Z kwartalnego badania Zillow wynika, że ​​właściciele domów są dwukrotnie bardziej skłonni do sprzedaży przy stopie procentowej powyżej 5%

Powszechnie wiadomo, że od jakiegoś czasu brakuje domów na sprzedaż. Częściowo jest to spowodowane chronicznym niedostatecznym budownictwem w okresie od krachu na rynku nieruchomości mieszkaniowych, ale ostatnio problemem są także wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, które według Freddiego Maca obecnie kształtuje się nieco poniżej 7%.

Wszystko sprowadza się do rekordowo niskich stóp procentowych, których trzyma się większość właścicieli domów. Według Zillow, aż 80% właścicieli domów ma obecnie stawki poniżej 5%, a 1 na 3 nawet poniżej 3%. 

Dla tych właścicieli domów sprzedaż domu na dzisiejszym rynku oznacza wymianę na znacznie wyższą stopę procentową i prawdopodobnie rezygnację z dużej części zysków ze sprzedaży. W rzeczywistości, założenie jest tak nieatrakcyjne że niedawne badanie Zillow pokazuje, że prawdopodobieństwo sprzedaży domu w ciągu najbliższych kilku lat przez właścicieli domów ze stopą procentową poniżej 5% jest o połowę mniejsze. Jednak spośród tych, których stopy procentowe przekraczają 5%, prawie 40% twierdzi, że planuje wkrótce sprzedać. 

„Właściciele domów nie doświadczają żadnych finansowych bodźców zniechęcających do zamiany obecnego kredytu hipotecznego na nowy lub mają go stosunkowo niewielkie” – napisała Treva Tam z Zillow. „Z drugiej strony właściciele domów płacący już niższą stopę procentową mogą być niechętni”.

Co to oznacza dla rynku

Ustalenia Zillow nie są zbyt zaskakujące, ale nie wróżą dobrze problemu zapasów na rynku – ani też ceny domów, zarówno teraz, jak i później (w zależności od tego, po której stronie stołu zamykającego się znajdujesz). 

Według badania zaledwie 23% wszystkich właścicieli domów rozważa sprzedaż swojego domu w ciągu najbliższych trzech lat – i dotyczy to osób, które już wystawiły swoje domy na listę. 

Chociaż budowa nowego domu nabrało tempa w ostatnich miesiącach, brak istniejących zapasów trafiających na rynek – zarówno obecnie, jak i przypuszczalnie w przyszłości – prawdopodobnie sprawi, że ceny domów będą utrzymywały się na wysokim poziomie przez jakiś czas.

Oczywiście, jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych kiedykolwiek spadnie, aukcje będą się pojawiać. Gdy stopy spadną poniżej progu 5% – jak sugerują dane Zillow – więcej właścicieli domów będzie bardziej skłonnych wystawić swój dom na sprzedaż. 

Jednak tak niskie stawki prawdopodobnie nie pojawią się w najbliższym czasie. Chociaż Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych aktualna prognoza wymaga, aby do końca 4.9 r. średnia stopa oprocentowania 30-letnich kredytów hipotecznych wynosiła 2024%, jest to wartość odstająca – i jedno i drugie Fannie Mae oraz Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami uważa, że ​​stawki będą znacznie wyższe. 

Nawet Zillow nie spodziewa się tego w najbliższej przyszłości. Jak ujął to Orphe Divounguy, starszy ekonomista w Zillow Home Loans: „Spodziewamy się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może nieznacznie spaść, gdy inflacja zostanie opanowana, ale jest mało prawdopodobne, że w najbliższej przyszłości powrócą do 5%.

Dostosowanie się do wyższych stawek

Nie wszyscy konsumenci mają luksus czekania na spadek stóp procentowych. Zmiany pracy, nowe dzieci i ważne wydarzenia życiowe nadal będą popychać niektórych konsumentów do sprzedaży swoich nieruchomości lub zakupu nowych – nawet przy dzisiejszych wyższych stawkach. 

Gdy tak się stanie, może to doprowadzić do większej równowagi. Mniej właścicieli domów będzie miało okazyjne stawki, a zatem istniejące zapasy będą z większym prawdopodobieństwem trafić na rynek. Może to potencjalnie powstrzymać wzrost cen domów (które stale rosły w ciągu ostatnich czterech miesięcy) lub nawet ich spadek. 

Prawdziwym kluczowym czynnikiem będzie zmiana stanu zapasów. A biorąc pod uwagę, że na rynku obecnie brakuje popytu na 4.3 miliona domów, według Zillow, jest jeszcze wiele do zrobienia.

„Z biegiem czasu właściciele domów prawdopodobnie zaakceptują wyższe stawki jako nową normę” – mówi Divounguy. „Ale do tego czasu rynek może pozostać wyzwaniem dla kupujących w domu, którzy będą widzieć mniej opcji i wyższe ceny”.

Final Thoughts

Należy zauważyć, że odpowiedzi udzielone w tej ankiecie wskazują, że liczba właścicieli domów chcących wystawić swoją nieruchomość na rynek rośnie, nawet w kontekście potencjalnego utrzymania się stawek na podobnym poziomie. Czy może to oznaczać, że efekt „blokady” może zakończyć się wcześniej niż później? Rzeczywistość jest taka, że ​​ludzie dostosują się do otoczenia gospodarczego, a jeśli będzie to oznaczać rezygnację z niższej stawki na rzecz przeprowadzki, mogą po prostu to zrobić. Ale czy to oznacza, że ​​rosnący udział ofert, w połączeniu z wciąż tłumionym popytem przez oprocentowanie kredytów hipotecznych, oznacza kolejną korektę?

Jest zbyt wcześnie, aby o tym mówić, ale jest to możliwe.

Znajdź agenta w kilka minut

Dopasuj agenta przyjaznego inwestorom, który pomoże Ci znaleźć, przeanalizować i sfinalizować kolejną transakcję.

Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.