Enten du skal oppgradere, nedbemanne eller flytte, krever det litt mer tid og tålmodighet å selge et hus med boliglån. Men å jobbe med erfarne fagfolk vil bidra til å gjøre prosessen så smidig som mulig. Her er din guide til å selge et hus med boliglån.
Ja, du kan selge et hus med boliglån!
Bare fordi et hus har et utestående boliglån på det, betyr det ikke at det ikke kan selges. Faktisk selges de fleste eiendommer i USA med en utestående saldo på boliglånet. De fleste huseiere skylder penger på et boliglån på det tidspunktet de trenger å flytte og selge eiendommen sin.
Du kan selge et hus med boliglån ved å bruke inntektene til å betale ned på boliglånet under avslutningsprosessen. Hvis en eiendom har vist seg å være en god investering, vil huseiers egenkapital ha økt under eierskapet. I tillegg vil de ha betalt ned en del av hovedstolen i løpet av lånets levetid. Jo mer hovedstol eieren betalte ned, og jo mer markedet satte pris på, jo mer egenkapital vil eieren ha i sine eiendeler. Ideelt sett bør det være nok egenkapital fra salg av en eiendom til å betale ned lånets hovedsaldo. Og for huseieren å ha en gjenværende saldo for forskuddsbetalingen til deres neste eiendom.
>>MER: Det er enkelt å finne lokale agenter FastExpert
Imidlertid, hvis markedet ikke har verdsatt eller har falt, kan det hende at eiendommens egenkapital ikke er nok til å betale ned lånesaldoen. Dette kan gjøre det mer komplisert å selge bolig med boliglån. Under disse omstendighetene kan et shortsalg være eierens beste alternativ.
Kan du selge et hus med pantegjeld som er mer enn egenkapitalen?
Dessverre er ikke markedet alltid gunstig. Noen ganger fører livssituasjonen til at eiendomseiere ikke lenger har råd til å betale boliglån under økonomiske nedgangstider. Hvis markedet er nede, kan en boligs markedsverdi synke under boliglånets hovedstol. Når dette skjer, kan det hende eierne må samarbeide med deres boliglån for å arrangere et kortsalg. Selv om et shortsalg ikke er ideelt, kan de fra et økonomisk perspektiv være nyttige for eiere med negativ egenkapital.
Samle din boliglån dokumentasjon.
Før du kan selge huset ditt med et boliglån, må du forstå de spesifikke detaljene i lånet ditt. Samle opp alle dokumentene knyttet til boliglånet ditt, inkludert nylige kontoutskrifter og betalingshistorikk. Hvis du har to boliglån, må du samle dobbel dokumentasjon.
I tillegg vil du også ønske å få en kopi av eierskapsbrevet fra utlåner. Dette vil hjelpe deg å forstå eventuelle begrensninger som kan være på plass, for eksempel om du kan ha en leietaker bosatt i boligen mens den er på markedet.
Finn ut om boliglånet ditt har en forskuddsbetaling.
Hvis du leker med ideen om å selge, men ikke har forpliktet deg, start med å forstå kostnadene dine. Til syvende og sist vil du vite om du har nok egenkapital til å dekke boliglånet ditt, salgskostnader og fortsatt har gjenværende midler til et nytt kjøp.
En forskuddsbetaling er et gebyr en utlåner krever hvis du betaler ned på boliglånet før avtalt løpetid. Selv om disse bøtene blir mindre vanlige, er de fortsatt noe du må være oppmerksom på når du vurderer å betale ned boliglånet ditt tidlig.
Hvordan kan du finne ut om boliglånet ditt har et forskuddsgebyr?
Her er noen få trinn du kan følge:
- Se gjennom boliglånsdokumentene dine: Det første stedet å se er pantedokumentene dine, inkludert gjeldsbrevet og panteavtalen. Disse dokumentene bør spesifisere eventuelle forskuddsbetalingskostnader som kan gjelde for boliglånet ditt.
- Kontakt din långiver: Hvis du er usikker på om boliglånet ditt har forskuddsgebyr, eller hvis du ikke finner informasjonen i boliglånsdokumentene dine, kan du kontakte kredittforetaket ditt direkte for å spørre.
- Sjekk med en boliglånsmegler: Hvis du skaffet boliglånet ditt gjennom en boliglånsmegler, kan de kanskje hjelpe ved enten å kontakte utlåner for deg eller gjennomgå dokumentasjonen din.
Selv om en forskuddsbetalingsstraff kan være betydelig, er det vanligvis ikke en avtalebryter. For en fullstendig oversikt over nøyaktig hvor mye det vil koste å betale ned den resterende lånesaldoen din, bør du kontakte boliglånsutlåneren og be om en utbetalingserklæring for boliglån.
Alt du trenger å vite om utbetalingstilbudet ditt.
Når som helst i løpet av lånets levetid, vil du kanskje vite hvor mye boliglånssaldoen din er og hvor mye penger du må betale for å løse lånet, men det er enda viktigere å vite dette beløpet før en eiendomsmegling transaksjon. Det mest nøyaktige utbetalingsbeløpet for boliglån vil bli gitt i et offisielt utbetalingstilbud.
Få et utbetalingsbeløp fra ditt boliglån.
Å få et utbetalingstilbud er enkelt. Den beste måten å få dette dokumentet på er ved å kontakte utlåner direkte. Hvis du selger boligen din med et utestående boliglån, er den raskeste måten å få et utbetalingstilbud på å kontakte utlåneren selv.
Utbetalingstilbud inkluderer mer enn bare lånesaldoen din.
Når du kontakter boliglånsutlåneren din, vil de gjennomgå låneinformasjonen din og gi et offisielt utbetalingstilbud. Denne erklæringen vil gi deg viktig informasjon som vil hjelpe deg å avgjøre om du vil selge og hvor mye du skylder ved salg av eiendommen din.
• Utestående boliglånssaldo
• Eventuelle forskuddsbetalingsgebyrer
• En estimert tidslinje for nedbetaling av saldoen
Måtte du tegne privat boliglånsforsikring da du kjøpte boligen? I så fall, og hvis det er noen gjenværende boliglånsforsikring som forfaller, vil dette beløpet også inkluderes i utbetalingstallet.
Hjemmets utbetalingstilbud vil ha en utløpsdag. Vær oppmerksom på denne datoen fordi hvis dokumentet utløper før utløpsdatoen, må du kontakte utlåner for et nytt utbetalingsbrev.
>>MER: Send melding til lokale agenter og få svar på spørsmålene dine med FastExpert
Bestem hvor mye egenkapital du har.
Når du har en utbetalingserklæring, har du halvparten av oppskriften som kreves for å vite hvor mye egenkapital du har i eiendommen din.
Hva er egenkapital?
Boligkapital er forskjellen mellom hva boligen din er verdt og hvor mye du skylder på den.
Egenkapital kan erverves eller bygges opp gjennom opptjent egenkapital, også referert til som egenkapital oppnådd gjennom regelmessige betalinger og redusere hovedsaldoen din, eller gjennom investert egenkapital, som egenkapitalen oppnådde gjennom markedsvekst.
For å bestemme din totale egenkapital, trekk fra utbetalingsbeløpet fra den nåværende verdien av hjemmet ditt. For eksempel, hvis hjemmet ditt er verdt $400,000 og utbetalingstilbudet kommer inn på $320,000, så har du $80,000 i egenkapital i eiendommen din.
Å forstå hvor mye egenkapital du har i hjemmet ditt vil hjelpe deg med å avgjøre om salg gir økonomisk mening for deg, og vil gi deg en god idé om hvor mye penger du kan gå av med i et salg.
Det er mer enn én måte å finne ut boligens markedsverdi.
Markedsverdien av en eiendom er utfordrende å sette fast uten å faktisk legge ut en eiendom for salg – spesielt når økonomiske forhold er så ustabile som i dag. Her er de vanligste måtene å bestemme markedsverdi på:
- En nettbasert ressurs. Nettsteder som Zillow or Redfin gi brukerne et estimat for en eiendoms verdi. Stol aldri kun på disse tallene, men de kan være en god grov guide for hvor mye en eiendom vil selge for i dagens marked.
- Få en vurdering. En takst er en formell vurdering av boligverdi utført av en profesjonell takstmann. Taksering brukes vanligvis når man søker om lån og/eller selger bolig. Profesjonelle takstmenn tar hensyn til funksjonene, oppgraderingene, tilstanden og plasseringen av hjemmet ditt for å komme opp med deres estimerte markedsverdi. En faglig vurdering vil imidlertid medføre et gebyr.
- Arbeid med en erfaren eiendomsmegler. En eiendomsmegler som jobber i ditt lokale marked kan faktisk være den beste ressursen for hvor mye eiendommen din vil selge for. De jobber med kjøpere og selgere hver dag og har den mest oppdaterte kunnskapen om hva som skjer i markedet.
Hvis du ikke er koblet til en agent, FastExpert kan hjelpe deg med å finne og lese anmeldelser av agenter i ditt område, slik at du kan finne en profesjonell du stoler på.
Når du vet din rettferdige noteringspris, kan du kombinere kunnskapen din om egenkapital og din eksisterende boliglånssaldo for å få en bedre følelse av hvor mye penger du vil tjene når det er på tide å selge.
>>MER: Hvordan får eiendomsmeglere betalt?
Ikke glem lukkingskostnadene.
Dessverre er det ikke billig å selge en eiendom. Avslutningskostnader kan øke raskt. Avslutningskostnader kan inkludere gebyrer for eiendomsforsikring, boliginspeksjoner, vurderinger, et deponeringsgebyr og ulike administrative kostnader.
Sørg for å ta hensyn til hvor mye du trenger for å dekke sluttkostnader når du budsjetterer med salget av boligen din og beregner nettoinntektene. Ulike stater har forskjellige krav, så sørg for å undersøke dette på forhånd for å få en bedre ide om hva du forventes å betale.
Å kjenne til sluttkostnadene dine på forhånd kan hjelpe deg med å være forberedt på de økonomiske aspektene ved salg og vil sikre at alt går knirkefritt under prosessen.
Må du betale eiendomsskatt?
Eiendomsskatter håndteres ved stenging. Eiendomsskatt er forholdsmessig, så hver part vil enten betale eller motta en forholdsmessig del av skatteregningen som samsvarer med deres eierskap.
Men visste du at du kan ende opp med å betale gevinstskatt når du selger boligen din?
Gevinstskatt i fast eiendom.
Det er flott når boligen din øker i verdi. Men hvis markedet har økt betydelig, kan du skylde gevinstskatt på inntektene dine. Hvis du er en enslig selger som har tjent mer enn $250,000, eller et ektepar (som skattlegger i fellesskap) som har tjent mer enn $500,000 i fortjeneste, vil du sannsynligvis møte en skatteregning på kapitalgevinst. Snakk med regnskapsføreren din for å finne ut om du kanskje må betale kapitalgevinster. Spør også hvor mye du kan forvente å betale når du selger.
List opp eiendommen din med en erfaren lokal eiendomsmegler som kjenner markedet ditt.
Når du har tatt beslutningen om å selge boligen din, og du er klar over inntektene, hvor mye du trenger for å betale ned det gjenværende gjeldsbeløpet, og hvor mye du kan forvente å tjene på salget, er det på tide å liste opp Eiendom til salgs. Hvis du ikke tok kontakt med en eiendomsmegler da du vurderte eiendommens verdi, er det på tide.
FastExpert kan hjelpe deg med å finne den rette agenten for å selge boligen din. Ved hjelp av din lokale ekspert vil du kunne få boligen din oppført og starte prosessen med å foreta et salg. Bruk FastExperts søk for å sortere gjennom eiendomsmeglere i ditt lokale område, lese ekte kundeanmeldelser og finne den riktige profesjonelle for din eiendomstransaksjon. En kyndig agent vil hjelpe deg med å sette en rettferdig pris og selge boligen din raskt. Finn ut mer om hvordan prise et hus for å selge raskt her.
Husk å jobbe med en agent vil medføre en annen kostnad, en agentprovisjon. Agentprovisjoner er relevante for spesifikke markeder, eiendomsmeglere og forhandlinger mellom parter. Men når du selger en eiendom, forvent å betale mellom 5-6% av boligens salgspris.
Selg og nedbetal ditt eksisterende boliglån.
Når du aksepterer et tilbud, enten det er et kontanttilbud eller et betinget tilbud, åpnes en sperret konto. Pengene for kjøpers forskuddsbetaling vil bli holdt på denne kontoen frem til stenging. Disse midlene vil bli frigjort når salget avsluttes. Ved avslutningsbordet vil alle kostnader bli betalt med midlene på deponeringskontoen. Disse kostnadene inkluderer ditt eksisterende boliglån, eiendomsskatt, deponeringsgebyrer, provisjoner osv.
A avsluttende kostnadsberegning kan gi en god indikasjon på hvor mye avsluttende kostnader som må betales. Hver stat og jurisdiksjon har imidlertid sine egne kostnader. Samarbeid med tittelselskapet og eiendomsmegleren for å få et nøyaktig estimat på kostnadene for å selge boligen din.
Kjøp din neste bolig.
Mange selgere navigerer to transaksjoner samtidig. Du er ikke alene hvis du prøver å selge boligen din samtidig som du kjøper en ny bolig. Noen ganger krever dette å eie to eiendommer mens den forrige boligen selger. Imidlertid kan de fleste selgere ikke kvalifisere for to boliglån samtidig. De trenger at det gamle boliglånet er fullt betalt før de får et nytt boliglån. I disse situasjonene kan et brolån dekke finansiering og forskuddsbetaling av den nye eiendommen i en kort periode. Imidlertid vil en brolånsutlåner kreve mer renter. For mer informasjon om brolån, snakk med en boliglånsmegler for å se om de vil fungere med dine økonomiske mål.
Her er en oppsummering.
Å selge et hus med boliglån krever noen ekstra trinn, spesielt hvis du samtidig navigerer i et boligkjøp. Før du legger opp huset ditt, sørg for at du er klar over alle de tilhørende kostnadene som kreves for å selge, slik at du kan estimere nettoinntektene dine.
En erfaren eiendomsmegler vil være din lagkamerat og hjelpe deg med å navigere i salgsprosessen. Finn og ta kontakt med en pålitelig agent med FastExpert.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- I stand
- Om oss
- Aksepterer
- Logg inn
- nøyaktig
- ervervet
- faktisk
- administrativ
- Agent
- agenter
- Avtale
- fremover
- Alle
- alene
- alltid
- beløp
- og
- En annen
- svar
- Påfør
- påføring
- vurdering
- Takstmann
- takknemlighet
- AREA
- aspekter
- Eiendeler
- assosiert
- Balansere
- fordi
- bli
- før du
- være
- under
- BEST
- Bedre
- mellom
- Bill
- Breakdown
- BRO
- megler
- meglerhus
- budsjettering
- bygget
- Strijela
- hovedstad
- kapitalgevinst skatt
- Kontanter
- utfordrende
- kostnad
- avgifter
- billig
- omstendigheter
- kunde
- Stenger
- lukking
- kombinere
- Kom
- kommisjon
- provisjoner
- forpliktet
- Felles
- Selskapet
- fullføre
- komplisert
- tilstand
- forhold
- Koble
- tilkoblet
- vurderer
- kontakt
- tilsvarer
- Kostnad
- Kostnader
- kunne
- Par
- dekke
- kritisk
- Gjeldende
- dato
- Dato
- dag
- avtale
- Gjeld
- avgjørelse
- detaljer
- Bestem
- bestemme
- gJORDE
- forskjell
- forskjellig
- Dypp
- direkte
- dokument
- dokumentasjon
- dokumenter
- ikke
- dobbelt
- ned
- nedbemanning
- nedgangstider
- droppet
- under
- hver enkelt
- Tidlig
- opptjent
- økonomisk
- Økonomiske tilstander
- enten
- nok
- sikre
- egenkapital
- escrow
- spesielt
- eiendom
- anslag
- anslått
- etc
- Eter (ETH)
- Selv
- hver dag
- alt
- nøyaktig
- eksempel
- eksisterende
- forvente
- forventet
- erfaren
- Expert
- ekstra
- Face
- rettferdig
- raskeste
- Egenskaper
- gebyr
- avgifter
- Noen få
- Figur
- tall
- Filer
- finansiere
- finansiell
- Finn
- finne
- Først
- følge
- formell
- fra
- fullt
- midler
- inntjening
- få
- få
- Gi
- Mål
- god
- flott
- veilede
- Halvparten
- skjer
- Held
- hjelpe
- nyttig
- her.
- historie
- Hjemprodukt
- hus
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- Tanken
- ideell
- viktig
- in
- inkludere
- inkludert
- Inkludert
- økt
- indikasjon
- informasjon
- forsikring
- interesse
- investert
- undersøke
- investering
- IT
- jurisdiksjon
- Vet
- kunnskap
- utlåner
- brev
- Life
- Sannsynlig
- Liste
- oppført
- oppføring
- lite
- leve
- lån
- Lån
- lokal
- plassering
- lenger
- Se
- laget
- gjøre
- GJØR AT
- Making
- marked
- Markets
- melding
- kunne
- tankene
- penger
- mer
- Boliglån
- boliglån
- mest
- flytte
- Naviger
- navigere
- Trenger
- negativ
- forhandlinger
- nett
- Ny
- neste
- innhentet
- tilby
- offisiell
- Gammel
- ONE
- på nett
- åpnet
- Mening
- Alternativ
- enestående
- egen
- eieren
- eiere
- eierskap
- betalt
- parter
- parti
- Tålmodighet
- Betale
- betalende
- betaling
- betalinger
- perioden
- perspektiv
- PHP
- Sted
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- i tillegg til
- Point
- mulig
- forberedt
- forrige
- pris
- Principal
- Før
- privat
- fortsetter
- prosess
- profesjonell
- fagfolk
- Profit
- egenskaper
- eiendom
- utprøvd
- gi
- forutsatt
- Kjøp
- kjøpt
- innkjøp
- kvalifisere
- spørsmål
- raskt
- Lese
- ekte
- eiendomsmegling
- oppsummering
- motta
- nylig
- .
- Redfin
- referert
- regelmessig
- i slekt
- utgitt
- relevant
- gjenværende
- anmode
- påkrevd
- Krav
- Krever
- ressurs
- restriksjoner
- resultere
- anmeldelse
- gjennomgå
- Anmeldelser
- salg
- samme
- selger
- selgere
- Å Sell
- Sells
- forstand
- sett
- Kort
- bør
- signifikant
- betydelig
- Enkelt
- samtidig
- enkelt
- situasjoner
- problemfritt
- So
- solgt
- noen
- noe
- spesifikk
- Begynn
- Tilstand
- Uttalelse
- uttalelser
- Stater
- Steps
- Still
- slik
- bord
- Ta
- Snakk
- skatt
- skatter
- leietaker
- De
- informasjonen
- deres
- Gjennom
- tid
- tidslinje
- Tittel
- til
- i dag
- dagens
- Totalt
- Transaksjonen
- Transaksjoner
- Stol
- klarert
- typisk
- Til syvende og sist
- forstå
- forståelse
- up-to-date
- oppgraderinger
- us
- bruke
- Brukere
- vanligvis
- verdi
- ulike
- volatile
- måter
- nettsteder
- Hva
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- vil
- uten
- Arbeid
- arbeid
- virker
- verdt
- ville
- Din
- deg selv
- zephyrnet
- Zillow