Zillows kvartalsvise undersøkelse viser at huseiere er dobbelt så sannsynlige å selge med renter over 5 %

Det er allment kjent at det har vært mangel på boliger til salgs en stund. En del av det skyldes kronisk underbygging i dagene siden boligkrakket, men i det siste er høyere boliglånsrenter, som nå svever rett under 7 %, ifølge Freddie Mac, også et problem.

Det hele koker ned til de rekordlave rentene som de fleste huseiere holder på. Ifølge Zillow, hele 80 % av huseierne har for tiden priser under 5 %, og 1 av 3 har til og med priser under 3 %. 

For disse huseierne betyr det å selge et hjem i dagens marked å bytte opp for en mye høyere rente – og sannsynligvis gi fra seg en stor del av salgsfortjenesten i prosessen. Faktisk, premisset er så lite tiltalende at en fersk Zillow-undersøkelse viser at huseiere med priser under 5 % har halvparten så stor sannsynlighet for å selge boligen sin i løpet av de neste årene. Av de med priser over 5 % sier imidlertid nesten 40 % at de har planer om å selge snart. 

"Disse huseierne står overfor ingen eller relativt lite økonomiske hindringer for å bytte sitt nåværende boliglån mot et nytt," skrev Zillows Treva Tam. "På baksiden kan huseiere som allerede betaler en lavere rente være motvillige."

Hva det betyr for markedet

Zillow-funnene er ikke så overraskende, men de lover ikke godt for markedets lagerproblem – heller ikke for boligpriser, både nå og senere (avhengig av hvilken side av avslutningsbordet du er på). 

I følge undersøkelsen vurderer bare 23 % av alle huseiere å selge boligen sin i løpet av de neste tre årene – og det inkluderer folk som allerede har boligene sine oppført akkurat nå. 

Selv ny boligbygging har tatt fart de siste månedene, vil mangelen på eksisterende inventar som treffer markedet – både nå og antagelig langs linjen – sannsynligvis holde boligprisene høye en stund.

Selvfølgelig, hvis boliglånsrentene noen gang faller, vil oppføringene følge etter. Når prisene faller under den 5 %-grensen – som Zillows data antyder – vil flere huseiere være mer villige til å sette huset sitt på markedet. 

Så lave priser er sannsynligvis ikke i kortene med det første. Selv om Boliglånsforeningens gjeldende prognose krever en gjennomsnittlig 4.9-års boliglånsrente på 30 % innen utgangen av 2024, de er en uteligger – og begge deler Fannie Mae og National Association of Realtors tror prisene vil være mye høyere. 

Selv Zillow forventer ikke det snart. Som Orphe Divounguy, seniorøkonom ved Zillow Home Loans, sa det: "Vi forventer at boliglånsrentene kan gå litt ned etter hvert som inflasjonen kommer under kontroll, men det er usannsynlig at de kommer tilbake til 5% i nær fremtid."

Justering til høyere priser

Ikke alle forbrukere har den luksusen å vente på at prisene skal falle. Jobbbytter, nye babyer og store livshendelser vil fortsatt presse noen forbrukere til å selge eiendommene sine eller kjøpe nye – selv med dagens høyere priser. 

Når det skjer, kan det bringe ting mer i balanse. Færre huseiere vil ha de rimelige kjellerprisene, og eksisterende inventar vil derfor være mer sannsynlig å treffe markedet. Dette kan potensielt hindre boligprisene (som har hoppet jevnt over de siste fire månedene) fra å stige eller til og med begynne å falle. 

Den virkelige nøkkelfaktoren vil være hvordan beholdningen rister ut. Og med markedet for øyeblikket 4.3 millioner hjem mangler etterspørsel, ifølge Zillow, det er mye fremgang å gjøre.

"Over tid vil huseiere sannsynligvis akseptere høyere priser som den nye normalen," sier Divounguy. "Men inntil da kan markedet forbli utfordrende for hjemmekunder, som vil se færre alternativer og høyere priser."

Final Thoughts

Det som er viktig å merke seg er at svarene på denne undersøkelsen indikerer at antallet huseiere som er villige til å føre eiendommen sin på markedet, vokser, selv med den konteksten at prisene potensielt vil forbli i lignende territorium. Kan det bety at "lock-in"-effekten kan ta slutt før enn senere? Realiteten er at folk vil tilpasse seg det økonomiske miljøet, og hvis det betyr å gi opp en lavere rente for å flytte, kan de bare gjøre det. Men betyr det at en økende andel av oppføringene, kombinert med at etterspørselen fortsatt undertrykkes av boliglånsrentene, tilsvarer en annen korreksjon?

Det er altfor tidlig å si, men det er mulig.

Finn en agent på få minutter

Match med en investorvennlig agent som kan hjelpe deg med å finne, analysere og avslutte din neste avtale.

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.