Inwestowanie na rynku nieruchomości w Indianapolis – ceny i trendy w 2023 roku

W tym artykule

W sercu Ameryki Indianapolis w stanie Indiana od dawna jest perełką dla inwestorów w nieruchomości poszukujących zarówno stabilności, jak i wzrostu. Położony na skrzyżowaniu Środkowego Zachodu rynek nieruchomości w Indianapolis oferuje unikalne połączenie przystępności cenowej, odporności ekonomicznej i rozwijającego się renesansu miejskiego. Dzięki solidnemu rynkowi pracy, rosnącej populacji wynoszącej obecnie 2.1 miliona i zróżnicowanej gamie dzielnic, to tętniące życiem miasto stało się głównym miejscem docelowym dla inwestorów w nieruchomości, którzy chcą wykorzystać potencjał solidnego długoterminowego wzrostu. 

W tym artykule zagłębimy się w kluczowe czynniki napędzające rynek nieruchomości w Indianapolis i dlaczego może on nadal być doskonałym miejscem do inwestowania.

Ludność i Rynek Pracy

Obszar MSA Indianapolis, obejmujący Indianapolis, Carmel i Anderson, odnotował niezwykły wzrost liczby ludności, która obecnie wynosi około 2.1 miliona mieszkańców, w porównaniu z 1.5 miliona w 2000 r. Ta tendencja wzrostowa liczby ludności stanowi stałą tendencję od kilku lat, co sprawia, że to kusząca perspektywa dla inwestorów na rynku nieruchomości. 

Rosnąca populacja oznacza zwiększony popyt na mieszkania, zarówno na wynajem, jak i na własność, co oczywiście może przełożyć się na wyższą wartość nieruchomości i dochody z wynajmu dla inwestorów. 

Silny rynek pracy w Indianapolis odgrywa kluczową rolę w przyciąganiu mieszkańców. W mieście działa wiele różnorodnych gałęzi przemysłu, w tym finanse, opieka zdrowotna, technologia i produkcja, a duże firmy, takie jak Angi, Eli Lilly i Cummins, są tam obecne głównie. Na poniższym wykresie widać, że w ciągu ostatniej dekady Indianapolis konsekwentnie przewyższało krajową stopę bezrobocia, a po pandemii odnotowało znacznie szybsze ożywienie.

Ogólnie rzecz biorąc, jest to świetna wiadomość dla każdego inwestora, który chce wejść na rynek w celu długoterminowego wzrostu.

Ceny domów i zapasy w Indianapolis

W latach 2019–2023 krajobraz nieruchomości w Indianapolis przeszedł znaczącą transformację, a ceny nieruchomości wzrosły ze 115,000 237,000 dolarów do 106 XNUMX dolarów. Ten niezwykły wzrost oznacza oszałamiający wzrost o XNUMX% w ciągu zaledwie czterech lat. Dla inwestorów w nieruchomości obserwujących rynek Indianapolis dane te przedstawiają zarówno szanse, jak i ryzyko. 

Z drugiej strony wzrost cen pokazuje potencjał miasta w zakresie solidnego zwrotu z inwestycji. Do tego niezwykłego wzrostu przyczyniły się kwitnący rynek pracy, rosnąca populacja i stabilność gospodarcza w Indianapolis. Ponadto w Indiach możesz uzyskać lepszy zwrot z każdej złotówki, ponieważ domy są większe i tańsze niż na innych rynkach, co jest dużą atrakcją dla zdalnych pracowników poszukujących większej przestrzeni. 

Jednak dla inwestorów niezwykle ważne jest zachowanie czujności, ponieważ szybki wzrost cen może również wprowadzić ryzyko zawyżenia wyceny i korekt na rynku. Indianapolis straciło część swojej wartości podczas korekty w 2022 r., która szturmem przeszła przez cały kraj, ale odbiła się równie dobrze jak każdy inny rynek. Podsumowując, przy szybkim docenianiu uważaj, aby podłoga nie wypadła.

Powyższy wykres przedstawia podaż. Nie różni się to niczym od większości innych rynków. Wszędzie mamy do czynienia z sytuacją charakteryzującą się niską podażą.

Ceny wynajmu w Indianapolis

Rynek wynajmu w Indianapolis wykazuje stałą tendencję wzrostową, a ceny czynszów wzrosły z 950 dolarów w 2019 r. do 1,339 dolarów w 2023 r. 

Oznacza to znaczny wzrost o 41% w ciągu ostatnich czterech lat. Dla inwestorów w nieruchomości obserwujących rynek w Indianapolis te dane dotyczące czynszów oferują cenne informacje. Po pierwsze, podkreśla rosnącą atrakcyjność miasta dla najemców, co idzie w parze z rosnącą populacją i dobrym rynkiem pracy. W miarę jak coraz więcej osób przyciąga do tego obszaru, popyt na nieruchomości na wynajem pozostaje duży, zapewniając inwestorom stały strumień dochodów i potencjał znacznych zysków.

Z drugiej strony ceny wynajmu są nadal niskie w porównaniu z wieloma najważniejszymi rynkami w USA. To sprawia, że ​​przepływ środków pieniężnych jest znacznie trudniejszy do uzyskania w miarę wzrostu stóp procentowych, ale taka jest historia czasów.

Perspektywy przepływów pieniężnych w Indianapolis

Przepływ środków pieniężnych w Indianapolis był kiedyś możliwy, ale przy wyższych stopach procentowych i gwałtownie rosnącej aprecjacji stało się to trudne. Mając to na uwadze, w niektórych miejscach możesz coś osiągnąć przy odpowiedniej umowie.

Na powyższej mapie zobaczysz stosunek czynszu do ceny (RTP). każdego kodu pocztowego, co wskazuje na zdolność przepływu środków pieniężnych. Ogólnie rzecz biorąc, szukając przepływów pieniężnych, chcesz znaleźć współczynnik RTP bliski 1%. W Indy większość najlepszych opcji przepływu gotówki znajduje się na południe i wschód od centrum miasta. Najpopularniejsze kody pocztowe w Indianapolis dla RTP to:

1. 46218 - Stany Północno-Wschodnie (0.76%)
2. 46222 – Westside (0.74%)
3. 46241 – hrabstwo Marion (0.73%) 

Pamiętaj tylko, że przy wyższych stopach procentowych przepływ środków pieniężnych może być trudny, nawet na rynku, który był dla nich korzystny w niedawnej przeszłości.

Zwycięskie strategie

Peter Stewart, przyjazny inwestorom agent nieruchomości w rejonie Indianapolis, twierdzi, że lubi „nieruchomości mieszkalne wielorodzinne ze względu na przepływ środków pieniężnych z tytułu wynajmu długoterminowego; przewraca się; oraz domów jednorodzinnych w pobliżu centrum miasta w ramach strategii wynajmu krótko- i średnioterminowego.”

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat inwestowania w Indy, nawiąż współpracę z lokalnym, przyjaznym inwestorom agentem nieruchomości, takim jak Peter Stewart, który może Ci pomóc w wyborze strategii, taktyk i dzielnic, na których warto się skupić.

Oto jak to zrobić skontaktuj się ze Stewartem w Wyszukiwarce agentów:

• Wyszukaj „Indianapolis, Indiana” 
• Wprowadź kryteria inwestycyjne
• Wybierz Petera Stewarta lub innych agentów, z którymi chcesz się skontaktować

Od 2009 roku Peter pomaga ludziom inwestować w nieruchomości, a od 2011 roku sam jest zapalonym inwestorem w nieruchomości, będącym właścicielem wielu nieruchomości w całym kraju.

Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.