Oto 10 najgorętszych rynków mieszkaniowych w 2024 r. – i dlaczego możesz rozważyć inne opcje

Z analizy przeprowadzonej przez giełdę nieruchomości Zillow wynika, że ​​10 najgorętszych rynków mieszkaniowych będzie w tym roku zlokalizowanych na południu, północnym wschodzie i środkowym zachodzie. Jednak „gorący” rynek nie zawsze jest odpowiedni niedoszli nabywcy.

Na szczycie rankingu znalazło się Buffalo w stanie Nowy Jork podstęp, ponieważ na tym obszarze ma nastąpić większy wzrost liczby miejsc pracy w porównaniu z liczbą zatwierdzonych pozwoleń na budowę nowych domów.

„Na rynkach, na których powstanie o wiele więcej miejsc pracy niż podaży mieszkań, prawdopodobnie zaobserwujemy szybszy rozwój domów i większy wzrost wartości domów” – powiedział Orphe Divounguy, starszy ekonomista w Zillow.

Lista opiera się na analizie wzrostu wartości domu, czasu potrzebnego na sprzedaż domu i wzrostu liczby miejsc pracy w stosunku do podaży mieszkań. To ważna informacja, która pomoże Ci zdecydować, gdzie możesz szukać domu i miejsc, których możesz chcieć unikać.

„Ciepłość rynku” odnosi się do poziomu konkurencji wśród kupujących; kiedy masz więcej kupujących niż sprzedających, masz gorący rynek, powiedział Divounguy.

„Są to obszary, w których konkurencja wśród nabywców domów będzie ostra” – powiedział. „Najgorętszy rynek niekoniecznie oznacza dobrą kondycję rynku”.

Więcej z Personal Finance:
Wiele młodych par stanu wolnego nie dzieli kosztów po równo
Oto, jak przedstawiciele pokolenia Z mogą zdobyć kredyt przed wynajęciem własnego mieszkania
Pokolenie Z, milenialsi „włamują się do domów”, aby stać się właścicielami domów

Wzrost rynku w niektórych obszarach może nie przekładać się na nowo utworzone miejsca pracy.

Na przykład Floryda przyciąga mieszkańców wyżu demograficznego, którzy szukają cieplejszych, przyjaznych podatkom miejsc na emeryturę, powiedziała Jessica Lautz, zastępca głównego ekonomisty i wiceprezes ds. badań w Krajowym Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Twierdzenie, że „największa część osób kupujących domy to przedstawiciele pokolenia wyżu demograficznego, szukający cieplejszego klimatu, jest tropem, ale to trop prawdziwy” – stwierdziła. „Szukają cieplejszych obszarów, korzystnych warunków podatkowych i lepszej przystępności cenowej mieszkań”.

Osoby z wyżu demograficznego to także pokolenie posiadające większość bogactwa, a niektórzy z nich będą kupować za gotówkę, ponieważ będą mogli wykorzystać swój kapitał własny.

Tymczasem oczekuje się, że w tym roku wartość domów spadnie na „najfajniejszych rynkach”, czyli w miejscach, które będą mniej konkurencyjne. Te miejsca to Nowy Orlean w Luizjanie; San Antonio, Teksas; Denver, Colorado; Houston, Teksas; i Minneapolis w Minnesocie.

„To także kwestia przystępności cenowej; jeśli ceny na rynku staną się mniej przystępne… prawdopodobnie nie zobaczysz na rynku tego rodzaju ciepła” – stwierdził Divounguy.

Na przykład Denver było popularną atrakcją dla nabywców domów podczas pandemii, ale zamieniło się w obszar, w którym przystępność cenowa była ograniczona.

„Denver charakteryzowało się ogromnym przepływem ludności” – powiedział Lautz. „Znalezienie nowego Denver będzie ważne dla kupujących”.

Millenialsi również będą głównymi nabywcami; większość z nich jest w najlepszym wieku na zakup domu, a niektórzy osiągnęli szczytowy potencjał zarobkowy.

W przeciwieństwie do pokolenia wyżu demograficznego, które szuka dogodnych obszarów do przejścia na emeryturę, kohorta ta może szukać możliwości zatrudnienia lub możliwości pracy zdalnej w nowych obszarach.

Nie przegap tych historii z CNBC PRO:

• S&P 500 oficjalnie znajduje się obecnie w fazie hossy. Oto, jak długo zwykle trwają
• Pierwszy zwycięzca wyścigu Bitcoin ETF zgarnął 1 miliard dolarów
• Goldman Sachs wymienia swoje najlepsze akcje na rok 2024, w tym tę spółkę zajmującą się energią słoneczną
• Ceny płyt CD spadają. Tutaj możesz zablokować rentowność na poziomie prawie 5% przez 2 lata
• Kup spadek akcji spółek wydobywczych bitcoinów w ciągu najbliższych dwóch miesięcy, mówi Bernstein