Utleiemarkedene myker opp, men halvparten av amerikanske leietakere bruker mer enn de har råd til, finner Harvard-rapporten

Leieprisene går ned i enkelte områder, men ikke i det tempoet som trengs for å avlaste leietakere som sliter med å betale husleie.

Halvparten av leietakerne i USA brukte mer enn 30 % av inntekten i 2022 på husleie og verktøy, ifølge det nye America's Rental Housing rapporterer av Joint Center for Housing Studies ved Harvard University.

Rapporten vurderer de som bruker 30% eller mer av inntekten sin på bolig "husleie belastet" eller "kostnadsbelastet", som betyr at de høye kostnadene kan gjøre det vanskelig for dem å møte andre vesentlige utgifter.

Andelen kostnadsbelastede leietakere økte med 3.2 prosentpoeng fra 2019 til 2022.

Mer fra Personlig økonomi:
Her er de 10 heteste boligmarkedene i 2024
Det er her folk beveger seg
Hvordan bruke leierapporteringstjenester for å øke kreditt

"Steder i markedet som trenger mest lettelse er i den lave enden, og det er vanskelig å nå disse menneskene bare gjennom tilbudet av markedsrenter," sa Whitney Airgood-Obrycki, hovedforfatter og seniorforsker med fokus på rimelige boliger ved Joint Senter for boligstudier ved Harvard University.

Selv om kostnadsbyrden har økt på tvers av inntektsnivåer, er konsekvensene mye høyere for lavinntektshusholdninger, sa Airgood-Obrycki.

Den gjennomsnittlige gjenværende inntekten, eller mengden penger tilgjengelig etter å ha betalt for husleie og verktøy for å dekke andre behov, har falt betydelig for lavere inntekter, fant studien.

"Det er en veldig viktig del av samtalen fordi ... det gjør det mer menneskeliggjørende hvor stort dette problemet er," sa Airgood-Obrycki.

Leiehusholdninger med årlig inntekt under $30,000 310 hadde en rekordlav median gjenværende inntekt på $2022 i måneden i 2,000, fant Harvard-studien. For perspektiv trenger en enkeltpersonshusholdning i selv de rimeligste fylkene rundt $XNUMX i måneden for ikke-boligbehov, ifølge Economic Policy Institute.

"Det underliggende problemet er at vi har et veldig uoverkommelig land akkurat nå," sa hun. "Hvis du går gjennom noen form for livskrise, er du på randen av hjemløshet."

De fleste unge voksne har enten vært hjemme hos foreldrene eller flytter inn igjen på grunn av levekostnadene.

Historisk sett var det som holdt unge voksne boende hjemme mangelen på jobb; i dag er det mangelen på rimelige boliger, ifølge Susan M. Wachter, professor i eiendom og finans ved The Wharton School ved University of Pennsylvania.

Prosentandelen av Gen Z voksne som bor hjemme "Ter oss helt tilbake til 1940, slutten av den store depresjonen," sa Wachter.

Andelen unge voksne mellom 18 og 29 år som bor hjemme med foreldre er nesten 50 %, ifølge en studere Wachter var medforfatter.

Det er et resultat av at unge voksne konkurrerer med potensielle boligkjøpere, som selv er det blir priset ut av eneboligmarkedet.

"De konkurrerer på en måte som de ikke har gjort før," sa hun. "Boliglånsmarkedet forårsaker indirekte en enorm etterspørsel inn i leiemarkedet, noe som gjør leiemarkedet ikke overkommelig."