7 sposobów, w jakie inwestorzy na rynku nieruchomości mogą korzystać z ChatGPT

W tym artykule

Sztuczna inteligencja istnieje od dziesięcioleci, ale wydawała się o wiele bardziej nieszkodliwa, gdy po prostu grała w warcaby. ChatGPT, narzędzie do przetwarzania języka AI opracowane przez OpenAI, can zdać egzamin adwokacki. Wszyscy widzieliśmy i czytaliśmy wystarczająco dużo materiałów science fiction, aby poczuć ukłucie strachu, że roboty mogą przychodzić do naszej pracy. Ale bardziej prawdopodobne jest, że w nadchodzącej dekadzie sztuczna inteligencja zwiększy nasze możliwości, usprawniając nasze procesy pracy bardziej wydajny i oddanie nam tego cennego wolnego czasu, który często motywuje profesjonalistów z branży nieruchomości do budowania pasywnych źródeł dochodów. 

Oczywiście, istnieją uzasadnione powody do obaw o etyce, bezpieczeństwie oraz ludzkiej niezależności i sprawczości w wyniku tej nowej technologii. Ale jak dotąd ChatGPT okazuje się nieocenionym źródłem informacji dla profesjonalistów z branży nieruchomości w wielu aspektach ich działalności. Zrozum jego ograniczenia i dowiedz się, jak skutecznie z niego korzystać, a będziesz mógł zbudować więcej bogactwa w krótszym czasie lub odpocząć i zrelaksować się nieco dłużej niż w innym przypadku.

Jak działa czat GPT?

ChatGPT wykorzystuje głębokie uczenie się, aby dostarczać odpowiedzi na pytania i monity w czasie rzeczywistym w języku przypominającym ludzki. Jest wstępnie zaprogramowany z niewyobrażalną ilością danych i ma wiele funkcji językowych. To jeden z największych istniejących modeli językowych. 

Kiedy wpisujesz prośbę lub pytanie do ChatGPT, poszczególne słowa są analizowane i przekazywane do transformatorowej części sieci neuronowej, która jest zaprojektowana do przetwarzania informacji podobnie jak ludzki mózg, zanim ChatGPT wygeneruje odpowiedź. Narzędzie jest zdolne do wielu różnych zadań językowych, w tym:

• Generowanie tekstu
• Uzupełnianie tekstu
• Tłumaczenie tekstu
• Podsumowanie treści
• Odpowiadanie na pytania
• Rozmowa 

Podczas korzystania z ChatGPT bardzo ważne jest precyzyjne sformułowanie monitu lub pytania. Powiedz mu długość odpowiedzi, którą chcesz i ton, którego szukasz, jeśli to ważne. Jeśli nie otrzymasz odpowiedzi, której szukasz, możesz poprosić ChatGPT o zmianę jej na podstawie określonych parametrów. Będziesz także chciał edytować i zweryfikować wynik, ponieważ ChatGPT nie jest w 100% dokładny. 

Ograniczenia ChatGPT

ChatGPT stara się być dokładny, ale wyniki nie są doskonałe. Zawsze będziesz musiał przejrzeć dostarczane przez nią treści pod kątem dokładności. Z tego powodu używanie ChatGPT do sporządzania dokumentów prawnych nie jest dobrym pomysłem, chyba że masz prawnika, który może potwierdzić, że dokument jest wyczerpujący i dokładny. Co więcej, ChatGPT nie wyraża emocji i może używać sformułowań, które ujawniają, że nie jest człowiekiem. Jest również pedantyczny i rozwlekły. Więc jeśli nie chcesz zrazić swoich czytelników, musisz go edytować, aby był bardziej przystojny. 

Ale prawdopodobnie największym ograniczeniem dla profesjonalistów z branży nieruchomości jest to, że ChatGPT jest przeszkolony na danych, które istniały w 2021 r. Nie może omawiać z Tobą bieżących wydarzeń, ale co ważniejsze, nie może pobierać danych rynkowych z 2023 r. Rynek nieruchomości podlega wahaniom , jak widzieliśmy w ciągu ostatnich kilku lat – rynki, które były kwitnie w czasie pandemii teraz widzą cena spada. Mimo to, jeśli weźmiesz odpowiedzi ChatGPT z tą wiedzą, narzędzie może dać ci punkt wyjścia do badań. 

7 sposobów, w jakie inwestorzy na rynku nieruchomości mogą korzystać z ChatGPT

1. Wykonaj analizę rynku

Inwestorzy w nieruchomości często spędzają czas na zbieraniu informacji rynkowych z różnych źródeł danych, niezależnie od tego, czy są to dane o cenach wynajmu z Zillow lub Redfin, informacje o bezrobociu z Biura Statystyk Pracy, dane o dochodach i mieszkaniach z Biura Spisu Ludności, czy podatek własnościowy informacje z lokalnych stron internetowych. Kompilują i porównują te dane, aby podejmować świadome decyzje dotyczące różnych rynków mieszkaniowych. 

Biorąc pod uwagę, że ChatGPT jest szkolony tylko na danych z 2021 r. i wcześniejszych, korzystanie z tego narzędzia przyniesie mniej dokładne i terminowe wyniki niż samodzielna analiza bieżących danych. Ale możesz użyć go jako punktu wyjścia do porównania rynków. Na przykład, jeśli podasz ChatGPT dwa miasta i zapytasz, które z nich ma niższe stosunek czynszu do ceny, odpowie na podstawie danych Zillow z września 2021. Jeśli zapytasz, które miasta mają najniższe stawki podatku od nieruchomości, również wygeneruje listę z tego okresu. 

Ale kiedy popchniesz ChatGPT dalej i poprosisz najlepsze miasto o zainwestowanie w nieruchomości, nie odpowie na pytanie. Dostarczy listę czynników do rozważenia, które mogą być pomocnymi informacjami dla niektórych inwestorów, ale pozostawia prawdziwą pracę polegającą na wyborze rynku inwestycyjnego ludziom na świecie. 

2. Komunikuj się z najemcami

Podczas gdy ChatGPT jest czasami podejrzanie podobny do robota w swoich sformułowaniach, z niewielką edycją, jest o krok od listu seryjnego, gdy musisz komunikować się z najemcami lub gośćmi krótkoterminowymi przebywającymi w Twojej nieruchomości. Jeśli pisanie przyjaznych i profesjonalnych e-maili nie jest twoją mocną stroną, ChatGPT może trochę odciążyć. 

Na przykład właściciele nieruchomości wakacyjnych mogą używać ChatGPT do pisania listów powitalnych i szkiców instrukcji dotyczących kasy. Można go nawet używać do tworzenia przewodników dla zwiedzających. Na przykład, jeśli zlecisz jej „napisanie przewodnika po restauracjach i atrakcjach, które są popularne wśród mieszkańców Portland”, dostarczy przekonujące wyniki, a nie tylko wyplucie 10 najlepszych restauracji na TripAdvisor. Dodaj kilka osobistych akcentów i gotowe. 

Właściciele mogą używać ChatGPT do pisania wiadomości z najemcami, takich jak wprowadzenie nowego właściciela, ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości, wypowiedzenie, powiadomienie o podwyżce czynszu, przypomnienie o spóźnieniu się z czynszem, powiadomienie o nadmiernym zużyciu mediów i nie tylko. Możesz nawet poprosić ChatGPT o sporządzenie umowy najmu, ale będziesz chciał sprawdzić, czy nie ma w niej luk i rozważyć skorzystanie z pomocy prawnika. 

3. Generuj pomysły i treści marketingowe

ChatGPT może pomóc we wszystkim, od stworzenia nazwy dla Twojej firmy po pisanie postów w mediach społecznościowych i treści na blogi – ale znowu nie wykona całej pracy za Ciebie. Na przykład, jeśli poprosisz go o napisanie pięciu postów w mediach społecznościowych dla firmy zarządzającej nieruchomościami w określonym mieście, dostarczy pięć ogólnych wersji tego samego. Ale jeśli poprosisz go o pomysły na posty w mediach społecznościowych dla firmy zarządzającej nieruchomościami, pojawi się dziesięć solidnych sugestii, które Cię zainspirują. 

ChatGPT może również odgrywać rolę w optymalizacji wyszukiwarek, tworząc i optymalizując zawartość Twojej witryny. Na przykład możesz powiedzieć mu, aby „napisał post na blogu o długości 500 słów na temat spadających wskaźników obłożenia nieruchomości na wynajem krótkoterminowy”. Będziesz musiał zweryfikować wyniki i edytować kopię, aby uzyskać kąt, który będzie służył Twojej firmie, ale z pewnością jest to szybsze niż pisanie posta na blogu od zera. Możesz również poprosić go o zoptymalizowanie treści, które już napisałeś dla swojej witryny, lub przepisanie czegoś z innym tonem lub naciskiem. 

4. Ustal priorytety zadań związanych z zarządzaniem nieruchomościami

Jeśli zarządzasz wieloma nieruchomościami, być może miałeś przytłaczające doświadczenie w żonglowaniu kilkoma pilnymi problemami konserwacyjnymi. Twój umiejętności funkcjonowania wykonawczego słabnie w odpowiedzi na ostry stres, więc ustalanie priorytetów pod presją może być trudne — ChatGPT nie ma tego problemu. Możesz podać mu listę zadań, które musisz wykonać, i poprosić o uszeregowanie ich pod względem ważności. Wyjaśni swoje uzasadnienie wyborów. 

5. Uzyskaj rekomendacje dotyczące zasobów

Jeśli wpiszesz w Google „najlepszy CRM nieruchomości” lub „najlepsze oprogramowanie do analizy rynku nieruchomości”, otrzymasz wiele list 10 najlepszych, bez stałego zwycięzcy. Wybór najlepszego zasobu często zależy od potrzeb Twojej firmy, a porównywanie produktów pod tym kątem wymaga czasu. Ale możesz dać ChatGPT listę potrzebnych funkcji i poprosić o polecenie najlepszych, najtańszych lub najpopularniejszych produktów. 

Możesz nawet znaleźć zasoby, o których istnieniu nie wiedziałeś, pytając ChatGPT o niespełnione potrzeby. Nie trąbiąc we własny róg, ale jeśli zapytasz ChatGPT: „Czy istnieje społeczność online, w której mogę uczestniczyć w warsztatach dotyczących inwestycji w nieruchomości?” poleci — zgadłeś — BiggerPockets. 

6. Zapoznaj się z przepisami mieszkaniowymi

Możesz także użyć ChatGPT do wyszukiwania lokalnych przepisów zamiast próbować przesiewać informacje na stronach internetowych lokalnych władz. Przykładem są miasta w całym kraju likwidacja najmu krótkoterminowego, więc zanim zainwestujesz w nieruchomość na wakacje, musisz przeczytać rozporządzenie w sprawie wynajmu krótkoterminowego dla miasta lub hrabstwa. Warto również przyjrzeć się, jak gminy w okolicy radzą sobie z wynajmem krótkoterminowym, ponieważ może wystąpić efekt domina. Ale te zarządzenia są często długie i pełne prawniczego żargonu — ChatGPT może podsumować przepisy mieszkaniowe w różnych lokalizacjach, dzięki czemu można łatwo przetrawić informacje. 

7. Pisz wykazy nieruchomości i odpowiadaj na pytania klientów

ChatGPT oszczędza agentom nieruchomości tak wiele czasu. Niektórzy już mówią, że tak bez tego nie mógł wrócić do pracy. Podaj kilka szczegółów o domu, a ChatGPT wygeneruje atrakcyjną listę w mniej niż minutę. Agenci nieruchomości używają również ChatGPT do odpowiadania na pytania klientów w locie. Może to być szybsze niż na przykład znalezienie odpowiedniego kalkulatora spłaty kredytu hipotecznego lub wyszukanie adresu w okręgach szkolnych. 

Podsumowanie

Poprawa wydajności często wymaga przyjęcia nowej technologii. — powiedział rzecznik Zillow CNN że branża nieruchomości nie zawsze szybko wprowadzała innowacje, ale ChatGPT może to zmienić. Chociaż nie jest to idealne narzędzie, prawdopodobnie z czasem zmieni sposób pracy specjalistów od nieruchomości. A ponieważ jest obecnie bezpłatny, warto pobawić się niektórymi z wymienionych przez nas zadań — możesz być zaskoczony, ile czasu możesz odzyskać. 

Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.