Tilleggskostnader for rom: Slik legger du til et rom i et hus uten å bryte banken (2023)

Klikk her for å bla gjennom vår eiendomsmeglerkatalog og kontakte topprangerte agenter i ditt område

Å legge til et rom til et eksisterende hjem trenger ikke å ødelegge banken! Hvis du fant et nesten perfekt hjem, men kunne bruke litt mer boareal, kan et oppussingsprosjekt være løsningen.

Enten du vurderer å legge til et ekstra soverom, utvide kjøkkenet eller lage et ekstra bad, krever en boligoppussing nøye planlegging og vurdering. Du vil være sikker på at du velger det mest kostnadseffektive alternativet for å gi deg høyest avkastning på investeringen.

>>MER: Det er enkelt å finne en topp eiendomsmegler FastExpert

Huseiere bør vurdere en rekke faktorer, for eksempel hvor mye det koster å legge et rom til et hus, hva eiendommens videresalgsverdi vil være, og om det er noen byggeforskrifter som må gjøres rede for før du starter oppussing. 

I denne artikkelen finner du alt du trenger å vite om å legge til et rom til et hjem du elsker, men som trenger mer boareal.

Hvor mye koster et romtillegg?

Kostnaden for å legge til boareal til et hus avhenger av flere faktorer. Det første du bør vurdere er plasseringen av hjemmet ditt, som vil bestemme lønnskostnader og byggematerialer. Prisen for tillegg av rom vil også avhenge av størrelsen på rommet, plasseringen av rommet på eiendommen og funksjonene.

Så, hvor mye koster det å legge til et rom til et hus? Ifølge HomeGuide er den nasjonale gjennomsnittskostnaden for å bygge et nytt rom mellom $86 og $208 per kvadratfot. Huseiere bruker vanligvis mellom $22,500 til $74,000, totalt for romtilleggskostnader.

Pris for romtillegg varierer per kvadratmeter

Det er en så bred prisklasse for kostnadene ved å bygge et ekstra rom fordi det er flere typer rom som kan bygges. Byggebudsjettet ditt vil til syvende og sist være basert på hva slags rom du ønsker å bygge og det estimerte kvadratmeterne det krever. 

Å installere et solrom på siden av hjemmet ditt, eller konvertere stueplass til et hjemmekontor, vil ikke kreve store strukturelle renoveringer (som nye rørleggertilkoblinger), noe som gjør disse to romtilleggene rimeligere. Du kan kanskje bygge et hjemmekontor eller solrom for $8,000 eller mindre.

Å bygge en hovedsoveromssuite vil derimot sannsynligvis bli dyrere. En hovedsoveromssuite kommer med eget bad som krever en omstrukturering av hjemmet fra innsiden av veggene. Et hovedsoverom kommer også vanligvis med funksjoner som tar opp mye plass (som et walk-in-garderobe), noe som øker kostnadene for tilleggsrom til $25,000 XNUMX eller mer.

Typer hustilbygg

Du kan skape et ekstra boareal på nesten ethvert budsjett. Mens et boligtilskudd er en stor investering, er det også dyrt å kjøpe et helt nytt hjem. Å legge til et rom kan være den logiske tilnærmingen for å spare penger og løse problemet med utilstrekkelig plass i et hjem.

Hvis du fant det nesten perfekte hjemmet og er villig til å bruke litt penger for å gjøre det virkelig ditt, bør du vurdere ett av følgende budsjettvennlige boligtilskudd. 

Bump-out

Å støte ut en vegg i et eksisterende rom er en av de vanligste måtene å legge til boareal til hjemmet ditt. En bump-out, også kjent som et mikrotillegg, er vanligvis billigere enn et helt nytt rom fordi det ikke krever ekstra støtte eller endringer i hjemmets fundament. 

Den totale kostnaden for en bump-out avhenger av lengden og dybden, som vanligvis er 2-15 fot dyp. I følge HomeLight er den gjennomsnittlige kostnaden for en bump-out $ 85 - $ 210 per kvadratfot, eller $ 1,700 - $ 18,900 XNUMX totalt. 

sunroom

En solrom er lagt til på hver side eller baksiden av hjemmet som et ekstra underholdningsområde. Solrom regnes ikke som permanent levende strukturer fordi de ikke brukes året rundt, så de har ikke de samme lokale byggekodene som konvensjonelle tilleggsprogrammer. Dette reduserer kostnadene for tilleggsrom betydelig, noe som gjør et solrom til et attraktivt romtilskudd for huseiere som ønsker å spare penger.

Gjennomsnittskostnaden for et profesjonelt installert solrom er $25,000 for en tre-sesong og $45,000 for en fire-sesong. Kostnaden for et prefabrikkert solrom starter på bare $5,000. Sunrooms legger vanligvis mellom 80 – 240 kvadratmeter til et hjem. 

Hjemmekontor

Flere mennesker jobber hjemmefra enn noen gang før, noe som gjør et hjemmekontortillegg stadig mer populært. Selv om du teknisk sett kan trene fra stuen eller kjelleren, gjør hjemmet ditt mye mer attraktivt å ha en dedikert arbeidsplass. 

Hvis hjemmekontoret ditt også kan klassifiseres som et soverom, kan du føre det opp som det hvis du noen gang bestemmer deg for å selge, noe som gjør eiendommen din mer konkurransedyktig. I følge HomeLight er den gjennomsnittlige kostnaden for et hjemmekontor $100 - $200 per kvadratfot eller $18,000 - $35,000 totalt. 

Vaskerom

Boligprodusentenes Landsforbund melder at vaskerom er den vanligste egenskapen kjøpere ønsker. Vaskerom gir visuell appell, organisering og bekvemmelighet til ethvert hjem, noe som gjør det til et verdig tillegg. Hvis vaskemaskinen og tørketrommelen din bare får plass i et lite skap ved siden av kjøkkenet eller allrommet, kan det være lurt å bygge ut litt plass i kjelleren til vaskerommet ditt. 

Ifølge HomeLight er den gjennomsnittlige vaskeromstørrelsen 35 kvadratmeter og koster $230 per kvadratfot. Den gjennomsnittlige kostnaden for et vaskeromtillegg er $5,000 - $8,000.

Gjørmerom

Et annet funksjonelt romtilskudd du kanskje vil vurdere er et mudroom. Avhengig av hvilken del av landet du bor i, kan en mudroom være det perfekte tillegget til hjemmets entré. Mudrooms er også flott for familier som går på ski, går tur eller har et familiemedlem som jobber utendørs, for eksempel en bygningsarbeider. 

I følge HomeLight er gjennomsnittsstørrelsen på et mudroom 50 kvadratfot og koster hvor som helst mellom $10,000 – $14,000. Prisen kan øke hvis du planlegger å legge til en vask, vaskemaskin og/eller tørketrommel. Noen huseiere installerer også en HVAC-tilkobling i mudrooms. 

Faktorer å vurdere når du velger romtilleggskostnader

Du bør alltid ha et langsiktig syn når du bestemmer deg for hva du skal gjøre med hjemmet ditt. Selv om du går for et rimelig romtillegg, er det fortsatt penger som kommer ut av lommen. Nedenfor er noen spørsmål du bør vurdere før du går videre med noen form for renovering. 

Hva er familiens nåværende og/eller fremtidige behov?

Det første og viktigste spørsmålet du bør stille deg selv er hvordan et romtillegg passer inn i familiens behov. Romtilskudd bør øke annenhåndsverdien og funksjonaliteten på kort sikt. 

Hvis du har aldrende foreldre som snart må bo sammen med deg eller barn på college som vurderer å flytte hjem, kan det være lurt å gå utover en bump-out og bygge noe mer romslig og langsiktig, for eksempel en - Law suite eller hovedsoverom

Vil din økonomiske situasjon bli bedre? 

Førstegangshuseiere som ønsker å spare penger kan bli fristet til å minimere kostnadene ved et oppussingsprosjekt. Du bør imidlertid også vurdere muligheten for økt finansiell stabilitet i nær fremtid. 

Hvis du forventer en høyere inntekt i løpet av de neste årene og ideelt sett ønsker å foreta en større boligforbedring i stedet for en mindre, kan det være veien å gå å vente på at boligen din skal få litt egenkapital. Du kan ta opp en egenkapitalkreditt og sette pengene direkte inn i hjemmet ditt. 

På den annen side, låne penger til et oppussingsprosjekt er kanskje ikke det beste valget hvis du håper å gå av med pensjon i løpet av de neste årene. Du vil ikke sitte fast med å betale ned et lån på slutten av karrieren. 

Hvilket boligtilskudd vil øke eiendomsverdien?

Strategiske boligtilskudd bør gjøre hjemmet ditt mer verdifullt. Det er imidlertid viktig å vite at en verdiøkning vanligvis realiseres om noen år, ikke umiddelbart. 

Hvis du planlegger å selge boligen din snart, er det vanligvis ikke en god idé å bygge på store boliger. Men hvis du planlegger å selge hjemmet ditt på en fremtidig dato, kan det å legge til soverom, bad eller til og med utvide kjøkkenet vise seg å være en sterk avkastning på investeringen.

Hva koster det å låne penger akkurat nå?

Til slutt bør du vurdere renten før du foretar noen større oppussing av hjemmet ditt. Hvis du planlegger å låne penger via et banklån eller boligkreditt, bør du vurdere lånekostnad på det tidspunktet. 

Er rentene høye eller lave? Å vente til rentene er på historisk laveste nivå er vanligvis en bedre strategi enn å ta et stort lån når rentene er høye. Dette hjelper deg med å låne penger for mindre og bruke mer penger på selve boligoppussingen i motsetning til lånet.

Hvis hovedproblemet ditt er å legge til kvadratmeter til hjemmet ditt på en mest mulig kostnadseffektiv måte, bør du vite at det er mye billigere å bygge ut istedenfor up. Å utvide hjemmets eksisterende layout vil være enklere for lommene dine enn å legge til en andre eller tredje etasje til eiendommen din. 

Bygge opp vs. bygge ut

Å legge til en ny historie til hjemmet ditt er mye mer involvert enn å legge til et rom der det for øyeblikket ikke er et, og det er derfor det er dyrere å bygge opp enn å bygge ut. 

Å bygge opp krever at du fjerner taket og lager en type trapp som fører opp til den ekstra historien. Dette innebærer at byggingen vil foregå i første etasje i noen tid, og tar bort plass fra kjøkkenet eller allrommet. 

I tillegg må du sannsynligvis bo i korttidsleie eller i et familiemedlems hus mens denne oppussingen finner sted siden du ikke vil ha tak over en del av hjemmet ditt, noe som gjør det umulig å bo i den perioden.

På den annen side, når du bygger ut, er det større sjanse for at du vil kunne bo i hjemmet ditt mens byggingen pågår. Du har kanskje ikke tilgang til hele hjemmet ditt, men taket ditt forblir intakt.

Men å bygge ut kommer fortsatt med sine avveininger. Den største ulempen med å bygge ut er tapet av hageplass. Hvis hagen din allerede er liten, vil du gjøre utendørsområdet ditt enda mindre når du bygger ut hjemmet ditt.

Avhengig av hvor du bor, kan du møte sonegrenser som krever en viss mengde grøntareal på en eiendom og/eller gårdsplass mellom eiendommer. Sørg for at du vurderer eventuelle lokale byggeforskrifter før du går videre med et romtillegg. 

Har et spørsmål?
Bla gjennom vanlige spørsmål og få svar fra
lisensierte eiendomsmeglere her.

Spar penger på boligkjøpet med et romtillegg

Å navigere på boligmarkedet for første gang kan være overveldende, spesielt når du ikke finner den rette passformen. Men sannheten er at du ikke trenger å nøye deg med et hjem som ikke fungerer for deg. Ha et åpent sinn og vurder hvordan du kan gjøre om en bolig som er god nok til din drømmebolig!

Kostnader for tillegg av rom bør vurderes nøye. Huseiere må vurdere byggekostnader, kvadratmeter, formålet med rommet og fremtidig avkastning på investeringen. Men det er noen få svært funksjonelle tillegg til hjemmet som ikke vil bryte banken, spesielt hvis du bestemmer deg for å gjøre DIY. 

Hvis du har funnet et hjem som er nesten perfekt, men som trenger mer plass, ta kontakt med en av de topp eiendomsmeglere i ditt område, for å lære mer om hva du kan gjøre for å forsegle avtalen på den eiendommen!

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.fastexpert.com/blog/room-addition-cost-at-low-cost/