Taniej jest wynająć dom w Melbourne i Hobart niż w Adelajdzie – realestate.com.au

News Corp Australia Sieć

Czynsze za domy w Adelajdzie są o około 60 dolarów tygodniowo wyższe niż rok temu, co czyni je droższymi niż w Melbourne i Hobart.

Według nowych danych PropTrack, średni reklamowany czynsz za domy w mieście osiągnął 560 dolarów tygodniowo, po wzroście o 1.8 procent w ciągu trzech miesięcy poprzedzających grudzień i 12 procent w ciągu ostatniego roku.

Dla porównania, średni czynsz za dom w Melbourne i Hobart wyniósł 550 dolarów tygodniowo – w Melbourne i Hobart był wyższy o 14.6% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Dyrektor naczelny Ray White SA, Matt Lindblom, powiedział, że nie jest zaskakujące, że domy w Adelajdzie mają wyższe czynsze w reklamach.

„W Melbourne są znacznie bardziej dostosowani do kultury mieszkania w apartamentach” – powiedział.

„W Hobart, ze względu na starszą grupę demograficzną, jest większa populacja właścicieli lokali mieszkalnych, więc nie ma tak dużego popytu na wynajem”.

WIĘCEJ WIADOMOŚCI

Czy to najtańszy dom w Adelajdzie?

Rodzina po 40 latach rozstaje się z kultową posiadłością Barossa

Prawie 70 przedmieść Adelajdy, gdzie średnie ceny domów przekraczają obecnie 1 milion dolarów

Mediana reklamowanych czynszów za mieszkania w Adelajdzie wzrosła o 2.2% w ciągu kwartału i o 9.5% w 2023 r. do 460 dolarów tygodniowo, co stanowi poziom najtańszego mieszkania w kraju w Hobart i 60 dolarów tygodniowo mniej niż w Melbourne.

To sprawia, że ​​czynsze za mieszkania są o około 40 dolarów tygodniowo wyższe niż rok temu.

Lindblom powiedział, że wyzwania stojące przed najemcami znajdującymi się w Adelajdzie najprawdopodobniej utrzymają się przez co najmniej kolejny rok.

„Wydaje mi się, że rynek wynajmu będzie przez dłuższy czas silniejszy od rynku sprzedaży” – powiedział.

„Wraz z rynkiem sprzedaży będzie przybywać więcej towarów, co zwiększy podaż, natomiast w przypadku wynajmu mam wrażenie, że popyt nadal będzie dość duży”.

Powiedział, że jedyne, co by pomogło, to gdyby ceny nieruchomości zaczęły się stabilizować i więcej najemców zdecydowałoby się na zakup zamiast dalej wynajmować.

Tymczasem czynsze za mieszkania w regionie SA spadły w grudniu o 1.8 procent, ale były o 9.4 procent wyższe niż rok wcześniej, podczas gdy czynsze za mieszkania wzrosły o 3.4 procent w kwartale i 11.1 procent w skali roku.

Średni reklamowany czynsz za domy regionalne wynosi obecnie 383 USD tygodniowo i 300 USD tygodniowo za mieszkania.

W całym kraju mediana ogłaszanych czynszów za domy wzrosła o 3.4 procent w kwartale i 9.1 procent w skali roku, do 600 dolarów tygodniowo.

W przypadku jednostek wzrosły one o 1.8 procent w ciągu trzech miesięcy poprzedzających grudzień i 13.1 procent w ciągu roku, do 560 dolarów tygodniowo.

Starszy ekonomista PropTrack, Angus Moore, powiedział, że rynki wynajmu w całym kraju stanowią wyzwanie dla najemców, ponieważ duży popyt i niski poziom pustostanów w dalszym ciągu powodują wzrost cen.

Stwierdził jednak, że istnieją pewne oznaki spowolnienia wzrostu.

„Chociaż czynsze rosną nadal bardzo szybko, w 2023 r. w połączonych stolicach wzrost czynszów był wolniejszy niż w 2022 r.” – stwierdził.

„Wkraczając w styczeń, który jest zazwyczaj najbardziej pracowitym okresem na rynku wynajmu, najemcy będą niestety w dalszym ciągu borykać się z rosnącymi czynszami.

„Na horyzoncie może pojawić się pewna ulga i oznaki, że wzrost zaczyna słabnąć”.