Deweloper z Los Angeles pozwany w sprawie programu mieszkaniowego dla bezdomnych

Wyrok zapadł – stary sposób prowadzenia działalności gospodarczej się skończył. Dołącz do nas o godz Inman Connect Nowy Jork 23-25 ​​stycznia, kiedy wspólnie pokonamy dzisiejsze wyzwania rynkowe i przygotujemy się na jutrzejsze możliwości. Przeciwstaw się rynkowi i postaw duże zakłady na swoją przyszłość.

Deweloper z Los Angeles zaangażowany w Bezdomni w Kalifornii program mieszkaniowy został pozwany przez prokuratora generalnego stanu Roba Bontę za rzekome uczestnictwo w programie Ponzi w związku z projektami, w które był zaangażowany, LA Times zgłoszone w zeszłym tygodniu.

W pozwie cywilnym złożonym przed Sądem Najwyższym hrabstwa Los Angeles Bonta twierdziła, że ​​firma Shangri-La Industries nielegalnie naraziła na ryzyko rozwój stanowego programu mieszkaniowego dla bezdomnych Project Homekey, zaciągając od nich pożyczki.

W skardze zarzuca się, że deweloper zaciągnął kredyty na sześć z siedmiu nieruchomości bez uprzedniego uzyskania zgody państwa lub zarejestrowania wymaganych ograniczeń przystępności cenowej na nieruchomościach. Państwo dowiedziało się o tej sprawie dopiero po otrzymaniu zawiadomień od banków o niewykonaniu zobowiązania, a teraz wszystkim siedmiu nieruchomościom grozi przejęcie, jak zarzuca się w pozwie.

Stan domaga się od Shangri-La Industries 100 milionów dolarów z funduszy Project Homekey i zwraca się do sądu o umieszczenie nieruchomości w zarządzie komisarycznym.

Inni oskarżeni wymienieni w pozwie to dyrektor generalny Shangri-La Andy Meyers, dostawca mieszkań i usług dla bezdomnych Step Up On Second, kilka spółek z ograniczoną odpowiedzialnością posiadających tytuły własności do nieruchomości, kilku pożyczkodawców oraz miasta i hrabstwa, w których zlokalizowane są projekty. Trzy projekty zlokalizowane są w Riverside, San Bernardino i Thousand Oaks, a cztery w Północnej Kalifornii.

Dyrektor generalny Step Up, Tod Lipka, powiedział, że organizacja z sukcesem współpracowała w przeszłości z Shangri-La i jest „zdruzgotana” potencjalnymi skutkami pozwu dla klientów organizacji.

„Dla nas niebezpieczeństwo polega na tym, że te projekty utknęły w martwym punkcie i nie będą mogły ruszyć dalej” – powiedział LA Times.

Lipka powiedziała także, że Step Up była zaangażowana w projekty jedynie jako usługodawca i nie brała udziału w przejęciu lub finansowanie projektów. Powiedział, że organizacja została poinformowana o pożyczkach zaciągniętych przez Shangri-La, jednak deweloper stwierdził, że są one akceptowalne i niezbędne do ukończenia projektu. Dopiero kilka miesięcy temu Step Up zaczął dowiadywać się o negatywnych skutkach prawnych pożyczek. Dodał, że organizacja wdraża nowe procesy należytej staranności, „aby mieć pewność, że taka sytuacja nigdy się nie powtórzy”.

Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Społeczności stanu Kalifornia, administrator projektu Homekey, stwierdził, że Shangri-La „przedstawiła fałszywe informacje w wielu kwestiach finansowych i nie naprawiła jeszcze szeregu naruszonych zobowiązań umownych”.

Zgodnie ze skargą sądową siedem projektów otrzymało ponad 114 milionów dolarów w ramach wkładu Project Homekey oraz pożyczek zewnętrznych na łączną kwotę około 96 milionów dolarów. Pożyczki naruszyły umowy Project Homekey, które stanowią, że ograniczenia przystępności cenowej są rejestrowane przed innymi pożyczki. Pożyczki muszą być również wcześniej zatwierdzone przez państwo.

„Trudności, w jakich znajduje się [Shangri-La], są jej własną przyczyną” – stwierdził w oświadczeniu główny radca prawny agencji mieszkaniowej Ryan Seeley.

Wyślij e-mail do Lillian Dickerson