Chcesz zbudować portfel nieruchomości o wartości miliona dolarów? Mamy dla Ciebie dobrą wiadomość! NIE MUSISZ pędzić pełną parą do przodu, kupując każdą nieruchomość, która przecina twoją drogę, aby dotrzeć wolność finansowa. Zgadza się, zamiast kupować dziesiątki jednostek rocznie, możesz kupić kilkanaście jednostek w ciągu kilku dekad, podążanie powolną, stałą ścieżką do budowania bogactwa zamiast zaciekle ścigać się, aby zebrać jak najwięcej wypożyczeń.
Choć może się wydawać, że każdy inwestor na rynku nieruchomości jest w ciągłym pośpiechu, jest to dalekie od prawdy. Inwestorzy lubią Andy'ego Gila udało się zbudować siedmiocyfrowe portfele nieruchomości bez poświęcania czasu z rodziną lub naruszać ich moralność, aby zarobić więcej pieniędzy. Daleko od tego, właściwie; Andy na zewnątrz stara się ułatwić często zaniedbywanym lokatorom znalezienie bezpiecznego miejsca na nocleg.
Przez ostatnie dwie dekady Andy budował swoje portfolio nieruchomości na wynajem do dwunastu jednostek jest dzisiaj. Nigdy nie sądził, że będzie osobą, która kupi dom, nie mówiąc już o posiadaniu portfela na wynajem. Mimo to, dzięki swoim różnicom, które czynią go superbohaterem w aspektach, których większość inwestorów by się obawiała, jest nim zbudował poważne bogactwo bez poświęcania tego, co ważne. W tym odcinku usłyszysz dokładnie, jak zrobił to Andy, jego polityka „T-Rex”, która przyciąga najemców, outsourcing swoich słabościi używając swoich różnic do budować bogactwo.
Kliknij tutaj słuchać w Apple Podcasts.
Posłuchaj podcastu tutaj
Przeczytaj transkrypcję tutaj
David:
To jest podcast BiggerPockets 803.
Andy:
Robię to od 20 lat, ale nie wiedziałem, że to robię. Zawsze robiłem to dla klientów. Zawsze uważałem, że jeśli zamierzasz zrobić remont, musi to mieć sens. Jeśli zamierzasz coś wyremontować, ludzie robią to albo pod wpływem emocji, albo po to, by nadążyć za inflacją. Więc za każdym razem, gdy pracujesz jako budowniczy, musisz, rzeczy muszą być, muszą oszacować, aby otrzymać fundusze.
David:
Co się dzieje? Tu David Greene, gospodarz podcastu BiggerPockets dotyczącego nieruchomości. Tutaj dzisiaj z moim współgospodarzem Robem Abasolo, wyglądającym jeszcze przystojniej niż zwykle. Jeśli nie śledzicie teraz YouTube, tracicie. A może nie jesteś. Odwrócenie uwagi może być tak duże, że powstrzyma Cię przed wykonaniem kluczowych wskaźników wydajności. Więc może słuchanie w Apple Podcast lub Spotify będzie lepsze dla Twojej produktywności.
Dzisiejszy program, fantastyczny. Wchodzimy w to z Andym Gilem, który jest inwestorem na rynku nieruchomości, który powoli budował portfel w oparciu o swoje mocne strony, a nie słabości, w tempie, które mu odpowiada i przezwyciężył pewne wyzwania, które napotkał we wczesnym okresie życia i jest bardzo otwarty i autentyczny w dzieleniu się tym, jak to było, z czym wielu z was może się identyfikować. Więc zanim przejdziemy do tego dalej, chciałbym, abyście wszyscy rozważyli pozostawienie nam komentarza na YouTube i poinformowanie nas, czy możecie odnieść się do czegokolwiek, co Andy, Rob lub ja podzieliliśmy się na temat osobistych zmagań, które ustały nas od odniesienia sukcesu w biznesie i jak je przezwyciężyliśmy. Zaufaj mi, nie jesteś jedyną osobą.
Rob, jak myślisz, co inwestorzy uznają za najbardziej wartościowe w dzisiejszym programie?
Obrabować:
Szczerze mówiąc, myślę, że bycie słabym jest w porządku. Właściwie to całkiem zabawne odkrywanie swoich słabości. Myślę, że wielu ludzi wstydzi się rzeczy, w których nie są dobrzy, więc boją się naprawdę powiedzieć ludziom o swoich słabościach i tak dalej. Ale w pewnym sensie rozpakowujemy to trochę z Andym i naprawdę rozmawiamy o tym, że kiedy odkryjesz te słabości, w rzeczywistości staje się to siłą, ponieważ możesz zacząć delegować je i zlecać ludziom, którzy są lepsi od ciebie w tych rzeczach. I naprawdę czuję, że właśnie wtedy osiągnąłeś punkt zwrotny w swoim biznesie. Więc trochę się w to zagłębiamy. Rozmawiamy o składniku ADHD w naszych mózgach, moim i Andy'ego, i tak, nie wiem. Wydaje mi się, że tak naprawdę nigdy wcześniej nie zaszliśmy tak głęboko, a przynajmniej nie od dłuższego czasu. Więc bardzo podobała mi się ta rozmowa z Andym. Jest rzadkim umysłem i kocham to.
David:
Zanim przejdziemy do Andy'ego, dzisiejsza szybka wskazówka jest taka, że jeśli odwlekasz zrobienie czegoś, czego nienawidzisz, spróbuj podwoić ciało. Rob, co to jest podwojenie ciała?
Obrabować:
Zasadniczo polega to na tym, że prosisz kogoś, aby usiadł z tobą w tym samym pokoju, gdy robisz coś, czego nie lubisz, abyś czuł się wspierany przy robieniu rzeczy, których nienawidzisz.
David:
To bardzo dobra definicja. Chodźmy do Andy'ego. Andy Gil, witaj w podcaście BiggerPockets. Szybki przegląd Twojego portfolio. Inwestujesz od 20 lat, dokonałeś 10 transakcji i obecnie posiadasz 12 jednostek we wschodnim Connecticut. Masz ścisłą politykę zakazu T. rex dla swoich lokatorów i wydajesz się być fascynującą osobą, z którą chciałbym przeprowadzić tutaj wywiad. Więc opowiedz nam o tym. W jaki sposób działa dla ciebie polityka braku T. rex?
Andy:
To zabawne, że to pojawiło się jako pierwsze. Tak, cóż, polityka zakazu T.rex, cóż, po pierwsze, powiem ci tylko, że T.rex mają okropne gazy. I nie tylko to, są niesamowicie niegrzeczni, dlatego im na to nie pozwalamy. Ale kiedy wymieniałem jednostki, zagłębiłem się w rynek i nienawidziłem sposobu, w jaki ludzie przedstawiali się jako właściciele, na przykład: „Odpowiem tylko, jeśli nie…” I tak dalej. Poszedłem więc do ChatGPT, myśląc, że mogę… Szukałem kuratora dla określonej klienteli lub określonej grupy ludzi dla tych jednostek. I naprawdę lubię psy i myślę, że ludzie, którzy biorą… Odkryłem, że ludzie bardzo dobrze opiekują się swoimi psami, są również ładni, jakby mieli być dobrymi lokatorami. Są w stanie wykreować życie, jakiego chcą. Więc ChatGPT wymyślił tę politykę zakazu T. rex po kilku i działa całkiem nieźle. Nie pojawił się żaden tyranozaur.
David:
Dobra, poczekaj chwilę. ChatGPT wpadł na pomysł, aby nie wpuszczać tyranozaura do domu?
Andy:
Z pewnością tak. Tak, nie jestem aż tak kreatywny.
David:
Och, przeraża mnie to, że ChatGPT może być nie tylko praktyczny, ale także kreatywny.
Obrabować:
Tak, ponieważ byłeś sceptyczny. Mówisz: „O nie, to nie jest takie dobre”. A potem pomyślałem: „Poczekaj, napiszę bardzo szybko intro BiggerPockets za pomocą ChatGPT”. A potem mówisz: „Och, to nie może być dobre”. A potem przeczytałem to i pomyślałeś: „Wow, to brzmi jak my”. A ja na to: „Wiem. To dziwne."
Andy:
Tak jest. To jest straszne. Tak, ChatGPT. Ale jeśli użyjesz tego jako narzędzia i po prostu będziesz naciskał, dojdziesz do własnego autentycznego głosu, co jest przerażające, prawda?
David:
W twoim przypadku zadziałało. Zasadniczo więc wymyśliłeś sposób reklamowania swoich lokali najemcom w sposób, który był mniej groźny, mniej wymagający, a nie „nie to, nie tamto”. Zawsze widzę te posty, w których umieszcza się wykrzykniki: „Absolutnie zakaz palenia, imprez, psów, zabawy, gotowania”. Co by się nie stało. I myślę, że właścicielom może to uchodzić na sucho, ponieważ ogólnie rzecz biorąc, ograniczona podaż zarówno mieszkań do kupienia, jak i mieszkań do zamieszkania, oddaje władzę w ręce właściciela. Oczywiście, w zależności od stanu, moc może zostać zwrócona w ręce najemcy, w zależności od tego, jakie są prawa. Ale jeśli zacząłeś związek od szarpania ich w ten sposób, zwiększasz prawdopodobieństwo, że zrobią ci to samo, kiedy dostaną władzę. Czy to właśnie stało za twoim procesem myślowym, dlaczego chciałeś pokazać się inaczej?
Andy:
Chciałem pokazać się jako autentyczny ja. Jesteśmy firmą rodzinną i chciałem… Wiem, że jeśli… to znaczy, kilka rzeczy. Wiem, że jeśli pokażę ludziom swoje prawdziwe ja, jest bardziej prawdopodobne, że podzielą się swoimi prawdziwymi sytuacjami. Dlatego też chcieliśmy mieć możliwość, to nie tylko generowanie przychodów. To jest mieszkanie, które zaspokaja potrzebę społeczności. Chciałem więc być postrzegany jako osoba fizyczna, a nie jako podmiot korporacyjny. Pomyślałem więc, że gdybym przedstawił się w reklamie w ten sposób, byłbym w stanie sprowadzić strażników i odbyć prawdziwe rozmowy, co było naprawdę, wspaniale było być prawdziwym sobą, pokazać się i ludzie pokazać się jako ich samych.
Obrabować:
Jaka była reakcja lokatorów? Ponieważ oczywiście bardzo różni się to od normy, prawda? Cóż, co słyszysz od ludzi, którzy faktycznie wynajmują od ciebie?
Andy:
Tak, dużo LMAO w wiadomościach, a potem: „Hej, zadzwońmy”. I tak natychmiast ściąga strażników, a potem masz prawdziwą rozmowę. Więc naprawdę, jeśli jestem sobą, ludzie mogą być sobą. Jest więc zupełnie inaczej, ale w ten sposób stworzyłem karierę. Większość wszystkiego, co zrobiłem, jest trochę poza pudełkiem.
Obrabować:
To niesamowite, człowieku. Czy możesz po prostu szybko, w porządku, dać nam zdanie typu „jak” w swojej reklamie Craigslist, kiedy to piszesz, co właściwie mówisz?
Andy:
Myślę, że to coś mówiło, chciałem być przyjazny psom. Chciałem, więc chciałem to pokazać. To było coś o futrzanych dzieciach i innych, futrzanych rodzicach, coś w tym stylu. Przepraszamy, T. rexy nie są dozwolone. Coś w tym stylu. Więc to było jak interpunkcja i zadziałało naprawdę dobrze.
Obrabować:
To cudownie.
David:
Andy, często rozmawiamy o tym, dlaczego ludzie w nieruchomościach, ale chcę wiedzieć, opowiedz mi o wpływie, jaki chcesz wywrzeć na innych ludzi.
Andy:
Cóż, to jest załadowane pytanie. Jest tego wiele, ale myślę, że moim powodem jest to, że naprawdę kocham rozmowy, które weszły w moje… Właściwie, jesteś teraz na moim kuchennym stole. Uwielbiam rozmowy, które odbyły się w moim domu i które odbyłem z żoną i dziećmi w wyniku inwestowania w nieruchomości. Myślę, że wolność finansowa, poszukiwanie wolności finansowej jest ostatecznym celem, ale przywództwo, które wykazuję w moim domu i sposób, w jaki możemy celowo robić razem interesy i rozwijać się jako rodzina, a następnie również przynosić korzyści, tworzy sytuacje, w których wszyscy wygrywają aby inni przyszli, to więcej, mam na myśli, dlaczego.
Jestem po czterdziestce. Jeszcze kilka dekad i nie będzie miało to dla mnie znaczenia. Więc kiedy będę w połowie lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, wszystko i tak trafi do dzieci. Więc myślę, że jeśli lubisz podróż, jeśli podoba ci się jej proces i jesteś w stanie robić to, co chcesz robić z ludźmi, których kochasz i zabierać ich ze sobą, to naprawdę jest powód.
Obrabować:
Bardzo fajny. Myślisz, że będziesz uczyć swoje dzieci, jak to robić? Czy pomysł na wzmocnienie ich? Ponieważ powiedziałeś, że zostawiasz to im, więc wiem, że jest to rodzaj, nie wiem, 50/50 w społeczności. Niektórzy ludzie mówią: „Nie, moje dzieci nic nie dostają. Muszą na to zapracować”. A potem jest druga połowa, która mówi: „Tak, robię to dla dzieci”. Więc tak, opowiedz mi o tym.
Andy:
Tak, więc mam dwójkę dzieci. Mój syn ma 17 lat, za kilka miesięcy skończy 18, a moja córka za kilka tygodni skończy 20 lat. I tak, mój syn jest… Mam ADHD. Ma ADHD i walczył w podobny sposób jak ja w szkole, ale naprawdę wyróżnia się jako przedsiębiorca. Wiedziałem, że byłem przedsiębiorcą na długo przed tym, zanim mieli na to nazwę. A więc chciał policzyć, a więc to jest jego część… Chcemy pomóc mu kupić dom, kiedy będzie miał 19 lat, z pożyczką FHA lub pożyczką 5%, cokolwiek, więc w pewnym sensie stawiamy podstawy do tego. Bieganie w liczbach pomogło mu w szkole. Pewnego dnia wysłał mi SMS-a o treści: „Tato, bardzo dziękuję za pomoc. Nigdy nie miałem prawdziwego związku z pracą”. I był w stanie zdać matematykę w gimnazjum dzięki temu, dzięki naszemu wspólnemu liczeniu.
David:
Wspomniałeś, że masz ADHD. Jestem pewien, że miało to wpływ na twoje dorastanie. Opowiedz nam o swoim wczesnym życiu. Czy miałeś kogoś w swoim życiu, kto odegrałby rolę, którą odgrywasz dla swojego syna, aby pomóc mu poradzić sobie z niektórymi z tych wyzwań? Jak wyglądało twoje życie w okresie dorastania?
Andy:
To świetne pytanie i potwierdzam to. Kiedy ktoś mówi: „To świetne pytanie”, kupuje kilka sekund, więc ja kupuję kilka sekund. Więc.
Obrabować:
Hej, to jest to, co my, ludzie z ADHD, robimy.
Andy:
To cud, Dave, David, to pytanie. Wow.
David:
Cały czas mówimy: „To dobre pytanie”. Tak naprawdę mamy na myśli: „To jest pytanie, na które nie byłem przygotowany”. Miałem taką myśl parę tygodni temu. Słyszałem, jak ktoś powiedział: „Człowieku, to świetne pytanie”. Co zwykle masz na myśli, mówiąc: „Nie wiem, co mam na to powiedzieć”. Ponieważ często nie jest to dobre pytanie. Czasami mówimy to w odpowiedzi na: „Po prostu się tego nie spodziewałem”.
Obrabować:
Co to znaczy, gdy ktoś mówi, że to złe pytanie? „To złe pytanie”.
Andy:
Tak, to trudne.
David:
A teraz potrzebuję więcej czasu, żeby pomyśleć, jak odpowiedzieć na twoje naprawdę źle sformułowane pytanie.
Andy:
odpowiem na twoje pytanie. Więc nie wiedziałem. Dorastałem w… Przez większość mojego dzieciństwa wychowywała mnie samotna matka i było dużo… Dorastałem w traumatycznym środowisku. Dużo się działo, więc ADHD było jakby drugorzędne. Moja mama walczyła o utrzymanie jedzenia na stole i opłacenie rachunków. Działo się wiele rzeczy. Więc dopiero jako nastolatka… wiedziałam, że mam ADHD, ale nie wiedziałam i wiedziałam, że… Mam też 45 lat, więc to było w latach dziewięćdziesiątych i osiemdziesiątych, więc to było t czym jest dzisiaj. Nie miałem… I myślę, że rezultat mojej pracy i próby zwrócenia uwagi na neuroróżnorodność jest wynikiem bycia tym, czego potrzebowałem, kiedy byłem dzieckiem. Więc jestem liderem harcerskim, jestem tatą, jestem mężem, więc wiele ról, które gram, to przede wszystkim bycie tym, czego potrzebowałem, kiedy byłem dzieckiem.
Obrabować:
Rozumiem to, człowieku. Byłem tam i rozmowa z innym inwestorem w nieruchomości z ADHD jest zawsze bardzo interesująca, ponieważ wydaje mi się, że rzeczą, która jest tak jasna, że muszę zrobić więcej niż cokolwiek innego, jest po prostu delegowanie, ponieważ po prostu nie jestem osoba zorientowana na szczegóły. Po prostu jestem zbyt roztrzepany. Czy tak samo jest z tobą, gdy zarządzasz wypożyczonymi? Czy jesteś względnie zorganizowaną osobą, czy też ADHD czasami przeszkadza?
Andy:
Tak, ADHD cały czas przeszkadza w zasadzie we wszystkim i myślę, że spędziłem dużo życia próbując zamaskować i przedstawić się jako neurotyp w różnych rolach i różnych… Byłem przedsiębiorcą przez całe moje życie, a ja wchodziłem i wychodziłem z pracy z powodu okoliczności, ale nawet kiedy byłem pracownikiem, byłem przedsiębiorcą. Więc ukrywanie przed ludźmi tego, że miałam problemy z organizacją, pochłonęło dużo mojej energii i dopiero w ostatniej dekadzie zaczynam mieć taką świadomość swoich mocnych stron, że mogłam pozwolić trochę uchylić kurtynę i powiedzieć ludziom, gdzie walczyłem i gdzie potrzebowałem pomocy. A więc element organizacyjny tego, w dużej mierze polegam na różnych aplikacjach i odpowiedzialności zleconej na zewnątrz, przypuszczam, że jest to najlepszy sposób, aby to zrobić, co pozwala mi błyszczeć w obszarach, w których jestem świetny.
David:
Wspomniałeś o neurodywergencji. Jak oparłeś się na niektórych z tych mocnych stron, o których właśnie wspomniałeś, rzeczach, w których odkryłeś, że jesteś naprawdę świetny?
Andy:
Jestem więc świetnym… Rozwijałem umiejętności na różnych etapach mojej kariery, a kiedy zdałem sobie sprawę, co się dzieje i jaki wpływ ma na mnie neurodywergencja, a konkretnie ADHD, uznałem, że jestem silny w strategii. W due diligence jestem maszyną. I tak element hiperkoncentracji ADHD naprawdę pomógł mi szybko się uczyć i zdobywać nowe zestawy umiejętności, takie jak zestaw umiejętności rozwijania zestawów umiejętności, w których jestem mistrzem. To tak, jakby tworzyć systemy i procesy, dzięki którym mogę zapomnieć, że te rzeczy toczą się automatycznie, co jest dla mnie kluczowe, ponieważ przejdę obok, a kiedy już coś opanuję, muszę to przekazać, ponieważ muszę podbić następne wzgórze. To jest naprawdę element hiperkoncentracji ADHD, kiedy go nazwałem i nazwałem, jest to moja supermoc.
Obrabować:
I wspomniałeś w swoim życiu korporacyjnym, że ukrywałeś to i wszystko w tym stylu. Co robiłeś przed nieruchomościami?
Andy:
Więc myślę, że to naprawdę zabawne i powiem, że to świetne pytanie, ponieważ jest to świetne pytanie.
Obrabować:
Dziękuję Ci.
Andy:
Ponieważ do niedawna nie zdawałem sobie sprawy, że tak naprawdę nie byłem w grze. Nie zdawałem sobie sprawy, że nieruchomości, podobnie jak posiadanie aktywów, aktywów płynących z gotówki, to gra końcowa. Więc jestem budowniczym od ponad 20 lat. Wokół rozwijałem umiejętności. Byłem remodelerem i budowniczym. Zbudowałem, nie wiem ile domów od podstaw, załatwiałem pozwolenia, wyznaczałem strefy, projektowałem plany i sprzedawałem kontrakty, zajmowałem się całym zarządzaniem projektami i tak dalej, i tak dalej. Ale ja nigdy… Robiliśmy flipy i kupowaliśmy różne nieruchomości, ale nigdy z zamiarem posiadania. Więc myślę, że wcześniej… Powiedziałbym teraz, że część mojej kariery związanej z nieruchomościami jest nowsza, ale było tak, rozmawialiśmy wcześniej o Jimie Carreyu, Finkle to Einhorn, Einhorn to Finkle. To był dla mnie taki moment, w którym pomyślałem: „Och, ostrzyłem siekierę i nie…” Wiele osób zajmuje się nieruchomościami i próbuje rozwijać swoje umiejętności. Miałem już umiejętności i wtedy zdałem sobie sprawę, że nie jestem w grze.
Obrabować:
Tak. Więc opowiedz nam o tym. Opowiedz nam o swojej pierwszej transakcji. W którym momencie właściwie zająłeś się nieruchomościami?
Andy:
Cóż, posiadałem wiele różnych rzeczy, ale ta najnowsza… to znaczy, mój pierwszy dom, chyba moje pierwsze włamanie do domu, o czym porozmawiamy, więc jaki rodzaj daje sposób myślenia. Kupiłem go w 1999 roku, więc byłem wtedy pielęgniarzem, a pani z H&R Block powiedziała mi, że płacę zdecydowanie za dużo podatków i potrzebuję odpisów, więc albo muszę się ożenić, albo kupić dom. A to było w 1999 roku, więc powiedziałem: „Nie mam żadnego kredytu”. Albo powiedziałem jej, że mam zły kredyt, a potem jakiś pośrednik hipoteczny gdzieś powiedział mi: „Nie, możesz kwalifikować się do pożyczki 3%”. Więc nie chciałem już płacić czynszu, więc znalazłem dom na Rhode Island i kupiłem go, wynajmowałem pokoje i faktycznie wynająłem piwnicę, co było, kiedy mówisz o piwnicy, ja... mówię o kamiennym fundamencie, który był mokry. Więc zhackowałem dom i wynająłem go mojemu bratu, co było okropne z mojej strony.
Ale tak, to był mój pierwszy raz. Kupiłem go za 83,000 tysiące dolarów. Było to 7% odsetek. Przeszedłem od 133 dolarów czynszu do 750 dolarów kredytu hipotecznego. Pamiętam, że byłem przerażony. Nie wiedziałem, jak to zrobię, ale potem nastąpił mały boom i zarobiliśmy trochę pieniędzy.
David:
Kiedy zapłaciłeś 83,000 XNUMX $, czy część ciebie myślała, że płacisz za dużo?
Andy:
O tak. O tak. Tak. Tak.
David:
Nigdy nie odchodzi.
Andy:
To było… Pomyślałem: „Zwariowałeś? 83,000 XNUMX $?
David:
To zabawne, ponieważ kiedy to słyszymy, myślimy: „Cóż, kupiłbym dom za 83,000 83,000 $. Czułbym się komfortowo, kupując go za 83,000 71 $”. Ale w tamtym czasie było to 500,000 20 $, prawdopodobnie chciałeś to za 30. Mówisz: „To po prostu za dużo”. A teraz patrzymy na dom za 4 XNUMX dolarów i mówimy: „Pół miliona dolarów za to?” Ale XNUMX, XNUMX lat później spojrzymy wstecz i będzie to warte XNUMX miliony. Będziemy mówić: „Co? Mógłbyś kupić dom za mniej niż milion dolarów? Jak to możliwe z tym? Korzystanie z budki telefonicznej kosztuje milion dolarów”.
Andy:
Tak, prawdopodobnie będzie. Co do tego chyba się nie mylisz. Tak, prawdopodobnie sprowadzą je z powrotem jako nowości i będą kosztowały milion dolarów. Tak.
David:
Po prostu musisz cały czas sobie o tym przypominać. Rzeczy zawsze wydają się drogie w momencie, gdy je kupujesz.
Obrabować:
To prawda, człowieku. Tak wielu ludzi to zrobi, zawsze lubią mówić: „Cóż, tak, mam na myśli, że dostałeś się łatwo i bla, bla, bla”. A ja na to: „Można to dosłownie powiedzieć o każdym inwestorze w nieruchomości 10 lat temu w stosunku do czasu, w którym to powiedziałeś”. Każdy wygląda jak geniusz w nieruchomościach, kiedy zajmuje się tym od 30 lat, ponieważ ciągle je kupuje. Tak, to tak, jakby rzeczy były o wiele droższe niż było, tak jak powiedziałeś, ale tak, za 20 lat będziemy tacy mądrzy, a potem to jest jak: „Człowieku, nie mogę uwierzyć, że masz ten dom. ”
Andy:
Tak. To znaczy, jeśli posłucham tego podcastu, jeśli cofnę się o 10 lat lub jeśli posłucham tego za 10 lat, perspektywa, którą będę miał wtedy, będzie zupełnie inna. To znaczy, słucham tego i myślę: „Wow, ten dzieciak musiał się tak wiele nauczyć”. I to prawda.
David:
Patrzysz wstecz i widzisz wiele rzeczy, które chciałbyś zrobić inaczej. Najważniejsze jest to, że chciałbym kupić więcej. Kiedy go kupowałem, uważałem, że jest za drogi i nie powinienem go kupować. Teraz patrzę wstecz i myślę sobie: „Człowieku, dlaczego nie robiłem tego co roku? Mogłem włamać się do domu. nie miałem dzieci. nie miałem rodziny. Mogłem pójść na pogromców gangów. Ale w porządku. Wspomniałeś, że hiperskupienie jest jedną z twoich mocnych stron. Czy istnieje przykład czasu, w którym to się opłaciło, szczególnie w branży nieruchomości?
Andy:
O tak. O mój Boże, tak. To znaczy, moglibyśmy porozmawiać o transakcji, którą właśnie zawarłem, albo… Więc due diligence jest dla mnie zabawą. Za każdym razem, gdy chcesz, żeby ktoś rozwiązał problem i jesteś blisko mnie, po prostu mówisz: „Hmm, to dziwne”. A ja po prostu wskoczę i wejdę i przeprowadzę wszystkie badania. Naprawdę kocham, uwielbiam śledzić spotkania komisji planowania i zagospodarowania przestrzennego. Wiem, że to naprawdę dziwne, ale bardzo skupiam się na… Właściwie to uwielbiam podział na strefy, ponieważ to jest to, co można zrobić z ziemią. Więc przeczytałem przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Czytam spotkania komisji planowania i zagospodarowania przestrzennego, jakby to był romans. Właściwie to widzę w nim fabułę. I to jest zabawne, ponieważ właśnie mówiłem do mojej żony: „Hej, ten facet jest (pip). Zobacz, co wydarzy się w następnym miesiącu”. Porozmawiamy o różnych… Och, chyba nie miałem tego mówić.
Ale śledzenie rzeczy z miesiąca na miesiąc i ich historii, skupienie się na wchodzeniu i zanurzaniu się w czymś, co można znaleźć, aby szybko się uczyć, było bardzo pomocne.
Powiem właściwie, że dla tej nieruchomości, którą właśnie kupiłem, wszedłem w tryb hiper-skoncentrowany i nauczyłem się wszystkiego. Dają lokatorom, sprawdzamy, kto tam jest, sprawdzamy, co się dzieje. Musiałem właściwie zrekonstruować… Kupiłem to rozbite stowarzyszenie mieszkań, więc kupowałem je jako osoby fizyczne, ale zasadniczo posiadałem większościowy udział w HIA. Musiałem więc zaangażować się w… Musiałem zrekonstruować model biznesowy HOA bez faktycznego dostępu do niego. Tak więc hiperskupienie, odbudowanie ich biznesu z pewnością się opłaciło.
Obrabować:
Czy wiedziałeś, że kiedy go kupiłeś, był to złamany HOA? Nie wydaje mi się, żebym kiedykolwiek słyszał to określenie, ale tak. Czy to nie było przerażające?
Andy:
Nie dla mnie. Więc twoje kariery są zbudowane na różnych filarach, więc kiedy straciłem koszulę w wielkiej recesji i nauczyłem się być finansowo… Nauczyłem się umiejętności finansowych z konieczności. A potem w następnym miejscu, w którym naprawdę byłem, miałem tego mentora w mojej ostatniej pracy, który naprawdę zaszczepił we mnie solidne zasady biznesowe. A więc konkretny komponent, który zrobiłem, prowadziłem dział konstrukcyjny i zarabialiśmy około 6 do 8 milionów dolarów rocznie, więc zawsze polowałem na powtarzalny bit. Zawsze wiedziałem, że jeśli uda mi się coś znaleźć i to w dużej ilości, to da mi to wystarczająco dużo liny, abym mógł popełnić kilka błędów i to poprawić. Dlatego zawsze szukałem powtarzalnych sposobów na ulepszenie procesu. Więc kiedy patrzyłem na ten model biznesowy, to w zasadzie 12 jednostek tego samego rodzaju, a HOA to po prostu biznes, który ma dochody i wydatki.
Więc to naprawdę nie było… Pęknięcie, to nie było dla mnie straszne i nie, kiedy pierwotnie zdecydowałem się na inwestowanie, kupiłem, David, kupiłem twoją książkę. Właściwie to znajomy mi to wysłał. Nigdy o tobie nie słyszałem. I tak to wszystko przesłuchałem i naszym zamiarem był zakup domów jednorodzinnych. Ale potem, kiedy już w to wkroczyliśmy, a potem z moim doświadczeniem w budownictwie komercyjnym i oszacowaniem typu konstrukcji, które wykonałem, stało się dla mnie całkiem jasne, że wielorodzinny był drogą, którą zamierzałem podążać i gdzie była moja siła.
David:
Cóż, zwłaszcza jeśli lubisz analizować różne rzeczy, prawda? Multifamily to plac zabaw dla ludzi, którzy kochają analizować. Rozumiem, że niedawno przeprowadziłeś głębokie nurkowanie dla swojej siostry w jednej z jej posiadłości. Możesz nam powiedzieć, co tam robiłeś?
Andy:
O tak. Tak. Więc właściwie to siostra mojej żony, moja szwagierka, ale ja ją na pewno uważam za siostrę. Słyszeliście kiedyś o Mystic w Connecticut? Spędzaliście tu kiedyś trochę czasu? Kasyno Foxwoods Resort? Słyszałeś o tym? Tak?
David:
Nie.
Andy:
Wow.
Obrabować:
Jeszcze nie.
Andy:
Tak, dobrze, zejdź na dół. Powinieneś. Powinniście przyjechać do Foxwoods. Tak, więc Mystic, Connecticut to doceniająca mała mekka, małe miasteczko w Nowej Anglii, więc rynek nieruchomości szaleje. Moja szwagierka uwielbia tę okolicę, a na rynku pojawił się dom, który był zaniedbany, i było tak, jakby wszystko, co dzieje się w historycznym Mystic, znikało w ciągu kilku dni, niezależnie od jego stanu. Musiałem więc wskoczyć i naprawdę nauczyć się konkretnych przepisów dotyczących stref.
Chciała więc nabyć tę nieruchomość. Zamierzaliśmy go odbudować, a potem zbudować ADU na podwórku i tak naprawdę mieliśmy tylko 24 godziny, aby to zrobić, i to jest miejsce, w którym jestem najlepszy. Przyjechałem, nauczyłem się przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, szybko dowiedziałem się, czy potrzebne jest specjalne zezwolenie, a nie specjalne zezwolenie, ale definicja specjalnego zezwolenia lub nie, lub jeśli można to zrobić administracyjnie, jakie były to kryteria. I byłem w stanie powiedzieć z całą pewnością, że tak, możemy zrobić to, co planowała zrobić, aby przewidzieć realistyczną ARV tego, co by to było i jaki dochód mógłby wygenerować Airbnb lub wynajem krótkoterminowy w bardzo krótkim okresie czasu .
Obrabować:
Do tego momentu, jak ogólnie znałeś ten proces?
Andy:
Robię to od 20 lat.
Obrabować:
Ok.
Andy:
Ale nie wiedziałem, że to robię. Zawsze robiłem to dla klientów. Zawsze uważałem, że jeśli zamierzasz zrobić remont, musi to mieć sens. Jeśli zamierzasz coś wyremontować, ludzie robią to albo pod wpływem emocji, albo po to, by nadążyć za inflacją. Więc za każdym razem, gdy robisz jako budowniczy, rzeczy muszą być, muszą ocenić, aby otrzymać fundusze. Więc zawsze to robiłem i uczyłem się, jak… Od czasu katastrofy widzę odcinki o tym, jak wycofać się z oceny. Mam w tym doktorat. Próbowaliśmy sfinansować pożyczki na rzeczy, które jeszcze nie zostały zbudowane… Robię to od zawsze.
Obrabować:
Tak. Cóż, to dobrze. To musiało pomóc. Pamiętam, kiedy po raz pierwszy zbudowałem ADU. Przedstawiłem plan. Mam na myśli, że przygotowanie planów i przesłanie ich do hrabstwa LA trwało sześć miesięcy, ponieważ nie ma tam zbyt wielu przepisów. Żartuję. To było okropne. Przesłałem go i pamiętam, że trzy tygodnie później zwrócili mi plany, a całe, to znaczy, było to 10 stron, które były po prostu przekreślone, po prostu tyle komentarzy, i nigdy nie zrobiło czegoś takiego zanim. I pamiętam, że był to jeden z momentów, w których czułem się prawdopodobnie najbardziej pokonany w mojej karierze na rynku nieruchomości. Chciało mi się płakać. Pomyślałem: „Nie mogę uwierzyć, że nic z tego nie rozumiem”.
I pamiętam, jak kładłem się spać i budziłem następnego dnia, a potem przeczytałem to jeszcze raz, ze wszystkimi znakami. Pomyślałem: „Dobra, to właściwie ma więcej sensu, niż myślałem, ale nadal tego nie rozumiem”. Potem poszedłem spać i przeczytałem to jeszcze raz, a potem nagle naprawdę nie było tak źle, i to tak, jakbyś tak naprawdę nie zdawał sobie z tego sprawy, ale czasami naprawdę musisz robić to niesamowicie wolno, przespać się z tym , wróć do tego, ponieważ rzeczy naprawdę stają się łatwiejsze, gdy zdasz sobie sprawę, że nie jest to tak przerażające, jak się wydaje na powierzchni.
Andy:
Istota tych rzeczy, więc kiedy przeprowadzasz te rzeczy przez podział na strefy i uzyskujesz pozwolenia na różne projekty, musisz myśleć o tym jak o grze w tenisa. Robisz woleja, więc jeśli spodziewasz się home runu prosto z bramki, będziesz rozczarowany. Tak realistyczne oczekiwania co do tego w ramach czasowych, więc będziesz przechodzić tam iz powrotem nad różnymi rzeczami i nauczysz się specyfiki każdego miasta i hrabstwa oraz tego, czego szukają. Więc nikt nie przechodzi za pierwszym razem.
David:
To świetna, świetna uwaga. Tak, a to może powodować wiele frustracji. Jeśli jesteś typem osobowości, który mówi: „Chcę tylko na to spojrzeć, podjąć decyzję, skończyć, iść dalej, zaznaczyć pole”. To nie jest sprawdzanie pudełek. To prawie tak, jakbyś wysyłał zwiadowców na zwiad. Oni wracają i mówią: „To jest to, co ma druga strona”. Mówisz: „Okej, jak mamy tu opracować strategię? Co mogliśmy zrobić? Wyślijmy to i zobaczmy, jak odpowiedzą”. To coś więcej niż taka gra. Więc twój mózg lubi tego typu rzeczy?
Andy:
Uwielbiam to. Kocham rozwój. Tak. Uwielbiam, tak, wszystko, co można zmienić w użytkowaniu gruntu i dodać wartość, robię to od bardzo dawna i uwielbiam strategię. Uwielbiam tworzyć relacje, chodzić tam iz powrotem i tworzyć coś, co wcześniej… Bóg nie stworzył więcej ziemi, ale to, co możemy zrobić z tą ziemią, wciąż jest w powietrzu i ile dochodów możesz dzięki niej wygenerować. Więc to jest miejsce, w którym kocham strefowanie.
David:
W porządku. A co z niektórymi słabościami, które zlecasz na zewnątrz? Jakie są rzeczy, których nie lubisz robić lub których nie lubisz, a które zlecasz innym ludziom?
Andy:
Więc to jest jak, to jest… David, to jest świetne pytanie. Tak, więc mam skłonność do bycia kiepskim menadżerem i wyjaśnię to. Różnica między przywództwem a zarządzaniem w moim mózgu, i nie wiem, jaka jest jej rzeczywista definicja, ale zarządzanie polega na wykonaniu planu, a następnie zmierzeniu tego. Więc jeśli nie mam po drodze okruchów chleba, powiadomień lub odpowiedzialności za to, jaki był pierwotny biznesplan, mogę stracić to z oczu. Muszę więc stworzyć zewnętrzną odpowiedzialność. Więc robię to z, pracuję jako konsultant i nadal robię jakieś komercyjne kosztorysy, i robię trzy lub cztery różne rzeczy, ale moja żona jest moją partnerką, nie tylko w życiu i biznesie, więc tak naprawdę jest jak moja metronom. Więc nie będę pamiętał żadnego powtarzającego się wydarzenia, które nie ma struktury ani odpowiedzialności wokół niego, w strefie zagrożenia dla mnie i wiem, że muszę to uzewnętrznić i zwerbalizować. Nauczyłem się swojego mózgu, więc wiem, że nie muszę być, nie muszę błyszczeć jasno. Nie muszę być w centrum tego wszystkiego w… Możemy rzucić światło na innych ludzi, a im więcej tego robimy, tym jest przywództwo.
Aby mogli się rozwijać, starasz się doprowadzić ludzi tam, dokąd zmierzają. Tak postrzegam przywództwo i różne…. Nie mogę, wyróżnik. Zostawię to tam. Tak?
Obrabować:
Tak. Zarejestrujemy to jako znak towarowy, jeśli nie istnieje.
Andy:
Tak. Bardzo dziękuję. Tak. Tak. Hashtag Andy Gil. Tak, więc zlecam rutynową odpowiedzialność i zarządzanie. Robię to za pomocą powiadomień, różnych aplikacji na telefonie, sprawdzania mnie przez ludzi, tworzenia duplikatów ciała. Nie wiem, czy znasz to, czy nie.
Obrabować:
Tak tak. Jest skuteczny… Więc spróbowałem tego raz i działa dobrze. Zasadniczo prosisz kogoś, aby skutecznie siedział z tobą w pokoju, podczas gdy ty nad czymś pracujesz, aby poczuć koleżeństwo lub wsparcie w tym momencie. Czy to prawda?
Andy:
Tak, dokładnie to. Tak. Powiedz komuś, co robisz, usiądź z tobą i pomyśl: „W porządku, zrobię to, co jest dla mnie trudne”. Więc mam na myśli, że mogę mieć zestaw umiejętności, aby to zrobić, i tak długo, jak uzewnętrzniam się i mówię: „Hej, to jest to, co zamierzam robić w tym okresie”, ten okres mija, a następnie stwierdzam, co byłeś w stanie zrealizować. Więc za trudne rzeczy, które są nudne lub których nie chcę robić, czy cokolwiek innego. A więc tak naprawdę jest, i móc powiedzieć głośno, że mam skłonność do bycia kiepskim menedżerem, jeśli nie planuję dobrze i w ten sposób uzewnętrzniam swoje słabości, to takie wzmacniające, ponieważ mogę to powiedzieć i teraz wszyscy możemy błyszczeć i iść do przodu.
David:
Myślę, że kiedy widzimy przykłady sukcesu, widzimy LeBrona Jamesa, widzimy Michaela Jordana, widzimy Tigera Woodsa. Widzimy tylko mocne strony. Ta osoba może skakać wyżej niż wszyscy inni, biegać szybciej niż wszyscy inni, robi coś lepiej. To, czego nie widzisz, ale może nawet ważniejsze, to sztab trenerski, dyrektor generalny i inni gracze, którzy widzą słabości w podejściu tej osoby i aktywnie zamierzają to wypełnić, prawda? Trenerzy prawdopodobnie więcej czasu poświęcają na myślenie o słabych stronach swoich najlepszych zawodników, ponieważ mocne strony są oczywiste. Nie musisz się zastanawiać, w czym ktoś jest dobry. To od razu rzuca się w oczy, ale ukrywamy nasze słabości. Przyznanie się do słabości pozwala nam w pewnym sensie trenować samych siebie. To właśnie słyszę, jak mówisz, prawda? Wiem, że najlepiej funkcjonuję w takich środowiskach, więc pozwól, że wezmę kogoś, kto to zrobi.
Wiem, że to zepsuję. Pozwól mi umieścić osobę wokół siebie. Nie ma znaczenia, jak dobrze sobie z czymś radzisz, jeśli zmiażdżysz to w swojej pracy, a potem co miesiąc zapomnisz o spłacie kredytu hipotecznego, jak powiedziałeś, to się powtarza i myślisz: „Co to robi materiał?" I zostanie przejęty za dwa miesiące. Nie przynosi ci to korzyści, prawda? Musisz wiedzieć, jakie są twoje słabości, jeśli chcesz móc wykorzystać swoje mocne strony.
I wiem, że teraz istnieje trend, który jest dobry i pozytywny dla ludzi, którzy chcą zrozumieć, dlaczego taki jestem, prawda? Jest wiele podcastów, jest wiele książek, jest wiele samopomocy, które mówią o rzeczach, przez które przeszliśmy w dzieciństwie. Słowo „trauma” jest często rzucane, co nie jest niczym przeciwko ludziom, którzy mają uzasadnioną traumę, ale teraz mówi się: „Och, mój mąż zapomniał wyrzucić śmieci” i teraz nazywamy to traumą, prawda? Ale zrozumienie, dlaczego istnieje problem, to nie to samo, co wymyślenie planu obejścia tego problemu, aby odnieść większy sukces, prawda? To jest jak: „Kiedy już wiem, dlaczego taki jestem, przestajemy”.
Mówimy: „Dobra, robota skończona. Rozumiem, co się stało w życiu”. Nie, teraz musisz wziąć tę wiedzę i wymyślić ramy, które pozwolą ci odnieść sukces, co wydaje się być czymś, co zrobiłeś. Domyślam się, że dorastając, nie miałeś zbyt wielu przykładów ani ludzi, którzy szkolili cię w ten sposób. Czy to jest coś, na co musiałeś się natknąć?
Andy:
Tak. Tak. Kiedy dorastasz w środowisku, w którym wszyscy próbują przetrwać, a my dorastamy, próbując przejść do następnej rzeczy, nie ma zbyt wiele myślenia o planowaniu przyszłości. I chociaż byłem w pobliżu, a nawet w mojej karierze, byłem w pobliżu wielu nieruchomości, dużo budowaliśmy, nikt w to nie inwestował i nie utrzymywał. Więc nie przyszło mi to do głowy. Więc nie miałem przykładu. Miałem, cóż, miałem wspaniałe wzorce do naśladowania w moim życiu jako młody człowiek. Wcześnie dołączyłem do harcerzy, a moja mama robiła, co mogła, i jestem z tym pogodzony, ale nie miałem wzrostu, na który stać mnie dla moich dzieci. I aby móc naprawdę, w tym momencie mojego życia, w wieku 45 lat, dziedzictwo jest dla mnie bardzo ważne. I że jestem w stanie zapewnić moim dzieciom ramy odniesienia sukcesu w sposobie, w jaki to definiują. A to z kolei zapewnia mi sukces.
Jako produkt uboczny będziemy generować dochody i bogactwo pokoleniowe. Więc tak naprawdę, jako młodszy mężczyzna, chciałem uciec od biedy i chciałem uciec od bycia kimkolwiek innym niż biednym dzieckiem. A więc to było napędzane przez ego. A na tym etapie mojego życia naprawdę mam w dupie, co ktoś o mnie myśli. Jeśli nie jestem twoją filiżanką herbaty, to spoko. Przejdź dalej, przewiń i przejdź do następnej rzeczy. Naprawdę po prostu chcę, mam moje dlaczego jest naprawdę jasne w tym momencie.
David:
To fascynujące. Rob, o czym myślisz, kiedy to słyszysz? Ponieważ czuję, że możesz utożsamiać się z Andym, po prostu jeszcze nic nie powiedziałeś. Jesteś osobą szczegółową. Mieliśmy takie doświadczenie kupując nieruchomość w Scottsdale, gdzie każdy z nas mógł przedstawić swoje indywidualne mocne i słabe strony. Widząc, jak pracujesz z dekoracjami. To znaczy, dosłownie myślałem o niektórych rzeczach, o których myśli Andy, na przykład: „Gdybym musiał zwracać uwagę na tak wiele szczegółów, ta rzecz zostałaby schrzaniona w ciągu pierwszych 12 minut”. Nigdy nie byłbym w stanie skupić się na Bed Bath & Beyond i pomyśleć: „Jak to wyglądałoby na zdjęciu?” Cały twój mózg przetwarza informacje zupełnie inaczej. Jak by to wyglądało? Czy gość chciałby dokonać rezerwacji? Czy raczej będą na to narzekać?
Jestem na wysokości 30,000 XNUMX stóp od tak wielu rzeczy, że potrzebuję ludzi takich jak ty. Jestem ciekawa, czy zawsze taki byłeś? Czy to po części dlatego, że masz tak duży kanał na YouTube i dlaczego pracowałeś w marketingu, masz ten punkt widzenia, aby zobaczyć szczegóły, które umykają innym? I jak ci to służyło, a jak zadziałało przeciwko tobie?
Obrabować:
Tak, więc jest taka zabawna rzecz, która krążyła kilka lat temu, chcę powiedzieć. To było jak mem. I tak w zasadzie mówiono, że są dwa rodzaje ludzi. Jest ktoś, kogo monologiem wewnętrznym jest dialog, a innym typem osoby, którego monologiem wewnętrznym są abstrakcyjne myśli. I tak wielu ludzi to zobaczyło i mówili: „Czekaj, co? Nie wszyscy myślą w dialogu i nie wszyscy…” A potem druga połowa brzmiała: „Czekaj, nie wszyscy myślą abstrakcyjnymi myślami?” Myślę abstrakcyjnymi myślami. Jestem roztrzepany. Kiedy wchodzę do jakiegoś miejsca i analizuję to, nie myślę sobie: „Och, kanapa pasowałaby tutaj, bla, bla, bla”.
Nie prowadzę ze sobą wewnętrznego monologu. Więc dla mnie, wchodzę do miejsca i kiedy jestem zainspirowany, zdecydowanie mogę skupić się na jednej rzeczy, ale tak naprawdę to tak, jakbym chwytał rzeczy z powietrza i zasadniczo ściągał je w dół. I chociaż kocham ten aspekt mojej kreatywności i tego, co robię, mam na myśli, że mój kanał na YouTube jest bardzo… Nie wymyślam tego. To wszystko jest reklamowane. Mam pięć punktów i to szaleństwo ADHD.
Chociaż kocham tę stronę mojej kreatywności, są chwile, kiedy myślę: „Dobra, czas dorosnąć i mieć niektóre z tych rzeczy”. Często narzekam, że nie mam wystarczająco dużo czasu w ciągu dnia, a to była dla mnie wielka porażka biznesowa. To tak, jakbym zamykał laptopa o 6:00, sfrustrowany, że nic nie zostało zrobione. To jest właśnie to uczucie. I tak w pewnym momencie muszę po prostu przyznać, że tak, mam swoje mocne i słabe strony, ale nie zawsze mogę użyć, na przykład, mojego ADHD jako wymówki, dlaczego jestem niezorganizowany lub dlaczego Nie jestem w stanie awansować. I tak w ciągu ostatnich dwóch miesięcy dokonałem wielu zmian w swoim życiu.
Rozmawiałem o tym trochę na antenie, ale wcale nie jestem porannym facetem. Wstawanie o 9:00 byłoby najlepszą wersją mnie, ale od dwóch miesięcy codziennie wstaję o 5:30. I to jest do bani, ale to jest krok działania, który musiałem podjąć, aby odnieść sukces. Mam teraz pracowników. W tej chwili mam 20 lub 25 osób na mojej liście płac, wszystko. Mam rodzinę, którą muszę utrzymywać, więc muszę po prostu być odpowiedzialna. A lista płac sprawia, że jestem odpowiedzialny. Więc ja po prostu jakby, nie wiem, zmieniam się na wiele różnych interesujących sposobów.
Andy:
Czy znasz EOS? Przedsiębiorczy system operacyjny? Tak? Tak. Pracowałem w ostatnim miejscu, w którym pracowałem, było to miejsce, w którym mnie przedstawiono, i na tym zarządzaliśmy firmą. Byłem na kluczowym personelu i było tam około stu pracowników. A różnica między wizjonerem a integratorem jest naprawdę niezwykła. Słyszę więc, jak mówisz, Rob, że jesteś wizjonerem i próbujesz również zostać integratorem. Chciałbym więc zobaczyć, jak to się potoczy, ponieważ naprawdę trudno jest zachować miejsce dla obu i odnieść sukces w obu obszarach. Twój kreatywny umysł jest tym, co stworzyło twoje imperium. A więc wykonanie tego biznesplanu, sposób, w jaki to przekazujesz, jest naprawdę… I jesteś w stanie, ponieważ musisz być, produktem jesteś ty. A kiedy to wypuścisz i będziesz mógł podzielić różne części, nie mogę się doczekać, aby zobaczyć, jak rozwija się twoja historia.
Obrabować:
Tak, było zabawnie, człowieku. Myślę, że ktoś przekonał mnie niecały rok temu do zatrudnienia COO. Mówią: „Musisz zatrudnić COO. Nie możesz, robisz wszystko i najwyraźniej cię to osłabia”. I tak zrobiłem. A kiedy to zrobiłem, pomyślałem: „Dobra, to świetnie”. To naprawdę było źródłem wzmocnienia, ale nadal uważam, że zawiodłem COO w tym, co musi zrobić, nie dając mu tego, czego potrzebuje do prowadzenia firmy i tak dalej. Tak, mam na myśli to, że mogę czuć się bardzo komfortowo w miejscu, w którym jestem, ale za kilka lat chcę mieć tysiące jednostek, które są bardzo fajnymi, wyjątkowymi miejscami. A jedyny sposób, w jaki mam zamiar to zrobić, to przykucnąć i pogrążyć się trochę we własnym biznesie, zamiast zawsze próbować delegować to innym. Więc to chyba nie jest właściwy sposób. Nie wiem. Próbuję rozgryźć tę część.
Andy:
Mam na myśli sformułowania, których użyłeś, słownictwo, którego użyłeś w stylu nieużywania ADHD jako kuli jako wymówki na wszystko, a ten rodzaj odpowiedzialności jest naprawdę, to naprawdę daje siłę… Kiedy już to posiadasz i mówisz: , „W porządku, to jest wymówka, to jest powód”. A potem wypełniasz to, aby odnieść sukces w sposób, w jaki to definiujesz. Naprawdę, podoba mi się sposób, w jaki to opisałaś.
Obrabować:
Tak chłopie. Cóż, szczerze, wydaje mi się, że utrzymaliśmy to razem całkiem nieźle jak na parę facetów z ADHD. I David, trzymasz nas na ścieżce.
David:
Tak. I na tej ścieżce zamierzamy przejść od ADHD do DDD. Następnym segmentem naszego programu jest Deal Deep Dive. W tym segmencie programu zagłębiamy się w konkretną umowę, którą zawarł nasz gość. I Andy, rozumiem, że masz do omówienia nieruchomość składającą się z 12 mieszkań, prawda?
Andy:
Robię, robię. Tak.
David:
W porządku. Więc będziemy strzelać do ciebie z tymi pytaniami. Zacznę. Pierwsze pytanie, jaki to typ nieruchomości?
Andy:
To popękana wspólnota mieszkaniowa. 18 jednostek, a my kupiliśmy 12 z nich.
David:
Zanim Rob zada pytanie, czy mógłbyś powtórzyć, jaka jest definicja spękanego kondominium?
Andy:
Pęknięty kompleks kondominium to taki, który miał być pojedynczy, należący do osób fizycznych z HOA, aw pewnym momencie zwrócił się w stronę inwestorów i stał się własnością większościowego inwestora. Tak więc, tak, jak ja to widzę, jest duży potencjał w górę.
David:
Więc kompleks był własnością ludzi, przepraszam. Każda jednostka z tych 12 była pierwotnie własnością kogoś innego, a potem mieli HOA, którym zarządzali, aby upewnić się, że twój sąsiad nie maluje ich domu, Pepto-Bismol na różowo, nie puszcza głośnej muzyki ani nic innego. Potem ludzie, którzy pierwotnie je posiadali, sprzedali je, inwestorzy przyszli i kupili. Potem zaczęli je wynajmować. Tak więc zasady HOA musiały zostać dostosowane, aby uwzględnić fakt, że zaangażowanych będzie wielu najemców. Czy to w zasadzie?
Andy:
Nie bardzo. Tak. Więc to jest okazja, czy nie chcę… Czy to, że jako właściciel większościowy zasadniczo mogę dyktować, jakie są regulaminy, a jeśli w pewnym momencie zmienić deklarację, deklarację dotyczącą mieszkania. Więc tak.
David:
Jesteś właścicielem wszystkich 12 jednostek, które pierwotnie należały do pojedynczych osób?
Andy:
Zamykamy 13-go w przyszłym tygodniu, ale tak, będziemy właścicielami.
David:
No to jedziemy.
Andy:
Tak.
David:
Dobra. Tak więc 12 jednostek w kompleksie, który ma więcej niż 12.
Andy:
Tak, 12 jednostek w kompleksie 18. Przykro mi.
David:
W porządku, jedziemy. W porządku.
Obrabować:
Jak znalazłeś 12 jednostek?
Andy:
Za pośrednictwem agenta nieruchomości, który jest moim przyjacielem, a on wystawiał zupełnie inną nieruchomość, w którą się zaangażowałem, i zadzwoniliśmy, i była to oferta kieszonkowa, co zasadniczo oznaczało dla mnie, że sprzedający nie był chętny zobowiązać się do jakiegokolwiek konkretnego agenta i miałem rację co do tego. I-
David:
Kwestie zaangażowania.
Andy:
Tak, problemy z zaangażowaniem.
David:
Zgadza się. Założę się, że to jeden z powodów, dla których zawarliście tak dobrą ofertę. Próba pozostawania w otwartej relacji ze swoimi agentami nie zawsze dobrze ci służy. W porządku. Więc ile zapłaciłeś za to coś?
Andy:
1.2 miliona dolarów za 12 jednostek.
Obrabować:
A jak to wynegocjowałeś?
Andy:
Więc to jest naprawdę trudne do kupienia. Sprzedawca, z którym nadal rozmawiam trzy razy w tygodniu. Zostaliśmy dobrymi przyjaciółmi. Przygotował go do wypłaty gotówki przez lokalny bank tutaj. I tak naprawdę nie obchodziło go, czy go sprzeda, czy nie. Więc zaproponowałem, że zapytam, a on powiedział, że nie. Więc kiedy weszliśmy w szczegóły, nie chciał niczego, każdy przedmiot poniżej 500 $ był na mnie. A ja na to: „Przejdźmy do definicji przedmiotu”. A potem powiedział: „Nie”. I wtedy nie mogłem tego zobaczyć. Więc w końcu powiedziałem: „Hej, pokaż mi jednostki, a kupię je tak, jak są”. I tak udało nam się poznać, jest budowlańcem tak jak ja, zakłada spodnie na jedną nogę na raz. Szybko zostaliśmy przyjaciółmi. Zdał sobie sprawę, że nie zamierzam go zamknąć w P&S, a potem zacząć odłupywać. Zamierzałem zapłacić tyle, ile byliśmy. I zrobiliśmy to.
A negocjacje były trudne. Było, ale kiedy weszliśmy, zdałem sobie sprawę, że to nie był prawdziwy problem, z którym walczyliśmy. A kiedy weszliśmy do środka, gdybym mógł zaprosić go do pokoju na rozmowę, z której moglibyśmy się dowiedzieć, czy to pasuje, czy nie, i byłem na miejscu.
David:
Podoba mi się to, co powiedziałeś, że to nie był prawdziwy problem. Próbował zapobiec czemuś, co według niego mogło się wydarzyć, a ty nie miałeś zamiaru tego zrobić. To jest piękne.
Andy:
Prawidłowy. Tak.
David:
Obrabować?
Obrabować:
Och, czy to ja? Przepraszam, to była świetna rozmowa. To jest ADHD. Jak to sfinansowałeś?
Andy:
W porządku. Tak. Więc przygotował go do wypłaty gotówki w miejscowym banku. Tak więc wycena została już wykonana. Nie wiedziałem o tym w czasie, gdy negocjowaliśmy. Więc mam partnera w tej transakcji. I tak poszliśmy do banku i zasadniczo, tam już było wystawione im pismo z zobowiązaniem. Więc po prostu przekwalifikowaliśmy się w ciągu dwóch lub trzech dni, dostaliśmy list z zobowiązaniem i pojechaliśmy na wyścigi.
David:
W porządku. To jest chyba najbardziej zabawne pytanie. Co z nim zrobiłeś jak go kupiłeś?
Andy:
Cóż, było w nim lokatorów, więc sprzedający i ja trafiliśmy naprawdę dobrze. Więc naprawdę chylę czoła przed agentem, ponieważ zasadniczo odsunął się na bok i pozwolił, aby to się po prostu stało, ponieważ zamierzaliśmy wspólnie rozwiązać problemy. I wielu ludzi, ich ego przeszkadza w tym, a on naprawdę wykonał świetną robotę, przyjmując ich z powrotem. I tak uzupełniliśmy jednostki. Było kilka pustych jednostek, ale on naprawdę chciał, żebym to zrobił, wiedział, że to będzie moja premiera i naprawdę chciał, żeby to się udało. Więc zapełnił to, więc przejęliśmy to i mogłem przedstawić się lokatorom. Nie wszyscy byli zadowoleni, że tam byłem. I zmieniliśmy kilku najemców. Myślę, że w tym momencie będziemy, myślę, że mamy do pięciu, że sami się kwalifikujemy.
Ale tak, to naprawdę świetna posiadłość, ponieważ ma jedną sypialnię, jedną łazienkę. Już jest, czy znacie Electric Boat, światową stolicę łodzi podwodnych? Connecticut? Nie wiem, czy… Czyli mamy 20,000 tys. EB jest taki, że rząd uruchamia nową linię okrętów podwodnych, więc podwajają się. Jest 20,000 7,000 pracowników i dochodzą kolejne 25, 30 XNUMX. Tak więc wszelkie jednostki w promieniu XNUMX, XNUMX mil są w zasadzie odizolowane od recesji, która potencjalnie nadchodzi, ponieważ wszyscy ludzie z branży są tam zabierani. Więc jesteśmy w pewnym sensie wspierani w ten sposób. Wiem więc, że istnieje ogromny niedobór tych wypożyczalni i kieruję marketing do profesjonalistów, którzy będą kupować w ciągu najbliższych dwóch lat. Rozumiem więc, że będzie duża rotacja.
Obrabować:
Wow, to dobry wywiad. Właśnie zrujnowałeś ten rynek dla siebie. Mam nadzieję, że o tym wiesz. Wszyscy w domu mówią: „O tak”.
Andy:
Cóż, nikt nie słucha tego podcastu, prawda? Macie małe-
Obrabować:
Jest ładny, rośnie i nadchodzi.
Andy:
To mała niszowa rzecz, tak.
David:
Jakie lekcje wyciągnąłeś z tej umowy?
Andy:
Jakie lekcje wyciągnąłem? Nauczyłem się tego, więc ta umowa prawdopodobnie postawiła mnie na ścieżce do wielorodzinności. Dowiedziałem się, że jeśli wezmę, tak jak ja wziąłem tę nieruchomość, a czynsz wynosił 13,200 15,000. Obecnie zbliża się do 12 XNUMX, więc jest to wzrost o XNUMX%. I nauczyłem się, że cokolwiek więcej niż pięć rodzin, mogę stworzyć własną… Mogę zwiększyć swoją wycenę, mogę w ten sposób tworzyć bogactwo. Dowiedziałem się o pięcioletniej ręce. To może być trochę przerażające, ale jeśli jesteś bardzo analityczny, nauczyłem się, że to jest miejsce, w którym chcę być. Zamierzam robić renowacje, przebudowy i tym podobne rzeczy, żeby sfinansować te wielorodzinne interesy. Nauczyłem się, że to jest miejsce, w którym chcę być.
Obrabować:
To niesamowite, człowieku. Cóż, ostatnie pytanie. Kto jest bohaterem w zespole dla Twojej umowy?
Andy:
To byłaby moja żona. Mam mózg wiewiórki, taki szalony, i też tak myślę. Jesteśmy razem od 23 lat, a poznaliśmy się jako dzieci w wieku 22 lat. Przeżyliśmy wiele wzlotów i upadków i mamy dziecko z torbielą. Mój syn ma mukowiscydozę. Naprawdę przeszliśmy przez to wszystko. I ona jest dla mnie odpowiednim czasem. Ona nadaje tempo, wyznacza standardy dla naszych dzieci, dla mnie i jej wiary w nas, w to, co naprawdę możemy razem zrobić, nic z tego by się nie wydarzyło.
David:
Wspaniały. To znaczy, nie wiem, czy kiedykolwiek słyszałem, żeby ktoś powiedział, że jego żona była bohaterką umowy, ale fajnie to słyszeć. Szczególnie dlatego, że jeśli się nad tym zastanowisz, aby móc działać jak najlepiej, ona musi dowiedzieć się: „Cóż, jakie są słabości, o których mówiliśmy? Jak to ukryć? Prawidłowy? A więc tak robią bohaterowie. To cudownie.
Andy:
Tak. Nie wiem. Moja żona jest terapeutką, terapeutką zdrowia psychicznego, a moja córka. Więc wspaniale jest mieć terapeutę na żywo. To cudownie.
David:
Muszę poślubić masażystkę mieszkającą z nami. Moje ciało jest zawsze obolałe przez cały czas od różnych urazów sportowych. Teraz skłoniłeś mnie do myślenia.
Andy:
Tak, nie, dajesz to światu. Hej wszystkim masażystom. David patrzy.
David:
W porządku. Więc, co dalej? Wspomniałeś, że masz kilku najemców w kolejce, którzy podpisują umowy o pracę i zdajesz sobie sprawę, że nastąpi rotacja. Czy już zacząłeś myśleć o systemach, których użyjesz do obsługi wakatu, o którym wiesz, że powinien się pojawić?
Andy:
Tak, mam na myśli, że w miarę rozwoju nie mam określonej liczby jednostek, które chciałbym osiągnąć w ciągu najbliższych kilku lat, ale w miarę rozwoju systemów prawdopodobnie zlecimy to agentom, aby wypełnili te wolne miejsca. Ale myślę, że naprawdę dobrze, mam całkiem niezłą obserwację na Instagramie, a to dzięki temu, że jestem relatywny. Myślę więc, że jeśli dotrzemy do ludzi i zareklamujemy jednostki, cóż, naprawdę pokażemy je kreatywnie, to myślę, że się zapełnią. Tak naprawdę nie przejmuję się wakatami, dopóki działamy. Jeśli nie wiemy, że nadejdą, komunikuj się z ludźmi, którzy odchodzą, upewnij się, że mamy nasz pas startowy i ludzi na miejscu, aby zrobić to w odpowiednim czasie. Nie sądzę, żebyśmy, nie martwię się aż tak wakatami z mojego dotychczasowego doświadczenia.
A jeśli chodzi o to, co dalej? Jak już mówiłem, bardzo lubię strefowanie. W tej chwili mam kilka umów w przygotowaniu, które są potencjalne, ale bez kontraktu. Connecticut ma prawo 830G dotyczące tanich mieszkań, które zasadniczo zastępuje lokalne podziały na strefy, aby umożliwić zmianę stref na niedrogie mieszkania. I właściwie dzisiaj, jak sądzę, ogłosili prawie 8-procentowy wzrost z 80 do 20 procent poziomu dochodów na przystępne mieszkania. To zwiększa liczbę osób, które w to wpadają. Więc szukamy nieruchomości, która potencjalnie może się rozwinąć w 30 do XNUMX jednostek. Nie wiem, czy to dokądkolwiek pójdzie, ale myślę o tym rurociągu. Chcemy w końcu przejść do krótkoterminowego lub średnioterminowego wynajmu hostingu, aby uzyskać procent tego w pewnym sensie… I tutaj moja żona chce wejść. Ale tak, szukamy. Szukaliśmy.
Obrabować:
Więc Andy, zanim zakończymy, czy możesz dać nam ogólne pojęcie o numerach twojego portfela i dokąd zmierzasz z obecnym portfelem? Jak szybko rośnie, takie rzeczy?
Andy:
Tak. Obecnie mamy 12 lat i zamierzamy dodać 13. jednostkę w przyszłym tygodniu w ramach kreatywnej umowy finansowej. A mój cel, nie mam numeru celu, ale mam aspirację. Myślę, że jeśli wszystko pójdzie dobrze, w ciągu najbliższych 30 miesięcy dojdziemy do około 18 jednostek. Myślę, że w zależności od tego, co zrobią stopy procentowe, zatrzymają się dzisiaj, ale prawdopodobnie jeszcze trochę wzrosną. Jaka stopa kapitalizacji jest atrakcyjna, to się okaże. Więc tak naprawdę nie wiem dokładnie. Zamierzam pozostać w kontakcie i połączyć się z nim i poruszać się płynnie. Znajdziemy oferty, oferty z wartością dodaną na moim lokalnym rynku. Nie czuję się jeszcze komfortowo sięgając poza ten obszar, ale zaczynam się w tym bawić.
Obrabować:
A jaka jest teraz całkowita wartość twojego portfela po latach budowania i rozwijania tego czegoś?
Andy:
Myślę, że około 1.8, myślę, że jest to miejsce, w którym jesteśmy teraz.
Obrabować:
Nicea.
Andy:
I połowa, mam partnera w jednej z tych transakcji. Więc myślę, że to będzie… Moim celem jest być, i brzmi to, nie lubię mówić tego na głos, ale myślę, że to też jest ważne, ponieważ związek ludzi z pieniędzmi jest ważny. Myślę, że dla wielu słuchaczy to brzydkie słowo. Myślę, że w ciągu najbliższych dwóch, trzech lat chcę mieć majątek wart milion dolarów. Chcę przekroczyć milion dolarów w ciągu najbliższych dwóch do trzech lat na moim osobistym zestawieniu finansowym. I nawet nie wydaje mi się, żeby to było aspiracyjne. Nie sądziłem, że coś takiego jest dostępne dla osoby takiej jak ja. Nie sądziłem, że… Wiedziałem, że umiem budować, wiedziałem, jak prowadzić biznes, wiedziałem, jak robić te wszystkie rzeczy, ale nie sądziłem, że dam radę wejść do gry. Więc tutaj tak naprawdę nie zależy mi tak bardzo na liczbie jednostek.
Myślę, że właśnie tam chcę być, ale stworzy to trochę wolności. I szczerze mówiąc, jeśli jest to dla mnie dostępne, jeśli facet taki jak ja może to robić, naprawdę, jeśli tylko dodasz jedną umiejętność na raz, rozwiniesz umiejętność rozwijania umiejętności, czuję, że prawie każdy może to zrobić.
David:
I nadal pracujesz dla budowniczego, kiedy to się dzieje?
Andy:
Nie, jestem konsultantem. Pracuję jako konsultant. Nie mam… Prowadzę działalność na własny rachunek. Prowadzę coaching ADHD. Jestem wykonawcą. Robimy rehabilitacje, przebudowy, a potem ja też pracuję, udzielam trochę konsultacji w zakresie szacowania i rozwoju, rozwoju personelu w tym obszarze.
David:
To, co kocham, to znaczy, jest wiele rzeczy w tym programie, które są niesamowite, ale jedną z rzeczy, które w nim kocham, jest to, że nie czułeś tej potrzeby, aby wskoczyć i pracować 90 godzin tygodniowo, próbując zgromadzić aktywów bez podnoszenia głowy, rozglądania się i zadawania sobie pytania: „Po co to robić?” Po prostu pozostałeś w wyścigu jak żółw, tylko powoli i stabilnie. Wiem, co lubię. Wiem, czego nie lubię. Wiem, że robię to dla mojej rodziny. Nie ma sensu poświęcać mojej rodziny, aby zdobyć te wszystkie jednostki, a potem chwalić się moim dzieciom, że będą miały portfel, którego nigdy nie chciały, i w końcu spieprzą to, ponieważ nie miały wystarczająco dużo czasu z tatą nauczyć się, jak nią zarządzać, gdy już została im przekazana lub nigdy nie było to ich marzeniem.
Z tego, co słyszę, nie stresowałeś się zbytnio, prawda? Nie mówiłeś: „Nie wiem, jak mam sobie poradzić z tymi wszystkimi rehabilitacjami, które mam”. Łatwo można popaść w obsesję na punkcie nieruchomości, ale nieruchomości nie są klasą aktywów, która naprawdę faworyzuje lub nagradza ludzi, którzy poświęcają wszystko inne tylko dla tego. To wymaga czasu. Jest to sposób na powolne wzbogacenie się. To jest. Każda nieruchomość staje się bardziej wartościowa z każdym rokiem, w którym ją posiadasz, ponieważ inflacja robi swoje, a czynsze wciąż rosną, budujesz lepsze systemy i lepiej przewidujesz problemy. Dlatego musisz przebiec maraton. To nie jest sprint.
I tak wielu ludzi słucha tych programów i mówi: „Chcę tylko informacji w 12 minut. Nie chcę słuchać godzinnego podcastu z historią. Po prostu daj mi odpowiedź. Ponieważ myślą, że będą naprawdę ciężko pracować przez dwa lata, a potem skończą i nigdy więcej nie będą pracować. A to nie działa w ten sposób. I myślę, że jesteś świetnym przykładem właściwego sposobu, aby to zrobić. Co o tym myślisz?
Andy:
Myślę, że za każdym razem, gdy ktoś wydaje się odnosić sukcesy z dnia na dzień, więc mam dużo…. Kiedy pisaliśmy: „Hej, nabyliśmy tę rzecz”. Wiele osób nie sądziło, że jesteśmy w stanie zrobić coś takiego. Myślę więc, że za każdym razem, gdy ktoś wydaje się odnosić sukcesy z dnia na dzień, jest wiele lat pracy w tle, aby to osiągnąć. Naprawdę… Wielka Recesja naprawdę mnie przeraziła, więc byłem naprawdę… To znaczy, odnieśliśmy w tym czasie ogromny cios i nazywano mnie procarzem, a potem stałem się bardzo konserwatywny w stosunku do strategii, strategicznego elementu ja, która jest moim atutem, została dopracowana. Więc tak, zgadzam się w 100%, że te rzeczy, twoje umiejętności są rozwijane dzień po dniu, jedna rzecz na raz i dopóki nie staniesz się technicznie kompetentny, technicznie w zakresie różnych umiejętności i to po prostu buduje.
David:
Dziękuję, że to powiedziałeś, Andy. Dziękuję za uznanie umiejętności budowania jest ważne. Musisz to zrobić, jeśli chcesz być w tym dobry. Nie jest to sekretna furtka do sukcesu, która nie wymaga bycia w czymś dobrym. Musisz budować umiejętności tutaj, tak jak musiałeś budować umiejętności w pracy, której nienawidziłeś, że rzuciłeś, aby dostać się do nieruchomości. To znaczy, to jest świetna rada. Tak wielu ludzi wchodzi i są tacy źli i sfrustrowani, a ja dostaję nienawistne wiadomości na czacie albo przychodzą na spotkanie i chcą po prostu powiedzieć: „Powiedziałeś, że będę miał pasywny dochód i ja nigdy nie będzie musiał pracować”. Powiedziałem: „Cóż, po pierwsze, nie powiedziałem tego, ale to słyszeliście. Nie wiem, dlaczego w to uwierzyłeś. Nie ma diety, w której możesz zjeść pączki i nie pójdą ci do bioder, czy cokolwiek innego. To tak nie działa”. Prawidłowy?
Rob budzi się o 5:30 rano, bo to jedyny sposób, w jaki może to zrobić w okolicznościach, które ma. On buduje umiejętności. Dziękuję więc za szczerość i nie przedstawianie tego w sposób, który sprawia, że ludzie chcą płacić za twój kurs lub płacić za wszystko, co robisz, ponieważ sprzedajesz marzenie, którego nigdy nie zrealizują.
Andy:
Nie, to nie jest prawdziwe. Tak, pasywny dochód nie jest pasywny.
David:
Tak, jest super. Mówię ludziom, że jest pasywny. To nie jest bierne. Otóż to. To jest lepsze.
Andy:
pasywny. Lubię to.
Obrabować:
To pasywne.
David:
Passish. Proszę bardzo. Podcast Passish Investment. W porządku, Andy, jeśli ludzie chcą dowiedzieć się więcej o tobie, a nawet jeśli chcą się połączyć, jestem pewien, że twoja historia zainspiruje wiele osób. Gdzie mogą cię złapać?
Andy:
Cóż, na Instagramie u Coach Andy Gill. To jest GIL. ANDY GIL.
David:
Wspaniały. Rob, co z tobą?
Obrabować:
Tak, możesz mnie znaleźć na Instagramie i YouTube w Robuilt, a jeśli ta historia była inspirująca i myślisz: „Wow, zamierzam działać”. Lub jak: „Hej, miałem do czynienia z ADHD i nie wiedziałem, że mogę zajmować się nieruchomościami”. Jeśli to było coś, co przemówiło do Ciebie, rozważ pozostawienie nam pięciogwiazdkowej recenzji na platformie Apple Podcast. W ten sposób możemy zostać obsłużeni przez wielu innych przedsiębiorców na rynku nieruchomości i pomóc im osiągnąć wolność finansową. A ty, Dawidzie?
David:
Znajdź mnie na DavidGreene24.com lub DavidGreene24 na wszystkich profilach w mediach społecznościowych i daj nam znać, co myślisz o tym wywiadzie, abyś mógł wysłać wiadomość do każdego z nas. Daj nam znać, co myślisz. Zdecydowanie skontaktuj się z Andym, a następnie zostaw nam komentarze na YouTube, jeśli tam oglądasz. Czytamy te.
Andy:
Doceniam was.
David:
Andy, świetnie się spisałeś, człowieku. Naprawdę doceniam, że tu jesteś. Masz świetną historię. Dziękujemy za bycie tak autentycznym i dzielenie się tym, co naprawdę dzieje się w prawdziwym świecie inwestorów w nieruchomości. Nie efektowne, błyszczące filmy TikTok, w których ludzie uczą się, jak zostać milionerami w siedmiosekundowym filmie.
Andy:
Nie, to tylko dużo blizn. Kocham, słuchaj, to naprawdę… To surrealistyczne spotykać się i rozmawiać z wami po tylu godzinach słuchania was, was obojga i-
Obrabować:
Wspaniały. Człowiek.
Andy:
…więc bardzo doceniam…
David:
Oczywiście. Rob, co z tobą? Jakieś ostatnie słowa tutaj?
Obrabować:
To jest złe pytanie.
David:
Tu David Greene w imieniu Roba, złego chłopca z branży nieruchomości Abasolo, podpisującego się.
Obejrzyj odcinek tutaj
Pomóż nam!
Pomóż nam dotrzeć do nowych słuchaczy w iTunes, zostawiając nam ocenę i recenzję! To zajmuje tylko 30 sekund, a instrukcje można znaleźć tutaj. Dziękuję! Naprawdę to doceniamy!
W tym odcinku omówimy:
- Polityka wynajmu „T-Rex” Andy'ego to prowadzi do niski wakat i stały strumień dochodu pasywnego
- Outsourcing Twoje słabości i dlaczego MUSISZ wiedzieć, czego nie robisz dobrze
- Kupowanie „złamanego stowarzyszenia własnościowego” i dlaczego Andy bierze w tym udział niezwykła klasa aktywów
- Pokonywanie przeszkód i przekształcanie ich w możliwości na swojej drodze inwestycyjnej
- W jaki sposób nieruchomości wielorodzinne inwestorzy mogą przygotować się na nadchodzącą falę wakatów
- Dlaczego liczba jednostek NIE MA znaczenia, ale bogactwo w tych jednostkach tak!
- oraz So Wiele więcej!
Linki z programu
Połącz się z Andym:
Chcesz dowiedzieć się więcej o dzisiejszych sponsorach lub zostać partnerem BiggerPockets? E-mail .
Nagrano w Spotify Studios w Los Angeles.
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
- PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
- PlatonESG. Motoryzacja / pojazdy elektryczne, Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
- Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
- ChartPrime. Podnieś poziom swojej gry handlowej dzięki ChartPrime. Dostęp tutaj.
- Przesunięcia bloków. Modernizacja własności offsetu środowiskowego. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-803
- :ma
- :Jest
- :nie
- :Gdzie
- $ 1 mln
- $W GÓRĘ
- 000
- 1
- 10
- 12
- 13
- 15%
- 17
- 1999
- 20
- 20 roku
- 200
- 22
- 23
- 24
- 25
- 30
- 7
- 8
- 80
- 9
- 90
- a
- Zdolny
- O nas
- o tym
- ABSTRACT
- dostęp
- pomieścić
- wykonać
- odpowiedzialność
- odpowiedzialny
- Gromadź BTC
- Osiągać
- uznać
- obeznany
- nabyć
- nabyty
- działać
- Działania
- aktywnie
- rzeczywisty
- faktycznie
- Ad
- przystosowany
- Dodaj
- dodanie
- ADHD
- awansować
- Reklamować
- Reklama
- Rada
- przystępne
- tanie mieszkania
- Po
- ponownie
- przed
- Agent
- agentów
- temu
- przed
- AIR
- Airbnb
- Wszystkie kategorie
- dopuszczać
- dozwolony
- Pozwalać
- pozwala
- sam
- wzdłuż
- już
- również
- zawsze
- am
- ilość
- an
- Analityczny
- w czasie rzeczywistym sprawiają,
- Analizując
- i
- ogłosił
- Inne
- odpowiedź
- każdy
- więcej
- ktoś
- wszystko
- nigdzie
- pozorny
- Apple
- wycenę
- doceniać
- doceniający
- podejście
- mobilne i webowe
- SĄ
- POWIERZCHNIA
- obszary
- ARM
- na około
- AS
- aspekt
- aspekty
- dążenie
- kapitał
- klasa aktywów
- Aktywa
- Stowarzyszenie
- At
- Uwaga
- atrakcyjny
- Autentyczny
- autor
- zautomatyzowane
- dostępny
- z dala
- z powrotem
- tylne drzwi
- tło
- Łazienka
- Bank
- na podstawie
- Gruntownie
- BE
- piękny
- stał
- bo
- stają się
- staje się
- staje
- kąpiel w łóżku i nie tylko
- być
- zanim
- za
- jest
- wiara
- uwierzyć
- Uważa
- korzyści
- BEST
- Zakład
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Poza
- Duży
- Banknoty
- Bit
- Blokować
- łódź
- ciało
- książka
- Książki
- wysięgnik
- granica
- Nudny
- obie
- kupiony
- Pudełko
- Mózg
- mózg
- Breadcrumbs
- Jasny
- przynieść
- Przynosi
- pośrednik
- budować
- budowniczy
- Budowanie
- Buduje
- wybudowany
- Pęczek
- biznes
- Model biznesowy
- plan biznesowy
- ale
- kupować
- Zakup
- by
- wezwanie
- nazywa
- koleżeństwo
- oprawa ołowiana witrażu
- CAN
- Może uzyskać
- nie może
- czapka z daszkiem
- kapitał
- skapitalizować
- który
- Kariera
- kariery
- walizka
- Gotówka
- Kasyno
- Spowodować
- Centrum
- pewien
- na pewno
- pewność
- wyzwania
- zmiana
- Zmiany
- wymiana pieniędzy
- Kanał
- ChatGPT
- ZOBACZ
- kontrola
- dziecko
- Dzieci
- okoliczności
- klasa
- jasny
- klientela
- klientów
- Zamknij
- zamknięcie
- Współprowadzący
- trener
- Coaching
- COM
- jak
- wygodny
- przyjście
- komentarz
- komentarze
- handlowy
- prowizja
- popełnić
- zobowiązanie
- komunikować
- społeczność
- sukcesy firma
- kompetentny
- całkowicie
- kompleks
- składnik
- zaniepokojony
- warunek
- Skontaktuj się
- połączony
- Connecticut
- połączenie
- konserwatywny
- Rozważać
- stale
- Budowa
- konsultant
- consulting
- kontynuować
- umowa
- kontraktowanie
- Kontrahent
- umowy
- Rozmowa
- rozmowy
- przekonany
- gruchanie
- gotowanie
- Chłodny
- Korporacyjny
- skorygowania
- mógłby
- hrabstwo
- Para
- kurs
- pokrywa
- Crash
- zwariowany
- Stwórz
- stworzony
- Tworzenie
- Twórczy
- Kreatywnie
- kreatywność
- kredyt
- Kryteria
- Krzyż
- istotny
- Kubek
- ciekawy
- Aktualny
- Obecnie
- Tatuś
- ZAGROŻENIE
- Dave
- David
- dzień
- Dni
- sprawa
- czynienia
- Promocje
- dekada
- lat
- postanowiła
- decyzja
- dekoracje
- głęboko
- głębokie nurkowanie
- Zdecydowanie
- definicja
- wymagający
- Departament
- W zależności
- opisane
- projektowanie
- detal
- detale
- rozwijać
- rozwinięty
- rozwijanie
- oprogramowania
- Dialog
- ZROBIŁ
- Dieta
- różnica
- Różnice
- różne
- różnicujący
- pracowitość
- Wyświetlacz
- wystawiany
- DM
- do
- robi
- Nie
- Pies
- psy
- robi
- dolarów
- zrobić
- nie
- podwojenie
- na dół
- upadki
- tuzin
- dziesiątki
- marzenie
- napędzany
- z powodu
- podczas
- E i T
- każdy
- Wcześnie
- łatwiej
- wschodni
- łatwo
- jeść
- faktycznie
- bądź
- elektryczny
- więcej
- Imperium
- Pracownik
- pracowników
- zatrudnienie
- upoważniać
- uprawniającej
- upodmiotowienie
- zakończenia
- energia
- zaangażowany
- Anglia
- cieszyć się
- dość
- wpisana
- Cały
- jednostka
- Przedsiębiorca
- przedsiębiorczy
- przedsiębiorców
- Środowisko
- środowiska
- EOS
- epizod
- Odcinki
- szczególnie
- istotnie
- majątek
- Eter (ETH)
- Parzyste
- wydarzenie
- ostatecznie
- EVER
- Każdy
- codziennie
- wszyscy
- każdy jest
- wszystko
- dokładnie
- przykład
- przykłady
- przewyższać
- wykonywania
- istnieć
- rozszerzenie
- rozszerza się
- oczekiwania
- oczekując
- wydatki
- drogi
- doświadczenie
- zewnętrzny
- dodatkowy
- niezwykle
- fakt
- nie
- Brak
- Spadać
- znajomy
- członków Twojej rodziny
- fantastyczny
- daleko
- fascynujący
- FAST
- szybciej
- przysługi
- czuć
- facet
- kilka
- walczący
- Postać
- wypełniać
- wypełniony
- finał
- budżetowy
- wolność finansowa
- Znajomość finansów
- finansowanie
- Znajdź
- natura
- i terminów, a
- pierwszy raz
- dopasować
- pięć
- Flips
- Płynący
- Skupiać
- następujący
- jedzenie
- W razie zamówieenia projektu
- na zawsze
- naprzód
- Naprzód
- znaleziono
- Fundacja
- cztery
- Framework
- Wolność
- przyjaciel
- przyjazny
- przyjaciele
- od
- udaremniony
- frustracja
- zabawa
- fundusz
- finansowane
- zabawny
- dalej
- przyszłość
- gra
- GAS
- Ogólne
- Generować
- pokoleniowy
- bogactwo pokoleniowe
- geniusz
- otrzymać
- miejsce
- Dać
- daje
- Go
- cel
- Goes
- będzie
- poszedł
- dobry
- regulowane
- Rząd
- wspaniały
- Ziemia
- podkład
- Zarządzanie
- Rosnąć
- Rozwój
- Wzrost
- Gość
- Facet
- siekać
- hacked
- miał
- Pół
- ręka
- uchwyt
- siła robocza
- zdarzyć
- się
- dzieje
- Zaoszczędzić
- Ciężko
- hashtag
- Have
- mający
- he
- głowa
- Nagłówek
- Zdrowie
- słyszeć
- wysłuchany
- przesłuchanie
- ciężko
- pomoc
- pomógł
- pomocny
- pomoc
- jej
- tutaj
- Bohater
- Heroes
- HIA
- Ukryty
- Ukryj
- Wysoki
- wyższy
- go
- zatrudnić
- jego
- historyczny
- Dobranie (Hit)
- przytrzymaj
- Strona główna
- Domy
- Szczerze
- nadzieję
- gospodarz
- Hosting
- GODZINY
- dom
- obudowa
- W jaki sposób
- How To
- HTTPS
- olbrzymi
- cetnar
- Łowiectwo
- i
- CHORY
- pomysł
- if
- natychmiast
- Rezultat
- ważny
- in
- Dochód
- Zwiększać
- wzrastający
- niewiarygodnie
- wskaźniki
- indywidualny
- osób
- inflacja
- Informacja
- inspirować
- inspirowane
- inspirującym
- zamiast
- instrukcje
- Intel
- zamierzony
- zamiar
- Zamiar
- celowo
- odsetki
- Stopy procentowe
- zainteresowany
- ciekawy
- Wywiad
- najnowszych
- przedstawiać
- wprowadzono
- inwestowanie
- inwestycja
- inwestor
- Inwestorzy
- angażować
- zaangażowany
- wyspa
- Wydany
- problemy
- IT
- JEGO
- iTunes
- james
- Jim
- Praca
- Dołączył
- Jordania
- podróż
- jpg
- skok
- skoki
- właśnie
- Trzymać
- konserwacja
- trzymane
- Klawisz
- kopać
- Dziecko
- dzieci
- Uprzejmy
- Wiedzieć
- wiedza
- znany
- dama
- Kraj
- gospodarz
- laptopa
- duży
- Nazwisko
- później
- wodowanie
- Prawo
- Laws
- lider
- Przywództwo
- Wyprowadzenia
- UCZYĆ SIĘ
- dowiedziałem
- nauka
- najmniej
- Pozostawiać
- pozostawiając
- Dziedzictwo
- Legit
- mniej
- Lekcje
- list
- najmu
- poziom
- poziomy
- LG
- życie
- lekki
- lubić
- prawdopodobieństwo
- Prawdopodobnie
- lubi
- Ograniczony
- Linia
- linie
- słuchałem
- Słuchanie
- wymienianie kolejno
- umiejętność czytania i pisania
- mało
- relacja na żywo
- pożyczka
- Kredyty
- miejscowy
- długo
- długi czas
- Popatrz
- wygląda jak
- poszukuje
- WYGLĄD
- stracić
- stracił
- Partia
- miłość
- kocha
- niski
- maszyna
- zrobiony
- Większość
- robić
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- mężczyzna
- zarządzanie
- i konserwacjami
- kierownik
- zarządzający
- wiele
- wielu ludzi
- Maraton
- znak
- rynek
- Marketing
- rynek
- maska
- mistrz
- matematyka
- Materia
- Może..
- może
- me
- oznaczać
- Oznaczało
- zmierzenie
- Mekka
- Media
- Poznaj nasz
- Spotkanie
- Spotkania
- Meetup
- meme
- psychika
- Zdrowie psychiczne
- wspominać
- wzmiankowany
- wiadomość
- wiadomości
- spełnione
- Michał
- może
- milion
- milion dolarów
- milionerów
- nic
- Mindset
- chwila
- minuty
- brakujący
- błędy
- Moda
- model
- modele
- mama
- moment
- Chwile
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcy
- jeszcze
- rano
- Hipoteka
- większość
- ruch
- pójść naprzód
- dużo
- Muzyka
- musi
- my
- Nazwa
- O imieniu
- Nawigacja
- koniecznie
- Potrzebować
- potrzebne
- wymagania
- netto
- neuroróżnorodność
- nigdy
- Nowości
- aktualności
- Następny
- w następnym tygodniu
- nisza
- Nie
- żaden
- nic
- Powiadomienia
- powieść
- już dziś
- numer
- z naszej
- Przeszkody
- oczywista
- występować
- of
- poza
- oferowany
- często
- oh
- W porządku
- Stary
- on
- pewnego razu
- ONE
- tylko
- koncepcja
- działać
- operacyjny
- system operacyjny
- Opinie
- Okazja
- or
- zamówienie
- organizacja
- organizacyjny
- Zorganizowany
- oryginalny
- pierwotnie
- Inne
- Pozostałe
- ludzkiej,
- sobie
- na zewnątrz
- zewnętrzne
- zlecać na zewnątrz
- Outsourcing
- koniec
- Przezwyciężać
- przesadnie
- w ciągu nocy
- własny
- własność
- właściciel
- Pokój
- stron
- płatny
- malować
- rodzice
- część
- szczególny
- strony
- partnerem
- strony
- przechodzić
- przebiegi
- pasywny
- pasywny dochód
- Przeszłość
- ścieżka
- pauza
- Zapłacić
- zwracając
- Lista płac
- pokój
- Ludzie
- Ludzie na
- procent
- procent
- jest gwarancją najlepszej jakości, które mogą dostarczyć Ci Twoje monitory,
- okres
- osoba
- osobisty
- osobowość
- perspektywa
- PhD
- telefon
- doborowy
- obraz
- słupy
- rurociąg
- Miejsce
- Miejsca
- krok po kroku
- planowanie
- plany
- Platforma
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Grać
- grał
- gracz
- gracze
- gra
- Podcast
- Podcasty
- punkt
- zwrotnica
- polityka
- biedny
- teczka
- position
- pozytywny
- możliwy
- Wiadomości
- potencjał
- potencjalnie
- potencjały
- Ubóstwo
- power
- Praktyczny
- precyzyjnie
- przewidzieć
- przygotowany
- teraźniejszość
- przedstawione
- bardzo
- zapobiec
- głównie
- Zasady
- prawdopodobnie
- Problem
- problemy
- wygląda tak
- procesów
- produkcji
- Produkt
- wydajność
- specjalistów
- profile
- projekt
- projekt
- Zarządzanie projektami
- projektowanie
- niska zabudowa
- własność
- chroniony
- zapewniać
- ciągnięcie
- Popychanie
- położyć
- Stawia
- Putting
- kwalifikować
- kwalifikacyjny
- ilość
- pytanie
- pytania
- Szybki
- szybko
- R
- Wyścig
- Bridgestone
- szybko
- RZADKO SPOTYKANY
- Kurs
- ceny
- ocena
- dosięgnąć
- osiągnięcie
- reakcja
- Czytaj
- gotowy
- real
- nieruchomość
- Prawdziwy świat
- realistyczny
- zrealizować
- realizowany
- naprawdę
- powód
- przebudowa
- niedawny
- niedawno
- recesja
- rozpoznać
- uznane
- powtarzające się
- Refi
- rafinowany
- Bez względu
- regulamin
- Odwyk
- związek
- Relacje
- względny
- stosunkowo
- zwolnić
- polegać
- znakomity
- pamiętać
- Wynajem
- Wynajem
- najemcy
- powtarzalne
- odpowiadać
- reprezentować
- Badania naukowe
- Resort
- dalsze
- dochód
- przeglądu
- Nagrody
- Bogaty
- prawo
- rabować
- Rola
- role
- Rolka
- Pokój
- Pokoje
- okrągły
- reguły
- run
- bieganie
- pas startowy
- pędzić
- s
- poświęcać
- poświęcanie
- "bezpiecznym"
- Powiedział
- taki sam
- zobaczył
- powiedzieć
- powiedzenie
- mówią
- bać
- schemat
- Szkoła
- Zwiadowca
- przewijać
- poszukiwania
- wtórny
- sekund
- Tajemnica
- widzieć
- patrz szczegóły
- widzenie
- poszukuje
- wydać się
- wydaje
- widziany
- segment
- SAMEGO SIEBIE
- Samoświadomość
- Sprzedawanie
- wysłać
- wysyłanie
- rozsądek
- wysłany
- wyrok
- poważny
- służyć
- zestaw
- Zestawy
- kilka
- Share
- shared
- dzielenie
- ostrzenie
- ona
- błyszczeć
- Short
- krótkoterminowy
- niedobór
- powinien
- pokazać
- pokazane
- Targi
- bok
- Widok
- podpisywanie
- podobny
- ponieważ
- pojedynczy
- siostra
- siedzieć
- sytuacje
- SIX
- sceptyczny
- umiejętność
- umiejętności
- zestaw umiejętności
- spać
- powolny
- Powoli
- mały
- mądry
- Palenie
- So
- dotychczas
- Obserwuj Nas
- Media społecznościowe
- sprzedany
- solidny
- ROZWIĄZANIA
- kilka
- Ktoś
- coś
- czasami
- gdzieś
- syn
- Dźwięk
- Źródło
- Typ przestrzeni
- specjalny
- specyficzny
- swoiście
- Spędzanie
- spędził
- Sponsorzy
- SPORTOWE
- Spot
- Spotify
- Rozpościerający się
- sprint
- Personel
- STAGE
- standard
- Gwiazda
- początek
- rozpoczęty
- Startowy
- Stan
- Zestawienie sprzedaży
- pobyt
- został
- stały
- Ewolucja krok po kroku
- Nadal
- STONE
- Stop
- zatrzymany
- Historia
- Strategiczny
- Strategia
- strumień
- jest determinacja.
- silne strony
- stres
- rygorystyczny
- silny
- Struktura
- Zmagania
- Walka
- studia
- składane
- sukces
- udany
- taki
- nagły
- Wspaniały
- superhero
- supermocarstwem
- Dostawa
- wsparcie
- Utrzymany
- domniemany
- pewnie
- Powierzchnia
- przetrwać
- przełączane
- system
- systemy
- T
- T. Rex
- stół
- Brać
- trwa
- biorąc
- Mówić
- rozmawiać
- Rozmowy
- nauczony
- Podatki
- herbata
- zespół
- technicznie
- Nastolatkowie
- powiedzieć
- najemca
- tenis
- semestr
- niż
- podziękować
- dzięki
- że
- Połączenia
- Strefa
- Informacje
- Państwo
- świat
- ich
- Im
- sami
- następnie
- terapeuta
- Tam.
- Te
- one
- rzecz
- rzeczy
- myśleć
- Myślący
- Myśli
- to
- tych
- chociaż?
- myśl
- tysiące
- trzy
- Przez
- Tygrys
- TIK Tok
- czas
- terminy
- czasy
- wyczucie czasu
- typ
- do
- już dziś
- dzisiaj
- razem
- także
- wziął
- narzędzie
- Kwota produktów:
- Kontakt
- trudny
- w kierunku
- Śledzenie
- towarowym
- Transakcje
- Transkrypcja
- przejście
- Trend
- wypróbowany
- prawdziwy
- Zaufaj
- Prawda
- próbować
- SKRĘCAĆ
- Obrócony
- Obrócenie
- punkt zwrotny
- obroty
- włącza
- drugiej
- rodzaj
- typy
- Niezwykły
- dla
- zrozumieć
- zrozumienie
- wyjątkowy
- jednostka
- jednostek
- aż do
- zbliżających
- na
- UPS
- Upside
- us
- posługiwać się
- używany
- za pomocą
- zazwyczaj
- Cenny
- Wycena
- wartość
- Dodaj wartość
- różnorodny
- wersja
- Przeciw
- początku.
- Wideo
- Filmy
- Zobacz i wysłuchaj
- wizjoner
- Głos
- czekać
- chcieć
- poszukiwany
- brakujący
- chce
- była
- Oglądaj
- oglądania
- fala
- Droga..
- sposoby
- we
- osłabienie
- Bogactwo
- tydzień
- tygodni
- powitanie
- DOBRZE
- poszedł
- były
- Co
- Co to jest
- cokolwiek
- jeśli chodzi o komunikację i motywację
- który
- Podczas
- KIM
- cały
- dlaczego
- żona
- będzie
- skłonny
- Win-Win
- w
- w ciągu
- bez
- Las
- słowo
- sformułowanie
- słowa
- Praca
- pracował
- pracujący
- wypracowanie
- działa
- świat
- zmartwiony
- wartość
- by
- World Of Warcraft
- owinąć
- napisać
- pisanie
- napisany
- Źle
- rok
- lat
- tak
- jeszcze
- ty
- młody
- Mniejszy
- Twój
- siebie
- youtube
- zefirnet