Rekordowe transakcje i manewry mające na celu unikanie podatków: najdroższe wyprzedaże w południowej Kalifornii w 2023 r

Rynek luksusowych nieruchomości w południowej Kalifornii nigdy nie śpi. Ale w ubiegłym roku zbiorowo złapało oddech.

Sprzedaż towarów luksusowych spadła w 2023 r. – połączenie rosnących stóp procentowych, nowo wprowadzonego „podatku od rezydencji” i nieuniknionego spadku z rynku pandemicznego kiedy megarezydencje obracały się jak świeże bułeczki.

Według Multiple Listing Service w 2022 r. w hrabstwie Los Angeles sprzedano 17 domów o wartości powyżej 50 mln dolarów i 48 o wartości powyżej 30 mln dolarów. W 2023 r. tylko pięć transakcji przekroczyło kwotę 50 mln USD, a 23 transakcje przekroczyły 30 mln USD.

Ale nawet w gorszym roku nagłówków wciąż było mnóstwo. Jay-Z i Beyoncé ustanowili rekord cen wszechczasów w stanie Kalifornia, podczas gdy inne gwiazdy sprzedały domy i opuściły Los Angeles w samą porę, aby uniknąć płacenia podatków w ramach programu Measure ULA.

Oto najlepsze sprzedaże tego roku.

$ 200 mln

Do historii doszło w maju, kiedy Jay-Z i Beyoncé pobił rekord cenowy Kalifornii, płacąc 200 milionów dolarów za betonową mieszankę w Malibu.

Dom w kształcie litery L, który był zwieńczony poprzedni rekord wynoszący 177 milionów dolarów, bardziej przypomina hangar lotniczy lub kryjówkę superzłoczyńcy niż dom. Został zbudowany przez Tadao Ando, ​​odznaczonego japońskiego architekta, który zaprojektował także dom dla Kanye Westa kilka mil wzdłuż wybrzeża. Ando przywiózł 7,645 metrów sześciennych betonu, aby wznieść dom o powierzchni 40,000 XNUMX stóp kwadratowych.

Oficjalnie nigdy nie trafił na rynek, dlatego zdjęć jest niewiele. Obiekt położony jest nad Paradise Cove w Malibu i dysponuje betonowymi korytarzami oraz szklanymi ścianami, które otwierają się na basen i trawnik z widokiem na ocean.

$ 60.85 mln

Inna wpływowa para — Jennifer Lopez i Ben Affleck — dokonała drugiego co do wielkości zakupu domu w tym roku wyłożył 60.85 milionów dolarów za pięcioakrową działkę w Beverly Crest. Wysokie stopy procentowe nie stanowiły problemu; nie potrzebowali naprawy na 30 lat. Para zapłaciła gotówką.

Transakcja oznaczała koniec całorocznych poszukiwań domu dla Lopeza i Afflecka, a dom może pochwalić się szeregiem udogodnień, z którymi niewiele innych megarezydencji może się równać. Na powierzchni 38,000 12 stóp kwadratowych znajduje się 24 sypialni, 15 łazienek, 5,000 kominków, kino, piwnica z winami, salon paznokci i sauna, a także obiekt sportowy o powierzchni XNUMX stóp kwadratowych z ringiem bokserskim i kortem do gry w pickleball.

Sprzedaż za 60.85 miliona dolarów faktycznie została obniżona; dom pierwotnie trafił na rynek za gigantyczną cenę 135 milionów dolarów.

$ 55 mln

Niektórzy drapali się po głowie, gdy w lutym Mark Wahlberg wyładował swoją mega-rezydencję w Beverly Park za 55 milionów dolarów. Gwiazda filmowa spędziła lata projektując pałac inspirowany stylem francuskim i pierwotnie zażądał 87.5 miliona dolarów, kiedy po raz pierwszy wystawił go na sprzedaż w 2022 roku.

Ale Wahlberg był sprzedawcą zmotywowanym. W zeszłym roku przeniósł się do Nevady i sprzedając dom w lutym, uniknął środka ULA, podatku od przeniesienia własności, który wszedł w życie 1 kwietnia i naliczał podatek od sprzedaży w wysokości 5.5%. Przy 55 milionach dolarów podatek Wahlberga wyniósłby ponad 3 miliony dolarów.

To inspirowane stylem europejskim miejsce widowiskowe jest naprawdę jedyne w swoim rodzaju i oferuje udogodnienia, takie jak pięciodołkowe pole golfowe, Driving Range, basen w stylu groty i skatepark. Wahlberg, pochodzący z Massachusetts, podczas swojego pobytu dodał także boisko do koszykówki inspirowane motywem Boston Celtics.

$ 52.056 mln

Drugi wpis Malibu na tej liście pochodzi od prawnika Stuarta Linera i jego żony Stephanie Hershey Liner: który sprzedał swój dom na plaży na Point Dume za nieco ponad 52 miliony dolarów.

Linersowie przez lata zbili fortunę, przerzucając domy, w tym podwajając pieniądze na domu, który kupili od aktora Danny'ego DeVito. Tutaj również osiągnęli ogromny zysk; Z danych wynika, że ​​w 21.758 r. zapłacili 2020 mln dolarów za dom nad oceanem, zanim gruntownie go przebudowali.

Dom o powierzchni 6,000 stóp kwadratowych dysponuje basenem i kortem tenisowym. Sprzedał go Tomowi van Lobenowi Selsowi, partnerowi w firmie podatkowej Apercen Partners w Bay Area.

$ 52 mln

Przez lata, Willa Firenze była przestrogą, ekstrawaganckim przypomnieniem, że choć na lukratywnym rynku nieruchomości w południowej Kalifornii można zdobyć fortunę, aby naprawdę zarobić, trzeba strategicznie podejść do sprzedaży.

Węgierski miliarder Steven Udvar-Hazy nie był. Potentat lotniczy zbudował inspirowaną Włochami rezydencję w 1998 r., a w 165 r. wystawił ją na sprzedaż za 2017 mln dolarów, co w tamtym czasie było jedną z najbardziej ambitnych cen wywoławczych w historii Kalifornii.

Wyraźnie zawyżone ceny, dom stał na rynku przez lata, aż tak się stało sprzedany na aukcji za 51 milionów dolarów w 2021 r. przedsiębiorcy biotechnologicznemu Royowi Eddlemanowi, który z jakiegoś powodu próbował tego samego co Udvar-Hazy.

Eddleman szybko podjął próbę przekształcenia domu z ogromnym zyskiem i zaledwie rok po zakupie wystawił go z powrotem na rynek za 120 milionów dolarów. Nic więc dziwnego, że nie było chętnych i zmarł, zanim został sprzedany.

Jego majątek obniżył cenę luksusowej willi, w której znajdują się 40-metrowe palmy, 20-metrowe sufity i dwupiętrowa biblioteka z tajnym przejściem prowadzącym do sypialni i baru.

Po roku obniżek cen został ostatecznie sprzedany w lutym za 52 miliony dolarów, zaledwie o 1 milion dolarów więcej niż Eddleman zapłacił za niego na aukcji dwa lata wcześniej.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
• PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• PlatonESG. Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
• Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023