Leieprisene i disse 10 markedene faller raskest

Median forlangende husleie begynner å synke i mange markeder, ifølge ny dato fra Redfin, en snuoperasjon fra skyhøye leiepriser observert i fjor vår. Den mediane nasjonale husleien falt til 1,937 0.4 dollar i mars, en nedgang på XNUMX % fra år til år. Median spørre leieprisene er lavere enn de har vært på over et år, og dagene av budkrig for en leilighet går mot slutten i mange markeder. Det er en indikasjon på en korreksjon fra overoppblåste leiepriser som delvis resulterte fra en pandemi-drevet etterspørsel etter mer plass. Men husleiene er fortsatt omtrent 20 % høyere enn de var da pandemien begynte. 

Hvorfor er leieprisene avkjølende?

Fra tilbudssiden har nybygging av boliger endelig innhentet pandemisk etterspørsel. I 2022 ble det påbegynt flere flerfamilieboliger med fem enheter eller flere enn i noe år siden 1986, iht. Census Bureau data. Og antallet ferdigstilte flerfamiliebygg med fem enheter eller mer økte med 72 % i februar, og nådde et av de høyeste nivåene på flere tiår. 

Etterspørselen etter leie er også avtagende. På grunn av raskt stigende leiepriser i 2022 og frykt for en kommende lavkonjunktur, frarådes leietakere å flytte og motiveres til å forbli i sine nåværende leiekontrakter. Og problemer med rimelige boliger får flere eldre til å gjøre det flytte inn med sine voksne barn, selv før helsen svekkes. Flere unge leier med romkamerater og foreldre også. Disse faktorene er årsaken utleie ledighet å stige og gå tilbake til det langsiktige gjennomsnittet. 

De kortsiktig leiemarked tegner et lignende bilde – investorer skyndte seg for å møte etterspørselen etter ferieleie under pandemien, og overskuddet av eiendommer fører til økte ledighetsrater. Det er sant selv om etterspørselen fortsatt er overraskende sterk midt i inflasjonsanstrengte budsjetter og frykt for lavkonjunktur.

Hvor faller leieprisene mest?

1. Austin, Texas (-11 %)
2. Chicago, Illinois (-9.2 %)
3. New Orleans, Louisiana (-3 %)
4. Birmingham, Alabama (-2.9 %)
5. Cincinnati, Ohio (-2.9 %)
6. Sacramento, California (-2.8 %) 
7. Las Vegas, Nevada (-2.4 %)
8. Atlanta, Georgia (-2.3 %)
9. Phoenix, Arizona (-2.1 %)
10. Baltimore, Maryland (-2 %)

De største nedgangene i median forespørselsleiepriser var i Austin, der forespørselsleiene falt 11 %, og Chicago, hvor forespørselsleiene falt 9.2 % fra året før. I mai i fjor hadde Austin den høyeste økningen i leieprisene fra år til år, med 48 %, ifølge Redfin data. Dette var et resultat av at teknologiselskaper flyttet til området og tiltrakk seg nye innbyggere med høy inntekt i en tid da boliglånsrentene økte. I andre kvartal 2022, kundeemnedata begynte å vise leietakere som ønsker å flytte ut av Austin. Nå normaliseres leieprisene i byen på grunn av dempet etterspørsel. 

Cincinnati så en tilsvarende betydelig husleieøkning fra år til år i mai, så husleiene normaliseres også der. I Chicago økte leietilbudet under pandemien ettersom nye utleiere prøvde å tjene på høye husleie, og mange valgte å leie i stedet for å selge i bakkanten da etterspørselen etter boligkjøp avtok, ifølge Chicago Redfin eiendomsmegler Dan Close. 

Hvor stiger leieprisene?

1. Raleigh, North Carolina (16.6 %)
2. Cleveland, Ohio (15.3 %)
3. Charlotte, North Carolina (13 %)
4. Indianapolis, Indiana (10.5 %)
5. Nashville, Tennessee (9.6 %)
6. Columbus, Ohio (9.4 %)
7. Kansas City, Missouri (8.1 %)
8. Riverside, California (7.2 %)
9. Denver, Colorado (7 %)
10. St. Louis, Missouri (4.2 %)

I noen storbyer fortsetter leieprisene bare å stige, men selv veksten på 16.6 % fra år til år i forespørsel om leie i Raleigh kommer ikke i nærheten av økningene vist i fjorårets data. En blomstrende teknologiscene i byer som Raleigh, Charlotte og Nashville fortsetter å bringe nye innbyggere i hopetall, og holder husleieprisene høye selv om nye boligbygg blir reist. 

Samtidig gjorde høye boligpriser og stigende renter mange potensielle boligkjøpere til leietakere. For eksempel, i Denver, har skyhøye boligpriser de siste årene ført til en voksende gruppe av leietakere med høy inntekt som ble priset ut av boligeierskap. 

Jennifer Bowers, en eiendomsmegler fra Redfin i Nashville, sier at leieprisene også stiger i byen fordi en enorm tilstrømning av investorer kjøpte eiendommer i området. Dette bidro til å øke etterspørselen ved å øke konkurransen om nybegynnerboliger, og dermed gjøre det mulig for investorer å kreve leie i toppklasse. Investorer sto for 26% av boligsalget i Tennessee i løpet av 2021, ifølge Pew Research. 

Hva dette betyr for investorer

Disse dataene betyr ikke nødvendigvis at investorer bør strømme til investeringsmuligheter for flere familier i byer som Raleigh og Cleveland. Tross alt, tenk om du hadde kjøpt et hjem i Austin i mars i et forsøk på å få høye husleie opp 38% i forhold til året. Et år senere ville du senke den forlangende husleien og ventet på en gjennomsnittlig 16.3 % nedgang i boligverdier fra år til år for å snu. 

Å tenke ett skritt foran kan gi bedre resultater. Hvis du kan finne et marked der boligverdiene fortsatt er relativt lave, og leieprisene sannsynligvis vil stige på grunn av forventet jobbvekst i området eller overløp fra nærliggende knutepunkter, vil du være i en bedre posisjon til å høste fruktene av lokal leie øker. 

Likevel er det ingen krystallkule som forutsier den perfekte strategien. Eiendoms- og leieprisene vil alltid svinge, selv om noen markeder er mer stabile enn andre. Å opprettholde fleksibilitet og ha tålmodighet kan tjene deg enda bedre enn å finne den perfekte timingen for kjøpet.  

Finn en agent på få minutter

Match med en investorvennlig agent som kan hjelpe deg med å finne, analysere og avslutte din neste avtale.

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.