Jak kupić swoją pierwszą nieruchomość na wynajem w 11 krokach

Ashley:
To jest odcinek Real Estate Rookie, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[niesłyszalne 00:00:08]. Nie potrzeba aż tak wielu nieruchomości, aby osiągnąć wolność finansową. Byłem wolny finansowo, gdy nadal pracowałem jako policjant w pierwszych sześciu lub siedmiu nieruchomościach, które kupiłem. Jeśli więc nie potrzeba ich aż tak wielu, wystarczą właściwe cele, właściwy plan i właściwe działania. Otóż ​​to.

Ashley:
Nazywam się DJ Ashley Kehr i jestem tu z moim współgospodarzem, Tonym Robinsonem, mistrzem spiningu.

Tony:
Witamy w podcaście dla początkujących na rynku nieruchomości, w którym co tydzień, dwa razy w tygodniu przedstawiamy inspirację, motywację i historie, których potrzebujesz, aby usłyszeć, aby rozpocząć swoją podróż inwestycyjną. A dzisiaj mamy trochę specjalny odcinek, ale bardzo szybko, chcę tylko wykrzyczeć komuś nazwę użytkownika Tool Bands, on uwielbia wystawiać pięciogwiazdkowe recenzje w Apple Podcast. Powiedzieli, że to świetne dyskusje i wyciągam z nich wnioski, mimo że jestem właścicielem mieszkania od blisko 20 lat. Mimo że jesteśmy podcastem Real Estate Rookie, myślę, że każdy znajdzie w tym podcaście coś dla siebie. Jeśli więc jeszcze nie wyszedłeś, aby napisać pięciogwiazdkową recenzję, zrób to. Im więcej recenzji otrzymamy, tym większej liczbie osób możemy pomóc i tym właśnie się tutaj zajmujemy. Ashley Kehr, dzisiaj mamy nieco inny odcinek, prawda?

Ashley:
Tak, w naszym wstępie naprawdę to zmieniliśmy, wyszliśmy ze zwykłej rutyny i zrobiliśmy to trochę z kaprysu. Naprawdę nie planowaliśmy tego, więc miejmy nadzieję, że teraz otrzymamy komentarz mówiący, że nasze nudne przekomarzanie się właśnie stało się żenujące. Żenujące żarty.

Tony:
Tak, żenujące żarty.

Ashley:
Zatem ten odcinek będzie seminarium internetowym prowadzonym przez Davida Greene’a i jest to jeden z najlepszych webinarów, jakich słuchaliśmy, dlatego naprawdę chcieliśmy podzielić się nim z naszymi początkującymi słuchaczami, aby rok 2023 był Wasz najlepszym rokiem w historii.

Tony:
Zajmujemy się takimi kwestiami, jak wyznaczanie celów, śledzenie czasu, tworzenie ścieżek, analiza transakcji i wiele więcej. Więc szczerze mówiąc, jeśli jesteś gotowy, aby rok 2023 był najlepszym rokiem w historii, upewnij się, że otrzymasz wszystkie narzędzia i zasoby, oczywiście takie jak ten podcast, ale krokiem poza podcastem jest oczywiście większe członkostwo w podcastach zawodowych. Oboje z Ashem byliśmy członkami pro, zanim zostaliśmy gospodarzami, ale w ramach tego specjalnego odcinka dajemy 20% zniżki na pierwszy rok korzystania z konta profesjonalisty, jeśli użyjesz kodu Nowy Rok przy kasie. Ponownie, jest to kod noworoczny, który pozwala uzyskać 20% zniżki na członkostwo pro.

David:
Witamy więc. Dziękuję wam, że tu jesteście. Czy chcesz, żeby rok 2023 był inny niż 2022? Mam nadzieję, że tak, a mówiąc inaczej, mam na myśli lepiej. Chcesz więcej nieruchomości? Chcesz więcej dochodu pasywnego? Czy chcesz więcej okazji do flipów i chcesz mieć więcej czasu z rodziną i przyjaciółmi? Chcesz podróżować więcej? Czy to może być Twój kluczowy rok? To całkiem fajna myśl, prawda? Czy rok 2023 może być rokiem, patrzysz wstecz i mówisz: moje życie zmieniło się w 2023 roku. Czy to może być początek Twojego stosu? Stos to fajna strategia, w której kupujesz nieruchomość, potem w przyszłym roku kupujesz dwie, a potem następnym razem kupujesz cztery, a potem osiem, i nie musi to być co roku, ale może tak być, i ostatecznie to się skończy z setkami nieruchomości lub przynajmniej jednostek, ale wszystko zaczęło się od pierwszej.
Cóż, warto pamiętać, że życie nie staje się lepsze przez przypadek, lecz dzięki zmianom. To jest cytat Jima Romea, a dzisiejszy dzień dotyczy tego, jak dokonać tej zmiany, tak jak ja to zrobiłem. Jak sprawić, by rok 2023 był najlepszym rokiem inwestycji w nieruchomości w historii. Oto problem z postanowieniami, które każdy podejmuje co roku. Nie są wystarczająco szczegółowe, nie ma planu ich osiągnięcia i nie ma sposobu, aby wymusić działanie. Chcę, żebyś pomyślał o typowych postanowieniach noworocznych, dobrze? Nie musi to być to, co robisz, ale co mówi wiele osób? Chcę schudnąć.
Przychodzi mi na myśl kilka rzeczy. Myślę, że każdy z nas chce schudnąć, zyskać masę mięśniową lub coś w tym rodzaju. Nie ma mowy, żebyśmy tego nie chcieli. Czym więc do cholery różni się 1 stycznia lub 31 grudnia od innych terminów? OK, cel tak naprawdę nic nie znaczy. Jak zamierzasz schudnąć? Dlaczego chcesz schudnąć? Jaki masz plan na odchudzanie? Widzisz, co mówię? To zbyt ogólny pomysł i nie zadziała. Badania wykazały, że około 80% postanowień noworocznych kończy się niepowodzeniem, a wiele osób, w tym ja, na przestrzeni lat pisało o nowym podejściu niezbędnym do osiągnięcia naszych wielkich celów i postanowień, włączając w to zmianę ich nazywania, odmiennego podejścia do nich i postrzegania je inaczej w artykule Forbesa o trzech głównych powodach niepowodzenia noworocznych postanowień, także o mnie wspomniano w Forbesie.
Jeśli więc przeszukasz Google Davida Greene'a z Forbesa, znajdziesz mnóstwo rzeczy, które dla nich napisałem. Jaka jest formuła zmiany statku? Mając właściwe cele, właściwy plan i właściwe działania, ponieważ jako ktoś, kto stał się multimilionerem dzięki nieruchomościom i odnalazł wolność finansową, mogę wam powiedzieć, że nie jest to skomplikowane. To nie jest łatwe. To jest bardzo proste. Zacząłem pierwsze 12 lub 13 minut tego seminarium internetowego od rozmowy o tym, co będzie w książce, i jeśli ktokolwiek z was ma jakikolwiek stopień inteligencji, jestem pewien, że tak pomyślał, brzmi to jak zdrowy rozsądek . Dlaczego ktoś musi to umieścić w książce? Ponieważ nikt tego nie robi. To jest myśl. To proste, ale nikt tego nie robi. Aby uzyskać właściwy wynik, trzeba mieć właściwy cel, właściwy plan i właściwe działania.
Pod koniec tego seminarium internetowego będziesz mieć codzienny plan faktycznego osiągnięcia swojego celu, co będzie dla Ciebie bardzo motywujące, jeśli wytrwasz do końca. Oto nasz plan na dzisiaj. Będziemy mieć darmowe nagrody za drzwi, jeśli powiesz do końca, że ​​nikt nie będzie zły z tego powodu. Porozmawiam z tobą o Bigger Pockets. Porozmawiamy o 11 wskazówkach, dzięki którym rok 2023 będzie niesamowity, co mam nadzieję, że dotyczy to każdej osoby tutaj zgromadzonej. Przejdziemy do przykładu Harolda i uwzględnimy wyszukiwanie i analizę transakcji w prawdziwym życiu. Zajmiemy się narzędziami i wskazówkami, które pomogą wam wystartować, a potem zorganizujemy rozdanie, w którym musicie pozostać do samego końca, ponieważ będziemy rozdawać dla was zarejestruj się, aby wziąć udział w rozdaniu, a następnie odbędzie się okres pytań i odpowiedzi, zanim go ogłosimy.
Więc teraz wiesz, czego się spodziewać. Niektóre z nagród na drzwiach, prawda? Cóż, na początek zobaczysz pokaz slajdów, który mamy teraz. Jeśli więc tu zostaniesz, podamy Ci adres URL, pod którym możesz to znaleźć. Otrzymasz także ten zeszyt ćwiczeń, który ma pomóc Ci w wyznaczaniu potężnych celów, które faktycznie staną się rzeczywistością. Więc też się tego trzymaj. Otrzymasz tu także sieć medialną. Na naszych czterech kanałach YouTube usłyszysz przydatne historie innych inwestorów na rynku nieruchomości. Jeśli po prostu podążasz za Bigger Pockets.
Jeśli więc jesteś tu na webinarze, nie wiesz, czym jest Bigger Pockets, jest mnóstwo informacji do… nie ma lepszego miejsca na świecie, aby uczyć ludzi, jak inwestować w nieruchomości, i dlatego ja 'tu jestem. Nie ma nawet sekundy, nie ma nic, co można by porównać z wartością Bigger Pockets do czegokolwiek innego. To darmowa społeczność członkowska. Przyłączenie się do społeczności nic nie kosztuje. Istnieje członkostwo pro, które zapewnia wszystkie korzyści bezpłatnego członkostwa oraz dostęp do usług narzędziowych i ekskluzywnych dodatkowych treści, które pomogą Ci szybciej osiągnąć wolność finansową. Pomyśl więc o członkostwie profesjonalnym, nic nie stoi na przeszkodzie, aby majster zbudował taras lub płot, ale członkostwo pro jest jak wyposażenie cię w gwoździarkę i wiedzę, jak zbudować taras, oraz dostęp do ludzi, którzy budują tarasy przez cały czas czas i sposoby na znalezienie nowych klientów.
Właściwie pomaga Ci zbudować biznes, a nie tylko mieć hobby. Dostępna jest wyszukiwarka agentów, dzięki której możesz szybko znaleźć lokalnych, przyjaznych inwestorom agentów nieruchomości, którzy pomogą Ci znaleźć, przeanalizować i sfinalizować kolejną transakcję. Mamy książki, mnóstwo książek. Jeśli wejdziesz na stronę biggerpockets.com/store, możesz zobaczyć wszystkie książki i wydarzenia, które Bigger Pockets ma do zaoferowania. Dołącz do lokalnego spotkania lub weź udział w corocznym BP Con, aby nawiązać kontakt ze społecznością i uczyć się od ekspertów. BP Con to świetna zabawa. Właśnie mieliśmy jednego w San Diego. Następny rok będzie w Orlando. Gorąco polecam tam pojechać. To jeden z najfajniejszych momentów, jakie kiedykolwiek będziesz mieć.
W BP wierzymy, że inwestowanie w nieruchomości to najlepsze na świecie narzędzie umożliwiające przeciętnemu człowiekowi budowanie bogactwa i pasywnego dochodu. Nie chodzi o szybkie wzbogacenie się. Celem nieruchomości nie jest po prostu wzbogacenie się, ale prowadzenie niesamowitego życia w wolności i robienie tego, do czego jesteś przeznaczony. W nieruchomości może inwestować każdy, bez względu na to, ile posiada pieniędzy, doświadczenia, czasu i znajomości. To jeden z powodów, dla których to kocham.
Porozmawiajmy o moim powolnym starcie i tym, co poszło nie tak, dobrze? Zacząłem młodo, ale są ludzie, którzy zaczynają dużo młodziej. Prawie się poddałem. Moja pierwsza wynajmowana nieruchomość poszła strasznie, ok? I prawie nie zainteresowałem się nieruchomościami, bo patrzyłem, jak ceny domów rosną bardzo szybko i myślałem, że nigdy nie będę mógł kupić nieruchomości. Tak się złożyło, że nie dałem się wciągnąć w to szaleństwo i przed zakupem czekałem, aż rynek spadnie. Ale szczerze mówiąc, to nie był plan. Nie wiedziałem, że to się stanie. Skończyło się to na tym, że coś się wydarzyło, a ja miałem zaoszczędzone pieniądze, aby je wykorzystać, kiedy to się stanie, dlatego wiele moich rad dotyczy tego, jak oszczędzać pieniądze i być przygotowanym na okazje, zamiast próbować je wymuszać, jeśli nadejdą. nie tam. W międzyczasie kupiłem różne rzeczy.
Wydałem, Boże, jakieś 25,000 11,000 dolarów na naprawdę fajnego Rousha Cougara, więc każdy, kto jeździ Mustangami, słyszał o Roush Mustangach. Miałem jednego z zaledwie stu Cougarów zmodyfikowanych przez firmę Roush, super fajne, metaliczne czerwone opony niskoprofilowe. Samochód został obniżony, podrasowany, naprawdę bardzo fajnie. Wszystkim się to podobało. Naprawdę fajny zestaw do ciała i to była zła decyzja, stary. Nie tylko był on kluczowany przez cały czas, gdy pojawiały się problemy z oponami niskoprofilowymi, ale w końcu nie mogłem przerzucić domu, ponieważ brakowało mi około 25,000 10 dolarów i gdybym nie kupił samochodu za 15,000 50 dolarów, gdybym kupił samochód za XNUMX lub XNUMX XNUMX dolarów i po prostu kupił używanego Civica czy coś takiego, miałbym pieniądze na remont domu i zarobienie około XNUMX kawałków z moim partnerem.
Całkowita suma wyniosłaby więc sto kawałków. Mój podział wynosiłby 50. Otrzymałem potężną lekcję na temat tego, że kupowanie rzeczy nie jest mądre, gdy masz większy plan. Jednak wtedy nie wiedziałem, czego szukać, ponieważ kiedy zaczynałem, nie mieliśmy webinarów, więc po prostu kupiłem więcej rzeczy. Próbowałem sam sobie z tym poradzić i kontynuować, ale potem straciłem chęć kontynuowania. Walczyłem i zdecydowałem się zacząć żyć proaktywnie, wyznaczając cele, aby znaleźć swoje procesy i zacząłem podejmować masowe działania. Mniej więcej w tym czasie zdałem sobie sprawę, ok, chcę wyjść z branży restauracyjnej. Byłam na studiach, nie wiedziałam co chcę robić. Skończyłam studia psychologiczne. Zacząłem pracować w organach ścigania i pomyślałem: „W tym miejscu mogę pracować tyle w nadgodzinach, ile tylko mogę, i mogę wziąć odpowiedzialność za kierunek mojej przyszłości finansowej”. A kiedy to połączyłem z moją wiedzą na temat inwestowania w nieruchomości, zacząłem robić naprawdę duże postępy i ostatecznie zostałem milionerem.
Nie potrzeba aż tak wielu nieruchomości, aby osiągnąć wolność finansową, prawda? Być może usłyszysz, jak rozmawiam o naprawdę drogiej nieruchomości, którą kupiłem w Scottsdale, z Robem Abasolo, z którym prowadzę podcast, lub o Brandonie Turnerze kupującym mieszkania za 50 milionów dolarów, ok? Dzielę się kilkoma fajnymi rzeczami, które zrobiłem. Chciałem inspirować ludzi, ale nie jest to potrzebne, aby stać się wolnym finansowo. Byłem wolny finansowo, gdy nadal pracowałem jako policjant w pierwszych sześciu lub siedmiu nieruchomościach, które kupiłem. Więc nie potrzeba aż tak wielu. Wystarczy mieć właściwe cele, właściwy plan i właściwe działania. Otóż ​​to.
Jeśli więc nie wiecie, kim jestem, a słuchacie, jak dużo mówię, oto dlaczego przemawiam z tej autorytatywnej pozycji. To jest moja biografia. To nie wszystko, bo nie trzeba słyszeć wszystkiego, co robię, ale posiadam nieruchomości na wynajem, zamieniam domy, posiadam nieruchomości komercyjne. Jestem współgospodarzem podcastu Bigger Pockets. Napisałem kup, remont, wynajem, refinansowanie, powtarzanie, inwestowanie w nieruchomości na odległość, czołową serię agentów producenckich dla Bigger Pockets. Prowadzę zespół Davida Greene'a, który jest jednym z najlepszych zespołów agentów nieruchomości w Kalifornii, do którego możesz do nas przyjechać. Pomożemy Ci reprezentować Cię podczas zakupu nieruchomości lub sprzedaży domu za najwyższą cenę.
Prowadzę firmę One Brokerage, która jest jedną z wiodących firm hipotecznych w kraju, gdzie pomagamy inwestorom we wszystkich 50 stanach finansować ich nieruchomości. Kieruję geniuszami, piszę książki. Zasadniczo poświęciłem swoje życie pomaganiu innym ludziom w ucieczce z pułapki. Pułapka zadłużenia, pułapka pracy, której nie lubisz, pułapka niewiedzy, jak zainwestować pieniądze, niewiedzy, jak oszczędzać pieniądze lub braku informacji potrzebnych do osiągnięcia postępu w życiu. Po to tu dzisiaj jestem, żeby wam pomóc.
Jeśli chcesz, możesz śledzić mnie na @davidgreene24. Rozmawialiśmy o tym nieco wcześniej. Proszę jednak to zrobić. Będzie mi bardzo miło, jeśli wyślecie mi wiadomość dm, szczególnie jeśli mieszkacie blisko mnie lub jesteście zainteresowani skontaktowaniem się z jednym z moich doradców ds. pożyczek. Chcesz usłyszeć o produktach pożyczkowych, z których korzystam. Chcesz wiedzieć, na jakim rynku kupujemy i tak dalej. Proszę o kontakt. Jaki jest zatem klucz do sukcesu? Bo jeśli słyszałeś, co mówię i zgadzasz się z tym, cóż, to brzmi nieźle. Chyba nie chciałabym jego łysiny. Nie wiem, czy chciałabym mieć te worki pod oczami, ale jest w Davidzie kilka innych rzeczy, które mi się podobają. Nie miałbym nic przeciwko temu, żeby mieć te części jego życia. Jaki jest do tego klucz?
To cele, plany i akcenty. GPA, tak to nazywamy, a nie punktacja i średnia ocen. OK, tego właśnie uczą w systemie edukacyjnym. W świecie przedsiębiorczości GPA to cele, plany i działania. Nie chodzi o to, żeby chcieć lepszego życia, ale o to, żeby mieć plan, żeby mieć lepsze życie. Teraz omówmy dokładnie, jak to zrobić. Po pierwsze, musisz określić dlaczego. Zaraz ci powiem, dlaczego jest to ważne, ale naprawdę ważne. Często mówię o pragnieniu czegoś zamiast lubienia czegoś. Pierwszy post na blogu, jaki napisałem dla Bigger Pockets, dotyczył właściwie tego samego tematu.
Jeśli powiedziałbym któremukolwiek z was tutaj, czy chcesz sześciopak? Wszyscy byście byli jak ja. A potem powiedziałem: „No cóż, dlaczego nie masz takiego?” Co zrobiłeś wczoraj, żeby go zdobyć? A ty lekko podrapałeś mnie po głowie i powiedziałeś: „Nie jestem do końca pewien”. To nie ma sensu. jeśli chcę sześciopak, dlaczego zjadłem to ciasteczko? Prawda jest taka, że ​​nie chcesz sześciopaku. Chciałbyś sześciopak. Teraz, jeśli powiesz: „Wczoraj poszedłem na siłownię. To tylko produkty, które jem. Cały czas mierzę. Mam taki plan, aby wykonać tyle ćwiczeń i zjeść tyle kalorii, i jeść tylko tego rodzaju jedzenie. Mierzę poziom cukru we krwi, aby mieć pewność, że robię to dobrze. Powiedziałbym, że ta osoba chce sześciopak, ok? Reszta z nas, nie mogę tego powiedzieć, David Greene nie może powiedzieć, że chce sześciopaku. Muszę przyznać, że jeśli mam być ze sobą szczery, chciałbym sześciopak.
Oznacza to, że gdyby przyszła sześciopak wróżka i dotknęła mnie różdżką po brzuchu, zaakceptowałabym to. Pozwolę ci dać mi sześciopak. To zupełnie co innego niż chcieć jednego i chcę, żebyście to zrozumieli, bo nie okłamuję siebie, to powstrzymuje was od odniesienia sukcesu. Jeśli mówisz sobie: Chcę wolności finansowej, ale nie robisz nic, aby ją uzyskać, kłamiesz. Pragniesz wolności finansowej. Jeśli powiesz: chcę ten samochód, chcę się ożenić, chcę zostać milionerem, ale nie możesz mi pokazać swojego planu, swojej średniej ocen, jak się tam dostać, to znaczy, że tego nie chcesz. Podobałoby ci się to i nie ma w tym nic złego, ok? Nie musisz mieć sześciopaku. Nie musisz być milionerem. Nie potrzebujesz nawet wolności finansowej. Jeśli lubisz swoją pracę, kontynuuj takie życie, jakie masz, ale prawdopodobnie nie ma Cię tutaj, bo tak jest. I dlatego zaczynam od tego, żebyś jadł warzywa, ok? To jest trudna prawda.
Jeśli nie zdefiniujesz swojego powodu, nigdy nie przestaniesz lubić i przejdziesz do pragnienia, i dopiero wtedy, gdy zaczniesz pragnąć prawdziwego pragnienia, ułożysz plan, jak wydostać się z miejsca, w którym jesteś i dostać się do w lepsze miejsce. Spójrzmy na Harolda. Harold jest zmęczony pracą od dziewiątej do piątej. Chce spędzać więcej czasu ze swoimi dziećmi. Chce zobaczyć, jak dorastają, a także chce spędzać więcej czasu podróżując po świecie. Porozmawiaj o zaangażowaniu, dobrze? Jest to coś, co wiele osób myśli, że rozumie, a tak naprawdę nie rozumie. Harold pragnie nie tylko wolności. Angażuje się w to w stu procentach. Nie ma innej opcji. Zaangażowanie to sposób na przejście od LUBIENIA do chęci.
Dlatego zawsze opowiadam tę historię. To tutaj po raz pierwszy zrozumiałem koncepcję pomiędzy lubić i chcieć. Więc jestem w liceum, to mój pierwszy rok. Mój zespół jest bardzo dobry. Seniorzy, którzy grali, byli o rok przede mną. Tylko trzech z nas w całym zespole było juniorami. To była cała reszta, seniorzy. Ta grupa aż do tego momentu zdobyła mistrzostwo na każdym poziomie, z wyjątkiem roku poprzedniego, kiedy byli juniorami. Byli więc bardzo utalentowani. Bardzo trudno było być w tej drużynie. Nasza dywizja zajęła drugie miejsce w stanie i mamy nowego trenera, który – jego tata był trenerem koszykówki w pierwszej lidze w college’u, a on właśnie skończył grać w koszykówkę w college’u pierwszej ligi i pojechali na turniej NCAA. Wygrali mecze z drużynami, których nie powinni wygrywać. Myślę, że dotarli do słodkiej 16-tki, mają niesamowicie, niewiarygodnie mądry umysł.
I pewnego dnia zapytał nas wszystkich na treningu, kto tutaj chce być lepszym strzelcem? Bo o to właśnie chodziło. Kiedy grasz w koszykówkę, twoi trenerzy nie przejmują się tym, że coś przegapiłeś. Chcą tylko wiedzieć, że jesteś w dobrej formie i dobrze strzeliłeś. Tak naprawdę nie patrzą na wyniki, ok? Ale grał na wysokim poziomie i był bardzo odpowiedzialny, a oni naprawdę sprawdzali, czy naprawdę ci się to udaje? Znudziło mu się patrzenie, jak nie trafiamy, i zapytał: „Kto chce być lepszym strzelcem?” I wszyscy w zespole podnieśli rękę. Powiedział: „OK, trzymaj rękę w górze, jeśli zostałeś po wczorajszym treningu, aby [niesłyszalne 00:16:57] poćwiczyć strzelanie”. Ja i Scotty Thompson byliśmy jedynymi facetami, którzy trzymali ręce w górze. Powiedział: „Tak właśnie myślałem. Mam dość tego, że okłamujecie siebie, bo teraz okłamujecie mnie. Stań na linii, a wszyscy będą musieli uciekać.
I biegliśmy, i biegliśmy, i biegliśmy, aż się zmęczyliśmy. Nawet nie wiem, czy dotknęliśmy piłki przez resztę treningu. To było okropne. A jego punkt widzenia był całkiem jasny. Gdybyś chciał być lepszym strzelcem, byłbyś tu wczoraj i pracował nad swoim strzałem. Ty nie, więc to zrozumiałem. Chcielibyśmy po prostu być lepszymi strzelcami. Scotty i ja jesteśmy jedynymi, którzy naprawdę chcą być lepsi, prawda? Chcieliśmy być lepsi w strzelaniu, więc zostaliśmy po treningu, aby zwrócić na siebie uwagę trenerów podczas pracy nad naszym strzelaniem. I nie jest to niespodzianka. Scotty i ja zawsze trafialiśmy do tej samej drużyny na zawodach strzeleckich i wygrywaliśmy je. Prawdopodobnie ja wygrałem 90% zawodów, które organizowalibyśmy jako zespół, ponieważ byliśmy zaangażowani.
Chcę, żebyście odnieśli taki sam sukces, jak ja, grając w koszykówkę w szkole średniej, mając na uwadze swoje finanse, a to jest o wiele ważniejsze. Zdefiniuj swoją pięcioletnią wizję. Jeśli nie wiesz dokąd zmierzasz, trafisz gdzie indziej. To wspaniały cytat Yogi Berry. Chcieliście kiedyś miło spędzić czas? Google Yogi Berra cytuje, ale to naprawdę słuszna uwaga. Widziałem dzisiaj post w mediach społecznościowych, który brzmiał: „Jeśli nie masz miejsca docelowego, nigdy nie dowiesz się, czy wygrane w handlu będą korzystne”. Jeśli nie wiesz, dokąd zmierzasz, po prostu nie wiesz, czy kierunek, w którym zmierzasz, jest właściwy, czy zły.
Gdzie chcesz być za następne pięć lat? Jakiej pracy chcesz? Jakiego rodzaju dochód chcesz? Czy chcesz uzyskać dochód pasywny, czy nie? Ile chcesz wolnego czasu i jakiego rodzaju relacji pragniesz? W ciągu pięciu lat Harold chce generować 5,000 dolarów miesięcznie w postaci pasywnego dochodu z wynajmowanych nieruchomości, a także wykonywać dwa flipy rocznie, aby uzyskać łączny dochód w wysokości 100,000 2023 dolarów. Harold ma całkowitą jasność co do tego, jak chce, aby jego życie wyglądało i jest zdeterminowany, aby to osiągnąć. Po prostu nie wie dokładnie, co musi zrobić, aby tego dokonać. Aby być na dobrej drodze do osiągnięcia swoich pięcioletnich celów. Co musisz osiągnąć w XNUMX roku? W tym momencie chcę, żebyście poszli dalej i zrobili zdjęcie ekranu.
I większość z was nie wie, co jest w porządku, ale nie jest w porządku, jeśli po dzisiejszym dniu nadal nie będziecie wiedzieć. Musisz zrobić listę, zapisać ją w notatniku, umieścić w sekcji notatek w swoim telefonie. Cokolwiek zamierzasz zrobić, weź kredki dla dzieci i narysuj je. Co musisz osiągnąć w 2023 roku? Jeśli chcesz osiągnąć swój cel przynajmniej pięcioletni, musisz zrozumieć, jaki jest Twój plan. Teraz ustal cel na jeden rok, ponieważ musisz wiedzieć, gdzie chcesz być za pięć lat, a potem możesz powiedzieć: „No cóż, jaki jest pierwszy krok, który muszę zrobić, a który chcę zrobić w ciągu roku?”
W tym roku Harold zobowiązał się do zakupu swoich pierwszych dwóch domów jednorodzinnych. Nie jest to jakiś wielki, ogromny, ogromny cel. Nie próbuje kupić 200 nieruchomości. Chce kupić dwa domy jednorodzinne. To wykonalne. Prawdopodobnie mógłby dostać pierwszy jako główne miejsce zamieszkania z pożyczką FHA o trzy i pół procenta mniej, w zależności od tego, ile kosztują domy w twojej okolicy. Nie chcę, żeby to zabrzmiało, jakby to było nic. Ale jeśli mieszkasz w okolicy, gdzie domy kosztują 300,000 15 dolarów, możesz kupić dom z pożyczką FHA i kosztami zamknięcia za 15,000 kawałków, dobrze? Myślę, że większość z Was tutaj ma możliwość zaoszczędzenia 20 10 dolarów. Jeśli teraz tak zrobi, a potem będzie chciał kupić drugi dom, będzie musiał albo powiedzieć: „Czy wystarczy mi, żeby odłożyć XNUMX%? Czy mogę odłożyć XNUMX%, aby otrzymać dom wakacyjny? Czy mogę współpracować z kimś innym, aby zdobyć część pieniędzy? Czy mogę pożyczyć pieniądze od kogoś innego? Ile więcej pracy musiałbym przepracować lub ile nadgodzin musiałbym przepracować, aby się tam dostać?”
Następnie kontaktujesz się z kimś takim jak ja, a my przeglądamy opcje pożyczki, widzisz, gdzie musisz się znaleźć, a następnie łączysz się z agentem za pośrednictwem wyszukiwarki agentów Bigger Pockets, a on zaczyna pokazywać ci, jak wyglądają domy. To już wiele kroków, które Harold może podjąć w ramach tego rocznego zobowiązania, OK? A my nie jesteśmy jeszcze nawet na etapie 13 całego pokazu slajdów, prawda? Dopiero zaczynamy i jeśli już teraz zatrzymasz się, masz o wiele więcej wskazówek niż wtedy, gdy się pojawiłeś, aby zobaczyć, jak to może wyglądać. „Cel to marzenie z terminem realizacji”. To wzgórze Napoleona. Jeśli nie wyznaczysz terminu realizacji swoich celów, przykro mi, jeśli chodzi o Twoje marzenia, nie staną się one celami. W przeciwnym razie po prostu życzysz sobie tego, co się stanie, mając nadzieję, że ktoś się pojawi i powie: „Hej, mam tę nieruchomość na wynajem, która przynosi przepływy pieniężne i która powoduje rosnące nierówności. Dzięki temu moje życie jest lepsze, czego już nie chcę. Czy zdejmiesz to z moich rąk?”
A skoro wiemy, że życie tak nie działa, nie ma sensu czekać, aż życie da ci to, czego chcesz. Co musisz osiągnąć w pierwszym kwartale, aby być na dobrej drodze do osiągnięcia swojego rocznego celu? Pomyśl o tym. Harold chce kupić dwa domy. Co musi osiągnąć w pierwszym kwartale, aby tak się stało? Numer pięć to cel na I kwartał. Wchodzimy tutaj w sedno sprawy. To dobra rzecz. Wspaniałą rzeczą w 1-tygodniowym roku jest to, że ostateczny termin jest zawsze na tyle bliski, że nigdy nie stracisz go z oczu. Zapewnia horyzont czasowy, który jest wystarczająco długi, aby załatwić sprawy, a jednocześnie wystarczająco krótki, aby stworzyć poczucie pilności i skłonność do działania. Ludzką naturą jest to, że zachowujemy się inaczej, gdy zbliża się ostateczny termin. Mniej zwlekamy, ograniczamy lub eliminujemy działania polegające na unikaniu i skupiamy się bardziej na rzeczach, które są ważne.
Widzisz, jeśli myślisz, że masz 20 lat na osiągnięcie tego, czego chcesz, będziesz działać w tempie 20 lat. Kiedy myślisz, że masz jedną czwartą, poruszasz się znacznie szybciej, a ludzie, którzy poruszają się szybciej, konsekwentnie przez długi czas, naprawdę wygrywają wyścig i pokonują konkurencję tych, którzy myślą, że mają cały czas na świecie. Do końca pierwszego kwartału Harold planuje mieć objętą umową jedną nieruchomość. Zatem zdefiniuj, że twój cotygodniowy proces będzie numerem szóstym. Każdy wynik, jakiego pragniesz, jest poprzedzony procesem niezbędnym do wytworzenia wyniku. Kiedy zdefiniujesz swój proces i zaangażujesz się w niego na dłuższy okres czasu, wyniki same się pojawią.
Brandon Turner i ja słuchaliśmy [niesłyszalnego 00:22:49] przemówienia na [niesłyszalnym 00:22:50] wydarzeniu, kiedy usłyszeliśmy, jak to powiedział, i pomyśleliśmy: „To takie proste”. Każdy pożądany rezultat jest poprzedzony procesem niezbędnym do jego wytworzenia. Kiedy zdefiniujesz proces, a następnie zaangażujesz się w niego na dłuższy okres czasu, wyniki same się pojawią. Jeśli więc powiedziałbym: „Chcę móc wyciskać na ławce 250 funtów. To jest rezultat, którego chcę, który jest poprzedzony chęcią jego osiągnięcia. Chcę móc to zrobić.” Jaka jest procedura, aby się tam dostać? Zacznij pracować nad wyciskaniem na ławce i powoli zwiększaj ciężar za każdym razem, gdy dojdę do punktu, w którym nie będzie to już takie trudne. Jeśli zaangażuję się w ten proces, nie będzie dla mnie możliwe, aby nie zrzucić na ławce 250 funtów.
Niektórzy z was mogą powiedzieć: „Dawid, dlaczego powiedziałeś 250, twoja klatka piersiowa wygląda całkiem nieźle. Dlaczego nie powiedziałeś 300?” Cóż, co mnie powstrzymuje przed przejściem do 300, gdy osiągnę 250? Zwykle nie przestajesz wyznaczać sobie celów, kiedy je osiągniesz. Nie ma nic złego w celu Harolda, jakim jest zdobycie dwóch nieruchomości. Nic nie mówi, że to jego ostatni gol, prawda? To właśnie zrozumienie, że każdy wynik jest poprzedzony procesem wymaganym do jego wytworzenia, a jeśli będziesz postępować zgodnie ze swoim procesem, po prostu otrzymasz wynik.
Tak wygląda lejek nieruchomości, prawda? Nazywamy to lejkiem LAPSE. Oznacza leady, analizę, dążenie, sukces. To skrót, LAPSE. Chcę, żebyś poszedł dalej i zrobił zdjęcie tego ekranu. Tak proste może być znalezienie i nabycie nieruchomości. Co tydzień Harold będzie analizował pięć ofert dotyczących nieruchomości otrzymanych od MLS i składał oferty na co najmniej jedną z nich. Będzie także słuchał dwóch podcastów o nieruchomościach tygodniowo i [niesłyszalne 00:24:27] czytał „Nieruchomości w liczbach”, które można znaleźć w większym sklepie kieszonkowym. Jeśli chcesz zrozumieć, co robisz ze lejkiem wygaśnięcia, zacznij od potencjalnych klientów, dobrze? Mogę więc użyć tego przykładu do czegokolwiek. Moja działalność związana z nieruchomościami, moja firma hipoteczna, nieruchomości, które kupuję dla siebie, a nawet proces zatrudniania ludzi, wszystko przebiega według tego samego schematu.
Lead to rzecz, która może spełnić Twoje oczekiwania. Może to być pracownik, z którym przeprowadzam rozmowę kwalifikacyjną. Może to być ktoś z Was, który powie: „Chcę dostać pożyczkę, która będzie potencjalnym klientem”. Lub osoba, która mówi: „Hej, David, chcę, żebyś pomógł sprzedać mój dom, to trop”. Może masz coś, co mnie zainteresuje, ok? A tak przy okazji, jestem dla ciebie wskazówką w takich sytuacjach. Jeśli jednak chodzi o nieruchomości na wynajem, potencjalnymi klientami są ludzie, którzy są właścicielami domów lub domów dostępnych na rynku, które mogą spełniać Twoje oczekiwania. Po znalezieniu leada poddajemy go analizie. Przeprowadziłbym rozmowę kwalifikacyjną z daną osobą. Czy pasowałbyś do mojej firmy? Chciałbym z tobą porozmawiać, czy jesteś dobrym klientem dla mojego zespołu nieruchomości lub mojej firmy pożyczkowej?
Przeanalizowałbym nieruchomość. Czy zarobi pieniądze, czy też straci pieniądze? Dla tych, którzy przejdą etap analizy, idę dalej. Jeśli jest to nieruchomość na wynajem, oznacza to napisanie oferty. Jeśli jest to klient z branży nieruchomości, podpiszemy umowę sprzedaży, a ja sprzedam Twój dom. Jeśli jest to klient firmy hipotecznej, powiedziałbym: „Hej, wypełnijmy wniosek o pożyczkę i uzyskaj wstępną akceptację”. Widzisz, co mówię? To bardzo proste, a jeśli po pościgu odniesiesz sukces, część z tych ofert zostanie przyjęta. Część z tych osób będzie pracować w mojej firmie. Część z tych osób podpisze umowę o notowaniu. To wszystko, czego potrzeba do prowadzenia dużej firmy. Robisz tylko te cztery rzeczy. To staje się bardzo mylące, kiedy pozwalasz, żeby ludzie cię do tego namawiali, ale tak nie jest.
Każda z tych czterech rzeczy wiąże się z czym? Umiejętności. Gdzie znajdujesz leady? Musisz być w tym dobry. Czy potrafisz znaleźć leady poza rynkiem? Czy znajdujesz leady na rynku? Czy wiesz jak analizować? Jeśli nie wiem, czego szukam i kogo zatrudnić, łatwo jest znaleźć osobę, która przeprowadzi ten proces, ale nie będę w tym dobry. Jeśli nie wiem, jeśli nie mam prezentacji zestawieniowej, którą mógłbym komuś dać lub zrozumieć, jak nakłonić go do podpisania umowy odsłuchowej, nie ma znaczenia, czy je analizuję. Nie mogę za niczym podążać. Jeśli nie umiem analizować wynajmowanej nieruchomości, to szukanie potencjalnych klientów przez cały dzień nic mi nie da. Kiedy już to przeanalizuję i spodoba mi się, muszę to kontynuować. Jeśli za bardzo się boję, żeby to zrobić lub nie wiem, jak wygląda proces due diligence przy zakupie nieruchomości na wynajem, nie będę się tym zajmował.
Po prostu będę siedzieć bezczynnie, albo gdy będę kontynuować, podejmę złą decyzję, a jeśli nie będę dążyć do niczego, nie odniosę sukcesu. Zabawne jest to, że do lejka LAPSE prowadzą cztery kroki, ale ja mogę wykonać ostatni, ponieważ sukces to nie krok ani rzecz, którą robisz. To się po prostu dzieje. Robisz tylko trzy rzeczy. Przecinam go na pół lub o 25%. Szukasz leadów, analizujesz je, realizujesz. To wszystko, co robisz, w kółko i w kółko. Tak postępuje każda firma. 99% dostępnych nieruchomości nie ma dobrych ofert. Musisz przeanalizować najlepsze oferty. Przeanalizujmy jeden razem. Pokażę wam, jak prosta może być analiza transakcji, jeśli macie odpowiednie narzędzia i wiecie, co robicie, dobrze?
Więc to jest nieruchomość, którą przeanalizujemy jako dom z czterema sypialniami i dwiema łazienkami o powierzchni 14 i 11 stóp kwadratowych przy Sanford Road w Memphis w stanie Tennessee, otrzymujący obecnie czynsz w wysokości 1425 miesięcznych, OK? Zamierzam więc zapamiętać tę ulicę 508 Sanford Road w Memphis w stanie Tennessee. Będę musiał przestać udostępniać ekran. Wszystko, co musiałem zrobić, to przejść do narzędzi, a następnie kalkulator czynszu przeniósł mnie bezpośrednio do ekranu, na którym się teraz znajduję. To jest 508 Sanford Road i szukam Memphis. No to ruszamy. Więc Bigger Pockets rozpoznaje ten adres i mówi: sprawdźmy wszystkie inne domy do wynajęcia w okolicy, dobrze? W tej chwili analizuje jedną sypialnię. Muszę ich poinformować, że to cztery sypialnie i dwie łazienki, bo tak głosił opis. Z samych szczegółów wynika, że ​​średni czynsz wynosi 1150. Czy wiem, że to będzie 1150? Nie jestem pewny.
Jest to wyraźna różnica w stosunku do reklamowanego modelu 1425. Nie zgodziłbyś się? Nie oznacza to jednak, że dana osoba reklamowała go nieprawidłowo. Mogliby mówić prawdę. Tam też może być trochę podejrzeń, OK? Patrzymy na te inne komputery i próbujemy dowiedzieć się, hej, nasze inne mieszkania wynajmowane po różnych cenach. Więc ta to tylko 1125, ta 1425, ta 1500, ta 1500. Ta ma 14. Wiele z tych nieruchomości zaczyna osiągać wyższe liczby, co pozwala mi pomyśleć, że może osoba reklamująca to nie była zło. Chyba warto dalej się nad tym zastanawiać, prawda?
Mogę też zajrzeć i zobaczyć, gdzie znajdują się te nieruchomości, ok? Więc ten tutaj jest po wschodniej stronie mapy. Ten tutaj, wschodnia strona mapy, ten tutaj, wschodnia strona, OK? Czy są wzory? Wydaje mi się, że te droższe są, ok, tamto jest całkiem tanie, więc zastanawiam się, czy to rzeczywiście było mniejsze, z trzema łóżkami, półtora, 1200 stóp kwadratowych. Przekonasz się również, że czasami ludzie, którzy je wynajmują, wynajmują. Ta osoba mogła go wynająć wiele lat temu, prawda? Czynsze mogą być naprawdę niskie, ponieważ tak naprawdę nigdy go nie podwyższyły albo z powodu kontroli czynszów, albo po prostu zdecydowały się tego nie robić. Więc nie zdziw się, gdy zobaczysz różnicę między 1100 a 1400. Zawsze weryfikuję to wcześniej u zarządców nieruchomości, ale z tego, co widziałem do tej pory, istnieją podstawy, aby wierzyć, że ten dom można wynająć za 1400, nawet jeśli nie wiemy, że możemy od razu.
Zatem będziemy pamiętać, że założymy, że czynsz za tę nieruchomość wynosi około 1400. Przeanalizujemy go na poziomie 1400 i zobaczymy, czy wygląda to na dobrą inwestycję, czy nie. Będziemy klikać narzędzia, przepraszam, powiększenie utrudnia mi nawigację po ekranie. Narzędzia, a potem kalkulatory i wynajem nieruchomości. To proste. Rozpocznij nowy raport, adres, podamy 508 Sanford Road. Posypałem piaskiem, widzisz, że nic nie wyskakuje? To super, bo oprogramowanie wie, że coś takiego nie istnieje. Wyjmę to i znajdziemy gdzieś Memphis w Tennessee. No to jedziemy.
Teraz zaimportuje dane, które właśnie sprawdziliśmy, co jest niesamowite. Robi to dla mnie, ok? Import przebiegł pomyślnie. Pamiętajcie, że czynsz wynosił 1100 czy coś takiego. Właściwie do tego dojdziemy trochę tutaj. Zaczniemy od góry. Cena zakupu nieruchomości, o którą chyba pytali, pozwoli mi wrócić do miejsca, w którym byliśmy w pokazie slajdów. Zawsze jest mi ciężko, kiedy skaczę między ekranami i nigdy tego nie pamiętam. W porządku. Prosili o 165, więc to jest cena, którą podliczymy do ceny zakupu, 165, jeden, dwa, trzy. Załóżmy, że koszt zamknięcia wyniesie około 5,000 dolarów.
Załóżmy teraz, że mówisz: „David, skąd mam znać koszty zamknięcia? Nie jestem taki jak Ty. Nie sprzedaję domów każdego dnia, siedząc w biurze i mając za sobą niebieskie światło. Cóż, to jest w porządku. Jeśli klikniesz na obliczenie kosztów zamknięcia, oprogramowanie faktycznie Ci powie. Oto, jak możesz określić, jakie mogą być. Zwykle jest to od 2 do 1650% ceny zakupu, więc powinna wynosić od 3,200 do 5,000. Poszedłem naprawdę wysoko z XNUMX, żeby być wyjątkowo konserwatywnym, ale za każdym razem, gdy używasz większego oprogramowania kieszonkowego, znajdziesz te wszystkie małe opisy, które pomogą ci wiedzieć, co powinienem umieścić? Jak tu korzystać z kalkulatora?
Zakładamy, że obniżymy cenę tej nieruchomości o 20% i kupujemy ją jako nieruchomość inwestycyjną. Załóżmy stopę procentową na poziomie 7%, ponieważ jest to nieruchomość inwestycyjna w pobliżu ich lokalizacji. Brak punktów, a zawsze chcesz umieścić 30 lat, ponieważ większość pożyczek będzie 30-letnim kredytem o stałym oprocentowaniu. Miesięczny dochód z wynajmu, OK? Zaimportował dane pod numerem 1035 i jeśli chcesz, możesz je uruchomić pod tym numerem, ale mówi ci coś jeszcze ważniejszego. Pewność tej liczby jest niska. Oznacza to, że komputery są wszędzie. Może być 1700, może być tysiąc, prawda? Ta liczba nie jest zbyt pewna. Więc na potrzeby analizy chcę się upewnić, że zawsze znajdzie się osoba, która wskoczy i odejdzie. Podajesz wyższą liczbę, bo myślisz, że zawsze będzie świetnie. Nie, nie mam. Nie sądzę, żeby czynsz wyniósł 1400. Analizuję to tak, jakby było 1400.
Nigdy nie kupiłbym tego domu, gdybym nie skontaktował się z zarządcą nieruchomości, który wynajmuje w okolicy lub z inwestorem, który wynajmuje w okolicy i nie powiedział mi, jaki czynsz płacicie za swoją nieruchomość, taką jak moja, ok? Zatem będziemy płacić 1450 miesięcznie, co według mnie podała osoba w ogłoszeniu, które obecnie otrzymuje, a są firmy, które to obsługują. Nie ma więc nic złego w rozpoczęciu od tej liczby. Teraz zajmiemy się podatkami od nieruchomości. Jak ustalić, które to są? OK, zazwyczaj jest to około 1% wartości nieruchomości w ciągu roku. Czyli w tym przypadku jeśli kupimy za 165 to będziemy płacić 1650 rocznie.
Załóżmy, że ubezpieczenie będzie wynosić około 50 dolarów miesięcznie. Na naprawy i konserwację przeznaczymy na ten cel 5% czynszów. Zamierzamy przeznaczyć 5% budżetu na pokrycie wakatów. Zamierzamy przeznaczyć 5% budżetu na wydatki kapitałowe, wydatki kapitałowe lub pieniądze, które odłożysz, jeśli będą to duże rzeczy, takie jak dach lub awaria klimatyzatora. Załóżmy, że będziemy płacić 8% opłat za zarządzanie za zarządzanie tą rzeczą, a najemcy zapłacą za prąd, gaz, wodę i ścieki. W tym obszarze nie ma opłat HOA, więc pójdziemy dalej i to usuniemy, a właściwie co wspomnieli o opłatach HOA? Nic tam nie widzę, ale widzę, że Bigger Pockets to zaimportowało, więc mogą mieć opłaty HOA. Na pewno nie są to 500 miesięcznie, nie za dom za taką cenę.
Jeśli więc dowiesz się, że obowiązują opłaty HOA, możesz wrócić i zapisać te informacje dla Ciebie. Po prostu to wrzuciłem i zobaczę, jak będą wyglądać Twoje liczby po uwzględnieniu. Wyjaśniłem wam już całą tę sprawę. Odbiłem się kilka razy. Poświęciłem trochę czasu, aby pokazać wam wszystkie różne elementy, a mimo to zajęło nam to tylko kilka minut, bardzo, bardzo szybko, w porządku? Oto, co zrobią za Ciebie kalkulatory. Pokazuje, że ta nieruchomość zarabiałaby około 53 dolarów miesięcznie, gdyby dochód w wysokości 1450 pokrywał się z poniesionymi przez nas wydatkami. Może być jeszcze lepiej, jeśli kupisz dom za niższą cenę lub jeśli skończy się czynsz będzie więcej, albo mogłoby być gorzej, gdybyś musiał zapłacić wyższą cenę wywoławczą lub gdyby czynsz okazał się niższy. OK, jest tak dobry, jak liczby, które wpisałeś, ale na razie mamy całkiem dobry obraz tego, jak ta nieruchomość będzie wyglądać, prawda?
Te 53 dolary miesięcznie to trochę mniej. Jest to około półtora procent zwrotu z inwestycji gotówkowych, więc widać, że całkowita potrzebna gotówka wynosi około 38,000 53 USD, a 1.68 miesięcznie oznaczałoby zwrot z Twoich pieniędzy na poziomie około 878%. Hipoteka wyniosłaby 1396, a po uwzględnieniu dodatkowych wydatków, o których mówiliśmy, wyniosłaby około 878. To tutaj pokazuje podział. Jak widać, większość naszych wydatków dotyczy kredytu hipotecznego, który wynosi 137 dolarów. Z podatków wynika, że ​​jest ich 11,178. Można zobaczyć, gdzie wydawane są pieniądze na wydatki. Twój dochód operacyjny netto, czyli pieniądze, których możesz się spodziewać w ciągu roku, wynosi około XNUMX XNUMX dolarów, a zwrot gotówki nie jest zbyt solidny. Od razu więc wydaje mi się, że prawdopodobnie nie jest to dobra nieruchomość, do której warto dążyć.
Zwrot gotówki po prostu nie jest wystarczająco wysoki, aby mnie bardzo podekscytował. Albo napisałbym po niższej cenie, albo bym to pominął i przeprowadził się do innego domu. Ale czy widzisz, jak cenne jest nie zabieganie o złą własność? Ponieważ po zwrocie gotówki można stwierdzić, że po prostu jej nie ma. Nie piszesz ofert i nie masz nadziei, że nieruchomości okażą się dobre. Zanim zaczniesz działać, wiesz, czego się spodziewać. A teraz powiedzmy, że myślisz: „No cóż, naprawdę podoba mi się ten dom, ale nie podoba mi się powrót”. Pozwól mi kliknąć przycisk edycji, a potem wrócić i dokonać zmian. A co jeśli zaoferuję 135,000 XNUMX, bo ten dom stoi już jakiś czas na rynku i poproszę tego sprzedającego o obniżenie mojej stawki? To jest coś, co w One Brokerage doradzamy naszym klientom i czasami im w tym pomagamy.
Przepraszam, pozwól mi… obniżymy kurs do 6.25, dobrze? Jeśli to zmienię, zapłacę mniej za dom i wykupuję niższą stawkę. Zobaczmy, co stanie się z liczbami tutaj. Nasza stopa zwrotu gotówki wzrasta do zaledwie 10%, 9.99. To nie jest straszne. Czy to sprawi, że podskoczę i powiem: Kupuję ten dom? Nie, ale jeśli podoba mi się ta okolica, prawdopodobnie tak. Przynajmniej napiszę ofertę, ok? To 266 miesięcznie, jeśli po prostu zaoferuję mniej za dom i poproszę sprzedającego o obniżenie mojej stopy procentowej. Dzięki temu kalkulatorowi możesz podejmować mądre decyzje. Więc teraz idziesz do swojego agenta i mówisz: „Napisz ofertę na 135,000 6,000 dolarów”. Mój broker kredytów hipotecznych powiedział: „Potrzebuję kredytu w wysokości 6.25 dolarów, aby kupić stawkę 6,000 z siedmiu, więc chcę, żeby sprzedający dali mi kredyt na pokrycie kosztów zamknięcia w wysokości 8,000 dolarów”. Teraz zaróbcie XNUMX dolarów, bo mogą mi się przeciwstawić, a ja chcę, żeby zejdziemy do szóstki, dobrze? W ten sposób gramy w tę grę.
Więc teraz napisz ofertę na ten lead, który właśnie przeanalizowaliśmy. Mieliśmy trop. Analizujemy to za pomocą oprogramowania. Mówimy naszemu agentowi, że to jest oferta, którą chcę napisać. Kazaliśmy im to zapisać. Idziemy szukać kolejnego tropu. Analizujemy inny dom. To nie zadziała. A co by było, gdyby czynsz był trochę wyższy? Pozwól, że zadzwonię po posiadłość, stary. Ta nieruchomość może kosztować 1700, a nie 1450. Przeliczmy to na liczby. OK, napiszę ofertę na ten dom z możliwością inspekcji i jak się dowiem, że czynsz nie wynosi 1700, to po prostu się wycofam i odzyskam pieniądze, ok? Oto, jak prosty jest lejek LAPSE, a wy przekonacie się, jak łatwo może to dla Was zrobić Bigger Pockets. W porządku, przyjrzę się tutaj niektórym pytaniom waszych chłopaków.
„Lubię wszystko, co przekracza 10%. To od Carla. Amen. To fajnie. „Czy ten kalkulator jest częścią bezpłatnego członkostwa BP?” Marlena, to naprawdę dobre pytanie. Jako bezpłatny członek BP masz kilka zastosowań, ale jeśli chcesz nieograniczonego korzystania, porozmawiamy o tym, jak możesz je uzyskać. To jest bardzo tanie. To prawdopodobnie najtańsza rzecz na rynku nieruchomości. „Co to jest dobra gotówka przy zwrocie gotówki?” OK, Gabrielle, to trudne pytanie, bo to naprawdę zależy. Jeśli nieruchomość w ogóle nie będzie zyskiwać na wartości, chciałbym zobaczyć co najmniej 10%. Jeśli jest to jedna z tych właściwości, która nie wnosi żadnej wartości dodanej i nie zostanie doceniona lub będzie wymagała dużo pracy, moje minimum to 10 procent. Jeśli jest to obszar, który jest bardzo ceniony i istnieje wysoki popyt i niska podaż, nie mam nic przeciwko sprowadzeniu do jednego, dwóch, 3% zwrotu gotówki w pierwszym roku.
Lepiej, żeby tak nie było przez następne pięć lat, ok? Ale tutaj jest balansowanie. Jeśli mam zamiar kupić dom na plaży w szarej strefie, do którego bardzo trudno się dostać, mogę go wyremontować i zwiększyć jego wartość, a do tego dodam 200,000 1 kapitału własnego, to ok, jeśli będzie to 10% zwrotu. Nie mam nic przeciwko, jeśli w takim przypadku wyjdzie na zero, bo wiem, że czynsz będzie rósł z roku na rok, a później będzie to świetny zwrot. Ale jeśli ten dom jest tylko jednym na milion w ogromnej dzielnicy z mnóstwem nieruchomości, musi to być co najmniej XNUMX%. To podstawowe zasady, których używam, ale chcę, żebyście zrozumieli. Ten kalkulator nie tylko pomoże Ci znaleźć odpowiednie nieruchomości, ale także pomoże Ci uniknąć tych niewłaściwych.
Jeszcze ważniejsze jest, aby nie kupować niewłaściwych nieruchomości, niż kupować odpowiednie nieruchomości, a przekonałeś się, jak łatwo może Ci to ułatwić Bigger Pockets. Po siódme, zaplanuj swój tydzień. Dziennik Intencji Brandona Turnera. To jedna z rzeczy, którymi żyje. Ludzie, którym nasi planiści uwielbiają tę rzecz. Możesz przyjść i spisać wszystkie cele, jakie masz na dany tydzień, a Brandon zaczyna każdy poranek od kawy i swojego dziennika. Widziałem, jak to robił wielokrotnie, i jeśli jesteś planistą, zalecamy zrobienie tego samego. W niedzielny wieczór Harold spędza 30 minut na patrzeniu na swój licznik i blokowaniu cotygodniowego procesu. Będzie analizował oferty w godzinach od południa do południa każdego dnia powszedniego.
Numer osiem, wykonuj codziennie. Nie możesz zmienić tego, co otrzymujesz w życiu, chyba że zmienisz to, co robisz, a tym bardziej to, kim jesteś. Zamiast więc tylko identyfikować cele, zidentyfikuj nawyki i cechy, które sprawią, że staniesz się osobą, dla której te cele będą po prostu normalną częścią życia. Gdybym chciał wyciskać na ławce 250 funtów, musiałbym po prostu zmienić swoje nawyki i swoją tożsamość na osobę, która chodzi na siłownię i wyciska na ławce, kiedy nie boli go klatka piersiowa, prawda? Harold nie analizuje dwóch transakcji dziennie większych, niż wymaga tego jego cel. Przesyła także kilka ofert tygodniowo, czasami tylko ustnie, ponieważ, jak powiedziałem, pracując na ścieżce okrążeń, chcesz uzyskać jak najwięcej powtórzeń i jak najwięcej.
Numer dziewięć, śledź swoje postępy. Harold codziennie śledzi swoje postępy, odnotowując liczbę przeanalizowanych transakcji i liczbę złożonych ofert. Bądź wytrwały. Harold dołącza do małej grupy czterech geniuszy pracujących w branży inwestowania w nieruchomości. Co tydzień spotykają się przez 60 minut, aby nakreślić cele, ustalić zobowiązania i zachęcać się nawzajem do wytrwałości. Prowadzi także dziennik każdego ranka. Ponieważ jest wytrwały w swoich działaniach, w końcu zostaje zaakceptowana jego pierwsza oferta – dom jednorodzinny, który według jego szacunków przyniesie dodatni przepływ środków pieniężnych w wysokości 300 dolarów. Użyj Większych kieszeni, aby wypełnić luki, ponieważ nikt nie jest w stanie zrobić tego wszystkiego sam. Chociaż Harold nie wiedział dokładnie, co robi, zadawał pytania na forach, spotykał się z lokalnymi inwestorami i prosił o rekomendacje dostawców, analizował potencjalne transakcje, a nawet znalazł partnera, który chciał to wszystko sfinansować poprzez networking w Bigger Pockets.
Podsumujmy sprawę dwoma prostymi pytaniami. Po pierwsze, czy chcesz, aby rok 2023 był rokiem, który zmieni wszystko dla Ciebie? Mam nadzieję, że tak, ale to musi być twoje pragnienie. I po drugie, czy wierzysz, że jeśli masz rację, pełne zaangażowanie i właściwe cele, właściwy plan, podejmiesz właściwe działania i będziesz wytrwały wystarczająco długo, to odniesiesz sukces, którego pragniesz. Wierzysz w to? Jeśli w to nie wierzysz, nic tutaj tak naprawdę nie ma znaczenia. Nie muszę przedstawiać wam systemu, dzięki któremu możecie pracować nad tym, aby rok 2023 był lepszy, jeśli nie wierzycie, że to się stanie. Czy wierzysz, że możesz odnieść sukces, którego pragniesz? Jeśli naprawdę chcesz coś zrobić, znajdziesz sposób, a jeśli nie, znajdziesz wymówkę, i to jest prawda.
Jeśli naprawdę chcę wyciskać na ławce 250 funtów, znajdę sposób, aby dostać się na siłownię. obudzę się wcześniej. Zrobię to pod koniec nocy. Przesunę sprawy w moim harmonogramie. Odbieram telefony, kiedy jestem na siłowni, bo tak naprawdę wyciskasz na ławce tylko przez 12 sekund na raz, a potem robisz duże przerwy między seriami. Jest wiele sposobów na ułożenie swojego życia, jeśli naprawdę chcesz coś zrobić. Jeśli naprawdę nie chcę się tam dostać, znajdę wymówkę. Mój harmonogram jest zbyt pełny. Nie mogę tam dotrzeć na czas. Pod koniec dnia jestem zbyt zmęczony, muszę zadzwonić. Co chcesz, abym zrobił? Nie mogę nic na to poradzić. Tak działa życie. Jeśli chcesz to zrobić, znajdziesz sposób, a jeśli nie, znajdziesz wymówkę. Jeśli odpowiedziałeś twierdząco na te pytania. Przyjrzyjmy się narzędziom, które pomogą Ci zminimalizować ryzyko, zwiększyć pewność siebie i wystartować w 2023 roku.
Najlepszy, jaki znam, to Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro pomaga rozpocząć analizę nieruchomości i szybciej uzyskać kolejną transakcję. Analizuj nieruchomości inwestycyjne [niesłyszalne 00:43:43] i określaj, które z nich są warte zainteresowania, korzystając z nieograniczonego dostępu do kalkulatorów analitycznych oraz kalkulatorów czynszów i remontów. Więc pokazałem wam jedną rzecz, którą ma Bigger Pockets Pro. Ma tonę. Właśnie przejrzałem ten, który najszybciej pokazałem Ci na tym seminarium internetowym. To jest przykład tego, jak to wygląda, gdy analizujesz nieruchomość. Czy cała ta ciężka praca jest za ciebie, dobrze? To jest jak wykonawca, który ma pistolet do gwoździ. Po prostu upuść gwoździarkę na drewno. Gwóźdź wbija się od razu. Nie trzeba go wbijać. Nie musisz popełniać błędów, uderzać się w kciuk, męczyć się, dostawać pęcherzy i spędzać cały dzień na pochylaniu się i boleniu pleców, próbując ręcznie analizować właściwości, ok?
To przykłady nieruchomości z kalkulatorem czynszu, dzięki któremu możesz dowiedzieć się, czego możesz się spodziewać za czynsz. Zostań lepszym inwestorem dzięki wyselekcjonowanym treściom wideo i powtórkom webinarów obejmującym wszystko, czego potrzebujesz, aby dokonywać mądrych inwestycji i unikać złych rynków. To więcej informacji, które Bigger Pockets kompiluje, dostępnych tylko dla profesjonalnych członków. To są profesjonalne, ekskluzywne filmy, ok? Niektóre ulgi podatkowe, inwestycje wielorodzinne, pożyczki prywatne, wszyscy eksperci, których może znaleźć Bigger Pockets, którzy łączą siły, aby pomóc Ci zapewnić dodatkowe treści, których nikt inny nie otrzyma. Otrzymujesz dostęp do warsztatu „Inwestowanie bez wkładu finansowego” lub „Inwestowanie bez wkładu finansowego”, który z Brandonem i ja zrobiliśmy na Hawajach, o wartości 200 dolarów, a prawdopodobnie powinno być więcej. Myślę, że to najlepsza treść, jaką Brandon i ja kiedykolwiek stworzyliśmy. To dziewięcioczęściowa seria filmów. To była magia. Kiedy to robiliśmy, wiedziałem, że mamy coś wyjątkowego. To jest naprawdę, naprawdę, naprawdę dobre. Będziesz podekscytowany, gdy usłyszysz w filmie, jak możesz inwestować bez żadnych środków lub przy niewielkich nakładach finansowych.
W ramach członkostwa otrzymasz także kurs mistrzowski dotyczący znajdowania świetnych ofert o wartości 990 USD. Są to więc korzyści, które tutaj uwzględnisz. Jest markowy wywiad z ludźmi, którzy pukają do drzwi. Greg teraz sprzedaje relacje, aby zamienić je w okazje i jeździć za dolary, a wszystko to w jego [niesłyszalnym 00:45:32] na Maui, który jest tutaj uwzględniony. Dzięki swojej odznace profesjonalisty możesz pokazać społeczności, że potrzebujesz biznesu, ok? To właśnie oddziela ludzi od mówienia o tym, od ludzi, którzy o tym mówią. Jeśli masz profesjonalnego członka, wszyscy w Bigger Pockets zobaczą, że jesteś zaangażowany. Możesz zaoszczędzić czas i pieniądze oraz zminimalizować ryzyko dzięki zatwierdzonym przez prawnika dokumentom najmu dla wszystkich 50 stanów, dzięki czemu przeszliśmy przez Bigger Pockets. Poprosiliśmy prawników o przygotowanie dokumentów najmu dla każdego stanu, a w ramach członkostwa otrzymujesz je bezpłatnie.
Zaoszczędź tysiące dolarów na narzędziach i usługach, których będziesz używać w swojej branży nieruchomości dzięki partnerom Bigger Pockets, takim jak RentRedi i Invelo. So Rent Ready to bezpłatne oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami dla profesjonalistów. Cóż, dla innych nie jest to bezpłatne. Jeśli jesteś członkiem Bigger Pockets, jest to dla Ciebie bezpłatne. Możesz użyć tego do zarządzania własnymi nieruchomościami na wynajem, zniżek dla ekspertów CPA, takich jak Amanda Han, którzy pomogą Ci w opracowaniu dla Ciebie minikursu dotyczącego podatku od nieruchomości i nie tylko. Dodatkowo zyskujesz dostęp do naszych 10-tygodniowych obozów edukacyjnych ze zniżką, za 225 dolarów za sztukę, dostępnych tylko dla członków zawodowych. Nie możesz wziąć udziału w bootcampie, jeśli nie jesteś członkiem pro.
[Inaudible 00:46:33] jest już otwarty, więc wybierz kurs, który odpowiada Twoim potrzebom w zakresie inwestowania w nieruchomości. Craig prowadzi obóz poświęcony hackowaniu w domu. Jest obóz dla początkujących wynajmujących, prowadzony przez Ashley, krótkoterminowy wynajem, prowadzony przez Avery, wszystkich ekspertów w swoich dziedzinach, którzy uczą Cię obozów rekrutacyjnych, które pomogą Ci osiągnąć postęp. Ale jaki jest najważniejszy powód, dla którego warto rozważyć przejście na zawodowstwo? To dlatego, że to działa. Kalkulator Bigger Pockets to mój ulubiony sposób na analizę potencjalnych właściwości powtórzeń. Nie ma mowy, żebym mógł przeanalizować liczbę nieruchomości, które prowadzę, nie będąc członkiem profesjonalnym. Prawie rok temu zamknąłem moje pierwsze trzy mieszkania, które teraz sprzedaję za prawie 70,000 XNUMX dolarów zysku, który przeznaczę na coś większego.
„Kalkulatory Bigger Pockets odegrały ogromną rolę w upewnieniu się, że moje liczby są prawidłowe. To wiadomość od Aarona C., członka BP Pro. Oto wiadomość od Patricka M.: „W czerwcu uczestniczyłem w jednym z Waszych webinarów. Zaraz potem zarejestrowałem się w Pro. W ciągu następnych kilku tygodni przeanalizowałem kilka transakcji. W końcu znalazłem czterokołowiec. Dostałem go w ramach kontraktu trzy tygodnie po zarejestrowaniu się w programie profesjonalista, a tydzień później sfinalizowałem transakcję w innej nieruchomości, która liczyła sześć jednostek. Wielkie dzięki dla Ciebie i całego zespołu. Na koniec szybka wskazówka: zapisując się do Pro Annual, odzyskałem pieniądze przy stole zamykającym.”
Większe kieszenie Pro. Jeśli zarejestrujesz się już dziś, korzystając z kodu widocznego na ekranie, nie wahaj się, weź telefon i zrób tutaj zdjęcie. Otrzymasz 20% zniżki na pierwszy rok rocznego członkostwa, ale będziesz potrzebować kodu widocznego na ekranie. Dlatego każę ci zrobić zdjęcie. Ile to kosztuje? W porządku, zwykle to tylko 390 dolarów. To najlepsza oferta na rynku nieruchomości. Po prostu nie dostaniesz lepszej oferty. To mniej niż kosztuje inspekcja domu, z którą masz umowę, to ponad 390 dolarów. Jeśli masz zamiar wydać te pieniądze na rynku nieruchomości, pomoże Ci to w przeanalizowaniu setek ofert w celu ustalenia, które z nich chcesz realizować.
To tak, jakby porównać to z innymi pieniędzmi, które musisz wydać na nieruchomości, jest to oczywiste. Każda osoba związana z rynkiem nieruchomości powinna być pro członkiem BP. Ale jeśli zarejestrujesz się dzisiaj z 20% zniżką, to tylko 312. Musisz jednak użyć tego kodu na ekranie. W przeciwnym razie będzie to 390-tka, a to nie koniec świata. Ale hej, gdybym mógł zaoszczędzić wam 20%, ponieważ siedzieliście ze mną podczas webinaru, poświęciliście swój czas, wykazaliście się zaangażowaniem i wspieraliście nas, a ja chcę móc was wspierać. Zdobądź więc darmowe pieniądze i wszystkie korzyści, o których mówiliśmy wcześniej na ekranie.
Jako bonus otrzymasz egzemplarz The Intention Journal o wartości 40 dolarów. Tyle kosztuje zakup czasopisma. Rzeczy są naprawdę fajne. Mam jednego, który siedzi tutaj, w moim biurze. Możecie to zobaczyć. Leather Bound pachnie bogatym mahoniem. Naprawdę ci się spodoba i to jeden z powodów, dla których polecam wam zarejestrowanie się w wersji profesjonalnej, ponieważ otrzymacie to za darmo. Podsumujmy więc. Otrzymasz 20% zniżki na pierwszy rok członkostwa Pro Annual, wartość 78 USD, darmowy Intention Journal, warsztaty Pro Exclusive Video, o których mówiliśmy, szablony umów najmu, bezpłatną subskrypcję zarządzania nieruchomością z możliwością wynajmu oraz nieograniczoną rehabilitację i szacunki wynajmu za pomocą raportów kalkulatora analitycznego i plakietki profilu profesjonalisty. Otrzymujesz także dostęp do innych kalkulatorów, takich jak kalkulator rehabilitacji, który oszacuje, jaki będzie przebieg Twojej rehabilitacji, kalkulatory wielorodzinne, kalkulator BRRRR, wiele różnych narzędzi, których możesz użyć do celów analiz.
A co jeśli już jesteś? Cóż, dobra wiadomość dla ciebie. Nadal możesz uzyskać dostęp do tych rzeczy. Dodatkową zawartość wideo znajdziesz na stronie bigpockets.com/pro/videos, a informacje o bootcampie znajdziesz na stronie bigpockets.com/bootcamp. Jeśli nie jesteś profesjonalistą, chcę, żebyś powiedział mi na czacie, że się zarejestrowałeś. To ważne, ok? Jest to forma zaangażowania. Składasz publiczną deklarację, że zobowiązujesz się, że rok 2023 będzie lepszy niż 2022, a nie jesteś tu tylko po to, żeby lubić nieruchomości i mieć nadzieję, że je zdobędziesz. Jesteś tu, żeby tego chcieć i dążyć do tego.
Teraz BP ma także gwarancję. Po prostu spróbuj. Zarejestruj się i korzystaj aż do 30 dni. Jeśli Ci się nie podoba, wyślij e-mail do pomocy technicznej na stronę bigpockets.com i uzyskaj 100% zwrotu pieniędzy tylko dlatego, że próbowałeś. Pamiętaj, że te bonusy są warte ponad 2,000 $, a kod widoczny na ekranie możesz wykorzystać na stronie bigpockets.com/pro. A więc w tym momencie, jeśli powiedzieliście, że chcecie to zrobić, chcę, abyście weszli na stronę bigpockets.com/pro i zarejestrowali się jako członek profesjonalny, korzystając z tego kodu rabatowego. Uzyskaj 20% zniżki. Zdobądź wszystkie bonusy, które są na ekranie i powiedz nam na czacie, jeśli to zrobiłeś.
To segmenty tutaj, pójdę dalej i do zobaczenia. Jest tu jeszcze kilka innych slajdów. Pamiętaj, jeśli naprawdę chcesz coś znaleźć, jeśli jesteś gotowy coś zrobić, znajdziesz sposób. Jeśli tego nie zrobisz, znajdziesz wymówkę. Jeśli chcesz zostać milionerem na rynku nieruchomości, znajdziesz sposób, aby to zrobić. Jeśli tego nie zrobisz, znajdziesz wymówkę. Oto najtrudniejsza rzecz. Cokolwiek mówi ci teraz mózg, jest to, co masz w sercu. Jeśli Twój mózg mówi: „Nie potrzebuję, żebyś to robił. To nie dla mnie. To nie ma znaczenia. Mogę to zrobić bez tego. Po prostu siłą woli dojdę do milionów. I tak zamierzam zostać inwestorem kryptowalutowym. Kupiłem NFT i on się odbije.” Jeśli tak mówi twój mózg, serce szuka wymówki.
Jeśli Twój mózg mówi: „Muszę zrobić coś innego, nie mogę mieć kolejnego roku takiego jak poprzedni. To się nie zmieni samo z siebie.” To jest dość duże, ok? To ty szukasz sposobu. Więc jeśli naprawdę tego chcesz, to jest to krok, który powie ci twoja podświadomość. A jeśli Twoja podświadomość daje Ci wymówki, musisz spojrzeć w lustro i zadać sobie pytanie, czy naprawdę tego chcesz? Mam nadzieję, że zobaczymy się na kolejnym webinarze i koniecznie się na niego zapisz. Daniel Rios, oczywiście, masz jedną osobę. Jak przejść na zawodowstwo? Dobra, ostatni raz, bigpockets.com/pro. Będzie mały ekran. Zarejestrujesz się w Pro Annual i użyjesz kodu, który umieściliśmy na ekranie, aby uzyskać 20% zniżki. W porządku, chłopaki, dziękuję bardzo. Doceniam was wszystkich za to, że tu jesteście. Mam nadzieję, że rok 2023 będzie lepszy niż 2022. Dziękuję za wasze modlitwy i wsparcie. To zaraz do ciebie wróci. Do zobaczenia na następnym.

Tony:
W porządku, witaj ponownie. Mamy nadzieję, że wam się to spodoba. Oczywiście David Greene to taka bestia. Za każdym razem, gdy ten facet coś mówi, mam wrażenie, że robię notatki i próbuję wychwycić jego ogromną, ogromną, ogromną wiedzę. Ale rok 2023 już jest. Mamy nadzieję, że macie trochę dobrych zasobów, dzięki którym będzie to najlepszy rok w historii.

Ashley:
A wy nam o tym dajcie znać. Zostaw nam recenzję podcastu, jeśli podobają Ci się te seminaria internetowe i formaty, a także skomentuj film na YouTube. Nie zapomnij upewnić się, że subskrybujesz kanał Real Estate Rookie na YouTube, aby być na bieżąco, i pamiętaj, aby dołączyć do grupy Real Estate Rookie na Facebooku, aby móc kontaktować się z osobami o podobnych poglądach. Jestem Ashley z Wealth Firm Rentals, a on Tony z Tony J. Robinson. Dołącz do nas jako członek pro i skorzystaj z kodu rabatowego 20% zniżki, korzystając z kodu Nowy Rok, i do zobaczenia następnym razem.