Jak Nancy Rodriguez z „Miłość jest ślepa” osiągnęła wolność finansową PRZED sławą

Ashley:
To jest 261 odcinek Real Estate Rookie.

Nancy:
Myślę, że duża część mojej podróży naprawdę zaczęła się od niezrozumienia, czym był dług, kiedy chodziłem do szkoły, mój student, nie bardzo rozumiejąc, co to znaczy uzyskać kredyt samochodowy tuż przed ukończeniem studiów. A potem skończył szkołę i miał 100,000 XNUMX dolarów długu. Przeszłam przez dziecięce kroki, takie jak Dave Ramsey, aby pozbyć się długów, a zajęło to około dwóch lat, czyli mniej więcej w tym samym czasie, gdy faktycznie kupiłem swoją pierwszą nieruchomość jako bliźniak i zrobiłem hakowanie domu dla tej nieruchomości.

Ashley:
Nazywam się Ashley Kehr i jestem tutaj z moim współgospodarzem, Tonym Robinsonem.

Tony:
Witamy w podcaście Real Estate Rookie Podcast, w którym co tydzień, dwa razy w tygodniu, będziemy dostarczać Ci inspiracji, motywacji i historii, których potrzebujesz, aby rozpocząć swoją podróż inwestycyjną. A dzisiaj chcę wykrzyczeć kogoś o nazwie użytkownika Shep 34. Powiedzieli, że musisz pobrać, jeśli chcesz wolności finansowej. Nowicjusz w branży nieruchomości to najlepszy dostępny podcast o nieruchomościach, zawierający bezcenne informacje, które pomogły mi rozwinąć moje portfolio. W ciągu ostatniego roku nauczyłem się tak wiele od Ashley i Tony'ego, jak pracować na rzecz wolności finansowej. Na dodatek moja ośmioletnia córka będzie nawet słuchać tego ze mną, ponieważ kocha Ashley. Zawsze mówi, że wygląda na szczęśliwą i już dzieli się pomysłami na kupowanie pustych sklepów i wynajmowanie ich jako biur. Więc jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, zostaw nam uczciwą ocenę i recenzję na dowolnej platformie podcastów, której słuchasz. Im więcej mamy wyświetleń, tym więcej osób możemy pomóc i pomagać ludziom, których chcemy. Ale Ashley, jak myślisz, jak inspirujesz młode ośmiolatki, by wskoczyły w świat inwestowania w nieruchomości?

Ashley:
Tony, skoro to jest emitowane dzień po walentynkach, wszystko, co muszę powiedzieć, to to, że nie potrzebuję walentynek w tym roku. Wszystko, co muszę zrobić, to pójść i przeczytać miłosne notatki dla mnie w recenzjach podcastów. Dziękuję bardzo. Ale ja ok. To jest takie super. Uwielbiam angażować dzieci w to, co się tutaj dzieje. Tak, bardzo ekscytujące i bardzo dziękuję za podzielenie się tym z nami. Więc jeśli słuchasz, ośmioletnia dziewczynko.

Tony:
Proszę bardzo.

Ashley:
Bardzo dziękujemy za wysłuchanie i nie możemy się doczekać, kiedy będziesz gościć w programie jako gość.

Tony:
Fajny. Co jeszcze się dzieje, Ashley? Jak się mają sprawy w twoim lesie?

Ashley:
Dobry. Miesiąc temu mieliśmy tutaj zamieć śnieżną.

Tony:
Och, szalona zamieć, prawda? O mój Boże.

Ashley:
Nie wiem, co robiłam, ale poszłam spojrzeć na telefon i dostałam 10 SMS-ów od ludzi pytających, czy wszystko w porządku. Mówią: „Och, to musiało trafić do krajowych wiadomości”. Ale tak naprawdę po prostu ominęło nasz dom. Byliśmy bardzo na południe od niego. Mieliśmy naprawdę zły wiatr i wiał śnieg, ale śniegu prawie nie było. Śnieg, więc nie mieliśmy naprawdę wysokich zasp ani nic w tym stylu. Więc spędzaliśmy dni na snowboardzie i łyżwach. W tym samym czasie mieliśmy głębokie zamrożenie. Więc staw zamarzł na jednej z moich posiadłości. Więc zamieniliśmy się w lodowisko, które było super zabawne. Więc mieliśmy dwie nieruchomości, które ucierpiały w wyniku burzy, tylko jedna miała lód gromadzący się na dachu, a następnie przeciekający. A także jeden z odwyków, które teraz przeprowadzamy, z którego wystaje tylko trzy cale wody ziemi, a my nie mieliśmy żadnej wody faktycznie podłączonej.
Cóż, jakimś cudem piec się wyłączył. Sądzimy, że przestawiony przełącznik był przestawiony na wyłączniku czy coś, albo to zupełnie nowy piec. Cóż, wtedy piec zamarzł, więc nie mogliśmy go ponownie uruchomić. Cóż, kiedy w końcu udało nam się go ponownie uruchomić, przyjechali hydraulicy i właściwie odmrozili piec, postawiliśmy na nim grzałkę, grzałkę elektryczną. Potem, kiedy to znów zaczęło działać, woda w rurze, która ją zamroziła, spowodowała pęknięcie rury. I wrzuciłam zdjęcie na mojego Instagrama. To było całkiem niezłe włamanie do tej metalowej rurki. I tak rozpryskiwało się wszędzie. Na szczęście podłoga jeszcze nie spadła, prawda? Na terenie posiadłości jest jeszcze jedna chata, w której właściwie mieszka mój partner biznesowy. Tak się złożyło, że po prostu zatrzymał się i zobaczył, czy piec już się włączył lub co się dzieje, i zobaczył tryskającą wodę. Był więc w stanie to naprawić i od razu się tym zajęliśmy. Myślę więc, że mieliśmy szczęście w porównaniu z wieloma ludźmi, jeśli chodzi o szkody spowodowane przez burzę.

Tony:
Tak, skoro dzielimy się horrorami, mam dwie szybkie. Więc te Święta Bożego Narodzenia były dla nas bardzo szalone, ponieważ mamy również nieruchomości na wschodnim wybrzeżu. Mieliśmy przerwy w dostawie wody, przerwy w dostawie prądu, i to nie tylko na jeden dzień. Woda, nasze rury zamarzły, a nam też się to zdarzyło po raz pierwszy. I nawet nie wiedzieliśmy, co robić. Nigdy w życiu nam się to nie przydarzyło. Więc pytamy: „Co robisz, gdy rury zamarzają?” Mamy tam naszego majsterkowicza, który próbuje odmrozić rury i wszystkie inne rzeczy. Ale w każdym razie dowiedzieliśmy się, że jest wiele rzeczy, które możesz zrobić, aby temu zapobiec.
Ale w naszych posiadłościach w Kalifornii mamy zbiorniki z propanem i zapłaciliśmy dodatkowo za liczniki na zbiornikach z propanem, które firma propan może mierzyć poziomy, a oni po prostu uzupełniają go, gdy spada poniżej 25%. Na dwóch naszych posesjach popsuły się liczniki, więc nieruchomości poszły bez gazu. Firma gazownicza nigdy nie została powiadomiona. A ponieważ były to wakacje, mieliśmy rodziny, które były tam w weekend świąteczny, które nie miały gazu, posiadłości. Więc to było okropne Boże Narodzenie z perspektywy własności. Po prostu kolejny dzień z życia.

Ashley:
Cóż, jedną z rzeczy, które wiem, jak zrobić z rurami, jest pozostawienie trochę ściekającej wody, odkręcenie trochę kranu, aby to się stało. Ale co z problemem propanu, jak możesz temu zapobiec? Jeśli się zepsują, czy za każdym razem, gdy przychodzą sprzątacze, sprawdzają, czy wskaźnik nadal działa?

Tony:
To była firma. Myślę, że to była firma, ponieważ oba te czołgi należą do tej samej firmy. A stało się to w dwóch różnych miejscach. To było w Tennessee, gdzie to było… Nie powiem nazwy firmy, ale to była ta firma w Tennessee i ta sama firma w Kalifornii. Myślę, że cokolwiek robią ze swoimi miernikami, nie jest dokładne, więc zwalniamy tę firmę. Jesteśmy umieszczani w lokalnych firmach, które mają lepszą obsługę klienta.

Ashley:
Cóż, dzisiaj mamy ekscytującego gościa w programie. Mamy gościa z reality show Miłość jest ślepa, sezon trzeci. Mamy Nancy Rodriguez, która opowie o swojej drodze do inwestowania. Zaczęła inwestować siedem lat temu. Skupiła się na włamywaniu się do domów, wynajmie krótkoterminowym, ale jest tutaj, aby porozmawiać o tym, jak właściwie zaczęła z Dave'em Ramseyem i jak uporządkowała własne finanse oraz jak zbudowała swoje portfolio.

Tony:
Tak, to jest naprawdę fajne. Nie oglądam dużo reality TV, ale Love is Blind Season 3 to faktycznie ten, który oglądałem, więc byłem podekscytowany rozmową z Nancy. I tak jak powiedziałeś, zaczęła inwestować jeszcze przed premierą Miłość jest ślepa. Więc nie słuchaj tego odcinka, myśląc: „Och, zrobiła to tylko dlatego, że była tą sławną osobą telewizyjną”. Miała dużo ciężkiej pracy i zainwestowała dużo swojego czasu, swojej energii w budowanie tego fundamentu na długo przed Love is Blind, aby umożliwić jej rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości.
Tak więc w tym odcinku jest wiele naprawdę dobrych samorodków. Ale jedną z rzeczy, które naprawdę mi się podobały, o których mówiła Nancy, są dwie rzeczy. Jednym z nich było to, jak radziła sobie ze lokatorami i zbieraczami, którzy mieszkali w jej posiadłości, zanim je kupiła, i jak skłoniła obie te osoby do opuszczenia posiadłości w spokoju i dobrym stanie. Zrobiła to nie raz, nie dwa. A drugą rzeczą, o której mówi, jest NACA i ten program pożyczkowy, którego użyła do zakupu jednej ze swoich nieruchomości. A więc dwie naprawdę dobre rzeczy do posłuchania w tym odcinku.

Ashley:
Nancy, witaj na pokazie. Wszyscy, którzy słuchają, mogą kojarzyć Nancy z trzeciego sezonu Love Is Blind i tam właśnie dowiedzieliśmy się, że Nancy inwestuje w nieruchomości. Pojawiło się to w programie i faktycznie robisz to od siedmiu lat, co jest niesamowite. Nancy, czy możesz opowiedzieć wszystkim trochę o sobie io tym, jak zaczęłaś pracę w nieruchomościach?

Nancy:
Tak oczywiście. Chcę tylko powiedzieć, że jestem bardzo podekscytowany, że tu jestem, przede wszystkim dlatego, że część całej ery podcastów, czyli ostatnich 10 lat, skupiała się na tym, skąd bierze się mój mentoring, skoro nie mam bliskiego przyjaciela lub członka rodziny, który wie, czego chcę się nauczyć. Więc dla mnie Bigger Pockets zawsze był podcastem, do którego albo chodziłem, albo naprawdę zaczynałem od Dave'a Ramseya, a potem po prostu przedzierałem się przez różne rodzaje strumieni i odcinków, które wszyscy macie. Tak więc bardzo dziękuję za posiadanie tej platformy dla nas, ludzi, którzy naprawdę chcą zrobić własne marzenie i naprawdę je urzeczywistnić. Myślę więc, że duża część mojej podróży naprawdę zaczęła się od tego, że nie rozumiałem, czym jest dług, kiedy chodziłem do szkoły, mój student, nie bardzo rozumiałem, co to znaczy dostać kredyt samochodowy tuż przed ukończeniem studiów, a potem skończyłem szkołę i miałem 100,000 XNUMX $ długów i uświadomienie sobie, że teraz mam karierę jako logopeda i co mam z tym zrobić?
Myślę więc, że dla mnie było to uświadomienie sobie, że jestem w sytuacji, w której mogę dokonać zmian w mojej rodzinie, myślenie o tym, czym są pieniądze i jak zmienią twoje życie, jeśli inaczej potraktujesz pieniądze lub jeśli się o tym dowiesz. I tak przeszedłem przez dziecięce kroki Dave'a Ramseya, aby pozbyć się mojego długu, co zajęło około dwóch lat, czyli mniej więcej w tym samym czasie, gdy właściwie kupiłem swoją pierwszą nieruchomość jako bliźniak i zrobiłem hakowanie domu dla tej nieruchomości . I to właściwie dało mi możliwość zaoszczędzenia tak dużej ilości pieniędzy w ciągu dwóch lat, że byłem w stanie spłacić moje 100,000 XNUMX dolarów długu.

Tony:
To samo w sobie jest super imponujące. 100,000 15 $ w ciągu dwóch lat robi wrażenie. Ale Nancy, chcę wrócić, ponieważ mówiłaś o Dave'ie Ramseyu i myślę, że wielu ludzi zaczyna w tej społeczności, ale Dave oczywiście nie głosi żadnych długów. Jeśli chcesz kupić nieruchomość z XNUMX% zniżką, zrób to, zrób tamto. Bycie inwestorem na rynku nieruchomości i zajmowanie się tym czasem na pełny etat jest sprzeczne z tym, co głosi Dave Ramsey. Jak więc przeszedłeś od bycia uczniem Dave'a Ramseya do bycia prawdziwym inwestorem w nieruchomości?

Nancy:
To zabawne, ponieważ w tym samym procesie, w którym przechodziłem przez dziecięce kroki, czytałem także Bogatego ojca, biednego ojca. Wydaje mi się, że sposób, w jaki naprawdę to widziałem, był trochę jak ogólna zasada: nie jedz ciasteczek, nie jedz ciasteczek. Ciasteczka są złe. Więc nikt nie będzie jadł ciasteczek, ale co jeśli zjem tylko połowę ciastka i będę mógł się kontrolować, a drugą połowę zjem jutro? Więc myślę, że mając tę ​​koncepcję zrozumienia, co to znaczy być wolnym od długów, w pełni mieć to uczucie, a potem także wiedzieć, ale teraz, kiedy jestem wolny od długów, co mogę dalej zrobić? I wtedy naprawdę próbowałem, w najmądrzejszy możliwy sposób, nadal być wolnym od długów, ale potem doszedłem do wniosku, okej, następna transakcja może nie może być tylko gotówką, będzie musiała być z hipoteką. I myślę, że zrozumienie koncepcji posiadania kredytu hipotecznego nie jest tak dużym zobowiązaniem, ponieważ była to nieruchomość generująca dochód. Myślę, że to też naprawdę zmieniło sposób myślenia.

Ashley:
A czy podczas tej zmiany Dave'a Ramseya posiadałeś już własny dom, czy kupiłeś swój pierwszy dom, nawet nie nieruchomość inwestycyjną przed lub po Dave Ramsey?

Nancy:
Tak, więc zaczęła się era Dave'a Ramseya, to zabawne, ponieważ kiedy ukończyłem studia w 2014 roku, miałem 25, 24 lata i nie myślałem, że „Och, w ciągu najbliższych kilku lat chcę kupić nieruchomość”. Więc nie myślałem o tym, ponieważ miałem 100,000 XNUMX dolarów długu. Wiedziałem więc, że muszę zwolnić konia. Tak więc stało się tak, że po dwóch latach bycia logopedą usłyszałem o programie o nazwie NACA i była to tylko kolacja, na którą poszedłem z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, a drugi facet był hurtownikiem i wtedy jego żona była również hurtownikiem.
Więc po prostu przypadkowo powiedzieli: „Hej, idziemy jutro na spotkanie NACA. Chcesz przyjść?" Poszedłem więc na spotkanie NACA i byłem bardzo podekscytowany byciem właścicielem domu. To był pomysł, o mój Boże, właściwie mógłbym mieć własny dom. I nie przejmujecie się pewnymi kwalifikacjami, które oni mają, że możecie mieć długi, po prostu nie możecie mieć długów w windykacjach, a potem inne świadczenia lub oni pokrywają koszty zamknięcia, dostajecie najniższą stopę procentową. A potem też, tak, powiedziałem, że płacą za twoje koszty zamknięcia i nie miałem zaliczki.

Ashley:
I to zero zaliczki.

Nancy:
Tak, to zerowa zaliczka. Tak więc naprawdę fajną rzeczą w tym procesie jest to, że kiedy uczyłem się o Dave'ie Ramseyu i ogólnie o inwestowaniu, to wszystko było albo z pogłosek, ale nic, co faktycznie zrobiłem. Więc kiedy przeszedłem przez program NACA, był to około, chcę powiedzieć, sześć do dziesięciu miesięcy procesu od dnia, w którym poszedłem na moje spotkanie do dnia, w którym zostałem zatwierdzony. A potem, kiedy zostaniesz zatwierdzony, musisz przejść przez proces kupna domu, złożyć 20 ofert, zanim będę w stanie zamknąć umowę. Więc stało się tak, że w programie NACA jest to bardzo rygorystyczny program. Są bardzo zaangażowani w twoje finanse. Chcą dokładnie wiedzieć, jakie pieniądze wpływają i co wychodzi. Tak więc w przypadku programu NACA był on bardzo rygorystyczny pod względem budżetowania i miesięcznych finansów.
A ponieważ złożyłem tak wiele ofert, po prostu nie dostawałem domów, na które składałem oferty. Więc oszczędzałem, oszczędzałem i oszczędzałem. Więc sześć do dziesięciu miesięcy później mówisz: „O mój Boże, mam tyle pieniędzy, tylko ryczałt i nie mam zaliczki”. Och, jeszcze jedna rzecz, z której skorzystałem, to fakt, że pozwalają one na wniesienie napraw do pożyczki, co jest naprawdę fajną funkcją.
Ponownie, po prostu wiedząc, okej, jeśli mam zamiar zdobyć nieruchomość i są tacy, nawet jeśli to tylko kosmetyka, chcę pomalować dom lub cokolwiek to może być, faktycznie pozwolą, z pewnymi ograniczeniami, będą pozwolić ci wtoczyć naprawy, wrzuć to na pożyczkę. Więc kiedy zamknę dom i znowu bez zaliczki, myślę, że moje koszty zamknięcia, ponieważ miałem pewne opłaty, które musiałem zapłacić, myślę, że to było tysiąc dolarów, które musiałem zamknąć i udowodnić rezerw, nie żebym zamierzał je wykorzystać, ale dowód na to, że myślę, że zaoszczędziłem trzy do sześciu miesięcy rezerw i zamknąłem nieruchomość.
Więc w tym momencie przeszedłem przez program NACA, który naprawdę ograniczał mój budżet, a jednocześnie słuchałem Dave'a Ramseya i Bigger Pockets oraz czytałem Bogatego ojca, biednego ojca, którego znałem. W tamtym momencie pomyślałem, okej, czas zamknąć ten dom, co zrobiłem. A już następnego dnia miałem tyle zaoszczędzonych pieniędzy, że wiedziałem, że jedyna inna opcja, z którą mogłem zrobić tak wiele rzeczy, ponieważ myślisz: „Och, kupiłem swój dom, pozwól mi pojechać na wakacje i pogratulować sobie”.
Ale nie, tak bardzo cierpię, ale czułem się tak dobrze, pisząc te czeki do moich agencji pożyczkowych ze szkoły. Mój list samochodowy, poszedłem do banku po ten, żeby wypisać czek na 14,000 XNUMX $ i wręczyć go. A oni na to: „Jesteś pewien?” Ja na to: „Tak, jestem pewien”. Więc tak, wydaje mi się, że właśnie w tym miejscu miał miejsce ten proces uwolnienia się od długów, chcąc naprawdę zrozumieć, dokąd zmierzają moje finanse, a kiedy byłem w stanie wszystko spłacić, zapoczątkował resztę mojej kariery w branży nieruchomości.

Tony:
Nancy, co za fantastyczna historia. I chcę tylko trochę porozmawiać o NACA, ponieważ jest to świetne narzędzie, nie tylko dla głównych mieszkańców, ale także dla inwestorów. I znam innych inwestorów, którzy wykorzystali NACA do zakupu małej rodziny wielorodzinnej, gdzie hakują domy za pomocą pożyczek NACA, i jest to świetne narzędzie, ale jest bardzo rygorystyczne. Moja żona i ja, kiedy szukaliśmy naszych głównych mieszkańców, również przeszliśmy przez proces NACA. Zostaliśmy zatwierdzeni przez NACA, ale tak trudno było znaleźć nieruchomość, która spełniałaby ich kryteria. Po prostu zrezygnowaliśmy. Ale jeśli możesz, chcę tylko podsumować korzyści płynące z używania NACA dla ludzi, którzy mogli to przegapić.
To żadna zaliczka. Pokrywają więc 100% ceny zakupu. Pokrywają większość kosztów zamknięcia, a stopy procentowe są zazwyczaj niższe niż obowiązujące stopy procentowe. Właśnie zajrzałem na stronę internetową NACA. Zawsze publikują, jakie są stawki rynkowe, a teraz wynoszą 5.6 na 30 lat. Ash, czy zamykałeś coś ostatnio za pomocą długu osobistego? Czy wiesz, jakie są teraz stawki po stronie osobistej?

Ashley:
Tak, właściwie to robię. Jeśli chcesz, mogę to szybko wyciągnąć.

Tony:
Tak, zamknęliśmy się w szafie jak sześć i pół, więc prawie o cały punkt wyżej niż NACA. Na czym ostatnio zamknąłeś?

Ashley:
Wziąłem więc pożyczkę komercyjną i zrobiłem to na pięć lat z ustaloną 20-letnią amortyzacją, która wynosiła 7.4%. Ale wtedy właśnie dostałem wycenę pożyczki osobistej. Obecna stawka za 30 lat wynosiła sześć i pół procent, 20 lat 6.375% i 15 lat 6%. Ale potem zaoferowali również kredyt hipoteczny ARM, 5/1 ARM na 3.62 za 2.5%, a następnie 7/1 ARM, który byłby, zobaczmy, gdzie jest siódemka, byłby na 3.875% przez pierwsze siedem lat.

Tony:
Więc NACA jest super. Otrzymujesz 30-letnią stałą, punkt zazwyczaj niższy niż obowiązujące stopy procentowe, i jest to świetny produkt. Więc Nancy, faktycznie zamknąłeś pożyczkę NACA i kupiłeś swoje główne miejsce zamieszkania. To właśnie powiedziałeś iw jaki sposób dzięki temu procesowi zaoszczędziłeś wszystkie te pieniądze, aby wyjść i robić te inne rzeczy?

Nancy:
Tak oczywiście. A także jedna z innych korzyści, ponieważ kiedy już zrobiłem program, rozpowszechniałem wieści jak ptak. Mówiłem wszystkim, którzy kupowali dom po raz pierwszy, możesz to zrobić, ale przestrzegaj wszystkich zasad i przepisów. Więc właściwie miałem przyjaciela, który robił ten sam program, NACA w Chicago, i myślę, że skończył kupować, zapomniałem jakie są szczegóły, ale kiedy zamknął swoją nieruchomość NACA, faktycznie dopasowali się do jego punktów wykupu. Więc jego oprocentowanie na koniec całego wykupu i to, co byli w stanie dopasować, musisz zakwalifikować się do meczu, ale kiedy już to zrobisz, jego oprocentowanie wyniosło 0.025, coś szalonego. A to było lata temu. To było lata temu, ale przyjaciółka, żeby dać trochę światła, znajoma zamknęła pożyczkę NACA zeszłego lata na Florydzie i obniżyła oprocentowanie do 1.25, jak sądzę, z dopasowaniem wykupu, ponieważ kwalifikowali się dla tego.
Więc tak, są też inne korzyści, że tak naprawdę nie reklamują tej części, ponieważ myślę, że najważniejsze jest to, aby ludzie, którzy kupują dom po raz pierwszy, zrozumieli swoje finanse. Co robisz? Co się dzieje w każdym miesiącu? Będąc w stanie edukować NACA, myślę, że ludzie, którzy akceptują kredyty hipoteczne NACA, wiedzą, jak zarządzać tym z miesiąca na miesiąc i jak zakwalifikować się przez ten proces. Jest to więc bardzo pouczające. Nie wiem, czy ty też to masz, Tony, po tym, jak dowiedziałeś się o procesie szoku płatniczego i o tym, na ile tak naprawdę możesz sobie pozwolić? A ubezpieczenie, które robią dla kredytów hipotecznych, jest znacznie bardziej szczegółowe niż to, co-

Tony:
W tym momencie zamknąłem mnóstwo nieruchomości. A proces zatwierdzania pożyczki NACA był zdecydowanie najgorszy. Ilość dokumentów, o które prosili, poziom szczegółowości twojego życia osobistego jest szalony, ale na koniec dnia dostajesz naprawdę fajny produkt pożyczkowy. Więc Nancy, myślę, że porozmawiajmy trochę dłużej, dobrze? Więc przechodzisz przez ten proces z NACA, otrzymujesz swoje główne miejsce zamieszkania. Co jeszcze robisz, aby zbudować ten wielki stos obsady, który masz na końcu? Czy po prostu oszczędzasz pieniądze z pracy lub robisz inne rzeczy, aby pomóc subsydiować i trochę szybciej zbudować to jajo oszczędnościowe?

Nancy:
Tak, co się stało, kiedy zamknąłem nieruchomość i spłaciłem cały dług? Czy o to Ci chodziło? Co stało się potem? Tak, więc to, co stało się później, to to, że zamknąłem dupleks. Więc kiedy mieszkałem po jednej stronie, nie miałem czynszu. A ówczesna najemczyni była tam przez około 10 lat, więc po prostu płaciła normalny czynsz, właściwie dużo poniżej czynszu rynkowego. Dałem jej więc trochę czasu i zawarłem układ. Powiedziałem, słuchaj, jeśli chcesz odnowić, a ona była z miesiąca na miesiąc, dałem jej możliwość odnowienia na wyższym poziomie, jeśli chciała zostać na trzy lata, dostałaby wyższy miesięczny czynsz. Ale jeśli nie chciała odnowić lub chciała iść z miesiąca na miesiąc, wierzę, że tak właśnie było, dałem jej opcję… Chciałem, żeby odeszła, próbowałem powiedzieć.
Chciałem, żeby rozwiązała umowę najmu, bo była tam przez 10 lat i płaciła naprawdę niski czynsz. Więc chociaż chciała długoterminowej dzierżawy, sprawiłem, że ta była droższa niż z miesiąca na miesiąc. Więc ponieważ chciała z miesiąca na miesiąc, wyprowadziła się po sześciu miesiącach. Więc wtedy mogłem zaoszczędzić w tym momencie, ponieważ czynsz pochodził z bliźniaka. Wszystko, co zarabiałem z jednej, dwóch lub trzech prac, które wykonywałem w tamtym czasie, było tak naprawdę oszczędzaniem na następną transakcję. A potem następną transakcją był bliźniak za 40,000 10 $, który miał uszkodzenia od spalenizny i dzikich lokatorów. Przyszedł z dzikimi lokatorami i uszkodzeniami spowodowanymi przez oparzenia. Myślę więc, że po prostu naprawdę zobaczyłem, że za sześć miesięcy, myślę, że minęło około sześciu miesięcy od zamknięcia, myślę, że w ciągu co najmniej następnych sześciu do dziesięciu miesięcy zakupiono następną nieruchomość. Ale znowu, kupowanie brzydkich, kupowanie ze skłotersami, było na rynku przez jakiś czas iw tym momencie 40,000 XNUMX było osiągalne tylko na zakup nieruchomości.

Ashley:
Nancy, jak zdobyłaś się na odwagę, by wskoczyć do posiadłości, na której mieszkali dzicy lokatorzy, która została zniszczona przez pożar? Jaki był twój sposób myślenia, okej, mogę sprawić, że to będzie piękne i mogę to wynająć?

Nancy:
Zabawne jest to, że tego dnia, kiedy chciałem zobaczyć nieruchomość, przygotowałem się, agent nieruchomości, który ze mną pracował, też przyszedł i byliśmy gotowi. Mieliśmy plan gry, ponieważ tak nawiasem mówiąc, w opisie widnieje informacja, że ​​chodzi o dzikich lokatorów. Więc poszliśmy do posiadłości i mieli wyprzedaż garażową. Więc pomyślałem, ok, to jest mój punkt kontaktowy. Zamierzam kupić trochę rzeczy z ich wyprzedaży garażowej, nie powiem im, że jestem tu w sprawie domu, ale właśnie kupiłem drabinę, nie wiem skąd oni ją wzięli. Kupiłem kilka przypadkowych narzędzi, które mieli i trochę rzeczy, a potem dałem im 10 dolarów napiwku czy coś w tym stylu. A potem powoli rozmawiając z nimi, byli naprawdę miłymi ludźmi. Byli po prostu w naprawdę trudnym miejscu, że w tym czasie po prostu nie byli gotowi do wyjścia z domu.
Więc poznanie ich podczas tej pierwszej pierwszej wizyty było, jak sądzę, tym, co osłodziło im umowę. Kiedy zamknąłem nieruchomość, tak naprawdę zatrudniłem ich do pracy demonstracyjnej. I tak zawarliśmy umowę, że ok, mamy tyle tygodni i chcę, żebyś płacił tyle co tydzień, o ile postępy są wykonywane w domu i po zakończeniu tego demo , musisz się wyprowadzić. I zgodzili się na to. Więc myślę, że to było po prostu naprawdę postrzeganie ich jako ludzi i postrzeganie ich jako po prostu przechodzących przez coś, a ja mam możliwość pomóc ci przejść do następnej fazy lub następnej zmiany. Więc dzicy lokatorzy, właściwie nie znam ich prawdziwych imion. Wiem tylko, że facet ma na imię Buzz, a jego żona to Big Baby. Więc Buzz i Big Baby byli przez jakiś czas moimi przyjaciółmi.

Tony:
Ashley, czy spośród wszystkich gości, z którymi rozmawialiśmy w tym podcaście, słyszałeś kiedyś o sytuacji, w której dzicy lokatorzy nie tylko szczęśliwie opuszczają twoją posiadłość, ale naprawiają ją dla ciebie przed wyjazdem?

Ashley:
Nie, myślę, że to nowy rekord, tak.

Tony:
Tak, to chyba najlepsza sytuacja ze skłotersami, jaką kiedykolwiek miałem. Latem zeszłego roku kupiliśmy nieruchomość, w której mieszkali dzicy lokatorzy i trudno było się ich pozbyć. Więc fakt, że znalazłeś bardzo pokojowy i korzystny dla obu stron sposób na ich wydostanie się, jest fantastyczny. Ale chcę wrócić do czegoś, co powiedziałeś wcześniej. Wspomniałeś o tym krótko, ale powiedziałeś, że pracowałeś wtedy na dwóch lub trzech etatach. Domyślam się, jaka była motywacja do tego? A może te fundusze zostały przeznaczone na tę pracę odwykową, o której właśnie mówiłeś? Albo jaki był cel tych, którzy wykonywali tak wiele prac jednocześnie?

Nancy:
To zabawne, ponieważ myślę, że dla mnie zawsze była to podstawa, jeśli masz dodatkowy czas na pracę. Myślę, że wynika to z etyki pracy mojej mamy i taty. Obaj są imigrantami z Meksyku. I tak dla nich zawsze było, jak nie ma mnie w domu z dziećmi, to powinnam pracować albo odwrotnie. Mama pracowała na nocną zmianę, a tata na dzienną. Więc nawet po prostu rezygnacja z pracy. Myślę więc, że mentalność zawsze była we mnie zakorzeniona, jeśli chcesz, żeby coś się wydarzyło, jak to robisz i jak to umożliwiasz? Tak więc powodem, dla którego tak naprawdę nadal wykonywałem wiele prac po tym, jak rozpocząłem karierę jako patolog mowy, jest to, że dosłownie miałem dodatkowy czas. Wiedziałem więc, że przy następnej transakcji, za 40,000 XNUMX dolarów, wiedziałem, że fundusze na opłacenie rehabilitacji będą pochodzić z mojej kieszeni.
Z drugiej strony, to po prostu dało mi dodatkową motywację do podjęcia drugiej pracy jako patolog mowy, kontynuowania pracy online jako analityk badawczy. I wtedy właściwie w tym czasie, myślę, że to był mniej więcej ostatni rok, kiedy mogłem przekazać komórkę jajową. I tak zakwalifikowałam się po raz ostatni do dawstwa komórek jajowych. Więc to była kolejna forma dochodu, która przychodziła w zeszłym roku. Więc tak, wygląda na to, że właśnie to powinienem zrobić. Przynajmniej do ostatnich dwóch lat byłem pełnoetatowym agentem nieruchomości i miło jest powiedzieć: „Och, to w pewnym sensie moja jedyna praca. Nie muszę nigdzie iść do pracy. To jest tak proste, jak to tylko możliwe”. Ale dużo czasu zajęło mi dotarcie do miejsca, w którym tego nie robię, i nawet teraz, teraz wróciłem do posiadania wielu form dochodu, co jest bardzo dobre. Ale znowu, myślę, że to tylko mentalność.

Tony:
Tak, kocham to. Ponieważ miałeś ten silny fundament finansowy między obserwowaniem swoich rodziców, rozmawiałeś o kawałku Dave'a Ramseya i chęci spłacenia długu, ale jaki był twój związek z pieniędzmi i pracą jak dorastanie? Czy tak było zawsze? A może kiedy zdałeś sobie sprawę, że masz ten ciężar długu, co było dla ciebie dorastaniem?

Nancy:
Nie, myślę, że pieniądze zawsze były tematem, o którym moja rodzina nigdy nie rozmawiała. I myślę, że niestety, chociaż moi rodzice starali się nas chronić, nie wiedziałam, dlaczego idziemy do tego kościoła w Boże Narodzenie, gdzie wymawiano nasze imiona i przychodziliśmy po prezenty. Nie wiedziałem, że to będą rodziny o niższych dochodach, że to był nasz prezent na Boże Narodzenie w tym roku. Myślę więc, że nasza rodzina po prostu nie miała pojęcia: „Hej, można rozmawiać o tych problemach w domu”. I wszystko, co widzieliśmy, było tego produktem. Widzieliśmy, że na stole było jedzenie. Widzieliśmy, że mama i tata zawsze pracowali. Myślę więc, że gdy dorosłam, moją pierwszą pracą była praca w restauracji moich rodziców chrzestnych w wieku 12 lat, zajęcie stolików w weekendy, kiedy nie chodziłam do szkoły.
Więc myślę, że dla mnie koncepcja pieniędzy zawsze była po prostu pracą, dopóki nie musisz oszczędzać, a potem wydajesz to, na co pracujesz, i nie ma prawdziwej koncepcji inwestowania, ponieważ nie masz na to funduszy. Ale znowu, myślę, że jako młoda 12-latka wiedziałam, że chcę iść na tańce i kupić sukienkę, którą chciałam. Pomyślałem więc, ok, cóż, będę pracował w każdy weekend, dopóki nie uzbieram na to pieniędzy. Powiem, że jednym z moich ulubionych wspomnień, kiedy zacząłem patrzeć na pieniądze i chcieć coś robić, było to, że właśnie przeprowadziłem się do Teksasu, byłem w trzeciej klasie i chciałem dać tacie prezent na Dzień Ojca, ale mieliśmy brak pieniędzy. Więc zorganizowałem wyprzedaż garażową i po prostu złapałem kilka przypadkowych rzeczy z domu, a mojej mamie nie przeszkadzało, że rozdawałem lub chyba sprzedawałem, i zarobiłem 30 dolców. Kupiłem mu maszynkę do golenia. Był taki podekscytowany, elektryczna maszynka do golenia, a nie plastikowa soczewka.
Więc tak, myślę, że dla mnie koncepcja była taka, że ​​zawsze po prostu pracujesz, dopóki nie masz żadnego dodatkowego czasu. Myślę, że tam, gdzie naprawdę wszystko się odwróciło, uświadomiłem sobie, że po ukończeniu szkoły i mając 100,000 XNUMX $, które byłem komuś winien, ten strach przed tym, co się stanie, jeśli nie będę mógł sobie pozwolić na kolejną opłatę? Na szczęście mam karierę jako logopeda, ale co jeśli coś się stanie? Myślę więc, że mając takie nastawienie, to, co zrobił Dave Ramsey, było naprawdę… Nazywam go wujem Dave’em, ponieważ czuję, że był moim drogowskazem na właściwy sposób rozumienia pieniędzy i rozumienia, co to znaczy być wolnym finansowo. Potem, kiedy zobaczyłem, że jestem wolny finansowo, napływ gotówki i znowu oszczędzanie na następną nieruchomość, a potem ten przepływ gotówki napływa, i wtedy myślę, okej, myślę, że zbliża się kolejna umowa. A potem przyszedł przepływ gotówki, myślę, że to był moment, w którym naprawdę zacząłem kształtować moją koncepcję finansów.

Tony:
Nancy, co za wspaniała historia. A to, o czym mówiłeś, to to, że wydaje mi się, że istnieją podobieństwa w tym, jak dorastałem, kiedy dorastałem, kiedy brakowało pieniędzy, i wydaje mi się, że rozwijasz wokół tego pewien sposób myślenia. Ale myślę, że trudniejsze jest to, że kiedy dorastasz w środowisku, w którym brakuje pieniędzy, rozwijasz pewną mentalność, a ludzie wokół ciebie również mają tę samą mentalność. Czasami może być trochę trudno otaczać się ludźmi, którzy mają mentalność kogoś, kto chce odnieść sukces i kogoś, kto wierzy, że sukces, bogactwo i wszystkie inne rzeczy mogą się wydarzyć. Więc wszystko to do powiedzenia, jak zmienił się twój krąg, kiedy przeszedłeś przez tę mentalną zmianę? Czy zdarza ci się odcinać ludzi, z którymi się spotykałeś, i być może przywiązujesz się do ludzi, którzy mają inny sposób myślenia? Jak to się zmieniło dla ciebie osobiście?

Nancy:
Tak, naprawdę fajne jest to, że kiedy stałem się wolny od długów, a było to w 2016 roku, wtedy zamknąłem swój dupleks. Kiedy znów uwolniłem się od długów, głosiłem słowo jak ptak, po prostu powtarzając wszystkim: „O mój Boże, to niesamowite uczucie być wolnym od długów”. I tak rozmawiałam z mamą i pamiętam, że była jedną z pierwszych osób, które naprawdę popchnęłam lub przekonałam, żeby ujrzały światło dzienne. I mając tego rodzaju rozmowy, ile jesteś winien za swój dom? Co zostało z twojego samochodu? Ile kart kredytowych masz otwartych? Jakie macie rodzaje kart kredytowych? Ile miałem wtedy 26 lat? I to był pierwszy raz, kiedy rozmawialiśmy w ten sposób. Powiem, że jestem bardzo wdzięczna, że ​​w tamtym czasie byłam w związku, w którym mój partner i ja byliśmy po prostu na tej samej stronie, aby dowiedzieć się o tym i zmienić to, czego dorastaliśmy.
Był też pośrednikiem w handlu nieruchomościami i moim partnerem biznesowym. Tak więc zasadniczo posiadanie tej skały jako części naszego fundamentu jest tym, co faktycznie utrzymywało nasze relacje najsilniejsze, ponieważ naprawdę chcieliśmy się uczyć i wierzyć, że wolność finansowa może dać nam o wiele więcej w inwestowaniu w nieruchomości. I tak skończyło się na rozmowie z tatą o nieruchomościach. Więc czuję, że tam, gdzie jestem teraz, będę naprawdę przejrzysty. Nie wydaje mi się, żebym miał przyjaciela, do którego mógłbym po prostu powiedzieć: „Hej, musimy o tym porozmawiać, mam takie pomysły”. Więc mam swojego partnera biznesowego, mam podcasty, których słucham i używam tego jako płyty rezonansowej, ale nie dlatego, że mi odpowiadasz, ale po prostu szukasz. Jeśli mówię: „Och, chcę kupić kompleks apartamentów, jak mam to zrobić?” Dosłownie po prostu wchodzę do sieci i zaczynam wyszukiwać podcasty Bigger, podcasty Bigger Pockets, odcinki, które to mają.

Ashley:
Nancy, tak bardzo mogę odnieść się do tego, co mówisz. Ja też zacząłem inwestować siedem, osiem lat temu i nie znałem nikogo w mojej okolicy. Mój pierwszy partner biznesowy mówi: „Chcę tylko zainwestować pieniądze. Robisz wszystko. Nie chcę nawet o tym rozmawiać ani nic. Był to więc bardzo samotny proces, zaczynający się od tego samego. Znalezienie Bigger Pockets zajęło mi kilka lat. Nawet teraz w mojej okolicy nie ma zbyt wielu inwestorów, z którymi muszę rozmawiać osobiście. Dosłownie każdego dnia spędzam czas z moim partnerem biznesowym, ponieważ wszystko, co lubię robić, to rozmawiać o nieruchomościach. Więc spotykamy się codziennie, a potem fajnie jest chodzić na konferencje, a potem mam przyjaciół w całym kraju, którzy są w nieruchomościach. A teraz, kiedy jestem w podcaście, ludzie z mojej okolicy zwracają się do mnie i mówią: „Hej, ja też inwestuję od kilku lat. Spotkajmy się. Połączmy się”.
Zbudowałem więc w ten sposób kilka przyjaźni i relacji, ale może to być bardzo dziwne przejście od chodzenia ze zwykłymi przyjaciółmi do sytuacji, w której chcesz tylko rozmawiać o nieruchomościach i skupiać się na rzeczach, a nie wychodzić na drinka i imprezować i robienie tych wszystkich innych rzeczy, które mogą robić twoi przyjaciele, i brzmi to okropnie, ale inna inwestorka, z którą naprawdę się przyjaźnię, też jest mamą, a my po prostu mówimy: „Po prostu nie możemy znieść iść i porozmawiać z tobą o twoich dzieciach lub naszych dzieciach. Lubimy rozmawiać o naszych dzieciach z ich ojcami i takimi rzeczami oraz z naszymi dziećmi, ale kiedy wychodzimy, chcemy rozmawiać o nieruchomościach, budowaniu biznesu i tym podobnych rzeczach. Bardzo mi przykro, ale nie obchodzi nas, jaką zabawną rzecz zrobiło tego dnia twoje dziecko”.
To brzmi okropnie, ale wpadasz w ten schemat i zaczynasz zdawać sobie sprawę, że są inni ludzie, którzy mają ten sam sposób myślenia, te same rzeczy, które lubią. Może cię napędzać i dać ci ten rozmach i po prostu dodać ci energii. I oczywiście ważne jest, aby mieć hobby i robić rzeczy poza biznesem i nieruchomościami, ale posiadanie tej grupy podobnie myślących ludzi i Pace Morby dużo o tym mówi. Jest naprawdę interesującym inwestorem z Arizony i dużo mówi o tym, jak bardzo zmienił się jego krąg, ponieważ mówi: „Chcę ludzi, którzy będą mnie naciskać, rozwijać i pomagać mi być najlepszym”. A on na to: „Ja też musiałem zmienić moje przyjaźnie w oparciu o to”.

Nancy:
Nie, zdecydowanie. I myślę, że jedną z realizacji, które miałem kilka lat temu, było to, że szukałem nowego CPA i chciałem CPA, który był właścicielem nieruchomości. Chciałem CPA, który zna krótkoterminowe wynajmy Airbnb. Chciałem, żeby mnie wykształcił, ponieważ w tamtym czasie korzystałem tylko z mojego CPA, którego używałem od lat, ale wiedziałem, że chcę, aby moi ludzie, którzy byli w moim zespole, czuli się jak moi przyjaciele, czuli się jak, dobrze, ty jesteś tutaj, ponieważ jesteś w mojej drużynie. Więc myślę, że samo to nastawienie zdecydowanie mnie odciągnęło od tego, że nie chcę po prostu iść na obiad, jak powiedziałeś, i rozmawiać o rzeczach, które są jak: „Ugh, nie, czy możemy mieć prawdziwe rozmowy?
Ale myślę, że to zdecydowanie dla mnie, to jest cel na przyszły rok i mając tę ​​nową platformę po Love is Blind, naprawdę myślę, że otworzy to dla mnie możliwości nawiązywania tych kontaktów i nie czuć się tak samotnym. A w branży, która jest tak… myślę, że byłoby to onieśmielające. Wcale nie mówię, że było łatwo. Więc powiedziałbym, że inwestowanie w nieruchomości może być zastraszające i gdzie zaczynasz i jak zaczynasz? Minęło siedem lat, więc to nie stało się z dnia na dzień. Niektórzy ludzie faktycznie zapytali mnie: „Och, więc odkąd byłeś w programie, co zrobiłeś w nieruchomościach?” A ja na to: „Ok, robię to od siedmiu lat. Minął już czas. Więc jestem podekscytowany. Jestem bardzo podekscytowany, że mogę wykorzystać moją wiedzę o tym, co wiem i rozpowszechniać, ale także się uczyć.

Tony:
Tak się cieszę, że o tym rozmawiamy. I ostatnia rzecz, zanim przejdziemy dalej, myślę, że tak wielu nowicjuszy, którzy słuchają, czuje dokładnie to samo, co obaj właśnie wyjaśniliście. I dobrą rzeczą jest to, że teraz, nawet jeśli fizycznie jesteś tam, gdzie jesteś, może nie ma silnej społeczności. Jest tak wiele różnych sposobów na zaangażowanie się online lub, jak powiedziałeś, podróżowanie na konferencje. Grupa Real Estate Rookie na Facebooku, która w tej chwili liczyła 50, prawie 60,000 XNUMX członków, dosłownie jedna z najbardziej aktywnych i najbardziej zaangażowanych grup na Facebooku zajmujących się nieruchomościami.
Konferencja Bigger Pockets, są różne spotkania, jest tak wiele sposobów na otaczanie się ludźmi, którzy są na tej samej drodze co ty lub ona, a może nawet o krok przed tobą. Dla mnie jednym z największych, jak sądzę, błogosławieństw w mojej karierze jest możliwość interakcji z ludźmi, którzy podjęli kroki, które chcę podjąć, aby spojrzeć wstecz i powiedzieć: „Tony, to jest możliwe. To jest osiągalne, możesz to zrobić”. Więc cieszę się, że wszyscy jesteśmy tutaj po tej samej stronie. Zanim jednak posuniemy się za daleko, Nancy, nie zrobiliśmy tego i prawdopodobnie powinniśmy to zrobić na szczycie programu, tak naprawdę nie rozmawialiśmy o tym, jak wygląda twoje portfolio, jakie strategie stosujesz. Czy możesz więc dać nam widok z perspektywy 30,000 XNUMX stóp na to, jak wygląda dziś Twoje portfolio i jakie strategie stosujesz?

Nancy:
Tak, obecnie mam pięć nieruchomości, aw ciągu ostatnich siedmiu lat miałem do dziewięciu nieruchomości. I to jest zabawne, bo czasami zapominam, kiedy ktoś został sprzedany, a potem, chyba że jest sezon podatkowy, zapominam, który z nich został sprzedany w którym roku. Ale obecnie w tej chwili mam z pięciu dwóch kupionych tylko za gotówkę. Myśląc z wyprzedzeniem, wiem, że to nie na temat, ale myśląc z wyprzedzeniem, chcę naprawdę dowiedzieć się więcej o wykorzystywaniu tych nieruchomości jako dźwigni, ponieważ myślę, że najbardziej obawiam się, że moje inne nieruchomości są obciążone hipoteką. A zobaczenie, że różnica w przepływach pieniężnych jest znacząca w porównaniu z domem, w którym jest tylko gotówka, w porównaniu z domem obciążonym hipoteką. A potem obecnie mam jeden bliźniak, a drugi to domy jednorodzinne. Skupiam się teraz bardziej na kupowaniu domów, które mogą być krótkoterminowym wynajmem.
A także za każdym razem, gdy rozważam zakup nowej nieruchomości, zawsze chcę zadać sobie pytanie, jakie są inne opcje? Bo przy przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego już teraz w różnych miastach, w mgnieniu oka mogą zakazać gry w wynajem krótkoterminowy. Więc nawet zadaję sobie pytanie, czy to może być trzeźwy dom mieszkalny? Czy to może być dom wynajmowany na sypialnię? Czy jest to coś, co mogę zrobić, jeśli wynajmuję tylko określonemu gatunkowi profesjonalistów? Więc myślę, że moje obecne portfolio polega na tym, że chcę nadal rozwijać koncepcję tego, jakie są liczne rzeczy, które ta jedna nieruchomość może faktycznie przynieść najemcom, jakiego rodzaju najemcami mogą być w domu?

Tony:
Dużo o tym rozmawiamy, bo całe moje portfolio to wynajem krótkoterminowy. A ludzie cały czas pytają mnie: „Tony, czy masz strategię wyjścia z wynajmu krótkoterminowego?” A my kupujemy, ponieważ jesteś w Dallas, które jest główną metrem, każda nieruchomość, którą posiadamy, znajduje się w prawdziwym miejscu wakacyjnym, gdzie nie ma centrali biznesowej, uniwersytetów ani niczego podobnego. Więc w ten sposób zabezpieczamy się przed ideą zmiany regulacji, kupując na rynkach, które są w pewnym stopniu zależne ekonomicznie od wynajmu krótkoterminowego działającego na tych rynkach. Tak więc zdecydowanie istnieją różne sposoby osiągnięcia tego samego celu.
Zanim przejdziemy do naszego następnego segmentu, Nancy, chcę tylko trochę porozmawiać, ponieważ trochę tego dotknęliśmy, ale mówiłaś o swoim wychowaniu i roli, jaką odegrali twoi rodzice, i twoim sposobie myślenia o ciężkiej pracy i efektywnie wykorzystując swój czas i krzątając się. Przebyłeś długą drogę od miejsca, w którym spędziłeś dzieciństwo. Więc kiedy myślisz o swoich rodzicach, jaka jest ich reakcja na sukces, który odniosłeś do tej pory i co myślą o wszystkim, co do tej pory zrobiłeś?

Nancy:
Nie, myślę, że słowa mogą zajść tylko tak daleko. Więc są bardzo dumni, są bardzo podekscytowani. Nawet mój tata powiedział mi, kiedy po raz pierwszy został rozpoznany, ponieważ ktoś rozpoznał mnie, że to mój tata osobiście kilka miesięcy temu, i po prostu promieniał z radości. Więc słowa to jedno, ale myślę, że to, co widziałem w mojej rodzinie, to działania, które podjęli. Więc nawet moja mama spłacała swój dom, spłacała samochody, teraz inwestuje w nieruchomości w mieście, w którym dorastałam, i właśnie kupiła domek letniskowy. Więc dla mnie to jest jak: „Dobra, sieję nasiona i pozwalam im rosnąć”.
Mój tata też, pewnego dnia zadzwoni do mnie i powie: „Okej, właśnie sprzedałem kolejny dom. Mam tyle pieniędzy, co mam dalej robić?” Mówię: „Tato, zacznijmy inwestować w twoje Roth IRA albo włóżmy tu trochę pieniędzy, albo zróbmy to”, więc myślę, że dla mnie to działania, które widziałem u moich rodziców, które mają po prostu dobre słowa, ale to działania, które widziałem, jak wdrażają w swoim życiu. I tak naprawdę są jeszcze bardzo młodzi jak na moją mamę i tatę. Moja mama skończy w tym roku 50 lat, a mój tata jest po pięćdziesiątce. Więc zostało im jeszcze tyle czasu i myślę, że tak naprawdę po prostu widzą, przynajmniej w ciągu ostatnich siedmiu lat, że odniosłem sukces w nieruchomościach i błędy, które popełniłem po drodze , ale tak naprawdę po prostu wzięli to, co im dawałem, jako wiedzę i naprawdę z nią pobiegli.

Ashley:
To jest tak potężne, samo mówienie o tym, jak tak, twoi rodzice mogliby powiedzieć, że są z ciebie tacy dumni lub to, co robisz, jest niesamowite, naprawdę fajne, odniosłeś taki sukces. Ale fakt, że wdrażają i podejmują działania w oparciu o to, co im udostępniłeś, pokazuje milion razy mocniej, jak bardzo cenią i pokazują, jak bardzo są z ciebie dumni, że zamierzają pójść i wzorować się i zrobić dokładnie to samo rzecz dla siebie. I myślę, że to naprawdę pokazuje, jak bardzo są z ciebie dumni i z tych niesamowitych osiągnięć, których dokonałeś. Naprawdę dużo się dzieje, widząc takie działanie, a nie tylko słowa.
Masz rację, sprawiają, że czujesz się dobrze w ciepłym wnętrzu, ale widok kogoś, kto fizycznie coś robi i robi te kroki, a także możliwość zobaczenia, jak twoi rodzice idą po wolność finansową. To jest po prostu niesamowite samo w sobie i tak niesamowite, że podążają twoimi śladami. Dobrze, Nancy, chcemy przejść do jednej z twoich umów. Czy miałeś na myśli umowę, którą chciałeś się z nami podzielić?

Nancy:
Dobra, opowiem wam o zbieraczach.

Ashley:
Dobra. Nancy, jaka była cena zakupu tej nieruchomości?

Nancy:
170.

Ashley:
A na jakim rynku to było?

Nancy:
Jest w Garland w Teksasie.

Ashley:
I czy to bliźniak jednorodzinny?

Nancy:
Tak, dom jednorodzinny. To były cztery sypialnie, dwie łazienki.

Ashley:
A jaka była zamierzona strategia z tą właściwością?

Nancy:
Ten był własnością gotówkową i był w naprawdę złym stanie, ponieważ miał rodzinę, która zajmowała się zbieractwem i mieli w domu około siedmiu kotów i psów. Dom był zapakowany, po brzegi wypełniony dżemem, aw pewnym momencie tata chciał założyć restaurację, więc było tam zewnętrzne patio restauracyjne z większą ilością rzeczy. Więc zasadniczo celem było, gdy wszystko zostanie wyczyszczone, to może być właściwie cztery sypialnie, trzy łazienki, i to jest zasadniczo to, na co zostało przekształcone po odwyku.

Ashley:
A czy był to wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy?

Nancy:
O tak. Pierwotnie był to wynajem krótkoterminowy. A właściwie to mam do was pytanie. Więc wynajem krótkoterminowy, ostatnio coś czytałem, myślę, że to właściwie Amanda powiedziała, że ​​wszystko, co siedem dni lub mniej, to wynajem krótkoterminowy i cokolwiek innego, ale słyszałem, że 30 dni lub więcej to wynajem krótkoterminowy.

Tony:
Tak więc z definicji podatkowej, aby uzyskać korzyści podatkowe wynikające z wynajmu krótkoterminowego, średni pobyt musi być krótszy niż siedem dni. Ale zazwyczaj z perspektywy egzekwowania kodeksu miasta hrabstwa, wynajem krótkoterminowy wynosi 30 dni lub mniej.

Nancy:
Więc to był wynajem długoterminowy, więc chciałem 30 dni lub więcej dla tej konkretnej nieruchomości.

Ashley:
Dobra. I jak znalazłeś ofertę?

Nancy:
Umowa została wysłana e-mailem do mojego pośrednika w handlu nieruchomościami, który jest moim partnerem biznesowym i jest częścią sieci e-mailowej innych inwestorów hurtowych, i myślę, że cena katalogowa wynosiła 190, a on obniżył go do 170.

Ashley:
Dobra. Więc chcesz nam opowiedzieć historię posiadłości, jak wyniosłeś te wszystkie rzeczy z domu, rehabilitację, a potem jak skończyły się liczby w umowie?

Tony:
Tak, a czy mogę zadać jedno wyjaśniające pytanie? Powiedziałeś, że ten właściciel chciał założyć restaurację. Chciał założyć restaurację w prawdziwym domu? Chciał zamienić dom w restaurację?

Nancy:
Było to zewnętrzne patio, które zbudował i ogrodzony, więc było to zewnętrzne patio wewnętrzne, ale miał tam całe wyposażenie restauracji. W jego umyśle ludzie po prostu przechodzili przez ulicę i mówili: „Cześć, wpadnij do mojej restauracji”. Więc naprawdę, naprawdę fajny facet, naprawdę mili ludzie. Ale myślę, że po prostu wiele marzeń, które zostały rozpoczęte, a potem tak naprawdę nigdy się nie spełniły. Tak, bo w domu było trochę ciekawego sprzętu i akurat kiedy… Dobra, to zabawne, bo w dniu, w którym poszedłem zobaczyć dom, właścicieli nie było, ale dzieci były i wszyscy byli moim zdaniem od 18 roku życia. Więc prowadzą nas przez ten dom, który jest jak labirynt. Myślałem, że jestem na zbieraczach, to program telewizyjny, ponieważ nawet samo przejście ścieżkami, aby przejść przez salon, przejść przez kuchnię, a kuchnia właściwie nie funkcjonowała. Mieli grill z boku.
Było bardzo dużo, bardzo dużo, ten dom potrzebuje dużo miłości, a kiedy ten dom dostanie dużo miłości, zrekonstruujemy niektóre pokoje i zrobimy trzecią łazienkę. Myślę więc, że to, co się stało, polega na tym, że po prostu przechodząc przez ten proces, naprawdę to mamy. Kupiliśmy dom i otrzymaliśmy również leasing zwrotny, ponieważ ich dom, do którego się wprowadzali, był opóźniany w dniu zamknięcia. Więc kiedy kupiłem dom w październiku, tak naprawdę nie dostałem dostępu do domu aż do stycznia, ponieważ zaczęło się od: „Och, hej, nasz dom będzie gotowy w listopadzie”. Nie. A potem znowu przesunięto na grudzień. Mogłem więc obciążyć ich czynszem najmu za kilka miesięcy, co dało mi czas na uzupełnienie moich funduszy, ponieważ skasowałem wszystko, aby uzyskać tę umowę.
To była moja największa transakcja gotówkowa, jaką zrobiłem. Więc skasowałem wszystko, co mogłem znaleźć, aby móc zdobyć pieniądze na przesłanie tego. A potem znowu, po prostu pracując w swojej pracy i mając przepływy pieniężne z innych nieruchomości, w tym momencie, w styczniu, miałem dobrą amortyzację, aby zatrudnić wykonawcę do pracy. I to było coś, że znowu mój największy projekt, który kupiłem za gotówkę, ale także mój pierwszy projekt, w którym korzystałem tylko z wykonawcy i nie kiwnąłem palcem. To było dla mnie nowe doświadczenie, ponieważ mój tata jest właścicielem firmy remontowej, nie w Dallas, ale jakieś dwie godziny drogi stąd. Więc jeśli chodzi o mnie, jestem jak: „Och, mój tata może to zrobić lub mój tata może przyjść pomóc w weekend”. Ta nieruchomość była w dość złym stanie, więc po zakończeniu dzierżawy zwrotnej i wyprowadzeniu się najemców, którzy byli poprzednimi właścicielami, wykonali naprawdę dobrą robotę, wynosząc wszystko z tego domu.
Żona rzeczywiście wróciła ostatniego dnia i zamiatała i wycierała cały dom. Więc znowu byłem bardzo wdzięczny, bardzo błogosławiony, że ta rodzina była otwarta na uprzątnięcie swoich rzeczy. Ale myślę, że leasing zwrotny miał z tym wiele wspólnego, ponieważ mogłem to łatwo zrobić, a nawet przy leasingu zwrotnym obciążyłem ich, może to było 1500, kiedy czynsz rynkowy był bliski 2000. Więc wiedziałem, że biorę cięcie, ale wiedziałem też, że chcę być miły i dać im zachętę, aby zostali tak długo, jak tego potrzebują, w rozsądnej ilości na raz, a potem nie odeszli ze złym nastawieniem.

Tony:
Nancy, po prostu bardzo szybko, myślę, że to ważna lekcja do zrozumienia dla nowicjuszy, ponieważ zrobiłaś to teraz dwa razy, kiedy sprawiłaś, że lokatorzy, którzy już byli w domu, opuścili nieruchomość w odpowiednim czasie, a sytuacja korzystna dla wszystkich nieruchomość w stanie łatwiejszym dla Ciebie jako nowego właściciela. W pierwszej sytuacji dosłownie zapłaciłeś im za wykonanie pracy, co było, chyba nigdy wcześniej nie słyszałem, żeby ktoś to robił, w tej sytuacji dając im przerwę w czynszu rynkowym, tak jak powiedziałeś, grać miło z nimi, aby mogli posprzątać wszystkie rzeczy, które mieli w posiadłości. Więc jeśli jest lekcja dla słuchaczy Rookie, jeśli jesteś w sytuacji, w której dziedziczysz najemców, których masz nadzieję opuścić, jaki jest sposób, w jaki możesz uporządkować tę sytuację, aby stała się sytuacją korzystną dla obu stron dla tej osoby? Chciałem tylko na to zwrócić uwagę, ale proszę kontynuować historię.

Nancy:
Dziękuję. I tak potem, kiedy rozpoczął się remont tej nieruchomości, moim zadaniem w tamtym czasie było skupienie się na innych nieruchomościach, które obecnie posiadałem, zarządzanie nimi. I tak naprawdę, wykonawca przejął. Miał listę. Co ciekawe, to był mój pierwszy raz, kiedy musiałem co tydzień płacić wykonawcy. W każdy piątek otrzymywał wypłatę, niezależnie od tego, jaką pracę wykonał, czy nie. I tak był czas, kiedy Dallas miała naprawdę silną burzę lodową i nasze rury pękły w tym konkretnym domu, a cały dom został zalany do pewnego momentu. Myślę, że część domu została zalana do pewnego momentu, a to nie było częścią pierwotnego rachunku, ale on też wziął tydzień wolnego, ponieważ była burza lodowa. Musieliśmy więc pójść na kompromis. Mówię: „Dobra, cóż, nie przyszedłeś do pracy w tym tygodniu, więc dlaczego nie dodamy tych rur, które zostaną naprawione w kontrakcie i pójdą w tym kierunku”.
Więc kiedy ten projekt został ukończony, a więc ten projekt trwał od stycznia do mniej więcej, kiedy wyjechałem na koncert, nadal nad nim pracowali. Więc prawdopodobnie około czerwca, od stycznia do czerwca, tak długo to trwało. Jednak, jak powiedział, pamiętam, kiedy zawarliśmy umowę, na początku powiedział: „Och, dziewięć tygodni”. A potem dziewięć tygodni zamieniło się w prawie sześć miesięcy. Więc to też była lekcja nauki, to tylko zaufanie, jakie miałbym do mojego zespołu, aby móc mi pomóc. Mógłbym zrobić lepiej, gdybym po prostu zatrudnił własnych podwykonawców, a każdy ma określoną pracę. Będzie to zrobione w krótszym czasie. Ale była to również, jak powiedziałem, lekcja, której się nauczyłem, kiedy dostaję umowę pakietową od wykonawcy, który mówi: zrobię, to wszystko naprawdę oznacza, że ​​​​mogę zrobić większość rzeczy, ale nie jestem ekspertem we wszystkim.
Więc zrobienie suchej zabudowy może mi zająć dwa tygodnie. Zrobienie podłogi może zająć mi dwa tygodnie. Właściwie skończyło się na tym, że nie zrobił podłogi. A potem miałem podwykonawstwo, faceta od podłóg, i po prostu odliczyliśmy to od końcowego rachunku. Ale kiedy ta nieruchomość była gotowa, umeblowanie jej zajęło mi około miesiąca, umieszczenie jej na liście Airbnb, a także korzystam z innych punktów sprzedaży, takich jak VRBO i Furnished Finder. Więc ta nieruchomość, początkowo po upadku, nie wydaje mi się, żeby była pusta przez ponad dwa tygodnie. I to od 2021 roku.
Miałem naprawdę szczęście, że ustawiłem się na tę konkretną nieruchomość w tym czasie, ustawiłem swoje ustawienia na pewne 30 dni lub więcej, więc każdy, kto chciał przyjechać na weekend, naprawdę nie mógł. Odkryłem więc, że początkowo w ten sposób posiadłość została uruchomiona, po prostu rezerwując pracujących profesjonalistów, którzy przyjeżdżali w okolicy na dwa do trzech miesięcy. A potem, kiedy zrobiło się trochę wolniej, myślę, że było to mniej więcej po dwóch tygodniach, spadłem do 14 dni. Myślę więc, że to po prostu naprawdę działa z tym dłuższym pobytem, ​​który daje mi więcej korzyści w postaci mniejszej rotacji i mniejszego zużycia, po prostu ogólnie mniej bólu głowy, gdy mam dłuższe pobyty.

Tony:
Więc Nancy, w ciągu całego 12-miesięcznego okresu, jak myślisz, ile pieniędzy zarobisz i ile będziesz mieć netto na tej posiadłości, pole do gry?

Nancy:
Tak, powiedziałbym, że średnia brutto wynosiła około 6,000 miesięcznie. To było około 72,000 XNUMX rocznie za tę nieruchomość.

Tony:
A czy znasz się na piłce nożnej, jaka jest twoja siatka na to? Wiem, że nie, ponieważ płacisz za to gotówką, więc nie ma kredytu hipotecznego, więc twoje wydatki są prawdopodobnie bardzo niskie, prawda? Mówimy o narzędziach i…

Nancy:
Dokładnie. Właściwie, ponieważ była to pierwsza największa nieruchomość, na którą zapłaciłem gotówką, była to również pierwsza, która przynosiła 6,000, zanim rachunki zostały zapłacone. Więc netto po tym było prawdopodobnie bliżej 4,000, może 4,500, ponieważ ma pulę. Więc mamy konserwację basenu, co jest dość drogie w tej okolicy. I myślę, że to, co naprawdę zadziałało tak dobrze z tą posiadłością, to lokalizacja, która jest tak centralna w stosunku do reszty Dallas. Więc niekoniecznie tylko w centrum miasta, gdzie ludzie myślą w stylu: „Och, muszę kupić dom bliżej miejsca, gdzie to się dzieje. Ale naprawdę nie, jest tak wiele innych okolic, dla których ludzie przyjeżdżają do Garland i chcą podróżować do Plano lub aż do Rowlett lub Rockwall. Więc myślę, że lokalizacja też była naprawdę słodkim miejscem dla tej nieruchomości.

Tony:
Tak więc zazwyczaj, gdy patrzę i rozmawiam z ludźmi o wynajmie krótkoterminowym, mówię, że chcesz, aby Twój roczny przychód brutto wynosił co najmniej 20% ceny zakupu. Więc z tobą na 72,000 40 $, jesteś ponad dwukrotnie wyższy, prawie XNUMX%. Więc to jest świetny interes, Nancy, i gratulacje dla ciebie za znokautowanie parku tym. Zanim przejdziemy dalej, chcę wspomnieć tylko o jednej rzeczy: ten dom był domem dla zbieraczy. I Ash, jestem pewien, że kupiłeś takie nieruchomości, wiem, że przyniosłem też takie nieruchomości, gdzie jesteś prawie zaskoczony lub zszokowany, kiedy wchodzisz do niektórych z tych nieruchomości i widzisz stan, w którym niektóre w których mieszkają ludzie. W naszej umowie mamy teraz nieruchomość, na której można dosłownie zobaczyć słońce wpadające przez dach w salonie. A to nie są warunki, w jakich ludzie powinni żyć.
A inwestorzy w nieruchomości często spotykają się z tą złą reputacją za kupowanie nieruchomości i upiększanie ich, ale w rzeczywistości bierzemy to, co dla wielu ludzi było nie do zamieszkania, i zamieniamy w nieruchomość, która poprawi wartość okolicy. Będzie to wspaniałe doświadczenie dla gości, którzy przyjeżdżają na krótko, lub dla najemców, jeśli są tam na dłużej. Wiem więc, że czasami jako inwestor w nieruchomości możesz czuć się źle z powodu tych wszystkich negatywnych rozmów, ale w rzeczywistości myślę, że naprawdę wykonujemy pozytywną pracę w wielu społecznościach.

Nancy:
I myślę, że jeśli już, to naprawdę otwiera też sposób myślenia, że ​​nieruchomości są formą dochodu. Nieruchomości to forma inwestycji. Więc mam nadzieję, że w tym, jak powiedziałeś, gościłem z rodzin podróżujących z powodów medycznych. Jedna z nieruchomości znajduje się cztery minuty drogi od głównego szpitala w Dallas. Więc nie zawsze, myślę, że ulubionym słowem, którego ludzie lubią używać w Internecie, jest właściciel slumsów. I to jest tak, że nie, biorę te nieruchomości i obszary, które może nie są tak korzystne, ale czynią je nadającymi się do zamieszkania, czyniąc je dostępnymi dla rodziny. W ciągu siedmiu lat nie zawsze zamieniałem nieruchomość w Airbnb lub wynajem krótkoterminowy.
Czasami wystarczyło go przewrócić i przytrzymać. A mieszkania np. robotników nieudokumentowanych, którzy byli w takiej sytuacji, że dom, w którym byli, ten gospodarz nie miał dla nich dobrych warunków życia, nic nie naprawiał, kupił ten dom, postawił szyld i w ciągu Następnego dnia przyszli i powiedzieli: wow, chcielibyśmy tu mieszkać. A widząc, że nie mieli żadnych poświadczeń, historii kredytowej ani nic takiego, zaryzykowałem wtedy i są lokatorami od czterech lat i bardzo dbają o ten dom. I znowu, po prostu wiedząc, że jestem w stanie zaoferować komuś taką możliwość, dla mnie to tak, jakby było tak wiele aspektów nieruchomości, w które można wejść, czy to wynajem krótkoterminowy, czy też inne opcje.

Ashley:
Cóż, Nancy, bardzo dziękuję za podzielenie się z nami tą umową, a także wgląd w niektóre inne inwestycje, których dokonałeś. Naprawdę doceniamy, że dzielisz się swoją wiedzą i myślę, że cały ten odcinek ma zdecydowanie dużą wartość, ale szczególnie ta umowa, ponieważ podzieliłeś liczby i dokładnie, jak to zrobiłeś. Przejdziemy do egzaminu na nowicjusza, w którym zadamy ci trzy pytania. Po pierwsze, jaka jest jedna praktyczna rzecz, którą nowicjusze powinni zrobić po wysłuchaniu tego odcinka?

Nancy:
Myślę, że pierwszym krokiem jest zdecydowanie zrozumienie twoich liczb, zrozumienie twoich finansów, ile pieniędzy wychodzi, ile wychodzi. I myślę, że ta koncepcja zadziałała w moim przypadku. Przechodziłem przez proces NACA i zmuszali mnie do poznania moich liczb, abym mógł wtedy zdać sobie sprawę, gdzie przekraczam wydatki, gdzie mogę uszczypnąć grosza, gdzie mogę zwiększyć swoje dochody, aby móc iść naprzód w dowolnych planach finansowych mieć, czy to nieruchomości, czy inwestowanie w ogóle.

Tony:
Super, Nancy. W porządku. Pytanie numer dwa. Jakiego narzędzia, aplikacji lub systemu używasz w swojej firmie?

Nancy:
Nie mógłbym żyć bez Expensify. Zmieniające życie automatyczne paragony, których używam dla wszystkich nieruchomości. Jedną rzeczą jest powiedzieć: „Och, zrobię zdjęcie i prześlę je później”. Nie. Expensify sprawia, że ​​robisz to od razu w raporcie. Automatyczne przesyłanie jest bardzo łatwe. A potem co miesiąc przeglądaj rachunki, upewnij się, że inteligentne przesyłanie jest prawidłowe i że liczby wyglądają dobrze, pasując do rachunków.

Tony:
To interesujące. Czy to łączy się z QuickBooks?

Nancy:
Myślę, że w QuickBooks jest do tego funkcja.

Ashley:
QuickBooks ma własne wbudowane w aplikację.

Tony:
Tak. Czy korzystałeś z Expensify, Ash, czy wiesz?

Ashley:
Nie, nie, nawet o tym nie słyszałem. Tak, myślę, że to pierwszy raz, kiedy ktoś to poleca, tak.

Tony:
W porządku. Niesamowite.

Ashley:
Nancy, gdzie planujesz być za pięć lat? Jaki jest Twój cel lub co chcesz osiągnąć?

Nancy:
W ciągu pięciu lat, myślę, że dla mnie termin naprawdę pozostawił dziedzictwo mojej rodzinie, jeśli chodzi o nieruchomości. Chcę mieć wystarczająco dużo tego pasywnego dochodu, więcej tego ręcznego inwestowania, które się dzieje, żebym mógł zająć się moją rodziną. Mógłbym mieć więcej wspomnień, które będę pielęgnować z mamą i tatą, a także z moimi braćmi. I myślę, że to dla mnie, dla kogo to robię. A jeśli już, to pieniądze przyjdą i odejdą, ale to doświadczenia, które zdobywasz dzięki pieniądzom, które masz. I nie musi to być ekstrawagancja i luksus, ale myślę, że tworzenie większej ilości więzi i wspomnień z moją rodziną jest bardzo ważne.

Tony:
Super, Nancy. Cóż, uwielbiam to i myślę, że jest to wielki cel dla tak wielu z nas, którzy chcą wejść w świat inwestowania w nieruchomości. Więc byłeś fantastyczny. Absolutnie uwielbiam tę rozmowę. Zanim zaczniemy podsumowywać, chcę tylko pozdrowić tegotygodniowego Rookie Rockstar. Debiutującą gwiazdą rocka w tym tygodniu jest Gray Clifton, a Gray właśnie zamknął bliźniak, dodając 440 dolarów miesięcznie do strumienia pasywnych dochodów. Ich celem jest dotarcie do 3,000 $ miesięcznie. Są mniej więcej w połowie drogi. Kupili ten bliźniak za 179, odłożyli, nie wiem, 20%, wygląda na to, a ich przepływy pieniężne wynoszą około 450 miesięcznie za 10% zwrotu gotówki. Więc gratulacje dla ciebie, Gray, za znokautowanie parku na tym dupleksie i bycie w połowie drogi do celu związanego z przepływami pieniężnymi.

Ashley:
Cóż, Nancy, dziękuję bardzo za dołączenie do nas. Naprawdę doceniamy, że poświęciłeś czas, aby przyjść na program i podzielić się swoim doświadczeniem i wiedzą ze wszystkimi. Czy możesz poinformować wszystkich, gdzie mogą się z Tobą skontaktować i uzyskać więcej informacji o Tobie?

Nancy:
Absolutnie. Dziękuję bardzo za to, że mnie masz. To taka niesamowita platforma. Jestem teraz na YouTube, Nancy Rodriguez Life, i myślę, że to, co jest naprawdę fajne w tej platformie, to to, że będzie wyjaśniać więcej szczegółów i wyjaśniać, gdzie zacząłem, jak działało dla mnie inwestowanie w nieruchomości i wszystkie szczegóły tej historii . Jestem więc bardzo podekscytowany tą zawartością. Na Instagramie i TikToku jest Nancy Rodriguez. Możesz mnie tam również śledzić, ponieważ będę publikować aktualizacje i klipy również z kanału YouTube.

Ashley:
Wspaniały. Bardzo dziękuję. I nie mogę się doczekać, aby sprawdzić twój kanał na YouTube. Jestem Ashley z Wealth z Rentals, a on to Tony z Tony J. Robinson. Wrócimy z odpowiedzią nowicjusza w sobotę. Dziękuję bardzo za dołączenie do nas.