To historia, która odbija się echem na platformach mediów społecznościowych od właścicieli nieruchomości na wynajem w całym kraju: wynajem wakacyjny nie generuje już stałych przychodów, których oczekiwali inwestorzy podczas pandemii. Nadeszła era #Airbnbust.
Inwestorka na rynku nieruchomości Sabrina Must, która kiedyś wynajmowała swoje mieszkanie z dwiema sypialniami w Encinitas w Kalifornii za 2 dolarów za noc w weekend wakacyjny, obniżyła stawki do 1,000 dolarów za noc ze względu na malejący popyt. The Wall Street Journal Raporty. Inna para, która zaczęła inwestować w nieruchomości podczas pandemii, odnotowała na początku duże rezerwacje, a następnie niskie wskaźniki obłożenia latem ubiegłego roku.
Jest to problem wielu zwykłych ludzi, którzy zdecydowali się spróbować swoich sił w inwestowaniu w nieruchomości w okresie rosnącego popytu, czasami bez planu awaryjnego lub umiejętności pozwalających zachować konkurencyjność w czasie pogorszenia koniunktury. W miarę rozwoju sytuacji strategia wynajmu krótkoterminowego traci na atrakcyjności, zwłaszcza jako punkt wyjścia dla początkujących.
Dlaczego strategia wynajmu krótkoterminowego traci impet
Nadpodaż ogranicza potencjał przepływów pieniężnych
Wskaźniki obłożenia Airbnb spadają z roku na rok osiem miesięcy z rzędu, wynika z danych firmy AirDNA zajmującej się badaniem wynajmu wakacyjnego. Nie dlatego, że inflacja ograniczyła popyt na wynajem krótkoterminowy. W rzeczywistości liczba noclegów wzrosła w październiku o 21.3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jednak podaż ofert Airbnb wzrosła o 23.3% rok do roku. W październiku tego roku na liście znalazło się 66,000 XNUMX nowych nieruchomości na wynajem, co stanowi wzrost, który przyćmił wzrost obserwowany w październiku ubiegłego roku.
Co spowodowało nadpodaż? W czasie pandemii popyt na drugie domy prawie podwoił się ponieważ niskie stopy procentowe zderzyły się z możliwościami pracy zdalnej i chęcią posiadania większej przestrzeni. Gwałtownie rosnący popyt na wynajem wakacyjny i rekordowe dane dotyczące przychodów w 2021 r. zachęciły także nową grupę inwestorów na rynku nieruchomości do kupowania domów wyłącznie na wynajem. Teraz Zillow przewiduje, ilu będzie nowych właścicieli znacznie urosnąć ponieważ właściciele drugich domów próbują zarabiać na swoich nieruchomościach, podczas gdy inflacja utrzymuje się, a oczekiwania giełdowe są niedźwiedzie. Co więcej, właściciele domów, którzy zdecydowali się na niskie stopy procentowe, mogą odczuwać pokusę wynajmowania swoich domów zamiast sprzedawania ich, gdy nadejdzie czas przeprowadzki.
Warto zauważyć, że wskaźnik obłożenia nadal wzrósł o 12.8% w porównaniu z październikiem 2019 r. AirDNA Prognozy podaż ta wzrośnie o kolejne 9% w 2023 r., pomimo wysokich oprocentowania kredytów hipotecznych powodujących presję przystępną cenową dla potencjalnych nabywców drugiego domu, ale spodziewa się, że wskaźniki obłożenia utrzymają się na podwyższonym poziomie powyżej poziomu sprzed pandemii. Jeśli jednak rosnące bezrobocie zmniejszy popyt na wynajem krótkoterminowy lub jeśli więcej właścicieli domów zdecyduje się zostać gospodarzami, próbując zwiększyć swoje dochody, istnieją powody, by sądzić, że wskaźniki obłożenia mogą spaść jeszcze bardziej.
Spowalnia wzrost średnich stawek dziennych i rezerwacji
W porównaniu do roku 2019, popyt na wynajem krótkoterminowy na całym świecie utrzymuje się na stabilnym lub zwiększonym poziomie. Jednak wzrost przychodów Airbnb spadł z 58% w drugim kwartale do 29% w trzecim kwartale, a Airbnb przewiduje że przychody z wakacji nie spełnią oczekiwań rynkowych.
AirDNA również Raporty spowolnienie wzrostu średnich stawek dziennych. Oczekiwany na 5.6 rok wzrost średnich stawek dziennych (ADR) o 2022% faktycznie oznacza realną stratę spowodowaną inflacją. Oczekuje się, że wzrost ADR spowolni do 1.7% w 2023 r., podczas gdy inflacja pozostanie podwyższona. Oczekuje się, że przychód na dostępny pokój również spadnie, ponieważ nieco wyższe stawki nie zrównoważą spadku obłożenia.
Władze lokalne się rozkręcają
Na początku istnienia Airbnb wynajem krótkoterminowy był stosunkowo nieuregulowany i nadal jest wiele miast, które wymagają od gospodarzy jedynie ubiegania się o licencję na wynajem krótkoterminowy. Jednak samorządy lokalne coraz bardziej zaostrzają zasady wynajmu krótkoterminowego ze względu na krytykę, że nadmiar ofert wynajmu wakacyjnego ogranicza dostępność niedrogich mieszkań na wynajem w społeczności.
W Nowym Jorku obowiązuje wynajem krótkoterminowy na okres krótszy niż 30 dni zabroniony chyba że gospodarz jest obecny, a goście mają zapewniony niezakłócony dostęp do całego apartamentu. W San Francisco wynajem krótkoterminowy musi być główne rezydencje w którym właściciel mieszka przez co najmniej 275 dni w roku. Podobnie Denver pozwala właścicielom domów ubiegać się wyłącznie o licencję na wynajem krótkoterminowy główne miejsce zamieszkania. To przykłady rosnącej liczby miast rozprawiających się z wynajmem krótkoterminowym. Oczywiste jest, że inwestorzy wchodzący teraz na rynek wynajmu krótkoterminowego będą potrzebowali planu awaryjnego, ponieważ jeśli duże miasta zależne od przychodów z turystyki spełnią rygorystyczne wymagania wobec właścicieli nieruchomości na wynajem, może się to zdarzyć wszędzie.
Jak zmagania inwestorów mogą wpłynąć na rynek mieszkaniowy
Nowi inwestorzy, którzy w czasie pandemii wykupili nieruchomości na wynajem w oparciu o prognozowane wówczas ADR, mogą nie być w stanie pokryć spłaty kredytu hipotecznego. Ponieważ wskaźnik obłożenia stale spada, wiele osób może być zmuszonych do sprzedaży swoich nieruchomości. Powszechna sprzedaż nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy zwiększyłaby podaż domów, przyczyniając się do spadku cen mieszkań. Niska podaż to jeden z czynników, który obecnie zapobiega zbyt szybkiemu spadkowi cen domów, nawet jeśli potencjalni nabywcy domów wycofują się ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Poważniejszy problem może wystąpić, jeśli ceny spadną, a nowym inwestorom pozostaną z podwodnymi kredytami hipotecznymi. Bloomberg twierdzi, że w ciągu ostatniego roku wskaźniki pokrycia obsługi zadłużenia (DSCR) stały się coraz bardziej powszechne Raporty, umożliwiając inwestorom kwalifikowanie się do większych kwot na podstawie prognoz przyszłych dochodów, a nie dużej zaliczki lub osobistego wynagrodzenia. Niektóre z tych pożyczek (nie jest jasne, ile) zostały spakowane i sprzedane inwestorom jako papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką przez firmy z Wall Street. Kilku pożyczkodawców w tej branży oświadczyło, że spodziewa się w tym roku wyemitować setki milionów pożyczek na wynajem, a znaczna część pożyczkobiorców kwalifikuje się na podstawie przewidywanych dochodów Airbnb.
Chociaż większość ekspertów twierdzi, że nie będzie krachu na rynku nieruchomości mieszkaniowych, ponieważ standardy udzielania kredytów są obecnie bardziej rygorystyczne niż przed kryzysem finansowym w 2008 r., pożyczki na wynajem to inna historia. Bez pełnego zestawienia liczby takich pożyczek nie można stwierdzić, czy potencjalne niewypłacalność może spowodować wystarczającą liczbę przejęć, która będzie miała wpływ na gospodarkę. Ale z pewnością spowolnienie Airbnb może przyczynić się do większej podaży domów na rynku.
Jak pozostać w grze Airbnb
Szeroka podaż nieruchomości na wynajem krótkoterminowy oznacza, że inwestorzy zajmujący się tą powierzchnią muszą wyróżniać się jako znakomici gospodarze, jeśli chcą utrzymać wysokie przychody. Mówi Brian Egan, dyrektor generalny i współzałożyciel firmy zarządzającej wynajmem wakacyjnym Evolve The Wall Street Journal że odnoszący największe sukcesy gospodarze zapewniają wyjątkowe wrażenia podnosząc poprzeczkę w zakresie gościnności i zapewnienie, że nieruchomość spełnia lub przekracza oczekiwania gości po obejrzeniu zestawienia.
Gospodarze powinni również zbadać algorytmy używane przez każdą platformę z ofertami, aby spróbować zwiększyć swój zasięg i ulepszyć swoje oferty w celu poprawy konwersji. Nadanie priorytetu profesjonalnym zdjęciom oraz oferowanie konkurencyjnych cen i zasad może zwiększyć prawdopodobieństwo, że goście zarezerwują Twój wynajem. Szybki czas reakcji jest również ważny.
Ostatecznie niezbędny jest plan tworzenia kopii zapasowych. Możesz nie być w stanie osiągnąć oczekiwanych przychodów, jeśli na Twoim rynku występuje nadpodaż nieruchomości. Głęboka recesja może ogólnie ograniczyć popyt na wynajem wakacyjny. Lokalne przepisy mogą też uniemożliwić Ci umieszczenie Twojej nieruchomości w wykazie jako wynajmu krótkoterminowego. Być może będziesz musiał przejść na tzw średnioterminowe lub długoterminowej strategii wynajmu, którą powinieneś upewnić się, że jest możliwa w obszarze, w którym kupujesz. Powinieneś także mieć wystarczające rezerwy gotówkowe na pokrycie spłat kredytu hipotecznego i utrzymania, jeśli godziwy czynsz rynkowy nie zapewni dodatniego przepływu środków pieniężnych.
Być może boom Airbnb dobiega końca, ale nadal istnieje szansa na zarobienie pieniędzy na wynajmie krótkoterminowym, szczególnie dla doświadczonych i strategicznych inwestorów. Mimo że wskaźniki obłożenia spadły ze szczytowego poziomu, gospodarze zarabiają teraz więcej niż przed pandemią. Jednak od tego czasu ceny nieruchomości i oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosły, dlatego nowi inwestorzy muszą postępować ostrożnie. Nie oczekuj, że jakakolwiek nieruchomość, którą kupisz, odniesie automatyczny sukces. Zrozum ryzyko, podejmuj decyzje zakupowe poparte badaniami i przygotuj się na zmianę sytuacji w zmieniającej się gospodarce.
Opanuj wynajem średnioterminowy
Ten przewodnik, pierwsza w historii książka o wynajmie średnioterminowym, pomoże Ci znaleźć odpowiednie rynki, nieruchomości, meble i najemców, dzięki czemu będziesz odnoszącym sukcesy gospodarzem wynajmu średnioterminowego z maksymalnym przepływem środków pieniężnych i minimalnymi zmartwieniami.
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- Kryzys finansowy 2008
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- Zdolny
- powyżej
- dostęp
- Stosownie
- Konto
- Osiągać
- w poprzek
- faktycznie
- ADRy
- przystępne
- Po
- Airbnb
- Algorytmy
- Wszystkie kategorie
- Pozwalać
- pozwala
- kwoty
- i
- Inne
- nigdzie
- odwołać się
- Aplikuj
- POWIERZCHNIA
- autor
- automatycznie
- dostępność
- dostępny
- średni
- z powrotem
- backup
- bar
- na podstawie
- niedźwiedzi
- bo
- stają się
- zanim
- początkujących
- Początek
- uwierzyć
- Blokować
- Bloomberg
- książka
- rezerwacje
- wysięgnik
- podnieść
- granica
- pożyczkobiorców
- Brian
- kupować
- California
- Gotówka
- Przepływy pieniężne
- Spowodować
- spowodowanie
- ostrożnie
- ceo
- na pewno
- wymiana pieniędzy
- Miasta
- Miasto
- Współzałożyciel
- przyjście
- wspólny
- społeczność
- sukcesy firma
- w porównaniu
- konkurencyjny
- kontynuować
- przyczynić się
- przyczyniając
- konwersje
- mógłby
- Para
- pokrywa
- pokrycie
- Crash
- stworzony
- kryzys
- krytyka
- Obecnie
- obniżki
- codziennie
- dane
- dzień
- Dni
- Dług
- postanowiła
- Decyzje
- upadek
- Odrzuca
- spadek
- głęboko
- Domyślnie
- Kreowanie
- Denver
- Mimo
- Zanurz
- nie
- na dół
- SPADEK
- Spadek
- porzucone
- Rzut
- podczas
- każdy
- zarabiać
- Zarobek
- gospodarka
- wysiłek
- podniesiony
- zachęcać
- dość
- zapewnić
- zapewnienie
- Cały
- wejście
- Era
- szczególnie
- niezbędny
- majątek
- Parzyste
- codzienny
- ewoluuje
- przykłady
- wyłącznie
- Rozszerzać
- oczekiwać
- oczekiwania
- spodziewany
- oczekuje
- doświadczenie
- doświadczony
- eksperci
- rozległy
- sprawiedliwy
- Spadać
- budżetowy
- kryzys finansowy
- Znajdź
- firmy
- i terminów, a
- pierwszy raz
- pływ
- następnie
- Francisco
- od
- pełny
- dalej
- Ponadto
- przyszłość
- Ogólne
- generujący
- dany
- Rządy
- Zarządzanie
- Rozwój
- Wzrost
- gości
- poprowadzi
- zdarzyć
- pomoc
- Ukryty
- Wysoki
- wyższy
- przytrzymaj
- Wakacje
- Strona główna
- Domy
- nadzieję
- nadzieję
- gospodarz
- obudowa
- W jaki sposób
- Jednak
- HTTPS
- Setki
- setki milionów
- Rezultat
- ważny
- niemożliwy
- podnieść
- in
- Dochód
- Zwiększać
- wzrosła
- coraz bardziej
- inflacja
- odsetki
- Stopy procentowe
- inwestowanie
- inwestor
- Inwestorzy
- problem
- IT
- duży
- większe
- Nazwisko
- Ostatni rok
- kredytodawców
- pożyczanie
- poziomy
- LG
- Licencja
- Limity
- Katalogowany
- wymienianie kolejno
- ofert
- relacja na żywo
- Zyje
- Kredyty
- miejscowy
- zamknięty
- długoterminowy
- dłużej
- utraty
- od
- niski
- utrzymać
- konserwacja
- robić
- i konserwacjami
- wiele
- rynek
- rynki
- maksymalny
- znaczy
- Media
- średni
- Spełnia
- miliony
- minimum
- pieniądze
- miesięcy
- jeszcze
- Hipoteka
- Kredyty hipoteczne
- większość
- ruch
- naród
- koniecznie
- Potrzebować
- Nowości
- I Love New York
- nowy jork
- noc
- numer
- NYC
- okupacja
- październik
- oferuje
- offset
- ONE
- Opinie
- Szanse
- Okazja
- wybitny
- właściciel
- właściciele
- pandemiczny
- Przechodzący
- Przeszłość
- płatność
- płatności
- Szczyt
- Ludzie
- okres
- utrzymuje się
- osobisty
- Pivot
- krok po kroku
- Platforma
- Platformy
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Volcano Plenty Vaporizer Storz & Bickel
- punkt
- polityka
- pozytywny
- możliwy
- potencjał
- Przewiduje
- Prognozy
- przygotowany
- teraźniejszość
- nacisk
- zapobiec
- zapobieganie
- Cennik
- wycena
- Wcześniejszy
- ustalanie priorytetów
- Problem
- profesjonalny
- Przewiduje
- Projekcje
- niska zabudowa
- własność
- zapewniać
- nabywczy
- kwalifikować
- Kwartał
- Szybki
- szybko
- ceny
- stosunek
- dosięgnąć
- real
- nieruchomość
- powód
- recesja
- rekord
- regulamin
- stosunkowo
- pozostawać
- pozostał
- zdalny
- remote work
- Wynajem
- Wynajem
- reprezentować
- reprezentuje
- wymagać
- wymagania
- Badania naukowe
- zarezerwowany
- odpowiedź
- Reuters
- dochód
- wzrost przychodu
- przychody
- podniesienie
- ryzyko
- Pokój
- okrągły
- reguły
- Powiedział
- wynagrodzenie
- San
- San Francisco
- druga
- Drugi kwartał
- Papiery wartościowe
- sprzedać
- Sprzedawanie
- poważny
- usługa
- kilka
- przesunięcie
- krótkoterminowy
- powinien
- znaczący
- Podobnie
- ponieważ
- sytuacja
- umiejętności
- powolny
- Zwolnij
- Spowolnienie
- So
- Obserwuj Nas
- Media społecznościowe
- platform społecznych mediów
- sprzedany
- kilka
- Typ przestrzeni
- stabilny
- stoisko
- standardy
- pobyt
- został
- stały
- Gwiezdny
- Nadal
- stany magazynowe
- Giełda Papierów Wartościowych
- Historia
- Strategiczny
- Strategia
- ulica
- rygorystyczny
- surowsze
- silny
- Zmagania
- sukces
- udany
- lato
- Dostawa
- Surged
- Połączenia
- Strefa
- świat
- ich
- Trzeci
- w tym roku
- dokręcanie
- czas
- czasy
- do
- także
- Turystyka
- prawdziwy
- zrozumieć
- podwodny
- bezrobocie
- jednostka
- wakacje
- wall Street
- webp
- weekend
- czy
- który
- Podczas
- KIM
- rozpowszechniony
- będzie
- bez
- Praca
- świat
- by
- napisany
- WSJ
- rok
- Twój
- zefirnet
- Zillow