Ten niewidzialny dom o wartości 18 milionów dolarów jest najdroższą ofertą w Joshua Tree - i już przynosi pieniądze

Jednym z Najczęściej wybierane obiekty na liście życzeń Airbnb w 2023 roku jest na rynku.

Dom Joshua Tree w Kalifornii jest na sprzedaż za cenę wywoławczą 18 milionów dolarów, co czyni go najdroższym domem, jaki kiedykolwiek pojawił się na rynku w mieście położonym około dwóch godzin na południowy wschód od Los Angeles w hrabstwie San Bernardino. 

Rekordowe zestawienie to tzw Niewidzialny Dom nazwany ze względu na lustrzaną fasadę która odbija pustynne otoczenie i potrafi skutecznie wtopić się w skalisty krajobraz.

Nowoczesna szklana architektura znajduje się na 67.5 akrach, zaledwie kilka kroków od Parku Narodowego Joshua Tree. Powierzchnia mieszkalna obejmuje prawie 5,500 stóp kwadratowych z trzema sypialniami, czterema łazienkami i 100-metrowym krytym basenem, zgodnie z listą sprzedaży.

„To jeden z najfajniejszych domów na świecie” — powiedział agent współprowadzący giełdę Aaron Kirman, dyrektor generalny AKG Christie's International Real Estate.

Kirman powiedział CNBC miejsce na liście 18 milionów dolarów chodzi o zapierającą dech w piersiach nowoczesną architekturę i iluzję stworzoną przez 10,500 XNUMX stóp kwadratowych lustrzanego szkła na zewnątrz domu.

Dom został zaprojektowany przez producenta filmowego i obecnego właściciela Chrisa Hanleya oraz współpracownika Franka Gehry'ego, architekta Tomasa Osińskiego. Konstrukcja ze szkła i stali ma 225 stóp długości, 25 stóp szerokości i 21 stóp wysokości.

Wewnątrz znajdują się gładkie betonowe podłogi i stalowe belki, które przecinają 12-metrowe sufity. Te ściany z lustrzanego szkła na zewnątrz domu są przezroczyste od wewnątrz i zapewniają panoramiczne widoki wypełnionego skałami krajobrazu. Szklana ściana domu skierowana na zachód może się rozsunąć, ukazując symfonię głazów, splątanych krzaków i stoickich drzew.

Minimalistyczny projekt otaczający 100-metrowy kryty basen sprawia, że ​​przepłynięcie przez salon do jednej z sypialni jest jeszcze bardziej wystawne. 

Według Kirmana znalezienie nieruchomości o tak wyjątkowej architekturze w odległym, pustynnym miasteczku z populacją zaledwie kilku tysięcy jest niemożliwe.

„Więc powiedzmy sobie jasno, nie ma kompilacji. Nie tworzymy tego domu na podstawie Joshua Tree” – powiedział.

Według współwłaściciela aukcji, Matta Adamo, najwyższa cena, jaką kiedykolwiek osiągnięto za dom w Joshua Tree, wyniosła 3.5 miliona dolarów. Tak więc sprzedaż w pobliżu ceny wywoławczej Niewidzialnego Domu pobiłaby lokalny rekord.

Najbliższe zestawienia, jak powiedział Kirman, to domy zbudowane przez Richarda Neutrę, Johna Lautnera i Rudolpha Schindlera – „niektórych wielkich architektów z przeszłości”.

Cena Niewidzialnego Domu wynosząca 18 milionów dolarów wynosi prawie 3,300 dolarów za stopę kwadratową, co stawia rezydencję Joshua Tree nad niektórymi z najdroższych ofert w Los Angeles — w przeliczeniu na stopę kwadratową — gdzie 10% najlepszych domów jednorodzinnych które sprzedawano w pierwszym kwartale średnio poniżej 2,400 USD za stopę kwadratową, zgodnie z danymi Raport Ellimana.

A nawet przed potencjalną sprzedażą nowoczesny dom na pustyni, który ma własne konto na Instagramie i może pochwalić się około 35,000 XNUMX obserwujących, już zarabia pieniądze.

Dom jest często wynajmowany gościom na Airbnb i na potrzeby sesji produkcyjnych.

„W 2021 roku ten dom wygenerował ponad 1.4 miliona dolarów całkowitego przychodu”, powiedział Adamo CNBC, dodając, że około 15% pochodziło z produkcji.

Połączenia wpis domu na Airbnb zaczyna wynajmować od 2,500 $ za noc i obejmuje mały pensjonat na terenie posiadłości. Adamo powiedział, że stawka za produkcję jest jeszcze wyższa, a poprzednie wypożyczenia zarabiały 1,000 USD na godzinę lub nawet 12,000 XNUMX USD za cały dzień.

Pomiędzy tymi dwiema drogami wynajmu, brokerzy powiedzieli CNBC, że dom gościł wielu znaczących gości, w tym muzyków i aktorów, takich jak Ariana Grande, Demi Lovato, Lizzo, Diplo i The Weeknd, a także długą listę wpływowych osób z mediów społecznościowych.

„Kiedy robisz matematykę, kupujesz znaczącą architekturę, wyjątkowość, tereny, a także możliwość zarabiania na tym wszystkim” – powiedział Kirman.

W ciągu czterech miesięcy, odkąd dom pojawił się na rynku, nie znalazł żadnych chętnych, ale obaj agenci są przekonani, że rekordowa cena wywoławcza zapewni najwyższą cenę sprzedaży, jaką Joshua Tree kiedykolwiek widział.

„Czuję, że 18 milionów dolarów to w 100% właściwa cena” – powiedział Kirman.

„Nie patrz na to jak na dom. To dzieło sztuki i zobacz, za co sztuka się sprzedaje”.

U wejścia do domu spoczywają gigantyczne, zniszczone przez wiatr głazy. Po wejściu do środka gości wita dramatyczny kryty basen o długości 100 stóp.

Poza basenem i pośrodku kuchni znajduje się duża wyspa z wysokiej klasy meblami wykonanymi we Włoszech przez firmę Boffi.

Dwa pokoje gościnne w domu wyposażone są w łóżka typu king-size podniesione na platformach z czarno-białego marmuru w paski, które są wbudowane w ścianę.

Dwa kesony podnoszą główną sypialnię domu wysoko nad pustynną podłogę i zapewniają dramatyczne panoramiczne widoki z łóżka typu king-size, które znajduje się na platformie zbudowanej całkowicie ze szkła.

Otwarty układ pokoju obejmuje przewymiarowaną wannę, pływające podwójne umywalki i prysznic ze strumieniem deszczowym ze stali nierdzewnej ze szklaną ścianą, która otacza malowniczy widok.

Minimalistyczne łazienki wyposażone są w prysznice ze stali nierdzewnej. 

Dach osiedla off-the-grid jest wyłożony 92 panelami słonecznymi, które przechowują energię w 3 bateriach Tesli.

Kilka kroków od głównej rezydencji znajduje się prefabrykowany pensjonat z jedną sypialnią, własną kuchnią i łazienką, dzięki czemu całkowita liczba pokoi w posiadłości wynosi cztery sypialnie i pięć łazienek.