Jakie eksperci mają rację (a co nie) na temat Srebrnego Tsunami

Jakie eksperci mają rację (a co nie) na temat Srebrnego Tsunami

Znacznik czasu: 19 stycznia 2024 1:03
Węzeł źródłowy: 3075873

W styczniu tego roku przypada piąta edycja Inmana Miesiąc uznania dla agentów, którego kulminacją jest godz Inman Connect Nowy Jork w święto agentów pod koniec stycznia. Poza tym wprowadzamy to, czego pragniemy Nagrody Inman Power Playeroraz nagrody New York Power Brokers i MLS Innovators.

Do tej pory widzieliście ekspertów przewidujących „Srebrne Tsunami”lub masowy napływ domów, które mogą uderzyć w mieszkania rynek w miarę zmniejszania się liczby seniorów w ciągu najbliższych kilku lat. Gdzie i kiedy branża mieszkaniowa odczuje to najbardziej? Odpowiedzi mogą Cię zaskoczyć.

W 2020 Spis powszechny w USA podało, że 1 na 6 osób w Ameryce miała 65 lat i więcej. W 1920 roku odsetek ten wynosił mniej niż 1 na 20.

Dzięki niemu znów nasiliły się rozmowy o fali budżetowy komentarze analityka Meredith Whitney do uczestników konferencji Konferencja Yahoo Finance Invest w listopadzie 2023.

Whitney, który z powodzeniem przewidział Kryzys finansowy 2007-2008 , uważa, że ​​wkrótce rozpocznie się okres wyżu demograficznego i może być rozwiązaniem pozwalającym zaspokoić pragnienie kupujących, którzy siedzą z boku, czekając na pojawienie się na rynku większego asortymentu.

„Zaobserwujecie dynamiczną zmianę podaży i popytu” – powiedział Whitney, założyciel i dyrektor generalny Whitney Advisory Group Konferencja inwestycyjna Yahoo Finance 

Whitney przytoczyła dane AARP, z których wynika, że ​​51 procent osób powyżej 50. roku życia – czyli grupy posiadającej ponad Wzrost o 70 domów w USA – zamierza przenieść się do mniejszych domów. Whitney wierzy, że mogłoby to wprowadzić na rynek 30 milionów mieszkań.

Ale oto, co się myli: to, że są ustalone, przewidywane lub oczekuje się ich zmniejszenia, nie oznacza, że ​​tak się stanie. Bo tutaj jest to, o czym nikt nie mówi.

Dla wielu boomerów tak droższe jest przeprowadzka niż pozostanie w obecnym domu, a wiele z nich ostatecznie pozostanie na swoim miejscu, niezależnie od tego, czy ma to sens, czy nie.

Następuje ogromna zmiana w kulturze i oczekiwaniach seniorów, a także w rzeczywistości przejście na emeryturę, a wszystkie dotychczasowe dane dotyczące przewidywanego zachowania należy wyrzucić przez okno.

To pokolenie jest mniej zainteresowane przestrzeganiem poprzedniego protokołu, a bardziej swoim własnym szczęściem osobistym, a szczęście oznacza:

  • mając wszystkie swoje wyjątkowe kolekcje i ciężki meble
  • mieć miejsce na wszystkie swoje skomplikowane (i drogie) hobby oraz materiały do ​​ich realizacji
  • duże garaże, w których mieszczą się samochody i łodzie, nie przestają jeździć

Co najważniejsze, nie chcą, aby ktoś mówił im, co mają robić, ani nie chcą poświęcać swojej niezależności.

Osoby z wyżu demograficznego zrobią to na swój sposób i nie pójdą po cichu do domów opieki i stracą swoje domy i wolności osobiste tak łatwo, jak pokolenia przed nimi. Chcą mieć wszystko i nie zamierzają w najbliższym czasie zwalniać tempa. — Rachael Hite

Wszystko o Benjaminach

Problemem jest starzenie się drogi. Pomyśl o tym, ile Twoim zdaniem kosztuje przejście na emeryturę i opiekę, a następnie dodawaj zera, a być może zbliżysz się do rzeczywistości, jak druzgocąco kosztowne jest bycie emerytem. senior w Ameryce.

Często czytamy raporty, że seniorzy są w posiadaniu całego majątku, ale nie porusza się w nich tematu tego, że rzeczywisty koszt otrzymania wysokiej jakości prywatnej opieki pielęgniarskiej, kiedy jej potrzebujesz, jest obecnie tak wysoki, że opieka ta jest zarezerwowana dla najbogatszy pośród nas.

Średni dochód?

Krytyczne dane dochodowe za 2023 rok z Fool Motley opowiada historię, o której wielu z nas nie dyskutuje. Dochody albo stworzą bariery, albo bramy dla tej populacji.

  • Średnia dochód dla dorosłych w USA w wieku 65 lat i starszych wynosi 75,254 XNUMX dolarów.
  • Średni dochód dorosłych w USA w wieku 65 lat i starszych wynosi 47,620 XNUMX dolarów.
  • Średnie roczne wydatki osób dorosłych w wieku 65 lat i starszych wynoszą 48,872 XNUMX dolarów.
  • Średnie miesięczne świadczenie z Ubezpieczeń Społecznych dla emerytowanych pracowników wynosi 1,681 dolarów i ma wzrosnąć do 1,827 dolarów w 2023 roku.
  • Administracja Ubezpieczeń Społecznych podaje, że 12 procent mężczyzn i 15 procent kobiet korzysta z programu w celu uzyskania co najmniej 90 procent swoich dochodów.

Ponieważ pandemiczny, seniorzy stali się uparty starzenie w miejscu, przebudowę miejsca zamieszkania, aby zapewnić im bezpieczniejsze przebywanie, oraz unikanie umieszczania ich na placówkach opieki na wyższym poziomie, ponieważ w dalszym ciągu odczuwają traumę związaną z zamknięciem w związku z pandemią i martwią się o tracąc wolności.

Koszty przejścia na emeryturę są jedne z najwyższych na świecie. W badaniu przeprowadzonym przez Kredyt nettospośród 125 zbadanych krajów tylko w 13 krajach emerytura była droższa niż w USA

Łatwo mówić o planowaniu na jednym poziomie dom, artykuły spożywcze i może wakacje raz w roku, ale co z planowaniem płacenia za opiekę, gdy nie będziesz już w stanie sam się o siebie zatroszczyć? Jest to jeden z kosztów emerytury, o którym wszystkie pokolenia nie lubią myśleć lub o którym żyją, zaprzeczając, ponieważ nie wierzą, że ich to spotka.

Koszty opieki są kosmiczne. Generał Wart, bardzo znana firma ubezpieczająca opiekę długoterminową, udostępnia kalkulator kosztów opieki ze skalą ruchomą, aby pomóc seniorom i ich bliskim dowiedzieć się, ile kosztują określone rodzaje opieki według ich kodu pocztowego, średnich stanowych i krajowych.

Trzymajcie się swoich miejsc, dzieciaki. Według Gen Wortha w 2021 roku będzie to kosztować średnio $54,000 do życia wspomaganego i nie tylko $100,000 rok na prywatną wykwalifikowaną opiekę pielęgniarską. Średni koszt godziny pracy pomocy domowej w zakresie opieki zdrowotnej wynosi około 27 dolarów; Opieka całodobowa może przełożyć się na 24 dolarów tygodniowo.

Na co możemy liczyć

Jakie więc mają rację eksperci? Nadchodzą zmiany, ale jestem głęboko przekonany, że populacjami, które dotkną ich najbardziej, po raz kolejny będzie pokolenie X i milenialsi, ponieważ będą to członkowie rodzin i pracowników którzy ostatecznie wezmą na siebie większość odpowiedzialności za zmniejszenie zadań, zostanie opiekunami i zastanowienie się, jak wykorzystać majątek na spłatę długów i inwestowanie na przyszłą emeryturę rodziców i dziadków.

Na co możemy liczyć? 

  • Wzrost popytu na 55+ życia z luksusowymi udogodnieniami i wieloma kosztownymi opłatami HOA za życie bezobsługowe.
  • Wzrost zapotrzebowania na usługi zewnętrzne przechowywanie rozwiązania.
  • Wzrost liczby boomerów najem zamiast być właścicielami domów, podwyższać czynsze i zmniejszać zasoby do wynajęcia dla pokolenia milenialsów i pokolenia Z.
  • Wzrost liczby seniorów konkurujących o mniejsze domy „startowe”. płacąc gotówką, co jeszcze bardziej wypycha niedrogie mieszkania poza zasięg millenialsów i pokolenia Z.
  • Wzrost popytu na „wiek na miejscu” konwersje domów, aby pozostać w obecnym domu.
  • Wzrost zapotrzebowania na wykwalifikowanych pracowników licytatorzy który otrzyma najwyższą kwotę za cenne przedmioty, z którymi seniorzy będą skłonni się rozstać.
  • Wzrost popytu na opcje mieszkania wspomaganego. Ten nowszy trend staje się popularną alternatywą dla tradycyjnego życia wspomaganego. Zasadniczo duży dom mieszkalny jest przekształcany tak, aby pomieścić małą grupę seniorów golden Girls-styl, w którym mieszkają, pomagają sobie nawzajem i dzielą się opiekunami. Jest to w dużej mierze nieuregulowane i przypomina Dziki Zachód opieki nad osobami starszymi.

Co eksperci mylą. Naprawdę źle

Najważniejszą rzeczą, którą mylą się analitycy mieszkaniowi, jest to boomers będzie chciała lub może sobie pozwolić na przejście na emeryturę.

Wiele boomersi nie mają ochoty przechodzić na emeryturę całkowicie i zajmują mniej miejsca. Mamy taki przypadek po raz pierwszy w historii pięć pokoleń współpracując w sile roboczej. The ciche pokolenie (pomyśl o prezydencie Biden), przedstawiciele wyżu demograficznego, a nawet pokolenie X przyznają, że będą pracować tak długo, jak to możliwe, ponieważ lubią pracować. Wiele osób nie czuje się komfortowo ze swoimi oszczędnościami emerytalnymi i potrzebuje dodatkowego dochodu.

Osoby z wyżu demograficznego nie są jeszcze całkowicie gotowe do przejścia na emeryturę: według danych 79 procent pracowników w wieku od 57 do 75 lat chce zamiast tego pracować w niepełnym wymiarze godzin. nowa ankieta z Harris Poll i agencji pośrednictwa pracy Express Zatrudnienie Profesjonalistów.

Również źle? Zakładając, że cała grupa wykona ruch. Wielu zmodyfikuje swój obecny dom, a najbogatsi zdecydują się na posiadanie wielu domów. Ta kohorta będzie wykonywać ruchy, ale nie tak jak ich rodzice.

  • Według Raport Merill Lynch dotyczący fali wieku, 65 procent starszych Amerykanów planuje pozostać w domu i bardzo dobrze czują się w swoim obecnym domu.
  • Również w raporcie Wzrost o 49 emerytów przeniosło się do większego domu.
  • Seniorzy chcą zupełnie innych doświadczeń związanych z emeryturą i opieką niż to, czego oczekują zetknął się z opieką nad własnymi rodzicami. Nie chcą być „zaszufladkowany” w „zmęczone” społeczności seniorów z przeszłości. Chcą wykorzystać swój „próg wolności” po ukończeniu 61. roku życia, zastanawiając się, jak zmaksymalizować swoje życie, żyjąc „najlepiej” i wybierając, gdzie chcą mieszkać.

Szacowana liczba zgonów? Myślę, że dotychczasowe dane dotyczące średniej długości życia ulegną zmianie w ciągu następnej dekady. Osoby z wyżu demograficznego przeżywają swoich rodziców, a dzięki współczesnej medycynie wielu z nich tak się dzieje żyć znacznie dłużej niż planowali.

Niestety, jakość ich życia będzie trudna, jeśli nie podejmą działań mających na celu zachowanie mobilności i jeśli będą cierpieć na inne istniejące wcześniej schorzenia, takie jak otyłość, cukrzyca, problemy z sercem i płucami.

Horyzonty i przeciwny wiatr: dostępność jest kluczowa

Pracowałem w: A CCRC lub wspólnota opieki ciągłej — wspólnota emerytów planująca wszystkie poziomy opieki długoterminowej — na okres ponad roku. Mogę śmiało powiedzieć, że to się zmieniło i podważyło wszystko, co myślałem, że wiem o seniorach, mieszkalnictwie i przyszłym wpływie tej grupy osób na każdy aspekt naszej pracy gospodarka.

Moje najpopularniejsze oferty mieszkaniowe to plany pięter o powierzchni od 1,700 do ponad 2,000 stóp kwadratowych. Domy te są luksusowe i zapewniają maksymalną ilość miejsca do przechowywania, a my staramy się zapewnić wszystkie udogodnienia, których pragną seniorzy.

Potrzeby i pragnienia tej grupy są powszechne. Od konserwacji po opiekę zdrowotną rozrywka, to pokolenie zatrudnia tak dużą część naszej siły roboczej, że nie można zaprzeczyć, że wkraczamy w społeczeństwo, które dostosuje się do potrzeb seniorów.

Agenci muszą zrozumieć przyszłość własności domów w tym kraju dostępność jest głównym kluczem do oferowania jak największej wartości swoim klientom. Tej jesieni zajęliśmy się głównym problemem dotyczącym naszej infrastruktury, a mianowicie tym, że większość domów nie jest budowana dla osób z niepełnosprawnością niepełnosprawnych.

Seniorzy należą do tej kategorii; dlatego tradycyjnie rozwiązaniem jest przeniesienie się do bezpieczniejszego i łatwiejszego w zarządzaniu domu, ponieważ normą jest dom, który nie jest budowany na wszystkie pory roku. Jednak nic z tego nie działa, jeśli ludzi nie stać na to lub po prostu nie chcą jechać.

Musi istnieć pewien poziom współpracy. Biuro Spisu Ludności podaje tylko to 10 procent domów są przystosowane do starzenia się i posiadają przedpokój bez schodów, sypialnię i w pełni wyposażoną łazienkę na pierwszym piętrze oraz co najmniej jedną łazienkę z udogodnieniami dla osób niepełnosprawnych.

Posiadanie wiedzy na temat opieki, możliwości mieszkaniowych i renowacji dostosowanych do potrzeb osób starszych oraz kontaktowanie się z profesjonalistami znającymi się na magazynowaniu, aukcjach i usługach specjalistycznych będzie Twoim sposobem na nawiązanie kontaktu z seniorami.

Mamy etyczny obowiązek pomagać seniorom w wyborze domów wyposażonych w funkcje, które będą im potrzebne do starzenia się i poprawy jakości ich życia. —Rachael Hite

Agenci muszą także przyznać, że młodsza część tej kohorty kocha technologięi będą szukać kompetentnych agentów, którzy pomogą im w korzystaniu z technologii i płynnym łączeniu wszystkich urządzeń podczas nowych przeprowadzek.

Boomersi jeżdżą samochodami elektrycznymi; potrzebują stacji ładowania pojazdów rekreacyjnych w garażach, szybkiego Internetu i najnowocześniejszych inteligentnych urządzeń. Łączą technologię z nowoczesnym życiem. Chcą najnowocześniejszych doświadczeń. Nie boją się nowych doświadczeń i zawsze zależy im na wysokiej jakości obsłudze klienta.

Na koniec zwyciężą agenci, którzy rozpoznają potrzeby związane ze stylem życia tej grupy. Chcą podróżować; chcą marynat. Chcą teatru, muzyki, przygody i wszystkich lekarzy w pobliżu. Chcą ofert związanych ze zdrowiem i fitnessem, golfem, tenisem, klubami i atrakcjami towarzyskimi.

Nie chcą siedzieć w fotelu bujanym i mogą poczuć się urażeni, jeśli im to zasugerujesz.

„Srebrne tsunami” już nadeszło, ale nie dotyczy tylko budownictwa mieszkaniowego; przenika wszystkie obszary naszej gospodarki i życia osobistego. Zamiast przygotowywać się na uderzenie, musimy zbudować łódź, dużą, która wytrzyma ten przeciwny wiatr i wypchnie nas w kierunku nowych horyzontów.

Rachael Hite jest byłą agentką, specjalistką ds. rozwoju biznesu, zwolenniczką sprawiedliwego mieszkalnictwa, redaktorką, a obecnie doskonali swoje długoterminowe sprzedaż domów w społeczności emerytów w Północnej Wirginii. Możesz nawiązać z nią kontakt na temat życia, marketingu i biznesu Instagram.

Znak czasu:

Więcej z I Inaki