Effekten av lavere boliglånsrenter merkes allerede i disse fem markedene

Boliglån utbetalingene synker, noe som gjør at noen husjegere vender tilbake til eiendomsmarkedet. I følge de siste dataene fra Redfin, for de fire ukene som ble avsluttet 31. desember 2023, var medianbetalingen på boliglån ned 14 % sammenlignet med oktobers all-time high. I mellomtiden, det ukentlige gjennomsnittet rente i begynnelsen av januar 2024 var på 6.66 % for et 30-års fastrentelån, sammenlignet med 7.79 % i oktober.

Dette betyr at boligkjøpere endelig får en pause fra skyhøye renter. Og etter hvert som prisene begynner å falle, drar noen husjegere nytte av en økning i oppføringene. Redfins Homebuyer Demand Index, som måler forespørsler om turer og boligkjøpstjenester, var opp 10 % i slutten av desember fra forrige måned til det høyeste nivået siden august, selv om den var ned 6 % år over år.

"Det handler om perspektiv," sa den Las Vegas-baserte Redfin-agenten Shay Stein i en pressemelding. «For to år siden ville kjøpere ha grått om en boliglånsrente på 6 %. Nå er de glade for at de har falt ned til midten av 6-årene.»

Hva dataene sier

Fallet i boliglånsrentene påvirker boligmarkedet. Ventende salg gikk ned med 3.3 % fra år til år, den minste nedgangen siden januar 2022. I mellomtiden var nyoppføringer opp 9.5 % fra år til år, med aktive oppføringer som falt 3.9 % i samme periode.

Dataene er selvfølgelig ikke de samme over hele landet. I noen storbyområder falt salget mens ventende salg økte. Regionene i Florida hadde noen av de mest betydelige salgsprisøkningene i løpet av året, som er i tråd med andre data, ettersom Sunshine State fortsatt er et populært reisemål for huseiere.

I mellomtiden er boligprisene i noen områder som Austin, Texas og San Francisco på vei ned ettersom flere mennesker begynner å forlate noen en gang så populære storbyområder.

Nye oppføringer har også gått ned i 11 byområder, inkludert San Francisco (-35.3%), Atlanta (-11.5%) og Providence, Rhode Island (-9.8%). Imidlertid har de hoppet i noen større byer, inkludert Phoenix (23.5 %), samt Austin, San Antonio og Dallas, Texas (alle opp henholdsvis 20.9 %, 18.3 % og 16.4 %).

Hva dette betyr for investorer

Så, hva betyr alle disse dataene for eiendomsinvestorer? For det første er nedgangen i boliglånsrentene oppmuntrende, selv om den totalt sett fortsatt er relativt høy. Og noen eksperter tror det kan oppmuntre flere husjegere til å begynne å lete etter boliger igjen.

Shri Ganeshram, grunnlegger og administrerende direktør for eiendomssiden Awning, sa til Bankrate at han forventer en økning i aktiviteten i begynnelsen av året, noe som "kan føre til et mer dynamisk marked enn vanlig for denne perioden."

I mellomtiden fortalte Rick Sharga, grunnlegger og administrerende direktør i CJ Patrick, også til Bankrate at han forventer et beskjedent første kvartal med svakt salg og beskjedne prisøkninger. Men å slippe boliglånsrentene "vil trolig fortsette å synke gjennom første kvartal - og bringe flere potensielle kjøpere tilbake til markedet."

Likevel er det mulig at prisene ikke vil falle langt nok til at nåværende eiere kan sette boligene sine på markedet, noe som betyr at husjegere kan fortsette å stå overfor en forsyningskrise.

Bunnlinjen

Boliglånsrentene er fortsatt høye, men den siste nedgangen har vært innbydende for boligkjøpere. Og selv om selgere generelt fortsatt ikke er fristet til å sette boligene sine på markedet gitt dagens priser, og holder tilbudet lavt, er det muligheter for husjegere.

Dette gjelder spesielt i byområder med fallende etterspørsel. I Texas faller prisene, selv når nye oppføringer øker. Med tegn på at Federal Reserve kan kutte rentene i år, betyr det at boliglån kan bli billigere, noe som sannsynligvis vil øke etterspørselen etter eiendom. 

Med andre ord, hvis du finner en bolig du har råd til, er det kanskje på tide å kjøpe – før konkurransen øker.

Mer fra BiggerPockets: 2024 State of Real Estate Investing Report

Etter mer enn et tiår med klart gunstige investeringsforhold, har markedsdynamikken endret seg. Forutsetningene for investering er nå mer nyanserte, og mer usikre. Last ned 2024 State of Real Estate Investing-rapporten skrevet av Dave Meyer, til finn ut hvilke strategier og taktikker som er best egnet for å vinne i 2024. 

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.