Du jobbet med din eiendomsmegler, tilbudet kom inn og det ser bra ut! Gratulerer! Nå som du har akseptert tilbudet, lurer du kanskje når du selger et hus hvor blir pengene av? Eller enda viktigere, når og hvordan får du betalt ved salg av hus?
Dette er essensielle spørsmål. Før den søte betalingen treffer bankkontoen din, er det flere ting du må passe på før du krysser sluttstreken. I tillegg avhenger hvor lang tid det tar å få pengene dine av en rekke faktorer, inkludert hvor du bor, hvordan kjøperen finansierer boligen, og om du jobber med en topp eiendomsmegler.
Fortsett å lese, siden denne artikkelen vil dekke alle disse viktige spørsmålene og mer.
Hva må skje før avslutningsdagen?
Før du når den etterlengtede målstreken, må du sjekke flere bokser. Husk at dette er et område hvor en god eiendomsmegler vil skinne. En del av jobben deres er å lede deg gjennom trinnene etter at du har akseptert et tilbud. Blant disse trinnene finner du:
1. Kjøperen plasserer fortjente penger i deponering
Det er her kjøperen betaler et kontantdepositum typisk rundt 1% til 3% av boligens salgspris. Dette sikrer at de er seriøse med å kjøpe eiendommen. Dette beløpet settes inn på en sperret konto, som vi skal utforske senere i denne artikkelen.
2. Et søk i eiendomsregister
I løpet av denne tiden, et søk på eiendomsregistre fra et tittelselskap er utført. Dette er for å sikre at selgeren eier eiendommen og lovlig kan selge den. De vil sjekke følgende:
- Hvis du er eneeier,
- Se etter eventuelle heftelser på eiendommen,
- Sørg for at det ikke er ubetalte skatter,
- Se etter eventuelle utestående boliglånsbeløp,
- og alt annet som kan komme opp for å hindre rent salg av huset.
3. Kjøper bestilte boliginspeksjon
Det er viktig for kjøpere å vite hva de får. Dette er grunnen til at en boliginspeksjon er et kritisk trinn i avslutningsprosessen. Kjøperen eller deres eiendomsmegler vil ansette en ekspert. De vil utføre en grundig gjennomgang av boligen og eiendommen og utarbeide en rapport. Denne rapporten tar for seg tilstanden til boligens viktigste komponenter, hva som krever umiddelbar oppmerksomhet, og hva som kan vente.
Befaringen gir kjøperen din et dypt innblikk i boligen og eiendommen. Etter inspeksjonen kan kjøperens agent be om nødvendige reparasjoner. De kan også be om lavere avsluttende kostnader for å dekke disse reparasjonene.
Merk: En kjøper har muligheten til å frafalle boliginspeksjonsberedskapen. Dette gjøres vanligvis kun i et konkurranseutsatt marked der de ønsker at tilbudet deres skal skille seg ut. Det er risikabelt. Ofte kan en inspeksjon fortsatt gjøres kun for informasjonsformål.
4. Siste gjennomgang
Den siste gjennomgangen er blant de siste trinnene i boligsalgsprosessen. Det skjer etter at selgeren har flyttet ut og tatt alle deres personlige eiendeler. Det gir kjøperen mulighet til å bekrefte eventuelle reparasjoner som du har godtatt skal ha funnet sted.
Det er en siste sjanse for kjøperen til å se boligen de kjøper. De sikrer at den er i samme eller bedre stand som den dagen de ble forelsket i den.
Avslutningsdag: Hva kan du forvente som selger?
Hele lukkingsprosessen kan ta en til tre måneder etter starten av boligsalgsprosessen. Jo mer organisert lukkingsprosessen er, jo bedre rustet vil du være for å få tilgang til pengene dine når boligen stenger. Å ha en erfaren agent og en krevende eiendomsadvokat vil hjelpe prosessen til å gå problemfritt.
Kjøper og deres agent vil være til stede på sluttdagsmøtet. Det kan hende at du ikke er påkrevd hvis eiendomsmegleren din har utarbeidet alle nødvendige dokumenter og fått deg til å signere dem på forhånd. Snakk med agenten din for å vite det sikkert.
Uansett når du håndterer din side av stengedagen, trenger du legitimasjon med bilde, nøkler til huset og kvitteringer for eventuelle reparasjoner du har godtatt.
Du signerer slutterklæringen, tittelerklæringen, salgsbrevet, skjøtet og alle andre papirer som er anbefalt av agenten din. Ikke glem å ta med sjekkheftet i tilfelle det er noen avsluttende kostnader igjen å dekke i eiendomstransaksjonen.
Når du og kjøper har signert alle dokumentene, kan du fokusere på når du får betalt etter å ha solgt huset ditt.
>>AGENTER SVAR: Hvordan selger jeg huset mitt raskt?
Hvor lenge etter sluttdatoen vil selger motta penger?
Du legger ned det harde arbeidet med å finne en kjøper og navigere i avslutningsprosessen, så det er bare naturlig å lure på når du vil se alle disse nullene treffe bankkontoen din. Hvor lang tid avhenger av en rekke faktorer.
En av disse faktorene er hvis du bor i en våt eller tørr finansieringsstat. I en våt finansieringsstat kan du motta inntektene fra boligsalget raskere enn i tørre finansieringsstater. De fleste selgere bor i våte finansieringsstater; Imidlertid er det ni tørre finansieringsstater: Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington.
Hva betyr våt finansiering?
Enkelt sagt betyr våt finansiering at selgeren får betalt så snart kjøperen signerer lånedokumentene sine eller innen 48 timer. Så en selger får betalt etter å ha solgt huset på utløpsdatoen. Pantelåner stiller deretter pengene til rådighet for selgeren. Betalinger i våte finansieringsstater skjer så fort fordi alt papirarbeidet som kreves for å fullføre lånet er verifisert av boliglånsutlåner og godkjent på datoen for lukking.
Dette er spesielt nyttig når selgeren skal gjennomføre en annen eiendomstransaksjon. Ofte trenger selgeren pengene fra salget av den nåværende eiendommen for å kjøpe den neste eiendommen. I våte finansieringsstater gir det mulighet for en mer sømløs overgang mellom salgsprosessen av ett hjem og kjøp av det neste.
Hva betyr tørrfinansiering?
Tørrfinansiering er der selger venter så mange som fire dager før han mottar betaling. Dry closing gir pantelåner en ekstra mengde tid til å sjekke over avsluttende dokumenter og samle inn avsluttende kostnader før midlene frigjøres. Dette gapet gir også lukkeagenten mer tid til å ta seg av eventuelle utestående problemer.
Hvis du bor i en tørr finansieringsstat, må du kanskje vurdere den forsinkede betalingen hvis du kjøper en ny eiendom på eller rundt det tidspunktet. Ved å gjøre dette, vil du sette deg opp til å ha de nødvendige midlene på stengedagen når det er din tur til å være kjøper.
>>MER: Selge boligen din uten agent
Når du selger et hus, hvor blir pengene av?
Det er her escrow kommer tilbake inn i bildet. Etter at kjøperen har sikret et godkjent lån, sender utlåner midlene til din valgte lukkeagent. Agenten plasserer deretter midlene på en sperret konto, som en tredjepart overvåker til handelen er fullført.
Depositumkontoer tjener som beskyttelse av kjøperens innskudd i god tro, og sikrer at rett part til slutt mottar det i henhold til salgsbetingelsene. De fungerer også som et oppbevaringssted for en huseiers midler for å dekke huseiers forsikring og eiendomsskatt. Førstnevnte er en konto for boligkjøpsprosessen, mens sistnevnte er på plass til kjøperens lån til slutt er betalt i sin helhet.
Hvor lang tid tar Escrow?
Escrow kan ta mellom 30 og 60 dager, avhengig av hvor du bor. For mer komplekse eiendomskjøp kan du forvente en lengre deponeringsprosess. For de fleste eiendommer stenges deponeringer om 30 dager, med tidslinjen som begynner dagen etter at du aksepterer kjøperens tilbud eller kjøperen godtar mottilbudet ditt. Uansett bør deponeringslengden være behagelig for alle parter.
Når får selgeren betalt etter stengning?
Du kom deg gjennom alle hindringene, og nå er det på tide å se pengene, men hvordan får du betalt etter boligsalget? Noen selgere velger å motta betaling via bankoverføring, mens andre går papirsjekkruten.
Med bankoverføring sendes penger elektronisk til din valgte bank. Dette kan ta mellom 24 og 48 timer å behandle, men oftere enn ikke vil du se pengene innen noen få timer.
Du kan få tak i en papirsjekk ved lukking, selv om du må sette den inn og deretter vente på at den forsvinner. Som vi alle vet, elsker banker å holde store sjekker i flere dager, om ikke lenger.
Det er viktig å merke seg her at nettsvindel er utbredt i disse dager på grunn av avansert teknologi som lar hackere infiltrere e-post og endre innholdet. Det er andre måter svindel oppstår på, for eksempel dårlige skuespillere som utgir seg for å være offiser og lignende over telefon. Så det er avgjørende å utvise den største forsiktighet hvis du velger en bankoverføring.
Bekreft med banken din hva bankprosessene er angående en bankoverføring. Hvis du har noen bekymringer, snakk med eiendomsadvokaten og -megleren din før fristens utløp. Selv om bankoverføringer har en viss risiko for å ha midlene på kontoen din elektronisk tilbyr letthet. Husk også å gå rundt med en papirsjekk medfører risiko.
Når får eiendomsmeglere betalt etter stengning?
Som din pålitelige partner og lojale talsmann på din boligsalgsreise, er det ikke uvanlig at eiendomsmegleren din blir en venn. Så du lurer kanskje på når agenten din vil se sin bit av kaken?
Avhengig av markedet får en eiendomsmegler betalt umiddelbart etter stenging eller innen få dager. Oftere enn ikke, agenten som sto ved din side og ledet deg gjennom hvert trinn i prosessen, vil se provisjonen deres på avsluttende dag.
Husk at selv om du selger FSBO eller for salg av eier, betaler selgeren fortsatt kjøperens agentprovisjon.
Viktige hensyn etter boligsalget
Som du kan se, når det gjelder når og hvordan du får betalt etter å ha solgt et hus, er det mange faktorer å vurdere. Hvis du bor i en våt finansieringsstat, vil du se betaling mye raskere enn hvis du bor i en tørr finansieringsstat. I tillegg må du vurdere hva du vil gjøre med pengene du mottar. Skal du kjøpe nytt hjem? Vil du investere pengene andre steder?
Husk å se på din egen økonomi og rådfør deg med en finansiell rådgiver ved behov. Hvis du ikke bruker pengene fra salget av boligen din til å kjøpe en annen eiendom, må du vurdere kapitalgevinstskatt. Hver stat har sine egne regler for kapitalgevinstskatter og boligsalg, så spør en skatteekspert om hvordan statens skatter fungerer.
Finn en agent som fungerer for ditt beste resultat
Boligsalgsprosessen kan være stressende og emosjonell. Det er viktig å finne en topp eiendomsmegler for å veilede deg på reisen. Fra de første trinnene til iscenesette huset ditt og viser det til potensielle kjøpere til de siste trinnene av inspeksjon og lukking, en agent kan gjøre en verden av en forskjell i eiendomsopplevelsen din.
Ved å ansette en god partner som kjenner det lokale markedet, kan du være sikker på at du får pengene dine for å selge huset ditt når og hvordan du vil ha det. Den beste eiendomsmegleren vil svare på alle spørsmål du har og gå til bat for deg. De vil sørge for at ting går så greit som mulig. De FastExpert eiendomsmeglerkatalog lar deg filtrere etter egenskaper nevnt i anmeldelser fra tidligere kunder. Sjekk det ut for å finne den som passer best for deg og selg huset ditt i dag!
Du kan også være interessert i:
🏠 Hva skjer hvis du selger huset ditt før 2 år?
🏠 Selge et hjem til barnet ditt
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- Minting the Future med Adryenn Ashley. Tilgang her.
- kilde: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :er
- $OPP
- 1
- a
- Om oss
- Aksepterer
- godtar
- adgang
- Ifølge
- Logg inn
- kontoer
- Handling
- aktører
- tillegg
- I tillegg
- avansert
- Avansert teknologi
- rådgiver
- advokat
- Etter
- Agent
- agenter
- fremover
- Alle
- tillater
- blant
- beløp
- beløp
- og
- En annen
- besvare
- forventet
- godkjent
- ER
- AREA
- Arizona
- rundt
- Artikkel
- AS
- At
- frammøte
- oppmerksomhet
- advokat
- tilgjengelig
- tilbake
- dårlig
- Bank
- bankkonto
- Banker
- BAT
- BE
- fordi
- bli
- før du
- Begynnelsen
- BEST
- Bedre
- mellom
- Bill
- bokser
- bringe
- megler
- virksomhet
- Strijela
- Kjøpe
- by
- california
- CAN
- hovedstad
- hvilken
- saken
- Kontanter
- sjanse
- endring
- sjekk
- Sjekker
- Velg
- valgt ut
- fjerne
- klienter
- Lukke
- Stenger
- lukking
- samle
- Kom
- kommisjon
- konkurranse
- fullføre
- fullført
- komplekse
- komponenter
- bekymringer
- tilstand
- forhold
- Bekrefte
- Vurder
- betraktninger
- kontakt
- innhold
- kontrakt
- Kostnader
- kunne
- Par
- dekke
- dekker
- kritisk
- avgjørende
- Gjeldende
- dato
- Dato
- dag
- Dager
- avtale
- dyp
- Forsinket
- avhengig
- avhenger
- innskudd
- forskjell
- dokumenter
- gjør
- ikke
- tørk
- hver enkelt
- enten
- elektronisk
- andre steder
- emalje
- sikre
- sikrer
- sikrer
- Hele
- utstyrt
- escrow
- spesielt
- avgjørende
- eiendom
- Eter (ETH)
- Selv
- etter hvert
- alt
- krevende
- forvente
- erfaring
- erfaren
- Expert
- utforske
- ekstra
- faktorer
- tro
- FAST
- raskere
- avgifter
- Noen få
- filtrere
- slutt~~POS=TRUNC
- økonomi
- finansiell
- finansiering
- Finn
- finne
- ferdig
- passer
- Fokus
- etter
- Til
- Tidligere
- svindel
- venn
- fra
- fullt
- finansiering
- midler
- inntjening
- mellomrom
- få
- få
- gir
- Go
- god
- veilede
- hackere
- håndtere
- hender
- skje
- skjer
- Hard
- hardt arbeid
- Ha
- å ha
- hawaii
- hjelpe
- her.
- svært
- leie
- Ansetter
- hit
- Hits
- hold
- holder
- Hjemprodukt
- TIMER
- hus
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- hekk
- i
- ID
- umiddelbar
- umiddelbart
- viktig
- in
- Inkludert
- Informativ
- innledende
- forsikring
- interessert
- Investere
- Investopedia
- saker
- IT
- DET ER
- Jobb
- reise
- jpg
- Hold
- nøkler
- Vet
- stor
- Siste
- LÆRE
- utlåner
- Lengde
- i likhet med
- linje
- leve
- lån
- lånedokumenter
- lokal
- Lang
- lenger
- Se
- UTSEENDE
- elsker
- lojal
- laget
- Flertall
- gjøre
- GJØR AT
- mange
- marked
- Saken
- Kan..
- midler
- møte
- nevnt
- Mexico
- kunne
- tankene
- penger
- mer
- Boliglån
- mest
- Naturlig
- navigere
- nødvendig
- Trenger
- nødvendig
- behov
- NEVADA
- Ny
- neste
- Antall
- mange
- of
- tilby
- Tilbud
- offiserer
- ofte
- on
- ONE
- Opportunity
- Alternativ
- Oregon
- Organisert
- Annen
- andre
- enestående
- egen
- eieren
- eiere
- eier
- betalt
- Papir
- papirer
- del
- parter
- partner
- parti
- Past
- betaling
- betalinger
- land
- utføre
- personlig
- telefon
- PHP
- bilde
- Sted
- steder
- plassering
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Forbered
- forberedt
- presentere
- forebygge
- pris
- Før
- fortsetter
- prosess
- Prosesser
- profesjonell
- egenskaper
- eiendom
- prospektive
- beskyttelse
- gir
- Kjøp
- kjøp
- innkjøp
- formål
- sette
- spørsmål
- raskere
- nå
- Lesning
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomsmegler
- kvitteringer
- motta
- mottar
- mottak
- poster
- om
- rapporterer
- anmode
- påkrevd
- Krever
- Anmeldelser
- Risiko
- Risikabelt
- Rute
- regler
- salg
- salg
- samme
- sømløs
- Søk
- sikrer
- selger
- selgere
- Å Sell
- alvorlig
- betjene
- sett
- flere
- skinne
- bør
- undertegne
- signert
- signifikant
- signering
- Skilt
- Slice
- problemfritt
- So
- noen
- Snart
- snakke
- stå
- Begynn
- Tilstand
- Uttalelse
- Stater
- Trinn
- Steps
- Still
- slik
- søt
- Ta
- tar
- Snakk
- skatt
- skatter
- Teknologi
- Det
- De
- deres
- Dem
- Disse
- ting
- Tredje
- tre
- Gjennom
- tid
- tidslinje
- Tittel
- til
- topp
- Transaksjonen
- overføre
- overføringer
- overgang
- klarert
- pålitelig partner
- SVING
- typisk
- Uvanlig
- bruke
- vanligvis
- verifisert
- vente
- gikk
- walking
- walkthrough
- washington
- Vei..
- måter
- Hva
- om
- hvilken
- mens
- vil
- Metalltråd
- Wire Bedrageri
- med
- innenfor
- uten
- lurer
- Arbeid
- arbeidet
- arbeid
- virker
- verden
- år
- Young
- Din
- deg selv
- zephyrnet
- Zillow