzaje pożyczek mają różne wymagania dotyczące wyceny i związane z nimi koszty. Oto kilka rodzajów wycen i ich koszt. 

• Konwencjonalna wycena kredytu: nazywa się to również wyceną prywatną. Dotyczy każdego, kto szuka standardowej pożyczki w banku lub kasie pożyczkowej. Kosztują one zazwyczaj około 350 dolarów. 
• Ocena Federalnej Administracji Mieszkaniowej (FHA).: o Pożyczka FHA to popularna opcja dla właścicieli domów po raz pierwszy. Mają uczciwe stopy procentowe i pozwalają na mniejsze zaliczki. Wycena FHA będzie się różnić w zależności od wielkości domu, ale zwykle jest o kilkaset dolarów wyższa niż standardowa.   
• Ocena kredytu mieszkaniowego Veterans Affairs (VA).: pożyczki te są oferowane obecnym i byłym członkom wojska. Ostatnie podwyżki opłat może spowodować spadek wycen VA o 25 do 400 dolarów więcej niż w przypadku opcji standardowych. 
• Ocena pożyczki Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA).: jeśli przeprowadzasz się do wiejskiej części kraju, możesz kwalifikować się do pożyczki USDA. Chociaż te zakupy wymagają standardowych wycen, mogą być droższe, ponieważ rzeczoznawca musi ocenić kilka akrów ziemi.  

Nie musisz akceptować pierwszej otrzymanej wyceny domu. Możesz rozejrzeć się po wielu rzeczoznawcach, aby znaleźć takiego, który oferuje uczciwą cenę.

Koszt wyceny i czynniki determinujące

Większość kupujących nie ma wyboru i musi zasięgnąć wyceny, aby zabezpieczyć kredyt hipoteczny.

Jednakże posiadanie jasnego obrazu opłat za wycenę przed wyrażeniem zgody na tę wycenę może przygotować Cię do pełnego zrozumienia kosztów zamknięcia.

Oto kilka czynników, które mogą zwiększyć lub zmniejszyć koszt oceny, wraz z rodzajem posiadanej pożyczki. 

• Rozmiar domu. Większe nieruchomości będą wiązały się z wyższymi kosztami wyceny. Dzieje się tak dlatego, że rzeczoznawca zajmuje więcej czasu na sprawdzenie i ocenę większych nieruchomości. 
• Lokalizacja. Jeśli mieszkasz w obszarze o wyższych kosztach życia (np. Los Angeles lub Manhattan), cena zatrudnienia rzeczoznawcy może być wyższa. 
• Stan: schorzenie. Dobrze utrzymane domy są łatwiejsze do wyceny, a rzeczoznawca może zakończyć pracę w ciągu kilku godzin. Przegląd wszelkich poważnych problemów lub problemów strukturalnych zajmie więcej czasu.  
• Dostawa. Na gorących rynkach rzeczoznawcy są zajęci i mają napięty harmonogram klientów. Być może będziesz musiał zapłacić więcej, aby znaleźć rzeczoznawcę, który będzie z Tobą współpracował. 

Ponadto na koszt wyceny wpływają niektóre czynniki regionalne. Jeśli potrzebujesz, aby rzeczoznawca odwiedził Twój dom zimą (w okresach śnieżnych, gdy dostęp do nieruchomości jest utrudniony), może on zażądać wyższej ceny.

Wiele firm zajmujących się wyceną to małe firmy, które ustalają własne stawki, co oznacza, że ​​mogą pobierać wyższe opłaty za niewygodne zlecenia.

Jak rzeczoznawcy określają wartość domu?

Gdy znajdziesz rzeczoznawcę mieszkaniowego, któremu możesz zaufać i który oferuje uczciwe stawki, możesz zaplanować wycenę.

Specjalista sprawdzi kilka różnych czynników, aby określić wartość domu. Oto kilka aspektów, które wpływają na ich raporty. 

• Porównywalna sprzedaż: nawet zanim inspektor obejrzy Twój dom, rozważy porównywalną sprzedaż w okolicy. 
• Kwadratowy materiał filmowy: wielkość Twojego domu określi, ile jest wart. 
• Łazienki i sypialnie: mały dom z dwiema łazienkami może zostać sprzedany za więcej niż dom podobnej wielkości z tylko jedną. 
• Sąsiedztwo: rzeczoznawca weźmie pod uwagę lokalizację domu i wszelkie czynniki zwiększające lub zmniejszające jego wartość. (Na przykład, jeśli dom znajduje się w odległości krótkiego spaceru od dobrej szkoły lub jeśli znajduje się nad trasą lotów pobliskiego lotniska.) 
• Usprawnienia domu: rzeczoznawca chce wiedzieć, czy dom jest dobrze utrzymany i czy wprowadzono jakieś ulepszenia. Mogą one obejmować nowy dach, zaktualizowaną instalację elektryczną lub niedawno wymieniony podgrzewacz wody.   

Rzeczoznawca domu nie będzie patrzeć na projekty wnętrz z domu. Nie ma znaczenia, czy niedawno malowałeś dom, czy dodałeś wyjątkowe dekoracje – szczególnie jeśli zabierasz ze sobą wystrój podczas przeprowadzki.

Zamiast tego rzeczoznawca zanotuje aktywa, które dodają wartości do domu dla potencjalnych nabywców. Po sprawdzeniu wszystkich tych elementów rzeczoznawca przedstawi szacunkową wartość domu.

Kto płaci za wycenę domu?

W większości przypadków kupujący pokrywa koszty wyceny domu. Dzieje się tak dlatego, że muszą oni ukończyć wycenę domu, zanim zostaną zatwierdzeni do pożyczki.

Nawet jeśli kupujący nie musi uzyskać wyceny domu (zazwyczaj dlatego, że kupuje za gotówkę), i tak może zapłacić za jej wykonanie. Kupujący może zapłacić rzeczoznawcy mieszkaniowego po ukończeniu jego raportu lub uwzględnić ten wydatek w kosztach zamknięcia. 

Sprzedający zapłaci za wycenę, jeśli szacuje wartość swojego domu przed jego wystawieniem na sprzedaż. Jest to opcjonalny wybór dla sprzedawcy, który chce obiektywnego wglądu w swoją nieruchomość i nie jest pewien, czy może zaufać swojemu agentowi nieruchomości.

Zrozumienie raportu z wyceny domu

Po zakończeniu wyceny domu agent nieruchomości może pomóc Ci w przeczytaniu raportu. Choć może Cię kusić skupienie się na ostatecznej wartości wyceny, pomocne będzie zrozumienie, w jaki sposób rzeczoznawca osiągnął tę liczbę. Oto kilka aspektów tego raportu, które warto przejrzeć. 

• Opis nieruchomości: upewnij się, że szczegóły domu są dokładne, w tym adres, powierzchnia, liczba łazienek i inne kluczowe elementy. 
• Sprzedaż porównywalna: zobacz, które domy inspektor porównywał z twoimi. Różnice w sąsiedztwie i powierzchni porównywalnych domów mogą mieć wpływ na wartość domu. 
• Komentarze: rzeczoznawca majątkowy powinien przedstawić opis tego, jak postrzega dom oraz istotne uwagi, które wpływają na wartość nieruchomości. To wyjaśnia, dlaczego tak ocenili dom. 
• Opcja wartości: jest to ostateczna liczba, która podkreśla szacowaną wartość domu. Możesz sprawdzić, czy jest to zgodne z ceną wywoławczą lub Twoimi oczekiwaniami.  

Bardzo ważne jest, aby przeczytać każdy szczegół raportu. Jeśli popełniony zostanie błąd, może to mieć wpływ na postrzeganą wartość domu. Jeśli powierzchnia jest nieprawidłowa lub brakuje łazienki, musisz napisać list do rzeczoznawcy, pożyczkodawcy hipotecznego i agenta nieruchomości, aby rozwiązać problem. Rzeczoznawca powinien dokonać korekty właściwą wyceną. 

Jeśli masz wrażenie, że rzeczoznawca był w jakiś sposób stronniczy, poszukaj innej firmy zajmującej się wyceną, z którą możesz współpracować. Chociaż będziesz musiał zapłacić za kolejną wycenę, co może spowolnić proces finalizacji transakcji, potrzebujesz jasnej wyceny wartości domu.

Wpływ niskiej oceny

W idealnym świecie wycena byłaby bliska cenie zakupu. Sprzedający byłby zadowolony, że otrzymuje dobrą cenę za swój dom, a kupujący i pożyczkodawca byliby usatysfakcjonowani, gdyby nie zostali obciążeni nadmiernymi opłatami. Jednak nie zawsze tak jest. Czasami wycena jest znacznie niższa niż cena ofertowa, co może zakłócić cały proces zakupu domu. 

W przypadku niskiej oceny pożyczkodawca hipoteczny nie zatwierdzi pożyczki. Nie chcą, aby kupujący przepłacił za dom do tego stopnia, że ​​nie będzie mógł odsprzedać nieruchomości za co najmniej tę samą kwotę. Jeśli kupujący nie będzie mógł odsprzedać domu, bank nie odzyska pieniędzy i może stracić pieniądze na kredycie. 

Bez pożyczki kupujący musi działać. Po pierwsze, mogą renegocjować sprzedaż domu na podstawie wyceny, aby obniżyć cenę. Jeśli sprzedawca zgodzi się na niższą cenę, proces zakupu może posunąć się do przodu. Jeśli jednak sprzedawca nie zgodzi się na niższą cenę zgodną z wycenioną wartością, kupujący będzie musiał odstąpić od transakcji. 

W interesie sprzedającego leży renegocjacja. Jeśli kupujący odejdzie, sprzedający musi ponownie sprzedać dom i znaleźć nowego nabywcę. Jeśli nowy nabywca będzie potrzebował kredytu hipotecznego, otrzyma wycenę i odkryje, że cena domu jest zawyżona. Nawet kupujący za gotówkę często szukają wycen, aby upewnić się, że zawierają bezpieczną transakcję. 

Dla kupującego frustrujące jest to, że musi opuścić wymarzony dom i rozpocząć poszukiwania od nowa. Jest to jednak opcja bezpieczniejsza i w dłuższej perspektywie ułatwi uzyskanie kredytu.

Znajdź agenta nieruchomości, który pomoże w procesie wyceny

Wycena domu jest cennym narzędziem do ustalenia ceny ofertowej dla sprzedającego i uzyskania zgody na kredyt hipoteczny dla kupującego. Większość transakcji dotyczących nieruchomości wiąże się z wyceną w pewnym momencie. Jeśli dopiero rozpoczynasz proces kupna i sprzedaży, zwróć się do profesjonalistów z firmy Szybki Ekspert. Pomożemy Ci znaleźć dobrego agenta nieruchomości, który poleci rzeczoznawców i pomoże Ci zrozumieć raport z wyceny.  

Nie musisz być ekspertem w procesie zakupu domu, aby znaleźć dom, który Ci się podoba. Zamiast tego zatrudnij pośrednika w handlu nieruchomościami, który pomoże Ci poznać koszt wyceny domu i inne czynniki związane z zakupem nieruchomości. Dzięki agentowi, któremu możesz zaufać, możesz mieć pewność, czy kupujesz dom po raz pierwszy, czy piąty. Dowiedz się więcej o FastExpert już dziś.

Często Zadawane Pytania

Kto zazwyczaj płaci za wycenę domu?

Jeśli pożyczkodawca wymaga wyceny domu w celu zatwierdzenia kredytu hipotecznego, kupujący będzie odpowiedzialny za pokrycie opłat. Opłaty za wycenę są następnie zwykle dodawane do innych kosztów zamknięcia ponoszonych przez kupującego. W niektórych przypadkach sprzedawca może zapłacić za wycenę przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż, aby mieć pewność, że wystawia ją za uczciwą cenę.

Czy można negocjować opłaty za wycenę?

W niektórych przypadkach możesz negocjować opłaty za wycenę. Możesz rozejrzeć się po różnych rzeczoznawcach mieszkaniowych i zebrać szacunki, aby zobaczyć, jak się różnią. Na niektórych rynkach rzeczoznawcy mogą nie być skłonni do negocjacji, ponieważ mają wystarczającą liczbę klientów zadowolonych z ich stawek. 

Co się stanie, jeśli wartość wyceny będzie niższa niż cena wywoławcza?

Jeśli szacowana wartość będzie zbyt niska, kredytodawca hipoteczny nie zgodzi się na kredyt. Kupujący albo negocjuje cenę w oparciu o wycenę domu, albo odstąpi od umowy. Sprzedający może albo zaakceptować niższą ofertę, albo spróbować znaleźć sprzedawcę, który zgodzi się na pierwotną cenę wywoławczą.

Czy mogę wykorzystać poprzednią wycenę przy nowym kredycie hipotecznym?

W większości przypadków nie można wykorzystać starej wyceny do nowego kredytu hipotecznego. Dzieje się tak dlatego, że rynek nieruchomości zmienia się tak często, że nawet wycena sprzed zaledwie 90 dni może być zbyt nieaktualna, aby była istotna. Koszt wyceny domu może być wysoki, ale jest wart swojej ceny, jeśli chcesz zabezpieczyć dom, który kochasz.

Jak długo ważna jest wycena domu?

Większość ocen jest ważna tylko przez 90 dni, ale niektóre są ważne przez okres do sześciu miesięcy. W kilku przypadkach (takich jak pożyczki FHA i VA) wyceny domów są ważne tylko przez 30 dni. Jeśli wyrażasz na to zgodę, upewnij się, że rozumiesz warunki wyceny.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
• PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• PlatonESG. Motoryzacja / pojazdy elektryczne, Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
• Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
• ChartPrime. Podnieś poziom swojej gry handlowej dzięki ChartPrime. Dostęp tutaj.
• Przesunięcia bloków. Modernizacja własności offsetu środowiskowego. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/how-much-does-a-home-appraisal-cost/