Strategia oferty kupna domu, która działa za każdym razem (2023)

Jako kupujący, ostatnią pułapką stojącą przed Tobą i Twoim wymarzonym domem jest strategia oferowania zakupu domu. Sprzedający sprzeda dom innemu kupującemu, jeśli oferta będzie zbyt niska. Wręcz przeciwnie, jeśli oferta jest zbyt wysoka i przekracza rzeczywistą wartość domu, ponosisz stratę. W obu przypadkach przegrywasz. Możesz stracić swój wymarzony dom lub stracić w kategoriach pieniężnych. Znalezienie równowagi i złożenie uczciwej oferty jest kluczem do sukcesu.

Ale to nie jest tak proste, jak się wydaje. Jako kupujący powinieneś trzymać się następujących taktyk i strategii przed złożeniem oferty domu.

Strategia oferty kupna domu w 5 krokach

1. Poznaj motywację sprzedającego

Spróbuj dowiedzieć się, dlaczego sprzedawca sprzedaje. Dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami zebrałby informacje o sprzedającym od agenta prowadzącego aukcję, a także z innych źródeł. Pomoże Ci to zrozumieć ich potrzeby i odpowiednio dostosować ofertę. Jeśli na przykład sprzedawca chce przenieść się do innego miasta i musi dokonać szybkiej sprzedaży, wiesz, że możesz szybko sfinalizować transakcję, składając odpowiednią ofertę.

Inne oferty dla sprzedającego

Musisz wiedzieć o innych ofertach, które sprzedawca domu otrzymał; one również ukształtują Twoją ofertę. Twoje oferty mają być z tego samego zakresu, aby sprzedający je rozważył. Chcesz przynajmniej wziąć udział w negocjacjach.

Zracjonalizuj swoją ofertę

Przeprowadź badania dotyczące domu, który zamierzasz kupić. Sprawdź cenę aukcji i dane historyczne dotyczące jego własności. Dowiedz się również o sprzedaży domów w pobliżu. Po złożeniu oferty postaraj się wyjaśnić sprzedającemu uzasadnienie. Na przykład, jeśli podobne mieszkanie zostało sprzedane za kwotę X, ale Twoja oferta jest niższa. Może to być spowodowane tym, że mieszkanie, o którym mowa, wymaga poważnych prac remontowych.

Sprzedawcy są zwykle wrażliwi na temat swoich domów. Nawet jeśli składasz niską ofertę, uzasadnij ją grzecznie i pokornie, aby sprzedawca nie poczuł się urażony. Nie chcesz ich odkładać. Celem jest otwarcie miejsca na negocjacje.

2. Komunikacja osobista

Notatki osobiste lub inne formy komunikacji mogą pomóc Ci wyróżnić się na tle innych kupujących. Sprzedawcy przywiązali sentyment do swoich domów i chcieliby go sprzedać osobie, która może się nim zająć. Twoja komunikacja pokaże sprzedawcy, jak dużą wagę przywiązujesz do małych rzeczy, które mają znaczenie. Może zdobyć serce sprzedawcy, a ostatecznie umowę.

3. Nie wspominaj o swoich ograniczeniach finansowych

Sprzedający nie jest zainteresowany poznaniem Twoich warunków finansowych. Chcą uzyskać wartość godziwą swojej nieruchomości i sprzedać ją komuś, kto może się nią odpowiednio zająć. Chcieliby, aby kupujący spełnił ich wymagania. W związku z tym Twoje ograniczenia finansowe nie stanowią problemu dla sprzedawcy. Strategia polega na tym, aby wyglądać na silnego i przekonać sprzedawcę, że jesteś właściwym nabywcą.

4. Odrzuć kontrofertę

Czasami sprzedawca nie odpowiada po złożeniu oferty kupna domu. Kupujący źle to zrozumieli i myślą, że nie mają szans na zawarcie umowy. W końcu składasz wyższą ofertę. To pokazuje kupującemu, że być może jesteś zbyt chętny do zakupu konkretnego domu, a sprzedający może to wykorzystać.

Najlepszym sposobem na obrócenie sytuacji na swoją korzyść jest poproszenie o kontrofertę. Po kontrofercie nie wahaj się przeciwstawić kontrofercie i wznowić negocjacje. Spróbuj negocjować i znaleźć rozwiązanie korzystne dla wszystkich.

5. Dołącz dziwaczne liczby

Czy wiesz, dlaczego firmy używają 97 USD lub 99 USD zamiast 100 USD?

To sposób na oszukanie mózgu, że wydajesz mniej. Podobnie, zamiast zaokrąglania do najbliższej liczby całkowitej, użyj liczby nieparzystej. Może pomóc oszukać sprzedawcę, aby pomyślał, że dajesz więcej niż faktycznie. Na przykład: zamiast oferować 875,000 875,385 $, możesz zaoferować 385 XNUMX $. Wzrost wynosi zaledwie XNUMX USD, ale może utkwić w pamięci sprzedawcy i pomóc ci wygrać transakcję. Przygotowanie strategii dla Ciebie oferta kupna domu może mieć ogromną różnicę.

Bottom Line

Te strategie ofert kupna domu mogą pomóc Ci zbliżyć się o krok do wymarzonego domu. Czasami prosta strategia działa i robi różnicę. Nawet jeśli Twoja oferta zostanie odrzucona, nie trać nadziei. Bądź na bieżąco z informacjami o swoim wymarzonym domu, a jeśli nie sprzeda się w ciągu miesiąca lub dwóch, możesz przerobić ofertę.

Dopasuj się do agenta nieruchomości

Najlepszym sposobem na zaplanowanie oferty kupna domu jest skontaktowanie się z doświadczonym agentem nieruchomości w Twojej okolicy. Dzięki FastExpert możesz bezpłatnie wybierać spośród setek godnych zaufania agentów nieruchomości w Twoim mieście. Agenci nieruchomości są biegli w negocjacjach i za każdym razem uzyskają najlepszą ofertę. Jeśli chcesz kupić dom po raz pierwszy, potrzebujesz dobrze wykształconego agenta po swojej stronie. Po prostu wpisz swój kod pocztowy w poniższym formularzu, aby rozpocząć już dziś!

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoAiStream. Analiza danych Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• Wybijanie przyszłości w Adryenn Ashley. Dostęp tutaj.
• Kupuj i sprzedawaj akcje spółek PRE-IPO z PREIPO®. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/strategy-behind-making-home-offer/