Verdens største Crowdfunding-plattform for eiendommer demokratiserer tilgang til kontantstrømsaktiva 

Eiendomsinvestering er en av de fire vanligste investeringstypene, ved siden av kontanter, obligasjoner og aksjer. Av de fire har eiendom vært den beste investeringen i moderne historie. På grunn av manglende tilgang til tilstrekkelig finansiering, har de fleste blitt ekskludert fra å engasjere seg og nyte fordelene. Crowdfunding av eiendom har demokratisert investering i eiendom, og lar mindre aktører investere sammen med de største, ofte på samme vilkår.

Investering i eiendom på personlig basis består fortsatt vanligvis av enten å kjøpe en eiendom for å leie ut, eller kjøpe en som trenger reparasjon, forbedre den og selge den med fortjeneste – en "fiks og snu." Hver metode er tidkrevende, begrenset til personer med tilgang til et "kritisk masse"-nivå av finansiering, og er en ganske enkelt aktivitet. Selv om som med mange andre områder innen virksomhet og handel, har kommunikasjonsteknologi gjort det mulig å skape nye og forstyrrende forretningsmodeller. I dette tilfellet gjør crowdfunding det mulig for mengder av investorer, som mest sannsynlig er fullstendig fremmede for hverandre, å slå sammen ressursene sine og få tilgang til nye markedsmuligheter.

Slik fungerer crowdfunding av eiendom

Crowdfunding av eiendom er en kreativ investeringsstrategi som derfor blir mer og mer populær. Tallrike spesialiserte crowdfunding-plattformer er nettbaserte markedsplasser der eiendomsforvaltningsteam, eller kanskje eiendomsutviklere, har som mål å samle inn penger for å fullføre bygge- eller oppussingsprosjekter ved å vise dem frem som investeringsmuligheter. Individuelle investorer får tilgang til en rekke prosjekter å velge mellom som gir attraktiv avkastning på investeringen som tidligere kun var tilgjengelig for institusjonelle støttespillere, og de kan hver investere rimelige summer som er langt under hele kjøpesummen for en individuell eiendom.

Eksempler på investeringsmuligheter gjennom crowdfunding av eiendom med Cardone Capital

Investeringsstrategien fungerer vanligvis på en av to måter. Den første er at penger investeres i obligasjoner utstedt av utbygger med faste renter og nedbetalingsdatoer. Dette er faktisk et tilfelle av peer-to-peer-lån. Den andre strategien er at et selskap dannes for hele eiendomsprosjektets levetid, og støttespillere kjøper en del av egenkapitalen i det selskapet. I aksjeruten er det ingen fast avkastning, men heller ikke noe tak på avkastningen. Dette betyr at investorer deler mer av risikoen og belønningen. Eksperter overvåker prosjektene, det er ingen utrykninger for å fikse et oversvømmet kjøkken eller et strømbrudd, og ingen konstruksjons- eller reparasjonsregninger til kontantstrømmen.

Og hvis noe hindrer prosjektets fullføring, kan eiendommen selges for å redusere tap (med forbehold om pådratt gjeld og kanskje fortrinnsrettigheter til andre klasser av investorer eller långivere).

Gjennom disse metodene kan folk investere små mengder penger ved siden av, og ofte på samme vilkår, som milliardærinvestorer som Grant Cardone. Det er enkelt å gjøre, små investorer trenger ikke mye inntekt for å komme i gang, og trenger ikke ta på seg noe langsiktig ansvar. Å investere sammen med Grant Cardone gir dem også en kjøpekraft som følger med å ha crowdfundet en rekordstor sum penger målt i hundrevis av millioner av dollar.

Hvordan Grant Cardone oppnådde suksess med crowdfunding

Fra en beskjeden bakgrunn nyter Grant Cardone i disse dager å slappe av på sitt private jetfly

Crowdfunding-guruen Grant Cardone for eiendom hadde ikke en privilegert start på karrieren. Som 21-åring forlot han skolen konkurs og som 30-åring var han millionær. I dag er han en kjent gründer og salgscoach, pluss administrerende direktør i et av de største private eiendomsfondene i USA, Cardone Capital.

Hans første eiendomsavtale var i Texas. Han fikk et lån for å kjøpe en eiendom, og leide den ut for 100 dollar i måneden mer enn tilbakebetalingen av lånet. Han solgte den etter noen måneder og doblet verdien av egenkapitalen. Så kjøpte han mer enn én eiendom. Så kjøpte han større eiendommer med flere enheter, slik at virkningen av eventuelle midlertidig tomme enheter kunne bæres av de andre. Så lenge beleggsnivåene dekket ledighetsnivåene var alt i orden. Det var mange flere avtaler som hadde en høy suksessrate, og de få som ikke helt gikk i henhold til planen eller forventningene ga noen verdifulle lærdommer.

Underveis møtte Grant sin kone Elena, en svært vellykket forretningsperson i seg selv. De to er en arketypisk "makt par” og deler gjerne hemmeligheter om hvordan de oppnådde sin suksess gjennom prioritering og fokus på mål.

Grant driver også et bedriftsveiledningsselskap, Cardone Enterprise, som arrangerer en stor, tre-dagers 10X Growth årlig begivenhet. Hvert år begynte flere og flere publikumsdelegater å tilby ham pengene sine for å investere sammen med sine egne i prosjektene hans. Han dannet Cardone Capital i 2018 for å formalisere prosessen med å bruke andre investorers penger i et crowdfunding-oppsett, og det gjorde det mulig å la andre potensielle investorer få vite om mulighetene.

Hvordan ser suksess ut

I dag kan investorer nyte bedre avkastning enn de ville gjort uten tilgang til Grant Cardones team med sine ferdigheter og beslutningstaking. Og med deres kapitalinnsats kan Cardone Capital gjøre flere avtaler. Hver eiendomsavtale utnytter den første investeringen, så å ha mer å investere akselererer veksten. Cardone Capital har 2 milliarder dollar eiendom under forvaltning, og målet er 10 milliarder dollar. Vi ville ikke satset mot ham!

Har du noen erfaring med crowdfunding av eiendom å dele med oss, uansett investeringsnivå?

Kilde: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/