Boligsalget falt i mars på grunn av volatilitet i boliglånsrentene

Salget av tidligere eide boliger falt 2.4% i mars sammenlignet med februar, ifølge en månedlig rapport fra National Association of Realtors.

Med en sesongjustert, årlig rate, utgjør det 4.4 millioner enheter. Salget var 22 % lavere enn i mars i fjor.

Svakheten skyldes sannsynligvis et kraftig hopp i boliglånsrentene. Med boligprisene fortsatt historisk høye, er dagens kjøpere stadig mer følsomme for selv daglige bevegelser i boliglånsrentene. Salget i mars var sannsynligvis basert på kontrakter signert i januar og februar, da kursene var volatile.

Gjennomsnittsrenten på det populære 30-årige faste boliglånet startet i januar rundt 6.45 %, og falt kort under 6 % ved slutten av måneden, ifølge Mortgage News Daily. Men ting snudde kraftig i mars, med kursen som hoppet rett tilbake opp til 6.45 % den første uken i mars og fortsatte deretter høyere for å avslutte måneden på 6.85 %.

"Boligsalg prøver å komme seg og er svært følsomme for endringer i boliglånsrenter," sa Lawrence Yun, sjeføkonom for NAR. "Men samtidig er flere tilbud på nybegynnerboliger ganske vanlige, noe som betyr at mer tilbud er nødvendig for å tilfredsstille etterspørselen fullt ut. Det er et unikt boligmarked.»

Tilbudet økte noe, men det er fortsatt historisk lavt. Ved utgangen av mars var det 980,000 1 boliger for salg, en økning på 5.4 % fra februar og 2022 % fra mars 2.6. Med dagens salgstempo representerer det bare XNUMX måneders forsyning. En seks måneders forsyning anses som et balansert marked mellom kjøper og selger.

Beholdningen er nå 41 % lavere enn førCovid-pandemi nivåer i 2019. Nye oppføringer gikk ned 17 % fra mars 2022. Grunnen til at tilbudet er høyere er ganske enkelt fordi boliger blir værende på markedet lenger, gjennomsnittlig 29 dager sammenlignet med 17 dager for et år siden.

Det tette tilbudet hindrer boligprisene i å kjøle seg så mye som noen hadde spådd. Medianprisen på en eksisterende bolig solgt i mars var $375,700 0.9, ned 2012% år over år. Det er imidlertid den svakeste lesningen siden januar XNUMX. Regionalt steg prisene overalt bortsett fra i Vesten, der boliger er dyrest.

Den medianprisen indikerer også at flere boliger selges i den nedre enden av markedet. Salget av boliger priset over $1 million gikk ned med 29 % fra mars 2022, men salget av boliger priset mellom $250,000 og $500,000 gikk ned med mindre 14%.

"Rimelighet er ikke bare et problem for førstegangskjøpere, men også for mange gjentakende kjøpere som fortsatt trenger å ta på seg et boliglån," sa Danielle Hale, sjeføkonom for Realtor.com, og la merke til at en fersk undersøkelse utført av nettstedet for boligoppføringer. viste at 82 % av potensielle selgere som måtte selge og kjøpe følte seg "låst inne" av deres eksisterende lave boliglånsrente.

"Dette antyder at både eksisterende boligtilbud og etterspørsel vil være følsomme for endringer i boliglånsrenten," la Hale til.

Kontanter fortsetter å være kongen i markedet, med kontanttransaksjoner som utgjør 27 % av salget i mars, noe ned fra 28 % i februar, men fortsatt høyere enn historiske normer. Investorer utgjorde 17 % av kjøperne, lavere enn andelen på 25 % i fjor sommer. Førstegangskjøpere utgjorde 28 % av salget, ned fra 30 % året før. Historisk er denne andelen nærmere 40 %.

"Høye boligpriser og høyere boliglånsrenter byr helt klart på utfordringer," sa Yun om førstegangskjøperandelen.

Korrigering: Salget av boliger priset mellom $250,000 500,000 og $14 XNUMX gikk ned med XNUMX %. En tidligere versjon feiltolket rekkevidden.