Rynek luksusowych nieruchomości w południowej Kalifornii nigdy nie śpi. Ale w ubiegłym roku zbiorowo złapało oddech.
Sprzedaż towarów luksusowych spadła w 2023 r. – połączenie rosnących stóp procentowych, nowo wprowadzonego „podatku od rezydencji” i nieuniknionego spadku z rynku pandemicznego kiedy megarezydencje obracały się jak świeże bułeczki.
Według Multiple Listing Service w 2022 r. w hrabstwie Los Angeles sprzedano 17 domów o wartości powyżej 50 mln dolarów i 48 o wartości powyżej 30 mln dolarów. W 2023 r. tylko pięć transakcji przekroczyło kwotę 50 mln USD, a 23 transakcje przekroczyły 30 mln USD.
Ale nawet w gorszym roku nagłówków wciąż było mnóstwo. Jay-Z i Beyoncé ustanowili rekord cen wszechczasów w stanie Kalifornia, podczas gdy inne gwiazdy sprzedały domy i opuściły Los Angeles w samą porę, aby uniknąć płacenia podatków w ramach programu Measure ULA.
Oto najlepsze sprzedaże tego roku.
$ 200 mln
Do historii doszło w maju, kiedy Jay-Z i Beyoncé pobił rekord cenowy Kalifornii, płacąc 200 milionów dolarów za betonową mieszankę w Malibu.
Dom w kształcie litery L, który był zwieńczony poprzedni rekord wynoszący 177 milionów dolarów, bardziej przypomina hangar lotniczy lub kryjówkę superzłoczyńcy niż dom. Został zbudowany przez Tadao Ando, odznaczonego japońskiego architekta, który zaprojektował także dom dla Kanye Westa kilka mil wzdłuż wybrzeża. Ando przywiózł 7,645 metrów sześciennych betonu, aby wznieść dom o powierzchni 40,000 XNUMX stóp kwadratowych.
Oficjalnie nigdy nie trafił na rynek, dlatego zdjęć jest niewiele. Obiekt położony jest nad Paradise Cove w Malibu i dysponuje betonowymi korytarzami oraz szklanymi ścianami, które otwierają się na basen i trawnik z widokiem na ocean.
$ 60.85 mln
Inna wpływowa para — Jennifer Lopez i Ben Affleck — dokonała drugiego co do wielkości zakupu domu w tym roku wyłożył 60.85 milionów dolarów za pięcioakrową działkę w Beverly Crest. Wysokie stopy procentowe nie stanowiły problemu; nie potrzebowali naprawy na 30 lat. Para zapłaciła gotówką.
Transakcja oznaczała koniec całorocznych poszukiwań domu dla Lopeza i Afflecka, a dom może pochwalić się szeregiem udogodnień, z którymi niewiele innych megarezydencji może się równać. Na powierzchni 38,000 12 stóp kwadratowych znajduje się 24 sypialni, 15 łazienek, 5,000 kominków, kino, piwnica z winami, salon paznokci i sauna, a także obiekt sportowy o powierzchni XNUMX stóp kwadratowych z ringiem bokserskim i kortem do gry w pickleball.
Sprzedaż za 60.85 miliona dolarów faktycznie została obniżona; dom pierwotnie trafił na rynek za gigantyczną cenę 135 milionów dolarów.
$ 55 mln
Niektórzy drapali się po głowie, gdy w lutym Mark Wahlberg wyładował swoją mega-rezydencję w Beverly Park za 55 milionów dolarów. Gwiazda filmowa spędziła lata projektując pałac inspirowany stylem francuskim i pierwotnie zażądał 87.5 miliona dolarów, kiedy po raz pierwszy wystawił go na sprzedaż w 2022 roku.
Ale Wahlberg był sprzedawcą zmotywowanym. W zeszłym roku przeniósł się do Nevady i sprzedając dom w lutym, uniknął środka ULA, podatku od przeniesienia własności, który wszedł w życie 1 kwietnia i naliczał podatek od sprzedaży w wysokości 5.5%. Przy 55 milionach dolarów podatek Wahlberga wyniósłby ponad 3 miliony dolarów.
To inspirowane stylem europejskim miejsce widowiskowe jest naprawdę jedyne w swoim rodzaju i oferuje udogodnienia, takie jak pięciodołkowe pole golfowe, Driving Range, basen w stylu groty i skatepark. Wahlberg, pochodzący z Massachusetts, podczas swojego pobytu dodał także boisko do koszykówki inspirowane motywem Boston Celtics.
$ 52.056 mln
Drugi wpis Malibu na tej liście pochodzi od prawnika Stuarta Linera i jego żony Stephanie Hershey Liner: który sprzedał swój dom na plaży na Point Dume za nieco ponad 52 miliony dolarów.
Linersowie przez lata zbili fortunę, przerzucając domy, w tym podwajając pieniądze na domu, który kupili od aktora Danny'ego DeVito. Tutaj również osiągnęli ogromny zysk; Z danych wynika, że w 21.758 r. zapłacili 2020 mln dolarów za dom nad oceanem, zanim gruntownie go przebudowali.
Dom o powierzchni 6,000 stóp kwadratowych dysponuje basenem i kortem tenisowym. Sprzedał go Tomowi van Lobenowi Selsowi, partnerowi w firmie podatkowej Apercen Partners w Bay Area.
$ 52 mln
Przez lata, Willa Firenze była przestrogą, ekstrawaganckim przypomnieniem, że choć na lukratywnym rynku nieruchomości w południowej Kalifornii można zdobyć fortunę, aby naprawdę zarobić, trzeba strategicznie podejść do sprzedaży.
Węgierski miliarder Steven Udvar-Hazy nie był. Potentat lotniczy zbudował inspirowaną Włochami rezydencję w 1998 r., a w 165 r. wystawił ją na sprzedaż za 2017 mln dolarów, co w tamtym czasie było jedną z najbardziej ambitnych cen wywoławczych w historii Kalifornii.
Wyraźnie zawyżone ceny, dom stał na rynku przez lata, aż tak się stało sprzedany na aukcji za 51 milionów dolarów w 2021 r. przedsiębiorcy biotechnologicznemu Royowi Eddlemanowi, który z jakiegoś powodu próbował tego samego co Udvar-Hazy.
Eddleman szybko podjął próbę przekształcenia domu z ogromnym zyskiem i zaledwie rok po zakupie wystawił go z powrotem na rynek za 120 milionów dolarów. Nic więc dziwnego, że nie było chętnych i zmarł, zanim został sprzedany.
Jego majątek obniżył cenę luksusowej willi, w której znajdują się 40-metrowe palmy, 20-metrowe sufity i dwupiętrowa biblioteka z tajnym przejściem prowadzącym do sypialni i baru.
Po roku obniżek cen został ostatecznie sprzedany w lutym za 52 miliony dolarów, zaledwie o 1 milion dolarów więcej niż Eddleman zapłacił za niego na aukcji dwa lata wcześniej.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
- PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
- PlatonESG. Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
- Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023
- :Jest
- :nie
- $ 1 mln
- $3
- 000
- 056
- 1
- 10
- 12
- 15%
- 17
- 1998
- 20
- 2014
- 2017
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 23
- 24
- 35%
- 40
- 7
- a
- powyżej
- Stosownie
- akrów
- w poprzek
- faktycznie
- w dodatku
- Po
- Samolot
- wzdłuż
- również
- ambitny
- udogodnienia
- an
- i
- Anthony
- kwiecień
- SĄ
- POWIERZCHNIA
- Szyk
- AS
- pytanie
- At
- próbę
- adwokat
- Aukcja
- uniknąć
- unikany
- z powrotem
- bar
- Barcelo
- Koszykówka
- Zatoka
- BE
- Plaża
- być
- zanim
- ben
- Beverly
- Rachunek
- miliarder
- Biotechnologia
- szczyci się
- boston
- kupiony
- Boks
- Oddech
- przyniósł
- wybudowany
- ale
- by
- California
- oprawa ołowiana witrażu
- CAN
- Gotówka
- złapany
- Ostrzegawczy
- Gwiazdy
- Centra
- naładowany
- twierdził,
- Wybrzeże
- zbiorowo
- połączenie
- kombajny
- byliśmy spójni, od początku
- kompletny
- Mieszanka
- beton
- hrabstwo
- Para
- kurs
- Boisko
- zatoczka
- obniżki
- sprawa
- Promocje
- zaprojektowany
- projektowanie
- zmarł
- Zniżka
- podwojenie
- na dół
- napęd
- jazdy
- podczas
- Ziemia
- efekt
- enklawa
- zakończenia
- wzmocnienie
- Przedsiębiorca
- wejście
- majątek
- Eter (ETH)
- Parzyste
- ekspansywny
- obszernie
- Łatwość
- Korzyści
- Wyposażony w
- luty
- stopy
- kilka
- Postać
- W końcu
- Firma
- i terminów, a
- pięć
- Trzepnięcie
- W razie zamówieenia projektu
- Majątek
- fortuny
- fontanna
- od
- Z przodu
- szkło
- golf
- Have
- he
- Nagłówki
- głowice
- tutaj
- Wysoki
- Hilton
- jego
- historia
- Dobranie (Hit)
- Strona główna
- Domy
- dom
- domy
- W jaki sposób
- HTTPS
- polowanie
- obraz
- in
- Włącznie z
- nieunikniony
- odsetki
- Stopy procentowe
- wprowadzono
- IT
- JEGO
- Japonki
- Jennifer
- jpg
- właśnie
- Kanye West
- Uprzejmy
- duży
- Nazwisko
- Ostatni rok
- Wyprowadzenia
- lewo
- Biblioteka
- lubić
- LINK
- Lista
- Katalogowany
- wymienianie kolejno
- WYGLĄD
- dużo
- niski
- lukratywny
- luksusowy
- luksusowy
- zrobiony
- dwór
- znak
- wyraźny
- rynek
- massachusetts
- masywny
- Mecz
- Może..
- zmierzyć
- milion
- mogoł
- pieniądze
- jeszcze
- większość
- zmotywowani
- przeniósł
- film
- wielokrotność
- rodzimy
- prawie
- Potrzebować
- NEVADA
- nigdy
- nowo
- Nie
- ocean
- of
- poza
- Oficjalnie
- on
- ONE
- tylko
- koncepcja
- or
- pierwotnie
- Inne
- na zewnątrz
- koniec
- płatny
- đôi
- Pałac
- palma
- pandemiczny
- Raj
- Park
- partnerem
- wzmacniacz
- Przeszłość
- zwracając
- ZDJĘCIA
- Miejsce
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Volcano Plenty Vaporizer Storz & Bickel
- punkt
- basen
- power
- poprzedni
- Cena
- Cennik
- Wcześniejszy
- Problem
- Zysk
- własność
- zakup
- Putting
- szybko
- zasięg
- ceny
- real
- nieruchomość
- rynek nieruchomości
- powód
- rekord
- dokumentacja
- przypomnienie
- Pierścień
- Roy
- sprzedaż
- sole
- taki sam
- Rzadki
- zdobył
- druga
- Tajemnica
- sprzedać
- Sprzedawanie
- usługa
- zestaw
- pokazać
- Ślizgać się
- So
- strzelisty
- sprzedany
- kilka
- Południowy
- spędził
- SPORTOWE
- rozpiętość
- Kwadratowa
- Gwiazda
- Stan
- pobyt
- steven
- Nadal
- Strategiczny
- taki
- otoczony
- pływanie
- TAG
- chętnych
- opowieść
- podatek
- Podatki
- tenis
- niż
- że
- Połączenia
- Państwo
- Teatr
- ich
- Tam.
- one
- rzecz
- to
- trzy
- czas
- do
- tom
- wziął
- Top
- zwieńczona
- przenieść
- Drzewa
- wypróbowany
- naprawdę
- drugiej
- dla
- aż do
- przez
- była
- DOBRZE
- były
- Zachód
- jeśli chodzi o komunikację i motywację
- który
- Podczas
- KIM
- żona
- WINO
- w
- Wygrał
- rok
- lat
- ty
- zefirnet