Istnieje wiele powodów, dla których warto mieć drugi dom. Niezależnie od tego, czy robisz skok w inwestowanie w nieruchomości i potrzebujesz nieruchomości, która może przynosić comiesięczne przepływy pieniężne, czy po prostu potrzebujesz miejsca na pobyt w lecie, drugie domy są ostoją klasycznego „wolnego” stylu życia.
Jednak zakup kolejnej nieruchomości to poważne zobowiązanie finansowe. A jeśli zakup głównego domu jest jedną z największych transakcji finansowych, jakie prawdopodobnie przeprowadzisz, zakup drugiego domu może być równie duży. Dlatego przed zakupem drugiego domu warto z finansowego punktu widzenia obliczyć, czy stać cię na koszty zakupu i utrzymania.
Niezależnie od tego, czy chcesz znaleźć idealne miejsce na wypoczynek na plaży, dom dla osób dojeżdżających do pracy w pobliżu dużego miasta, czy też nieruchomość do wynajęcia, aby rozpocząć portfel nieruchomości, potrzebujesz najlepszych porad dotyczących zakupu drugiego domu.
W tym artykule omówiono kroki niezbędne do przejęcia na własność drugiej nieruchomości mieszkalnej. Dowiesz się, jak wybrać lokalizację, znaleźć finansowanie i sfinalizować transakcję.
Kiedy drugi dom to dobra inwestycja?
Zakup domu oprócz głównego miejsca zamieszkania ma kilka korzyści finansowych. Wymienimy je poniżej.
Przepływy pieniężne
Wynajem drugiego domu jako wynajem krótkoterminowy w czasie, gdy tam nie przebywasz lub jako wynajem długoterminowy, to świetny sposób na rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości i budowanie przepływów pieniężnych.
Uznanie
Chociaż rynek nieruchomości doświadcza wzlotów i upadków, ogólne trendy wskazują, że wartości nieruchomości rosną w dłuższej perspektywie. Oznacza to, że możesz spodziewać się zdrowego tempa wzrostu wartości w dłuższej perspektywie, spokojnie budując swoją wartość netto.
Korzyści podatkowe
Kupno drugiego domu oznacza, że masz dostęp do kilku ulg podatkowych, zmniejszając w ten sposób kwotę, którą jesteś winien IRS. Na przykład możesz kwalifikować się do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego lub odliczenia podatku od nieruchomości.
Jednak uzyskanie solidnej porady finansowej jest rozsądne przed rozważeniem drugiego domu dla celów podatkowych. Przepisy dotyczące podatku od nieruchomości dotyczące inwestycji w nieruchomości mogą ulec zmianie. W zależności od liczby dni, przez które zajmujesz dodatkową nieruchomość, IRS może uznać ją za drugi dom lub nieruchomość inwestycyjną, z których każda ma inne implikacje podatkowe.
Na ile domów Cię stać?
Przed zakupem drugiego domu bardzo ważne jest, aby ocenić swoją sytuację finansową.
Na przykład może być konieczne zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego na drugi dom. Posiadanie wystarczających dochodów i oszczędności na pokrycie nieoczekiwanych wydatków jest również dobre. Na przykład, co zrobisz, jeśli masz przedłużone wakaty? Czy nadal możesz spłacać kredyt hipoteczny, jeśli stopy procentowe wzrosną? Istnieją również dodatkowe wydatki, które należy wziąć pod uwagę przy posiadaniu wynajmowanej nieruchomości.
Wymagania pożyczkodawcy hipotecznego dotyczące drugiego domu
Kredytodawcy hipoteczni zazwyczaj wymagają wyższych zaliczek na drugi dom, wyższych minimalnych ocen kredytowych i dają wyższe oprocentowanie.
Zaleca się posiadanie zaliczki w wysokości ponad 10% i dużej ilości gotówki w kasie. Istnieje również wielu pożyczkodawców, którzy będą wymagać, abyś mieszkał w nieruchomości przez co najmniej część roku.
Oblicz wymagania dotyczące wskaźnika zadłużenia do dochodu (DTI).
Zatwierdzenia kredytów hipotecznych zawsze zależą od stosunek długu do dochodu wymagania. Na przykład, jeśli kupujesz drugi dom, zwykle potrzebujesz DTI poniżej 45%, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie drugiego kredytu hipotecznego na dom.
Oto szybki sposób obliczenia stosunku zadłużenia do dochodu:
- Dodaj swoje miesięczne rachunki, w tym spłaty kredytu hipotecznego, płatności kartą kredytową i inne spłaty zadłużenia.
- Podziel kwotę przez swój miesięczny dochód brutto (dochód przed opodatkowaniem).
- Rezultatem jest procent pokazujący twoje DTI – im niższa liczba, tym mniej ryzykujesz dla kredytodawców hipotecznych.
Dom wakacyjny a nieruchomość inwestycyjna
Znajomość różnicy między posiadaniem domu wakacyjnego a nieruchomością inwestycyjną ma kluczowe znaczenie. Na przykład ulgi podatkowe, opcje finansowania i hipoteki różnią się w zależności od sposobu użytkowania domu.
Ogólnie rzecz biorąc, dom wakacyjny to taki, który masz w celach rekreacyjnych lub mieszkasz w nim przez dziesięć procent mniej czasu niż jest wynajmowany. Z drugiej strony drugi dom staje się nieruchomością inwestycyjną, gdy najemcy zajmują go przez większą część roku.
Jak kupić drugi dom
Zakup drugiego domu wymaga takiej samej należytej staranności i kalkulacji finansowej, jak przy zakupie głównego miejsca zamieszkania. Jednak koszty bieżące, opcje kredytów hipotecznych, spłaty pożyczek i utrzymanie mogą być znacznie wyższe niż w przypadku obecnego domu.
Weź pod uwagę wszystkie koszty zakupu i posiadania drugiego domu
Ważne jest, aby przeanalizować liczby, zanim zdecydujesz się na zakup drugiego domu.
Oto niektóre z wydatków, które należy wziąć pod uwagę:
- Podatki od nieruchomości: Będziesz musiał płacić podatki od nieruchomości drugorzędnej, takiej jak główne miejsce zamieszkania. Jednakże, w zależności od Twojego statusu podatkowego, możesz kwalifikować się do odliczenia podatku od nieruchomości.
- Konserwacja: Utrzymanie drugiego domu może być stosunkowo kosztowne, ponieważ zazwyczaj polegasz na zewnętrznych wykonawcach. Na przykład firma zarządzająca nieruchomościami, usługi związane z trawnikiem, naprawy awaryjne i konserwacja wpływają na strumień dochodów.
- Narzędzia: Najemcy długoterminowi zazwyczaj płacą za media w ramach umowy najmu. Jednak w przypadku krótkoterminowego wynajmu domów wakacyjnych należy obliczyć koszt rachunków za energię. Na przykład zimą temperatura otoczenia w pomieszczeniu jest niezbędna, aby zapobiec problemom z wilgocią i pleśnią.
- Ubezpieczenie: Ubezpieczenie drugiego domu kosztuje więcej niż głównego miejsca zamieszkania. Ponadto, w zależności od rodzaju nieruchomości — domu wakacyjnego lub nieruchomości inwestycyjnej — musisz wybierać spośród różnych opcji ubezpieczenia. Na przykład ubezpieczenie od zagrożeń może być konieczne w przypadku niektórych nadmorskich kurortów. A ubezpieczenie wynajmowanych nieruchomości jest droższe niż drugiego domu.
Poznaj swoje opcje finansowania
Udane inwestowanie w nieruchomości zależy od uzyskania odpowiednich opcji finansowania. Ale kwalifikacje do kredytu hipotecznego na drugi dom będą bardziej rygorystyczne niż obecny kredyt hipoteczny. Ponadto opcje pożyczki zależą od określonych wymagań kredytowych dla nieruchomości inwestycyjnych lub domów wakacyjnych.
Pożyczka jumbo lub pożyczka konwencjonalna to dwie najczęstsze opcje finansowania przy zakupie drugiego domu.
- Pożyczka konwencjonalna: Aby zakwalifikować się do konwencjonalnej pożyczki, musisz spełnić wymagania dotyczące dochodu i zaliczki określone przez Freddie Mac i Fannie Mae oraz w granicach określonych przez FHFA (Federal Housing Finance Administration). Istnieją jednak dwa ograniczenia dotyczące tego rodzaju pożyczki dotyczące drugiego domu:
- Musisz mieć ocenę kredytową co najmniej 620. Jednak im wyższa, tym lepiej, aby uzyskać najlepsze oprocentowanie.
- Nie możesz wynajmować swojego domu dłużej niż sześć miesięcy w roku; w przeciwnym razie jest klasyfikowana jako nieruchomość inwestycyjna.
- Pożyczka Jumbo: Ta opcja pożyczki, zwana także niespełniającą wymogów konwencjonalną hipoteką, może być przydatna do sfinansowania zakupu nieruchomości. Oto niektóre wymagania dotyczące uzyskania zatwierdzony do pożyczki jumbo:
- Ocena kredytowa co najmniej 700 (niektórzy pożyczkodawcy wymagają co najmniej 720 punktów).
- Wskaźnik zadłużenia do dochodu poniżej 45%.
- Niektórzy pożyczkodawcy wymagają posiadania wystarczającej ilości gotówki na pokrycie 12 miesięcy spłaty kredytu hipotecznego.
Uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny
Uzyskanie wstępnej zgody na kredyt hipoteczny na wczesnym etapie inwestycji w nieruchomości ma kluczowe znaczenie. Wstępne zatwierdzenie pozwala wiedzieć, ile możesz sobie pozwolić na zaoferowanie drugiego domu. Dodatkowo proces finansowania przebiega znacznie szybciej przy zamykaniu transakcji dotyczącej nieruchomości.
Przeprowadzaj badania rynku pod kątem potencjalnych rynków mieszkaniowych
Podobnie jak w przypadku każdej inwestycji w nieruchomości, należyta staranność ma kluczowe znaczenie przy zakupie nieruchomości na wynajem lub jako drugi dom. Dlatego należy przeprowadzić dokładne badania rynków mieszkaniowych o solidnym potencjale inwestycyjnym.
Oto kilka najważniejszych wskazówek, jak znaleźć odpowiedni rodzaj nieruchomości:
- Zdecyduj, czy nieruchomość jest na wynajem, Twoje drugie miejsce zamieszkania, czy połączenie obu.
- Przeanalizuj aktualne trendy rynkowe w regionie, który rozważasz.
- Zbadaj okolice pod kątem jakości życia, udogodnień i bliskości kluczowych obiektów.
- Spójrz na pięć lub sześć porównywalnych nieruchomości, aby znaleźć najlepsze oferty.
- Oblicz średnią cenę porównywalnych nieruchomości.
Następnym krokiem w procesie zakupu domu jest znalezienie lokalnego agenta nieruchomości, aby znaleźć idealny drugi dom.
Znajdź renomowanego agenta nieruchomości
Doświadczony agent nieruchomości jest nieoceniony przy zakupie drugiego domu. Obejmą one wszystkie bazy, aby znaleźć najlepsze oferty dla Twoich potrzeb — co jest kluczowe, jeśli kupujesz nieruchomość w innym stanie. Mogą również zająć się wstępnymi negocjacjami ze sprzedawcą, oszczędzając koszty podróży i czas.
Dobry agent nieruchomości jest nadal przydatny nawet przy zakupie drugiej nieruchomości w okolicy. Dzieje się tak, ponieważ mogą znaleźć idealną nieruchomość odpowiadającą Twoim wymaganiom związanym ze stylem życia. Na przykład rodzaj odpowiedniej nieruchomości zależy od tego, czy planujesz kupić drugi dom lub nieruchomość inwestycyjną. A może chcesz przeprowadzić się do nowego domu i wynająć istniejącą nieruchomość? W takich przypadkach usługi lokalnego agenta nieruchomości są niezbędne.
Aby znaleźć dobrego, wykwalifikowanego agenta nieruchomości, skorzystaj z naszego narzędzia Agent Finder!
Przedstawić ofertę
Po znalezieniu wymarzonego domu nadszedł czas na złożenie oferty. Możesz wypracować swoją strategię negocjacyjną i ile zaoferować ze swoim agentem nieruchomości. Obejmuje to nieprzewidziane okoliczności w umowie sprzedaży i kwotę zadatku (zaliczki), na którą możesz sobie pozwolić.
To, czy zaoferujesz cenę poniżej ceny aukcji, czy cenę kupującego, zależy od tego, czy wartość domu jest godziwa i ile chcesz tej nieruchomości. Ale znowu, twój agent nieruchomości może przeprowadzić cię przez ten proces.
Jeśli kupujący zaakceptuje Twoją ofertę, rozpoczniesz proces zamykania transakcji. Jeśli kupujący złoży kontrofertę, będziesz musiał wynegocjować, ile jesteś skłonny wydać.
Zamknij
Zamknięcie domu może zająć od 30 do 45 dni. Jednak może być dłuższy w zależności od problemów związanych z wnioskiem o kredyt hipoteczny, wyceną domu i inspekcją domu. W tym okresie agent zamykający wykonuje wszystkie niezbędne zadania w celu przeniesienia własności nieruchomości z kupującego na sprzedającego.
Oto niezbędne kroki przy zamykaniu transakcji dotyczącej nieruchomości:
- Otwórz rachunek depozytowy: Zazwyczaj twój agent nieruchomości otwiera konto, na którym przechowywany jest depozyt, zadatek i pieniądze od pożyczkodawcy.
- Znajdź agenta zamykającego lub pełnomocnika ds. nieruchomości: Niektóre stany wymagają zatrudnienia adwokata ds. nieruchomości, aby zamknąć umowę i złożyć dokumenty.
- Wyszukiwanie tytułu i ubezpieczenie: Ten krok potwierdza własność prawną nieruchomości. Ubezpieczenie chroni ciebie i pożyczkodawcę przed wadami tytułu, zastawami lub obciążeniami.
- Wycena domu: Twój pożyczkodawca organizuje wycena nieruchomości aby upewnić się, że wartość jest dokładna. Wartość niższa niż cena aukcji może wpłynąć na to, ile pieniędzy możesz pożyczyć. Dlatego może być konieczne wynegocjowanie niższej ceny sprzedaży ze sprzedawcą.
- Inspekcja domu: Uzyskanie raportu inspektora domu pozwala poznać prawdziwy stan nieruchomości. Zazwyczaj umowa sprzedaży zawiera umowę awaryjną umożliwiającą wycofanie się w przypadku wykrycia poważnych problemów strukturalnych lub innych poważnych problemów.
- Ostateczne przejście: Ty i agent możecie przejść przez nieruchomość — zwykle 24 godziny przed zamknięciem — aby upewnić się, że wszystko jest gotowe do sprzedaży. Sprawdzasz, czy wszystkie naprawy zostały zakończone, nieruchomość nie jest uszkodzona i jest czysta.
- Dzień zamknięcia: Nadszedł wielki dzień, w którym możesz zostać prawnym właścicielem drugiego domu. Płacisz koszty zamknięcia i dodatkowe opłaty w dniu zamknięcia i podpisujesz wszystkie dokumenty. Na koniec agent zamykający organizuje dla sprzedającego otrzymanie pieniędzy z rachunku depozytowego.
Wnioski
Kupno drugiego domu to ekscytujący proces i może być mądrym posunięciem finansowym. Aby jednak upewnić się, że drugi dom odpowiada Twoim wymaganiom dotyczącym stylu życia, pamiętaj o następujących aspektach:
- Zdecyduj, dlaczego chcesz kupić drugą nieruchomość — czy jest to dom wakacyjny czy nieruchomość inwestycyjna?
- Upewnij się, że masz środki finansowe na zakup i utrzymanie drugiego domu.
- Przeprowadź należytą staranność na każdym etapie, aby uzyskać najlepszy kredyt hipoteczny, znaleźć dobrego agenta nieruchomości i znaleźć nieruchomość, która odpowiada Twoim celom finansowym.
Znajdź pożyczkodawcę w kilka minut
Wiele nie leży po prostu w miejscu. Szybko znajdź pożyczkodawcę, który specjalizuje się w pożyczkach przyjaznych inwestorom, które są odpowiednie dla Ciebie i Twojej strategii inwestycyjnej.
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/buying-a-second-home
- Miesiąc 12
- a
- Akceptuje
- dostęp
- Konto
- dokładny
- dodatek
- Dodatkowy
- do tego
- administracja
- Rada
- oddziaływać
- Agent
- Umowa
- Wszystkie kategorie
- Pozwalać
- zawsze
- Rozproszone
- ilość
- i
- Inne
- Zastosowanie
- wycenę
- doceniać
- uznanie
- POWIERZCHNIA
- na około
- artykuł
- aspekty
- adwokat
- autor
- średni
- z powrotem
- Plaża
- bo
- stają się
- staje się
- zanim
- poniżej
- Korzyści
- BEST
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Duży
- Banknoty
- Blokować
- granica
- pożyczać
- kupiony
- Budowanie
- kupować
- Zakup
- obliczać
- nazywa
- nie może
- karta
- płatności kartą
- Etui
- Gotówka
- Przepływy pieniężne
- zmiana
- ZOBACZ
- Dodaj
- Miasto
- klasyczny
- sklasyfikowany
- Zamknij
- zamknięcie
- popełnić
- zobowiązanie
- wspólny
- sukcesy firma
- porównywalny
- Zakończony
- warunek
- Prowadzenie
- Rozważać
- wobec
- zawiera
- umowa
- wykonawcy
- Konwencjonalny
- Koszty:
- Koszty:
- mógłby
- pokrywa
- kredyt
- Karta kredytowa
- Ocena kredytowa
- istotny
- schrupać
- Aktualny
- dzień
- Dni
- sprawa
- Promocje
- Dług
- spłaty zadłużenia
- W zależności
- zależy
- kaucja
- różnić się
- różnica
- różne
- pracowitość
- odkryty
- Nie
- na dół
- marzenie
- DTI
- podczas
- każdy
- Wcześnie
- nagły wypadek
- energia
- dość
- zapewnić
- escrow
- majątek
- Parzyste
- Każdy
- wszystko
- przykład
- ekscytujący
- Przede wszystkim system został opracowany
- oczekiwać
- wydatki
- drogi
- doświadczony
- Doświadczenia
- udogodnienia
- sprawiedliwy
- szybciej
- Federalny
- Opłaty
- filet
- finansować
- budżetowy
- finansowanie
- Znajdź
- Finder
- znalezieniu
- i terminów, a
- pływ
- następujący
- znaleziono
- od
- Ogólne
- otrzymać
- miejsce
- Dać
- Gole
- dobry
- wspaniały
- brutto
- poprowadzi
- ręka
- uchwyt
- mający
- zdrowy
- Trzymany
- tutaj
- Ukryty
- wyższy
- zatrudnić
- Strona główna
- Domy
- GODZINY
- dom
- obudowa
- W jaki sposób
- How To
- Jednak
- HTTPS
- idealny
- Rezultat
- implikacje
- in
- obejmuje
- Włącznie z
- Dochód
- Wnętrz
- początkowy
- ubezpieczenie
- odsetki
- Stopy procentowe
- nieoceniony
- inwestowanie
- inwestycja
- Strategia inwestycyjna
- Inwestycje
- IRS
- problemy
- IT
- podróż
- Klawisz
- Wiedzieć
- duży
- największym
- Laws
- UCZYĆ SIĘ
- Regulamin
- pożyczkodawca
- kredytodawców
- pozwala
- LG
- życie
- lifestyle
- Prawdopodobnie
- Limity
- Lista
- wymienianie kolejno
- relacja na żywo
- pożyczka
- Kredyty
- miejscowy
- lokalizacja
- długo
- długoterminowy
- dłużej
- mac
- Główny
- utrzymać
- konserwacja
- poważny
- główne problemy
- robić
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- i konserwacjami
- wiele
- rynek
- badania rynku
- Trendy rynkowe
- rynki
- Mecz
- znaczy
- Poznaj nasz
- może
- minimum
- mieszanina
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcznie
- miesięcy
- jeszcze
- Hipoteka
- większość
- ruch
- Blisko
- koniecznie
- niezbędny
- Potrzebować
- wymagania
- Negocjacje
- netto
- Nowości
- Następny
- numer
- z naszej
- oferta
- ONE
- otwiera
- Opinie
- Option
- Opcje
- Inne
- Inaczej
- właściciel
- własność
- Papierkowa robota
- część
- Zapłacić
- płatność
- płatności
- procent
- procent
- doskonały
- okres
- Miejsce
- krok po kroku
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Volcano Plenty Vaporizer Storz & Bickel
- teczka
- potencjał
- zapobiec
- Cena
- pierwotny
- dochód
- wygląda tak
- niska zabudowa
- własność
- zakup
- nabywczy
- cele
- kwalifikacje
- wykwalifikowany
- kwalifikować
- jakość
- Szybki
- szybko
- spokojnie
- Kurs
- ceny
- ocena
- stosunek
- gotowy
- real
- nieruchomość
- powód
- Przyczyny
- otrzymać
- Zalecana
- redukcja
- w sprawie
- stosunkowo
- pamiętać
- Wynajem
- Wynajem
- raport
- reprezentować
- renomowany
- wymagać
- wymagania
- Wymaga
- Badania naukowe
- Resorts
- Ograniczenia
- dalsze
- Rosnąć
- ryzykowny
- okrągły
- run
- bieganie
- sprzedaż
- taki sam
- oszczędność
- Oszczędności
- Zwiadowca
- Szukaj
- druga
- wtórny
- sprzedać
- rozsądek
- poważny
- poważne finanse
- Usługi
- zestaw
- kilka
- krótkoterminowy
- pokazać
- znak
- znacznie
- sytuacja
- SIX
- Sześć miesięcy
- solidny
- kilka
- Dźwięk
- specjalizuje się
- specyficzny
- wydać
- początek
- rozpoczęty
- Stan
- Zjednoczone
- Rynek
- pobyt
- Ewolucja krok po kroku
- Cel
- Nadal
- Strategia
- strumień
- surowsze
- strukturalny
- odpowiedni
- Brać
- zadania
- podatek
- Status podatku
- Podatki
- dziesięć
- Połączenia
- w związku z tym
- innych firm
- Przez
- czas
- czasy
- wskazówki
- Tytuł
- do
- Top
- transakcje
- przenieść
- podróżować
- Trendy
- prawdziwy
- zazwyczaj
- ostateczny
- Nieoczekiwany
- UPS
- posługiwać się
- zazwyczaj
- Użytkowe
- wakacje
- wartość
- Wartości
- istotny
- webp
- Co
- czy
- który
- KIM
- będzie
- skłonny
- w Zimie
- MĄDRY
- w ciągu
- Praca
- odrobić
- wartość
- napisany
- rok
- Twój
- zefirnet