Mangel på boligoppføringer tar en toll på etterspørselen etter boliglån

Mortgage rates fell last week, but demand for home loans didn't move higher as a result. Other aspects of today's housing market are outweighing the benefit of lower mortgage rates right now, namely a lack of supply.

Gjennomsnittlig kontraktsrente for 30-års fastrenteboliglån med samsvarende lånesaldo ($726,200 6.40 eller mindre) falt til 6.45 % fra 0.59 %, med poeng til 0.62 fra 20 (inkludert etableringsgebyret) for lån med 7 % nedgang. innbetaling. Det hadde vært over XNUMX % for bare en måned siden.

Mortgage applications to purchase a home, however, dropped 4% last week compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association's seasonally adjusted index. Demand was 35% lower than the same week one year ago.

"Spring has arrived, but the housing market is missing the customary burst in listings and purchase activity that typically mark the season. After four weeks of increasing purchase application activity, volume declined a bit this week even with another small drop in mortgage rates," said Mike Fratantoni, MBA's chief economist.

New listings were down 20% year over year in March, according to Realtor.com, and total inventory was about half of what it was in March 2019, pre-Covid-pandemi.

"Although the mortgage rate for conforming balance loans declined by five basis points over the week to 6.40%, the mortgage rate for jumbo loans increased by nine basis points to 6.36%," added Fratantoni. "While we have seen relative weakness at the high end of the housing market in recent months, the divergence in rates suggests that banks may be tightening credit in response to recent challenges, preserving balance sheet capacity as deposit balances have declined."

De fleste jumbolån holdes på bankbalanser.

Etterspørselen etter lån fra Federal Housing Administration og Department of Veterans Affairs, som favoriseres av låntakere med lavere inntekt på grunn av lave nedbetalingskrav, falt mer enn for konvensjonelle lån. Selv om det er sterk etterspørsel fra førstegangshuskjøpere, med millennials som når sin høyeste kjøpsalder, er rimelighet fortsatt en utfordring akkurat nå.

Søknader om å refinansiere et boliglån falt også, ned 5 % for uken og 59 % lavere enn samme uke for ett år siden. Refinansieringsandelen av boliglånsaktiviteten falt til 28.6 % av de totale søknadene fra 29.1 % uken før. Rentene er 150 basispunkter høyere enn de var på samme tid i fjor, så det er dyrebare få låntakere som nå kan dra nytte av en refinansiering.