Jak znaleźć wartość po naprawie domu

Kliknij tutaj, aby przejrzeć nasz katalog agentów nieruchomości i skontaktować się z najwyżej ocenianymi agentami w Twojej okolicy!

ARV oznacza „wartość po naprawie”, czyli szacunkową wartość nieruchomości po remoncie. Szacunek jest dobrze zbadanym, wykształconym przypuszczeniem, ile dom jest wart po remoncie i naprawach.

Ta kluczowa liczba może pomóc obliczyć, czy zakup domu jest tego wart finansowo. Ponadto, ile wyremontować dom i za jaką maksymalną cenę należy kupić dom, aby pozostawić miejsce na zysk i nieoczekiwane koszty.

Co oznacza wartość po naprawie lub ARV?

Co znaczy ARV? The prosta definicja ARV to szacunkowa wartość domu po remoncie. Wartość to oczekiwana cena — w przeciwieństwie do bieżącej wartości domu — za jaką dom może zostać sprzedany. Uwzględnia porównywalną sprzedaż (komputery) po modernizacji i naprawie jego obecnego stanu.

ARV jest używany przez:

• Inwestorzy w nieruchomości
• Domowe płetwy
• Kredytodawcy
• Potencjalni nabywcy domów

Znaczenie nieruchomości ARV określa, czy dom jest wart zakupu po określonej cenie, biorąc pod uwagę koszty napraw i lokalne składki nieruchomości. Rzeczywista wartość każdej nieruchomości jest realizowana po dokonaniu sprzedaży. Tak więc najlepszą informacją o kwocie, za jaką dana nieruchomość może zostać sprzedana, jest spojrzenie na pobliskie domy, które niedawno zostały sprzedane.

Kompozycje można znaleźć, przeglądając usługę Multiple Listing Service (MLS). Rzeczoznawcy majątkowi i pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą przeglądać MLS, aby zobaczyć niedawno sprzedane domy w tej samej okolicy, co dana nieruchomość. Dbają o porównanie domów, które są podobne lub będą podobne, w przypadku domu, który nie został jeszcze wyremontowany.

Sprzedaż domów o podobnej budowie, wieku i stylu oraz podobnej liczbie sypialni, łazienek i metrażu jest porównywana, aby uzyskać średnią cenę sprzedaży. Agenci przyjrzą się porównywalnej sprzedaży domów w ciągu ostatnich 90 dni, aby uzyskać aktualną migawkę rynku.

Wartość po naprawie a wartość po renowacji a ARV

Chociaż istnieją niewielkie różnice w terminach „naprawa” i „renowacja”, są one najczęściej używane zamiennie w odniesieniu do ARV. Z technicznego punktu widzenia renowacje obejmują naprawy, ale obejmują również modernizacje i aktualizacje.

Naprawy, ściśle mówiąc, naprawiają obszary, które są zepsute. Na przykład, jeśli dach przecieka, trzeba będzie go naprawić. Jednak wartość po naprawie i wartość po renowacji generalnie odnoszą się do tego samego terminu ARV.

Aktualizacje domu mogą obejmować odświeżenie farby, usunięcie starej i przestarzałej estetyki oraz przebudowy kuchni i łazienki ze starą podłogą i wyposażeniem. Na przykład kuchnia ze starymi urządzeniami i przestarzałymi oprawami oświetleniowymi niekoniecznie wymaga naprawy, ale można ją zaktualizować, aby zawierała bardziej nowoczesne urządzenia i osprzęt.

Jak obliczyć wartość po naprawie

Dokładne obliczenie ARV wymaga znajomości kilku liczb. Będziesz potrzebować:

• Szacunek kosztów remontu
• Wartość dodana renowacji
• Albo aktualna wartość domu, albo oczekiwana cena oparta na porównywalnej sprzedaży

Sposób patrzenia na ARV może zależeć od tego, czy obecnie jesteś właścicielem domu i potrzebujesz naprawy, czy też rozważasz zakup domu do remontu. Jeśli jesteś właścicielem domu, możesz go wycenić, aby znaleźć aktualną wartość. Następnie możesz dodać wartość renowacji, aby uzyskać ARV:

ARV = wartość bieżąca + wartość remontów

Współpracując z rzeczoznawcą majątkowym, możesz ustalić zarówno aktualną wartość domu, jak i wartość renowacji. Rzeczoznawcy podają aktualną wartość i podają, w jaki sposób ją ustalili. 

Na przykład rzeczoznawca może oszacować, że wymiana starego dachu ma wartość 5,000 USD. To mówi ci, że wartość naprawy dachu wynosi 5,000 $. Nie musi to oznaczać, że koszt renowacji wyniesie 5,000 USD, ale raczej, że wartość tej renowacji zwiększy ogólną wartość domu o 5,000 USD. Rzeczywista naprawa może kosztować więcej lub mniej niż ta kwota 5,000 USD.

>> ODPOWIEDZI AGENTÓW: Co mogę zrobić, jeśli nie zgadzam się z wyceną domu?

Alternatywnie możesz być inwestorem lub flipperem, który chce kupić dom, który wymaga remontu. Dla tego Obliczenie ARV, musisz znać składy i metraż nieruchomości:

ARV = średnia cena stopy kwadratowej porównywalnych nieruchomości × powierzchnia nieruchomości

Jak działa ARV

Koncepcja ARV jest prosta. Jest to wartość domu po remoncie. Niezbędne jest uzyskanie dokładnego ARV, w przeciwnym razie możesz sprzedać odnowiony dom za mniej niż planowałeś, pozostawiając mniejszy zysk.

Obliczenie prawidłowego ARV może wymagać zatrudnienia rzeczoznawcy lub skorzystania z wiedzy agenta nieruchomości, który zna lokalny rynek i jest w stanie spojrzeć na MLS, aby zobacz lokalne kompozycje.

Szacowanie wartości renowacji

Szacowanie wartości renowacji może być trudnym, ale ważnym aspektem ustalenia, jak określić ARV. Oszacowanie kosztów remontu może być trudne, gdy koszty materiałów i robocizny ulegają wahaniom, a nawet, jak widzieliśmy w ostatnim czasie, stale rośnie. Dlatego być może będziesz musiał jak najlepiej odgadnąć, o ile konkretny remont zwiększy obecną wartość domu na podstawie lokalnego rynku nieruchomości.

W domu można przeprowadzić wiele różnych rodzajów renowacji. Domy mogą potrzebować:

• Naprawa lub wymiana pokrycia dachowego
• Dodatki do kwadratów
• Nowe kuchnie i łazienki
• Nowoczesne urządzenia
• Naprawy konstrukcyjne, takie jak naprawa fundamentów
• Aktualizacje lakieru i kosmetyków

To tylko kilka przykładów potencjalnych renowacji, z których wszystkie będą zależeć od konkretnej nieruchomości i stopnia jej zniszczenia. 

O ile remonty podnoszą wartość domu? Odpowiedź na to pytanie będzie zależała od specyfiki remontu oraz lokalnego rynku nieruchomości. 

Koszt renowacji nie zostanie w pełni zwrócony, ale niektóre renowacje można odzyskać nad% 90, takich jak instalacja nowej bramy garażowej.

Niektóre renowacje mogą przynieść mniejszy zwrot niż inne, a nawet mogą być szkodliwe dla wartości domu. Tam jest trochę naprawy i renowacje, które mogą nie być opłacalne, bez względu na to, czy są zbyt kosztowne i nie mają szans na zwrot z inwestycji (ROI), czy też wymagają zbyt dużego nakładu pracy bez większych korzyści — jeśli w ogóle.

Aby oszacować zwrot z inwestycji, należy wziąć pod uwagę możliwość wykonania renowacji w dobrej cenie. W przeciwnym razie naprawy mogą być zbyt drogie, jeśli chcesz, aby remonty i ogólna inwestycja w dom się opłaciły. To jeden z powodów, dla których inwestorzy i fliperzy stosują zasadę 70%.

Zasada 70%

Inwestorzy, pożyczkodawcy i flippery na ogół lubią używać Zasada 70% podczas inwestowania, pożyczania pieniędzy lub zakupu domu, który wymaga gruntownego remontu. Zasada 70% oznacza, że ​​złożyłbyś ofertę pomnożoną przez ARV pomnożoną przez 70% (0.70) minus oczekiwane koszty naprawy.

Na przykład ARV domu wynosi 100,000 20,000 USD, a oczekiwane naprawy będą kosztować 0.70 70,000 USD. W tym przykładzie mnożysz ARV przez XNUMX i otrzymujesz XNUMX XNUMX $:

100,000 × 0.70 USD = 70,000 USD

Następnie od tej liczby odjąłbyś oczekiwane koszty naprawy, aby uzyskać 50,000 XNUMX USD, co powinno być najwyższą kwotą, jaką zaoferowałbyś za tę konkretną nieruchomość:

70,000 20,000 $ - 50,000 XNUMX $ = XNUMX XNUMX $

Zakłada się, że stosujesz regułę 70%, którą warunki rynkowe nie zawsze obsługują.

Zasada ta zapewnia strefę buforową, która wytrzyma nieoczekiwanie wysokie koszty remontu lub niską cenę wyceny lub zakupu przy sprzedaży domu.

>> ODPOWIEDZI AGENTÓW: Efekty przerobienia garażu na błoto?

Zasada 70% pozwala inwestorom uwzględnić zysk, jaki chcą osiągnąć z inwestycji, przy jednoczesnym pokryciu kosztów zamknięcia i nieoczekiwanych wydatków lub ostatecznie niskiej ceny sprzedaży po ich wyremontować dom i wprowadzić go na rynek.

Zasada ta jest również stosowana przez banki i pożyczkodawców twardych pieniędzy którzy pożyczają płetwy pieniądze na zakup i remont nieruchomości. Nie mogą pożyczać pieniędzy na zakup, jeśli nie można kupić nieruchomości za 70% ARV lub mniej.

Pożyczkobiorca może określić, ile może pożyczyć na remont lub kredyt budowlany, obliczając ARV i mnożąc tę ​​liczbę przez 70%.

Kilka przykładów: Wartości przed i po renowacji domu

W powyższych sekcjach szczegółowo opisano, jak działa ARV, oceniając wartość renowacji i stosując zasadę 70%, aby ograniczyć potencjalną ofertę kupna lub sprzedaży nieruchomości. Te szczegóły można przedstawić z perspektywy, jak pokazano w poniższych hipotetycznych przykładach.

Przykład pierwszy

Dom, który wymaga dużo pracy, może zostać wystawiony na sprzedaż. Ponieważ dom wymaga gruntownych napraw, wyceniono go na 180,000 XNUMX dolarów, czyli mniej niż domy w sąsiedztwie. To wartość przed remontem.

Jeśli ty lub twój agent spojrzycie na lokalne zestawienia i stwierdzicie, że porównywalne domy w dobrym stanie sprzedają się za około 300,000 XNUMX $, to ta liczba to ARV.

Jeśli zastosujesz regułę 70%, pomnożysz ARV przez 70% i otrzymasz 210,000 XNUMX $:

300,000$×0.7 = 210,000$

Kolejnym krokiem jest dokładne obliczenie całkowitych przewidywanych kosztów remontu. Ten dom może potrzebować nowego dachu, który będzie kosztował 10,000 20,000 USD, oraz nowej kuchni, której koszt szacuje się na 30,000 XNUMX USD. Całkowity koszt naprawy szacuje się na XNUMX XNUMX USD.

Ustaliłeś, że będziesz potrzebować 30,000 70 $ na naprawy, więc odjąłbyś to od XNUMX% ARV:

210,000-30,000 USD = 180,000 USD

W tym przykładzie cena detaliczna jest adekwatna do ceny przy zastosowaniu zasady 70%, a sprzedawca może otrzymać ofertę za cenę wywoławczą.

Przykład drugi

W innym przykładzie poważnie uszkodzony dom może być wystawiony w podobnej okolicy za 250,000 300,000 USD. Kompozyty kosztują około 100,000 70 $, co czyni tę liczbę ARV. Koszt remontu szacuje się na 210,000 tys. Stosując regułę XNUMX%, otrzymasz XNUMX XNUMX $:

300,000$×0.7 = 210,000$

Po odjęciu kosztów naprawy zostaje Ci 110,000 XNUMX $, co jest najwyższą kwotą, jaką zaoferujesz za ten konkretny dom:

210,000-100,000 USD = 110,000 USD

Kiedy najwyższa cena, którą chcesz zaoferować, jest niższa niż cena wywoławcza, musisz negocjować, aby kupujący zaakceptował niższą ofertę, lub możesz chcieć przekazać nieruchomość.

O czym należy pamiętać przy obliczaniu ARV

Rozważ kilka kluczowych punktów dotyczących określania ARV, jeśli chodzi o znalezienie, naprawę i sprzedaż odnowionej nieruchomości:

• Wiedza o tym, jak obliczyć ARV, sprowadza się do zrozumienia składek nieruchomości.
• Jeśli możesz dokładnie dowiedzieć się, jak oszacować remont domu, możesz mieć większą szansę na zmieszczenie się w budżecie.
• Zasada 70% może tylko czasami działać na niektórych rynkach, więc może być konieczne dostosowanie oferty, aby uzyskać nieruchomość.
• ARV to tylko bieżące szacunki, ponieważ wartość domu może się zmienić do czasu jego sprzedaży.
• Przeszacowanie ARV może skutkować mniejszym marginesem błędu podczas renowacji i obniżeniem marży zysku.
• Niektóre renowacje mogą być kosztowne, a niektóre mogą obniżyć wartość domu.

Ostatnie przemyślenia na temat ARV

Obliczenie ARV nieruchomości może pomóc w podjęciu decyzji o zakupie domu, który wymaga gruntownych napraw. Jeśli dom jest znacznie przeceniony i znasz szacunkowe koszty potrzebnych napraw, powinieneś złożyć ofertę w wysokości 70% szacowanej wartości ARV domu. W ten sposób możesz mieć pewność, że przy sprzedaży domu będzie wystarczająco dużo miejsca na nieoczekiwane koszty, a także zysk.

Krytyczne czynniki, które musisz znać, to:

• Lokalna porównywalna sprzedaż
• Zakres uszkodzeń i co należy naprawić
• Szacunkowe koszty remontów i wartość remontów

Znajomość ARV to tylko jeden z wielu aspektów inwestowania w nieruchomości i przerzucania domów. Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, flipperem czy właścicielem domu, będziesz potrzebować prostej platformy, aby znaleźć najlepszych agentów, którzy pomogą Ci w obliczeniu ARV potencjalnych nieruchomości i ostatecznie pomogą Ci sprzedać wyremontowany dom.

Możesz szybko znajdź najlepszych lokalnych agentów nieruchomości na FastExpert, aby pomóc Ci w sprzedaży domu — i pomóc Ci uzyskać najwyższą wartość za szeroko zakrojone prace renowacyjne.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/