Hva er en boliglånsmegler? Hvem de er og når du skal ansette en

Klikk her for å bla gjennom vår eiendomsmeglerkatalog og kontakte topprangerte agenter i ditt område!

Et av de største stegene i boligkjøpsprosessen er å sikre et boliglån. Långivere krever dypdykk i dine finansielle eiendeler og gjeld for å bestemme passende boliglånsrenter. Noen boliglån långivere kan tilby uhyrlige renter som øker de månedlige betalingene dine, mens andre tilbyr lån som rett og slett ikke passer til dine behov. 

Det er én person som kanskje kan effektivisere denne prosessen for deg: boliglånsmegleren. Det er en betydelig forskjell mellom en boliglånsmegler og en boliglånsforetak. Lær mer om denne eiendomsmegleren og hvordan de kan hjelpe deg med å sikre et lån. 

Hva er en boliglånsmegler?

Det første trinnet er å se på definisjonen av boliglånsmegleren for å forstå hvem denne personen er. En megler fungerer som en mellomting for en kjøper og en låneansvarlig. Megleren gir ikke lånet (de legger ikke opp noen av pengene sine for å finansiere huset ditt), og i stedet kontakter de forskjellige långivere til de finner en gunstig partner å jobbe med. Tenk på megleren din som en mellommann mellom deg og den faktiske banken eller kredittforeningen som utsteder lånet ditt. 

Begrepene «låneansvarlig» og «boliglånsmegler» kan ikke brukes om hverandre. En låneansvarlig utarbeider, utsteder og administrerer lånet ditt. Boliglånsmegleren finner den beste offiseren å jobbe med. 

Hvorfor skulle en kjøper ønske å jobbe med en megler i stedet for å møte direkte med en utlåner? Hva gjør boliglånsmeglere som gjør tjenestene deres verdifulle for alle involverte parter? Fortsett å lese for å lære mer.

Forstå arbeidsflyten til boliglånsmeglere

Den beste måten å forstå hva som er en boliglånsmegler, er å se på de ulike oppgavene de utfører for å hjelpe deg med å sikre et lån. Her er hvordan prosessen ser ut. 

• Du (kjøperen) møter en boliglånsmegler for å snakke om lånemålene dine. I løpet av dette møtet vil du gå gjennom din økonomi, forskuddsbetaling, kreditt score, og annen nøkkelinformasjon knyttet til lånet. 
• Megleren vurderer din økonomiske informasjon og gir den videre til långivere. Megleren kan ha flere långivere i tankene å jobbe med. 
• Megleren og låneansvarlig vil diskutere dine lånealternativer og komme til enighet om det beste alternativet. Megleren din kan sammenligne tilbud før han presenterer for deg. 
• Hvis du takker ja til det beste lånetilbudet fra en bank eller kredittforening, vil boliglånsansvarlig gå videre med søknaden. Du vil gå gjennom boliglånsprosessen akkurat som alle andre søknader. 
• Megleren din blir betalt ved den avsluttende avtalen, som er når pantepapirene er signert og du tar offisielt eierskap til huset ditt. 

Den største fordelen med å jobbe med en megler er at du sparer tid. Kjøpere søker ofte prekvalifisering og låneanslag fra flere långivere før de går videre med en. I stedet for å bruke flere timer på å snakke med forskjellige selskaper, tar megleren ned informasjonen din én gang og gjør researchen for deg. Som kjøper får du et konkurransedyktig lån uten det harde arbeidet. 

Hvordan får boliglånsmeglere betalt? 

Boliglånsmeglere hjelper ikke boligkjøpere ut av deres hjerters godhet. De gjør dette som en karriere og forventer å få betalt for arbeidet sitt. Det er to måter for en boliglånsmegler å få betalt på:

• Långiver betaler boliglånsmegleren ved avsluttende avtale. 
• Låntaker betaler boliglånsmegler ved avsluttende avtale. 

I den første situasjonen er det i hovedsak gratis for kjøperen å jobbe med en boliglånsmegler. Långiveren er villig til å samarbeide med megleren fordi det betyr at de utsteder flere lån og gir en høyere fortjeneste. Långiveren godtar å betale gebyrene knyttet til megleren når de utsteder boliglånet ditt. 

I den andre situasjonen forventes det at du betaler megleren. Sørg for at du er klar over hvem som betaler meglergebyret før du godtar å jobbe med noen, ellers kan sluttkostnadene dine bli mye høyere for å kompensere dem.

>> AGENT SVAR: Hvor lenge varer forhåndsgodkjenning av boliglån?

Opprinnelsesgebyrer faller vanligvis mellom én og to prosent av lånebeløpet. Føderal lov begrenser meglerhonorarene til tre prosent av lånebeløpet. Hvis du trenger et lån på $300,000 3,000, må enten du eller låneansvarlig betale mellom $9,000 til $XNUMX til megleren.

Fordeler med å jobbe med en boliglånsmegler

Boliglånsmeglere jobber for å gjøre kjøpsprosessen enklere for kjøpere. De lar deg bruke mindre tid på å bekymre deg for sammenligning av boliglån og mer tid på å planlegge det store flyttet. Det er flere fordeler ved å jobbe med disse fagfolkene:

• Du vet at du jobber med pålitelige långivere som megleren har jobbet med før. 
• Megleren kan være i stand til å få gunstige priser fordi de jobber med visse banker ofte. 
• En megler kan gi råd om ulike lånealternativer, slik at du kan lage de beste lånealternativene for dine personlige behov. 
• En megler kan hjelpe i vanskelige situasjoner der det kan være vanskelig å få lån. De kan snakke med långivere som ellers ikke ville vurdert lånesøknaden din. 

Med mulighet til å spare tid og penger er det ofte en god idé å jobbe med en megler for kjøpere. Dette gjelder spesielt for førstegangshuskjøpere som kanskje ikke har store forskuddsbetalinger eller kunnskap om boliglånsprosessen.

Ulemper med å jobbe med en boliglånsmegler 

I alle ting eiendomsmegling, er det fordeler og ulemper til hver bestemt beslutning. Å ansette en boliglånsmegler er ikke riktig for alle. Her er noen grunner til at du kanskje ikke vil ansette denne profesjonelle. 

• Du har kanskje ikke tilgang til så mange låneansvarlige som du tror. Noen banker og kredittforeninger nekter å samarbeide med meglere. 
• Du må stole på at megleren vil presentere informasjonen din nøyaktig til låneansvarlige. Eventuelle feil kan forsinke kjøpsprosessen og frustrere boligselgeren du ønsker å kjøpe fra. 
• Jo flere lån en megler stenger, jo mer penger tjener de. Du kan føle deg presset til å ta avgjørelser eller godta lånevilkår som du ikke er sikker på. 
• Megleren kan være ivrig etter å jobbe med noen banker fremfor andre, enten på grunn av deres provisjonssatser eller hastigheten som lånet utstedes med. Dette betyr at låneforslagene dine kan være partiske. 
• Med mindre du er klar over gebyrstrukturen på forhånd, kan det hende du må betale megleren selv. 

Å jobbe med en megler er kanskje ikke den beste ideen hvis du ønsker å jobbe med en bestemt bank eller ønsker å ta en praktisk rolle under søknadsprosessen. Du må stole på at disse menneskene jobber i din beste interesse.

7 spørsmål å stille en boliglånsmegler før du ansetter dem

Akkurat som å ansette en eiendomsmegler, må du nøye undersøke boliglånsmegleren din før du godtar å jobbe med dem. Hvis du ikke føler at en megler er ærlig med deg (eller til og med en god personlighet), kan du intervjue en annen eller representere deg selv overfor banker. Her er noen spørsmål du bør stille når du møter en megler.

1. Hvordan får du betalt? 

Dette bør være det første spørsmålet du stiller. Vet på forhånd om du vil forventes å betale for tjenestene deres og hva prisene vil være. Spør om eventuelle ekstra gebyrer eller utgifter og når du forventes å betale dem.

2. Hvilke låneansvarlige jobber du med? 

Megleren din ønsker ikke å gi bort alle sine faglige hemmeligheter, så de kan ikke liste opp et dusin banker de jobber med. De bør imidlertid kunne svare på spørsmål knyttet til antall långivere, typene (banker, kredittforeninger osv.), størrelsen på långivere og hvilke typer lån de kan formidle. 

Nå er det også en mulighet til å spørre om spesifikke boliglån du kan kvalifisere for. Har din megler jobbet med å skaffe VA-lån, FHA lån, USDA-lån, og andre nisje boliglån?

3. Hvor har du lisens til å jobbe?  

Arbeid aldri med en megler som ikke er åpen om lisensieringen deres. De bør ha klart for seg lisensnummeret sitt (noen har det på nettsidene og i e-postsignaturene) og hvilke stater de kan jobbe i. Du kan også sjekk lisensen selv for å sikre at den er aktiv og gyldig.

4. Fortell meg om din erfaring og bakgrunn.

Dette er et åpent spørsmål for å bli bedre kjent med megleren din. De skal kunne fortelle deg hvor lenge de har holdt på med dette, hvordan de kom inn i boliglånsformidling, og om dette er heltidsarbeid for dem. Still gjerne oppfølgingsspørsmål om alt din megler sier.

5. Ser du noen røde flagg i min økonomi?  

En kvalitetsboliglånsmegler vil være ærlig om din økonomiske situasjon. De vil fremheve visse faktorer som kan påvirke lånet ditt, som forskuddsbetaling eller kredittscore. De kan også gi råd om hvordan du kan forbedre disse elementene. 

Vær forsiktig med en boliglånsmegler som umiddelbart skryter av din økonomiske tilstand. De prøver kanskje for hardt for å tjene bedriften din og får deg kanskje ikke de prisene du ønsker. 

6. Hvilket boliglån bør jeg søke om?

Dette er dels et lurespørsmål og dels en mulighet for deg å lære. Unngå boliglånsmeglere som umiddelbart anbefaler spesifikke lån og prøver å presse deg til å akseptere dem. Disse meglerne kan ha baktanker (som høyere provisjonssatser) knyttet til lånene. En kvalitetsmegler vil vurdere alternativene dine og lytte til dine bekymringer. De forstår at det er opp til deg å velge lånetype. 

Å stille dette spørsmålet til ulike meglere kan hjelpe deg med å forstå fordelene og ulempene ved ulike lånealternativer – noe som gir deg mulighet til å ta strategiske beslutninger når du er klar til å gå videre.

7. Hvordan jobber du med min eiendomsmegler og låneansvarlig?

Spør boliglånsmegleren din om å gå i detalj om forholdet mellom megleren, boliglånsutlåneren, kjøperen og eiendomsmegleren. Dette vil hjelpe deg å forstå hvor mye arbeid du må ta på deg som kjøper. Hvis megleren ikke er villig til å hjelpe deg med låneprosessen, betaler du egentlig bare dem for å anbefale långivere til deg. 

Dette er grunnen til at anbefalinger fra eiendomsmegler er så viktige. Det hjelper å velge en megler som din agent allerede har et godt forhold til.

Hvordan velge en boliglånsmegler

Intervjuet er bare det første trinnet i å ansette en boliglånsmegler. Ikke la en megler tvinge deg til å jobbe med dem under ditt første samtale eller møte. Be om referanser og muligheter til å lese anmeldelser fra tidligere kunder. En kvalitetsmegler trenger ikke å presse kjøpere til å bli kunder. Her er noen få trinn å følge.

1. Undersøk meglere i staten din og spør eiendomsmegleren din om megleranbefalinger.
2. Intervju minst tre boliglånsmeglere. Bruk spørsmålene ovenfor som utgangspunkt for å lære mer om dem. 
3. Be om referanser og anmeldelser fra meglerne. Du trenger ikke ringe hver referanse, men du bør ringe minst én referanse per megler. Du kan også gjøre din egen research på meglerne. 
4. Velg den beste megleren for jobben. Du kan også begrense meglerne dine til de to øverste hvis du har oppfølgingsspørsmål du vil at de skal svare på. 

La din ønskede boliglånsmegler vite at du planlegger å jobbe med dem og ta kontakt med de andre meglerne som du ikke valgte. Det er høflig å la disse meglerne få vite at de ikke ble valgt, og å takke dem for deres tid. I tillegg betyr det at hvis du forteller dem at du har valgt noen andre, vil de ikke fortsette å følge deg opp for å tjene penger.   

>> AGENT SVAR: Hvordan får jeg forhåndsgodkjent for et boliglån?

Spør din eiendomsmegler om en anbefalt megler

Hvis du fortsatt ikke er sikker på om det er riktig for deg å ansette en boliglånsmegler, snakk med eiendomsmegleren din om å jobbe med en av disse fagpersonene. De kan ha sine egne meninger om å ansette meglere og kan anbefale kvalitetskolleger som de har positive erfaringer med. 

Hvis du akkurat har startet boligkjøpsprosessen, bruk tjenesten vår hos FastExpert for å finne en agent. Vi har en stor database med topp eiendomsmeglere som har dokumentert kundesuksess. Vi kan anbefale noen topp eiendomsmeglere i ditt område basert på ønsket postnummer. Disse er forhåndsgodkjente eiendomsmeglere, slik at du ikke trenger å gå gjennom sorteringsprosessen. 

Prøv FastExpert i dag og se hvordan vi kan hjelpe deg.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.fastexpert.com/blog/what-is-a-mortgage-broker-who-they-are-and-when-to-hire-one/