Jaka jest różnica między warunkami warunkowymi a oczekującymi w nieruchomościach?

Kliknij tutaj, aby przejrzeć nasz katalog agentów nieruchomości i skontaktować się z najwyżej ocenianymi agentami w Twojej okolicy!

Jeśli kupujesz swój pierwszy dom, język nieruchomości może być dla Ciebie obcy. To może być onieśmielające, jeśli jesteś początkującym, ale nie martw się! Niektóre ważne pytania, które pojawiają się u kupujących domy, to: co oznacza „oczekujące” w nieruchomościach i jaka jest różnica między „oczekującym” a „warunkowym”?

W tym artykule dowiesz się wszystkiego, czego potrzebujesz, aby zrozumieć etapy procesu zakupu. Pomożemy Ci zdecydować, czy ma sens złożenie oferty na dom warunkowy lub oczekujący.

Zrozumienie różnych znaczeń między „warunkowym” a „oczekującym” może być ważne dla Twojego sukcesu. Niezależnie od tego, czy zmieniasz dom, finansujesz pierwszy dom, czy szukasz nowego domu na przyszłość, są to rzeczy, które musisz wiedzieć.

Przez wiele osób oba terminy są używane zamiennie. Jednak wiedza o znaczeniu tych terminów i ich wpływie na transakcję umowną sprawi, że zakup domu przebiegnie sprawnie.

Jaka jest więc różnica między „oczekującymi” a „warunkowymi”? 

Umowy kupna domu uznaje się za warunkowe, jeżeli wszystkie strony uzgodniły warunki kupna i sprzedaży. Są jednak jeszcze elementy, które należy ukończyć przed sprzedażą domu. Rzeczy te mogą obejmować inspekcję domu, finansowanie i wycenę. 

Umowa oczekująca to taka, w przypadku której spełniono warunki awaryjne, ale zakup domu nie został sfinalizowany. Transakcja „oczekuje” do czasu zakończenia sprzedaży i przekazania własności.

Co oznacza warunkowość w nieruchomościach?

Zanurkujmy głębiej. Kiedy jesteś na rynku, aby kupić dom, prawdopodobnie natkniesz się na oferty nieruchomości oznaczone jako „warunkowe”. Oznacza to, że sprzedający przyjął ofertę kupującego, ale zawarcie transakcji jest uzależnione od tego, czy wcześniej wydarzy się coś innego. 

W rzeczywistości większość zakupów domów podlega planom awaryjnym przed zakupem. Według Badanie wskaźnika zaufania pośredników w obrocie nieruchomościami na rok 2020, 76% umów zakupu domów obejmowało zobowiązania warunkowe. 

Zdarzeniem awaryjnym może być wszystko, od inspekcji po sprzedaż obecnego domu. Może to być również związane z finansowaniem lub problemami z tytułem. W sytuacjach awaryjnych obie strony mają czas na dołożenie należytej staranności i upewnienie się, że wszystko jest w porządku przed zamknięciem nieruchomości. Według Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościaminajczęstszymi zdarzeniami awaryjnymi są inspekcja domu, finansowanie i wycena.

Ogólnie rzecz biorąc, dom warunkowy oznacza, że ​​sprzedający przyjął już ofertę dotyczącą jego nieruchomości. Ale to nie znaczy, że dom jest całkowicie wycofany z rynku! 

Jeśli zakochasz się w domu wymienionym jako „kontyngentowy”, zaufany agent może pomóc Ci go zobaczyć. Mogą także doradzić Ci w procesie tworzenia oferty kopii zapasowej.

Co oznacza oczekiwanie w nieruchomościach?

Sprzedaż oczekująca odnosi się do nieruchomości, która ma zaakceptowaną ofertę, ale nie została jeszcze zamknięta. Dom może być oznaczony jako oczekujący na sprzedaż, co oznacza, że ​​sprzedaż jest prawie ukończona, ale jeszcze nie sfinalizowana. Umowa dotycząca nieruchomości jest w toku do czasu, aż sprzedający wykona wszystkie kroki niezbędne do przeniesienia własności. 

Oczekujący oznacza, że ​​sprzedawca przyjął ofertę i spełnił wszystkie warunki, ale nie podpisał jeszcze dokumentów końcowych. Istnieją różne rodzaje oczekujących statusów, które możesz zobaczyć na umowie, o których możesz się dowiedzieć tutaj.

Domy oczekujące na sprzedaż czasami nie są już dostępne do pokazów ani ofert, ale niezawodny agent może pomóc Ci w tym, jeśli odkryjesz, że Twój wymarzony dom jest wymieniony jako oczekujący.

Często Zadawane Pytania:

Teraz, gdy znamy podstawowe definicje terminów „warunkowy” i „oczekujący”, przyjrzyjmy się niektórym z najczęściej zadawanych pytań dotyczących tych terminów.

Które z nich jest pierwsze, warunkowe czy oczekujące?

Dom oznaczony jako warunkowy znajduje się na wcześniejszym etapie procesu niż dom oczekujący. Oznacza to, że istnieje większe prawdopodobieństwo, że oferta warunkowa nie zostanie przyjęta.

Który z nich jest lepszy, warunkowy czy oczekujący?

Często zależy to od tego, na jakim etapie procesu zakupu się znajdujesz. Jeśli szukasz domu, na który możesz złożyć ofertę, dom oznaczony jako „kontyngentowy” będzie lepszy niż ten oznaczony jako „oczekujący”. 

Choć obie izby były już objęte kontraktami, prace nad umową z domami tymczasowymi są na wcześniejszym etapie. Ma też większe prawdopodobieństwo, że powróci na rynek lub zostanie zaakceptowana oferta zapasowa.

Oczywiście, jeśli jesteś już w trakcie zakupu domu, lepiej, aby Twoja umowa była oczekująca niż warunkowa. Co w tym przypadku oznacza oczekiwanie w nieruchomościach? Oznacza to, że jesteś o krok bliżej zakupu własnego domu!

Czy warunkowe lub oczekujące oznacza, że ​​dom został sprzedany?

Krótka odpowiedź: nie. Dom nie zostanie sprzedany, dopóki klucze nie zmienią właściciela. W dowolnym momencie wcześniej transakcja mogła zostać sfinalizowana i dom mógł wrócić na rynek. 

Jednak w miarę jak kontrakt zmienia się z warunkowego w oczekujący, prawdopodobieństwo niepowodzenia transakcji staje się coraz mniejsze.

Czy nadal widzisz dom warunkowy lub oczekujący?

Zwykle tak. 

Często nadal można zobaczyć dom, nawet jeśli jest on objęty umową. Doświadczony agent nieruchomości może pomóc Ci skontaktować się ze sprzedawcą w celu obejrzenia domu – nawet takiego, który jest warunkowy lub oczekujący. 

Wielu sprzedawcom podoba się pomysł posiadania opcji zapasowej na wypadek niepowodzenia pierwszego kontraktu. Podczas wyszukiwania domu możesz natknąć się na wiele różnych terminów, które poinformują Cię, czy dom jest dostępny do obejrzenia, czy nie (sprawdź tej liście aby poznać szczegóły). 

Teraz, gdy odpowiedzieliśmy już na niektóre z najczęściej zadawanych pytań, przejdźmy do szczegółów zrozumienia, co oznacza dla domu warunkowy lub oczekujący.

Czy możesz złożyć ofertę na dom warunkowy lub oczekujący?

Jeśli znajdziesz się w wojnie licytacyjnej z innymi nabywcami domu o swój wymarzony dom, możesz ulec pokusie, aby się poddać – zwłaszcza jeśli inny kupujący złoży ofertę na tę samą nieruchomość przed Tobą. 

Ale nie rozpaczaj! Istnieje szansa, że ​​nadal możesz wygrać mecz u siebie, nawet jeśli jest on już objęty kontraktem warunkowym lub oczekującym na realizację. Teraz, gdy wiesz, co oznacza oczekiwanie w nieruchomościach, możesz dokonać lepszego wyboru. Możesz rozważyć pisząc list prywatny aby skontaktować się bezpośrednio ze sprzedawcą.

Pierwszym krokiem do złożenia oferty na dom warunkowy lub oczekujący jest sprawdzenie, czy sprzedający zgodził się na dalsze przyjmowanie ofert. Jeśli tak, doświadczony agent nieruchomości może przedstawić Twoją ofertę jako „ofertę zastępczą”.

[Osadzone treści]

W takim przypadku Twój agent nieruchomości sporządza dla Ciebie umowę kupna domu, jeśli pierwotna transakcja nie zostanie zrealizowana. Ważne jest, aby wiedzieć, że nawet jeśli istnieje ryzyko, że kontrakt nie zostanie zrealizowany, ryzyko jest niskie. 

Połączenia Indeks zaufania pośredników w obrocie nieruchomościami z listopada 2020 r pokazało, że rozwiązano jedynie 6% umów (choć średnia ta może się zmieniać w zależności od rynku). Chociaż Twoje szanse na zakup domu mogą wydawać się niewielkie, zdarzają się sytuacje, w których oferty kupujących nie dochodzą do skutku.

Jakie są zalety i wady licytowania domu objętego umową?

Plusy:

Główną zaletą licytacji domu warunkowego lub oczekującego jest to, że daje to szansę. 

Zawsze istnieje możliwość, że pierwotna umowa nie zostanie dotrzymana. Może to być spowodowane problemami finansowymi, problemami z inspekcją, a nawet wyrzutami sumienia kupującego. 

Jeśli tak się stanie, być może mimo wszystko będziesz mieć możliwość zakupu domu. A jeśli w toku jest także kolejna oferta, prawdopodobnie będziesz mieć przewagę. 

Poinformujesz także sprzedającego, że jesteś zmotywowanym kupującym.

Wady:

Wadą jest to, że możesz zrezygnować z części siły negocjacyjnej. Zasadniczo pokazujesz sprzedającemu, jak bardzo jesteś zaangażowany w zakup domu. 

Jeśli pierwsza transakcja sprzedawcy się nie powiedzie, a sprzedawca będzie zadowolony z Twojej oferty zastępczej, może być mniej skłonny do negocjacji z Tobą. 

Ważne jest, abyś wiedział, co stało się z pierwszą ofertą. Jeśli napotkał problemy z kontrolą tytułu, Twoja oferta może paść ofiarą tych samych problemów.

Jakie są najczęstsze klauzule awaryjne?

Dom może być warunkowy z wielu powodów. Jeśli oferta jest zgodna z umową, ważna będzie znajomość różnych rodzajów klauzul awaryjnych. Oto niektóre z najczęstszych:

Awaryjność oceny 

Warunkowość wyceny jest najczęstszym rodzajem klauzuli warunkowej. Ta ewentualność umożliwia kupującym odstąpienie od umowy, jeśli wycena jest znacznie niższa od ceny zakupu. Daje także kupującemu zwrot jego poważnego depozytu pieniężnego.

Nieoczekiwane wyceny pomagają kupującym chronić się przed przepłacaniem za dom. Rzeczoznawca może przecenić wartość nieruchomości. Ale znacznie częściej zaniżają wartość nieruchomości. Kupujący mogą to wykorzystać na swoją korzyść, odmawiając płacenia więcej niż wynosi rzeczoznawca wycena.

Awaryjne finansowanie 

Warunek finansowania to klauzula zawarta w umowie dotyczącej nieruchomości. Stanowi ona, że ​​jeśli kupujący nie może uzyskać kredytu mieszkaniowego, sprzedający ma obowiązek zwrócić kupującemu kaucję. Jeśli nie masz środków na finansowanie, wycofanie się z zakupu domu bez rezygnacji z depozytu może być trudniejsze. Czasami nadal dostępne są pewne opcje).

Jeśli chodzi o termin, kupujący i sprzedający zgadzają się co do tego, ile czasu potrzeba na uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny. Zwykle umowy sprzedaży dają kupującym około 30 dni na przygotowanie finansowania po przyjęciu oferty. To powinno wystarczyć, chyba że masz problemy z kredytem, ​​o których nie wiesz.

Awaryjne przeglądy domu

Awaryjna inspekcja domu pozwala anulować sprzedaż bez kary, jeśli zostaną wykryte poważne problemy z nieruchomością.

 Jest to ważne zabezpieczenie dla kupujących. Pozwala im wycofać się z transakcji (i odzyskać zadatek), jeśli kontrola wykaże istotne problemy – zwłaszcza takie, których sprzedawca nie może lub nie będzie naprawił.

W niektórych przypadkach możesz negocjować ze sprzedawcą, zanim zgodzisz się na sfinalizowanie sprzedaży. Należy jednak pamiętać, że wiele sytuacji awaryjnych ma ograniczenia czasowe. Jeśli dom nie przejdzie kontroli, musisz działać szybko, aby anulować umowę zgodnie z warunkami umowy.

Tytuł Awaryjność

Tytuł warunkowy to klauzula, która pozwala na rezygnację z zakupu, jeśli taki istnieje problemy z tytułem. Lub jeśli sprzedawca nie jest w stanie przenieść wyraźnej własności domu.

Tytuł domu jest zapisem tego, kto jest jego właścicielem i czy istnieją na nim jakiekolwiek zastawy, służebności lub inne ograniczenia. 

Możliwe, że poprzedni właściciel Twojego domu miał otwartą linię kredytową w banku i nie spłacił tego długu. Jeżeli tak, bank mógłby ustanowić zastaw na domu, który trzeba będzie spłacić. 

Jak długo trwa zakup domu warunkowego lub oczekującego?

Składając ofertę kupna domu, kupujący może określić datę i godzinę zamknięcia transakcji i sfinansowania jej. Nazywa się to „datą zamknięcia”. 

Data zamknięcia może przypadać w dowolnym momencie w granicach rozsądku, ale większość osób wybiera daty z zakresu 30-45 dni.

Transakcje dotyczące nieruchomości mają wiele ruchomych części, które mogą mieć wpływ na czas trwania transakcji. Dlatego ważne jest, aby dać sobie wystarczająco dużo czasu na dopracowanie wszystkich szczegółów. 

Na przykład, jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy z raportami z inspekcji lub wyceny nieruchomości, należy się nimi zająć przed zamknięciem. Twój agent prawdopodobnie skontaktuje się z obiema stronami (kupującym i sprzedającym), aby wszyscy wiedzieli, co należy zrobić! 

Gdyby nie było żadnych problemów, mógłbyś zamknąć umowę znacznie wcześniej, niż oczekiwano – może nawet w ciągu dwóch tygodni od zaakceptowania Twojej oferty.

Gdzie mogę znaleźć pomoc w poruszaniu się po tym wszystkim?

Nawet jeśli już opanujesz wszystkie te terminy, zastanawiasz się, co zrobić do z tymi informacjami może być mylące. 

Profesjonalista i nieruchomości specjalistyczne agent może pomóc Ci w poruszaniu się po tajnikach procesu zakupu domu. Szybki ekspert może pomóc Ci znaleźć najlepszy agent w Twojej okolicy. Szukaj agentów, czytaj recenzje i wysyłaj im swoje pytania bezpośrednio na miejscu.

Nasi licencjonowani partnerzy mogą pomóc Ci w zakupie domu Twoich marzeń i uniknąć pułapek, które mogą zmienić zakup domu w koszmar.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoAiStream. Analiza danych Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• Wybijanie przyszłości w Adryenn Ashley. Dostęp tutaj.
• Kupuj i sprzedawaj akcje spółek PRE-IPO z PREIPO®. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/contingent-versus-pending-real-estate/