Los Angeles Cannabis Litigation: Cannabis leietaker seier

Cannabistvister vokser etter hvert som industrien modnes. Nylig har vi sett en drakt relatert til Falsk annonsering, men vi ser også mer tradisjonelle forretningssøksmål rundt partnerskapsspørsmål og kontraktsbrudd. I Los Angeles, opphevelse av Prop. D og implementering av Mål M forårsaket mye bransjekamp, ​​hvorav noen førte til Prosedyre, rettstvist. Spesielt førte det innledende hastverket etter kvalifisert eiendom i byen til at mange utleiere leide ut til høystbydende. Ut av det hastverket springer det nå ut flere rettstvister om cannabis/husleier/leietaker.

CJ Worlds rettstvist om cannabis

Ved CJ World v. 147-151 W. 25th St LLC (som ble konsolidert med 147-151 W. 25th St. LLC v. GRG Collective), påstandene mellom partene sentrerte seg rundt fase II-lisensiering i City of Los Angeles. Spesielt hevdet saksøker CJ World at 147-151 W. 25th St. LLC («utleieren»):

. . . så en mulighet til å nesten doble den månedlige husleien [den var] å samle inn fra [sin] mangeårige leietaker, CJWorld-LA ("CJ World"), en cannabisdyrkingsvirksomhet. Denne muligheten kom i form av Downtown Natural Caregivers, Inc. ("DNC"), en konkurrerende cannabisvirksomhet som henvendte seg til [eier] om å leie eiendommen for sin egen dyrkingsvirksomhet.

I utgangspunktet, CJ World, en allerede eksisterende Fase II kultivator i LA, påsto at utleieren leide ut CJ Worlds eiendom til DNC, en fase I «eksisterende medisinsk marihuana dispensary» («EMMD“), som var villig til å betale mer husleie. Under tiltak M fikk EMMD-er søke lisenser før ikke-detaljister, som CJ World. Og 23. oktober 2018 sikret DNC ​​midlertidig godkjenning fra LAs Department of Cannabis Regulation (“DCR”) på CJ Worlds beliggenhet mens CJ World fortsatt hadde en leiekontrakt for å dyrke på den eiendommen. CJ World var representert ved Arash Sadat og Brie Mills of Mills Sadat Dowlat LLP.

CJ Worlds krav om cannabissøksmål

I LA er det ikke uvanlig å støte på situasjoner der flere cannabisoperatører hevder å ha leid det samme stedet i et forsøk på å sikre en årlig godkjenningslisens fra byen. Det som er mindre vanlig er å se en rettssak om cannabis faktisk gå til rettssak over det problemet. I sin sak hevdet CJ World at:

• Utleier og DNC jobbet sammen for å ulovlig tvinge CJ World til å fraflytte de leide lokalene før utløpet av leieperioden, slik at utleieren kunne leie ut eiendommen på nytt til betydelig høyere leie. Og at denne oppførselen inkluderte:
  • utleier i hemmelighet leaser eiendommen til DNC uten å informere CJ World ("den hemmelige leieavtalen");
  • Avgi falske og villedende uttalelser til City of Los Angeles og staten California for å la DNC få midlertidig godkjenning til å dyrke på eiendommen, og dermed utelukke CJ World fra å oppnå slik godkjenning;
  • Innlevering av en grunnløs og mislykket ulovlig interneringsaksjon mot CJ World som utleieren til slutt forlot; og
  • Etter at utleiers forsøk på utkastelse viste seg å være mislykket, byttet låsene på eiendommen uten CJ Worlds samtykke eller viten og uten rettskjennelse.

I sin rettssak antok CJ World at utleier:

. . . handlet i samarbeid med DNC i henhold til en signert leieavtale og dokumentert ved skriftlig korrespondanse, fratok CJ World muligheten til å få godkjenning fra City til å dyrke cannabis på eiendommen under et nylig vedtatt regelverk, og forsøkte deretter å kaste ut CJ World på grunnlag av dette. at den fungerte ulovlig.

Au. CJ World måtte uunngåelig be DCR om å omplassere sin virksomhet. Etter vellykket omplassering fikk den til slutt midlertidig godkjenning som fase II-søker på det nye stedet.

Opplæring av domstolen om cannabis

I full avsløring ble jeg ansatt av CJ Worlds rådgiver som ekspert i dette tilfellet. Jobben min var å utdanne juryen om tiltak M, LAs lisensieringsfaser (spesielt fase II), og status for håndhevelse mot cannabisoperatører tilbake i 2018. Det er sannsynligvis en av de første gangene en ekspert har tatt standpunkt åpent retten og blitt innrømmet for å beskrive LAs lisensregime for fase I og fase II (tiltak M var ikke engang en lov før i mars 2017).

Det som er bra her er at domstoler og juryer kommer til å lære mer og mer om cannabislover og regler etter hvert som rettstvister om cannabis øker. Jeg var glad for å ha fått opplevelsen, og enda lykkeligere for å ha vært en del av en vinnende innsats.

CJ World seier under rettssaken

Husk at partene saksøkte hverandre i denne konsoliderte saken. Mens CJ World hadde en vaskeliste med krav mot utleier, hevdet utleier at CJ World brøt leieavtalen ved å unnlate å betale husleie i september 2019.

Juryen fant at CJ World brøt leieavtalen for manglende betaling av septemberleie, og den tildelte utleier 17,500 0 dollar, men XNUMX dollar for andre skader krevd av utleier. Når det gjelder CJ Worlds påstander, fant juryen at utleieren og dens tjenestemenn begikk bedrageri, brudd på skriftlig kontrakt, brudd på den underforståtte pakt om god tro og rettferdig handel, brudd på den underforståtte pakt om stille nytelse, urettmessig utkastelse og overtredelse til løsøre. . Når det gjelder skader, tildelte juryen CJ World følgende:

• Tapte planter: $20,250.00 XNUMX
• Tapt fortjeneste: $337,609.00 XNUMX
• Følelsesmessig nød: $30,000.00 XNUMX

Hva er det neste for rettssaker om cannabis?

Uten tvil er det flere cannabis-søksmål i horisonten. Cannabisoperatører er ikke lenger redde for å forsvare sine rettigheter i åpen rett (statlig domstol i alle fall) gitt måten politiske vinder blåser på. Og statlige domstoler er tilbøyelige til å høre disse sakene gitt legalisering på statlig nivå. Som et resultat er jeg sikker på at vi vil se flere saksøkere som CJ World dukke opp i LA og utover.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://harrisbricken.com/cannalawblog/los-angeles-cannabis-litigation-cannabis-tenant-prevails/