Właściciele mieszkań La Habra widzą ziejącą przepaść w miejscu, gdzie kiedyś znajdował się ich pas zieleni

Przepaść biegnie przez całą długość kompleksu apartamentowego, od zasłoniętego kortu tenisowego do zasłoniętego basenu. Mierząca ponad 500 metrów długość i 20 stóp szerokość rozcięcie dzieli kompleks na dwie części, a jego zarośnięty chwastami obwód jest otoczony ogrodzeniem z siatki. Brudna strużka wody sączy się po betonowej podłodze przepaści kilkanaście stóp poniżej, jak jakaś brzydka otwarta rana, która po prostu się nie goi.

Witamy w Coyote Village, kompleksie apartamentów składającym się z 70 mieszkań na przedmieściach La Habra, którego mieszkańcy przeżywają koszmar właścicieli domów. W ciągu ostatnich czterech lat fragmenty wysadzanego drzewami pasa zieleni, który niegdyś cieniował kompleks, gwałtownie zapadły się w betonową paszczę poniżej. Dzieje się tak dlatego, że – o czym większość mieszkańców nie wie – pas zieleni nie został zbudowany na solidnym podłożu. Pod nim biegnie przepastny kanał przeciwpowodziowy, który kilkadziesiąt lat temu został uszczelniony betonową pokrywą, a następnie przysypany kopcami ziemi i obsadzony sosnami.

Do pierwszego zawalenia się ukrytej pokrywy doszło w styczniu 2019 r., kiedy zapadł się odcinek pasa zieleni w pobliżu kortu tenisowego, odsłaniając znajdujący się poniżej kanał przeciwpowodziowy. Druga implozja przyszedł w marcu, kiedy ulewne zimowe deszcze nasyciły pas zieleni, a betonowa pokrywa nie była w stanie udźwignąć ciężaru mokrej gleby i wysokich sosen. Tym razem zawalenie zniszczyło ogromny obszar pasa zieleni w pobliżu basenu komunalnego.

Większość mieszkańców była zszokowana, gdy dowiedzieli się, że ich kompleks powstał na szczycie prywatnego kanału łączącego się z większym kanałem Imperial Channel w hrabstwie Orange, który odprowadza wodę deszczową z La Habra, Brea i Fullerton. Był to jedyny kryty kanał prywatny w publicznym systemie kanalizacji burzowej o długości 380 mil w hrabstwie.

I właśnie w tym „prywatnym” przeznaczeniu mieszkańcy napotkali kolejną przepaść w postaci wieloletniego batalii prawnej.

Po zawaleniu się w 2019 r. hrabstwo przeprowadziło pewne prace porządkowe na miejscu i zapewniło ogrodzenie zabezpieczające wokół odsłoniętej części kanału. Po zawaleniu się, które miało miejsce 15 marca, La Habra sprowadziła ekipy budowlane do wykopania kanału, który w tym miejscu był zatkany ziemią, konarami drzew i betonem, co zdaniem miasta mogło spowodować spiętrzenie szerszego systemu odwadniającego podczas przyszłych burz.

Ale na tym praca miasta się zatrzymała.

Od czasu pierwszego zawalenia się urzędnicy La Habra argumentowali, że kanał należy do kompleksu. Co gorsza, betonowa pokrywa kanału została niewłaściwie pokryta szeroką gamą elementów małej architektury, co naruszało ustalenia zatwierdzone w procesie uzyskiwania pozwoleń przez miasto. Według miasta za naprawę i odbudowę kanału odpowiedzialne jest stowarzyszenie właścicieli domów reprezentujące Coyote Village.

Stowarzyszenie właścicieli domów Coyote Village zakwestionował to stanowisko w toczącej się batalii prawnej rozpoczętej w 2020 r., utrzymując, że kanał stanowi integralną część większego systemu publicznego i został uszkodzony w wyniku publicznego użytku bez słusznego odszkodowania. O pomoc zwróciła się m.in. do miasta, powiatu i powiatowego okręgu przeciwpowodziowego.

„Chociaż kanał przebiega przez nieruchomość HOA, woda jest publiczna” – powiedział John Peterson, prawnik reprezentujący grupę właścicieli domów. „Społeczeństwo musi dzielić się obowiązkami”.

Senator stanu Josh Newman, demokrata, którego okręg obejmuje La Habra, próbował wynegocjować rozwiązanie zeszłego lata i udało mu się pozyskać fundusze stanowe w wysokości 8.5 miliona dolarów na naprawę kanału przeciwpowodziowego. „Mieszkańcy byli całkowicie nieprzygotowani i niewyposażeni finansowo, aby sobie z tym poradzić” – stwierdził Newman. „Z radością zabezpieczyłem te fundusze”.

Jednak rok później pieniądze te pozostają niewydane.

La Habra początkowo kwestionowała zasadność wydatków, zwracając się do prokuratora stanowego. Generalnego, gdyby alokację można było uznać za niewłaściwy prezent ze środków publicznych. Stanowy radca prawny stwierdził, że tak nie jest. Od tego czasu miasto i stowarzyszenie właścicieli domów kłóciły się o to, kto będzie kierował głównym projektem budowlanym, gdyż HOA zaniepokoiła się brakiem wiedzy specjalistycznej, a władze miejskie niechętnie przejmowały się naprawami kanału, który uważają za własność prywatną.

Mieszkańcy z mieszaniną frustracji i rezygnacji obserwowali rozwój tej sagi.

Jan Duncan, członkini zarządu HOA, powiedziała, że ​​w czerwcu wystawiła na sprzedaż swój loft w Coyote Village i już w pierwszym tygodniu otrzymała sześć ofert. Potem pojawiły się pytania dotyczące kanału przeciwpowodziowego i tego, dlaczego od czterech lat nie został on naprawiony. Krótko mówiąc, każda oferta została wycofana.

„Nie mogę dać kupującym niczego na piśmie, aby zagwarantować, że problem zostanie rozwiązany” – powiedziała. „Bez tego czują się niekomfortowo. Nie mogę ich winić.”

Justin Marinello należy do rodziców w kompleksie, którzy martwią się zagrożeniem dla dzieci, jakie stwarza odsłonięty kanał. Jego mieszkanie wychodzi na piaszczysty kanał, a jego 4-letni syn miał widok z pierwszego rzędu na prace wykopaliskowe prowadzone w mieście po marcowym zawaleniu.

„Mój syn z przyjemnością obserwował budowę, ponieważ lubi gigantyczne zabawki Tonka bawiące się ziemią” – powiedział Marinello. „Ale byłoby miło móc otworzyć drzwi i dać mu trochę trawy, po której mógłby biegać”.

Po drugiej stronie przepaści Lizeth Ruiz wiedziała o odsłoniętym kanale, kiedy przeprowadziła się do swojego mieszkania w 2019 r., ale pomyślała, że ​​zostanie szybko naprawiona. Zamiast tego odpiera ataki komarów, które rozmnażają się w brudnej wodzie kanału. „Teraz zamykam wszystko na klucz i muszę bardziej uważać na noszenie spodni zamiast szortów” – powiedziała Ruiz, mocno trzymając swoje nowo narodzone dziecko.

Wraz ze wzrostem letnich upałów betonowy kanał wysadza się suchymi chwastami, które wznoszą się wyżej niż 6-metrowe ogrodzenie zabezpieczające. Sam kanał jest pokryty graffiti. Mieszkańcy w dalszym ciągu płacą 390 dolarów miesięcznych opłat za posiadanie domów, mimo że upadek kanału odsunął na bok udogodnienia takie jak kort tenisowy i basen.

Oznacza bolesny rozdział w życiu posiadłości o ekscentrycznej historii.

W połowie stulecia w La Habra właściciel rancza zalał część obszaru, tworząc jezioro i wysepkę, zwaną „Małpią Wyspą”, po której wypuścił dzikie małpy. Rozglądał się także za torem, na którym odbywałyby się wyścigi strusi. W tamtym czasie farmy strusi były popularną atrakcją turystyczną w hrabstwie Orange.

Później jezioro zostało osuszone, a władze miasta La Habra zdecydowały się obrać kierunek rozwoju, który uważali za bardziej przyszłościowy, budując w tym miejscu plac handlowy i pocztę.

W 1978 roku deweloper Loren Hendrix zaproponował sąsiadujący z nim kompleks apartamentowców składający się z 70 mieszkań, kiedy takie wspólnoty były jeszcze nowością w hrabstwie Orange, jako niedrogą alternatywę dla domów jednorodzinnych. Bez podwórek do utrzymania wyobraził sobie, że mieszkańcy będą mogli spacerować wzdłuż zagospodarowanego strumienia – udoskonalonej wersji kanału przeciwpowodziowego przecinającego posiadłość – co będzie kluczowym atutem.

Jednak Hendrix musiał stawić czoła sztywnym pytaniom ze strony władz miejskich, w jaki sposób planuje chronić dzieci przed zagrożeniami, jakie stwarza zawalony strumień. Z dokumentów archiwalnych wynika, że ​​okręg przeciwpowodziowy odrzucił projekt Hendrixa dotyczący potoku. Dzielnica zaleciła zmiany w projekcie, które Hendrix uznał za zbyt kosztowne. Zamiast tego na terenie kompleksu znajdowałby się zamknięty kanał przeciwpowodziowy zamaskowany architekturą krajobrazu.

Członkowie Rady Miejskiej La Habra zatwierdzili inwestycję w kwietniu 1979 r. pod warunkiem, że projekt Hendrixa zostanie zatwierdzony przez głównego inspektora budowlanego miasta i okręgowy okręg przeciwpowodziowy. Rok później inspektor budowlany napisał, że kompleks jest „w dużej mierze zgodny” z obowiązującymi przepisami. W aktach hrabstwa nie jest jasne, czy okręg przeciwpowodziowy kiedykolwiek zatwierdził projekt.

W każdym razie osiedle mieszkaniowe i pas zieleni zostały zbudowane. Przez 40 lat spływy burzowe płynęły podziemnym kanałem bez wiedzy większości mieszkańców, aż do upadku w 2019 roku.

Władze miasta La Habra twierdzą, że zawalenia wynikają raczej z tego, co zostało zbudowane na szczycie kanału, a nie z tego, co znajduje się poniżej.

Zastępca prokuratora miejskiego. Gary Kranker twierdzi, że w czasie zawalenia się w 2019 r. ziemia ułożona nad kanałem sięgała 9 stóp głębokości – o 6 stóp więcej niż projekt pasa zieleni zatwierdzony przez miasto – i że sosny, które miały wówczas wysokość 80 stóp, przyczyniły się do powstania kanału awaria pokrywy.

„Obowiązkiem osoby budującej kanał, lub w tym przypadku dach kanału, jest upewnienie się, że zostało wykonane prawidłowo” – powiedział. „Na podstawie posiadanych obliczeń wynika, że ​​zostałoby to zrobione prawidłowo, gdyby na ziemi znajdowało się tylko 3 stopy”.

Zarzuca także stowarzyszeniu właścicieli domów, że nie podjęło agresywnych działań w celu złagodzenia ryzyka pomiędzy pierwszym zawaleniem a marcową implozją. „Szczerze mówiąc, [oni] nie zrobili nic, aby złagodzić tę sytuację” – powiedział. „Mogli zatrudnić kogoś do usuwania ziemi, po jednej taczce na raz”.

W zeszłym roku stowarzyszenie właścicieli domów pozwało firmę Hendrix, dewelopera, za oszustwo. W skardze zarzucono, że zataił przed stowarzyszeniem kanał i wszelkie obowiązki związane z jego utrzymaniem, aby móc sprzedawać mieszkania „szybciej i po wyższych cenach”. Peterson, prawnik stowarzyszenia, powiedział, że ugoda zmusza Hendrixa do znalezienia polis ubezpieczeniowych obejmujących inwestycję i przeniesienia praw na stowarzyszenie.

Hendrix nie odpowiedział na prośby o komentarz za pośrednictwem swojego prawnika.

W zeszłym tygodniu przedstawiciele miasta i stowarzyszenia właścicieli domów oświadczyli, że zbliżają się do porozumienia w sprawie kontynuacji napraw, które uwolnią 8.5 miliona dolarów z funduszy stanowych. Oczekuje się, że po osiągnięciu uchwały odbudowa kanału zajmie co najmniej rok.

Roma Damo, która od 35 lat mieszka w Coyote Village, nie widzi zbyt wiele światła w tunelu – w jej przypadku – kanale przeciwpowodziowym.

„Poważnie myślę o wynajęciu tego mieszkania i kupieniu sobie mieszkania” – powiedział Damo (88 l.), patrząc na zdegradowany kanał za oknami swojego mieszkania. „Nie chcę spędzić tu reszty życia, patrząc na to”.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
• PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• PlatonESG. Motoryzacja / pojazdy elektryczne, Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
• Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
• ChartPrime. Podnieś poziom swojej gry handlowej dzięki ChartPrime. Dostęp tutaj.
• Przesunięcia bloków. Modernizacja własności offsetu środowiskowego. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.latimes.com/california/story/2023-08-15/la-habra-orange-county-coyote-village-condominiums-greenbelt-flood-channel-collapse-winter-storms