A nauczycielka w przedszkolu została milionerką na wynajem nieruchomości!? Na początku byś w to nie uwierzył. Jak ktoś może lubić Annę Curry idź z zarabiając pięć dolarów za godzinę, aby przynosić pięciocyfrowe czeki za czynsz każdego miesiąca? Choć nie wydarzyło się to z dnia na dzień, historię Anne można powtórzyć niemal u każdego, bez względu na to, od czego zaczynasz finansowo, jakie masz wykształcenie czy pochodzenie.
Ani nie było przeznaczone być bogatą. Dorastała w rodzinie robotników non-profit, nauczycieli i tych, którzy oczekiwali, że będą dawać więcej, niż dostają. Kiedy więc Anne wyszła za mąż za swojego męża, pracownika socjalnego, poznała ich szanse na posiadanie domu, a co dopiero kilku, były nikłe. Ale jej ogień wolność finansowa i bogactwo pokoleniowe nigdy nie przestała płonąć i gdy tylko mogła kupić swoją pierwszą nieruchomość, dokonała skoku, który zmienił bieg jej życia.
Teraz jako niedrogi właściciel mieszkania dysponując setkami jednostek, Anne ma misję nie tylko budowania bogactwa, ale także pomagania innym w podążaniu tą samą ścieżką. Z posiadania bardzo małych pieniędzy stała się zdumiewająca duży portfel nieruchomości po prostu zadając pytania, oferując pomoc i wykazując nieustępliwą postawę w budowaniu innych, a nie tylko jej konto bankowe. Wyjaśnia, jak KAŻDY właściciel może to zrobić dostać się do niedrogiego mieszkania, ogromne korzyści, jakie oferuje ten rodzaj inwestowania, oraz popularne mity, co do których większość ludzi się myli sekcja 8 i gwarantowany czynsz.
Kliknij tutaj słuchać w Apple Podcasts.
Posłuchaj podcastu tutaj
Przeczytaj transkrypcję tutaj
David:
To jest podcast BiggerPockets.
matka:
Przeszedłem od zarabiania 5 dolarów za godzinę jako nauczyciel w przedszkolu i sprzątania domów po szkole do posiadania ponad 300 mieszkań.
David:
Co się dzieje? Mówi David Greene, gospodarz podcastu BiggerPockets Real Estate, największego, najlepszego i najgorszego podcastu na świecie, do którego dołączył dzisiaj mój niesamowity pomocnik, znany również jako współgospodarz, Rob Abasolo. Tak go nazywam, ale tak naprawdę jesteś wiatrem pod moimi skrzydłami. Jak usłyszycie w dzisiejszym programie, Rob istnieje nie tylko w programie, ale także w waszych sercach. Upewnij się, że przesłuchałeś do końca, bo nie będziesz chciał tego przegapić. Dzisiejszy program jest niesamowity. Rob, pozwolę ci powiedzieć ludziom, dlaczego to jest niesamowite, ponieważ zwykle to robię.
Obrabować:
Tak. Cóż, po pierwsze, naprawdę uważam się bardziej za tytułowego współgospodarza, o czym rozmawialiśmy w przeszłości. To tylko mały podgląd dla wszystkich w domu. Właściwie wymyśliliśmy dwa, myślę, że będą to najważniejsze terminy na rynku nieruchomości w 2023 r.: BRRRRX i BOXRRR. Poniżej pozwolimy wam głosować, który z tych terminów najbardziej wam się podoba. Ale przede wszystkim dzisiaj usłyszymy historię Anne Curry. Bardzo inspirująca historia, Dave. Bardzo to lubię, ponieważ w zasadzie od zarabiania 5 dolarów za godzinę jako nauczycielka w przedszkolu stała się milionerką na rynku nieruchomości. To po prostu pokazuje, że mamy na widowni wielu ludzi, którzy uważają, że nie mają dość pieniędzy, aby wejść na rynek nieruchomości, a czasami może tak nie jest, ale myślę, że rozwiązaniem w postaci budowy nieruchomości imperium jest czasami trochę łatwiejsze, niż myślisz.
Pokazuje nam wiele taktyk i wiele nieoczekiwanych momentów, które pojawiły się w jej życiu, po prostu prosząc o pomoc i angażując się. Robiąc to, była w stanie budować relacje z innymi ludźmi, które ostatecznie doprowadziły do tego szalonego portfolio niedrogich mieszkań.
David:
Tak, i zrobiła to metodą, która nie jest hitem miesiąca. Nie podążała za tym, co robili wszyscy inni. Historia Anne jest naprawdę fajna i każdy może ją odtworzyć, ponieważ ona nie tylko wskakuje na modę na najgorętszą strategię. Anne jest nauczycielką w przedszkolu, która została milionerką. Jakiekolwiek masz założenia na temat niedrogich mieszkań, prawdopodobnie się mylisz, a dzisiejszy program to udowodni. Możesz uzyskać gwarantowany przepływ środków pieniężnych z nieruchomości od rządu. To działa. Może zarobić dużo pieniędzy. Może to zrobić w sposób stabilny. Musisz tylko wiedzieć, jak to zrobić, a w dzisiejszym programie zajmiemy się właśnie tym. Rob, jaką masz radę dla nowicjuszy? Co mogą wynieść z dzisiejszego programu?
Obrabować:
Powiedziałbym, że ostatecznie znajdź kogoś, kto robi to, co chcesz i robi to dobrze, i zastanów się, jak się do niego przywiązać. Ale jeśli masz zamiar to zrobić, zapytaj, w jaki sposób możesz zapewnić im wartość, bo ostatecznie to trochę tak, jakbyś podrapał mnie po plecach, ja często drapię twoją firmę. Chociaż jest wiele osób, które odwdzięczają się całym sercem, zawsze powinieneś próbować zaoferować sposób na ułatwienie komuś życia, jeśli chcesz się od niego uczyć.
David:
Tak. Doświadczeni inwestorzy mogą mieć błędne wyobrażenia na temat zarządzania sekcją 8. Cóż, Anne dzisiaj obali ten mit. Upewnij się, że wysłuchałeś do końca, ponieważ wkraczamy w pewne mity na temat mieszkań w Sekcji 8, a Anne wyjaśnia sprawę. Zanim sprowadzimy Anne, bardzo krótka wskazówka. Pamiętaj tylko, że nieruchomości powoli budują bogactwo. Grasz w długą grę. To maraton, a nie sprint, więc pozbądź się całego tego niepokoju, strachu i obaw, że coś przegapisz, jeśli nie wskoczysz i nie kupisz 17 sztuk w ciągu najbliższych trzech tygodni, co ciągle widzisz te tytuły YouTube przyciągające kliknięcia. Nieruchomości sprawdzają się najlepiej przez długi okres czasu, więc wymyśl strategię, która jest zrównoważona, będzie działać i będzie pasować do Twojego stylu życia, abyś mógł w niej pozostać, dopóki się nie opłaci. W porządku, przynieśmy to. Anne Curry, witaj w podcaście BiggerPockets. Jak się dzisiaj miewasz?
matka:
Jestem taki dobry, wdzięczny i zaszczycony, że tu jestem, więc dziękuję, że mnie gościsz.
David:
Bardzo się cieszymy, że Cię mamy. Masz imponujący portfel nieruchomości, o którym chcę dowiedzieć się więcej, ale zanim to zrobię, pozwól, że zapytam, jak wyglądało Twoje życie przed nieruchomościami? Co robiłeś? Jakie było Twoje życie? Jak to było być Anną?
matka:
Cóż, byłam nauczycielką w przedszkolu i zarabiałam 5 dolarów za godzinę nauczania w szkole. Potem ze szkoły sprzątałem domy za kolejne 5 dolarów za godzinę. Dorastałam w rodzinie, w której wszyscy skupiali się na pomaganiu. Wszyscy pracowali non-profit lub pomagali w pracy, byli nauczycielami, organizacjami non-profit, pracą socjalną i tym podobnymi rzeczami. Skoro to było wszystko, co wiedziałam, pomyślałam: cóż, chyba też zostanę nauczycielką. To była piękna rodzina, ponieważ wszyscy mieli wielkie serca i dobrze sobie radzili. Zatem wysokie noty dotyczyły tworzenia życia, które coś zmieniało, ale nie oznaczało to tworzenia życia, które tworzyło jakikolwiek rodzaj bogactwa. Kiedy uczyłam w przedszkolu, zarabiając 5 dolarów na godzinę, wyszłam też za pracownika socjalnego. Zatem razem znowu tworzymy dobre życie o dużym znaczeniu, ale nie tworzymy żadnego bogactwa. Patrząc wstecz na tę piękną rodzinę o wielkich sercach, patrzyłem na nich. To była znowu piękna rodzina, w naszym domu było dużo miłości, ale jeśli był jakiś kryzys, zawsze kręcił się on wokół pieniędzy.
Więc jeśli samochód się zepsuje, będą to pieniądze. Jeśli pojawił się nieoczekiwany wydatek, był to kryzys pieniężny. Pamiętam, że pomyślałem sobie: chcę zrobić to inaczej. Czy istnieje sposób, aby połączyć sensowne życie z pracą społeczną non-profit i zawodem pomagania, a jednocześnie coś zmienić i stworzyć bogactwo dla naszej rodziny? Tak naprawdę postanowiliśmy z mężem to zrobić.
Obrabować:
Zapytam jeszcze o jedno, bo to zbyt swobodne. Sposób, w jaki mówimy 5 dolarów za godzinę, przypomina: och, to było 5 dolarów za godzinę.
matka:
Tak.
Obrabować:
Na pozór nie wydaje się to dużo pieniędzy, ale wiem, że to było 30 lat temu i może była to inflacja. Czy wtedy wydawało ci się, że masz więcej pieniędzy, czy jest to tak mało, jak tutaj myślę?
matka:
To tak mało, jak myślałeś, ale było też więcej niż teraz. To były czasy, kiedy batonika można było kupić za 15 lub 25 centów. Musieliśmy więc spojrzeć na to z odpowiedniej perspektywy, ale nadal nie wystarczyło mi pieniędzy na zrobienie wszystkiego, co chciałem. Kiedy urodziłam pierwsze dziecko, pomyślałam: muszę to zrobić. Muszę. To już nie jest coś, co chcę robić. Po prostu stało się to dla mnie koniecznością. Muszę być w stanie zapewnić to wszystko, co chciałam zapewnić mojemu dziecku. A więc szybko do przodu, mój mąż i ja jesteśmy małżeństwem, a on zajmuje się pomaganiem. Jego szefem jest 70-letni mężczyzna, który pomagał organizacji non-profit i był właścicielem nieruchomości do wynajęcia. Powtórzę raz jeszcze, to jest sytuacja typu: OK, wykonują ten sam zawód, ale mają wynajmowane nieruchomości. Może ja też mogę.
Któregoś dnia byliśmy z jego szefem, odciągnął nas na bok i powiedział: „To, że pracujesz, nie oznacza, że nie możesz mieć domu” i po raz pierwszy usłyszałem To. Powiedział: „Jeśli nie masz pieniędzy, możesz je pożyczyć. Ale kiedy już zdobędziesz pierwszy dom, musisz rozważyć jego wynajęcie, zamieszkanie w nim, wyremontowanie go, refinansowanie, wyciągnięcie tych pieniędzy i kupno innego domu.
Obrabować:
Więc to jest BRRRR, prawda?
matka:
BRRRR, tak. Miał 70 lat, a to jakieś 25 lat temu i opisuje metodę BRRRR, ale było we mnie coś, co mówiło: OK, jeśli on może to zrobić, to ja też mogę. Opisał więc coś, co wydawało się prostą koncepcją, jeśli po prostu to zrobisz. Chodzi o to, że jestem dobrym uczniem, więc jeśli widzę, że ktoś coś robi i każe mi to zrobić, mam zamiar to zrobić. Po co teraz wymyślać koło na nowo? Opisuje więc metodę BRRRR. Pożyczyliśmy trochę pieniędzy od ciotki mojego męża, Sharon, na pierwszą zaliczkę na nasz dom. Kupiliśmy ten dom za 64,000 950 dolarów. Nie mieliśmy dużo pieniędzy, ale wykazałem się kreatywnością i pomalowaliśmy ściany, zaprojektowaliśmy krajobraz i to i tamto. Mieszkaliśmy w tym domu przez osiem lat, aż nasze dzieci miały sześć i osiem lat. Miał zaledwie XNUMX metrów kwadratowych.
W tym domu pękaliśmy w szwach, ale przypomniałem sobie, co powiedział, i powiedział: „Mieszkaj w tym domu, dopóki nie będzie wart więcej, gdzie będziesz mógł wyciągnąć te pieniądze, a potem będziesz mógł ten dom wynająć, a potem iść kupić sobie inny dom. Opisał to jako posiadanie pudeł. Powiedział: „Twój pierwszy dom to małe pudełko. Z biegiem czasu to pudełko stanie się warte więcej pieniędzy. Chcę, żebyś wyjął te pieniądze z pudełka i kupił następne”. Więc właśnie to zrobiliśmy.
David:
Myślę, że powinniśmy zacząć nazywać to metodą BRRRRX.
matka:
Potem poznałem mojego drugiego mentora i tak naprawdę poznałem jego żonę na imprezie dla kobiet, na której byłem. Właśnie zadałem pytanie. Zapytałam: „Och, co robi twój mąż?” Powiedziała: „Mój mąż po prostu zarządza naszym portfelem nieruchomości na wynajem”. A ja na to: „Och, to interesujące”. Zapytałem: „Ile on ma domów?” Powiedziała, że ma 50 domów jednorodzinnych i jego zadaniem jest zarządzanie nimi, i tak było w tym momencie. Nigdy o czymś takim nie słyszałem. Pamiętaj, nie ma telefonu komórkowego. W tamtym momencie nie było internetu, więc nie udostępniano takich świetnych podcastów jak wy… Słyszałem o ludziach, którzy robią takie rzeczy, więc było to dla mnie odkrycie. Powiedziałem tylko te proste słowa. Zapytałem: „Czy mógłbyś mnie mu przedstawić?” i tak też zrobiła. Kiedy się spotkaliśmy, po prostu powiedziałem: „Opowiedz mi, jak to zrobiłeś”, zadając proste pytania i stało się to kolejną z rzeczy, które zrobiłem.
Nie miałem doświadczenia. Nie miałem pieniędzy. Nie miałem wiedzy, ale mogłem zadać kilka pytań. Więc powiedziałem: „Powiedz mi tylko, jak to zrobiłeś?” Wyjaśnił, jak to zrobił, a ja powiedziałem proste słowa: „Pomożesz mi to zrobić?” Przez siedem lat po prostu wziął mnie pod swoje skrzydła, a ja po prostu zgłosiłam się na ochotnika, by zrobić wszystko, w czym potrzebował pomocy. Powiedziałem: „Wyczyszczę wasze toalety. Będę szorować podłogi. Przytnę żywopłoty. Zrobię wszystko, o co mnie poprosisz, jeśli tylko mnie nauczysz. Ktoś mi powiedział: „Jeśli chcesz stworzyć wspaniałe życie, po prostu stwórz wielkie cele i nie martw się o to, jak to zrobisz”. Kiedy więc spotkałam mojego mentora, który był właścicielem 50 domów jednorodzinnych, miałam w sercu cel, że pewnego dnia zapragnę posiadać 50 domów jednorodzinnych. Przewińmy 18 lat i w jednej transakcji kupiłem 50 domów jednorodzinnych, więc to część historii.
Obrabować:
W porządku. Cofnijmy się trochę tam. Chcę tylko podsumować. Mam wrażenie, że właśnie zobaczyliśmy, jak wspaniała jest ta historia i chcę mieć pewność, że dobrze rozumiem tę historię. Jesteś więc nauczycielką w przedszkolu. Zarabiasz 5 dolarów na godzinę. Przypuszczam, że poślubiłaś pracownika socjalnego, który prawdopodobnie znajduje się w tej samej sytuacji finansowej co ty. Dowiadujesz się, że Twój dziadek jest właścicielem nieruchomości, co wywołuje w Tobie ogień. Spotykasz mentora, który wprowadza Cię w koncepcję BRRRR, a potem natrafiasz na drugiego mentora. To przedstawia cię komuś, kto jest właścicielem 50 domów jednorodzinnych. W tamtym momencie pomyślałem sobie: „Wow, mogę posiadać 50 domów?”. Czy to prawda?
matka:
Och, to prawda. Wracając do tego, że tak naprawdę nie posiadałem wspaniałych narzędzi, jakie są dzisiaj, jedyne, co naprawdę miałem, to to coś we mnie. Rozumiem, że muszę to zrobić. Więc kiedy to usłyszałem, stało się to moją koniecznością. Ponownie, wspaniała rada, którą otrzymałem od innego z moich, kogo nazwałbym mentorem bardziej w przestrzeni myślenia, brzmiała po prostu: „Twórz cele, nawet jeśli nie wiesz jak”. Potem pomyślałem, że jeśli zadam wystarczającą liczbę pytań, otrzymam odpowiedzi. Wszystkie wielkie rzeczy dzieją się za każdym razem dzięki ludziom. Za każdym razem, gdy wyznaczasz sobie cel i nie wiesz jak, spotkasz kogoś i według mnie świat tak właśnie działa.
Obrabować:
Widzisz, naprawdę fajne jest to, że wygląda na to, że prawdziwy początek Anne Curry w świecie nieruchomości to zadanie dwóch bardzo prostych pytań, a mianowicie: czy możesz przedstawić mnie tej osobie i czy mogę ci pomóc lub czy mogę ci pomóc na twoim nieruchomości? To po prostu pokazuje, że wszyscy jesteśmy tak podekscytowani faktem, że nigdy nie zaczniemy od czegoś tak prostego, jak po prostu podejść do kogoś i powiedzieć: „Czy mogę ci pomóc, abyś pewnego dnia mógł się odwdzięczyć?” Naprawdę fajnie jest widzieć, że to naprawdę był katalizator tego, dokąd pójdziesz.
matka:
Tak. Prawdopodobnie dlatego tak bardzo pasjonuje mnie pomaganie ludziom w rozpoczęciu lub przejściu do następnego kroku. Jestem absolutnie pełen pasji. Właściwie czuję, że pomaganie ludziom jest moim moralnym obowiązkiem. Teraz to wygląda tak, że będziemy organizować bezpłatne wydarzenia w naszej społeczności, podczas których będziemy uczyć ludzi, a ja zabiorę ich ze sobą i nauczę ich, jak to zrobić, ponieważ czuję, że… Nazywam siebie najmniej prawdopodobnym, więc teraz Pasjonuję się pomaganiem innym najmniej prawdopodobnym osobom również w inwestowaniu w nieruchomości, ponieważ to budowanie bogactwa. Pieniądze to tylko narzędzie, więc to, co z nimi zrobisz, jest warte całej mocy, z której pochodzą.
David:
Jaki masz następny zestaw celów na przyszłość?
matka:
Tak. Zawsze pracuję nad kolejnym zestawem celów. Kiedy postawiłem sobie za cel 50 domów, to było około 20 lat temu i znowu, dopiero zaczynaliśmy, więc nic z tego nie miało sensu, ale moim celem było posiadanie 50 domów jednorodzinnych do wynajęcia. Chciałem przebiec maraton. Chciałem aktywnie zarabiać 20,000 40,000 dolarów miesięcznie dzięki licencji na nieruchomości, którą zdobyłem później. Chcę zarabiać 18 20 dolarów miesięcznie w postaci dochodu pasywnego i chciałem pomóc mojemu dziecku przejść przez studia, płacąc je dalej gotówką. To było 15, 00 lat temu, a realizacja wszystkich tych celów zajęła 15 lat. Więc teraz pracuję nad kolejnym zestawem celów, czyli przenieśliśmy się do pewnych możliwości rozwoju, więc przejdę od [niesłyszalne 11:XNUMX:XNUMX] do mieszkań. Mamy więc kilka projektów z tym związanych.
Obecnie więcej moich celów dotyczy tworzenia bogactwa pokoleniowego. Jak mam teraz przekazać nie tylko moje pieniądze, moje namacalne bogactwo, ale bogactwo mojej wiedzy moim dzieciom, moim wnukom, moja córka jest tutaj i teraz pracuje dla mnie, pracuje nad swoim pierwszym czynszem, a potem przekazuje to dalej najmniej prawdopodobne, tak jak ja? Albo nie mają środków, albo wiedzy. To właśnie wokół tego typu rzeczy budowane są teraz moje cele i co mnie tak pasjonuje.
David:
Myślę, że w Twojej historii jest coś fascynującego, Aniu, że z jednej strony Twój system wartości nie skupiał się na pieniądzach. Byłeś pracownikiem socjalnym. Poślubiłaś osobę, o której, jak twierdziłaś, kształciła się. Napływało nie mnóstwo pieniędzy, ale z drugiej strony miałeś dziadka, który miał tak bogatą wiedzę na temat zarabiania pieniędzy, o której istnieniu nawet nie zdawałeś sobie sprawy, i tylko kilka słów od niego otworzyłeś swój umysł na możliwości takie jak: co? Dziadek jest właścicielem tej nieruchomości? Posiadamy ziemię? Miał bardzo proste podejście do budowania bogactwa, które przez długi czas sprawdzało się naprawdę dobrze. To prawie tak, jakbyś kiedy zorientujesz się, że wokół mnie znajdują się informacje, o których istnieniu nie mam pojęcia, zaczniesz zadawać wszystkim pytanie: „No cóż, jak to zrobić?” lub „Czy możesz mnie komuś przedstawić?” Myślę, że to fantastyczna rada, że tak wielu z nas czeka, aż życie przyniesie coś na naszą drogę.
No cóż, po prostu się modliłem: „Boże, czy po prostu kogoś przyślesz, czy wyślesz mi milion dolarów”, a gdybyśmy po prostu poszli szukać, zapytalibyśmy, czy moglibyśmy poszukać tego, czego chcemy , może być właśnie tam. Czy masz coś do powiedzenia na temat takiego podejścia?
matka:
Mamy budynek mieszkalny mieszczący 60 mieszkań i mieszczący się w czymś, co nazwałbym niedrogą przestrzenią mieszkaniową. Zaczęło się od mojego mentora, który miał 50 domów jednorodzinnych, a wiele z jego wynajmowanych mieszkań znajdowało się w niedrogich mieszkaniach. Więc rzuciłem zęby, ucząc się od niego niedrogich mieszkań. Pamiętam, że na początku zabierał mnie do lokalnego urzędu ds. mieszkalnictwa, przedstawiał tamtejszym mieszkańcom i po prostu mówił: „To jest Anne. Będzie właścicielką wypożyczalni. Chcę, żebyś wiedział, kim ona jest. Będzie świetnym dostawcą mieszkań. Wtedy nie do końca rozumiałem, co to wszystko znaczy, ale nauczył mnie o Sekcji 8. Wielu jego najemców miało vouchery. Sekcja 8 to po prostu program mieszkaniowy, który umożliwia tym lokatorom posiadanie bonów. Jeśli zatem nie stać ich na samodzielny czynsz, rząd staje za nimi i wspiera ich, przekazując część lub całość czynszu w formie tak zwanego bonu na mocy sekcji 8.
Kiedy słyszysz o najemcy z sekcji 8, najemca to osoba, która potrzebuje mieszkania i tak się składa, że posiada bon mieszkaniowy. Moim pierwszym najemcą w moim pierwszym wynajmie było to, że miałem kupon mieszkaniowy na mocy sekcji 8. Niektórzy z moich najlepszych lokatorów mieli bony mieszkaniowe na mocy Sekcji 8. Tak więc współpraca z władzami mieszkaniowymi zaczęła się naprawdę wcześnie i to dzięki mojemu mentorowi zetknąłem się z nimi i ich grupą.
Obrabować:
Chcę przejść do kwestii niedrogich mieszkań, ponieważ wiem, że był to naprawdę ważny element budowania Twojego portfolio, ale czy mógłbyś nas trochę poprzeć i dać nam tylko zrozumienie, czym jest Twoje dzisiejsze portfolio, abyśmy mogli czy naprawdę wiemy, jak dużą rolę odegrało w tym niedrogie mieszkalnictwo?
matka:
Oh, pewnie. Dobra. Posiadamy 60 lokali mieszkalnych w przystępnej cenie. Mamy 168 mieszkań, które kupiliśmy rok temu i które oferują połączenie niedrogich mieszkań i czynszu rynkowego. Mamy wtedy inne możliwości rozwoju. Mamy projekt pięciu domów, który realizujemy od podstaw. Mamy mieszankę kilku rodzin jednoosobowych, niektórych bliźniaków i potrójnych, które wynajmujemy najemcom z Sekcji 8. Mamy 90-jednostkową konstrukcję od podstaw. Zdecydowanie rozwinęliśmy się. Następnie mamy 30 mieszkań, nad którymi współpracujemy z miastem, i które będą zawierać niedrogie mieszkania. Wszystkie 50 domów jednorodzinnych znajdowało się w niedrogiej wspólnocie mieszkaniowej, którą ostatecznie kupiłem od lokalnego Urzędu Mieszkalnictwa Tacoma, co mogę trochę rozpakować. Wracając do tej ekspansji i kurczenia się, lokalne władze mieszkaniowe zawsze się rozwijają, zawsze się kurczą.
Kiedy następuje recesja, czasami oznacza to, że muszą wycofać część swoich budynków ze swojego portfela, aby móc je sprzedać i odzyskać część dochodów, aby móc kupić nowy produkt. Tak więc w przypadku naszego 60-jednostkowego modelu mamy do czynienia z niedrogim komponentem mieszkaniowym. To fajne, jak to wyszło. Kiedy władze mieszkaniowe go kupiły, kupiły je również za otrzymaną dotację, a dotacja ta pochodziła od lokalnej rady ds. przebudowy. Kosztował 1.5 miliona dolarów i dotyczył jego renowacji, którą odnowili 18 lat, zanim mi go sprzedali. Najlepsze w tym jest to, że 1.5 miliona dolarów nie musi być spłacane, pod warunkiem, że budynek będzie zarządzany z uwzględnieniem przystępnej ceny. Było to dla mnie korzystne, gdy kupiłem go od Urzędu Mieszkalnictwa Tacoma, który działał z nieruchomością. Założyłem więc, że dotacja w wysokości 1.5 miliona dolarów będzie drugą, która nie będzie wiązać się z obsługą zadłużenia i zostanie całkowicie umorzona, pod warunkiem, że będę zarządzał tą nieruchomością jako niedrogi projekt do 2031 roku. To świetna okazja.
Dla władz mieszkaniowych korzyścią była konieczność sprzedaży tego 60-mieszkaniowego mieszkania, ponieważ minęło 18 lat, kiedy ostatni raz je odnawiali. Nie mieli gotówki. Musieliby płacić obowiązujące wynagrodzenie, czyli o 30%, 40% więcej niż ja. Dokonali więc wyboru, który zawsze jest dla nich niewygodny, ponieważ nie chodzi im o odbieranie mieszkań. Kiedy więc pojawiła się prywatna osoba, która wyraziła chęć zakupu tego mieszkania, a także prowadzenia go jako niedrogiego mieszkania, wtedy zaczęła się pojawiać ta synergia, ale sięga to daleko wstecz do stworzenia tej relacji dawno temu i zapewnienia jej poczucia, że mogą ci zaufać w małych sprawach, to zaufają ci także w większych sprawach.
David:
W porządku, więc podsumujmy tutaj. Masz 60 niedrogich mieszkań, kilka domów jednorodzinnych, umowę deweloperską obejmującą pięć miast, trzy akry w dzielnicy mieszkalnej, która została przekształcona na wielorodzinną, gdzie projektujesz działkę na 90 mieszkań, i budujesz także kompleks apartamentowy składający się z 30 mieszkań. Czy to jest poprawne?
matka:
Zgadza się, tak.
David:
Więc przeszedłeś z 5 dolarów za godzinę do wszystkiego, co właśnie powiedziałem.
matka:
Zgadza się, tak. Zgadza się. Nic z tego nie przypomina szybkiego wzbogacenia się. Mówisz o tym, co wydarzyło się przez 30 lat, kiedy po prostu pozostawałeś konsekwentny i nieprzerwanie podążałeś, zadawałeś dobre pytania i pytałeś, jak, miałeś świetnych mentorów i ludzi w swoim życiu, którzy mogą wskazać ci drogę, a potem po prostu byłeś [niesłyszalne 00:22 :49] zdecydowany po prostu sprawić, żeby to działało.
David:
Cóż, chciałem cię zapytać, czy jest to spowodowane metodą BRRRRX? Czy kupiłeś kilka pierwszych nieruchomości, refinansowałeś je, kupiłeś nowe pudełka, zaciągnąłeś kapitał z tych pudełek, aby kupić następny zestaw pudeł? Czy rady dziadka doprowadziły Cię do tego, co właśnie opisaliśmy?
matka:
Tak, to zdecydowanie metoda BRRRRX. Uwielbiam to nowe określenie. Myślę, że ma nogi. Myślę, że to gdzieś pójdzie,
Obrabować:
Dlaczego nie nazwiemy tego BOXRRR, jak B-O-X-R-R-R?
matka:
Tak.
Obrabować:
Może to ma większy sens, David. Nie wiem. Czy to śledzi?
matka:
Tak, śledzi. Tak. Wracając do twojego punktu widzenia, David, sytuacja naprawdę nabrała tempa. Zacząłem od jednego małego domu do wynajęcia, w którym mieliśmy najemcę z Sekcji 8. Całą pracę wykonałem sam. Wracając do braku Internetu, nie [niesłyszalne 00:23:35], żadnego Davida i Roba, którzy mówiliby ci, jak robić tego typu rzeczy. Kiedy pracowałem nad tym pierwszym domem, po prostu pojechałbym do Home Depot. Nie miałem pieniędzy. Jedyne, co miałam, to możliwość zadawania pytań. Jeździłem do Home Depot i szukałem ludzi, którzy wiedzieli, co robią. Zwykle byli to mężczyźni i oni też byli w Home Depot. Po prostu poklepałam ich po ramieniu, miałam dwadzieścia kilka lat i jestem dziewczyną. Powiedziałbym po prostu: „Przepraszam, proszę pana. Mam toaletę i to robi. Jak mogę to zrobić?" Dlatego po prostu zadaję pytania przez cały czas, gdy samodzielnie naprawiam pierwszą nieruchomość na wynajem. Byłam dziewczyną, która miała farbę we włosach i ubraniach, bo to ja malowałam. Rozgryzłem to.
Jedyne, czego nie zrobiłem, to elektryka, ale znowu miałem tylko kilka dolców oraz determinację i umiejętność zadawania pytań. Więc sam naprawiłem ten pierwszy dom. Myślę, że doprowadzenie go do stanu na wynajem zajęło mi dziewięć miesięcy. Potem pozyskaliśmy pierwszego najemcę i pozwoliliśmy, aby kapitał własny wzrósł. Kupiłem więc ten mały dom za 60 kawałków i wykonałem przy nim całą pracę. Dziewięć miesięcy później dokonaliśmy refinansowania i jego szacunkowa wartość wyniosła 120. I znowu było BRRRR. W tym samym czasie wzięliśmy gotówkę, którą zarobiliśmy z naszego pierwszego pierwotnego domu i kupiliśmy kolejny, w którym moglibyśmy zamieszkać. Więc po prostu tworzyłem, ale było to bardzo powolne i sam naprawiałem, mając ręce brudny, zadając wszystkie pytania i robiąc to jeszcze raz.
Prawdziwy przełom nastąpił wtedy, gdy chciałem rozszerzyć działalność na wielorodzinną. To było prawdopodobnie 10, 11 lat po tym, jak kupiłem swój pierwszy wynajem. Kiedy myślałem, że zbuduję kilka małych domów jednorodzinnych, teraz chcę posiadać apartamentowiec z 20 mieszkaniami. To był mój wielki cel. Człowieku, gdybym mógł to zrobić. Pamiętaj, że nie zadawałbym sobie pytania, jak to zrobię, ale po prostu miałem ten cel. 20 jednostek, to byłoby wspaniale.
Obrabować:
Ile już skończyłeś przed tymi 20 jednostkami?
matka:
Och, prawdopodobnie miałem pięć lub sześć małych domów jednorodzinnych, które kupiliśmy. To był ogromny cel. Nie zadawałam sobie pytania, jak to zrobię, ale niedługo potem byłam na kolacji zorganizowanej w ramach zbiórki pieniędzy dla organizacji non-profit i tak się złożyło, że siedziałam przy stole, a tuż obok mnie siedział ten pan, prawdopodobnie 25 lat starszy ode mnie. Powiedziałem: „Cześć, jestem Anne”. Powiedział: „Jestem John”. Zapytałem: „No cóż, co robisz?” i powiedział: „Jestem deweloperem mieszkań. Posiadam 300 jednostek.” Zapytałem tylko: „Czy mógłbyś mi powiedzieć, jak to zrobiłeś?” i przez całą kolację, chyba dwie godziny, rozmawialiśmy o nieruchomościach. Na koniec zapytałem: „Czy pokażesz mi, jak?” i on powiedział: „Tak. Przyjdź do mojego biura jutro rano o 10:00. Dał mi adres. Pojawiłem się, a on powiedział: „Powiem ci, jak to zrobić”. To on przedstawił mnie mojemu brokerowi komercyjnemu, który pomógł mi zwiększyć skalę i kupić te 60 jednostek.
Tak więc nieoczekiwanie mój pośrednik handlowy nawiązał współpracę z lokalnymi władzami ds. mieszkalnictwa i miał umowę umożliwiającą sprzedaż nieruchomości, których byli właścicielami.
Obrabować:
Wow.
matka:
To druga część tej historii. Mam bardzo nieoczekiwane związki i po prostu czuję, że wszystko, co wspaniałe, dzieje się dzięki ludziom i dzieje się poprzez relacje. Po prostu nigdy nie wiesz, kogo spotkasz, więc miej cel, stwórz go. Nie zadawaj sobie pytania, jak to zrobisz. Zawsze pojawia się słowo „jak”. Wystarczy mieć cel i mieć determinację, a na pewno go osiągniesz.
David:
A zatem, Anne, czy można uczciwie powiedzieć, że wszystkie Twoje zaliczki na przyszłe nieruchomości pochodziły z kapitału własnego z poprzednich nieruchomości?
matka:
Właściwie, na tej 60-stce, którą kupiłem, miałem partnera. Nie miałem gotówki. Miałem dużo. Wszystkie liczby miały sens. Podszedłem do tego przestraszony, bo nigdy wcześniej tego nie robiłem, ale miałem ludzi, którzy przyglądali mi się i mówili, że to świetna sprawa. Kiedy nie wiedziałam jak, ale miałam umowę, po prostu zwróciłam się do męża i powiedziałam: „Czy znamy kogoś, kto ma trochę gotówki i chciałby zainwestować w nieruchomości?” Spojrzeliśmy na siebie w stylu: kto to by był? Wymyślił nazwę. Śmiertelnie się bałem, ale zwołałem spotkanie z tą osobą i powiedziałem: „Hej, mam tę umowę. To jednostka 60-osobowa. Oto wszystkie liczby. Przyszedłem bardzo przygotowany. Postawiłem mu wszystkie liczby, a on powiedział: „Tak, myślę, że naprawdę chcę to zrobić” i po prostu pamiętam ten szok.
Tak bardzo bałam się spotkać, byłam bardzo zdenerwowana i tak po prostu, naprawdę? Prawdopodobnie pomyślałam, że to zabawne, że spojrzałam na niego i powiedziałam: „Naprawdę chcesz to zrobić?”. Ale to był fajny związek. Był także wspólnikiem przy 50 domach jednorodzinnych, które kupiliśmy. Zawsze jest najtrudniej. Tak, to pierwsze. Potem, jeśli zrobisz to, co mówisz, wykonasz zadanie i będziesz dobry dla ludzi, wtedy drugie „tak” jest zwykle łatwiejsze. A więc tak właśnie było z tym partnerem.
David:
Wygląda na to, że wszystko zostało skalowane poprzez połączenie podejść zapewniających wartość dodaną. Przyjrzałeś się więc nieruchomościom, do których możesz dodać wartość, solidnym operacjom, refinansowaniu, aby wyciągnąć pieniądze z tych transakcji i zakupowi przyszłych ofert, a następnie partnerstwom. Podoba mi się to, że robiłeś to przez dłuższy czas. Nie próbowałeś zbudować wolności finansowej w 24 miesiące, aby móc od razu przejść na emeryturę i podjąć ryzykowne decyzje lub kupić za dużo nieruchomości. Czekałeś, aż sytuacja się ustabilizuje. Wyciągnąłeś z tego pieniądze. Znalazłeś innego partnera. Wziąłeś się za kolejny projekt, co też mogę poświadczyć. Często próbuję zrobić za dużo rzeczy na raz, a potem wszystko idzie kiepsko i tracisz pieniądze, nie dlatego, że kupiłeś złą ofertę, ale dlatego, że za bardzo się naciągnąłeś . Myślę więc, że kryje się w tym naprawdę rozsądna mądrość.
W porządku. Następnie przyjrzymy się, jak i dlaczego niedrogie mieszkania są tak cenną częścią Twojego portfolio. Ale zanim to zrobimy, zagramy w małą grę o nazwie „Mylisz się co do”. Przeczytamy więc mit o niedrogich mieszkaniach, a potem powiecie nam, czy to prawda, czy fałsz. Zacznę. Mit numer jeden, jeśli będę miał mieszkanie na podstawie sekcji 8, będę musiał stawić czoła wielu problemom z najemcami.
matka:
Tak, mit. Pamiętajcie, to są ludzie. Tak się składa, że mają bon mieszkaniowy. Kupon mieszkaniowy nie czyni z nich dobrych ani złych najemców. Powiedziałbym, że ekran jest taki sam, jak zwykle. Przyjmowanie najemców posiadających te bony ma jednak pewne zalety. Jednym z nich jest to, że bardzo nie lubią się przeprowadzać, ponieważ przeprowadzki są drogie. Wyobraź sobie, że przeprowadzając się, musisz wpłacić kaucję na media, musisz zmienić kabel. Musisz złapać poruszającą się ciężarówkę. Przeprowadzka jest kosztowna. Dlatego zazwyczaj zostają dłużej niż inny najemca. Tak naprawdę wszystko sprowadza się do przeglądu. Niektórzy z moich najlepszych najemców byli moimi najemcami kuponowymi z Sekcji 8.
David:
OK, Rob, chcesz wziąć numer dwa?
Obrabować:
Tak. Mit numer dwa: jeśli dopiero zaczynam inwestować w nieruchomości, nie ma mowy, żebym mógł kupić niedrogie mieszkanie w ramach mojej pierwszej transakcji.
matka:
Tak, znowu mit. Mój pierwszy wynajem, przyjąłem voucher, najemca z voucherem. To jest Twoje wejście do niedrogich mieszkań. Stąd wynika po prostu synergia spotkań z lokalnymi dostawcami usług mieszkaniowych, co oznacza, że każda społeczność ma władze mieszkaniowe. Więc po prostu tworzę tę relację. Może to wyglądać tak prosto, jak spotkanie się z nimi i powiedzenie: „Słuchaj, mam do wynajęcia. Jak mogę ci pomóc?” To niezwykle mocne stwierdzenie i ważne pytanie. Właśnie z tego skorzystałem w zeszłym tygodniu, ponieważ kupiliśmy 168 jednostek około rok temu. Odbyłem kilka spotkań z nowym samorządem mieszkaniowym na osiedlu, które kupiłem. Spotkałem się z nimi i powiedziałem: „Hej, kupiłem te 168 sztuk. Chcę pomóc w zapewnieniu niedrogich mieszkań. Jak możemy współpracować?” i jest w tym taka wielka moc. Jeśli masz taki lub 168, możesz zadać to pytanie, a oni powiedzą ci, czego potrzebują. Więc każdy może wskoczyć w tę przestrzeń.
David:
W porządku. Mit numer trzy: Sekcja 8 nie jest tak opłacalna jak inne rodzaje wynajmu.
matka:
Tak, mit. Wiele osób nie rozumie, że w sekcji 8 zazwyczaj płaci się co najmniej cenę rynkową, a czasem wyższą. Teraz nie będą publikować, za co zapłacą, powiedzmy, dom z pięcioma sypialniami, mieszkanie z dwiema sypialniami. To nie jest nigdzie publikowane. Ale jeśli spojrzysz na historię i okaże się, że jest tak samo, odkąd 20 lat temu wskoczyłem do niedrogich mieszkań, zazwyczaj są one na poziomie rynkowym lub wyższym. Kolejną fajną rzeczą jest to, że niektórzy z tych dostawców usług mieszkaniowych dadzą ci trochę dotacji na remont. Czy jest to bardziej opłacalne, czy mniej opłacalne? Powiedziałbym, że może to być równie opłacalne, a czasem nawet bardziej opłacalne niż najemcy po stawkach rynkowych.
Obrabować:
Wow. Można więc śmiało powiedzieć, że jakiekolwiek założenia, jakie ludzie mają na temat niedrogich mieszkań, prawdopodobnie są błędne. Myślę, że są to trzy najważniejsze mity, które słyszymy bardzo często, gdy mówimy na ten temat, ale bardzo dobrze wyjaśniłeś, dlaczego jest to bardzo realna nisza na rynku nieruchomości w społeczności inwestorów.
matka:
Tak, a fajne jest to, że możesz połączyć czynienie dobra i pomaganie ludziom z tworzeniem dochodu lub bogactwem na rynku nieruchomości i zapewnianiem wspaniałych mieszkań, tak jak zrobiłbyś to każdemu innemu. Wtedy jest to korzystne dla obu stron.
David:
OK, zgodnie z obietnicą, zajmiemy się praktyczną taktyką wykorzystania strategii. Pierwsze pytanie: jak znaleźć tanie oferty mieszkaniowe?
matka:
Tak. Cóż, możesz ich znaleźć, więc w Twojej okolicy są pośrednicy, którzy mają takie relacje z władzami mieszkaniowymi. Władze mieszkaniowe zawrą z tymi brokerami umowę na sprzedaż części ich produktów, gdy będą oni w fazie spadku. Same władze mieszkaniowe, to będzie twoja najlepsza droga. Powtórzę jeszcze raz: będziesz musiał zacząć od czegoś małego, stworzyć relację i chcieć pomóc w rozwiązaniu problemów tej osoby. Zapytaj ich, po prostu bądź gotowy zapytać ich, czego potrzebujesz i jak mogę pomóc? Ponieważ często szukają nawet właścicieli, aby uzyskać od nich opinie. Hej, myślimy o tym lub zmieniamy nasze zasady w tym zakresie. Jakie opinie możesz uzyskać? Więc po prostu poświęć swój czas i twórz relacje.
Obrabować:
Tak. W związku z tym, jak chcesz budować te relacje?
matka:
Tak. Cóż, jak powiedziałem, po prostu zadaję świetne pytania. Bądź źródłem. Bądź kimś, kto do nich podchodzi i mówi: „Chcę pomóc”. Ponieważ często w swojej pracy ludzie zawsze czegoś od nich potrzebują. Potrzebuję mieszkania. Potrzebuję voucherów. Potrzebuję pieniędzy. Zawsze dostają to, czego potrzebuję i bardzo rzadko ktoś przychodzi do nich i pyta: „Jak mogę pomóc rozwiązać to, co ty musisz rozwiązać?” tak jak to zrobiłem w tej nowej społeczności z moją 168. Powiedziałem tylko: „Hej”. I nie musi to być 168. Może to być jeden. Kiedy po raz pierwszy skontaktowałem się z nimi z moim mentorem i stworzyłem tę relację, miałem jeden dom, ale po prostu powiedziałem: „Jak mogę pomóc? Czego potrzebujesz? Chcę tylko być dla Ciebie osobą, która znajdzie rozwiązanie.
David:
W jaki sposób wykorzystujesz panujące wynagrodzenie na swoją korzyść w takich transakcjach?
matka:
Tak. Władze mieszkaniowe są podmiotami rządowymi i muszą płacić tak zwane pensje obowiązujące, co oznacza po prostu, że jest to około 30% lub 40% więcej niż ja, jako osoba z sektora prywatnego, która musi płacić. Jak to wygląda? Kiedy zatrudniasz wykonawcę, płaci on o 30% lub 40% więcej. Instalując okna lub dach, zawsze płacą od 30% do 40% więcej. Dlatego realizacja projektów staje się dla nich bardzo nieopłacalna. Kiedy przeżywają ekspansję i kurczenie się, kiedy muszą wyprzedać zapasy, takie jak 50 domów lub apartamentowiec na 60 mieszkań, wtedy ich okres użytkowania naprawdę dobiegł końca. Muszą to sprzedać i móc przeznaczyć pieniądze, które otrzymają ze sprzedaży, na nowszy asortyment, który nie wymaga rąk i nóg, aby je utrzymać lub odnowić. Zatem jako osoba prywatna masz przewagę, dzięki której możesz wziąć ten produkt i naprawdę zrobić to sam, ale w ten sposób możesz również wykorzystać panujące zarobki lub konieczność płacenia ci dominujących wynagrodzeń, nie na twoją korzyść.
Obrabować:
Jakie są rodzaje niedrogich mieszkań?
matka:
Tak. Istnieje obudowa HUD, która HUD zapewnia kupon Sekcji 8, więc masz cały komponent. Istnieje coś, co nazywa się USDA. Jest ich więcej na twoich obszarach wiejskich. Na twoich obszarach działają pojedyncze podmioty, być może zwane radami ds. przebudowy, których zadaniem jest tworzenie niedrogich mieszkań. Mogą otrzymać pieniądze z dotacji. Jest mnóstwo pieniędzy, bo mamy kryzys mieszkaniowy, ale mamy też kryzys niedrogich mieszkań. Istnieje zatem wiele podmiotów, które tworzą dotacje, aby pomóc w tworzeniu tańszych mieszkań. Tak naprawdę to tylko nawiązanie kontaktu. Zacznij od Google’a. Tylko Google, jacy są dostawcy usług mieszkaniowych w mojej okolicy? Jeśli miałbym komuś powiedzieć, żeby zaczął, zacząłbym właśnie od tego, ponieważ wiąże się to z tworzeniem wielu relacji i będzie wiele rzeczy, które to pobudzą.
David:
Jak ktoś znajduje numery telefonów, pod które chce zadzwonić?
matka:
Tak, Google. Najpiękniejsze w czasach, w których żyjemy, jest to, że w Google można w zasadzie wszystko. Mieszkam w Tacoma w stanie Waszyngton. Gdziekolwiek mieszkasz, możesz po prostu wyszukać w Google informacje dotyczące władz mieszkaniowych w mojej okolicy. Kiedy nawiązałem kontakt na tym nowym rynku, na którym się znajduję, i potrzebowałem nawiązać tę relację, po prostu wyszukałem w Google. Po prostu zadzwoniłem do niego i powiedziałem: „Hej, taki właśnie jestem. To jest to, co mam. Chętnie porozmawiam z dyrektorem ds. mieszkaniowych. O nic cię nie proszę.
David:
To idealne. Zapytaj więc dyrektora ds. mieszkaniowych. To najlepsza osoba, z którą można porozmawiać?
matka:
Tak. Poszedłem od razu do dyrektora ds. mieszkaniowych i upewniłem się, że wiedzą, że o nic cię nie proszę. Przychodzę do Ciebie, bo mam coś i chcę z Tobą współpracować, aby stworzyć dla Ciebie rozwiązania, gdziekolwiek to jest. Oto pytanie, które zamierzam zadać: czego potrzebujecie? Oto, co mam i jak możemy współpracować dla dobra ludzi?
David:
W porządku. Cóż, Anne, to było fantastyczne. Ciekawa jestem, Rob, jakie są Twoje ulubione rady, które otrzymaliśmy dzisiaj od Anne?
Obrabować:
Szczerze mówiąc, myślę, że tak naprawdę zaczęło się to dla mnie na początku, ponieważ tak naprawdę po prostu pokonuję taką barierę i wystawiam się na działanie. Jeśli dowiesz się, że ktoś robi coś, co chcesz zrobić, zastanów się, jak dostać się do pokoju z tą osobą. W tym przypadku istnieje kilka sposobów. Anne znalazła kogoś i zapytała: „Czy możesz mnie przedstawić tej osobie?” Potem był inny przypadek, gdy Anne opowiadała o tym, gdzie była na gali zbiórki pieniędzy i była, jak sądzę, czy powiedziałaś Aniu, siedziałaś obok kogoś i po prostu się przedstawiłaś? Postawiłeś się na tym, a potem dostałeś z tego umowę. Myślę, że to bardzo proste założenie, aby jako nowicjusz wystawić się na działanie i dać jasno do zrozumienia, że jesteś po prostu głodny, gotowy do nauki, ale co ważniejsze, że chcesz i możesz zwrócić wartość w dowolny możliwy sposób.
W ten sposób przynajmniej ta osoba jest w porządku, świetna. Zamierzam wyciągnąć wartość z pokazania tej osobie, jak inwestować w nieruchomości. A co z tobą, Dave?
David:
Uwielbiam historię o tym, że wokół byli ludzie, o których Anne nawet nie myślała, że mogą pomóc w budowaniu bogactwa. Ten dziadek tam był. Inni ludzie w mieście byli właśnie tam. A kiedy Anne skręciła w ten róg, pomyślałem: „Och, to jest rzecz, którą mogę zrobić”. To po prostu stało się czymś, co robiła wszędzie. Wszędzie, gdzie chodziła, pytała: w czym mogę pomóc? Jak to zrobiłeś? Jestem ciekawy. Opowiedz mi, jak to osiągnąłeś. Przyjęła takie podejście: cóż, musi być jakiś sposób. Ale posiadanie tej wiary, że wokół nas są teraz ludzie, z którymi moglibyśmy porozmawiać, gdybyśmy mieli oczy, aby to zobaczyć, i nie czekanie, aż ktoś przyjdzie nas uratować, myślę, że to bardzo ważne. Często dochodzę do takiego momentu w swoim życiu, kiedy jestem sfrustrowany, walczę i zadaję sobie pytanie: dlaczego nikt nie przyjdzie i mnie nie uratuje?
Dlaczego ten idealny pracownik się nie pojawia? Dlaczego nie mogę mieć kogoś, kto ułatwi mi życie, zamiast myśleć, kto jest wokół mnie i kto mógłby mi pomóc? Pomyślałem, że to fantastyczne. Potem tylko ta powolna metoda, zakup nieruchomości, dodanie wartości, nawet jeśli oznacza to, że minie kilka lat. Słuchaj dalej podcastów. Dokształcaj się dalej. Kontynuuj networking. Spotykaj się dalej z ludźmi. Trzy lub cztery lata później możesz wyciągnąć z tego kapitał własny. Dostajesz następną ofertę. Nie musi to być nowa umowa co miesiąc. Nie musisz się ubijać i palić, sprzedawać kontrakty na nieruchomości o wartości 60,000 XNUMX dolarów i zapracowywać się na śmierć. Nieruchomości naprawdę sprawdzają się z biegiem czasu. Podejdź więc do tego jak do maratonu, a nie jak do sprintu.
Myślałem, że jest tu mnóstwo dobrych treści. Aniu, chcę ci podziękować za podzielenie się tym. Nie często słyszymy, jak ktoś, kto przeszedł z 5 dolarów za godzinę do szaleństwa na rynku mieszkaniowym, takiego jak Ty, nie podążał ścieżką, którą podążają wszyscy inni. Wyznaczyłeś własną ścieżkę i myślę, że to niesamowite. Gdzie mogą się z Tobą skontaktować osoby, które chcą dowiedzieć się o Tobie więcej?
matka:
Tak. Jesteśmy na Instagramie, więc Anne Curry Homes. Mamy tam mnóstwo świetnej zawartości. Kocham edukować. Jak powiedziałem, czuję potrzebę przyciągania ludzi, dzięki czemu mamy mnóstwo świetnego wykształcenia. Mamy też naszą stronę internetową, więc annecurryhomes.com. Możesz pobrać egzemplarz bezpłatnej książki. Obsługujemy wydarzenia. Zorganizujemy także wydarzenie na żywo w Internecie. Wszystko, co ma związek z DADU na Twoim podwórku lub Airbnb, wszystko, co związane z nieruchomościami, uwielbiam Cię mieć.
David:
Wspaniały. Rob, gdzie ludzie mogą cię znaleźć?
Obrabować:
Znajdziesz mnie na YouTubie. Jest ich wiele, Robuilt, R-O-B-U-I-L-T. To samo w przypadku Instagrama. I oczywiście najważniejszym miejscem, w którym możesz mnie znaleźć, jest twoje serce, David. Gdzie ludzie mogą Cię znaleźć w Internecie?
David:
Tak dobrze. Zaplanowałeś to, czy to spontaniczne?
Obrabować:
Ja nie. Nie. Chciałem powiedzieć, żeby zostawić nam pięciogwiazdkową recenzję, ale inna rzecz była zabawniejsza. I nadal to mam, więc myślę, że jest w podwójnym pudełku.
David:
Och, stary, nieźle sobie radzisz. Dla wszystkich, którzy nie wiedzą, Rob był perfekcjonistą w tym programie. Jeśli zamiast nie może powiedzieć, że nie może, powiedziałby: „Przestań, przestań. Musimy to zmienić.”
Obrabować:
Zacznij od nowa, proszę.
David:
Tak. Powiedziałem: „No dalej, stary. Umiesz trochę freestyle’ować” i na naszych oczach obserwujemy, jak mały Robbie wyrasta na Roberta.
Obrabować:
Sprawiłem, że jesteś dumny, tato?
David:
Absolutnie. Kocham to, stary. Na moich oczach zmieniasz się w Eminema. Tak, możesz mnie znaleźć na davidgreene24 lub jeszcze lepiej, przejdź do davidgreene24.com. Sprawdź moją stronę internetową. Zobacz, czym się zajmuję i co robię. Możesz się tam zapisać, aby otrzymać bezpłatną wiadomość tekstową, jeśli chcesz wiedzieć, jakie książki czytam, gdzie będę przemawiał lub nad jakimi projektami pracuję. Zrób to tam. Aniu, to było fantastyczne. Dziękuję bardzo za przybycie dzisiaj i podzielenie się tym, co zrobiliście. To był wspaniały występ i mamy nadzieję, że jeszcze tu wrócimy. To jest David Greene w imieniu Roba, dorastający na naszych oczach, podpisany przez Abasolo.
Obejrzyj odcinek tutaj
Pomóż nam!
Pomóż nam dotrzeć do nowych słuchaczy w iTunes, zostawiając nam ocenę i recenzję! To zajmuje tylko 30 sekund, a instrukcje można znaleźć tutaj. Dziękuję! Naprawdę to doceniamy!
W tym odcinku omówimy:
- Tanie mieszkania mity i dlaczego większość wynajmujących myli się co do najemców z sekcji 8
- Jak znaleźć niedrogie oferty mieszkaniowe oraz OGROMNE dotacje, jakie oferują samorządy
- Skalowanie do rodziny wielorodzinnej i jak nawiązać kontakt z tymi, którzy ją mają niedrogie oferty mieszkaniowe
- Znalezienie mentora, zadawanie pytań i dlaczego MUSISZ chcieć się uczyć, zanim zainwestujesz
- Nowa Metoda BRRRR to ci pozwoli wyrównaj swoje bogactwo będąc właścicielem domu
- Rodzaje niedrogich mieszkań i z kim rozmawiać, jeśli chcesz zamienić czynsz na mieszkanie z sekcji 8
- oraz So Wiele więcej!
Linki z programu
Połącz się z Anią:
Chcesz dowiedzieć się więcej o dzisiejszych sponsorach lub zostać partnerem BiggerPockets? E-mail .
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-748
- :Jest
- $W GÓRĘ
- 000
- 1
- 10
- 11
- 15 roku
- 20 roku
- 2023
- 70
- 8
- a
- zdolność
- Zdolny
- O nas
- powyżej
- absolutnie
- Konto
- w poprzek
- aktywny
- faktycznie
- adres
- Korzyść
- Rada
- przystępne
- tanie mieszkania
- Po
- Airbnb
- Wszystkie kategorie
- pozwala
- sam
- już
- zawsze
- zdumiewający
- i
- Inne
- odpowiedzi
- Poczucie niepokoju
- ktoś
- nigdzie
- Apartament
- mieszkanie
- Apple
- doceniać
- podejście
- awanse
- SĄ
- POWIERZCHNIA
- obszary
- ARM
- na około
- AS
- Wsparcie
- przypuszczalny
- At
- dołączać
- postawa
- publiczność
- autor
- Władze
- władza
- z powrotem
- tło
- Łazienka
- kaucja
- Bank
- konto bankowe
- bar
- bariera
- Gruntownie
- BE
- piękny
- bo
- stają się
- staje się
- staje
- zanim
- Początek
- za
- jest
- uwierzyć
- poniżej
- korzyści
- Korzyści
- BEST
- Ulepsz Swój
- Duży
- większe
- Najwyższa
- Bit
- Mieszanka
- książka
- Książki
- granica
- pożyczać
- zapożyczone
- SZEF
- kupiony
- Pudełko
- Skrzynki
- przerwa
- przełom
- przynieść
- Bringing
- pośrednik
- brokerów
- budować
- Budowanie
- Buduje
- wybudowany
- Pęczek
- biznes
- biust
- kupować
- Zakup
- by
- kabel
- wezwanie
- nazywa
- CAN
- Może uzyskać
- cukierek
- nie może
- wózek
- nieść
- walizka
- Gotówka
- Przepływy pieniężne
- casual
- Katalizator
- wyśrodkowany
- zmiana
- wymiana pieniędzy
- ZOBACZ
- Wykrywanie urządzeń szpiegujących
- dziecko
- wybór
- Miasto
- Sprzątanie
- jasny
- ubranie
- Współprowadzący
- wymyślony
- Studentki
- COM
- połączenie
- jak
- przyjście
- handlowy
- społeczność
- kompleks
- składnik
- pojęcie
- Skontaktuj się
- połączenia
- Rozważać
- zgodny
- Budowa
- skontaktuj się
- zawartość
- umowa
- skurcz
- Kontrahent
- umowy
- konwertować
- Chłodny
- Corner
- Koszty:
- mógłby
- Rada
- Para
- kurs
- pokrywa
- Stwórz
- stworzony
- Tworzenie
- Twórczy
- kryzys
- ciekawy
- Ciąć
- Tatuś
- Dave
- David
- dzień
- sprawa
- czynienia
- Promocje
- Śmierć
- Dług
- Decyzje
- Zdecydowanie
- depozyty
- opisane
- determinacja
- ustalona
- Deweloper
- rozwijanie
- oprogramowania
- ZROBIŁ
- różnica
- różne
- Obiad
- Dyrektor
- Wyświetlacz
- Nie
- robi
- dolarów
- nie
- Podwójna
- na dół
- pobieranie
- napęd
- każdy
- Wcześnie
- łatwiej
- kształcić
- edukowanie
- Edukacja
- bądź
- Eminem
- Imperium
- Pracownik
- Inżynieria
- dość
- wystarczająco pieniędzy
- podmioty
- wejście
- sprawiedliwość
- majątek
- Eter (ETH)
- Parzyste
- wydarzenie
- wydarzenia
- ostatecznie
- Każdy
- wszyscy
- wszystko
- istnieje
- ekspansja
- spodziewany
- drogi
- doświadczenie
- doświadczony
- wyjaśnione
- Objaśnia
- narażony
- Oczy
- sprawiedliwy
- wiara
- rodzin
- członków Twojej rodziny
- wentylator
- fantastyczny
- fascynujący
- faworyzować
- Moja lista
- strach
- wykonalny
- informacja zwrotna
- stopy
- kilka
- Postać
- wzorzysty
- budżetowy
- wolność finansowa
- materialnie
- Znajdź
- Finder
- natura
- i terminów, a
- pierwszy raz
- Fix
- ustalony
- podłogi
- pływ
- obserwuj
- W razie zamówieenia projektu
- Nasz formularz
- Naprzód
- znaleziono
- Darmowy
- Wolność
- od
- z przodu
- udaremniony
- w pełni
- Fundraising
- zabawny
- przyszłość
- Gala
- gra
- bogactwo pokoleniowe
- otrzymać
- miejsce
- Dziewczyna
- Dać
- Dający
- Go
- cel
- Gole
- Goes
- będzie
- dobry
- Rząd
- Podmioty rządowe
- Rządy
- przyznać
- Dotacje
- wdzięczny
- wspaniały
- Największym
- Ziemia
- Zarządzanie
- Rosnąć
- Rozwój
- dorosły
- gwarantowane
- Włosy
- ręka
- siła robocza
- hands-on
- zdarzyć
- się
- dzieje
- Have
- mający
- słyszeć
- wysłuchany
- przesłuchanie
- Serce
- pomoc
- pomógł
- pomoc
- tutaj
- Ukryty
- Wysoki
- Wynajmowanie
- historia
- Strona główna
- magazyn domowy
- Domy
- zaszczycony
- nadzieję
- gospodarz
- Najgorętsze
- GODZINY
- dom
- gospodarstwo domowe
- domy
- obudowa
- W jaki sposób
- How To
- HTTPS
- olbrzymi
- Setki
- Głodny
- i
- CHORY
- natychmiast
- ważny
- imponujący
- in
- Dochód
- indywidualny
- inflacja
- Informacja
- Inspirujące
- Instalacja
- przykład
- zamiast
- instrukcje
- ciekawy
- Internet
- przedstawiać
- wprowadzono
- Przedstawia
- inwentarz
- Inwestuj
- inwestowanie
- Inwestorzy
- IT
- JEGO
- iTunes
- Praca
- John
- Dołączył
- jpg
- skok
- Trzymać
- Dziecko
- dzieci
- Uprzejmy
- Wiedzieć
- wiedza
- znany
- Kraj
- gospodarz
- Nazwisko
- prowadzić
- UCZYĆ SIĘ
- nauka
- Pozostawiać
- pozostawiając
- nogi
- list
- poziom
- LG
- Licencja
- życie
- lifestyle
- lubić
- Prawdopodobnie
- Słuchanie
- mało
- relacja na żywo
- miejscowy
- długo
- Długa gra
- długi czas
- dłużej
- Popatrz
- wygląda jak
- wyglądał
- poszukuje
- WYGLĄD
- stracić
- Partia
- miłość
- zrobiony
- robić
- zarabiać
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- mężczyzna
- zarządzanie
- zarządza
- zarządzający
- wiele
- Maraton
- rynek
- masywny
- Materia
- znaczenie
- znaczy
- Poznaj nasz
- Spotkanie
- Spotkania
- Mężczyzna
- metoda
- może
- milion
- milion dolarów
- Milioner
- nic
- Mindset
- Misja
- Moda
- moment
- Chwile
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcy
- jeszcze
- rano
- większość
- ruch
- przeniesienie
- wielokrotność
- Nazwa
- koniecznie
- Potrzebować
- potrzebne
- potrzeba
- wymagania
- sieci
- Nowości
- New Market
- nowy produkt
- Następny
- niedochodowy
- Niedochodowy
- organizacje non-profit
- normalnie
- numer
- z naszej
- of
- oferta
- oferuje
- Oferty
- Biurowe
- częstokroć
- W porządku
- Stary
- on
- ONE
- Online
- otwierany
- operacje
- Opinie
- Szanse
- Okazja
- przeciwny
- oryginalny
- Inne
- Pozostałe
- w ciągu nocy
- własny
- własność
- posiada
- płatny
- malować
- malarstwo
- część
- partnerem
- partnerstwa
- minęło
- Przechodzący
- namiętny
- pasywny
- pasywny dochód
- Przeszłość
- ścieżka
- Zapłacić
- zwracając
- płatność
- płatności
- kraj
- Ludzie
- doskonały
- wykonać
- okres
- osoba
- perspektywa
- telefon
- kawałek
- sztuk
- Miejsce
- krok po kroku
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Grać
- gracz
- gra
- Proszę
- Podcast
- Podcasty
- punkt
- polityka
- teczka
- position
- możliwości
- power
- mocny
- przygotowany
- bardzo
- Podgląd
- prywatny
- Sektor prywatny
- prawdopodobnie
- problemy
- Produkt
- zawód
- rentowny
- Program
- projekt
- projektowanie
- obiecał
- niska zabudowa
- własność
- chroniony
- dumny
- Udowodnij
- zapewniać
- dostawca
- dostawców
- zapewnia
- publikować
- opublikowany
- zakup
- położyć
- Putting
- pytanie
- pytania
- Szybki
- Kurs
- ocena
- dosięgnąć
- Czytaj
- Czytający
- gotowy
- real
- nieruchomość
- zrealizować
- podsumować
- otrzymać
- rekord
- przebudowa
- związek
- Relacje
- pamiętać
- Wynajem
- Wynajem
- powtarzalne
- reprezentować
- ratowanie
- mieszkaniowy
- Zasób
- Zasoby
- powrót
- przeglądu
- Bogaty
- Rosnąć
- ryzykowny
- ROBERT
- Rola
- dach
- Pokój
- okrągły
- run
- Wiejski
- Obszary wiejskie
- Powiedział
- sprzedaż
- taki sam
- Skala
- skalowaniem
- bać
- Szkoła
- Ekran
- pokaz
- druga
- sekund
- Sekcja
- sektor
- widzenie
- Szukajcie
- wydawało się
- wydaje
- sprzedać
- Sprzedawanie
- rozsądek
- usługa
- zestaw
- Zestawy
- siedem
- kilka
- Shape
- dzielenie
- Wkrótce
- powinien
- pokazać
- Targi
- Sidekick
- znak
- podpisywanie
- Prosty
- po prostu
- ponieważ
- pojedynczy
- Pan
- witryna internetowa
- Siedzący
- SIX
- powolny
- Powoli
- mały
- So
- Obserwuj Nas
- sprzedany
- rozwiązanie
- Rozwiązania
- ROZWIĄZANIA
- kilka
- Ktoś
- coś
- gdzieś
- Wkrótce
- Dźwięk
- Typ przestrzeni
- Mówiąc
- Sponsorzy
- sprint
- Kwadratowa
- stabilny
- układanie w stosy
- stawka
- początek
- rozpoczęty
- Startowy
- Zestawienie sprzedaży
- pobyt
- Ewolucja krok po kroku
- Nadal
- Stop
- zatrzymany
- Historia
- proste
- Strategia
- Walka
- student
- przedmiot
- taki
- podpory
- Powierzchnia
- zrównoważone
- synergia
- system
- stół
- Tacoma
- taktyka
- Brać
- trwa
- biorąc
- Mówić
- rozmawiać
- Stuknij
- nauczyciel
- nauczycieli
- Nauczanie
- najemca
- REGULAMIN
- że
- Połączenia
- świat
- ich
- Im
- sami
- Tam.
- Te
- rzecz
- rzeczy
- Myślący
- myśl
- trzy
- Przez
- czas
- czasy
- typ
- tytuły
- do
- już dziś
- dzisiaj
- razem
- Toaleta
- jutro
- Tona
- także
- narzędzie
- narzędzia
- Top
- CAŁKOWICIE
- śledzić
- transakcja
- Transkrypcja
- ciężarówka
- prawdziwy
- Zaufaj
- Obrócony
- Obrócenie
- typy
- zazwyczaj
- Ostatecznie
- dla
- zrozumieć
- zrozumienie
- Nieoczekiwany
- jednostek
- us
- usada
- posługiwać się
- zazwyczaj
- Użytkowe
- Cenny
- wartość
- Wideo
- wolontariusz
- Głosować
- gaża
- wynagrodzenie
- Czekanie
- poszukiwany
- Waszyngton
- oglądania
- Droga..
- sposoby
- Bogactwo
- Strona internetowa
- tydzień
- tygodni
- powitanie
- DOBRZE
- Co
- Koło
- który
- Podczas
- KIM
- całym sercem
- żona
- będzie
- skłonny
- Win-Win
- wiatr
- okna
- Skrzydło
- mądrość
- w
- w ciągu
- słowa
- Praca
- pracować razem
- pracował
- pracownik
- pracowników
- pracujący
- działa
- świat
- wartość
- by
- napisany
- Źle
- rok
- lat
- Twój
- siebie
- youtube
- zefirnet