Wesołych Świąt, słuchacze BiggerPockets. Wszyscy byliście grzeczni w tym roku, więc zamiast bryły węgla dostaniecie specjalny odcinek w najweselszy dzień w roku. Będziemy dzielić się niesamowitą podróżą Yamundowa Camary od biednej biedy do NIESAMOWITEGO dochodu pasywnego, nawet wbrew wszelkim przeciwnościom. Jeśli nie jesteś zadowolony z prezentów świątecznych w tym sezonie, posłuchaj tego odcinka — może to zmienić CAŁKOWICIE Twoje spojrzenie na życie i sprawić, że będziesz dzisiaj wyjątkowo wdzięczny!
______
Jak idziesz z absolutna bieda do pasywny dochód w krótkim czasie? Co by było, gdybyś był wychowany na drugim końcu świata, gdzie trzeba było walczyć nawet o podstawowe wykształcenie, a każda okazja była nieustanną walką? To jest prawdziwa historia o Jamundowa Camara, Kto wyszedł ze spania na brudnej podłodze w małej wiosce w Gambii zarabiając milion dolarów rocznie dzięki nieruchomościom.
Yamundow dorastał w środowisku obcym dla wielu z nas. Gdy jej rodzice zmarli w młodości, została zmuszona do życia z krewnymi, którzy traktowali ją jak utrapienie, a nie kogoś wartego pielęgnowania. Spała na podłodze w domu swojej rodziny i czasami miał szczęście mieć karton jako materac. Już jako nastolatka miała wyjść za mąż, ale dzięki jej popędowi, determinacji i błaganiom ciotek Yamundow otrzymali szansę ukończenia szkoły średniej i college'u, a później wyemigrowania do Stanów Zjednoczonych.
Stamtąd Yamundow skupiła się wyłącznie na sukcesie. Nie tylko osiągnęła ponadprzeciętne wyniki w nauce, ale była w stanie zrobić NIESAMOWITA kwota inwestycji prawie bez pieniędzy, bez zdolności kredytoweji bez doświadczenia w branży. Ona teraz siedzi na ponad trzydziestu wynajmowanych jednostek, z miesięczny dochód, który dorównuje rocznym zarobkom większości Amerykanów. Yamundow ma jedną z najbardziej niesamowitych historii, jakie kiedykolwiek udostępniliśmy w podcaście, i musisz się dostroić, aby usłyszeć jej niewyobrażalną drogę do sukcesu.
Kliknij tutaj słuchać w Apple Podcasts.
Posłuchaj podcastu tutaj
Przeczytaj transkrypcję tutaj
David:
Witamy w podcaście BiggerPockets, edycja świąteczna. Jestem twoim gospodarzem, Grinchem Nieruchomości, a dzisiaj dołączył do mnie mój ulubiony elf. To wściekły elf. Roba Abasolo.
Obrabować:
Nazwij mnie złym jeszcze raz.
David:
Jeśli słuchasz tego w trakcie emisji, oznacza to, że kończymy rok 2023 i wielu z nas spędza czas z bliskimi. Dlatego dzisiaj przedstawiamy wam jeden z najbardziej ukochanych odcinków ubiegłego roku, nasz wywiad z Yamu Camarą.
Obrabować:
Tak, przez lata słyszeliśmy w tym programie wiele inspirujących historii, ale historia Yamu naprawdę poruszyła ludzi i mnie osobiście. Pamiętam, że podczas rozmowy kwalifikacyjnej zakrztusiłem się, a wy zapytaliście: „Jakie jest pytanie?” A ja na to: „Tak, zgadza się. Co wydarzyło się później w Twojej historii?” I to była naprawdę inspirująca historia. To jeden z moich ulubionych, jakie kiedykolwiek słyszeliśmy w programie, ponieważ po prostu pokazuje, co jest możliwe w świecie nieruchomości, bez względu na to, co cię powstrzymuje.
David:
Ale nie tylko jej historia robi wrażenie. To także jej wyniki. Yamu zarabia ponad 80,000 XNUMX dolarów miesięcznie na swoim portfelu nieruchomości i szczegółowo opisuje, jak osiągnęła to w ciągu zaledwie dwóch lat. Wszystko w oparciu o strategie, które są nadal aktualne, takie jak włamania do domów i wynajem średnioterminowy.
Obrabować:
A tak przy okazji, wszystkim, którzy nas słuchają, jesteśmy bardzo wdzięczni za bycie częścią społeczności BiggerPockets. Kochamy Cię. Dziękujemy. Jesteśmy wdzięczni za wszystko, co dla nas robisz. Zatem z całego serca prosimy o cieszenie się tym odcinkiem.
David:
Witamy, Yamu, w podcaście BiggerPockets. Jak się masz dzisiejszego poranka?
Jamundów:
Mam się dobrze. Dziękuje za gościnę.
David:
Tak. Przejdźmy od razu do tej rzeczy. Chcę usłyszeć o twojej historii. Powiedz mi, skąd pochodzisz i czy możesz nam opowiedzieć, jak dorastałeś?
Jamundów:
Jasne. Nazywam się Yamundow Camara, ale w skrócie mówię Yamu. Pochodzę z Afryki Zachodniej, małego kraju o nazwie Gambia na zachodnim wybrzeżu. To przez Senegal, to mały kraj w Senegalu, dosłownie. Więc to jest jakieś dwa i pół miliona. Jestem siedmiorgiem dzieci w mojej rodzinie i tak, dorastałem w tej małej wiosce. Straciłam mamę, gdy miałam dwa lata, a taty, gdy miałam 11 lat. Więc wychowywała mnie starsza siostra. I tak, to trochę tło o mnie.
David:
Więc jak to było dorastać tam? Większość z nas nie podróżowała na kontynent afrykański, a tym bardziej do miejsca, z którego pochodzisz. Opowiedz nam trochę o tym, jak wyglądało codzienne życie.
Jamundów:
Tak, więc częściej żyjemy w dalszej rodzinie. Kiedy więc odeszła moja mama, miałam dwa lata, kiedy odszedł mój tata, zanim mój tata odszedł, był naprawdę chory, więc moja siostra była zmuszona wyjść za mąż. Więc zabrała mnie ze sobą i mojego brata, mój starszy brat był jakieś cztery, pięć lat starszy ode mnie, więc dorastałam jako sierota w domu jej teściów.
Trudno było dorastać w dużej rodzinie, do której nie należysz, ponieważ zazwyczaj żyjemy w rodzinie. Powiedzmy, że członek rodziny, na przykład mąż, ma może cztery lub pięć żon i ma dzieci. Zatem to gospodarstwo domowe to wszystko, powiedzmy, że nazwisko brzmi Greene. To jak Greene Kundamini. Wszyscy w domu nazywają się Greene. Więc przychodzisz z innym nazwiskiem, to tak, jakbyś nie pasował. Są pewne zajęcia, w których nie będziesz uczestniczyć, ponieważ nie jesteś dzieckiem w tym gospodarstwie domowym.
David:
Było więc jasne, że z emocjonalnego punktu widzenia dorastając, byłeś w pewnym sensie obcy w tym domu. To znaczy wiedzieli, kim jesteś, ale nie przyjęto cię z otwartymi ramionami, jakbyś był jednym z dzieci. Było preferencyjne traktowanie. W bardzo młodym wieku musiałeś doświadczyć braku kontroli w bólu wynikającym z braku kontroli nad rezultatem własnego życia.
Jamundów:
Tak, zasadniczo.
David:
Więc mam na myśli, że zostałeś wrzucony w sytuację, miałeś bardzo małą kontrolę. Wygląda na to, że było dużo bólu. Miałeś swój własny pokój? Czy dzieliłeś pokój z innymi ludźmi? Co to było?
Jamundów:
Nie. Czasami więc przychodziłem i jako dziecko po prostu bawiłem się z innymi dziećmi na zewnątrz, a potem po prostu biegłem, żeby napić się wody i było spotkanie w sprawie nas, w sprawie powrotu mnie i mojego brata. Zawsze więc myślałem: „Och, więc nie pasujemy do tego miejsca”. I to naprawdę boli w dzieciństwie. Któregoś dnia widziałem tego mema na TikToku i wpadł mi w oko. Pomyślałem sobie: „Tak właśnie się czuję. Nie wiesz, co to ból, dopóki nie zamieszkasz w domu kogoś, kto tak naprawdę cię tam nie chce. A ja na to: „To byłem ja. To wyraźnie wyjaśnia moje życie.
Nie pozwolono mi więc spać na łóżku, więc leżałem na podłodze. Kiedy mówię podłoga, mam na myśli podłogę z piasku, nie cement, nie jak dywan czy coś. Więc ja, śpiąca na podłodze, ośmioletnia, dziewięcioletnia dziewczynka, będę miała pluskwy. Czasami przyjdą robaki, dotkną mnie i po prostu się obudzę. Więc mój brat zrobił mi tę latarkę. Latarka, zadzwońcie tutaj, a ja tam użyję baterii. I tej nocy po prostu się obudzę i zabiję pluskwy na ścianie.
Więc chyba od tego momentu zawsze miałam obsesję na punkcie domów, bo nigdy tak naprawdę nie miałam. Czasami, gdy przyjeżdżam na wakacje do domu mojego ojca, czasami nie jedliśmy. Czasami jemy raz dziennie. A czasami, kiedy tam jadę, była pora deszczowa, wakacje i musieliśmy wstawać, bo do domu napływała woda. Oto jacy byliśmy biedni.
Więc gdy leżałam tam jako dziewczynka, zawsze powtarzałam, że mam obsesję na punkcie domów. Więc kiedy widzę znajomych, których domy po szkole, lubię chodzić do ich domów i zawsze zastanawiałem się, czy pewnego dnia kupię ten dom, pewnego dnia kupię dom. Ale nie myślałem o kupnie wielu domów, powiedziałbym po prostu pomysł posiadania domu.
Obrabować:
Wspomniałeś w tym TikToku… Cóż, przede wszystkim dziękuję bardzo Yamu za udostępnienie.
Jamundów:
Przykro mi.
Obrabować:
Nie nie nie. Wspomniałeś w tym TikToku, że kiedy nie jesteś mile widziany w domu, myślę, że wtedy odczuwasz ból, prawda?
Jamundów:
Tak tak.
Obrabować:
Chcę wiedzieć, czy to naprawdę był ten moment, ta inspiracja, w której jesteś, pewnego dnia znajdę swoje własne miejsce, będę miała własne łóżko. Czy to był początek Twoich marzeń o nieruchomościach, czy pojawił się później w życiu?
Jamundów:
Tak, od tego się zaczęło. Zawsze wiedziałem, że pewnego dnia sobie poradzę i pewnego dnia kupię dom. Takie było moje marzenie, aby powiedzieć, że pewnego dnia też będę miała dom i łóżko, więc będę jak własny dom.
Obrabować:
Czy to jest twój powód? Czy dzisiaj powodem, dla którego robisz to wszystko, jest po prostu spełnienie tego marzenia?
Jamundów:
Mam wiele powodów, ale to jedno z nich.
Obrabować:
Co jeszcze masz? Chcę wiedzieć.
Jamundów:
Ubóstwo. Nie chcę, żeby moje dziecko przechodziło przez coś takiego, przez co ja kiedykolwiek przechodziłam.
David:
Kiedy mówiłeś o Yammu, pomyślałem o tym, jak dorastałeś w domu. Jestem pewien, jaka była geneza tego, dlaczego ludzie czuli, że cię tam nie chcą, mówili o twoim odejściu, bo nie było wystarczająco dużo pieniędzy obejść się. Jeśli nie jadłeś, może raz dziennie byliby niesamowicie zestresowani finansowo, więc jesteś ciężarem w sensie finansowym, ty i twój brat dla tej drugiej rodziny, a oni myślą całym sercem, że to najłatwiejszy sposób na rozjaśnienie mój własny ładunek? A ból emocjonalny, jakiego doświadczyłaś u kogoś innego, był intensywny.
A teraz przejdźmy szybko do miejsca, w którym się znajdujesz: masz 90 jednostek, które posiadasz, a więcej jest objętych umową, zarabiasz 80,000 XNUMX dolarów miesięcznie. Przebyłeś długą drogę od spania na podłodze i konieczności budzenia się, aby zabić pluskwy, które chciały wczołgać się tam, gdzie byłeś. Wiem, że ostrzegam wszystkich, którzy tego słuchają, ale to fantastyczna historia. To coś rodem z komiksu. Czy wiesz, że jesteś superbohaterem?
Jamundów:
Chciałbym być. Dziękuję.
David:
Dobra. Cóż, dowiemy się jak to zrobiłeś, prawda? Co się stało, gdy w tym momencie przekształciłeś się z chęci posiadania łóżka w posiadanie wielu, wielu, prawie 100 sztuk? Wróćmy więc jeszcze trochę. Rozumiemy, że życie stanowiło wyzwanie nie tylko finansowe, zwłaszcza dla kobiety w społeczeństwie zdominowanym przez mężczyzn. Czy możesz wymienić kilka rzeczy, których nie miałeś zrobić?
Jamundów:
Tak. A więc nie tak powinno wyglądać życie dziewczyny z mojej wioski. Jestem jedyną osobą, która poszła na studia w mojej wiosce, gdzie dorastająca dziewczyna powinna po prostu przejść całą drogę do gimnazjum, a potem powinna wyjść za mąż. Dla mnie było to trudne dla ciotek i mojej siostry, dla wujków, ponieważ mężczyźni mają więcej do powiedzenia w życiu kobiety, zwłaszcza gdy wychodzisz za mąż, wujkowie się tym zajmują.
Więc kiedy mam jakieś 16, 17 lat, oni już myślą o zaaranżowanym małżeństwie. Już myślą o tym, z kim wyjdziesz za mąż, to już jest dla ciebie załatwione. Więc dla mnie, dla mnie nawet pozwolenie na pójście do szkoły średniej, na studia, było wielką sprawą. Mów mniej o przyjeździe do Ameryki samotnie, nie byłem żonaty. Więc zanim poszłam do szkoły średniej, większość moich znajomych, z którymi dorastałam, miała już dwójkę dzieci po ślubie i w ogóle.
Obrabować:
Yamu. Czy musiałeś walczyć, żeby dostać się do liceum? Czy to była naprawdę wielka bitwa z twoją rodziną lub dalszą rodziną w gospodarstwie domowym? To znaczy, muszę sobie wyobrazić, że to prawdopodobnie nie przyszło łatwo.
Jamundów:
O nie. Nie musiałem walczyć. Moje ciotki musiały walczyć. Musiałem odwiedzić moje ciotki. Nie mam śmiałości przeciwstawić się wujkom. Więc moje ciotki mawiały: „Przynajmniej jest mądra w szkole. Dyrektorka mówi, że jest naprawdę dobra. Ma stypendium, nie wydajemy żadnych pieniędzy, po prostu ją wypuśćcie”. To samo ze studiami. To było w stylu: „Ona ma stypendium, puść ją”. Błagali.
Dobra. Potem mieli już osobę, z którą mam zamiar wyjść za mąż. Już jako mała dziewczynka wiedziałam, kogo wyjdę za mąż. Jest to więc małżeństwo z góry zaaranżowane. Więc już wiedziałem. Oni na to: OK, wiedziała, że kiedy już skończy, poślubi tego faceta. To było tak, jakbym pojechała do ciotki, siostry mojej mamy. Starsza siostra mojej mamy, która już nie żyje, niech spoczywa w pokoju, ale bardzo dużo walczyła o mnie i moją siostrę.
Obrabować:
Wow. Więc wspomniałeś, że oczywiście twoim powodem była możliwość dalszego życia, posiadania własnego łóżka i domu, i powiedziałeś, że nie chcesz wracać do biedy, co było dla ciebie dużą motywacją. Czy tak samo było ze szkołą? Ponieważ wspomniałeś, że jesteś bardzo dobry w szkole. To było coś, nad czym ciężko pracowałeś. Czy ciężko pracowałeś? Czy w tym momencie myślałeś o szkole, o wyrzuceniu biletu? Czy wiedziałeś, ok, jeśli naprawdę rozwalę się w szkole, jeśli będę się uczyć i będę miał dobre oceny, to może być moja przepustka do ucieczki z tego życia?
Jamundów:
Więc pomyślałem sobie: „OK, jeśli poradzę sobie tak świetnie i każdy egzamin będzie lepszy od mojej szkoły, zawsze będę miał stypendia”. Więc tam, skąd pochodzę, panuje nepotyzm. Żeby dostać stypendium, musisz mieć powiązania z rządem czy coś. Nie mam żadnego z tych połączeń. Zatem jedynym sposobem, aby się przedostać, jest uczęszczanie do najlepszych z mojej szkoły, najlepszych, wyróżniających się. Miałem więc nadzieję, że jeśli uda mi się dostać na ten szczyt, nie powiedzą: „Och, nie mamy dla niej pieniędzy na wyjazd albo nie mamy tego”. To byłoby po prostu: „Och, ona ma stypendium. Co tracisz? To nic. Ona po prostu pójdzie. I tak to się stało.
Obrabować:
Wow. Dobra. To niesamowita historia, Yamu. Jeszcze raz dziękuję za tę lukę. Opowiedz nam trochę o swoim pierwszym wejściu na rynek nieruchomości. Czy to było tutaj, w Stanach? Czy to było w Afryce?
Jamundów:
Nie. Zaczęło się tutaj w Stanach. Jeśli chodzi o Afrykę, po prostu wiedziałem, że pewnego dnia dam radę i kupię dom, ale w pewnym momencie chciałem po prostu wyjechać, bo im dłużej się kształcę, tym bardziej wiem, że to jest to, czego chcę więcej. Już w szkole średniej wiem, że chcę iść na studia. Pomyślałem sobie: „To będzie dla mnie wielka sprawa, błagać ich, żeby na to poszli. Muszę więc naprawdę się postarać, aby otrzymać stypendium, które umożliwi mi to zdobycie”.
Dostałem się więc na studia, bo w końcu pozwolono mi na nie. To było raczej w stylu: „OK, musisz zostać lekarzem”. Afrykańskie rodziny dyktują twoje życie, szczególnie jeśli jesteś kobietą. To było coś w stylu: „Będziesz lekarzem”. Z chemii mam dobre oceny, ale biologii i chemii nie lubię w ogóle i nie lubię krwi. Więc pomyślałem: muszę znaleźć sposób. Więc wprowadzono taki program, informatykę. Ponieważ byłem dobry z matematyki, w pewnym sensie to zadziałało i powiedziałem: „To jest to, co chcę robić”. Zrobiłem więc licencjat z informatyki i drugi z matematyki.
Tak więc podczas mojego ostatniego semestru na tym etapie było nas tylko kilka dziewcząt, może dwie, myślę, że dwie lub jedna z nas na zajęciach z informatyki. Więc pójdę na jakieś zajęcia, tam wszyscy będą chłopcy, prawda? Więc pomyślałem: „Wiesz co? Pozwól mi założyć organizację non-profit, która będzie uczyć dziewczyny programowania, kodowania i tylko podstawowych umiejętności informatycznych”.
Założyłem więc tę organizację non-profit. W tym czasie miałem już staż w firmie programistycznej w kraju. Korzystałam więc z ich komputerów i podróżowaliśmy z kolegami z organizacji, ucząc dziewczyny podstawowych umiejętności informatycznych, na przykład tworzenia kalkulatora, tworzenia folderów i tym podobnych. Tak to się rozpoczęło, a potem zaczęły to robić różne regiony.
W tamtym czasie istniał program o nazwie Mandela Washington Fellowship i był on przeznaczony dla młodych afrykańskich przywódców, którzy robią niesamowite rzeczy w swoich społecznościach, na przykład walcząc w wojnach, pomagając kobietom, zwalczając przemoc, przestępczość i tak dalej. Wiele osób wysyłało mi te linki i mówiło: „Musisz aplikować, bo robisz niesamowite rzeczy”. Mówię sobie: „Nie mogę porównać tego, co robią ci ludzie, ale OK, po prostu zgłoszę się”.
Aplikowałem i działam dalej. Po pierwszej rozmowie kwalifikacyjnej w Ambasadzie USA zostałem wybrany. Drugi, przeszedłem do trzeciego, a potem dostali e-mail z DC i piszą: „Rozumiem. Przyjedziesz do USA. Przyjedziesz do USA, a my umieścimy cię w Northwestern, a po odbyciu stypendium spotkasz się z prezydentem Obamą w DC. I tak przyjechałem do USA
Obrabować:
Wow.
Jamundów:
Tak.
Obrabować:
To jest niesamowite. To znaczy, czy to było spełnienie marzeń, czy było to tak odległe? Ponieważ dla mnie wyobrażam sobie, że Twoim marzeniem było pójście na studia, ale może jestem pewien, że nigdy sobie tego nie wyobrażałeś, prawda? Jakie to było uczucie?
Jamundów:
Zachowałem się jak gwiazda. Moja ciocia była taka szczęśliwa. Więc to też był bilet. Wtedy pomyślałam: „Nie wrócę, żeby poślubić tego faceta”. To znaczy, jest dla mnie mnóstwo innych rzeczy. Mam coś więcej do osiągnięcia, niż tylko wrócić, wyjść za mąż i tyle. I to właśnie się stało. Ale już wtedy starałam się o inne stypendium.
Zatem zanim ambasada USA opracowywała i ustalała, jak będzie wyglądać moje spotkanie z prezydentem i tak dalej, składałam już podanie o przyjęcie do szkół tutaj, w USA, i otrzymałam pełne stypendium na studia na Uniwersytecie University of Illinois i pomyślałem: „Kiedy wrócę, nie wrócę”.
Obrabować:
To jest wspaniałe. Więc studiowałeś, chyba informatykę w Afryce, a potem przyjechałeś do Northwestern i czego studiujesz w tym momencie?
Jamundów:
To był biznes. Biznes i przedsiębiorczość. Tak.
Obrabować:
Dobra. I oczywiście to miażdżysz, udaje ci się, kończysz program i rozpoczynasz odpowiednią karierę, czy może właśnie wtedy zaczyna się twoja przygoda z nieruchomościami?
Jamundów:
Tak. Musiałem więc znaleźć współlokatorów. Tak więc stało się z całą moją klasą. Ich rodzice przeważnie załatwili im miejsce, a potem wynajmowali pokoje, a raczej wynajmowali pomieszczenia w pokoju. Zatem w jednym pokoju, powiedzmy, że czynsz wynosi 800 lub 1000 dolarów, wynajmą każdy pokój. Wynajmą tam do spania nawet 80 studentów.
Zatem cała koncepcja wynajmu pokoju przypomina raczej wynajem powierzchni. Więc bierzesz swój materac i dzielisz jeden pokój z trzema innymi dziewczynami. Więc płaciliśmy im czynsz, podczas gdy oni pobierali pieniądze, osiągali zyski, brali im pieniądze i płacili ich amerykańskiemu szefowi.
David:
Nazywamy to arbitrażem.
Obrabować:
Chciałem powiedzieć, że to najlepszy hack do domu. Arbitraż włamania do domu.
Jamundów:
Tak.
David:
Dobra. Wygląda więc na to, że widziałeś, co się dzieje, i zamiast pomyśleć: cóż, zostałem oszukany, w przeciwnym razie to niesprawiedliwe, pobierają więcej niż muszą. Pomyślałeś: „Och, chciałbym być na miejscu tej osoby”. Chcę być właścicielem tego aktywa i chcę go wynajmować innym, prawda?
Jamundów:
O tak. Pomyślałem: „To niesamowity pomysł”. Pomyślałem sobie: „Pewnego dnia to zrobię”. Tak więc zawsze tak robiłem, nawet gdy zaczynałem szukać swojej pierwszej nieruchomości, szukałem nieruchomości, która ma więcej niż jedno mieszkanie, aby w ten sposób móc wynająć więcej pokoi.
David:
Uwielbiam to. Widzisz, mózg analityka danych pomyślał: OK, muszę się złapać wzoru, który dotyczy nieruchomości z więcej niż jednym mieszkaniem i więcej niż jedną sypialnią. Dużo przestrzeni, które można wynająć, w przeciwieństwie do ładnej kuchni, ładnego podwórka lub rzeczy, którymi wszyscy się zachwycają: „Och, uwielbiam dąb przed domem”. Myślisz: „Nie, nie, nie. W arkuszu kalkulacyjnym Excel nie ma miejsca na dąb. Muszę zobaczyć miejsce, w którym mogę umieścić najwięcej łóżek w tym oddziale. Uwielbiam to." Kiedy zacząłeś samodzielnie inwestować w nieruchomości?
Jamundów:
Tak. Więc po ukończeniu studiów oczywiście nie mam żadnych oszczędności, ale nie mam długów studenckich, prawda? I oczywiście, przyjeżdżając jako student zagraniczny, otrzymujesz ubezpieczenie społeczne, ale nigdy nie wiedziałem nic o kredycie. Ponieważ mieszkałem w środowisku szkolnym. Pracowałem dla szkoły. Idę do domu, uczę się, wracam, pracuję do szkoły, idę do domu, uczę się, wracam, idę na zajęcia. To wszystko, co wiedziałem. Nie było więc żadnego wprowadzenia do kredytu czy czegokolwiek, oceny zdolności kredytowej.
Mam więc kartę debetową, którą dał mi bank, z której dostaję tysiąc dolarów. Otóż to. Więc nie mam żadnego kredytu. Ale po ukończeniu studiów dostałem pracę w CDC w Atlancie. Przeniosłem się więc z Illinois do Atlanty w stanie Georgia, aby pracować dla CDC jako analityk danych. Pierwsze kilka miesięcy zacząłem we wrześniu 2019 r., zaledwie kilka miesięcy później wydarzył się COVID. Ale zanim pojawił się Covid, zacząłem już prowadzić badania. Ponieważ pomyślałem: „Jeszcze nigdy nie zarobiłem tyle pieniędzy, ile miałem”.
W tym czasie zaoszczędziłem 8,000 tys. Mówię: „Jestem gotowy”. Do tego czasu, bo uwielbiam czytać. Poszedłem więc i powiedziałem: „OK, moja pierwsza wypłata, oczywiście, muszę wysłać pieniądze do domu”. Jako imigrant możesz zapytać dowolnego imigranta, zwłaszcza z Afryki, czy wybierasz się do Stanów Zjednoczonych lub za granicę, jesteś jak bilet. Więc wszyscy na Tobie polegają. Każdego ranka masz bilet swojej rodziny i takie tam.
Mówię sobie: „To nie zadziała, jeśli po prostu pracuję, wysyłam pieniądze i tyle, ale kiedy to się skończy i kiedy będę oszczędzać?” Powiedziałem więc: „Właśnie po to tu jestem. Wezmę wszystko, co zaoszczędzę, a następnie zacznę inwestować w nieruchomości”. I oczywiście, zanim o tym pomyślałem, wiedziałem już, że będę zajmować się nieruchomościami, ale nie mam takiej wiedzy. Więc poszukałem w Google, wszedłem na YouTube i widzę, że często pojawia się BiggerPockets. Więc to oczywiście ja.
David i Brandon, w każdą środę organizujecie to wydarzenie. To ja tam codziennie słucham. W pracy słucham podcastu. Gotuję, słucham podcastu. Jestem w pociągu, jadąc do pracy, słucham podcastu. Kiedy więc miałem już tak dużo informacji, powiedziałem: „OK, powiedzieli, że najlepszym sposobem na zdobycie finansowania, oczywiście finansowanie numer jeden to współpraca z lokalnymi bankami”.
Pomyślałem sobie: „OK, nie stać mnie na Gruzję. Oczywiście w tamtym momencie zacząłem od miejsca, w którym zobaczyłem, co chcę zrobić, czyli od Illinois”. Przeglądałem więc nieruchomości w tej okolicy, w tym samym mieście, w którym studiowałem w Springfield, i nie znalazłem żadnych nieruchomości. Obdzwoniłem więc różne miasta, różne banki w mieście, zrobiłem listę i codziennie dzwonię do każdego z nich. Wykonuję różne telefony i dostaję dużo „nie”, ale jestem przyzwyczajony do otrzymywania „nie”. Nie pozwoliłem, żeby to mnie powstrzymało.
W końcu udało mi się wysłuchać jednego banku i powiedziałem: „Właśnie zacząłem pracować w CDC. Oto ile zarabiam. To tylko moja podstawowa pensja, ale w miarę upływu czasu będę dostawać więcej. A oto ile zaoszczędziłem 8,000 tys. Jestem gotowy. Kupuję, szukam nieruchomości na tym prywatnym terenie.” Mam już więc gotowy dokument i przemówienie, kiedy zadzwonię do tego, co zapisałem.
Obrabować:
A do ilu banków zadzwoniłeś, Yamu?
Jamundów:
To mnóstwo banków. Wydaje mi się, że wszystko to wymieniłem. Właśnie weszłam w Google i wymieniłam wszystkie banki.
Obrabować:
A potem w końcu masz kogoś, kto wysłucha twojej historii.
Jamundów:
Tak. Cóż, teraz jest wiceprezesem banku, ale wcześniej nią nie była. Więc ona na to: „No cóż, wiem, że masz te wszystkie wspaniałe rzeczy, wiesz, jak analizować nieruchomości i wiesz, czego chcesz i do jakiego eksperta chcesz się zwrócić. Nie masz jednak żadnej zdolności kredytowej. Jedyne, co możesz zrobić, to zdobyć kartę kredytową Capital One Credit Card i zbudować swoją zdolność kredytową, a następnie będziesz mógł wrócić za sześć miesięcy lub za rok.
Więc pomyślałem: „OK, przynajmniej ona może mnie wysłuchać”. A potem pomyślałem: „Wiesz co?” Ponieważ codziennie to analizuję. Codziennie robiłem projekt, analizując to. Pomyślałem: „Mam to. To rozdzierało mi klatkę piersiową. Więc pomyślałem sobie: „To właśnie bym zrobił”.
Znalazłem nieruchomość wycenioną na 52,000 tys. Właściciele byli w trakcie rozwodu i desperacko chcieli sprzedać. Chcieli się tego pozbyć. Chcieli się rozdzielić i zrobić to wszystko. Więc pomyślałem: „OK”. Znalazłem tę nieruchomość. Podpisałem kontrakt jeszcze zanim skontaktowałem się z panią. Podchodzę więc do niej i mówię: „Znalazłem tę nieruchomość, kosztuje 52,000 750, są to trzy mieszkania, przynajmniej dwie sypialnie są wynajmowane za XNUMX, jedna sypialnia jest wynajmowana za tę kwotę”.
Nawet jeśli wynajmowane jest tylko jedno mieszkanie, nadal mam przepływ środków pieniężnych. Zapisałem więc liczby, bo uruchomiłem je i kalkulator, i wszystko ma sens. Poddałem się jej więc i potem do niej zadzwoniłem. Najpierw wysłałem e-mail, a potem zadzwoniłem do niej. Ona na to: „Wiesz co”, damy ci szansę”. A oni na to: „My to sfinansujemy”. I tak to się stało.
Obrabować:
Dobra. Przeglądasz więc listę praktycznie wszystkich banków w mieście i ciągle słyszysz: nie, nie, nie, ale to nic wielkiego, bo jesteś przyzwyczajony do tego. Więc po prostu kontynuuj. W końcu ktoś chce cię wysłuchać i zanim faktycznie uzyskasz od tej osoby wstępną zgodę lub zgodę, znajdujesz ten dom i mówisz: „Mam zamiar złożyć ofertę. Zamierzam go pozyskać w ramach kontraktu, a finansowanie wymyślę później.
Dostajesz to w ramach kontraktu, a potem idziesz do bankiera i mówisz: „Hej, mam to. Witam, czy możesz mnie zatwierdzić?” A oni na to: „W porządku, dla ciebie zrobimy wyjątek”. A potem w zasadzie finansują pożyczkę?
Jamundów:
Tak, oni to sfinansowali. Powiedzieli: „No cóż, powodem, dla którego to zrobiliśmy, jest to, że nie jest tak, że Twoja zdolność kredytowa jest zła. Po prostu nie masz historii.”
Obrabować:
Dobrze.
Jamundów:
Ponieważ mój kredyt jest świeży, więc nie ma historii, ale nie jest źle. I nie mam innych długów. Nie mam innych wydatków. Nie mam wówczas samochodu. Nie płacę nic poza tymi dwiema kartami kredytowymi, o których mi powiedziała. A spłacałem je już dwa miesiące wcześniej. Ona na to: „OK, zrobimy to”.
Obrabować:
Łał, to niesamowite. Więc kupujesz tę nieruchomość i mówisz: „W porządku, nawet jeśli tylko ją wynajmę, będę miał przepływ gotówki”. Co się stało? Czy ta nieruchomość zapełniła się bardziej? Ile to było jednostek?
Jamundów:
To trzy jednostki i dwie sypialnie. To połączenie dwóch sypialni i jednej sypialni. Wszystko, co mogło pójść nie tak w transakcji, poszło nie tak w nieruchomości. Okazało się, że zarządca nieruchomości podał błędne numery, które przesłali mi agenci. Najemcy faktycznie nie otrzymali zapłaty, ponieważ w tej chwili jest to Covid. Zamknąłem tę nieruchomość 17 kwietnia. Było już zamknięte. To jest czas COVID.
Jeden najemca, który miał właśnie opuścić mieszkanie, drugi najemca nie zapłacił za jakiś rok, a potem jedno mieszkanie było wolne. Więc powiedzieli mi, że są w pełni zajęci i przynoszą tak dużo, to było dużo. Więc to, co zrobiłem, to mieszkanie, które najemca miał opuścić, było w lepszym stanie. Więc po prostu to namalowałem, wystarczyło podstawowe czyszczenie i malowanie, a potem wypożyczyłem.
Tak więc, gdy wszystko było wynajmowane, czynsz napływał. Po ogłoszeniu, że miasto rozdaje pieniądze osobom zalegającym z czynszem. Pamiętaj więc, że wynajmujący i wszyscy już mnie okłamywali. Zatem najemca, który miał otrzymać tę kwotę, czyli czynsz w wysokości około ośmiu miesięcy, został wysłany bezpośrednio do mnie, ponieważ miał to być wniosek pomiędzy wynajmującym a najemcą. Złożyliśmy więc razem wniosek i dostała 8,000 tys. Więc wziąłem te 8,000 i przeznaczyłem na remont pozostałych mieszkań i teraz mam przepływ środków pieniężnych na poziomie 2,000 miesięcznie, a mój kredyt hipoteczny to tylko 300 dolarów.
Obrabować:
Łał, to niesamowite. Dobra. Więc trochę trudny początek, ale potem dasz radę. I z ciekawości, bo powiedziałeś, że w tym czasie pracujesz dla CDC, prawda?
Jamundów:
Tak.
Obrabować:
Dobra. Czy był to więc szczególnie trudny okres? Ponieważ oczywiście pracujesz dla CDC, pandemia się dzieje. Jestem pewien, że jesteś zajęty wykonywaniem swojej prawdziwej pracy, a potem zajmujesz się także nieruchomościami. Wszystko idzie źle. Zatem oczywiste jest, że trzeba wszystko zrównoważyć. Czy było to przytłaczające, czy też nie było to nic wielkiego?
Jamundów:
To było przytłaczające, ale wiele mnie nauczyło. Zatem w tamtym czasie w moim zespole wszyscy byli laborantami. Pracujemy więc w laboratorium. Jestem analitykiem danych. Zatem za każdym razem, gdy naukowiec wchodzi do laboratorium, powiedzmy, że wchodzi o 2:00, muszę wstać o 4:00, aby przeprowadzić analizę danych, aby mogli uzyskać raport i wysłać go do określonego stanu. Wyobraźcie sobie więc wszystkie dane dotyczące Covid-50, które napływają do wszystkich XNUMX stanów.
Obrabować:
Dużo.
Jamundów:
Tak, to było dużo. Więc wstanę o 4:00. Mój laptop będzie czekał na analizę danych, a ja sprawdzę także nieruchomości i spróbuję dowiedzieć się, jakie liczby i w ogóle. Nie było więc wcale łatwo, ale nadal słuchałem podcastów jak nigdy dotąd, już w to wszedłem. Musiałem to ogarnąć, ale to nie był łatwy czas. Tak, nie było.
Obrabować:
Prawidłowy. I tak kupujesz kolejne nieruchomości, ale mówisz, że masz trudności, oszczędzasz i może musiałeś wysłać rodzinie trochę pieniędzy do domu, a potem musiałeś wyremontować tę nieruchomość. Jak więc nadal oszczędzałeś pieniądze lub jak oszczędzałeś pieniądze, aby kupować więcej nieruchomości? Czy opracowałeś jakąś konkretną umiejętność lub strategię?
Jamundów:
Tak, więc kiedy ustabilizowałem tę pierwszą nieruchomość, pomyślałem: „OK, następną rzeczą, którą muszę wiedzieć, to ruszyć dalej, ponieważ w tym czasie nie mam zbyt dużych przepływów pieniężnych”. Zatem z nieruchomości płynęły duże środki pieniężne, około 2,000 miesięcznie, ale jednak nie dostaję tych pieniędzy, jakby wracały do zarządcy nieruchomości. Więc zarządca nieruchomości okradał mnie.
Za każdym razem, gdy z nim rozmawiałem, mówił, że płaci wykonawcą swoją kartą, ponieważ większość zarządców nieruchomości ma własny zespół. Powiedział więc, że zapłacił swojemu wykonawcy. Załóżmy na przykład, że powiedział: „Zapłaciłem wykonawcy 5,000 za wykonanie podłogi i zapłaciłem za to mieszkanie”. A ja bym po prostu wykonał obliczenia. Liczby nie mają sensu, ale wiem, że to przepływ środków pieniężnych, prawda? Ponieważ w tym momencie najemcy płacą, a mój zarządca nieruchomości zawsze mówi: „Och, Chester to albo Chester tamto”.
Wiem, że wykonawca nazywa się Chester. Oczywiście jestem analitykiem danych. Gdybym i tak chciał znaleźć dane, to bym je znalazł. Poszedłem więc i zacząłem szukać informacji na jego temat. To małe miasteczko. Szukałem informacji na jego temat, znalazłem go i pomyślałem: „Hej, nazywam się Yamu. Wiem, że nie musisz odpowiadać na te pytania, ale mam tę nieruchomość w tym miejscu i to jest adres i wiem, że nad tym pracowałeś.” Więc odpowiedział i powiedział: „Tak”. Zapytałem: „Czy możemy włączyć się do rozmowy?” A on na to: „Tak, jasne”.
Zapytałem go więc: „Czy ten paragon ma sens? Czy tyle mi naliczyłeś?” Powiedział: „No cóż, nie wiem”. To uczciwy facet, starszy facet. On na to: „Nie wiem, o czym rozmawialiście na temat waszej umowy, ale nigdy nie naliczę tej ceny, a ten drugi rachunek nie dotyczy nawet waszej nieruchomości, tylko innej nieruchomości”.
Okazuje się, że pobierał ode mnie opłaty i wysyłał rachunki, bo jestem inwestorem spoza stanu, prawda? Wysyłał mi rachunki za wszystkie nieruchomości, nad którymi pracował, a ja po prostu za to płaciłem. Więc go zwolniłem i oczywiście zostałem u wykonawcy, a on jest teraz dla mnie wykonawcą na pełen etat. Mamy niesamowity związek. Więc chociaż wszystko poszło nie tak, mam stamtąd mój zespół, który zarobił mi miliony.
Obrabować:
Wow.
Jamundów:
Nauczyłem się i jestem z nim do dziś, pracowałem nad wszystkimi moimi nieruchomościami.
Obrabować:
Ale musiało być naprawdę świetnie, bo ostatecznie był o wiele tańszy, niż myślałeś, prawda? Więc za każdym razem, gdy go ponownie używałeś, był on faktycznie tańszy. Jak ci się z nim pracowało? To znaczy, bo powiedziałeś, że pracujesz z nim do dziś. Czy brał udział w wielu projektach, nad którymi pracowałeś?
Jamundów:
O tak. Pracował przy wszystkich moich nieruchomościach w Illinois. Zainwestowałem więc tutaj na Środkowym Zachodzie, Illinois, Cleveland, Ohio, Illinois i Gruzji. Zatem wszystkie moje nieruchomości, większość moich nieruchomości znajduje się w Illinois. Pracował nad nimi wszystkimi.
Obrabować:
Wow.
Jamundów:
Ale tak to skalowałem. A potem, tak, więc skalując się od tej nieruchomości po znalezieniu go, pomyślałem: „OK, nie znajdę oferty tak niesamowitej jak 52 mieszkania. Nieruchomość o wartości 52,000 90,000 dolarów, czyli trzy mieszkania, które po kilku miesiącach naprawy wystawiłem za prawie XNUMX XNUMX.” Pomyślałem więc: „OK, w co jeszcze mógłbym zainwestować?”
Oczywiście wróciłem do BiggerPockets i tym razem byłem bardzo aktywny. Zapytałem więc: „Co mam dalej robić?” Mówiło więc wielu inwestorów, ale szczególnie inwestorzy z Kalifornii, ci, którzy kupują Cleveland. Skontaktowałem się więc z nimi: „Hej, nazywam się Yamu, jestem nowym inwestorem. Chcę zainwestować w Cleveland. Otrzymuję więc wiele odpowiedzi. Niektórzy powiedzą: „Nie inwestuj tutaj. To jest obszar A, to jest B, to jest obszar C. Ale w obszarach, które mi polecają do inwestowania, nie stać mnie na to. Powiedziałem więc: „Pozostanę przy obszarze C, D, a potem będę tam rozwijał się. I to właśnie zrobiłem.
Znalazłem więc nowe miejsce w Cleveland, które kosztuje 68,000 8. Zatem właściciel umieścił w wykazie dwa z nich. Chciałem więc obydwa, ponieważ w tym momencie moje przepływy pieniężne i moja nieruchomość znajdują się w sekcji XNUMX, wpływają przepływy pieniężne ze wszystkich trzech jednostek. Bank jest pod wrażeniem. Więc ponownie licytowałem dokumentację, zebrałem wszystkie liczby i wysłałem im ją. Oni na to: „Tak, sfinansujemy to”.
Obrabować:
I to była twoja druga umowa, prawda? Twoja druga i trzecia umowa-
Jamundów:
Druga umowa, tak.
Obrabować:
…z dwoma bliźniakami. Ok spoko.
Jamundów:
Tak, tak, tak. Więc bank odpowiedział: „Tak, sfinansujemy go, nawet jeśli będzie poza stanem. Liczby wyglądają świetnie.” 68,000 250, kredyt hipoteczny wynosił 1,345 coś, to dwie jednostki, jedna miała siedem coś, a druga sześć coś, więc dostawałem 1,350 albo XNUMX albo coś w tym stylu. A najemca płaci wszystkie media, ja płacę tylko wodę i ścieki.
Obrabować:
OK, więc przeprowadź nas przez to naprawdę szybko. Twoja pierwsza nieruchomość, mówiłeś, że kupiłeś ją za jakieś 55,000 90,000, naprawiłeś, wycenia na 40,000 XNUMX. Zatem zgromadziłeś kapitał własny o wartości XNUMX XNUMX USD. Myślisz: „Okej, myślę, że przeżyłem prawdopodobnie najgorszą część tego. Zrobię to jeszcze raz.” A potem idziesz i kupujesz dwa bliźniaki, a bank je finansuje. A tak dla porównania, ile jednostek faktycznie dodałeś do całego swojego portfolio w pierwszym roku?
Jamundów:
W pierwszym roku myślę o co najmniej siedmiu.
Obrabować:
Wow.
Jamundów:
Myślę, że siedem lub osiem. Tak.
Obrabować:
Pierwszy rok inwestowania w nieruchomości bez żadnych podstaw poza słuchaniem BiggerPockets, przeprowadzaniem badań i tym podobnymi, słuchaniem wspaniałego Davida Greene'a i Brandona Turnera, a ty mówisz: „OK, zrobię to”. A potem wychodzisz i kupujesz siedem nieruchomości. Więc dostajesz ten pierwszy, dwa dupleksy. Opowiedz nam o kolejnych czterech bardzo szybko.
Jamundów:
Więc przy następnym pomyślałem: „Okej, w tym momencie uzyskuję przepływ środków pieniężnych, otrzymuję dużo przepływów pieniężnych i właśnie dostałem awans w pracy”. Pomyślałem więc: „OK, chcę w ten sposób zwiększyć skalę. Co mogę zrobić?" Więc w tym momencie, kiedy na to patrzę, pomyślałem: „A może wezmę przepływ środków pieniężnych w ciągu kilku miesięcy i kupię naprawdę tani dom?” Nawiązałem już współpracę z tym wykonawcą.
Więc znalazłem tę nieruchomość za 15,000 9,000. To także była przejęta nieruchomość, więc kupiłem ją tanio. Prawdopodobnie dostali to za mniej, ale ja kupiłem tanio i było to pięć sypialni i dwie łazienki. Mój wykonawca zapłacił mi XNUMX XNUMX za naprawę.
Nawet w tym momencie nie mam 9,000 3,000. Myślę, że mam w tym momencie około 2,000, które mam w oszczędnościach i resztę. Spodziewałem się, że to będzie pochodzić z przepływu środków pieniężnych, ponieważ dostaję 1,300 tu i 8 tam, więc miałem zamiar zapłacić mu w ratach. Więc tak to zrozumiałem. Kiedy już to naprawiłem, wynająłem je również w sekcji XNUMX i wtedy miałem kapitał w tej nieruchomości. Bank odpowiedział więc: „Jeśli chcesz zwiększyć skalę, możesz wyciągnąć kapitał ze swojej nieruchomości”. Tak to zrobiłem.
Obrabować:
David, jest na to określenie, prawda? Kiedy naprawisz nieruchomość i wypłacisz pieniądze.
David:
Tak. Istnieje również metoda skalowania, którą można znaleźć na stronie bigpockets.com/store, sprawdzając książkę BRRRR lub książkę SCALE. Yamu, chciałem zapytać, czy wpadłeś na te pomysły, ponieważ majstrujesz przy różnych strategiach inwestowania w nieruchomości, masz do czynienia z arbitrażem. Mówiłeś o wynajmie za pokój, sekcja 8, a także o inwestowaniu na odległość. Pracowałeś nad tym, prawda? Czy to wszystko pochodzi od BiggerPockets?
Jamundów:
Tak. I wiem, że na koniec zapytacie mnie, jaka jest moja ulubiona książka, a mam ją tutaj. Miało to więc dla mnie sens, ponieważ mieszkam wówczas w Atlancie i nie ma mowy, abym mógł sobie pozwolić na nieruchomość w Atlancie w tamtym czasie, zwłaszcza mając zdolność kredytową, więc mogłem sobie pozwolić tylko na zewnątrz. To musi być twoje tło.
Dowiedziałem się o tym od BiggerPockets i pomyślałem: „Och, przepaliła się żarówka”. Pomyślałem: „Oczywiście, że mogę to zrobić w State”. Ale wiele osób, z którymi rozmawiałem, nawet w pracy, moi koledzy, mówili: „Nie ma takiej możliwości, bycie właścicielem mieszkania jest trudne. Nie możesz naprawiać toalety, gdy jesteś poza stanem. A ja na to: „Istnieje metoda. Czytałem już i słyszałem, jak wiele osób tak robi. Dlaczego nie mogę tego zrobić?”
David:
Cóż, kiedy wspomniałeś, że znalazłeś lepszego zarządcę nieruchomości, który pozwolił ci na skalowanie. Pomyślałem sobie, że czasami po prostu kręcimy się w kółko, próbując zrozumieć, że coś idzie nie tak, że coś idzie nie tak i to wpływa na twoje emocje. Nie jesteś podekscytowany kupnem większej liczby nieruchomości, ponieważ wydaje ci się, że to tylko problemy.
Zostałeś oszukany przez pierwszego wykonawcę, przez co każdy chciałby odejść, prawda? Kiedy już złamie ci się serce, nie chcesz już kochać. Nie chcesz się wystawiać i szukać kogoś innego, więc po prostu rezygnujesz. Ale kiedy znalazłeś właściwą osobę, Twój proces zmienił się i był podekscytowany emocjonalnie, a nie zniechęcony. Jestem pewien, że Labcorp naprawdę pomógł. Czy możesz mi przypomnieć, gdzie byłeś z dochodem pasywnym na koniec drugiego roku?
Jamundów:
Do drugiego roku o 80,000 2022, bo jestem na liście April. Kwiecień ubiegłego roku to mój trzeci rok inwestowania. Tak więc do 80,000 roku zarabiałem około XNUMX XNUMX.
David:
To są czynsze brutto, prawda? To nie jest twój zysk?
Jamundów:
Nie, nie, to jest zysk.
Obrabować:
Wow.
David:
Zarabiasz 80,000 XNUMX po drugim roku?
Jamundów:
Tak, to jest zysk.
Obrabować:
Wow. Po drugim roku. Jaki był twój pierwszy rok? Czy wiesz to z głowy?
Jamundów:
Myślę, że w pierwszym roku miałem około sześciu, siedmiu tysięcy. Ale potem dostałem umowę pakietową, więc sytuacja szybko się nasiliła. W przypadku umowy pakietowej obrót niektórymi jednostkami wynosił około dwóch, trzech tygodni. Zatem moi kontrahenci rzeczywiście wezmą udział w oddziale i na terenie posesji i tam zamieszkają. Więc pozostaną tam przez te dwa tygodnie, podczas gdy będą to naprawiać. Szybciej więc remontowałem domy.
A więc to, co się wydarzyło, było powodem szybszego skalowania, więc podjąłem drugą pracę jako programista statystyczny w Labcorp. To sześciocyfrowa praca. Przeprowadziłem wywiad. Nie sądziłem, że to dostanę. Następnego dnia zadzwonili do mnie i powiedzieli: „Jesteś niesamowity, pewnego dnia możesz zacząć”. Powiedziałem: „OK”. Dostałem więc sześciocyfrową pracę, więc wydałem wszystkie pieniądze na zakup większej liczby nieruchomości. Więc w tym momencie kupowałem pakiety i po prostu włączałem je w sekcji 8.
Obrabować:
Pracujesz na pełen etat dla CDC. Masz pomysł na ludzi ze społeczności BiggerPockets. Mówią: „Wszyscy mamy dwie prace. Ty też powinieneś taki mieć. A ty na to: „W porządku, jasne”. Idziesz, składasz podanie, dostajesz sześciocyfrową pracę. A oni odpowiadają: „Tak”. Zatem teraz zarabiasz naprawdę niezłe dochody W-2 i zamiast wydawać je na wyjścia i po prostu dobrą zabawę, myślisz: „Po prostu przeznaczę to wszystko na domy”.
Jamundów:
Wszystko, wszystko do domów. Więc kupię oferty pakietowe, oferty pakietowe pięciu mieszkań, sześć mieszkań tutaj, pięć pojedynczych nieruchomości. Więc po prostu z nimi spałem i robiłem to.
Obrabować:
Dobra. W porządku. Więc powiedziałeś, że twój pierwszy rok pasywnego dochodu wynosi sześć, 7,000 7,000 lub coś w tym stylu, w drugim roku zaczyna się od sześciu, 80,000 XNUMX dolarów pasywnego dochodu rocznie, a następnie w drugim roku wynosi XNUMX XNUMX dolarów pasywnego dochodu. czy te liczby są prawidłowe?
Jamundów:
Tak.
Obrabować:
Ok.
Jamundów:
Powodem, dla którego liczba ta osiągnęła 80,000 2021, jest fakt, że w tym czasie miał miejsce pandemia COVID, 2022/XNUMX, wszyscy mówią o wynajmie krótkoterminowym Airbnb. Tak więc w Atlancie wszyscy mówili o mediach społecznościowych. Utworzyłem więc nową stronę w mediach społecznościowych i śledziłem tylko nieruchomości, wszystko, co z nimi związane. Wiele osób reklamuje, że możesz kupić nieruchomość, możesz pracować w Airbnb nie będąc właścicielem nieruchomości. Powiedziałem: „OK”.
Więc pomyślałem, żeby kupić kilka kursów tutaj i 100 dolarów tutaj, 150 tutaj i dołączyłem do tych geniuszy. Pomyślałem sobie: „Po prostu wskoczę i to zrobię”. Uznaję LLC, tak jak mówią kursy, i podszedłem do kompleksu apartamentów tutaj. Pomyślałem więc: „A może dostanę je pod moją nazwą LLC i będę mógł to rozstrzygnąć?”
Więc dostałem jedną jednostkę, arbitrażowałem ją. Po dwóch tygodniach, trzech tygodniach lub trzech miesiącach dostałem rezerwację na 40,000 XNUMX dolarów. Więc firma zarezerwowała dla tego gościa.
Obrabować:
Nicea.
Jamundów:
Tak, firma zarezerwowała dla niego miejsce w Nowym Jorku. Będzie pracował w Atlancie przez cały rok. Było to więc około 44,000 XNUMX dolarów. Pomyślałem sobie: „To podwójne myślenie”. Więc dostałem wiele. Teraz mam osiem jednostek w Atlancie.
Obrabować:
To jest naprawdę fajne. Pozwólcie, że coś wyjaśnię. Kiedy powiedziałeś, że rok drugi, twój dochód pasywny wyniósł 80,000 80,000, czy to było XNUMX XNUMX miesięcznie czy rocznie?
Jamundów:
To za miesiąc.
Obrabować:
O mój Boże.
Jamundów:
Tak. Tak więc moje osoby z Sekcji 8 przyniosły około 15, 16,000 40, a następnie zarobiłem około XNUMX lub kilku tysięcy na Airbnb, korzystając z wielu obiektów.
Obrabować:
Wow, OK. Zatem drugi rok to 80,000 80,000 miesięcznie, myślałem, że to rok, ale pomyślałem: „Och, 10 8,000 dolców miesięcznie. To znaczy, większość ludzi pracuje przez 80,000 lat, aby osiągnąć ten poziom, zaledwie 8 dolarów miesięcznie. Więc dostajesz XNUMX XNUMX dolarów miesięcznie. I tak wchodzisz do gry w Sekcji XNUMX, wynajmujesz średnioterminowo i przeprowadzasz arbitraż. Czy któryś z nich był Twoim ulubionym, czy też wszystkie były po prostu zabawne, bo wszystko było nowe?
Jamundów:
Sekcja 8 była raczej marzeniem o zapewnieniu rodzinie domu. Wynajem średnioterminowy polegał głównie na kupowaniu i skalowaniu. W 2021 r., kiedy przeprowadzałem arbitraż, pomyślałem: „OK, mam już źle zarządzane nieruchomości, w których miałem własne nieruchomości. A może wezmę te pieniądze, zamiast wynajmować tutejszy kompleks apartamentów, może kupię własny kompleks apartamentów?” W ten sposób powstało 80,000 XNUMX na miesiąc.
Więc pomyślałem sobie: „OK, zastosuję tę metodę w Atlancie w drodze arbitrażu, ale pieniądze przeznaczę na zakup własnego kompleksu apartamentów”. Jest tam jedna rodzina i jest ona wynajmowana w sekcji 8. Znalazłem więc tę nieruchomość, która jest wymieniona dla tego samego miasta, w którym inwestuję, w sekcji 8. Znalazłem tę nieruchomość, która została wymieniona pod numerem 145. Była opuszczona przez dwa lata, a właściciel chciał tylko sprzedaj i się go pozbądź.
Miał więc miejsce wypadek pożarowy, w wyniku którego doświadczył wielu naruszeń. Nakazał więc miastu usunąć większość naruszeń, ale taki był niemal cel. Kiedy więc przyszedłem, zaoferowałem 10 i 120, a on przy zamknięciu się zgodził, dostałem około 5,000. Ponownie udałem się do banku i powiedziałem im, jaką metodę stosuję. Więc zawsze miałem już tę relację z bankiem. Zawsze dbam o to, żeby wiedzieli, co robię.
Powiedziałem im więc o wynajmie krótkoterminowym i wynajmie długoterminowym, a oni na to: „To nie zadziała w takim małym mieście jak to”. Nie wiedzą, że nieruchomość jest dla mnie, ponieważ w tym momencie mam doświadczenie z pielęgniarkami podróżującymi. Zatem ta nieruchomość znajdowała się pomiędzy dwoma szpitalami, 1.6 mili od innego szpitala i 1.2 mili od innego domu. Więc jest dla mnie idealny. Zrobiłam analizę, badanie rynku i okazało się, że większość osób wynajmujących tam pielęgniarki podróżujące minęła jakiś miesiąc.
Powiedzmy, że rodzina ma piwnicę i wynajmuje ją podróżnym, wspólny pokój lub coś takiego. Powiedziałbym: cóż, gdybym miał tę nieruchomość, która składa się z ośmiu mieszkań i wielu kombinacji pojedynczych sypialni i studiów, też mógłbym to zrobić. A więc tak zakończyłem. Bank odpowiedział: „Myśleliśmy, że oszalałeś, ale to niesamowita liczba”.
Tak więc z tą nieruchomością, która pomogła mi skalować się do 20,000 85,000, ponieważ kiedy mój wykonawca tam jechał, a on wyjeżdżał godzinę drogi od tego miasta, przyszedł tam i dał mi kod na 20 XNUMX. Dałem to bankowi. Oni na to: „OK, sfinansujemy to”. Oczywiście obniżyłem o XNUMX%. A moi kontrahenci, dali mi, powiedzieli: „On potrzebuje dużo pracy. Możemy dać ci trzymiesięczny okres karencji, abyś płacił tylko odsetki. To było niesamowite.
Więc mój wykonawca powiedział: „Przeniesiemy to. Naprawię to od góry i ruszymy w dół. Więc kiedy oni będą naprawiać, powiedzmy, że naprawią dwa oddziały, ja je umebluję i zatrudnię do tego pielęgniarki. Wystawię to, żeby pielęgniarki już przyszły. Kiedy projekt był już prawie ukończony, płacono mi tylko odsetki, bez kredytu hipotecznego. Sama nieruchomość przynosi mi 22,000 80. W ten sposób dojdę do XNUMX.
Obrabować:
Wow. 22,000 XNUMX miesięcznie?
Jamundów:
Miesiąc, 22, 23, 24 tutaj.
Obrabować:
Tak, tylko 22 do 24,000 XNUMX. Jakby nic wielkiego.
David:
Bądź konserwatywny.
Jamundów:
Tak. Więc mój kredyt hipoteczny wynosił zaledwie 1,200, a potem za każdy lokal płacę media za 1,200 wartych mój kredyt hipoteczny, a media za każdy lokal kosztują jakieś 100, 110, 120 dolarów, coś w tym stylu.
David:
Dobra. Mam dwa pytania, które chcę zadać. Po pierwsze, czy masz jedną osobę zarządzającą wszystkimi tymi zasobami w różnych lokalizacjach, czy też robisz to sam?
Jamundów:
Nie, więc w Cleveland mam zarządcę nieruchomości. Cleveland Properties, pamiętacie, kiedy weszli z zajętym już najemcą. Więc zarządzałem tym przez jakiś czas, ale kiedy zacząłem skalować wynajem średnioterminowy, musiałem znaleźć kogoś, kto by tym zarządzał. Mam więc zarządcę nieruchomości w Cleveland i oczywiście w każdym z miast najbliżej położonych będzie jeden zarządca nieruchomości.
David:
Tak, naprawdę śledzisz transakcje na rynku nieruchomości na odległość, a potem zarządzasz indywidualnymi zarządcami nieruchomości, prawda?
Jamundów:
O tak.
David:
Dobra. Następne pytanie. Jak sprawdzasz swoje liczby? Ty masz do tego inne podejście i ciekawi mnie, czy Twoje doświadczenie w dziedzinie analityki danych sprawiło, że patrzysz na sprawy inaczej, ale czy możesz podzielić się tym, jak wygląda Twój system, gdy pojawia się nieruchomość, a bank myśli: to cały dochód, jaki wygenerujesz, możesz wygenerować więcej. Co robisz inaczej?
Jamundów:
Tak, więc w ten sposób sprawdzam swoje liczby, prawda? Jeśli liczby nie mają sensu, nie będę naciskać, żeby powiedzieć, że mam to urządzenie. W przypadku Sekcji 8 chcę uzyskać co najmniej 800 do 1,000 zysku, ponieważ wiąże się to z większą pracą, większą uwagą i w ogóle. W przypadku wynajmu krótkoterminowego chciałem po prostu zwiększyć skalę. Więc to zależy od tego, ile go umebluję. Jeśli mam zamiar postawić 2,000, 3,000 dolarów lub do 5,000 dolarów na jednostkę, chcę dostać co najmniej 1,000 dolarów.
Tak więc w Atlancie mogłem osiągnąć zysk aż do 2,000, szczególnie w szczycie sezonu, na zysk, na drzwi. Więc tak to prowadzę. W zależności od tego, jak wygląda nieruchomość. W przypadku sekcji 8 oczekuję co najmniej 1,000 dolarów, ponieważ wymaga to więcej pracy i oczywiście muszę płacić na utrzymanie zarządcy nieruchomości. Więc uwzględniam to wszystko. Więc w ten sposób prowadzę liczby.
David:
Zakładam, że bierzesz również pod uwagę, że potrzebują więcej przepływu środków pieniężnych, ponieważ w niektórych obszarach, w których kupujesz, wspomniałeś o obszarach od C do D, nie docenią tego tak bardzo i czynnik powodujący ból głowy jest wyższy. Musisz więc to nadrobić, uzyskując większy przepływ środków pieniężnych, aby, że tak powiem, sok był wart wyciśnięcia. I stąd wymyśliłeś te liczby, prawda?
Jamundów:
Tak.
David:
Ludzie, którzy to słyszą i myślą: chcę robić to samo, co ona, co jestem pewien, że wszyscy pomyślą, jakie wyzwania muszą być świadome, jeśli chcesz rozwijać portfolio, jak wyhodowałeś swój?
Jamundów:
Jest tak wiele wyzwań. Będziesz przechodził przez wykonawców zajmujących się nieruchomościami. Żaden inwestor nie powie ci: o tak, Mike, mam jednego kontrahenta od pierwszego dnia, który nigdy mnie nie okradał, nic. Aby się tam dostać, przeszukałem kiepskich wykonawców.
Zarządzający nieruchomościami, to że masz zarządcę nieruchomości, nie znaczy, że nie zarządzasz. Nadal musisz sprawdzić liczby, aby upewnić się, że to ma sens, ponieważ gdybym tego nie zrobił, nie wiedziałbym, że zarządca nieruchomości mnie okradł lub nawet wysłał mi rachunki za wszystkie nieruchomości. To nie jest łatwy dzień, łatwe wyjście. Musisz to rozgryźć. Trzeba sprawdzić liczby i oczywiście zawsze trzeba analizować transakcje, aby miało to sens. Jeśli nie ma to sensu, nie można tego zmusić.
David:
Jest też, jak wspomniałeś, zarządzanie nieruchomościami, gdy już je zdobędziesz, wymaga bardzo dokładnego przyjrzenia się, o czym, jak sądzę, dowiedziałeś się na stosunkowo wczesnym etapie, ponieważ podczas jednej z pierwszych transakcji lub pierwsza oferta, z której skorzystałeś.
Jamundów:
Tak.
David:
To oddzieliło cię od koncepcji dochodu pasywnego, że właśnie to kupiłeś, zapomniałeś i nie ma w tym nic więcej, co by się rymowało. Może powinniśmy zacząć tak mówić, ale trzeba zwracać uwagę na swoje inwestycje, aby nie było to coś, co działa samoistnie. Często opisuje się, że kupujesz nieruchomość, jest ona wykończona pod klucz, zarabia pieniądze i po prostu jedziesz dobrze się bawić na plaży lub na wakacjach, a twoja nieruchomość za to wszystko płaci. Nie musisz nadal pracować. Czy takie były Twoje doświadczenia, czy raczej była to druga praca?
Obrabować:
Albo trzecia praca dla Yamu.
David:
Tak tak.
Jamundów:
Tak. Cóż, teraz, kiedy już tego nie opanowałem, ale teraz, kiedy się nauczyłem, popełniłem tak wiele błędów i nauczyłem się, mogę powiedzieć, że mógłbym teraz odpocząć na plaży. Mam więc wszystko na swoim miejscu. Mam na miejscu zarządcę nieruchomości. Mam gotowe systemy, zautomatyzowałem wszystko. Ale na początek nie, trzeba naprawdę popracować nad biznesem, żeby faktycznie zadziałał. Nie można po prostu kupić i zapomnieć.
Jest z tym związanych mnóstwo rzeczy. Tak. Więc teraz zajmuję się codziennymi sprawami, na przykład mam VA, który przegląda moje fundusze, znajduje wiadomości. Mam zarządców nieruchomości, którzy to robią. Jedyne, co teraz robię, to podpisywanie umów najmu i analizowanie tego.
Obrabować:
Zatem Yamu, oczywiście przybyłeś z Afryki. Wyobrażam sobie, że kodeks podatkowy jest tam zupełnie inny niż tutaj. Więc możesz tu przyjechać, rozwalić to i zarabiać 80,000 2 dolarów miesięcznie. Masz dwie prace na pełen etat. Dajesz sześć cyfr po stronie W-XNUMX. Opowiedz mi trochę o swojej sytuacji podatkowej, gdy już zaczniesz naprawdę zarabiać. Czy był to dla ciebie duży wstrząs, kiedy pomyślałeś: „O mój Boże, muszę zapłacić rządowe pieniądze?” Jaka była cała sytuacja?
Jamundów:
To naprawdę dobre pytanie. To szok, że przyjechałem z Afryki, gdzie nie płacimy takich podatków. Więc na początku miałem już swoją pensję, a ponieważ nie zarabiałem zbyt wiele, faktycznie dostałem reformę podatkową i pomyślałem: „To jest niesamowite. Ameryka jest fajna. Po opłaceniu podatku otrzymasz pieniądze.” Potem zacząłem inwestować w nieruchomości, a kiedy CPA powiedział mi, że będziesz płacić IRS 30,000 XNUMX dolarów, pomyślałem: „Co?” Odpowiedziałem: „Nie, ale w nieruchomościach inwestując, oszczędzasz”. To było jak: „Nie, ale nie wtedy, gdy zarabiasz miliony”. A ja na to: „Co?” Wtedy zdałem sobie sprawę, co mój próg podatkowy jest gorszy.
A potem powiedział: „A także twoja W-2 nie pomaga, ponieważ masz dwie W-2, które teraz płacą ci sześciocyfrową kwotę”. A ja na to: „O mój Boże”. Mówi: „Gdyby nie nieruchomości, płaciłbyś IRS znacznie więcej niż tyle, ile płacisz, więc nieruchomości faktycznie cię oszczędzają”. A potem pomyślałem: „Tak, to będzie kontynuowane. Nie mogę tyle zapłacić IRS”.
Więc oczywiście cztery miesiące temu rzuciłem pracę w Labcorp i po prostu zostałem w CDC, ponieważ teraz nie ma sensu mieć takiego przepływu środków pieniężnych. Po prostu kiedy dodałem tutaj moje nieruchomości w Savannah, które przynoszą mi około 15 16,000 XNUMX miesięcznie w samej Savannah w stanie Georgia, pomyślałem: nie ma sensu, żebym miał teraz dwie prace. Więc odpuściłem.
Obrabować:
Cóż, prawdopodobnie bardzo trudno jest osiągnąć status profesjonalisty w branży nieruchomości, mając dwie prace na pełen etat i zajmując się nieruchomościami. Wiem, że zawsze są w tym sprzeczne kwestie. Więc to zawsze mi o tym przypomina. Jest taki mem, który brzmi: „To rząd USA”. Mówią: „W porządku, musisz płacić nam podatki”. A potem pytasz: „Ile?” A oni na to: „Nie wiemy”.
I to jest jak: „OK, co się stanie, jeśli zapłacę ci za mało?” A oni na to: „Och, jesteś nam winien dużo pieniędzy, jeśli to zrobisz, ukaramy Cię grzywną”. I to jest jak: „A co, jeśli zapłacę za dużo?” A to coś w stylu: „Nie powiemy ci. Musisz to rozgryźć sam.” I taki właśnie jest system podatkowy. To tak, jakbyś nie wiedział, dopóki Twój CPA nie powie: „Proszę bardzo. Jesteś winien 30, 40,000 XNUMX dolarów.
Więc rzuciłeś pracę. Czy opracowałeś strategie podatkowe lub cokolwiek, co pozwoliło Ci zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę? Czy stosowaliście jakąkolwiek segregację kosztów lub amortyzację, aby obniżyć wysokość podatku?
Jamundów:
Tak, więc mój CPA, którego zatrudniam, robi to wszystko za mnie. A potem spotykamy się co kwartał. Więc mówi mi i prognozuje, ile będę mieć. Pamiętam, że kiedyś pomyślałem: „Masz około 40–60,000 40,000 dolarów, które musisz wydać przed listopadem”. A ja na to: „Och, OK”. Więc po prostu wyrzuciłem go na posesję. Kupiłem nieruchomość za 200,000 XNUMX więcej domu. Naprawiłem to. Płaci XNUMX tys.
David:
To brzmi jak strategia podatkowa Roba. On jest właśnie taki. Ile jestem winien? Zaraz idę coś kupić.
Obrabować:
Tak, dokładnie. Ja na to: OK, odpiszmy to, kochanie. To odpis. Widzieliście kiedyś Schitt's Creek? Kiedy on lubi kupować wszystko, a oni mówią: „Nie możesz po prostu kupować tego i mówić, że to strata”. Ja na to: „To spisanie na straty”.
Jamundów:
To odpis. Kto za to płaci? Rząd.
Obrabować:
Rząd.
Jamundów:
Spisują ludzi.
Obrabować:
Ludzie odpisujący. Nie wiem.
David:
Pozwól, że przypomnę ci całe twoje portfolio, Yamu, masz nieruchomości w Cleveland, a te są głównie z sekcji 8, prawda?
Obrabować:
Mm-hmm.
David:
Dobra. Masz właściwości w Savannah w stanie Georgia. Jak się je obsługuje?
Jamundów:
Są to więc czynsze średnioterminowe.
David:
A gdzie indziej niż Savannah i Cleveland?
Jamundów:
Mam więc Illinois, mam Springfield, mam Champaign, Urbana-Champaign i wszystkie podobszary w Illinois. Mam więc osiem jednostek tu i tam, pięć jednostek. Skoro mam ósemkę, to ma to sens. Ponieważ otrzymuję wiele zapytań o pielęgniarki podróżujące, a nie jestem w stanie zapewnić im miejsca, ponieważ wszystkie miejsca są już zajęte. Pomyślałem: „Potrzebuję jeszcze jednego”. Więc mam kolejny kompleks apartamentów. Mam kolejnego, mam kolejnego, idę dalej.
David:
To jest takie fajne. Mam więc mieszankę wynajmu średnioterminowego i sekcji 8.
Obrabować:
Dobra. A ile jednostek łącznie mamy teraz?
Jamundów:
Mam więc 33 drzwi, w tym te, które właśnie tu kupiłem, czyli 34.
Obrabować:
Wow. Więc masz teraz około 34 drzwi, myślę, że tak powiedziałeś. Kiedy byłeś dzieckiem śpiącym na podłodze, marzyłeś tylko o własnym łóżku w domu.
Jamundów:
Tak.
Obrabować:
Jakie to uczucie osiągnąć to, co osiągnąłeś?
Jamundów:
To nierealne. Czasami taki jestem? I dlatego daję dużo, zwłaszcza jeśli chodzi o mój zespół, więc wiem, od czego zacząłem, prawda? To jest dla mnie takie realne. Ale zawsze wiedziałam, że chcę tylko jeden dom. Chciałem ładne łóżko. Chciałem doświadczyć tego, czego nie przeżyły inne dzieci, ale nigdy nie wiedziałem poza moją wyobraźnią, że to wszystko jest dziełem Boga.
Bóg umieścił mnie w tym miejscu, abym faktycznie kupował domy, remontował je i dawał rodzinom. Dlatego też powiedziałem wcześniej, w punkcie 8, że chodzi raczej o to, żebym mieszkał z dziećmi takimi jak ja lub z kimś, kto nie mógł kupić własnego domu. A potem pojawił się wynajem krótkoterminowy, ale daje mi to ogromną satysfakcję.
Obrabować:
To jest naprawdę fajne. Czy jako ośmiolatek jesteś dumny z Yamu?
Jamundów:
Tak. Jestem z siebie bardzo dumny. Jestem wdzięczny Bogu.
Obrabować:
Wspomniałeś o wskazówkach, jak uszczęśliwić wykonawcę. Chciałbym na tym zakończyć. Jeśli masz coś, czym możesz podzielić się z publicznością na temat wzmacniania relacji z kontrahentem i dbania o ich zadowolenie, chętnie to usłyszę.
Jamundów:
Aby to powiedzieć, mój mąż mówi: „Kiedy dzwoni mój kontrahent, dzwoni mój telefon, tak bardzo chcę odebrać telefon niż ktokolwiek inny, łącznie z nim”. Pomyślałem: „No cóż, on zarobił mi miliony, ty nie”. Kiedy oni pracują, ja kupuję lunch. Kiedy przysyłają mi zdjęcia, jestem bardzo zadowolony z pracy, a ja mówię: „Kolacja na mój koszt. Więc tam zostają.” A także zaopatruję ich lodówki, kupuję artykuły spożywcze i wysyłam je, bo tam zostają, kiedy naprawiają nieruchomość ze swoimi chłopakami. Więc to są miłe rzeczy. I uaktualniam jego telefon. Jest starszym facetem, nie lubi technologii i takich drobiazgów.
Obrabować:
To jest naprawdę fajne. Tak, musisz dbać o swoich wykonawców. To znaczy, znalezienie wykonawcy, z którym można współpracować, jest już trudne, ale znalezienie wykonawcy, z którym można współpracować przez pięć lat, jest jeszcze trudniejsze. I myślę, że tak, muszę ich uszczęśliwiać, abyś mógł przez całe życie zajmować się budową i remontem domu.
David:
Cóż, Yamu, po wysłuchaniu tego, co zrobiłeś, myślę, że wszyscy mamy jakieś wady. To znaczy, mówisz o tym tak nonszalancko, że robisz to dobrze. Mam na myśli, że zbiorowe szczęki sfery BiggerPocket opadły, gdy tego słuchali. Na pewno będziemy musieli ponownie zaprosić Cię do głębszego zagłębienia się w niektóre z tych kwestii, ponieważ jest tak wiele elementów, od siły Twojej historii po sposób, w jaki skalowałeś się do osiąganego dochodu pasywnego, po systemy, które posiadasz konfiguracji i o tym, jak firma BiggerPockets pomogła Ci się tego wszystkiego nauczyć.
Myślę, że tak wielu z nas tego słuchało i widzi tylko powody, dla których to nie może zadziałać. A ty przyszedłeś i powiedziałeś: „Czekaj, przekażesz mi te wszystkie informacje za darmo”, po czym poszedłeś i włączyłeś to do gry. I co wiesz? Jest Pan jednym z inwestorów odnoszących największe sukcesy, z jakimi kiedykolwiek rozmawialiśmy. A ile to już lat?
Obrabować:
17 kwietnia miną trzy lata.
David:
Tak, są ludzie, którym zajmuje to trzy lata i nie są w stanie ukończyć żadnej książki. Nawet nie wiem, jak opisać słowami, co to było. To po prostu fantastyczne i naprawdę doceniam, że podzieliłeś się swoją historią. Czy są jakieś ostatnie wskazówki, które chciałbyś przekazać naszym widzom, którzy mają trudności z rozpoczęciem?
Jamundów:
Wystarczy zacząć i, jak powiedział BiggerPockets, analiza po analizie. Jeśli tam zostaniesz, nie będziesz skakał i wykonywał egzekucji, to się nie uda. Możesz słuchać wszystkich podcastów, możesz czytać wszystkie książki, możesz chodzić na wszystkie wydarzenia networkingowe, możesz robić to wszystko, ale jeśli faktycznie nie wykonasz tego, to się nie stanie. I wiem, że to przerażające, ale musisz to zrobić. Tak.
David:
Cóż, kiedy dorastasz bez łóżka, nie sądzę, że boisz się porażki tak bardzo, jak ktoś, kto nigdy nie stawił czoła takim poziomom przeciwności losu. A najmniejsza ilość odrzucenia wydaje się przytłaczająca. Więc kto by pomyślał, że te pluskwy będą pewnego dnia błogosławieństwem? Ale może taki mógłby być tytuł twojej książki, o tym, jak pluskwy stają się błogosławieństwem, kiedy ją piszesz, bo zdecydowanie tego potrzebujesz. Ukraść od ciebie jakieś przemyślenia z ostatniej chwili?
Obrabować:
Nie, chciałem tylko podziękować, Yamu. Doceniam wrażliwość i otwartość, jakie okazaliście nam w stosunku do nas. Wiem, że czasami trudno jest o tym rozmawiać, szczególnie gdy występuję w BiggerPockets, ale myślę, że tego podcastu będą słuchać setki tysięcy ludzi, a ich życie zmieni się dzięki Twojej historii. Więc chcę ci tylko podziękować.
Jamundów:
Dziękuję bardzo.
David:
Jeszcze raz dziękuję Yamu za podzielenie się z nami swoją historią i sukcesem. Warto dodać jeszcze jedną radosną wiadomość: wkrótce po tym wywiadzie Yamu powitała w rodzinie nową córeczkę. Ona i jej rodzina rozwijają się i wszyscy mają się dobrze.
Obrabować:
Cóż, mogę ci powiedzieć z pierwszej ręki, że ten wściekły elf jest teraz ciepłym i wesołym elfem. Dziękuję wam wszystkim za wysłuchanie i uczynienie społeczności BiggerPockets tym, czym jest. Cieszymy się, że będziemy mogli zaprezentować Wam więcej nowych programów w 2024 roku. A wszystkim, którzy słuchają, życzymy wspaniałej reszty roku.
David:
To jest David Greene. Dla Roba, który nie jest już zły, elf Abasolo się podpisuje.
Obejrzyj odcinek tutaj
Pomóż nam!
Pomóż nam dotrzeć do nowych słuchaczy w iTunes, zostawiając nam ocenę i recenzję! To zajmuje tylko 30 sekund, a instrukcje można znaleźć tutaj. Dziękuję! Naprawdę to doceniamy!
W tym odcinku omówimy:
- Skąd pochodzi Yamundow od kompletnego ubóstwa do zarobienia 80,000 XNUMX dolarów Przepływy pieniężne miesiąc
- Stawianie edukacji na pierwszym miejscu i prawdziwej wartości ciężka praca i wytrwałość
- Inwestowanie z BRAK zdolności kredytowej i BARDZO mało pieniędzy i jak znaleźć banki, które ci pożyczą
- Praca na dwóch stanowiskach i dlaczego zwiększanie dochodów jest NIEZBĘDNE do budowania bogactwa
- Poza stanem inwestowanie w nieruchomości i co zrobić, gdy lokalny rynek jest zbyt drogi
- Jak znaleźć (i utrzymać) wysokiej jakości wykonawców, zarządcy nieruchomości i inni członkowie zespołu
- Korzystanie z Kalkulatory wynajmu nieruchomości BiggerPockets aby upewnić się, że transakcja jest warta zawarcia
- I wiele więcej!
Linki z programu
Książki wymienione w programie:
Połącz się z Yamundowem:
Chcesz dowiedzieć się więcej o dzisiejszych sponsorach lub zostać partnerem BiggerPockets? E-mail .
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
- PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
- PlatonESG. Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
- Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-862
- :ma
- :Jest
- :nie
- :Gdzie
- $1000
- $3
- $W GÓRĘ
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 120
- 15%
- 150
- 16
- 17
- 17
- 20
- 200
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 22
- 23
- 24
- 250
- 30
- 300
- 33
- 350
- 40
- 50
- 52
- 7
- 750
- 8
- 80
- 9
- 90
- a
- zdolność
- Zdolny
- O nas
- o tym
- za granicą
- bezwzględny
- zaakceptowany
- wykonać
- Osiągać
- osiągnięty
- aktywny
- zajęcia
- rzeczywisty
- faktycznie
- Dodaj
- w dodatku
- dodanie
- adres
- Korzyść
- Reklama
- przystępne
- Afryka
- Czarnoskórzy
- Po
- ponownie
- przed
- wiek
- agentów
- temu
- zmierzać
- Airbnb
- Alarm
- Wszystkie kategorie
- dozwolony
- prawie
- sam
- już
- również
- zawsze
- am
- zdumiewający
- Ameryka
- amerykański
- ilość
- an
- analiza
- w czasie rzeczywistym sprawiają,
- Analizując
- i
- Zapowiedź
- Inne
- odpowiedź
- każdy
- ktoś
- wszystko
- Apartament
- Apple
- Zastosowanie
- stosowany
- Aplikuj
- Stosowanie
- doceniać
- podejście
- zbliżający się
- zatwierdzenie
- Zatwierdzać
- kwiecień
- arbitraż
- SĄ
- POWIERZCHNIA
- obszary
- Ramiona
- na około
- ułożone
- AS
- zapytać
- kapitał
- Aktywa
- założyć
- At
- Atlanta
- Uwaga
- publiczność
- autor
- zautomatyzowane
- świadomy
- z dala
- b
- Niemowlę
- z powrotem
- tło
- Łazienka
- Bilans
- Bank
- bankier
- Banki
- baza
- podstawowy
- Gruntownie
- baterie
- Bitwa
- BE
- Plaża
- bo
- stają się
- staje
- być
- zanim
- Początek
- za
- jest
- umiłowani
- BEST
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Poza
- stawka
- Duży
- Rachunek
- biologia
- Bit
- błogosławieństwo
- krew
- książka
- Rezerwacja
- Książki
- granica
- obie
- Dolny
- kupiony
- Pudełko
- Mózg
- Brandon
- przerwy
- przynieść
- Bringing
- Przynosi
- Zepsuł się
- brat
- błędy
- budować
- Budowanie
- wybudowany
- ciężar
- biznes
- zajęty
- ale
- kupować
- Zakup
- by
- obliczenie
- California
- wezwanie
- nazywa
- Połączenia
- oprawa ołowiana witrażu
- CAN
- Może uzyskać
- nie może
- kapitał
- kapitalny
- wózek
- karta
- Kartki okolicznosciowe
- który
- kariery
- dywan
- Gotówka
- Przepływy pieniężne
- zapasy
- CDC
- Celebrytki
- cement
- wyzwania
- wyzwanie
- szansa
- zmiana
- zmieniony
- opłata
- naładowany
- ładowanie
- tani
- tańsze
- kontrola
- chemia
- szef
- dziecko
- Miasta
- Miasto
- klasa
- Sprzątanie
- jasny
- wyraźnie
- cleveland
- kliknij
- Zamknij
- zamknięte
- zamknięcie
- Węgiel kamienny
- Wybrzeże
- kod
- koledzy
- Collective
- Studentki
- jak
- byliśmy spójni, od początku
- przyjście
- społeczności
- społeczność
- sukcesy firma
- porównać
- kompletny
- kompleks
- komputer
- Computer Science
- komputery
- pojęcie
- Sprzeczny
- połączenie
- połączenia
- konserwatywny
- stały
- kontynent
- kontynuować
- umowa
- Kontrahent
- wykonawcy
- kontrola
- gotowanie
- Chłodny
- skorygowania
- Koszty:
- mógłby
- kraj
- Para
- kurs
- kursy
- pokrywa
- Covidien
- CPA
- zwariowany
- Stwórz
- stworzony
- kredyt
- Karta kredytowa
- Karty Kredytowe
- Zatoczka
- Przestępstwo
- ciekawość
- ciekawy
- DC
- Tatuś
- codziennie
- dane
- naukowiec danych
- David
- dzień
- dzień do dnia
- sprawa
- Promocje
- Obciążenie
- Karta debetowa
- Dług
- głębiej
- Zdecydowanie
- dostarczona
- W zależności
- zależy
- deprecjacja
- opisane
- determinacja
- rozwinięty
- dyktować
- ZROBIŁ
- różne
- różnie
- trudny
- bezpośrednio
- brud
- zniechęcony
- odkryj
- Wyświetlacz
- dystans
- nurkować
- do
- Lekarz
- dokument
- dokumentacja
- robi
- Nie
- robi
- dolarów
- zrobić
- nie
- Drzwi
- Drzwi
- Podwójna
- na dół
- marzenie
- marzenia
- Drink
- napęd
- porzucone
- podczas
- każdy
- chętny
- Wcześniej
- Wcześnie
- wczesna faza
- Najprostszym
- łatwo
- jeść
- edycja
- Edukacja
- starszy
- Elementy
- elf
- więcej
- emocje
- zakończenia
- zakończony
- cieszyć się
- dość
- wystarczająco pieniędzy
- Cały
- przedsiębiorczość
- wejście
- Środowisko
- epizod
- Odcinki
- sprawiedliwość
- szczególnie
- niezbędny
- majątek
- Eter (ETH)
- Parzyste
- wydarzenie
- wydarzenia
- ostatecznie
- EVER
- Każdy
- codziennie
- wszyscy
- wszyscy
- wszystko
- wszędzie
- dokładnie
- egzamin
- przykład
- przewyższać
- Z wyjątkiem
- wyjątek
- podniecony
- wykonać
- egzekucja
- oczekując
- wydatki
- doświadczenie
- doświadczony
- ekspert
- Objaśnia
- dużym
- dodatkowy
- w obliczu
- czynnik
- factoring
- Brak
- sprawiedliwy
- rodzin
- członków Twojej rodziny
- fantastyczny
- daleko
- FAST
- szybciej
- Moja lista
- czuć
- czuje
- błąd
- kilka
- walka
- walczący
- Postać
- Postacie
- Nadzienie
- finał
- W końcu
- finansować
- Finanse
- budżetowy
- materialnie
- finansowanie
- Znajdź
- znalezieniu
- w porządku
- koniec
- natura
- zwolniony
- i terminów, a
- z pierwszej ręki
- pięć
- Fix
- ustalony
- wadliwe
- piętro
- pływ
- Płynący
- Przepływy
- Skupiać
- następnie
- następujący
- W razie zamówieenia projektu
- wytrzymałość
- wymuszony
- obcy
- znaleziono
- Fundacja
- cztery
- Darmowy
- świeży
- przyjaciele
- od
- z przodu
- Spełnić
- spełnianie
- pełny
- w pełni
- zabawa
- fundusz
- finansowane
- Finansowanie
- fundusze
- Gambii
- gra
- dał
- Generować
- Geneza
- otrzymać
- miejsce
- prezenty
- Dziewczyna
- dziewczyny
- Dać
- dany
- Dający
- Go
- Dobry
- Goes
- będzie
- poszedł
- dobry
- rany
- got
- Rząd
- dzięki
- wdzięczny
- wspaniały
- wzrosła
- artykuły spożywcze
- brutto
- Rosnąć
- Rozwój
- Facet
- siekać
- włamanie
- miał
- zdarzyć
- się
- Wydarzenie
- dzieje
- Zaoszczędzić
- Ciężko
- ciężka praca
- trudniej
- Have
- mający
- he
- głowa
- słyszeć
- wysłuchany
- przesłuchanie
- Serce
- serca
- pomógł
- pomoc
- jej
- tutaj
- Ukryty
- Wysoki
- wyższy
- go
- zatrudnić
- jego
- historia
- przytrzymanie
- Wakacje
- wakacje
- Strona główna
- uczciwy
- nadzieję
- Szpital
- gospodarz
- godzina
- dom
- gospodarstwo domowe
- domy
- obudowa
- W jaki sposób
- How To
- Jednak
- HTTPS
- Setki
- boli
- i
- CHORY
- pomysł
- pomysły
- if
- Illinois
- wyobraźnia
- obraz
- wyobrażam sobie
- Pod wrażeniem
- imponujący
- in
- W innych
- incydent
- zawierać
- Włącznie z
- Dochód
- wzrastający
- niewiarygodny
- niewiarygodnie
- indywidualny
- przemysł
- Informacja
- Zapytania
- wewnątrz
- Inspiracja
- Inspirujące
- inspirującym
- rata
- zamiast
- instrukcje
- odsetki
- na świecie
- Wywiad
- wywiad
- najnowszych
- wprowadzono
- Wprowadzenie
- Inwestuj
- zainwestowany
- inwestowanie
- Inwestycje
- inwestor
- Inwestorzy
- zaangażowany
- IRS
- IT
- samo
- iTunes
- szczęki
- Praca
- Oferty pracy
- Dołączył
- podróż
- jpg
- skok
- właśnie
- tylko jeden
- Trzymać
- konserwacja
- trzymane
- kopać
- Dziecko
- dzieci
- Zabić
- Uprzejmy
- powalić
- Wiedzieć
- wiedza
- laboratorium
- Brak
- dama
- gospodarz
- laptopa
- duży
- Nazwisko
- później
- kłaść
- nośny
- Przywódcy
- UCZYĆ SIĘ
- dowiedziałem
- nauka
- najmniej
- Pozostawiać
- pozostawiając
- Doprowadziło
- LEND
- mniej
- niech
- poziom
- LG
- życie
- trwający całe życie
- lekki
- lubić
- LINK
- Lista
- Katalogowany
- słuchałem
- Słuchanie
- mało
- relacja na żywo
- LLC
- załadować
- pożyczka
- miejscowy
- BANKÓW LOKALNYCH
- lokalizacji
- długo
- dłużej
- Popatrz
- wyglądał
- poszukuje
- WYGLĄD
- utraty
- stracił
- Partia
- miłość
- "kochanym"
- lunch
- zrobiony
- konserwacja
- Większość
- robić
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- zdominowany przez mężczyzn
- zarządzanie
- i konserwacjami
- kierownik
- Zarządzający
- zarządzający
- wiele
- rynek
- badania rynku
- matematyka
- matematyka
- Materia
- Może..
- może
- me
- oznaczać
- Media
- średni
- Poznaj nasz
- Spotkanie
- Spotkania
- członek
- meme
- wspominać
- wzmiankowany
- Wesoły
- wiadomości
- metoda
- Środkowy
- W połowie
- Midwest
- mikrofon
- milion
- milion dolarów
- miliony
- nic
- moll
- chwila
- błędy
- mieszać
- mieszanina
- mama
- moment
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcznie
- miesięcy
- jeszcze
- rano
- Hipoteka
- większość
- przeważnie
- Motywacja
- ruch
- przeniósł
- dużo
- wielokrotność
- my
- sam
- Nazwa
- koniecznie
- Potrzebować
- wymagania
- sieci
- nigdy
- Nowości
- I Love New York
- Następny
- miło
- noc
- Nie
- żaden
- Niedochodowy
- nie wydawać
- noty
- nic
- listopad
- już dziś
- numer
- z naszej
- wychowanie
- dąb
- Obama
- Szansa
- of
- poza
- oferta
- oferowany
- często
- oh
- Ohio
- W porządku
- starszych
- on
- pewnego razu
- ONE
- te
- tylko
- koncepcja
- Otwartość
- eksploatowane
- Opinie
- Okazja
- przeciwny
- or
- organizacja
- pierwotnie
- Inne
- ludzkiej,
- na zewnątrz
- Wynik
- Outlook
- zewnętrzne
- wybitny
- koniec
- ogólny
- przytłaczający
- własny
- właściciel
- właściciele
- posiadanie
- pakiet
- Pakiety
- strona
- płatny
- Ból
- malarstwo
- rodzice
- część
- uczestniczyć
- szczególny
- szczególnie
- partnerem
- minęło
- pasywny
- pasywny dochód
- Przeszłość
- ścieżka
- Wzór
- Zapłacić
- zwracając
- kraj
- pokój
- Szczyt
- Ludzie
- dla
- doskonały
- okres
- osoba
- Osobiście
- telefon
- Zdjęcia
- Miejsce
- umieszczony
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Grać
- gracz
- gra
- Proszę
- Podcast
- Podcasty
- punkt
- biedny
- teczka
- position
- możliwy
- Ubóstwo
- power
- prezydent
- bardzo
- Cena
- Główny
- prywatny
- prawdopodobnie
- problemy
- wygląda tak
- przetwarzanie
- profesjonalny
- Zysk
- Program
- Programista
- projekt
- projektowanie
- Lansowany
- niska zabudowa
- własność
- chroniony
- dumny
- Naciskać
- położyć
- jakość
- Kwartał
- pytanie
- pytania
- ocena
- dosięgnąć
- osiągnięty
- Czytaj
- Czytający
- gotowy
- real
- nieruchomość
- realizowany
- naprawdę
- powód
- Przyczyny
- podsumować
- wpływy
- polecający
- odniesienie
- Reforma
- regiony
- związek
- względny
- stosunkowo
- krewni
- pamiętać
- Usunięto
- Wynajem
- Wynajem
- raport
- reprezentować
- Badania naukowe
- mieszkaniowy
- osób
- Odpowiedzi
- REST
- Efekt
- Pozbyć się
- prawo
- zgrywanie
- rywale
- rabować
- skalisty
- Pokój
- Pokoje
- okrągły
- run
- bieganie
- działa
- s
- Powiedział
- wynagrodzenie
- taki sam
- PIASEK
- Zapisz
- zapisywane
- oszczędność
- Oszczędności
- zobaczył
- powiedzieć
- powiedzenie
- mówią
- Skala
- skalowaniem
- bać
- stypendia
- Szkoła
- Szkoły
- nauka
- Naukowiec
- Naukowcy
- wynik
- poszukiwania
- Pora roku
- druga
- sekund
- Sekcja
- bezpieczeństwo
- widzieć
- wydaje
- widziany
- wybrany
- sprzedać
- wysłać
- wysyłanie
- rozsądek
- wysłany
- oddzielny
- wrzesień
- zestaw
- ustawienie
- siedem
- Shape
- Share
- shared
- dzielenie
- ona
- Short
- krótkoterminowy
- Wkrótce
- powinien
- pokazać
- Targi
- zamknąć
- zamknąć
- bok
- znak
- podpisywanie
- ponieważ
- pojedynczy
- siostra
- siada
- sytuacja
- SIX
- Sześć miesięcy
- umiejętność
- umiejętności
- spać
- mały
- mądry
- So
- dotychczas
- Obserwuj Nas
- Media społecznościowe
- Społeczeństwo
- Tworzenie
- kilka
- pewnego dnia
- Ktoś
- coś
- czasami
- Typ przestrzeni
- obowiązuje
- mówić
- specjalny
- specyficzny
- swoiście
- przemówienie
- wydać
- Spędzanie
- Sponsorzy
- Arkusz kalkulacyjny
- Wyciskać
- STAGE
- stoisko
- punkt widzenia
- początek
- rozpoczęty
- Startowy
- Stan
- Zjednoczone
- statystyczny
- Rynek
- pobyt
- został
- przebywający
- Kij
- Nadal
- stany magazynowe
- Ukradłem
- Stop
- historie
- Historia
- obcy
- strategie
- Strategia
- wzmocnienie
- Walka
- Walka
- student
- Studenci
- studia
- Badanie
- Studiowanie
- składane
- sukces
- udany
- lato
- superhero
- domniemany
- pewnie
- system
- systemy
- Brać
- Zadania
- trwa
- Mówić
- rozmawiać
- nauczony
- podatek
- Podatki
- zespół
- Technologia
- powiedzieć
- mówi
- mówi
- najemca
- semestr
- niż
- podziękować
- dzięki
- że
- Połączenia
- Projekty
- świat
- ich
- Im
- następnie
- Tam.
- Te
- one
- rzecz
- rzeczy
- myśleć
- Myślący
- Myśli
- Trzeci
- trzydzieści
- to
- w tym roku
- tych
- chociaż?
- myśl
- tysiąc
- tysiące
- trzy
- Przez
- poprzez
- bilet
- TIK Tok
- czas
- wskazówki
- Tytuł
- do
- już dziś
- dzisiaj
- razem
- Toaleta
- powiedział
- także
- wziął
- Top
- pochodnia
- Kwota produktów:
- Kontakt
- miasto
- Pociąg
- Transkrypcja
- podróżować
- wyjazd
- podróżnych
- leczony
- leczenie
- drzewo
- prawdziwy
- prawdziwa wartość
- stara
- Obrócony
- Obrócenie
- pod klucz,
- obroty
- włącza
- drugiej
- nas
- Rząd Stanów Zjednoczonych
- ostateczny
- dla
- zrozumieć
- niewyobrażalny
- jednostka
- jednostek
- uniwersytet
- Nierealny
- aż do
- uaktualnienie
- us
- posługiwać się
- używany
- zastosowania
- zazwyczaj
- Użytkowe
- wakacje
- wartość
- początku.
- przez
- wice
- Wiceprezes
- Wideo
- Wieś
- Naruszenia
- Odwiedzić
- wrażliwość
- czekać
- Czekanie
- Budzić
- Obudzić się
- spacer
- Ściana
- chcieć
- poszukiwany
- brakujący
- ciepły
- była
- Waszyngton
- Uzdatnianie wody
- Droga..
- sposoby
- we
- Wednesday
- tygodni
- powitanie
- mile widziana
- DOBRZE
- poszedł
- były
- Zachód
- Afryka Zachodnia
- Co
- jeśli chodzi o komunikację i motywację
- ilekroć
- który
- Podczas
- KIM
- cały
- którego
- dlaczego
- będzie
- skłonny
- w
- bez
- kobieta
- Kobieta
- wspaniale
- słowa
- Praca
- odrobić
- pracował
- pracujący
- działa
- świat
- robaki
- gorzej
- najgorszy
- wartość
- by
- napisać
- napisany
- Źle
- napisał
- rok
- rocznie
- lat
- tak
- york
- ty
- młody
- Twój
- siebie
- youtube
- zefirnet