Klikk her for å bla gjennom vår eiendomsmeglerkatalog og kontakte topprangerte agenter i ditt område
Når det kommer til selger hjemmet ditt, en boligvurdering er nesten alltid nødvendig. Prosessen kan være både spennende og overveldende. Dette er grunnen til at du bør være kjent med boligtakseringsprosessen og vite hva du kan forvente når takstmannen dukker opp.
Profesjonelle takstmenn gir en objektiv vurdering av boligens virkelige markedsverdi. Dette kan hjelpe deg med å ta informerte beslutninger når du forhandler, priser og selger eiendommen din. Denne artikkelen utforsker viktigheten av vurderinger. Vi ser også på fordeler og ulemper med vurdering og hvorfor det er viktig å få en vurdering boligkjøpsprosess.
Forstå boligvurderingsprosessen
Hjemmevurderingsprosessen begynner vanligvis med at boliglånsutlåner planlegger en dag og tid som samarbeider med selgeren og den lisensierte takstmannen for å besøke eiendommen.
Inspeksjonen på stedet av takstmannen tar vanligvis 1 til 3 timer. Selgere bør slette tidsplanen for vurderingsdagen. Det kan imidlertid ta flere uker å fullføre hele takstrapporten for boliger i travle eiendomsmarkeder.
En eiendomstakst tar for seg boligens tilstand. De vil også se på antall soverom og eventuelle oppgraderinger eller tillegg huseieren har gjort siden kjøpet av boligen. Funksjoner som svømmebasseng, ferdige kjellere og energieffektive oppgraderinger av apparater kan øke boligens verdi betydelig.
>>MER: Det er enkelt å finne en topp eiendomsmegler FastExpert
Etter at takstmannen har inspisert eiendommen, samler de informasjon om:
- Sammenlignbart salg,
- gjennomsnittlige salgspriser,
- og andre eksterne markedsfaktorer som kan påvirke boligens verdi.
Nylig solgte eiendommer er en sterk indikator på prisklassen huset ditt vil selge. Dette vil hjelpe din eiendomsmegler til pris på eiendommen tilsvarende.
Eiendomstakstmannen utarbeider en detaljert rapport med all informasjon som er samlet inn under takstprosessen. Denne rapporten vil inkludere estimert takstverdi og eventuelle bekymringer eller problemer som påvirker eiendomstransaksjonen og boligens verdi.
Denne detaljerte rapporten leveres til selger, kjøper og utlåner og brukes vanligvis i forhandlinger og fastsettelse av boligens virkelige markedsverdi.
Taksering vs boligbefaring
Den viktigste forskjellen mellom en takst og en boliginspeksjon er at takster har en tendens til å fokusere på boligens markedsverdi, mens boliginspeksjoner er opptatt av boligens tilstand og sikkerhet.
I tillegg kreves taksering av eiendommen av utlåner for å sikre at lånebeløpet dekker boligens kostnader og at boligens verdi er høy nok til at låntakeren kan sikre lånet.
Et annet viktig skille mellom takst og boliginspeksjoner er at boliginspeksjoner er valgfrie og kanskje ikke er nødvendige for enkelte eiendomstransaksjoner. Imidlertid kan hjemmeinspeksjoner være nødvendig som en del av boliglånsutlåners søknadsprosess avhengig av utlåner og boliglånsprodukt.
Boligtaksering vurderer også nylige salg av sammenlignbare boliger i området, mens boligbefaringen kun gjelder eiendommens tilstand.
Mens boligvurderinger og boliginspeksjoner har noen viktige forskjeller, har de to også noen likheter. Først vurderer begge boligens utvendige og innvendige tilstand i sluttrapporten. Takseringer og boliginspeksjoner er også ment å beskytte kjøperens interesse for å sikre at de mottar riktig boliglånsbeløp og ikke betaler for mye for boligen.
Bør jeg få en vurdering før jeg selger huset mitt?
Långiver vil alltid kreve en takst før boligkjøpet er sluttført. Det er imidlertid noen tilfeller der det er fornuftig for selgeren å betale for en forhåndsnoteringsvurdering før kjøpsavtalen signeres.
Når det er fornuftig å få en forhåndsvurdering
Nedenfor er noen situasjoner der du bør vurdere å få en takst før du selger huset ditt:
- Hjemmet ditt er unikt sammenlignet med andre eiendommer i ditt område. Unike boliger er ofte vanskelige å taksere siden de er ulikt de fleste andre eiendommer i området. I dette tilfellet kan det være en god idé å betale for en forhåndsvurdering for å forstå hvor mye boligen din er verdt før du legger den ut på markedet.
- Det er lite data om sammenlignbare eiendommer. Sammenlignbare eiendommer (eller "comps") indikerer nøyaktig prisklassen du kan forvente at eiendommen din vil selge. Noen ganger er det imidlertid ikke nok hus som selges i landlige områder og deler av landet med mangelfulle boligmarkeder til å få en ide om boliger i området.
- Hjemmet ditt er større enn de fleste i området, eller du selger mye land. Hus som er større og har ønskelige funksjoner som svømmebasseng og andre fasiliteter kan trenge en forhåndsvurdering for å vurdere merverdien av disse tilleggene. Huseiere med flere dekar land kan også velge en verdivurdering av eiendom før oppføring med en eiendomsmegler.
Fordeler med takseringer
Boliglånsutlåneren krever vurderinger for å beskytte kjøperen mot å betale for mye for et hjem og motta en høy boliglånsbalanse som setter dem under vann. Noen fordeler går imidlertid utover kun å beskytte kjøperens interesser.
Belåningsgrad
Belåningsgraden (LTV) er akkurat slik den høres ut. Det er forholdet mellom boliglånets saldo, eller lånet, sammenlignet med boligens verdi. En primær fordel med vurderinger er å bestemme din LTV, som kan tillate deg å sikre deg gunstige vilkår ved kjøp eller salg.
>>MER: Hvordan finne boligens eiendomsverdi
I tillegg betyr en lavere LTV at du har mer egenkapital i hjemmet ditt som du kan bruke til utbetalingsrefinansieringer og andre tilfeller av lån.
Låntakere med et lån utstedt av Federal Housing Administration (FHA) kan også kvalifisere for kansellering av boliglånsforsikring når deres LTV når 78 prosent, og vil trenge en vurdering for å gjøre det.
Bedre vilkår for kjøper
Realiteten er at vurderinger ofte er til fordel for kjøperen mer enn selgeren, noe som betyr at det er viktig å forstå hvordan kjøperen kan bruke taksten til sin fordel.
Vurderinger lar ofte kjøpere forhandle lavere pris på boligen. Når en takst kommer tilbake lavere enn listeprisen, kan kjøpere bruke den som et forhandlingskort når forhandle om kjøpesummen for boligen.
Selv om dette ikke er oppmuntrende for selgere, kan det å vite at kjøperen vil bruke dette til sin fordel hjelpe eiendomsmegleren din til å prise boligen din nøyaktig og sette deg i den beste posisjonen for å få mest mulig ut av boligen din.
Vurderinger kan hjelpe selgere med å få mer for hjemmet sitt
Noen ganger fungerer vurderinger i selgers favør hvis de kommer høyere tilbake enn forventet. Dette kan tiltrekke seg flere kjøpere siden boligen er verdt mer og utløse budkriger som kan øke prisen på boligen ytterligere.
Ulemper med å få en tidlig vurdering
Selv om det å få en vurdering er en nødvendig del av boligkjøpsprosessen, kan noen ganger forhåndsvurderinger skade selgeren i stedet for å hjelpe. Her er noen grunner til at du kanskje vil tenke to ganger om å få en tidlig vurdering.
- Tidlige vurderinger kan ikke ta hensyn til skiftende markeder. Dataene som samles inn fra en vurdering er vanligvis basert på nylige salg av lignende eiendommer i ditt område. Selgere som kjøper en takst i dag og ikke selger boligen sin på flere måneder, kan ha en ulempe siden det siste salget i markedet kan ha endret seg. For eksempel, hvis boliger begynner å selge for mer i løpet av denne tiden, kan selgere måtte bestille en ny takst eller gå glipp av de endrede markedsforholdene.
- Ekstra kostnad. Selger betaler for forhåndsnoteringstakst, mens kjøper betaler for standard takster. Selgere bør forvente å betale $ 300 til $ 500 for en forhåndsvurdering, som kanskje ikke er verdt det for selgere som er fastspent for kontanter.
- Ulike meninger mellom takstmenn. Hvis du får fire forskjellige takstmenn til å anslå virkelig markedsverdi av boligen din, kan du få fire forskjellige verdier. Dette gjelder spesielt når man sammenligner en takst før notering med en takst bestilt av kjøper.
Andre grunner til å få takst
Det er andre mindre vanlige grunner til at du kan vurdere å få en vurdering, inkludert:
Skilsmisse
Skilsmissesaker krever ofte en boligvurdering for huseiere som tar opp en skilsmisse og deler eiendelene jevnt mellom hver part. Hvis en av de to personene bestemmer seg for å bli i hjemmet etter at skilsmissen er avgjort, kan advokatene deres bestemme hvor mye den ene parten skylder den andre. Vurderinger kan også gjøre det lettere for par å bli enige om noteringspris hvis de bestemmer seg for å selge boligen.
Konkurser
Innlevering av konkurs er en annen vanlig situasjon der huseier kan bli pålagt å selge eiendelene sine, inkludert hjemmet og andre eiendommer de eier. Konkurs kan også resultere i en kort salg hvorved banken forsøker å selge eiendommen raskt hvis låntaker går inn i tvangsutlegg.
Fjerne boliglånsforsikring
Låntakere med et konvensjonelt lån som har betalt mindre enn 20 prosent forskuddsbetaling, vil bli pålagt å betale boliglånsforsikring (eller PMI) til utlåneren til deres LTV når 80 prosent eller lavere. Hvis eiendomsverdiene øker, kan låntakere være i stand til å eliminere PMI tidligere og vil kanskje ha en takst på boligen.
Hvor mye koster en boligtakst?
Det er ikke noe som passer alle når det kommer til kostnadene for en takst. Takseringsgebyret avhenger av flere faktorer, inkludert beliggenhet, størrelse på boligen, unike boligegenskaper og vurderingskompleksitet. Imidlertid koster vurderinger for gjennomsnittlige boliger bestilt av utlåner vanligvis rundt $300 til $500.
Hvordan forberede seg til en boligvurdering
Det er viktig å forberede boligvurderingen hvis du vil ha mest mulig penger for boligen når det kommer til salg. Nedenfor er noen tips om forberedelse til en boligtaksering og hva du kan forvente i løpet av prosessen.
- Ta fortausingsanken på alvor. Førsteinntrykket er viktig – selv for en boligtakstmann. Huseiere som forbereder seg på en taksering bør fjerne alt rusk fra hagen deres og gi den et friskt kutt og kanter før boligvurderingen. Å pusse opp malingen på boligens eksteriør kan også bidra til å gi et godt førsteinntrykk.
- Foreta mindre reparasjoner. Det er noen enkle deler av hjemmet ditt som du kan reparere for å øke verdien på taksten din. Å fikse et ødelagt dørhåndtak, knirkende dørhengsler eller flisete maling er mindre reparasjoner som kan gi verdi til hjemmet ditt.
- Gjennomgå tidligere takster. Fikk du takst da du kjøpte boligen? Eller kanskje du refinansierte for noen år siden. Uansett hva tilfellet kan være, er gjennomgang av tidligere takster en fin måte å se hva som senket boligens verdi tidligere, og hva du kan gjøre for å sikre at det ikke gjør det samme denne gangen.
- Vær høflig og respektfull. Tro det eller ei, å være høflig og respektfull overfor takstmannen kan gå langt. Takstmenn er bundet av strenge regler, noe som betyr å prøve å påvirke deres takstverdi er uetisk og kan få deg i juridiske problemer.
Forstå en takseringsrapport
Ved første øyekast kan takseringsrapporter se kompliserte ut og virke vanskelig å forstå. Det er imidlertid viktig å vite hva du skal se etter og hvordan du leser en takseringsrapport hvis du vil forstå hvordan takstmannen bestemte verdien av boligen din.
Uniform Residential Appraisal Report (eller 1004-skjemaet) gir en grundig forklaring på faktorene takstmannen brukte for å verdsette boligen din.
>> Agent svar: Hvordan får jeg en boligvurdering som den er?
Den første delen inneholder grunnleggende informasjon om låntakeren og eiendommen. "Kontrakt"-seksjonen dekker økonomiske detaljer knyttet til eiendommen, mens "Nabolag"-seksjonen kommer inn på det tøffe med å verdsette boligen din. Denne delen viser også områdets trender og nabolagets kjennetegn.
De følgende delene av vurderingsrapporten dekker forbedringer, salgssammenligninger, kostnadserstatninger og tilnærmingen til inntektskapitalisering. Til slutt er vurderingsresultatene dine oppført på slutten av rapporten.
Avsluttende tanker
Vurderingsprosessen kan virke skremmende for de som kjøper eller selger bolig for første gang. Men å følge tipsene og veiledningen i denne artikkelen setter deg i den beste posisjonen til å få en positiv vurderingsopplevelse og få mest mulig ut av boligen når det er på tide å selge.
For mer informasjon om å finne en eiendomsmegler i ditt område for å komme i gang med salgsprosessen, sjekk ut FastExpert og besøk vår bloggsiden for flere nyttige ressurser om eiendom og salgsprosessen.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- I stand
- Om oss
- tilsvar
- Logg inn
- nøyaktig
- la til
- tilleggene
- administrasjon
- Fordel
- Etter
- Agent
- agenter
- Avtale
- Alle
- alltid
- beløp
- og
- En annen
- svar
- forventet
- appellere
- Søknad
- vurdering
- Takstmann
- tilnærming
- AREA
- områder
- Artikkel
- Eiendeler
- assosiert
- forsøk
- gjennomsnittlig
- tilbake
- Balansere
- Bank
- Konkurser
- basert
- grunnleggende
- før du
- være
- tro
- under
- nytte
- Fordeler
- BEST
- mellom
- Beyond
- låntakere
- Låne
- bundet
- Brutt
- Strijela
- Kjøpe
- Kan få
- store bokstaver
- saken
- saker
- Kontanter
- endring
- egenskaper
- sjekk
- chip
- fjerne
- Kom
- Felles
- sammenlign
- sammenlignet
- sammenligne
- fullført
- kompleksitet
- komplisert
- bekymret
- bekymringer
- tilstand
- forhold
- Ulemper
- Vurder
- anser
- kontakt
- inneholder
- innhold
- konvensjonell
- Kostnad
- land
- dekke
- dekker
- Kutt
- dato
- dag
- Gjeld
- avgjørelser
- avhengig
- avhenger
- detaljert
- detaljer
- Bestem
- bestemmes
- bestemme
- gJORDE
- forskjell
- forskjeller
- forskjellig
- vanskelig
- Ulempe
- ikke
- ikke
- Av
- ned
- stasjonen
- under
- hver enkelt
- Tidlig
- enklere
- eliminere
- oppmuntrende
- nok
- sikre
- Hele
- egenkapital
- spesielt
- avgjørende
- eiendom
- anslag
- anslått
- Eter (ETH)
- evaluering
- Selv
- nøyaktig
- eksempel
- spennende
- forvente
- Experian
- erfaring
- forklaring
- utvendig
- faktorer
- rettferdig
- kjent
- favorisere
- Egenskaper
- Federal
- gebyr
- Noen få
- slutt~~POS=TRUNC
- avsluttet
- Endelig
- finansiell
- Finn
- finne
- Først
- første gang
- Fokus
- etter
- skjema
- fersk
- fra
- videre
- få
- få
- Gi
- blikk
- Go
- Går
- god
- flott
- Hard
- hjelpe
- nyttig
- her.
- Høy
- høyere
- Hjemprodukt
- Hjem
- TIMER
- hus
- hus
- bolig
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- Hurt
- Tanken
- Påvirkning
- betydning
- viktig
- forbedringer
- in
- dyptgående
- inkludere
- Inkludert
- Inntekt
- Øke
- indikerer
- Indikator
- påvirke
- informasjon
- informert
- forsikring
- interesse
- interesser
- interiør
- Utstedt
- saker
- IT
- nøkkel
- Vet
- Knowing
- lackluster
- Tomt
- større
- advokater
- Lovlig
- utlåner
- Licensed
- Liste
- oppført
- oppføring
- lite
- lån
- plassering
- Lang
- Se
- Lot
- LTV
- laget
- gjøre
- GJØR AT
- marked
- markedsforhold
- Markets
- midler
- mindre
- penger
- måneder
- mer
- Boliglån
- mest
- nesten
- nødvendig
- Trenger
- Antall
- ONE
- Meninger
- rekkefølge
- Annen
- egen
- maling
- del
- deler
- parti
- Past
- Betale
- betalende
- betaling
- land
- Ansatte
- prosent
- PHP
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- pmi
- pools
- posisjon
- positiv
- mulig
- Forbered
- forbereder
- forbereder
- forrige
- pris
- Prisene
- prising
- primære
- prosess
- Produkt
- ordentlig
- egenskaper
- eiendom
- PROS
- beskytte
- beskytte
- gi
- forutsatt
- gir
- Kjøp
- Kjøpsavtale
- kjøpt
- innkjøp
- sette
- setter
- kvalifisere
- raskt
- område
- ratio
- Når
- Lese
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomsmarkeder
- Reality
- grunner
- motta
- mottak
- nylig
- forskrifter
- reparasjon
- rapporterer
- Rapporter
- krever
- påkrevd
- Krever
- Ressurser
- resultere
- Resultater
- gjennomgå
- Rural
- Distriktene
- Sikkerhet
- salg
- salg
- samme
- planlegge
- Seksjon
- seksjoner
- sikre
- selger
- selgere
- Å Sell
- forstand
- Bosatte seg
- flere
- bør
- Viser
- signert
- betydelig
- lignende
- likheter
- Enkelt
- siden
- situasjon
- situasjoner
- Størrelse
- So
- solgt
- noen
- Spark
- Standard
- Begynn
- startet
- opphold
- streng
- sterk
- svømming
- bord
- Ta
- tar
- vilkår
- De
- Området
- informasjonen
- deres
- tid
- tips
- til
- i dag
- topp
- berøre
- Transaksjonen
- Transaksjoner
- Trender
- problemer
- sant
- typisk
- forstå
- undervanns
- unik
- oppgraderinger
- bruke
- vanligvis
- verdi
- Verdier
- verdsetting
- uker
- Hva
- hvilken
- mens
- HVEM
- vil
- Arbeid
- virker
- verdt
- år
- Din
- zephyrnet