Wpływ niższych stóp procentowych kredytów hipotecznych jest już odczuwalny na tych pięciu rynkach

Hipoteka płatności spadają, co powoduje powrót części osób poszukujących domów na rynek nieruchomości. Według najnowszych danych z Redfinw ciągu czterech tygodni zakończonych 31 grudnia 2023 r. średnia spłata kredytu hipotecznego spadła o 14% w porównaniu z najwyższą w historii październikową. Tymczasem średnia tygodniowa stawka na początku stycznia 2024 r. wyniósł 6.66% w przypadku 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu w porównaniu z 7.79% w październiku.

Oznacza to, że nabywcy domów wreszcie mogą odpocząć od gwałtownie rosnących stóp procentowych. A gdy ceny zaczynają spadać, niektórzy poszukujący domów korzystają ze wzrostu liczby ofert. Indeks popytu na zakup domów firmy Redfin, który mierzy liczbę zapytań o wycieczki i usługi zakupu domów, wzrósł na koniec grudnia o 10% w porównaniu z poprzednim miesiącem, do najwyższego poziomu od sierpnia, chociaż rok do roku spadł o 6%.

„Wszystko zależy od perspektywy” – powiedział w komunikacie prasowym agent Redfin z Las Vegas, Shay Stein. „Dwa lata temu kupujący płakaliby w związku z oprocentowaniem kredytu hipotecznego na poziomie 6%. Teraz są szczęśliwi, że spadli do połowy 6”.

Co mówią dane

Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych ma wpływ na rynek mieszkaniowy. Sprzedaż oczekująca spadła o 3.3% rok do roku, co stanowi najmniejszy spadek od stycznia 2022 r. Tymczasem liczba nowych ofert wzrosła o 9.5% rok do roku, a oferty aktywne spadły o 3.9% w tym samym okresie.

Oczywiście dane nie są takie same w całym kraju. W niektórych obszarach miejskich sprzedaż spadła, podczas gdy sprzedaż oczekująca wzrosła. Regiony Florydy odnotowały jedne z najbardziej znaczących wzrostów cen sprzedaży w ciągu roku, tj w linii w inne dane, ponieważ Sunshine State pozostaje popularnym miejscem docelowym dla właścicieli domów.

Tymczasem ceny domów w niektórych obszarach, takich jak Austin, Teksas i San Francisco, spadają, ponieważ coraz więcej osób zaczyna opuszczać niektóre niegdyś popularne obszary metropolitalne.

Liczba nowych ofert również spadła w 11 obszarach metropolitalnych, w tym w San Francisco (-35.3%), Atlancie (-11.5%) i Providence w stanie Rhode Island (-9.8%). Jednak wzrosły one w niektórych dużych miastach, w tym w Phoenix (23.5%), a także w Austin, San Antonio i Dallas w Teksasie (wzrost odpowiednio o 20.9%, 18.3% i 16.4%).

Co to oznacza dla inwestorów

Co więc te wszystkie dane oznaczają dla inwestorów na rynku nieruchomości? Po pierwsze, spadek oprocentowania kredytów hipotecznych jest zachęcający, nawet jeśli ogólnie jest stosunkowo wysoki. I niektórzy eksperci Myślę, że mogłoby to zachęcić więcej osób poszukujących domów do ponownego rozpoczęcia poszukiwań domów.

Shri Ganeshram, założyciel i dyrektor generalny serwisu nieruchomości Awning, powiedział Bankrate, że spodziewa się wzrostu aktywności na początku roku, co „może doprowadzić do bardziej dynamicznego rynku niż zwykle w tym okresie”.

Tymczasem Rick Sharga, założyciel i dyrektor generalny CJ Patrick, również powiedział Bankrate, że spodziewa się skromnego pierwszego kwartału słabej sprzedaży i niewielkich wzrostów cen. Jednak spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych „prawdopodobnie będzie nadal spadać w pierwszym kwartale, przyciągając na rynek więcej potencjalnych nabywców”.

Mimo to możliwe jest, że stawki nie spadną na tyle, aby obecni właściciele mogli wystawić swoje domy na sprzedaż, co oznacza, że ​​osoby poszukujące domów mogą w dalszym ciągu borykać się z załamaniem podaży.

Bottom Line

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal wysokie, ale niedawny spadek był korzystny dla nabywców domów. I chociaż sprzedający na ogół nadal nie mają ochoty wystawiać swoich domów na rynek, biorąc pod uwagę obecne stawki i utrzymując niską podaż, istnieją możliwości dla osób poszukujących domów.

Jest to szczególnie prawdziwe w obszarach metropolitalnych, w których popyt spada. W Teksasie ceny spadają, mimo wzrostu liczby nowych ofert. Pojawiające się oznaki wskazujące, że Rezerwa Federalna może w tym roku obniżyć stopy procentowe, oznaczają, że kredyty hipoteczne mogą stać się tańsze, co prawdopodobnie zwiększy popyt na nieruchomości. 

Innymi słowy, jeśli znajdziesz dom, na który cię stać, być może nadszedł czas na jego zakup, zanim wzrośnie konkurencja.

Więcej z BiggerPockets: Raport o stanie inwestowania w nieruchomości z 2024 r

Po ponad dekadzie wyraźnie korzystnych warunków inwestowania dynamika rynku uległa zmianie. Warunki inwestowania są obecnie bardziej zróżnicowane i niepewne. Pobierz raport o stanie inwestycji w nieruchomości za rok 2024 napisany przez Dave’a Meyera pod adresem: dowiedz się, które strategie i taktyki najlepiej nadają się do zwycięstwa w 2024 roku. 

Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.