Er det verdt det å kjøpe en Fixer-Upper Home?

Klikk her for å bla gjennom vår eiendomsmeglerkatalog og kontakte topprangerte agenter i ditt område!

Å kjøpe en fixer-overdel kan være en fin måte å spare penger på i det lange løp hvis du planlegger det riktig. Du kan gjøre en klok investering ved å kjøpe et hjem med innebygd egenkapital i et flott nabolag. Men er det verdt det å kjøpe en fikseringsoverdel? Det er flere ting du bør vurdere før du flytter. La oss takle disse hensynene én etter én for å lære hvordan man kjøper og pusser opp et hus og hvordan man gjør det riktig for mindre stress og maksimal avkastning på investeringen.

Hvorfor det kan være smart å kjøpe et hus som trenger oppussing

Fordeler med å kjøpe en Fixer-Upper

Å kjøpe et hus som trenger oppussing kan være en smart avgjørelse avhengig av noen få faktorer, for eksempel prisen du betaler kontra verdien av huset, om du kan gjøre noe av arbeidet selv, og om reparasjonene som trengs kommer til å koster mer enn rabatten du får ved å kjøpe en festeoverdel.

Noen grunner til å kjøpe en fikseringsoverdel inkluderer:

• Et hus som trenger arbeid kan kjøpes med massiv rabatt.
• Hvis oppussing gjøres intelligent, kan husets verdi øke betydelig.
• Du kan finne et hus i et flott nabolag for et lavere budsjett.
• Ditt nye hus kan tilpasses akkurat slik du vil ha det.

Dette er bare noen få fordeler ved å kjøpe en fikseringsoverdel. Det kan være tilleggsfordeler avhengig av din spesifikke situasjon. For eksempel, hvis du eller partneren din er flinke og kan gjøre litt arbeid selv, kan du spare tusenvis av dollar.

Før du kjøper noe hus, sørg for å gjøre forberedelser, for eksempel å bygge opp kredittscore og bli godkjent for et boliglån. Sørg også for å finne riktig eiendomsmegler for å hjelpe deg på din boligkjøpsreise.

Innflyttingshus koster mer

Innflyttingsklare hus, også kjent som nøkkelferdige hus, er hus som ikke trenger noe arbeid utført av boligkjøperen. Dette betyr at huset enten er nybygd eller at selgeren har satt penger i reparasjoner eller renoveringer og kan overføre disse kostnadene til kjøperen. Ved nybygg kan huset også ha dyre apparater eller funksjoner, for eksempel et avansert smarthus VVS-system, som øker kjøpesummen. Enten huset er nyoppført eller nyrenovert, vil et nøkkelferdig hus sannsynligvis koste mer enn et hus som krever litt arbeid. 

Potensial for bedre nabolag

Takket være potensialet for en bratt rabatt, kan en fikser-overdel tillate noen med et lavere budsjett å kjøpe seg inn i et bedre nabolag enn om de hadde kjøpt et nøkkelferdig hus for den prisen i et annet område.

"Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet" er fortsatt en vanskelig sannhet i eiendom, men rabatten på en fikser-overdel vil avhenge av trender i ditt lokale område. I noen områder kan en fikser-overdel være opp til 25% lavere enn gjennomsnittlig listepris på nøkkelferdige hus. I andre områder kan du forvente bare en prosentpoeng rabatt for et hus som trenger dyre reparasjoner.

Gjør due diligence på området ditt. Hvorvidt det er økonomisk fornuftig å kjøpe en festeoverdel eller ikke, vil avhenge av hvor mye penger det sparer deg sammenlignet med et nøkkelferdig kjøp. Du bør også se nærmere på prisen på renoveringen. Du ønsker ikke å kjøpe en feste-overdel, og tror du har fått en god deal, bare for å finne ut at kostnadene for oppussingen pluss boligprisen overstiger det du ville ha betalt i samme område for et nøkkelferdig hus.

Lavere eiendomsskatt

I de fleste områder beregnes og takseres eiendomsskatt ut fra eiendommens markedsverdi fremfor boligens kjøpesum. Derfor, selv om du kjøper et hus til en sterkt urolig pris, vil du fortsatt måtte betale mer eiendomsskatt.

Pass deg for fallgruven ved å tro at du vil spare eiendomsskatt ved å kjøpe et kraftig rabattert hus. Eiendomsskatten kan også øke betraktelig når avgiftene vurderes på nytt basert på utbedringene som er gjort på huset.

Planlegge renoveringer på en smart måte

Vær realistisk om dine ferdigheter

Bare noen mennesker vil kunne svinge en hammer som en proff, selv om det ser enkelt ut på TV og i videoer. Hvis det er reparasjonsarbeid du må være kvalifisert til å utføre, for eksempel elektro- eller rørleggerarbeid, må du leie ut disse prosjektene.

>> AGENT SVAR: Hvor kan jeg få penger til å pusse opp hvis jeg kjøper en overdel med fiksering?

Det samme gjelder for all annen type arbeid du føler du ikke kan utføre, for eksempel grunnarbeid, snekring, maling, gulv eller annen type reparasjonsarbeid. Taktekking er et annet eksempel på farlig arbeid som du kanskje bare kan utføre trygt med kvalifikasjoner og erfaring. Dette er alle områder som best overlates til fagfolk.

Hvis du gjør arbeid som du må være dyktigere til å gjøre for å prøve å spare penger, kan du ende opp med å koste deg selv mer i det lange løp. Hvis du for eksempel må betale noen for å komme inn og reparere feilene dine, kan du betale en profesjonell for å gjøre jobben fra begynnelsen.

Du skal pusse opp uansett

Uansett hva slags hus du kjøper, du skal gjøre noen renoveringer og vedlikehold på et tidspunkt. Så er det bedre å kjøpe en festeoverdel? Svaret på det spørsmålet kan avhenge av om du planlegger å fullføre arbeidet selv eller ansette en profesjonell for nødvendige renoveringer. 

Som huseier vil du gjøre små reparasjoner, installasjoner og vedlikehold på hjemmets ulike systemer, som rørleggerarbeid, elektriske og hvitevarer. Når du flytter inn, vil du gjerne male veggene i de fargene du ønsker og gjøre mindre justeringer rundt i huset for å få det til å føles som ditt eget.

Dette er en del av å eie en bolig og ta vare på den som huseier. Hvis du tror du kan gjøre større prosjekter og er klar for det harde arbeidet, bør du vurdere å kjøpe et hus som trenger arbeid.

Planlegg finansiering

Nøye økonomisk planlegging bør alltid være en del av planleggingsstadiet for renovering. Budsjettet ditt må dekke arbeidskraft, materialer og uforutsette utgifter som du kanskje ikke forventer, for eksempel å starte oppussing bare for å oppdage at materialene er etterslep. Du må vente med å fullføre reparasjonen.

Når du planlegger finansiering, bør du vurdere:

• Hva er prosjektets totale budsjett?
• Hvor stor avkastning på investeringen vil det være?
• Kan du for eksempel få boliglån til et hus som trenger større reparasjoner?
• Hva er estimatene fra flere ulike entreprenører?

Bankene vil kanskje ikke låne ut til deg hvis ditt potensielle hus trenger mye arbeid, spesielt hvis arbeidskostnadene overstiger husets verdi. Når du eier boligen, kan du få lån til oppussing, for eksempel boliglån og egenkapitallån.

Prioriter din renovering

Når du først får ditt nye hus, er det naturlig å ønske å pusse opp alt umiddelbart. Imidlertid kan det hende du trenger mer enn budsjettet ditt for å gjøre alt du ønsker å gjøre. Derfor må du prioritere oppussingen.

Når du planlegger oppussingen din, tenk på hvilke saker som er mest presserende og hvilke endringer som er viktigst for deg. Deretter kan du bruke disse spørsmålene til å hjelpe deg selv med å prioritere renoveringen:

• Er huset beboelig? Hvis huset har systemer som ikke er funksjonelle, for eksempel rørleggerarbeid, må de prioriteres. 
• Har huset fungerende avløp, vannrør, varmtvann, oppvarming, klimaanlegg og ventilasjon?
• Trenger du en autorisert elektriker for å sikre at ledningene er trygge og opp til kode og at det elektriske systemet ditt kan håndtere den elektriske belastningen?
• Er det lekkasjer og vanninntrengning?
• Trenger huset nytt ytterkledning, takrenner eller nytt tak?
• Er det tilstrekkelig isolasjon til å holde huset kjølig om sommeren og varmt om vinteren?
• Er det alvorlige problemer med stiftelsen?
• Må garasjen ferdigstilles eller et dekk repareres?
• Trenger eksteriøret reparasjoner av oppkjørselen eller landskapsarbeid? 

>> AGENT SVAR: Hvordan selge en fixer øvre bolig?

Hvert av punktene på prioriteringslisten din må budsjetteres. Noen områder som trenger arbeid, men som ikke er prioriterte, kan måtte vente mens andre problemer behandles. Etter at alvorlige strukturelle, rørlegger- og elektriske problemer er reparert, kan du vurdere estetiske renoveringer. 

Få flere oppussingsoverslag

Renoveringene dine vil for det meste bli håndtert av profesjonelle entreprenører. Derfor bør du gå med en totalentreprenør som tar ansvar for hele prosjektet og underleverandører hver del av prosjektet. Eller du kan ta på deg rollen som totalentreprenør selv og finn underleverandører for hver del av prosjektet som vil svare deg direkte.

I de fleste tilfeller vil du sannsynligvis ønske å få en profesjonell totalentreprenør hvis du ikke har erfaring med reparasjoner og oppussing av boliger. For denne viktige jobben, vil du spørre rundt for å finne den beste hovedentreprenøren. Du kan få kundeanbefalinger, se på anmeldelser på nettet eller bruke noen som ble personlig anbefalt av venner eller familie.

Du bør få anslag før du velger en underleverandør. Avhengig av arbeidet vil noen underleverandører gi deg en oversikt over arbeidskraft og materialer, mens andre kan gi et flatt estimat på hele jobben. Når du shopper rundt, bør du vurdere både prisen og løsningstiden som en entreprenør tilbyr, og sørg for at du velger noen du kan stole på vil få jobben gjort skikkelig. 

Tildel et beredskapsfond

Etter at du har laget budsjettet ditt og funnet ut hva oppussingen vil koste og hvor mye tid som må brukes på reparasjonene, legg til 5 % til 10 % til både budsjett og tid. De ekstra 5% til 10% kalles et beredskapsfond. Det vil tillate deg å puste lett når det oppstår forsinkelser, eller utgifter overstiger budsjettet. Du kan alltid stole på at alt som kan gå galt går galt.

Du kan ikke stole på en jevn forsyningskjede i disse dager, så det er mer sannsynlig at materialer blir levert for sent, om i det hele tatt. Prisen på materialer kan også gå opp mellom budsjettplanleggingsfasen og prosjektdatoer. Anslagene er ikke hugget i stein. Det kan oppstå mange uforutsette problemer i løpet av et prosjekt som kan føre til at sluttprisen går opp.

Å ha et beredskapsfond kan bidra til å ta sjokket ut av dyre uforutsette hendelser som forårsaker forsinkelser eller prisøkninger.

Husk at renovering er et arbeid som pågår

Å eie et hjem er en investering av tid, penger og arbeid som du håper betaler seg i utbytte i fremtiden. Oppussing av hjemmet er alltid et arbeid som pågår; det er alltid noe som kan gjøres for å endre, forbedre eller oppdatere hjemmet ditt.

Er det verdt å kjøpe et hus som trenger arbeid? Hus har alltid behov for vedlikehold og stell. Dermed vil huseiere måtte jobbe med husene sine eller betale noen for å gjøre det for dem. Bygninger og alt inventar som er inneholdt deri er i konstant forfall og trenger oppdatering, reparasjoner og renoveringer for å holde dem i optimal stand. Dette gjelder enten du kjøper et billig hus og reparerer det eller kjøper et hus som ikke trenger arbeid med en gang.

Vurder fordelene og ulempene ved å kjøpe en festeoverdel som skissert ovenfor før du kjøper et hjem som trenger reparasjoner. Fordelene oppveier risikoen med nøye planlegging og utførelse.

Enten du kjøper et hus som trenger umiddelbar oppussing eller et som kan trenge oppussing i fremtiden, vil du ha en enkel plattform for å hjelpe deg med å finne den rette boligen. På FastExpert kan du enkelt finne de beste lokale eiendomsmeglere for boligsøk eller hussalgshjelp. Sammenlign agenter og les kundeanmeldelser og attester til finne riktig agent for deg.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.fastexpert.com/blog/is-buying-a-fixer-upper-worth-it/