Z raportu Harvardu wynika, że ​​rynki najmu słabną, ale połowa amerykańskich najemców wydaje więcej, niż może sobie pozwolić

Ceny wynajmu spadają w niektórych obszarach, ale nie w tempie niezbędnym do odciążenia najemców mających trudności z płaceniem czynszu.

Według nowego raportu America’s Rental Housing połowa najemców w USA w 30 r. wydała ponad 2022% swoich dochodów na czynsz i media raport przez Wspólne Centrum Studiów Mieszkaniowych Uniwersytetu Harvarda.

W raporcie uwzględniono osoby, które wydają 30% lub więcej swoich dochodów na mieszkanie „obciążony czynszem” lub „obciążony kosztami”, co oznacza, że ​​te wysokie koszty mogą utrudniać ich pokrycie inne istotne wydatki.

Od 3.2 r. do 2019 r. udział najemców obciążonych kosztami wzrósł o 2022 pkt. proc.

Więcej z Personal Finance:
Oto 10 najgorętszych rynków mieszkaniowych w 2024 roku
To tutaj ludzie się przemieszczają
Jak korzystać z usług raportowania czynszów, aby zwiększyć kredyt

„Miejsca na rynku, które potrzebują największej pomocy, znajdują się na samym końcu rynku i trudno jest dotrzeć do tych ludzi wyłącznie poprzez podaż stawek rynkowych” – powiedziała Whitney Airgood-Obrycki, główna autorka i starszy pracownik naukowy zajmujący się niedrogimi mieszkaniami we Wspólnocie Centrum Studiów Mieszkaniowych Uniwersytetu Harvarda.

Choć obciążenie kosztami wzrosło w zależności od poziomu dochodów, konsekwencje dla gospodarstw domowych o niskich dochodach są znacznie poważniejsze, stwierdziła Airgood-Obrycki.

Badanie wykazało, że średni dochód rezydualny, czyli ilość pieniędzy dostępnych po opłaceniu czynszu i mediów na pokrycie innych potrzeb, znacznie spadła w przypadku osób o niższych dochodach.

„To naprawdę ważna część rozmowy, ponieważ… dzięki temu bardziej humanitarnie widać, jak duży jest ten problem” – powiedział Airgood-Obrycki.

Badanie Harvardu wykazało, że gospodarstwa domowe najemców o rocznym dochodzie poniżej 30,000 310 dolarów miały rekordowo niski średni dochód rezydualny w wysokości 2022 dolarów miesięcznie w 2,000 roku. Według Instytutu Polityki Gospodarczej, jednoosobowe gospodarstwo domowe nawet w najbardziej dostępnych hrabstwach potrzebuje około XNUMX dolarów miesięcznie na potrzeby inne niż mieszkaniowe.

„Podstawowym problemem jest to, że mamy obecnie bardzo niedostępny kraj” – stwierdziła. „Jeśli przechodzisz jakikolwiek kryzys życiowy, jesteś na skraju bezdomności”.

Większość młodych dorosłych albo została w domu z rodzicami, albo wprowadza się ponownie ze względu na koszty utrzymania.

Historycznie rzecz biorąc, tym, co trzymało młodych dorosłych w domu, był brak pracy; zdaniem Susan M. Wachter, profesor nieruchomości i finansów w Wharton School na Uniwersytecie Pensylwanii, obecnie jest to brak tanich mieszkań.

Odsetek dorosłych pokolenia Z mieszkających w domu „przenosi nas aż do roku 1940, końca Wielkiego Kryzysu” – powiedział Wachter.

Według pewnego badania odsetek młodych dorosłych w wieku od 18 do 29 lat mieszkających z rodzicami wynosi prawie 50%. „The Puzzle of Monogamous Marriage” Współautor Wachtera.

Dzieje się tak na skutek rywalizacji młodych dorosłych z potencjalnymi nabywcami domów, którymi sami są jest wyceniony rynku budownictwa jednorodzinnego.

„Konkurują w sposób, jakiego nie robili wcześniej” – stwierdziła. „Rynek kredytów hipotecznych na mieszkania pośrednio powoduje ogromny wzrost popytu na rynek wynajmu, przez co rynek wynajmu staje się niedostępny”.