Jak zmiany klimatyczne wpłyną na nieruchomości? Prognozy 2023

Kliknij tutaj, aby przejrzeć nasz katalog agentów nieruchomości i skontaktować się z najwyżej ocenianymi agentami w Twojej okolicy!

Zmiana klimatu jest jednym z naszych najpilniejszych problemów globalnych, mającym daleko idący wpływ na wiele aspektów naszego życia, w tym na sektor nieruchomości. Jednak, co zaskakujące, większość nabywców nieruchomości nie rozumie, jak istotna jest zmiana klimatu dla branży nieruchomości.

W miarę wzrostu temperatur ekstremalne zjawiska pogodowe, takie jak huragany, fale upałów, susze i zagrożenia powodziowe, stają się coraz częstsze i dotkliwe, co prowadzi do zwiększonych szkód w domach, firmach i infrastrukturze. Te fizyczne zmiany w krajobrazie już teraz wpływają na wartość i atrakcyjność niektórych właściwości i prawdopodobnie będą zyskiwać na znaczeniu w nadchodzących latach. Ponieważ skutki zmian klimatu wciąż rosną, jasne jest, że branża nieruchomości musi podjąć działania, aby zaradzić temu rosnącemu zagrożeniu.

Czy zastanawiasz się, w jaki sposób zmiany klimatu wpłyną na to, gdzie mieszkasz i gdzie inwestujesz? Jeśli nie, musisz być. Klimat na świecie się zmienia, podobnie jak wzorce pogodowe. To niefortunna rzeczywistość, że ryzyko klimatyczne istnieje, a klęski żywiołowe należy brać pod uwagę, jeśli chodzi o kupowanie i zarządzanie nieruchomościami.

Jak poważna jest zmiana klimatu?

Rok 2020 był dzwonkiem alarmowym dla świata, ponieważ statystycznie zrównał się z rokiem 2016 jako najgorętszy rok w historii, odkąd w 1880 roku zaczęto prowadzić nowoczesne rejestry. Według Globalnego Instytutu NASA dla badań kosmicznych i niezależnych analiz Climatic Research Unit oraz National Oceanic and Atmospheric Administration, nasza planeta nagrzewa się w zastraszającym tempie. Ten wzrost temperatury powoduje częstsze i dotkliwsze zjawiska pogodowe, takie jak ekstremalne burze, podnoszący się poziom mórz, susze, fale upałów i pożary.

Te niszczycielskie konsekwencje powodują szkody w domach, firmach i infrastrukturze, ale także przesiedlenia społeczności i utratę życia. Społeczności przybrzeżne stoją w obliczu nowego zagrożenia, ponieważ podnoszący się poziom mórz grozi powszechnymi powodziami. Rzeczywistość zmian klimatycznych nie może być dłużej ignorowana.

Katastrofy warte miliardy dolarów stają się coraz bardziej powszechne, zwłaszcza na wybrzeżu Zatoki Perskiej.

Katastrofy warte miliardy dolarów stają się nową normą na całym świecie, a wybrzeże Zatoki Perskiej doświadcza nieproporcjonalnej części tych ekstremalnych zdarzeń. Niezależnie od tego, czy chodzi o huragany, powodzie czy pożary, te katastrofy nie tylko powodują niezmierzone szkody dla ludzi i społeczności, ale także niosą ze sobą ogromne straty finansowe. Rosnąca częstotliwość tych zdarzeń jest wyraźnym wskaźnikiem rosnącego zagrożenia ze strony zmieniającego się klimatu. Ponieważ globalne temperatury nadal rosną, możemy spodziewać się częstszych i bardziej intensywnych klęsk żywiołowych, które tylko zwiększą ekonomiczne i społeczne koszty bezczynności. Dla społeczności Zatoki Perskiej oznacza to, że przygotowanie się na te katastrofy i łagodzenie ich skutków musi być najwyższym priorytetem.

Zmiany klimatu i ich czynniki środowiskowe.

Zmiana klimatu to nie jedyne zagrożenie dla nieruchomości. Wraz ze wzrostem temperatury w grę wchodzą nowe czynniki środowiskowe. Dlatego właściciele nieruchomości muszą być świadomi możliwych czynników środowiskowych, które mogą mieć wpływ na ich nieruchomość lub obszar, na którym się znajduje.

Zanieczyszczenie powietrza: niewidzialne zagrożenie dla nieruchomości.

Przy rosnącym poziomie zanieczyszczenia powietrza nie jest tajemnicą, że to niewidzialne zagrożenie stanowi poważne zagrożenie zarówno dla zdrowia ludzkiego, jak i dla branży nieruchomości. Jest to spowodowane różnymi źródłami, w tym emisjami przemysłowymi, transportem i produkcją energii. Możesz nie myśleć, że zanieczyszczenie powietrza miałoby znaczący wpływ na nieruchomości, ale byłbyś w błędzie. The rozwijający się sektor zdrowia i dobrego samopoczucia uświadamia kupującym i najemcom konsekwencje złych warunków środowiskowych. Stwierdzono, że 11.65% zgonów na świecie były konsekwencją eliksirów powietrza. Jest odpowiedzialna za wiele głównych przyczyn śmierci, w tym choroby serca, udar mózgu, raka płuc i POChP.

Obszary o wysokim poziomie zanieczyszczenia powietrza mogą stawić czoła potencjalnym konsekwencjom, w tym niższej wartości nieruchomości, zmniejszonej zbywalności, a nawet obniżeniu jakości życia mieszkańców. Nabywcy domów i inwestorzy w nieruchomości muszą wziąć pod uwagę to potencjalne ryzyko, szukając kolejnego przejęcia. Budując nowe konstrukcje, deweloperzy powinni również podejmować proaktywne działania, aby przewidzieć, w jaki sposób zanieczyszczenie powietrza wpłynie na ich rozwój.

Zanieczyszczenie wody: rosnące zagrożenie dla nieruchomości

Zanieczyszczenie wody to kolejny poważny problem środowiskowy, który stanowi rosnące zagrożenie dla rynku nieruchomości, zwłaszcza na obszarach przybrzeżnych. Może to być spowodowane różnymi źródłami, w tym spływami przemysłowymi, działalnością rolniczą i zrzutami ścieków. Zanieczyszczenie wody może mieć poważny wpływ na zdrowie ekosystemów morskich i ludzi, którzy są od nich uzależnieni w zakresie żywności, rekreacji i turystyki. Może również obniżyć wartość nieruchomości i wpłynąć na zbywalność nieruchomości, szczególnie na obszarach o wysokim poziomie zanieczyszczenia wody.

Aby przeciwdziałać zagrożeniom związanym z zanieczyszczeniem wody, deweloperzy i inwestorzy muszą podjąć kroki w celu zapewnienia, że ​​nowe projekty powstają na obszarach o niskim poziomie zanieczyszczenia wody i są wspierane przez dobrze utrzymane usługi komunalne. Może to obejmować systemy zarządzania wodami opadowymi, ograniczenie szkodliwych chemikaliów w rolnictwie i przemyśle oraz inwestycje w systemy uzdatniania wody i gospodarki ściekowej.

Składki ubezpieczeniowe: zagrożone budżety gospodarstw domowych

Floryda to stan, który ostatnio trafił na pierwsze strony gazet, zarówno ze względu na gwałtownie rosnące wartości nieruchomości, jak i szkody spowodowane niedawno przez huragan Ian. Floryda przyciągnęła nowych mieszkańców z całego kraju. W 2021 roku Floryda dodała do swojej populacji ponad 200,000 XNUMX nowych mieszkańców, z których wszyscy potrzebują mieszkań i zatrudnienia. Nabywcy domów zalali rynek Florydy, co było świetne dla gospodarki Florydy i właścicieli nieruchomości na Florydzie, zwłaszcza w Palm Coast, Port Saint Lucie, St. Petersburgu i Fort Myers, we wszystkich z nich wartość nieruchomości wzrosła o ponad 20% w 2022 r. i o ponad 50% od 2020 r.. Ale można śmiało powiedzieć, że wielu nowych mieszkańców nie brało pod uwagę towarzyszących Florydzie zagrożeń związanych z klimatem.

Następnie, na początku października, huragan Ian dotarł do wschodniego wybrzeża Florydy i stał się jedną z najpotężniejszych burz, jakie kiedykolwiek zarejestrowano w Stanach Zjednoczonych. Ryzyko powodziowe stało się rzeczywistością, a wiele ulic, budynków i domów zostało zalanych przez podnoszący się poziom morza, a niestety nie wszyscy właściciele nieruchomości posiadali odpowiednie ubezpieczenie powodziowe. Szacuje się, że Ispowodował szkody ubezpieczone w wysokości od 50 do 65 miliardów dolarów. W wyniku Iana, przyszłego ryzyka huraganów i gwałtownego wzrostu liczby katastrof spowodowanych zmianami klimatycznymi, firmy ubezpieczeniowe muszą zmagać się z kosztami dużych burz i ich wtórnymi zagrożeniami, takimi jak powodzie i burze gradowe.

Składki ubezpieczeniowe idą w górę.

Zagrożenia klimatyczne powodują szkody, które następnie muszą zostać naprawione i opłacone przez właścicieli nieruchomości, firmy ubezpieczeniowe, Federalną Agencję Zarządzania Kryzysowego (FEMA) lub. Zniszczenia domów i życia były druzgocące, ale lokalni mieszkańcy i inwestorzy będą nadal odczuwać skutki. Mieszkańcy Florydy doświadczają corocznych podwyżek stawek ubezpieczeniowych sięgających nawet 25%. W lutym 2022 r. Universal North America zwiększył swój wskaźnik o 14.9%, podczas gdy inni ubezpieczyciele, tacy jak Lexington Insurance, ogłosili, że całkowicie wycofają się z rynku właścicieli domów na Florydzie. Prywatne firmy nie są już w stanie udźwignąć kosztów, nawet przy znacznych podwyżkach składek.

Jeśli mieszkasz na Florydzie, ważne jest, aby mieć ubezpieczenie domu i dodatkowe ubezpieczenie powodziowe. Dziś mieszkańcy Florydy płacą najwyższe składki ubezpieczeniowe w kraju, średnio zdumiewające 3,600 $ rocznie na pokrycie ryzyka huraganu. W porównaniu, Średnie koszty ubezpieczenia domu w Kalifornii wynoszą tylko około 1,300 USD. To, co sprawia, że ​​te różnice cenowe w stawkach ubezpieczeniowych są tak znaczące, to fakt, że średnia cena domu w Kalifornii jest ponad dwukrotnie wyższa niż na Florydzie.

Rosną też składki na ubezpieczenia komercyjne.

Zarządzający aktywami z dużymi inwestycjami również muszą zrównoważyć wyższe składki ubezpieczeniowe. Inflacyjne środowisko gospodarcze w połączeniu z niedawnymi klęskami żywiołowymi wymusza wyższe koszty ubezpieczeń, co utrudnia inwestowanie w obszarach wysokiego ryzyka. Nawet duże instytucje, silnie powiązane z firmą ubezpieczeniową, ponoszą duże straty budżetowe. Zmiany klimatyczne, wraz z towarzyszącym im ryzykiem finansowym i fizycznym, zmieniają sposób, w jaki duzi inwestorzy na rynku nieruchomości alokują fundusze. Stają się coraz bardziej świadomi zagrożeń związanych z klimatem, a zatem strategicznie inwestują.

Nie dajcie się zwieść, to nie tylko problem Florydy.

Floryda może ostatnio pojawiać się w nagłówkach wiadomości, ale stan ten nie jest odosobniony w odczuwaniu wpływu zmian klimatycznych. Stany takie jak Karolina Południowa, Karolina Północna i inne regiony przybrzeżne również odnotowują wzrost składek wraz z kosztami mieszkaniowymi. Obszary takie jak Atlantic City i Rhode Island są również uważane za obszary wysokiego ryzyka.

Obszary z największą liczbą katastrof — i największymi oczekiwanymi stratami

Pomimo niższych kosztów ubezpieczenia w Kalifornii, dane FEMA wykazały, że istnieje największe ryzyko klimatyczne. ma oczekiwana roczna strata w wysokości 6.8 USD miliard. San Francisco to miasto, które wielu rozpoznaje ze względu na potencjalne zagrożenie, ale jeszcze więcej go pomija, na co wskazują wiodące w kraju ceny domów. Miasto położone jest na uskoku San Andreas, który jest głównym źródłem trzęsień ziemi. Linia uskoków biegnie przez całą długość stanu, od Przylądka Mendocino na północy po Morze Salton na południu. Jest w stanie wywoływać bardzo niszczycielskie trzęsienia ziemi z niewielkim lub żadnym ostrzeżeniem. Ze względu na wysokie ryzyko trzęsienia ziemi zaleca się, aby właściciele nieruchomości w Kalifornii posiadali ubezpieczenie od trzęsienia ziemi.

Dwa stany tuż za Kalifornią to Teksas i Floryda. To, co łączy te regiony, to gęsto zaludnione obszary metropolitalne z ekstremalnymi zagrożeniami pogodowymi i geologicznymi. Zagrożenia związane ze zmianą klimatu nie są izolowane od szkód powodziowych czy tornad.

Pożary, powodzie i wartości domów.

Jury wciąż nie wie, jak dokładnie wartości domu będzie reagować na zagrożenia klimatyczne i klęski żywiołowe. Możemy jednak przyjrzeć się kilku regionom o znacznie wyższym ryzyku oraz temu, jak zachowywały się ich rynki i popyt na mieszkania w ostatnich latach.

Najgorsze miejsce na pożary.

Jeśli zgadłeś Kalifornia, gratulacje, masz rację! Kalifornia miała historycznie najwięcej pożarów, a niektóre lata były gorsze niż inne. W 2020 roku pożary lasów w Kalifornii pobiły rekordy, łącznie Spłonęło 4.3 miliona akrów. Tylko w 2021 r Spłonęło 363,939 XNUMX akrów. Stanowy sezon pożarowy jest w dużym stopniu uzależniony od opadów atmosferycznych, wzrostu roślinności i warunków wietrznych. Wraz ze zmianami klimatycznymi następuje wzrost średnich temperatur, co z kolei powoduje obumieranie roślinności, tworząc doskonałe paliwo do pożarów.

Ale ryzyko pożaru nie jest odizolowane od Golden State. Oregon, Waszyngton, Montana i Teksas są uważane za obszary wysokiego ryzyka pożarów. Rosnące temperatury przyczyniają się do susz i ekstremalnych upałów, które są idealną receptą na niepowstrzymane pożary.

Pożary a rynek mieszkaniowy

Biorąc pod uwagę, że 11,116 2020 budynków w Kalifornii spłonęło w sezonie pożarów XNUMX, nie jest zaskoczeniem, że obawy związane z pożarami mają wpływ na rynek mieszkaniowy. Ale będziesz zszokowany dokładnie w jaki sposób pożary lasów i inne klęski żywiołowe wpływają na rynek mieszkaniowy.

Według raport z Redfin, obszary zniszczone przez pożary odnotowały 21% wzrost cen domów w 2021 roku. Wiemy, że amerykański rynek mieszkaniowy w 2020 i 2021 roku był środowiskiem czarnej owcy. Ceny domów na większości rynków wzrosły, a sama mediana cen w Kalifornii wzrosła o 33%, więc jej obszary dotknięte pożarem mogły nie nadążać za całym rynkiem, ale odnotowały znaczne wzrosty. Dane Redfin pokazują, że domy o wartości 628 miliardów dolarów w Kalifornii są bardziej narażone na pożar.

Bezpośrednio po pożarze strach przed przyszłymi pożarami gwałtownie wzrasta, jednak nabywcy domów mają krótką pamięć. Po kilku bezpiecznych latach strach zwykle ustępuje, a kupujących ponownie przyciągają bardziej wiejskie obszary Kalifornii. Co więcej, Kalifornia cierpi na dotkliwy niedobór mieszkań, co oznacza, że ​​nawet na obszarach o wyższym zagrożeniu pożarowym nadal toczą się silne wojny popytowe i cenowe. Zniszczenia spowodowane przez pożary powodują, że rynek staje się bardziej konkurencyjny, ponieważ zmniejsza zasoby mieszkaniowe. Obecnie właściciele nieruchomości podejmują dalsze środki ostrożności w celu ochrony swoich nieruchomości, a samorządy są bardziej proaktywne.

Najgorsze miejsca do powodzi.

Poza Florydą najgorsze stany pod względem powodzi to południowo-wschodnie wybrzeże. Miasta przybrzeżne w Georgii, Luizjanie, Mississippi i Północnej Karolinie są narażone na znaczne ryzyko powodzi. Nabywcy domów w tych regionach muszą być świadomi wpływu, jaki może to mieć na ich nieruchomości, i mieć pewność, że mają odpowiednią ochronę ubezpieczeniową.

Ryzyko powodzi, ryzyko huraganu i wszystko pomiędzy.

Podobnie jak ceny rosły na obszarach dotkniętych pożarami, inne klęski żywiołowe miały podobny bezpośredni wpływ na ceny. Na przykład Redfin odkrył, że na rynkach dotkniętych poważnymi powodziami lub huraganami mediana wartości domów wzrosła odpowiednio o 8% i 6% w porównaniu z obszarami nie dotkniętymi.

Po huraganie Ian wielu właścicieli domów i jeszcze więcej lokatorów zostało wysiedlonych. Nie chcieli jednak opuszczać swoich społeczności. W rezultacie na obszarach dotkniętych huraganem nastąpił znaczny wzrost cen mieszkań w następstwie huraganu.

Podobne wzorce miały miejsce w wyniku innych katastrof. Kiedy mieszkania i nieruchomości są niszczone, ludzie nadal potrzebują miejsca do życia. Należy jednak zauważyć, że chociaż bezpośrednie następstwa katastrofy mogą doprowadzić do gwałtownego wzrostu cen mieszkań, długoterminowe skutki mogą być bardziej szkodliwe. Z biegiem czasu, gdy proces odbudowy utknie w martwym punkcie i wzrosną składki ubezpieczeniowe, wartość nieruchomości może znacznie spaść. Dodatkowo zagrożenie przyszłymi katastrofami klimatycznymi może odstraszyć potencjalnych nabywców i doprowadzić do spowolnienia na lokalnym rynku mieszkaniowym. Dlatego ważne jest, aby właściciele domów rozważyli potencjalne ryzyko przy podejmowaniu decyzji o zakupie, a samorządy lokalne planowały i inwestowały w środki gotowości na klęski żywiołowe i środki odporności.

Eksperci wciąż oceniają ryzyko zmian klimatu.

Wpływ zmian klimatycznych na nieruchomości budzi coraz większe obawy ekspertów, ponieważ zagrożenia dla nieruchomości i społeczności stają się coraz bardziej widoczne. Ryzyko klimatyczne i zagrożenie klęskami żywiołowymi oraz zmianami w środowisku prowadzą do zmiany sposobu, w jaki ludzie myślą o tym, gdzie chcą mieszkać i inwestować w nieruchomości.

Międzyrządowy Zespół ONZ ds. Zmian Klimatu przewiduje, że w ciągu najbliższych 30 lat 143 miliony ludzi na całym świecie może zostać zmuszonych do opuszczenia swoich domów z powodu podnoszącego się poziomu mórz, ekstremalnych upałów, suszy i innych katastrof związanych z klimatem. Oczekuje się, że w Stanach Zjednoczonych połowa populacji odczuje degradację swojego środowiska, a 93 miliony będą narażone na szczególnie dotkliwe skutki.

Ta masowa migracja może głęboko wpłynąć na gospodarkę USA, ponieważ ceny domów spadają w niektórych obszarach, a rosną w innych, wysycha kredyt, a lokalne podstawy podatkowe kurczą się na obszarach najbardziej dotkniętych zmianami klimatycznymi. Koszty ochrony społeczności i infrastruktury przed skutkami zmian klimatu już rosną, a urzędnicy z Florydy przyznali, że niektórych dróg nie będzie stać na obronę przed morzem. Krajowy federalny program ubezpieczeń przeciwpowodziowych wymaga również wykorzystania niektórych wypłat w celu wycofania się z zagrożeń klimatycznych, podkreślając rosnące obciążenie finansowe związane z dostosowaniem się do nowej rzeczywistości klimatycznej.

Ponieważ świat stoi w obliczu wyzwań związanych ze zmianami klimatycznymi, ważniejsze niż kiedykolwiek jest, aby jednostki i społeczności rozważyły ​​zagrożenia i podejmowały świadome decyzje dotyczące swojej przyszłości. Wyrażenie „nieruchomości związane ze zmianą klimatu” odnosi się do rosnącej troski branży nieruchomości o wpływ zmian klimatu na nieruchomości i środowisko zabudowane.

Zakup nieruchomości w obliczu ryzyka klimatycznego.

Chociaż ryzyko klimatyczne może brzmieć tragicznie, życie toczy się dalej. Bardzo ważne jest, abyśmy wspólnie pracowali na rzecz zdrowszego i bezpieczniejszego świata poprzez obniżenie naszego śladu węglowego. Nadal będziemy jednak nadal kupować domy i nieruchomości inwestycyjne pomimo zagrożenia powodziowego lub zbliżających się trzęsień ziemi. Kupując nieruchomość można się jednak lepiej przygotować.

Jeśli kupujesz w obszarze, który jest narażony na znaczne ryzyko klimatyczne, porozmawiaj ze swoim agentem nieruchomości o potencjalnych ekstremalnych zjawiskach pogodowych, które mogą mieć wpływ na nieruchomość. Na przykład agenci nieruchomości mogą pomóc w zidentyfikowaniu obszarów o wyższym ryzyku powodziowym lub budynków, które nadal wymagają modernizacji po trzęsieniu ziemi.

Chociaż nie możemy kontrolować każdego elementu zmiany klimatu, możemy pomóc złagodzić ryzyko związane ze zmianą klimatu. Uważanie na to, gdzie kupujesz nieruchomość i rodzaj kupowanej nieruchomości, pomoże chronić twoją inwestycję. Pamiętaj, aby uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak ubezpieczenie, renowacje zapobiegawcze i koszty energii.

Ponieważ klimat nadal się poprawia, musimy być na bieżąco z fizycznym ryzykiem zmian klimatycznych. Porozmawiaj ze swoim agentem i społecznością o tym, jak przygotowują się na ryzyko zmiany klimatu i co musisz zrobić, aby chronić swoją własność.

Jeśli szukasz nieruchomości i chcesz zaangażować doświadczonego lokalnego agenta, który rozumie Twoją okolicę, rozpocznij wyszukiwanie z FastExpert.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/