Kupujący z Townsville chcą gotowego do użytku obiektu Reno – realestate.com.au

News Corp Australia Sieć

Jak wynika z najnowszej analizy rynku Herron Todd White, nabywcy domów w Townsville poszukują domów o doskonałej jakości obrazu i unikają wszystkiego, co wymagałoby zaangażowania budowniczych.

We wrześniowym przeglądzie Herron Todd White Month in Review przyjrzano się wiosennemu rynkowi renowacji w całej Australii i stwierdzono, że ciągły wzrost kosztów budowy sprawił, że kupujący obawiali się budowania i remontów.

Hayden Lynam, rzeczoznawca Herron Todd White z Townsville, powiedział, że wielu lokalnych nabywców decyduje się na domy, do których można od razu się wprowadzić, i stroni od materiałów wykończeniowych.

„Chociaż koszty budowy nadal rosną wraz ze wzrostem stóp procentowych oraz rosnącymi kosztami życia i inflacją, poziom aktywności w sektorze renowacji prawdopodobnie pozostanie ograniczony, a czynniki te będą w dalszym ciągu sprawiać, że czerpanie zysków z takich prac będzie coraz trudniejsze.” powiedział.

Lynam powiedział, że mieszkania w Townsville, które zostały niedawno odnowione i dobrze prezentowały się w momencie sprzedaży, cieszyły się dużym zainteresowaniem ze strony potencjalnych nabywców.

„Jest to obecnie najbardziej pożądany i najsilniejszy sektor na rynku” – stwierdził.

Lynam powiedział, że nieruchomości, które mogłyby skorzystać na niewielkich ulepszeniach, nie przyciągały wyższych cen, mimo to nadal dobrze się sprzedawały.

„W tej części rynku kieruje się głównie ceną, a we wszystkich sektorach rynku lokalnego nadal utrzymuje się wysoka sprzedaż” – powiedział.

„Tradycyjny, dominujący sektor rynku znajduje się obecnie pod dramatycznym wpływem znacznie zwiększonych kosztów prac remontowych w porównaniu z latami poprzednimi.

„Renowatorzy nieruchomości w dobrze ocenianych lokalizacjach nadal mają możliwości, jeśli zostaną zakupione po niższych cenach i wymagają jedynie kosmetycznych prac renowacyjnych, aby po ich ukończeniu zyskać.

„Możliwości te są jednak ograniczone i w tym scenariuszu często może istnieć ostra konkurencja o nieruchomości.

„Marża zysku dla renowatorów jest mniejsza na bardziej tradycyjnych przedmieściach mieszkalnych, a obecne koszty prac renowacyjnych często przewyższają wartość dodaną wynikającą z ukończenia renowacji na obecnym rynku”.

Dyrektor Herron Todd White, Janine Rockliff, powiedziała, że ​​w całym kraju wielu nabywców wzbrania się przed budową nowych domów ze względu na koszty.

Dodała, że ​​koszty budowy stale rosną.

„Główną przyczyną są niedobory handlowe; wydaje się, że podaż materiałów na razie się ustabilizowała.

„Przewiduje się, że koszty wzrosną w całym kraju o od 15 do XNUMX procent, co stanowi dodatek do skumulowanego efektu wzrostu od czasu wprowadzenia dotacji na budowę domów, innych zachęt rządowych i niedoborów w dostawach.

„Na przykład w regionalnej miejscowości Beaudesert, oddalonej o godzinę drogi od Gold Coast i Brisbane, wykończony w standardowym stylu apartament z czterema sypialniami, dwiema łazienkami i podwójnym garażem zamykanym na klucz o powierzchni brutto wynoszącej niecałe 200 m205,000 kosztuje 1060 2019 dolarów, czyli około XNUMX dolarów za metr kwadratowy w XNUMX roku.

„Podobny dom kosztuje obecnie 366,000 1725 dolarów, czyli XNUMX dolarów za metr kwadratowy.

„Nabywcy ostrożnie podchodzą do podpisywania nowych kontraktów budowlanych zawierających klauzule dotyczące wzrostu kosztów i wysokiego udziału kwot tymczasowych i kosztów głównych”.

Pani Rockliff stwierdziła, że ​​nabywcy są również zaniepokojeni płynnością firm budowlanych, gdyż w Wiktorii, Queensland i Australii Zachodniej doszło do kilku upadków firm budowlanych, a wyzwaniem było także zapewnienie firmie budowlanej zdolnej do rozpoczęcia działalności w rozsądnym terminie w celu zmniejszenia kosztów utrzymania.

„To w dalszym ciągu napędza rynek do poszukiwania nowych lub niedawno wybudowanych domów i płacenia premii za brak konieczności przeżywania stresu związanego z nowym budownictwem” – stwierdziła.

„W niektórych rejonach mieszkania po remoncie, które poddano modernizacji do wysokiego standardu, cieszą się podobnym zainteresowaniem jak nowe, choć nie tak wysoką premią.”