Decyzja o sprzedaży domu to poważna decyzja. Możesz spędzić tygodnie, a nawet miesiące, zastanawiając się, czy sprzedać, czy zostać w domu. Ale kiedy już zdecydujesz się wystawić swoją nieruchomość na aukcję, nie ma gwarancji, że nadszedł właściwy czas na sprzedaż. Dlatego ważne jest, abyś był na bieżąco z lokalnym rynkiem mieszkaniowym i jasno określał swoje cele jako sprzedawca.
Wiele scenariuszy wymaga sprzedaży domu, na przykład potrzeba powiększenia mieszkania dla powiększającej się rodziny lub przeprowadzki po całym kraju w celu podjęcia nowej pracy. Możesz także rozważyć sprzedaż swojej nieruchomości jeśli masz trudności z nadążaniem za miesięcznymi płatnościami. W niektórych przypadkach sprzedaż domu może być jedynym sposobem na uniknięcie przejęcia.
Sprzedawcy mogą zwiększyć swoje szanse na pomyślną sprzedaż domu, najpierw rozumiejąc aktualny stan rynku, a po drugie, oceniając korzyści ze sprzedaży teraz w porównaniu ze sprzedażą później. Jeśli zadajesz sobie pytanie: „Czy powinienem teraz sprzedać dom?” rozważ wszystkie poniższe punkty przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Aktualne warunki na rynku mieszkaniowym w USA
Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości ochładza się, chociaż ceny domów pozostają stosunkowo wysokie. Po boomie na rynku nieruchomości po pandemii było tylko kwestią czasu, kiedy rynek ponownie się wyrówna. W obliczu zbliżającego się strachu przed nadchodzącą recesją potencjalni właściciele domów są naturalnie zaniepokojeni swoimi przyszłymi inwestycjami, co może zniechęcić kupujących do dalszych zakupów.
>> ODPOWIEDZI AGENTÓW: O ile przebudowa kuchni zwiększa wartość domu?
Nawet przy obecnej recesji oczekuje się, że kupujący powrócą na rynek, gdy stopy procentowe spadną, a popyt ponownie wzrośnie. Gdy inflacja osiągnęła najwyższy poziom 9.1% w czerwcu 2022 r, Fed już był stale rosnące stopy procentowe w próbie opanowania najwyższa stopa inflacji od lat 80.
Jeśli chodzi o obecnych właścicieli domów, którzy mieszkają w swoich domach od co najmniej kilku lat, zauważą, że ich wartość nieruchomości wzrosła, chociaż może nie być tak wysoka, jak w szczytowych momentach w 2021 r. Jeśli rozważasz sprzedaż swojego domu, ważne jest, aby wiedzieć, że rynek się ochładza, co prawdopodobnie spowoduje spadek cen domów w najbliższej przyszłości.
Dodatkowo oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal stosunkowo wysokie i wynosi ok 6.66% na koniec marca. Oczekuje się, że Fed zajmie się rosnącymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych w tym roku, ale minie trochę czasu, zanim kupujący uznają, że to dobry moment na ponowne pożyczenie. Jednocześnie mediana cen mieszkań w lutym wyniosła ok spadek rok do roku po raz pierwszy od ponad dekady, według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR).
Jednak kilka lokalnych rynków w całym kraju, takich jak Charlotte, Cleveland i Pittsburgh pozostają rynkiem sprzedającego W tym roku. Wysoki popyt i niska podaż prawie zawsze skutkują wyższymi cenami domów. Według NAR zapasy mieszkań utrzymują się na najniższym poziomie od 2.6 miesiąca, co oznacza, że w USA jest to w dużej mierze rynek sprzedającego.
Kiedy sprzedawać
Jako sprzedający chcesz wystawić swój dom w momencie, gdy masz największe szanse na szybką sprzedaż i najwyższą cenę. Każdy agent nieruchomości, który dba o Twój najlepszy interes, powie Ci to samo. Właściciele domów zwykle rozważają sprzedaż swoich domów, gdy w ich życiu występuje jeden z poniższych scenariuszy.
Gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niskie
Historycznie rzecz biorąc, sprzedawcom łatwo było sprzedawać szybko i po swojej cenie gdy stopy procentowe są niskie. Dzieje się tak dlatego, że na rynek wchodzi więcej kupujących, przechylając szalę na korzyść sprzedających. Na dzień 10 kwietnia średnia krajowa oprocentowania kredytów hipotecznych dla 30-letniego kredytu o stałej wartości wynosi 6.73%. Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych z pewnością było wyższe w przeszłości, jest to nadal uważane za stosunkowo wysokie dla większości kupujących, z których wielu woli oprocentowanie kredytu hipotecznego 4.75%, lub mniej.
Gdy zasoby mieszkaniowe są niskie
Mniej domów dostępnych do zakupu i więcej kupujących wchodzących na rynek to dobra wiadomość dla sprzedających. Niski poziom zapasów zapewnia sprzedawcom większą siłę przetargową, ponieważ kupujący mają mniej nieruchomości do wyboru. Zazwyczaj 6-miesięczna podaż jest uważana za rynek zrównoważony. W lutym 2023 r. krajowa podaż zasobów mieszkaniowych oscylowała wokół Miesiąc 2.6.
Kiedy wartość nieruchomości wzrosła
Jeśli mieszkasz w swoim domu od dłuższego czasu, prawdopodobnie zgromadziłeś przyzwoitą kwotę kapitału własnego. Idealnie byłoby, gdybyś sprzedał swój dom, wypłacił pieniądze i ponownie zainwestował, gdy rynek jest korzystny dla kupujących. Możesz także sprzedać i zmniejszyć rozmiar, jeśli jesteś pustym gniazdem i nie potrzebujesz już tak dużo miejsca. Jeśli zauważyłeś wielu przybyszów w Twoim mieście lub okolicy, wartość Twojego domu mogła wzrosnąć z powodu zwiększonego popytu. W obu scenariuszach sprzedaż jest ogólnie dobrym pomysłem.
Kiedy zalegasz ze spłatą kredytu hipotecznego
Chociaż lepiej jest sprzedawać, gdy jesteś w stanie osiągnąć zysk, niestety nie zawsze tak jest. Nagłe zmiany w twoich dochodach lub inne ważne wydarzenie życiowe mogą spowodować, że nie będziesz w stanie spłacać miesięcznych spłat kredytu hipotecznego, w którym to przypadku sprzedaż domu może być jedynym sposobem na uniknięcie przejęcia. Nie jest to idealna sytuacja, jednak sprzedaż domu w tym scenariuszu może być korzystna. Miesięczna spłata kredytu hipotecznego, która znacznie przekracza twój budżet, nie jest zrównoważona.
Kiedy czekać
Z drugiej strony istnieje kilka przypadków, w których sprzedaż domu może nie być najlepszym posunięciem finansowym. Jeśli nie jest to odpowiedni moment, agent nieruchomości poinformuje Cię, kiedy może być lepszy moment na sprzedaż. Ważne jest, aby przed ogłoszeniem swojej nieruchomości ocenić następujące czynniki.
Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie
Kupujący są bardziej skłonni do pożyczania, gdy stopy procentowe są niskie. Biorąc pod uwagę, że odsetki od kredytu mieszkaniowego mogą stanowić aż 50% całkowitej spłaty kredytu hipotecznego, w najlepszym interesie kupującego jest zabezpieczenie kredytu hipotecznego, gdy stopy procentowe są niskie. Jednak określenie „dobrego” zainteresowania jest trudne, ponieważ odpowiedź zależy od aktualnego stanu rynku. Na popyt kupujących duży wpływ ma ich zdolność do pożyczania pieniędzy, dlatego zwracaj szczególną uwagę na to, czy stopy procentowe rosną, czy spadają.
Gdy rośnie podaż mieszkań
Duża podaż zasobów mieszkaniowych daje kupującym przewagę w negocjacjach, ponieważ mają więcej opcji do wyboru. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli podaż mieszkań rośnie z powodu nowych budynków, które często są bardziej pożądanymi nieruchomościami niż istniejące domy. Jeśli Twój dom jest stary, odległy lub wymaga remontu w czasie, gdy podaż mieszkań jest duża, masz mniej nabywców zainteresowanych Twoją nieruchomością.
>> ODPOWIEDZI AGENTÓW: Jak długo muszę czekać na ponowne wystawienie domu?
Jeśli nie zbudowałeś zbyt wiele equity
Zbudowanie kapitału własnego w domu wymaga czasu. W przypadku większości właścicieli domów zajmuje to ok od pięciu do dziesięciu lat zbudować od 15% do 20% kapitału własnego. Nie chcesz sprzedawać domu zbyt wcześnie, ponieważ obniża to Twój potencjał wypłaty. Biorąc pod uwagę, że 9% -10% ceny sprzedaży twojego domu zostanie przeznaczone na opłaty za sprzedaż, najlepiej jest zgromadzić co najmniej 15% kapitału własnego przed sprzedażą, aby mieć pewność, że możesz osiągnąć zysk.
Jeśli niedawno dokonałeś refinansowania
Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło rekordowo niski poziom 2.68% w 2020 r. i 3.1% w 2021 r., co powoduje, że wielu właścicieli domów refinansuje swoje kredyty hipoteczne. Prawdopodobnie nie ma sensu finansowego sprzedawać domu, gdy niedawno refinansowałeś lub zaciągnąłeś nowy kredyt hipoteczny. W rzeczywistości możesz w ten sposób stracić pieniądze. Dzieje się tak dlatego, że kiedy właściciele domów refinansują, płacą koszty zamknięcia i inne opłaty w ramach procesu refinansowania.
Jeśli twój dom jest w złym stanie
Długa lista problemów związanych z naprawą domu wystarczy, aby odrzucić nawet najbardziej oszczędnego nabywcę. Jeśli Twój dom nie jest na odpowiednim poziomie, prawdopodobnie najlepiej odłożyć jego sprzedaż do czasu przeprowadzenia remontu. Pokazanie domu w jak najlepszym świetle iw stanie funkcjonalnym przyciągnie korzystne oferty.
Jeśli masz do czynienia z wysokimi podatkami od zysków kapitałowych
Wreszcie, chcesz wziąć pod uwagę kwotę podatków od zysków kapitałowych, które możesz zapłacić w wyniku sprzedaży. Podatki od zysków kapitałowych są płacone, gdy inwestor zarabia na sprzedanej inwestycji. Jeśli kupiłeś swój dom jako nieruchomość inwestycyjną, będziesz musiał zapłacić podatki, gdy zostanie sprzedany nowemu właścicielowi.
Mieszkanie na nieruchomości przez dłuższy czas może zwolnić Cię z konieczności płacenia podatków od zysków kapitałowych przy sprzedaży domu. Idealnie byłoby, gdybyś był właścicielem i mieszkał w swoim domu jako głównym miejscu zamieszkania co najmniej dwa lata, ale pięć lat jest lepsze. Najlepiej jednak skonsultować się z księgowym, aby określić swoje obowiązki podatkowe.
Zapytaj wykwalifikowanego agenta nieruchomości: „Czy powinienem sprzedać dom teraz, czy poczekać?”
W 2023, krajowym rynku nieruchomości wydaje się przesuwać od sprzedającego do kupującego, charakteryzujący się spadającymi cenami mieszkań i rosnącą podażą mieszkań. Według Norada Real Estate Investments domy wydają 18 dodatkowych dni na rynku w porównaniu do tego czasu w zeszłym roku.
Tak długo, jak sprzedający są świadomi i chętni do dostosowania się do aktualnych warunków rynkowych, nadal mogą pomyślnie sprzedać nieruchomość. Ważne jest, aby upewnić się, że Twój dom jest w dobrym stanie, odpowiednio wyceniony i skutecznie sprzedawany, aby zwalczyć nieszczęścia związane z przedłużającą się sprzedażą.
Jeśli zadajesz sobie pytanie: „powinienem sprzedać dom, czy poczekać do przyszłego roku?”, weź pod uwagę sytuację finansową swojego domu i lokalne warunki rynkowe. Skonsultuj się z jednym z najlepszych pośredników w obrocie nieruchomościami w Twojej okolicy przed podjęciem ostatecznej decyzji. Pomogą ci zrozumieć, kiedy jest najlepszy czas na sprzedaż domu.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- PlatoAiStream. Analiza danych Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
- Wybijanie przyszłości w Adryenn Ashley. Dostęp tutaj.
- Kupuj i sprzedawaj akcje spółek PRE-IPO z PREIPO®. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-sell-my-house/
- :ma
- :Jest
- :nie
- :Gdzie
- $W GÓRĘ
- 10
- 10
- 15%
- 2020
- 2021
- 2023
- 9
- a
- zdolność
- Zdolny
- O nas
- obfity
- Stosownie
- Konto
- Zgromadzone
- w poprzek
- faktycznie
- przystosować
- adres
- Po
- ponownie
- Agent
- agentów
- Wszystkie kategorie
- już
- również
- Chociaż
- zawsze
- ilość
- an
- i
- odpowiedź
- odpowiedzi
- każdy
- odpowiednio
- kwiecień
- SĄ
- POWIERZCHNIA
- na około
- AS
- oceniając
- Stowarzyszenie
- At
- Uwaga
- dostępny
- średni
- uniknąć
- z dala
- z powrotem
- BE
- bo
- być
- zanim
- za
- Korzyści
- BEST
- Ulepsz Swój
- Poza
- Duży
- wysięgnik
- pożyczać
- przynieść
- budżet
- budować
- Buduje
- wybudowany
- ale
- kupujący
- by
- wezwanie
- CAN
- kapitał
- walizka
- Etui
- Gotówka
- Wypłata
- Spowodować
- spowodowanie
- na pewno
- duża szansa,
- Zmiany
- charakteryzuje
- Dodaj
- Miasto
- jasny
- cleveland
- Zamknij
- zamknięcie
- CNBC
- CNET
- CNN
- zwalczania
- w porównaniu
- warunek
- Warunki
- Rozważać
- za
- wobec
- skontaktuj się
- ciągły
- kontrola
- Koszty:
- mógłby
- kraj
- Aktualny
- Stan aktulany
- dane
- Dni
- dekada
- postanowiła
- decyzja
- upadek
- Spadkowy
- Kreowanie
- zależy
- Ustalać
- określaniu
- robi
- robi
- zrobić
- nie
- na dół
- z powodu
- Wcześnie
- łatwo
- faktycznie
- bądź
- dość
- Wchodzę
- wprowadzenie
- sprawiedliwość
- szczególnie
- majątek
- Eter (ETH)
- Parzyste
- wydarzenie
- Przede wszystkim system został opracowany
- spodziewany
- dodatkowy
- Twarz
- Czynniki
- Spadać
- Falling
- członków Twojej rodziny
- FAST
- faworyzować
- strach
- luty
- nakarmiony
- Opłaty
- kilka
- mniej
- finał
- budżetowy
- Znajdź
- i terminów, a
- pierwszy raz
- ustalony
- następujący
- W razie zamówieenia projektu
- Forbes
- naprzód
- Naprzód
- od
- funkcjonalny
- przyszłość
- Zyski
- ogólnie
- dany
- daje
- Go
- Gole
- będzie
- dobry
- Rozwój
- dorosły
- gwarancja
- ręka
- Have
- mający
- ciężko
- pomoc
- tutaj
- Wysoki
- wyższy
- Najwyższa
- Dobranie (Hit)
- Strona główna
- Domy
- dom
- obudowa
- Rynek mieszkaniowy
- Jednak
- HTML
- HTTPS
- i
- pomysł
- idealny
- if
- ważny
- in
- Dochód
- Zwiększać
- wzrosła
- wzrastający
- inflacja
- pod wpływem
- odsetki
- Stopy procentowe
- zainteresowany
- zainteresowania
- inwentarz
- inwestycja
- Inwestycje
- Investopedia
- inwestor
- problemy
- IT
- Praca
- jpg
- czerwiec
- Trzymać
- Wiedzieć
- duży
- w dużej mierze
- Nazwisko
- Ostatni rok
- Późno
- później
- najmniej
- mniej
- życie
- lekki
- Prawdopodobnie
- Lista
- wymienianie kolejno
- Zyje
- życie
- pożyczka
- miejscowy
- długo
- długi czas
- dłużej
- poszukuje
- zbliża
- stracić
- Partia
- niski
- poważny
- robić
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- wiele
- rynek
- warunki rynkowe
- rynki
- Materia
- Może..
- znaczy
- pieniądze
- miesięcznie
- miesięcy
- jeszcze
- Hipoteka
- Kredyty hipoteczne
- większość
- ruch
- przeniesienie
- dużo
- my
- narodowy
- Blisko
- Potrzebować
- Negocjacje
- Nowości
- aktualności
- Następny
- Nie
- Zauważyć..
- już dziś
- of
- poza
- Oferty
- często
- Stary
- on
- pewnego razu
- ONE
- tylko
- Opcje
- or
- Inne
- ludzkiej,
- na zewnątrz
- koniec
- własność
- właściciel
- płatny
- część
- Przeszłość
- Zapłacić
- płatność
- płatności
- okres
- PHP
- Wybiera
- pittsburgh
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- punkt
- zwrotnica
- biedny
- po pandemii
- potencjał
- power
- woleć
- lepszy
- teraźniejszość
- Cena
- Cennik
- pierwotny
- prawdopodobnie
- wygląda tak
- Zysk
- niska zabudowa
- własność
- spodziewany
- zapewnia
- zakup
- zakupione
- wykwalifikowany
- szybko
- Kurs
- ceny
- real
- nieruchomość
- rynek nieruchomości
- niedawno
- recesja
- rekord
- zainwestować ponownie
- stosunkowo
- pozostawać
- przebudować
- zdalny
- naprawa
- odpowiedzialność
- dalsze
- powrót
- prawo
- podniesienie
- s
- sprzedaż
- taki sam
- waga
- scenariusz
- scenariusze
- bezpieczne
- wydaje
- sprzedać
- Sprzedający
- Sprzedawanie
- rozsądek
- kilka
- PRZESUNIĘCIE
- powinien
- ponieważ
- sytuacja
- So
- sprzedany
- kilka
- Typ przestrzeni
- wydać
- Spędzanie
- Stan
- pobyt
- Nadal
- Walka
- udany
- taki
- nagły
- Dostawa
- zrównoważone
- Brać
- trwa
- podatek
- Podatki
- powiedzieć
- niż
- że
- Połączenia
- Fed
- ich
- Tam.
- one
- to
- w tym roku
- czas
- Tipping
- do
- także
- Kwota produktów:
- w kierunku
- prawdziwy
- SKRĘCAĆ
- drugiej
- zazwyczaj
- nas
- zrozumieć
- zrozumienie
- Niestety
- aż do
- nowomodny
- zbliżających
- zazwyczaj
- wartość
- Wartości
- vs
- czekać
- chcieć
- była
- Droga..
- tygodni
- DOBRZE
- Co
- Co to jest
- jeśli chodzi o komunikację i motywację
- czy
- który
- KIM
- dlaczego
- będzie
- skłonny
- w
- rok
- lat
- ty
- Twój
- siebie
- zefirnet