Dochód przeciętnego najemcy jest nieznacznie nadwyrężony przez inflację, a więcej niż 40% najemców uważa się za obciążonych kosztami, ponieważ wydają 30% lub więcej swoich dochodów na koszty mieszkania. Ludzie chcą obciąć swoje budżety w każdy możliwy sposób – nawet jeśli to oznacza zamieszkać ze współlokatorami, rodziny lub do bardziej przystępnych cenowo obszarów poza stanem. Najnowszy Raport migracji Rent.com pokazuje rosnące zainteresowanie Południem i Środkowym Zachodem, ponieważ wielu najemców chce opuścić Zachód i Północny Wschód.
Badacze z Rent.com przeanalizowali dane z lipca, sierpnia i września, aby określić deltę wiodącą dla każdego regionu, stanu i obszaru metropolitalnego. Lead to potencjalny najemca, który kontaktuje się z zarządcą lub właścicielem nieruchomości, aby wyrazić zainteresowanie nieruchomością. Delta leadów to liczbowa różnica pomiędzy leadami wychodzącymi i przychodzącymi, wyrażona jako udział wszystkich leadów w obszarze. Należy zauważyć, że liczby te nie przedstawiają faktycznej migracji, ale dają dobry wgląd w obszary o dużym popycie i zainteresowaniu, co koreluje z rzeczywistymi wzorcami migracji.
Ludzie przeprowadzają się z różnych powodów, które nie są mierzone w raporcie. Mogą przeprowadzić się, aby być bliżej rodziny lub rozpocząć nową pracę. Tendencje sugerują, że wysokie czynsze powodują, że niektórzy najemcy opuszczają określone obszary miejskie i szukają domów do wynajęcia w tańszych pobliskich miastach i stanach, a także w pożądanych obszarach na południu i środkowym zachodzie. Inwestorzy mogą szukać popularnych obszarów z dodatnimi deltami leadów, aby znaleźć najlepsze miejsca, w których popyt na wynajem jest wysoki, a stosunek ceny do czynszu jest niski.
Skąd przenoszą się najemcy?
Następujące obszary metropolitalne miały najwyższe delty leadów wychodzących:
- Chicago, Illinois (-46.00%)
- Traverse City-Cadillac, Michigan (-43.32%)
- Atlanta, Gruzja (-30.91%)
- Nowy Jork (-26.49%)
- Charlotte, Karolina Północna (-26.23%)
Leady wychodzące metrem – wynajem.com
Chicago w tym kwartale znalazło się na szczycie listy. Ponure zimy w mieście mogą sprowadzić mieszkańców gdzie indziej, podobnie jak jego reputacja miasta związanego z przestępczością. Wysokie czynsze to jednak kolejny problem – problemem jest Chicago najdroższe miasto na Środkowym Zachodzie. Jest znacznie tańszy niż Nowy Jork, gdzie ceny czynszów wzrosły o prawie 25% rok do roku, ale jest stosunkowo drogi w porównaniu z okolicami Illinois i Środkowego Zachodu. W Atlancie czynsze wzrosły o prawie 14% rok do roku, co może skłonić mieszkańców do szukania domów gdzie indziej.
Następujące stany miały najwyższe delty potencjalnych klientów wychodzących:
- Illinois (-46.41%)
- Nowy Jork (-44.04%)
- Maine (-17.91%)
- Gruzja (-17.14%)
- Kolorado (-16.43%)
Gdzie najemcy chcą się przeprowadzić?
Rozważając przeprowadzkę, ludzie zwykle pytają o pobliskie obszary i stany, ale południowe stany cieszą się zainteresowaniem z odległych miejsc. Na przykład najemcy z Chicago pytali o metro na Środkowym Zachodzie, takie jak Milwaukee, Minneapolis-St. Paul i Indianapolis, ale wykazały równe zainteresowanie Dallas-Ft. Worth i Nashville. Najemcy z Nowego Jorku przyglądali się przede wszystkim innym północno-wschodnim metrze, ale wyrazili także zainteresowanie społecznościami w Gruzji.
Następujące obszary miejskie miały najwyższe delty leadów przychodzących:
- Biloxi-Gulfport, Mississippi (51.15%)
- Huntsville-Decatur (Florencja), Alabama (48.41%)
- Madison, Wisconsin (42.32%)
- Waco-Temple-Bryan, Teksas (41.55%)
- Springfield, Missouri (40.88%)
Przychodzące leady metrem – Rent.com
Mieszkańcy Chicago dopytywali się o wszystkie pięć z tych miast, a szczególnie interesowali się Biloxi-Gulfport. Pozostałe metra przyciągnęły mieszkańców z sąsiednich obszarów, ale najemcy z notorycznie drogich obszarów wyrazili zainteresowanie również południowymi i środkowo-zachodnimi obszarami metra.
Na przykład wszyscy mieszkańcy Atlanty, Nowego Jorku i Chicago pytali o Huntsville-Decatur. Huntsville zostało uznane za najlepsze miejsce do życia Wiadomości ze Stanów Zjednoczonych, a Madison również znalazła się w pierwszej dwudziestce. Madison wzbudziła zainteresowanie Los Angeles, Nowego Jorku, Denver, Milwaukee i Chicago. Waco-Temple-Bryan również sprowadzał zapytania z Chicago i Nowego Jorku, ale większość pochodziła z samego stanu. Potencjalni klienci do Springfield napływali z St. Louis i Kansas City, ale także z Chicago, Denver i Dallas-Ft. Wartość.
Tendencje na szczeblu stanowym były podobne. Wielu najemców z Illinois chciało pozostać w Illinois lub sąsiedniej Indianie, ale niektórzy wyrazili także zainteresowanie Teksasem i Tennessee. Wielu najemców z Nowego Jorku i Maine chciało pozostać w swoich stanach lub przenieść się do New Jersey, a niektórzy szukali także domów na Florydzie, w Pensylwanii i Ohio. Najemcy z Gruzji pytali o nieruchomości na południu, natomiast najemcy z Kolorado przeglądali nieruchomości w sąsiednim Utah i na Środkowym Zachodzie. Missouri, Wisconsin i Michigan były popularnymi źródłami wychodzących leadów z Kolorado.
Następujące stany miały najwyższe delty potencjalnych klientów przychodzących:
- Dakota Północna (38.7%)
- New Jersey (36.35%)
- Luizjana (35.71%)
- New Hampshire (31.30%)
- Missisipi (29.80%)
Ludzie chcą przenieść się do Dakoty Północnej z całego kraju. Ponad jedna czwarta potencjalnych klientów pochodziła z odległych stanów, takich jak Illinois, Nowy Jork, Kalifornia i Teksas. New Jersey sprowadzało głównie oferty ze stanu, Nowego Jorku lub Pensylwanii, ale niektórzy najemcy z Południa również wyrazili zainteresowanie New Jersey.
Luizjana sprowadziła najwięcej potencjalnych klientów z Teksasu. Inne tropy pochodziły ze stanu, ale prawie 10% zapytań pochodziło ze Środkowego Zachodu. Większość osób poszukujących domów w New Hampshire mieszkała w stanie, w Massachusetts lub Nowym Jorku, ale niektórzy najemcy ze stanów południowych również wyrazili zainteresowanie. Najemcy z Luizjany, Gruzji i Alabamy również przeglądali nieruchomości w Mississippi, ale drugim co do wielkości źródłem potencjalnych klientów w stanie, po samym Mississippi, było Illinois.
Jak migracja wpływa na ceny mieszkań
Analitycy w wielu firmach spodziewać się spadku cen domów w całym kraju w 2023 r., ale stopień, w jakim dotknięty zostanie każdy obszar, będzie częściowo zależał od popytu na domy. Popyt na mieszkania zwykle rośnie, gdy więcej ludzi przeprowadza się na dany obszar niż z niego. Jeśli nie ma wystarczającej liczby domów, aby pomieścić wszystkich, którzy przeprowadzają się na dany obszar, brak podaży w stosunku do popytu może działać jak dolna granica, która zapobiega spadkowi cen mieszkań w czasie pogorszenia koniunktury gospodarczej. W rzeczywistości niektóre rynki południowo-wschodnie, które odciągają nabywców domów o wyższych dochodach z drogich obszarów, takich jak zachodnie wybrzeże i północny wschód, w dalszym ciągu szybko notują aprecjację, podczas gdy wzrost cen spowalnia na innych przewartościowanych rynkach. Raporty CoreLogic.
Typowe trendy migracyjne
Kiedy popularność miasta rośnie ze względu na takie czynniki, jak zachęty dla przedsiębiorstw, dynamicznie rozwijający się rynek pracy z dobrze płatnymi stanowiskami pracy w różnych branżach oraz tętniąca życiem kultura z rosnącymi możliwościami rozrywki – ceny czynszów rosną. Mogą pozostać podwyższone przez jakiś czas, nawet jeśli ceny mieszkań będą niższe, ponieważ popyt ze strony najemców o wyższych dochodach pozostaje wysoki. Jednak ostatecznie podwyżki cen często stają się niezrównoważone. W miarę jak ludzie zaczną wyprowadzać się z obszaru, w którym ceny gwałtownie wzrosły, popyt na nieruchomości maleje, a ceny mogą spaść.
Ten trend jest teraz jeszcze bardziej aktualny, ponieważ praca zdalna stała się tak popularna. W 2019 roku zaledwie ok 5.7% Amerykanów pracowało głównie w domu. Do 2021 r. liczba ta wzrośnie ponad trzykrotnie do 17.9%. Mając swobodę życia i pracy w dowolnym miejscu, coraz więcej osób migruje do pobliskich obszarów – lub w ogóle do innych stanów – aby skorzystać z obniżki cen. Ilustrują to wyższe delty leadów przychodzących i wychodzących w tym kwartale niż trwać.
To przejście na ceny chłodzenia już ma miejsce w Austin, który został przegrzany przez pandemię – obniżki czynszów są tam wyższe niż średnia krajowa. W rejonie Denver widać zmianę w działaniu. Choć ceny czynszów w mieście wciąż rosną z roku na rok, wzrost cen uległ spowolnieniu w Denver więcej niż w jakimkolwiek innym mieście metra. Tymczasem na tańszych przedmieściach ceny czynszów gwałtownie rosną. Czy Denver zacznie naśladować Austina? A może rynek pozostanie konkurencyjny? Delta wiodąca metra w Denver wynosząca -23.75% sugeruje, że popyt może spaść.
Jak inwestorzy mogą wykorzystywać dane migracyjne
Kiedy wzrost cen domów przekracza normę, ceny mają tendencję do ponownego spadku, zgodnie z zasadą odwrócenia średniej – ale inwestorzy mogą maksymalizować swoje zyski, kupując, gdy ceny są niskie, i sprzedając, gdy ceny są wysokie. Jednym ze sposobów osiągnięcia tego celu jest próba wyprzedzenia trendów migracyjnych. Jeśli znajdziesz następną lokalizację, która prawdopodobnie przyciągnie mieszkańców z innych obszarów ze względu na bardziej przystępne ceny w porównaniu z pobliskimi miastami i kwitnącą gospodarkę, być może uda Ci się przejąć gwałtownie rosnące czynsze i docenić to.
Huntsville to doskonały przykład pożądanego miejsca, w którym popyt na mieszkania rośnie, ale ceny są niskie. Być może jednak najlepszą strategią jest planowanie dwóch kroków do przodu. Dokąd pójdą ludzie, jeśli Huntsville się przegrzeje?
Ponieważ inwestorzy nie potrafią przewidzieć przyszłości, zawsze istnieje ryzyko, a trendy migracyjne nie powinny być jedynymi danymi wpływającymi na proces decyzyjny. Jednak im więcej informacji uzyskasz inwestując na nowym rynku, tym lepiej. Podążanie za trendami migracyjnymi to strategia, która może pomóc inwestorom skupić się na przyszłości i uniknąć wskakiwania na gorące rynki, które wkrótce ulegną upadkowi.
Kliknij tutaj aby zobaczyć metodologię zastosowaną w raporcie Rent.com.
On The Market jest prezentowany przez Fundrise
Fundrise rewolucjonizuje sposób inwestowania w nieruchomości.
Dzięki bezpośredniemu dostępowi do wysokiej jakości inwestycji w nieruchomości, Fundrise umożliwia budowanie, zarządzanie i powiększanie portfela za naciśnięciem jednego przycisku. Łącząc innowacyjność z doświadczeniem, Fundrise maksymalizuje Twój długoterminowy potencjał zwrotu i szybko stał się największą w Ameryce platformą bezpośredniego inwestowania w nieruchomości.
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- Zdolny
- O nas
- pomieścić
- Osiągać
- w poprzek
- działać
- Działania
- wpływający
- przystępne
- przed
- Alabama
- Wszystkie kategorie
- pozwala
- już
- zawsze
- Amerykanie
- i
- Angeles
- Inne
- nigdzie
- doceniający
- uznanie
- POWIERZCHNIA
- obszary
- Atlanta
- przyciąganie
- Sierpnia
- Austin
- autor
- średni
- z powrotem
- bo
- stają się
- BEST
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Duży
- Czarny
- granica
- przerwa
- przyniósł
- Budżety
- budować
- biznes
- przycisk
- Zakup
- California
- Może uzyskać
- zdobyć
- zapasy
- spowodowanie
- Spis ludności
- pewien
- Chicago
- Miasta
- Miasto
- bliższy
- Wybrzeże
- Kolorado
- COM
- łączenie
- jak
- społeczności
- w porównaniu
- konkurencyjny
- za
- wobec
- łączność
- Koszty:
- mógłby
- kraj
- Przestępstwo
- kultura
- Dakota
- tablica rozdzielcza
- dane
- Podejmowanie decyzji
- upadek
- Delta
- Kreowanie
- Denver
- Ustalać
- różnica
- różne
- na dół
- SPADEK
- rysunek
- napęd
- Spadek
- każdy
- Gospodarczy
- pogorszenie koniunktury gospodarczej
- gospodarka
- podniesiony
- gdzie indziej
- dość
- rozrywka
- szczególnie
- majątek
- Eter (ETH)
- Parzyste
- ostatecznie
- wszyscy
- przykład
- przekracza
- doskonała
- drogi
- ekspertyza
- ekspresowy
- wyrażone
- Czynniki
- członków Twojej rodziny
- Postać
- Postacie
- Znajdź
- piętro
- florida
- koncentruje
- następujący
- Wolność
- od
- dalej
- przyszłość
- otrzymać
- Dać
- Go
- dobry
- Rosnąć
- Rozwój
- Rośnie
- Wzrost
- Hampshire
- Ciężko
- pomoc
- Ukryty
- Wysoki
- wysokiej jakości
- wyższy
- Najwyższa
- Dobranie (Hit)
- Strona główna
- Domy
- Poziomy
- HOT
- obudowa
- W jaki sposób
- HTML
- HTTPS
- Illinois
- Oddziaływania
- ważny
- in
- W innych
- zachęty
- Dochód
- Zwiększać
- wzrosła
- Zwiększenia
- wzrastający
- Indiana
- przemysłowa
- inflacja
- Informacja
- Innowacja
- wgląd
- odsetki
- zainteresowany
- Inwestuj
- inwestowanie
- Inwestycje
- Inwestorzy
- IT
- samo
- Golf
- Praca
- Oferty pracy
- lipiec
- Kansas
- Kansas City
- Brak
- gospodarz
- największym
- Nazwisko
- prowadzić
- Wyprowadzenia
- Pozostawiać
- LG
- Prawdopodobnie
- Lista
- relacja na żywo
- logo
- długoterminowy
- Popatrz
- wyglądał
- poszukuje
- im
- Los Angeles
- Louis
- Louisiana
- niski
- zrobiony
- Maine
- Większość
- zarządzanie
- kierownik
- wiele
- rynek
- rynki
- massachusetts
- Maksymalna szerokość
- Maksymalizuj
- maksymalizuje
- W międzyczasie
- Metodologia
- Metro
- Michigan
- migracja
- lustro
- Mississippi
- jeszcze
- większość
- ruch
- przeniesienie
- O imieniu
- Nashville
- naród
- narodowy
- prawie
- koniecznie
- Nowości
- New Jersey
- New Market
- I Love New York
- nowy jork
- Następny
- Północ
- Karolina Północna
- Północna Dakota
- Ohio
- ONE
- Opinie
- Inne
- wzory
- Paweł
- Pensylwania
- Ludzie
- może
- Miejsce
- planowanie
- Platforma
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Popularny
- popularność
- teczka
- pozytywny
- potencjał
- przewidzieć
- przedstawione
- Cena
- Cennik
- wycena
- głównie
- zasada
- wybitny
- niska zabudowa
- własność
- Kwartał
- szybko
- szybko
- real
- nieruchomość
- zrealizować
- Przyczyny
- region
- stosunkowo
- szczątki
- zdalny
- remote work
- Wynajem
- Wynajem
- najemcy
- raport
- reprezentować
- reputacja
- Mieszkańcy
- osób
- powrót
- powraca
- Rewolucjonizujący
- Rosnąć
- ryzyko
- ROSE
- okrągły
- druga
- Szukajcie
- poszukuje
- Sprzedawanie
- wrzesień
- Share
- przesunięcie
- powinien
- Targi
- podobny
- zwalnia
- So
- kilka
- Wkrótce
- Źródło
- Źródła
- Południe
- Południowy
- Spędzanie
- początek
- Stan
- Zjednoczone
- pobyt
- Cel
- Nadal
- Strategia
- Wskazuje
- Dostawa
- otaczający
- słodki
- Żywy obraz
- texas
- Połączenia
- Strefa
- Przyszłość
- Państwo
- Zachód
- ich
- kwitną
- Przez
- czas
- do
- Top
- Kontakt
- Trend
- Trendy
- prawdziwy
- miejski
- Obszary miejskie
- posługiwać się
- Utah
- różnorodność
- wibrujący
- Zobacz i wysłuchaj
- webp
- Zachód
- który
- Podczas
- KIM
- będzie
- Wisconsin
- w ciągu
- Praca
- pracował
- wartość
- napisany
- WSJ
- Twój
- zefirnet