Gwałtowny boom cenowy, którego doświadczyło wiele rynków mieszkaniowych podczas pandemii spowolnienie, a wielu ekonomistów oczekuje ok korekta na rynku mieszkaniowym. Dobra wiadomość jest taka, że nie oczekuje się krachu na rynku mieszkaniowym. Zła wiadomość jest taka, że rynek mieszkaniowy wkracza w nową erę, która prawdopodobnie nie przyniesie korzyści nikomu.
Domy wymienione w maju 2023 r zostać dłużej na rynku, a sprzedawcy mogą nie osiągnąć takich samych zysków, jakie mogliby osiągnąć sześć miesięcy temu. Tymczasem, nawet jeśli kupujący mogą złapać niższą cenę domu na niektórych rynkach, wysokie stopy procentowe szkodzą przystępności cenowej. Agenci są już boli ze spowolnienia sprzedaży, a inwestorzy będą musieli dostosować się do nowych warunków, które sprawiają, że niektóre strategie inwestycyjne stają się niepraktyczne. Nikt nie wygrywa. Jednak każdy może mieć na uwadze prognozy mieszkaniowe i dostosować swoje plany, aby uchwycić jak najlepsze wyniki w trudnej sytuacji.
Wpływ na sprzedawców
Rynek już się zmienia
Sprzedawcy mogą być świadomi, że wystawienie na sprzedaż teraz będzie oznaczać dłuższy proces i wyższe spłaty kredytu hipotecznego na nowy dom, ale ludzie nadal muszą się przeprowadzać. Spis zaczął wzrastać, co prowadzi do mniejszej konkurencji, chociaż zapasy są nadal ograniczone w stosunku do poziomów sprzed pandemii. Spada również stosunek ceny sprzedaży do ceny katalogowej - minęły czasy, gdy wiele ofert przekraczało oczekiwania. A mediana liczby dni, przez które dom pozostaje na rynku, była taka sama rośnie od czerwca. Podczas gdy trendy na poszczególnych rynkach są różne, wiele z nich zmienia się w tzw ręce kupującego.
Sprzedawcy wciąż są gotowi do osiągania zysków
Ceny istniejących domów poszybowały w górę podczas pandemii. Ceny mieszkań od grudnia 2019 do czerwca 2022 róża 45%, największy skok od czasu opracowania krajowego indeksu cen domów w USA. Rynki, które odnotowały najszybsze wzrosty to: najszybciej zwalnia, ale nawet najbardziej tragiczne prognozy mieszkaniowe przewidują spadek do 30 proc na najbardziej przewartościowanych rynkach – nie na tyle, aby zniweczyć zyski kapitałowe, których doświadczyła większość właścicieli domów, chociaż niektóre osoby mogą stracić pieniądze z powodu złego wyczucia czasu.
Niektóre rodziny mogą zarobić do 1 miliona dolarów na nieopodatkowanych zyskach kapitałowych, jeśli przejdzie ustawa More Homes on the Market Act, popierana przez National Association of Realtors. Ustawodawstwo podwoiłoby próg wyłączenia zysków kapitałowych, który wynosi obecnie 250,000 500,000 USD dla osób samotnych i XNUMX XNUMX USD dla par małżeńskich. Prawo może zachęcić wcześniej wahających się właścicieli domów do zmniejszenia rozmiaru, mówi NAR.
Ale to trudny czas dla rosnących rodzin, aby przenieść się do większego domu. Sprzedawcy, którzy kupili swoje domy podczas boomu na zakup domów, kiedy stopy procentowe były niskie, mogą stanąć w obliczu nieopłacalnych spłat hipotecznych, jeśli spróbują handlować. Miesięczna spłata 30-letniej stałej hipoteki na a średni dom w cenie wzrosła ponad dwukrotnie od drugiego kwartału 2020 r., w oparciu o nowe oprocentowanie kredytów hipotecznych i podwyższone ceny.
Czas jest wszystkim
Różne firmy, w tym Morgan Stanley, Moody's Analytics i Capital Economics, mają zrewidowali swoje prognozy mieszkaniowe na 2023 r przewidzieć jeszcze bardziej strome spadki, niż pierwotnie szacowano. Najbardziej optymistyczni eksperci spodziewają się jedynie niewielkiego wzrostu cen – na przykład główny ekonomista NAR, Lawrence Yun, mówi, że ceny mogą wzrost 1% na wszystkich rynkach w przyszłym roku. Moment spadku cen i ożywienia na rynku mieszkaniowym jest wciąż nieprzewidywalny. Jednak może to stanowić różnicę między skromnymi zyskami a ogromnymi zyskami kapitałowymi dla sprzedawców.
Sprzedaż teraz oznacza stawianie czoła mniej przystępnym płatnościom za nowy dom. Ale czekanie do końca 2023 roku może postawić sprzedawców w gorszej sytuacji – oprocentowanie kredytów hipotecznych może pozostać podwyższone, a ceny mieszkań mogą spaść. Wstrzymanie się do końca 2025 lub 2026 roku jest prawdopodobnie najlepszą opcją, zwłaszcza dla sprzedawców kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, ponieważ większość ekspertów spodziewa się, że do tego czasu rynek się odbije. Ale nie wszyscy będą mieli możliwość czekania.
Wpływ na kupujących
Presja przystępności cenowej na dzisiejszym rynku
Na dzisiejszym rynku potencjalni nabywcy domów stają przed kilkoma wyzwaniami. Dzięki inflacji dochody są naciągane. Ceny w sklepie spożywczym i czynsze, które mają nadal rosnąć wspinać się przez 2023 r utrudniają ludziom oszczędzanie. Średnio wyceniony dom, który obecnie kosztuje 454,900 XNUMX dolarów, stał się poza zasięgiem gospodarstwa domowe o średnich dochodach. Oprocentowanie kredytów hipotecznych nieznacznie spadło, ale jest mało prawdopodobne, że spadnie dalej, a może nawet wzrosnąć, ponieważ walka Fed o ograniczenie inflacji trwa. Przy obecnych stawkach spłata kredytu hipotecznego na dom o średniej cenie pochłonęłaby 38% miesięcznych zarobków gospodarstwa domowego o średnim dochodzie.
Korekta mieszkaniowa może zapewnić ograniczoną ulgę
Jeśli ceny spadną tak, jak spodziewa się wielu ekonomistów, kupujący być może będą w stanie uchwycić lepsze okazje w 2023 lub 2024 roku i zrealizować wzrost aprecjacji w 2025 lub 2026 roku. Ale prognozy nie są dokładne, a eksperci nie są zgodni co do tego, kiedy ceny osiągną dno. I trudno określić, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie. Inflacja była uparta w stosunku do wysiłków Fed.
Nawet przy umiarkowanym obniżeniu cen przystępność cenowa pozostanie problemem dla potencjalnych nabywców domów. Aby spłata kredytu hipotecznego powróciła do 18% dochodu gospodarstwa domowego, co w przeszłości było typowe dla nabywców domów, ceny musiałyby spaść o 39%, The Washington Post Raporty. To większa korekta ceny, niż ktokolwiek się spodziewał.
Strategie finansowania ewoluują
W 2021 r. ubieganie się o tradycyjny 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu nie stanowiło problemu. Kupujący mogą skorzystać z historycznie niskich stawek. Teraz tradycyjny kredyt hipoteczny oznacza zamknięcie się na wyższą stopę procentową. Teraz, gdy kupujący liczą na refinansowanie, gdy stopy procentowe spadną, realizują strategie finansowania, które w przeszłości mogły zostać uznane za zbyt ryzykowne.
Na przykład kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu coraz bardziej popularny, mimo że wiążą się z nieprzewidywalnymi miesięcznymi płatnościami po zakończeniu okresu stałego oprocentowania. Ta niepewność mogła w przeszłości odstraszać osoby ubiegające się o kredyt hipoteczny, ale ARM się nadrobiły 12.8% wniosków o kredyt mieszkaniowy od drugiego tygodnia października, w porównaniu z zaledwie 3.1% na początku roku. Stawki ARM nie wzrosły tak bardzo, jak stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych, umożliwiając nabywcom domów dostęp do niższych miesięcznych spłat kredytu hipotecznego, przynajmniej w fazie pożyczki o stałym oprocentowaniu.
Nabywcy mogą również mieć możliwość skorzystania z innych kreatywnych opcji finansowania, które mogły nie mieć sensu lub były dostępne na innym rynku. Na przykład sprzedawcy mogą być skłonni zaoferować finansowanie właścicielskie, które może być bardziej dostępne dla kupujących o niskich dochodach z niskim wkładem własnym lub osób o słabym kredycie. W przypadku finansowania przez właściciela lub sprzedającego, sprzedający staje się pożyczkodawcą, utrzymując akt własności, dopóki kupujący nie zapłaci za dom wraz z odsetkami. Finansowanie sprzedającego może być ryzykowne, ponieważ nie podlega takiej samej ochronie konsumentów jak tradycyjna hipoteka, ale często może skutkować bardziej elastycznymi warunkami i oszczędnościami kosztów w czasie.
Wpływ na agentów
Za mało biznesu
W 2021 ponad 47 milionów Amerykanów dobrowolnie odeszli z pracy. Wielu czuło się uwięzionych nisko płatna praca bez możliwości awansu. Obecnie nazywa się to Wielką Rezygnacją i chociaż sprawdzanie bodźców podczas pandemii mogło być czynnikiem motywującym ludzi do znalezienia nowej kariery, niektórzy eksperci twierdzą, że trend ten utrzymuje się od dekady. Ludzie szukają lepszych sposobów na życie i zarabianie pieniędzy w pracy, która zapewnia lepsze wynagrodzenie i większą elastyczność. Trend ten zderzył się z dużym popytem w branży mieszkaniowej, powodując, że coraz więcej osób zostaje agentami nieruchomości.
Liczba amerykańskich agentów nieruchomości osiągnął szczyt w 2021 r, a teraz nie ma wystarczająco dużo interesu. Aktywność sprzedażowa spada prawie 30%. Agenci przeszli od odbierania zbyt wielu telefonów od potencjalnych klientów do pukania do drzwi właścicieli domów stojących przed egzekucją, mając nadzieję na zdobycie nowych ofert i zarobienie prowizji.
Różnicowanie i ekspansja, aby przetrwać
Masowe zwolnienia w branży mieszkaniowej i zmniejszona aktywność sprzedażowa skłoniły wielu pośredników w obrocie nieruchomościami gonić poboczne zgiełki do czasu ożywienia sprzedaży. Ci, którzy chcą pozostać w grze, będą musieli się dostosować. Większa konkurencja wśród agentów wymaga bardziej agresywnych strategii marketingowych, w tym marketingu w mediach społecznościowych. Agenci nieruchomości mogą również potrzebować poszerzyć obszar lub punkt cenowy, w którym pracują, a nawet przenieść się na nowy rynek, na którym jest większy popyt. Praca doradcy w zakresie nieruchomości może być dla niektórych opcją, podczas gdy inni z mniejszym doświadczeniem mogą całkowicie zrezygnować z branży. Agenci mogą również skorzystać z naszego Program polecanych agentów dla stałych leadów inwestorskich!
Wpływ na inwestorów
Kasa jest wszystkim
Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych ogranicza marże transakcji inwestycyjnych dla inwestorów, którzy polegają na finansowaniu. Gdyby stopy procentowe nadal wynosiły 3.25%, inwestorzy byliby w stanie uzyskać prawie 40% więcej przepływów pieniężnych z wynajmowanej nieruchomości o średniej cenie, która spełnia regułę 1% – takiej, która może przechwycić 1% ceny zakupu w miesięcznym czynszu. Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostawia mniej miejsca na problemy z pustostanami, problemy z utrzymaniem i inne rzeczy, które mogą pójść nie tak z nieruchomością inwestycyjną. O ile inwestorzy nie mają rezerw na zakup nieruchomości za gotówkę, będą patrzeć na węższy segment nieruchomości, który może osiągnąć zwrot, którego szukają.
Właściwy czas może zmaksymalizować Twoje zyski
Jak w przypadku każdej inwestycji, najlepiej kupować nieruchomości, gdy ceny są najniższe i sprzedawać, gdy ceny są wysokie. Wartości domów w 2023 r. nie da się przewidzieć, ale prawdopodobnie spadną, osiągając najniższy poziom w 2024 lub 2025 r. Czasami inwestorzy mogą wykorzystać oczekiwanie niższych cen na swoją korzyść. Wraz ze słabnącą konkurencją kupujących domy dłużej pozostają na rynku. Nie jest już nierozsądne oferowanie ceny poniżej zapytania, zwłaszcza w rynki, na których obniżki cen są powszechne.
Jednak niepewność przyszłych wartości domów sprawia, że niektóre strategie inwestycyjne są również ryzykowne. Udana transakcja „napraw i przerzuć” wymaga szybkiej renowacji. Ale rynek nieruchomości już traci impet. Inwestorzy, którzy nabywają teraz nieruchomość do naprawy, mogą spojrzeć na niższą wartość domu, gdy będą próbować odsprzedać ją za kilka miesięcy.
Wybór właściwej strategii jest ważniejszy niż kiedykolwiek
Nieruchomości to wciąż świetna inwestycja, ale niektóre strategie stają się coraz mniej opłacalne. Staje się taniej wynająć niż kupić na większości rynków, co utrudnia inwestorom uzyskanie dodatnich przepływów pieniężnych z wynajmu długoterminowego. Tak jak agenci muszą się dostosować, patrząc na inne rynki, inwestorzy mogą być zmuszeni do inwestowania na duże odległości, jeśli mają nadzieję na stabilność wynajmu długoterminowego.
Tymczasem rynek najmu krótkoterminowego staje się nasycony. W 2021 roku popyt na wynajem Airbnb był wysoki, co zachęciło inwestorów do wejścia na rynek jako gospodarze. Liczba dostępnych wypożyczeń na platformie wzrósł 23.2% w ciągu roku kończącego się we wrześniu 2022 r. Obecnie mamy do czynienia z ogromną nadpodażą nieruchomości Airbnb w stosunku do popytu ze strony konsumentów, co powoduje spadek obłożenia.
Ale a rosnąca liczba cyfrowych nomadów może stworzyć popyt na wynajem średnioterminowy na niektórych rynkach. Przy wynajmie średnioterminowym inwestor wyposaża nieruchomość, płaci media i wynajmuje lokal jednorazowo na okres od jednego do sześciu miesięcy. Wynajem średnioterminowy to Złotowłosa strategia inwestowania w nieruchomości – oferuje większą stabilność niż wynajem krótkoterminowy i większy potencjał przepływów pieniężnych niż wynajem długoterminowy. Działa to jednak tylko na właściwym rynku. Gorący obszar miejski, który jest również domem dla pracodawców zatrudniających podróżujących profesjonalistów, prawdopodobnie zapewni najwięcej możliwości dla inwestorów.
Wszyscy muszą się dostosować
Aby uzyskać najlepsze wyniki z transakcji na rynku nieruchomości, musisz zwracać uwagę na zmieniający się rynek i odpowiednio się do niego dostosowywać. Dotyczy to kupujących, sprzedających, agentów i inwestorów. Przy odpowiedniej strategii i odrobinie cierpliwości każdy może przetrwać przewidywaną korektę na rynku nieruchomości – mogą nawet pojawić się możliwości czerpania z niej zysków.
On The Market jest prezentowany przez Fundrise
Fundrise rewolucjonizuje sposób inwestowania w nieruchomości.
Dzięki bezpośredniemu dostępowi do wysokiej jakości inwestycji w nieruchomości, Fundrise umożliwia budowanie, zarządzanie i powiększanie portfela za naciśnięciem jednego przycisku. Łącząc innowacyjność z doświadczeniem, Fundrise maksymalizuje Twój długoterminowy potencjał zwrotu i szybko stał się największą w Ameryce platformą bezpośredniego inwestowania w nieruchomości.
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- Zdolny
- O nas
- dostęp
- dostępny
- odpowiednio
- Osiągać
- nabyć
- w poprzek
- działać
- działalność
- przystosować
- Korzyść
- przystępne
- Agent
- agentów
- agresywny
- Airbnb
- Wszystkie kategorie
- Pozwalać
- pozwala
- już
- Chociaż
- wśród
- analityka
- i
- ktoś
- Stosowanie
- uznanie
- POWIERZCHNIA
- ARM
- na około
- Stowarzyszenie
- Uwaga
- autor
- dostępny
- Łazienka
- na podstawie
- bo
- stają się
- staje się
- staje
- jest
- poniżej
- korzyści
- BEST
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Najwyższa
- Czarny
- Bloomberg
- wysięgnik
- granica
- Dolny
- kupiony
- budować
- biznes
- przycisk
- kupować
- kupujący
- nazywa
- Połączenia
- kapitał
- zdobyć
- kariery
- Gotówka
- Przepływy pieniężne
- spowodowanie
- pewien
- wyzwania
- wymiana pieniędzy
- Wykrywanie urządzeń szpiegujących
- szef
- klientów
- CNBC
- łączenie
- jak
- Prowizje
- konkurencja
- Warunki
- zgodny
- consulting
- konsument
- kontynuować
- Koszty:
- oszczędności
- mógłby
- kurs
- Crash
- Stwórz
- Twórczy
- kredyt
- Aktualny
- obniżki
- Dni
- sprawa
- Promocje
- dekada
- grudzień
- Kreowanie
- Ustalać
- rozwinięty
- różnica
- różne
- trudny
- cyfrowy
- straszny
- Drzwi
- Podwójna
- podwojona
- na dół
- Spadek
- Rzut
- Krople
- podczas
- zarabiać
- Zarobki
- jeść
- ekonomia
- Ekonomista
- ekonomiści
- starania
- podniesiony
- pracodawcy
- zachęcać
- zachęcający
- Popiera
- kończy się
- dość
- Wchodzę
- całkowicie
- sprawiedliwość
- Era
- szczególnie
- majątek
- szacunkowa
- Parzyste
- wszyscy
- przykład
- Rozszerzać
- rozszerzenie
- oczekiwać
- oczekiwanie
- spodziewany
- oczekując
- doświadczenie
- doświadczony
- ekspertyza
- eksperci
- Twarz
- okładzina
- Spadać
- Falling
- rodzin
- kilka
- walka
- finansowanie
- Znajdź
- firmy
- ustalony
- Elastyczność
- elastyczne
- pływ
- Dla inwestorów
- Forbes
- od
- dalej
- przyszłość
- Zyski
- gra
- otrzymać
- miejsce
- Go
- dobry
- wspaniały
- większy
- sklep spożywczy
- Rosnąć
- Rozwój
- tutaj
- Niezdecydowany
- Ukryty
- Wysoki
- wysokiej jakości
- wyższy
- historycznie
- Dobranie (Hit)
- przytrzymanie
- Strona główna
- Domy
- nadzieję
- nadzieję
- Poziomy
- HOT
- gospodarstwo domowe
- obudowa
- Rynek mieszkaniowy
- W jaki sposób
- Jednak
- HTML
- HTTPS
- olbrzymi
- Rezultat
- ważny
- in
- Włącznie z
- Dochód
- Zwiększać
- Zwiększenia
- wskaźnik
- indywidualny
- osób
- przemysł
- inflacja
- Innowacja
- odsetki
- OPROCENTOWANIE
- Stopy procentowe
- inwentarz
- Inwestuj
- inwestowanie
- inwestycja
- Inwestycje
- inwestor
- Inwestorzy
- problemy
- IT
- Oferty pracy
- skok
- pukanie
- większe
- największym
- Późno
- Prawo
- prowadzący
- Pozostawiać
- Doprowadziło
- Prawodawstwo
- pożyczkodawca
- poziomy
- LG
- Prawdopodobnie
- Ograniczony
- Katalogowany
- wymienianie kolejno
- ofert
- relacja na żywo
- pożyczka
- zamknięty
- logo
- długoterminowy
- dłużej
- poszukuje
- stracić
- utraty
- niski
- niskie raty
- zrobiony
- konserwacja
- robić
- zarabiać
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- zarządzanie
- wiele
- marginesy
- rynek
- Marketing
- rynek
- rynki
- masywny
- Maksymalna szerokość
- Maksymalizuj
- maksymalizuje
- znaczy
- W międzyczasie
- Media
- może
- milion
- pieniądze
- miesięcznie
- miesięcy
- Moody's Analytics
- jeszcze
- Morgan
- Morgan Stanley
- Hipoteka
- Kredyty hipoteczne
- większość
- ruch
- wielokrotność
- narodowy
- prawie
- koniecznie
- Potrzebować
- Nowości
- New Market
- aktualności
- Następny
- numer
- okupacja
- październik
- oferta
- Oferty
- ONE
- trwający
- Opinie
- Szanse
- Optymistyczny
- Option
- Opcje
- zamówienie
- pierwotnie
- Inne
- Pozostałe
- właściciel
- płatny
- pandemiczny
- przebiegi
- Przeszłość
- Cierpliwość
- Zapłacić
- płatność
- płatności
- kraj
- Ludzie
- okres
- BADANIA PEW
- faza
- telefon
- rozmowy telefoniczne
- plany
- Platforma
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- punkt
- biedny
- teczka
- pozytywny
- możliwy
- potencjał
- przewidzieć
- Możliwy do przewidzenia
- Przewiduje
- Przewidywania
- przedstawione
- nacisk
- poprzednio
- Cena
- Cennik
- Problem
- problemy
- wygląda tak
- specjalistów
- Zysk
- zyski
- niska zabudowa
- własność
- zapewniać
- zakup
- Kwartał
- Szybki
- szybko
- szybki
- Kurs
- ceny
- stosunek
- dosięgnąć
- real
- nieruchomość
- rynek nieruchomości
- zrealizować
- odbicia
- regeneracja
- Redfin
- ulga
- pozostawać
- Wynajem
- Wynajem
- reprezentować
- Wymaga
- zarezerwowany
- Rezygnacja
- dalsze
- powrót
- Rewolucjonizujący
- Wzrosła
- ryzykowny
- Pokój
- okrągły
- taki sam
- Zapisz
- Oszczędności
- druga
- Drugi kwartał
- poszukuje
- segment
- sprzedać
- Sprzedający
- Sprzedawanie
- rozsądek
- wrzesień
- kilka
- PRZESUNIĘCIE
- krótkoterminowy
- ponieważ
- pojedynczy
- Siedzący
- sytuacja
- SIX
- Sześć miesięcy
- Zwolnij
- Obserwuj Nas
- Media społecznościowe
- kilka
- specyficzny
- Stabilność
- stoisko
- stanley
- początek
- pobyt
- Steam
- Nadal
- bodziec
- kontrole bodźców
- sklep
- strategie
- Strategia
- przedmiot
- udany
- Brać
- REGULAMIN
- Połączenia
- Strefa
- Stolica
- prawo
- ich
- rzeczy
- próg
- Przez
- czas
- wyczucie czasu
- do
- dzisiaj
- także
- Kontakt
- handel
- tradycyjny
- transakcja
- Podróżowanie
- Trend
- Trendy
- prawdziwy
- typowy
- nas
- Niepewność
- jednostka
- nieobliczalny
- miejski
- posługiwać się
- Użytkowe
- Wartości
- różnorodność
- wykonalne
- dobrowolnie
- Czekanie
- Waszyngton
- sposoby
- Pogoda
- webp
- tydzień
- który
- Podczas
- KIM
- będzie
- skłonny
- Zwycięstwa
- bez
- Praca
- działa
- by
- napisany
- Źle
- Yahoo
- rok
- Twój
- zefirnet