Forrige måned YIMBY Law, en ideell, pro-house fortalergruppe, saksøkte byen Los Angeles på vegne av en privat utvikler som ønsker å bygge en 360-enhets leilighetsbygning i Canoga Park. Disse leilighetene vil kun være for leietakere som oppfyller den føderale definisjonen av lav til moderat inntekt i LA Prosjektet ble sendt inn under ordfører Karen Bass' Direktivet 1, ment å dramatisk fremskynde godkjennings- og tillatelsesprosessen for 100 % rimelige boligprosjekter. Men nylig tilbakekalte byen Canoga Park-bygningens kvalifisering for dette programmet som fulgte klager fra småhuseiere.
Dette ansiktet er en del av en trend. I fjor endret ordførerens kontor ED1 for å skjerme enfamiliesoner fra strømlinjeformet utvikling - etter åtte slike søknader, inkludert Canoga Park-forslaget, var allerede sendt inn. Disse forslagene ble deretter nektet kvalifisering for ED1. Noen av prosjektene har anket; en fornektelse er omgjort, men bystyret avviste en klage på Canoga-prosjektet.
Uten ED1 står disse prosjektene overfor en skjønnsmessig godkjenningsprosess som kan innebære langvarig miljøgjennomgang og andre forsinkelser som sannsynligvis vil forhindre dem i å skje. Denne hendelsen kan koste byen mer enn 1,100 rimelige leiligheter.
Bass annonsert ED1 som å flytte "Rådhuset bort fra sin tradisjonelle tilnærming som er fokusert på prosess og erstatte den med en ny tilnærming fokusert på løsninger, resultater og hastighet." Ordførerens uttalte intensjon fikk et bemerkelsesverdig løft via delstatsloven AB 2334, vedtatt i 2022, som tillater utviklere insentiver for 100% rimelige prosjekter, inkludert betydelige økninger i høydegrenser og tillatt tetthet (antall boenheter på en gitt størrelse tomt ) i "svært lave reiseområder for kjøretøy," hvor begrenset boligbebyggelse har holdt trafikken nede. Tanken er at disse områdene lettere kan ta imot eventuell ekstra trafikk som følge av økt boligtetthet.
De potensielle kostnadsbesparelsene fra ED1 og AB 2334 oppmuntret private utviklere til å produsere langsiktige, inntektsbegrensede enheter – helt avgjørende, uten å være avhengig av offentlig finansiering. Hvis de mer enn 1,100 leilighetene som nå ble holdt tilbake fra ED1-rationalisering ble bygget gjennom den standard offentlig subsidierte veien, til en typisk pris på rundt $600,000 XNUMX per enhet, de kan kreve opptil $660,000,000 XNUMX XNUMX i offentlig finansiering. Privatfinansierte alternativer er en velsignelse for lokale, regionale og statlige myndigheter som i årevis har forsøkt å stimulere til produksjon av s.k. «mangler midt» bolig som er rimelig for arbeiderklasse- og middelinntektshusholdninger.
Men nå er denne fremgangen i tvil, akkurat som kraften til disse komplementære by- og statsreformene har begynt å dukke opp. Søksmålet angående Canoga Park-bygningen kan føre til at ett eller flere av de stoppede prosjektene blir bygget til slutt, og staten har foreslått at byen tok feil ved å tilbakekalle deres ED1-kvalifisering. Men selv om disse prosjektene blir godkjent, siden ED1 nå ekskluderer eneboligene som utgjør ca. tre fjerdedeler av boligareal i LA, ville de markere en slutt snarere enn en begynnelse til lignende utvikling.
Noen innbyggere i disse nabolagene sier at det bare er rettferdig. I følge rådsmedlem Bob Blumenfield, for huseiere som er berørt av nye leiligheter, "eiendomsverdien deres kommer til å bli halvert, de kommer til å ha en stor skygge over stedet deres."
Som det skjer, kan jeg snakke personlig til disse bekymringene. Jeg er eier og beboer av en enhet i en liten rekkehusleilighet på vestsiden, som ligger rett over gaten fra et pågående prosjekt som konverterer en enebolig til en leilighetsbygg med flere enheter.
Naboene mine og familien min mister en god del sollys gjennom dagen fra det nye bygget. Gaten vår har vært en kakofon, rotete byggeplass så lenge at det er vanskelig å huske hvordan det var før.
Men jeg vet at det er slik løsningen av boligkrisen ser ut: En enkelt parsell som tidligere huset én familie, blir forvandlet til leiligheter for kanskje 15 til 25 personer, med enheter forbeholdt lavinntektshusholdninger. Som de i de omstridte ED1-prosjektene, vil disse rimelige enhetene ikke kreve offentlig finansiering.
Det er rett og slett ingen måte å løse boligkrisen vår på uten å kaste skygge i enkelte eneboliger. Vi må kanskje øke trafikken i noen nabolag også, men skaffe flere boliger i jobbrike West LA til slutt kan redusere trafikk ved å la folk bo nærmere der de jobber. Når det gjelder eiendomsverdier, har flere studier vist at lavinntektsboliger ikke reduserer dem vesentlig, inkludert i høykostnabolag, og ofte øker dem.
Noen valgkretser vil alltid være imot utvikling. Lokale beslutningstakere som mener alvor med å løse våre doble kriser med rimelige boliger og hjemløshet, må ta en grundig titt på hvor mye politisk kapital de er villige til å bruke for å skape effektiv politikk i møte med slike innvendinger.
Hvis vi ikke kan bygge fullt overkommelige prosjekter som ikke tapper statskassen selv på kantene av land som er regulert for eneboliger, bør Angelenos forberede seg på en permanent boligkrise.
Men hvis dette høres ut som feil retning for byen, bør Bass og byrådet fullt ut forplikte seg til å beskytte og utvide nyskapende politikk som den opprinnelige ED1, uten kategoriske utelukkelser for enefamilien, og AB 2334. Mekanismer som overbeviser private utviklere å produsere langsiktige rimelige boligtilbud som er så nær en gratis lunsj på denne krisen som LA noen gang vil få.
Jason Ward er økonom ved Rand Corp. og meddirektøren for Rand Senter for bolig og hjemløshet.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- kilde: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OPP
- 000
- 1
- 100
- 15%
- 2022
- 25
- a
- Om oss
- imøtekomme
- tvers
- advocacy
- påvirkes
- rimelig
- rimelig bolig
- Etter
- tillate
- allerede
- alternativer
- alltid
- am
- an
- og
- annonsert
- noen
- Leilighet
- Leilighetene
- appellere
- appeller
- tilnærming
- godkjenning
- godkjent
- ca
- ER
- områder
- rundt
- AS
- At
- borte
- bass
- BE
- vært
- før du
- Begynnelsen
- begynt
- vegne
- være
- Berkeley
- Stor
- Blokker
- bob
- øke
- bygge
- Bygning
- bygget
- men
- by
- CA
- CAN
- hovedstad
- CFM
- City
- Lukke
- nærmere
- forplikte
- utfyllende
- angå
- bekymringer
- konstruere
- konstruksjon
- konvertering
- overbevise
- Corp
- Kostnad
- kostnadsbesparelser
- kunne
- Råd
- skape
- kriser
- krise
- avgjørende
- Kutt
- dag
- avtale
- definisjon
- forsinkelser
- tetthet
- Utvikler
- utviklere
- Utvikling
- retning
- direkte
- skjønns
- gjør
- ikke
- ned
- avløp
- dramatisk
- dual
- lett
- Economist
- Effektiv
- valgbarhet
- dukke
- oppfordret
- slutt
- miljømessige
- Eter (ETH)
- Selv
- hendelser
- etter hvert
- NOEN GANG
- ekspanderende
- ekstra
- Face
- rettferdig
- familie
- Federal
- arkivert
- finansiering
- fokuserte
- etter
- Til
- Gratis
- fra
- fullt
- finansierte
- finansiering
- få
- skal
- god
- Regjeringen
- regjeringer
- Gruppe
- Halvparten
- Hall
- Skjer
- skjer
- Hard
- Ha
- høyde
- Held
- Hjemprodukt
- bostedsløshet
- husholdninger
- bolig
- Hvordan
- HTTPS
- i
- Tanken
- if
- in
- Incentiver
- Inkludert
- Øke
- økt
- øker
- innovative
- Intensjon
- inn
- involvere
- IT
- DET ER
- jpg
- bare
- karen
- holdt
- Vet
- Tomt
- Siste
- I fjor
- Law
- Søksmålet
- utleie
- i likhet med
- Sannsynlig
- Begrenset
- grenser
- LINK
- leve
- lokal
- ligger
- Lang
- langsiktig
- Se
- UTSEENDE
- den
- å miste
- Lav
- lunsj
- gjøre
- merke
- Kan..
- Mayor
- ment
- mekanismer
- Møt
- kunne
- moderat
- Måned
- mer
- flytting
- mye
- flere
- my
- naboer
- Ny
- Nei.
- nonprofit
- nå
- Antall
- innvendinger
- of
- tilby
- Office
- ofte
- on
- ONE
- pågående
- bare
- Mening
- motsette
- or
- original
- Annen
- vår
- enn
- eieren
- Park
- del
- bestått
- pathway
- Ansatte
- for
- kanskje
- permanent
- personlig
- Sted
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Politikk
- politikk
- beslutningstakere
- politisk
- potensiell
- makt
- Forbered
- forebygge
- tidligere
- privat
- prosess
- produsere
- Produksjon
- program
- Progress
- prosjekt
- prosjekter
- eiendom
- forslag
- forslag
- beskytte
- gi
- offentlig
- offentlig
- spørsmål
- heller
- mottatt
- nylig
- redusere
- regional
- Avvist..
- avhengig
- bemerkelsesverdig
- husker
- leietakere
- krever
- reservert
- bolig
- innbyggere
- resultere
- Resultater
- anmeldelse
- Besparelser
- sier
- søker
- alvorlig
- Shadow
- Shield
- bør
- vist
- lignende
- ganske enkelt
- siden
- enkelt
- nettstedet
- liten
- So
- Solutions
- LØSE
- løse
- noen
- ettertraktet
- lyder
- snakke
- fart
- bruke
- Standard
- Tilstand
- uttalte
- Still
- strømlinjeformet
- effektivisering
- gate
- studier
- innsendt
- betydelig
- i det vesentlige
- slik
- sollys
- Ta
- enn
- Det
- De
- Prosjektene
- Staten
- deres
- Dem
- deretter
- Disse
- de
- denne
- De
- selv om?
- Gjennom
- hele
- Kaster
- til
- også
- tradisjonelle
- trafikk
- forvandlet
- reiser
- Trend
- SVING
- typisk
- Til syvende og sist
- etter
- enhet
- lomper
- verdi
- Verdier
- kjøretøy
- av
- var
- Vei..
- we
- var
- Vest
- Hva
- Hva er
- HVEM
- hvorfor
- vil
- villig
- med
- uten
- Arbeid
- ville
- Feil
- år
- år
- zephyrnet
- soner