RALEIGH – Pomimo obaw o spowolnienie gospodarki krajowej, rynek nieruchomości komercyjnych Trójkąta odnotował zdrową, stałą aktywność w drugim kwartale 2022 r., nowy raport z CBRE|Raleigh znaleziono.
Oprócz spadku pustostanów na rynku biurowym do 12.5% średnie stawki czynszu za powierzchnię biurową klasy A wzrosły do 31.50 USD za metr kwadratowy.
Nowa budowa jest nadal aktywna, a obecnie trwa około 1.8 miliona stóp kwadratowych powierzchni, zauważa CBRE|Raleigh. Ale to o około 50% mniej niż dwa lata temu, kiedy w budowie było 3.7 miliona stóp kwadratowych, a także mniej niż w poprzednim kwartale.
Według raportu sprzedaż nieruchomości biurowych była „stosunkowo niewielka” w ciągu kwartału. Mimo to miały miejsce duże transakcje, w tym sprzedaż portfela w Gateway Center za 74 miliony dolarów i zakup przez Welltower zajmowanego budynku na subrynku Six Forks Road za 35 milionów dolarów.
Oraz firma inwestująca w nieruchomości z siedzibą w Nowym Jorku kupiłem pięć paczek w dzielnicy magazynowej Raleigh za prawie 21 milionów dolarów i jest przeznaczony na nieruchomości o różnym przeznaczeniu o wysokości do 40 pięter.
Mimo to rynek nieruchomości komercyjnych wykazuje siłę
„Pomimo powolnego startu na początku roku, rynek biurowy w Raleigh-Durham odnotował mocne wyniki w drugim kwartale”, powiedział w oświadczeniu wiceprezes CBRE|Raleigh, Brian Carr. „Obszary takie jak nasze rynki w centrum miasta i korytarz RTP/I-40 nadal cieszą się zainteresowaniem użytkowników nauk przyrodniczych i technologii”.
Połączenia pierwsza faza rozwoju Fentona in Cary stało się dostępne w kwartale, a przyszłe fazy są nadal planowane. Trwają również prace rozwojowe o godzinie 400 w centrum Raleigh oraz w byłym zakładzie JCPenny w North Hills.
Ale największym projektem, który jest obecnie w toku, jest nowa siedziba firmy Bandwidth, która zwiększyłaby powierzchnię o ponad 530,000 2023 stóp kwadratowych i ma zostać ukończona w drugim kwartale XNUMX roku.
„Aktywność rynkowa pozostaje powolna i stabilna, ponieważ decydenci nadal borykają się z niepewnością dotyczącą ponownego zasiedlenia z utrzymującymi się skutkami COVID-19 i potencjalnym spowolnieniem gospodarczym” – czytamy w raporcie.
Ale Carr pozostaje optymistą, zauważając, że on i firma „są zachęcani do przyszłego rozwoju Raleigh-Durham, ponieważ dynamika rynku pozostaje stabilna i trwają silne prace budowlane”.
